מעו־הממוצעשהישראלילהניחקובלמצעיריםזוגותדירה.עלבבעלותנייןני־עםמידדירהלקנותשאפולרוב

משמעותיתתמיכהקיבלולאואםשואיהם,כב־לחובותלהשתעבדהיססולאמהוריהם,

התנהלותםעלישירבאופןשהשפיעודיםדירה.בבעלותםשתהיהובלבדהיומיומית,

בישראלהביתמשקישיעורהיהמכךכתוצאהבעו־מהגבוהיםלפחותאחתדירהשבבעלותם

עינינולנגדמשתנהזהכלואולםהמערבי.לםמשפחותויותריותרהאחרונות.השניםבעשר

הבעלות,עלההשכרהחלופתאתמעדיפותסיבות.מכמהנובעוהדבר

והכמעטהחדההעלייההיאהעיקריתהסיבהשג־האחרון,בעשורהדיורבמחירינתפשתבלתיבפרטהביקושובאזוריבכללדירהלרכישתרמה

והולךגדלפלחעבוראפשריתלבלתילהפוךשנדרשהעצמיההוןגםזינקכךמהאוכלוסייה.

שלידםרביםבמקריםוקצרהדירה,לרכישתמלהושיע.ההורים

תרמהכיוםהחייםאופישלהדינמיותבנוסף,למקוםלהתחייבמעונייניםאינםשאנשיםלכך

עבודהמקוםלהחליףמהססיםלאהםמגורים.דירהלשכורויעדיפווהולכת,גדלהבתדירותעבודתם.למקוםהאפשרככלבסמוך

שוקבעולם,למקובלובניגודזאת,למרותבחיתוליו.רקנמצאבישראללמגוריםההשכרה(בני־מאודנמוכהברמהפועלתבענףהרגולציה

מעטהתחתשחוסההחדשות,הדירותלשוקגודברורההיחסיםמערכתועלאיכותעלפיקוחשלאחריותותקופותערבויותכולללקונה,מוכרביןלסוגייתמתייחסיםהדבריםכשאיןחוק)לפי

אםכיחופשי),בשוקמאמין(אניהמחירקביעתשכיוםלמשכיר,השוכרשביןהיחסיםלמערכת

שללגחמותיונתוןהשוכרלחלוטין.פרוצההיא(שהיאההשכרהתקופתבענייןהןהדירהבעל

הש־מחירשינויבענייןוהןכלל)בדרךקצרהבעלהשוכר.עלומשונותשונותוהגבלותכירותבנוגעכלשהםבסטנדרטיםגםמחויבאינוהדירהמספק.שהואהמוצרלאיכות

ההש־תחוםשלמסיביפיתוחהואהפתרוןברו־רגולטורייםכלליםעםארוך,לטווחכרההן—בעולםרבותבמדינותשמקובלכפירים,

(אניההשכרהביצועלאחרהמחיריםבשינויחייבתהשכירותמחירשקביעתומדגישחוזר

לגביוהןהחופשי)השוקכלליפיעללהיקבעהח־השוניםובכלליםהשכירותתקופתאורךוהשוכר.המשכירביןלים

מתחוםשמונעותהעיקריותהנגףמאבניאחתהתשואהשיעורהיאלצמוחארוךלטווחההשכרההדירותמשכירינהניםשממנהמאודעדהנמוך

להשכרתמתייחסיםהדירותבעלילמעשה,כיום.להב־עדתשואהלקבלתזמניכשלברקהדירהלחילופיןאוברווח,למכירתההנכוןהמועדשלת

וזהולפרקו.שהגיעהבעליםמילדילאחדכנתינהוב־בשוקהמשקיעיםשללהתנהגותםההסברגם

וכדומה.קצרלזמןבהשכרהחירתםבש־המדינה.בהתערבותהצורךנובעמכאן(באמצעותהמדינהפועלתאכןהאחרונותנתייםהיצעליצירתלהשכיר)דירההייעודיתהחברה

מערךכלטווח.ארוכתשכירותשלמשמעותיבת־מוטמעלתפישתי,הכרחישהואהרגולציה,

כשה־להשכיר.דירהשמפרסמתהמכרזיםנאי

ארוכתלתקופהעליהםמקבליםבמכרזיםזוכיםאמנםאחדשמצדכללים,מערכתשנה)(20טווח

המעגנתכללי,באופןסבירהשנימצדאךנוקשה,לשוכר.המשכירביןהיחסיםמערכתאת

בדי־לגורלשוכריםמאפשריםהללוהכלליםשנים.10עדשלארוכהלתקופההמושכרתרה

למעטנשמר,הדירההשכרתבמועדהמחירגםכך,ותוךהשנים.לאורךמסוימותהתאמותהנכסלבעליהשוכריםביןהיומיומייםהיחסים

בגרמניהכמובעולם,למקובלבדומהמוסדרים,נוספות.ובמדינות

ארוךלטווחההשכרהקיימתשאינהכמעטתרועה,בקולהושקהלהשכירדירהחברתשלשיווק—למדישאפתניתמטרהלהוהוצבה

טווח.ארוכתלהשכרהדיוריחידותאלף150מ–1,000יותרהחברהכברשיווקהלהיוםנכון

יואץב–2017שכברנראהאךבלבד,דירותלהשכירדירהאםניכרת.במידההשיווקקצב

רחבשוקותיצורמטרותיהבהגשמתתצליחשינוייחולארוך,לזמןלהשכרהדיורשלהיקףלמוצרשצמאבישראל,הדיורבתחוםמהותיבנמצא.אינוכמעטשכיוםיותרמספיק,רחביהיההשוקשאםמאמיןאנילקבלמוכניםיהיובשוקפרטייםגורמיםויותרעםהאמוריםהרגולטורייםהכלליםאתעליהם

כמעט(שיהיושונותממשלתיותהטבותקבלתשלמהשיווקהמדינהלקופתיותרזולותבוודאות

בתחום.אמיתישוקייווצרוכךלהשכיר),דירהשמכתי־ורגולציהבחקיקהמאמיןאיניזאת,עםתמידזהלדעתי,מציאות.ומשנותכלליםבותאחרים.במקומותעיוותיםיוצר

שלהכדאיותהעלאתהואלכךהפתרוןבעזרתזאתלעשותניתןארוך.לטווחההשכרההתר־שעצםסבוראניאךלמשל,מסהקלותמפוקח(מוצרהשונההמוצרורמתהשוקחבותגםכדאיותתיווצרברורים)משחקכלליעם

דירותהצעתמקרה,בכלהרגילים.בתנאיםיעילותלהיותיכולותטווחארוכתבהשכרהומפוז־בודדותבדירותולאשלמים,בבניינים

מקרה.בכלמוסדילשוקמובילוזהרות,כברקייםשהצורךאףהתוצאה,במבחן

הצליחלהשכירדירהשלהפתרוןרקרב,זמןלצדכך,לשםלתחום.להיכנסיזמיםלשכנעלהשכרהדיורמכרזישלהאפקטיביותביסוסתפישתישינוינדרשלהשכיר,דירהשלמהסוגכברי־שכירותבמקוםהישראלי.הציבורבקרבהמציעממוסדשכירותשוקנדרשמחדל,רת

דירה.לרכישתהולמתאלטרנטיבהאפריקהלמנכ"למשנההואהכותב

הקמהבייזוםהמתמחהנכסים,ישראללהשכרהדירותובהםמניבים,נכסיםוניהול

ובגרמניהבישראל

לקדםחייבתהמדינהארוךלטווחההשכרהאת

נתוןכיוםהשוכרבעלשללגחמותיו

בענייןהןהדירהוהןההשכרהתקופתמחירשינויבעניין

והגבלותהשכירותבעלומשונות.שונותמחויבאינוהדירה

בסטנדרטיםגםלאיכותבנוגעכלשהםמספקשהואהמוצר

עברוןאסףצילום: כיוםבנמצאאינושכמעטלמוצרצמאבישראלהדיורתחוםאביב.בתללהשכרהדירותמחפשי

אלטרנטיבהישברזיליאבי