cpo project ons dorp amsterdam
DESCRIPTION
The transformation and restauration of 100 year old schoolbuilding into 10 spatious appartements commissioned by the collective of the future inhabitants (Ons Dorp Amsterdam). The work by the contractor starts in the beginning of june 2014, the work finishes in december 2014.TRANSCRIPT
CASA architecten
Ons Dorp Amsterdam is een bouwgroep van 10 huishoudens - de meeste met jonge kinderen - die de prijsvraag van Stadsdeel West voor de herontwikkeling van een voormalige school in de Bellamybuurt heeft gewonnen. De huishoudens ontwik-kelen zelf dit verbouwproject. Deze vorm van ontwikkelen wordt CPO genoemd: Collectief Particulier Opdrachtgeversc-hap, en wint – zeker sinds het begin van de crisis – steeds meer aan populariteit.
De voordelen van CPO zijn dat je je eigen woning helemaal naar eigen wens kunt bouwen, dat je het samen met je vrienden kan doen en dat je dit desondanks – door niet in zee te gaan met marktpartijen als ontwikkelaars en makelaars – tegen een gunstige prijs kan doen.
Nadelen zijn er ook: je gaat een bouwpro-ject ontwikkelen met alle risico’s van dien, voordat de plannen rond zijn moet je de SODQNRVWHQ� DO� YRRUÀQDQFLHUHQ�� MH� PRHW�als leek opboksen tegen professionals en mocht de aanbesteding niet voor het bou-wbudget lukken, dan zit je met de gebak-ken peren.
Ons Dorp Amsterdam heeft de prijsvraag voor de school mede gewonnen dankzij de hoge ambities op het gebied van duurzaamheid. De woningen worden 100% elektrisch en 83% energieneutraal. Hiermee was het project een van de win-naars van de 2e ronde van de tender “Duurzame initiatieven uit de stad”. Na-ast warmtepompen met warmte-koude opslag in de bodem, PV-cellen op de da-ken , CO2-gestuurde ventilatie en Lage Temperatuur Vloerverwarming worden er ook warmteterugwinunits op de dou-cheafvoeren toegepast, sedumdakbe-groeiing op platte daken etc..
> CPO Ons Dorp
Projectgegevens
Naam
CPO Ons Dorp
Omschrijving:
Transformatie van een school gebouw uit 1910
tot 10 ruime koopap-partementen in
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Projectarchitect:
Willem van Gils m.m.v. Ramon Scharff
Projectteam:
John WeijersKees Gooris
Opdrachtgever:
CPO-groep Ons Dorp Amsterdam
Constructeur:
Evers Partners
Adviseurs duurzaamheid
en installaties:
Siem Goede Berrij de Bruijn
Aannemer:
Van Schaik, Breukelen
Programma:
10 gezinsappartementen
Oppervlakte:
Gemiddeld 170 m2 GBO per woning
Oplevering:
December 2014
De centrale entree uit de jaren zestig wordt vervangen door de oorspronkelijke entrees aan de zijkanten van het schoolgebouw uit 1910 zodat het gebouw op een simpele en doeltreffende manier met de twee bestaande trappenhuizen verkaveld kan worden tot 10 grote appartementen.
Aan de zijkanten is gekozen voor vier maisonnettes over anderhalve bouwlaag, in het midden bevinden zich 4 appartementen en op de 2e verdieping 2 maisonnettes.
Alle woningen hebben een grote buitenruimte: tuin, dakterras of balkon. De middelste woningen op de begane grond zijn voorzien van een uitbouw, waarop de erboven gelegen woningen een terras hebben.
Het materiaalgebruik van de uitbouwen contrasteert met de achtergevel van het gebouw.
CASA architecten
De oorspronkelijke kwaliteit van de trappenhuizen wordt in ere hersteld. Om de fraaie kapconstructie in het zicht te blijven houden, wordt de kap aan de buitenzijde geïsoleerd. De achtergevel wordt aan de buitenzijde geïsoleerd.
Om het gevelbeeld niet te wijzigen, wordt de isolatie met baksteenstrips afgewerkt. Alle buitenkozijnen waren in 1967 voorzien van nieuwe inzetkozijnen. De meeste liggende kozijndelen zijn verrot, waardoor er voor totale kozijnvervanging gekozen is, waarbij het oorspronkelijke karakter van de kozijnen uit 1910 weer benaderd wordt. De ventilatievoorzieningen zijn volledig weggewerkt.
De hoge voormalige schoollokalen maakten het voor de hand liggend om entresols toe te passen. De hoogte was echter te beperkt voor een normale vloerconstructie. Dunne massief houten vloeren RSJHOHJG�LQ�VWDDOSURÀHOHQ�en deels met trekstangen bevestigd aan de bovenliggende vloeren zorgen voor bruikbare minimale hoogtes onder en boven de entresols.
CASA architecten
De ontwerpfase was zeer intensief. In de zomer van 2013 heeft CASA een haalbaarheidsonderzoek verricht. Dit leverde de groep voldoende inzicht in de ruimtelijke mogelijkheden en de ÀQDQFLsOH�FRQVHTXHQWLHV�op, om in september de planvorming te starten.
De begrote bouwkosten lagen binnen het budget, het totaal van de kosten lag onder de marktwaarde. De architecten hebben in een korte periode meer dan 40 individuele gesprekken met de deelnemende huishoudens gevoerd, zodat in het voorjaar van 2014 de vergunning aangevraagd kon worden, in april gevolgd door de gunstig verlopen aanbesteding.
De start bouw is in mei 2014, de oplevering staat gepland voor december 2014 zodat de bewoners NXQQHQ�SURÀWHUHQ�YDQ�KHW�tijdelijk verlaagde BTW-tarief.
CASA architecten
CASA architecten
1.
7.
2.
5.
8.
3.
6.
9.
4.
10.
1. Marthijn, Silver, Esther & Tijler2. Roel, Nine & Wieke3. Arjen & Eveline4. Abel & Carlijne���6RÀH��/RXLV���7KLHPH6. Jules & Christina7. Marjolein, Gijs & Pelle8. Irene, Ruden & Julius9. Mark & Rene10. Joeri, Roos & Evy
CASA architecten
Volledige vrijheid voor de deelnemers stond bij het ontwerpen van het inbouwpakket voorop. Dit resulteert in 10 totaal verschillende woningen, ]RZHO�TXD�LQGHOLQJ�DOV�TXD�afwerking.
Ondanks deze grote variatie verliep de aanbesteding voorspoedig. De CPO-groep heeft zelf de projectleiding en projectcoördinatie gedaan.
Dit vergde veel tijd en inzet van de deelnemers, de beloning is echter groot: ruime en duurzame woningen - die geheel naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt zijn - tegen een scherpe prijs.
CASA architecten heeft sinds begin jaren 90 ervaring met CPO-projecten, zowel in nieuwbouw als verbouw. Soms zijn deze projecten door onszelf geïnitieerd.
De schaal varieert van een mini CPO-project van twee woningen tot grote complexen zoals Vrijburcht van meer dan 50 woningen, met allerlei voorzieningen als restaurant, theater en kinderdagverblijf.
Opvallend aan al deze projecten is dat het verloop onder de bewoners ook na vele jaren gering is, en iedereen erg tevreden is en blijft over zijn of haar woonsituatie. Voor veel deelnemers was het de enige mogelijkheid om goedkoop aan huis te kunnen werken.
Ontwikkelaars bieden vrijwel uitsluitend standaardwoningen aan. Marktpartijen durven geen afwijkende programma’s aan zoals woonwerkhuizen, duo-woningen etc..
CASA architecten
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
7.852 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
13.03
2
13.03
2
BEGANE GRONDNIEUWE TOESTAND (PEIL=0)
hal
studeerkamer
eetkamer
keuken
tuin
entree /meterkasten
woonkamer+550
berging
schoonloopmat
entree /meterkasten
schoonloopmatruimte onder
podium toegankelijki.v.m. berging
A A
postkasten
postkasten
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
HWAHWAHWA HWA HWA
HWA HWA
HWA
RN N
R R R R RRR
H H
BB
Slaapkamer 2Slaapkamer 3
keuken
woonkamer
uitbouw
bijkeuken /tuinberging
badkamer
toilet
hal
berging
WM
Slaapkamer 1
collectievetechnische ruimte
uitbouw
bijkeuken /tuinberging
WM
technische ruimtevoor gehele
gebouw
speelhoek
eetkamer
keuken
tuin
woonkamer
keuken
badkamer
slaapkamer 1
hal
tv-kamer
MV
WD
inbouwkast
4
ENTREE ENTREE
AMV MV
MV
MV
MV
MV
MV
WD
WP
garderobe
kast
ENTREEAPP. 1
ENTREEAPP. 2
ENTREEAPP. 3
ENTREEAPP. 4
32
1
B
Het is essentieel dat een architect bij CPO een rui-me ervaring heeft in het technische uitwerken, vergunningsaspecten, het zelf maken van begrotingen en STABU-bestekken, het organ-iseren van de aanbest-eding, het voeren van de directie tijdens de uitvo-ering en het aansturen van andere adviseurs om de CPO-groep te ontzorgen en het risico te verminderen.
Ook moet de architect zich volledig dienst-baar kunnen opstellen, het gaat niet om het verwezenlijken van zijn HLJHQ�LGHHsQ��PDDU�RP�het ruimtelijk optimaal vertalen van de wensen en dromen van de deelnemers, en om de te maken keuzes voor de groep inzichtelijk te maken.
Goede communicatieve eigenschappen en een open instelling van de architect zijn noodza-kelijke eigenschappen. Ook de adviseurs in dit proces moeten deze eigenschappen hebben, en bereid zijn om buiten kantooruren te overleg-gen.
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
13.03
2
13.03
2
7.850 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
BEGANE GROND (ENTRESOL)NIEUWE TOESTAND (+2.300)
entresol
gastenkamer
A A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
GHWA HWA
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
entresol
entresol
berging
entresol
inloopkast /badkamer
entresol
entresol
overloop
slaapkamer 2slaapkamer 3
MV
vensterbank vensterbank
WP
MV
glazen wand
MV
MV
tuin
vensterbank vensterbank
4
32
1
NVNV
CASA architecten
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
7.852 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
6.510
6.510
6.510
6.510
SLAAPKAMER 1
SPEEL- WERKRUIMTE
ENTREE
WOON- EETKAMER
balkon / terras balkon / terras
woon- eetkamer
keuken
badkamer
entree
werkkamerslaapkamer 1
EERSTE VERDIEPINGNIEUWE TOESTAND (+4.880)
badkamer
Slaapkamer 2Slaapkamer 1
hal
slaapkamer 1
slaapkamer 2
halbadkamer
WMWD
BADKAMER
leiding voorzieningen alaanbrengen t.b.v. toekomstige
badkamer
SLAAPKAMER 2
KAST
EETKAMER
BERGING
kanaalapp. 2
kanaalapp. 5
openhaard
A A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
HWA HWA
slaapkamer 1 inloopkast slaapkamer 3
badkamer
gang
slaapkamer 1
slaapkamer 2 slaapkamer 3
gang
MV
MV
MV
MV
MV
MV
MVMV
MV
MV
APPARTEMENT 1 APPARTEMENT 4
ENTREEAPP. 7
ENTREEAPP. 5
ENTREEAPP. 6
ENTREEAPP. 10
ENTREEAPP. 1 ENTREE
APP. 4
tuin
1
7
4
10
A
65
B
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
A B C D E F G
6.510
6.510
6.510
6.510
7.850 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
EERSTE VERDIEPING (ENTRESOL)NIEUWE TOESTAND (+7.180)
slaapkamer 4slaapkamer 3
berging / TR
overloop
entresol
slaapkamer 3
halberging / technische ruimte
walk-in balcony
vrije hoogte1900 mm
i.v.m. douche
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1
WM WD
WM
WD
WP
verhoogd gedeeltei.v.m. douche
A A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
GHWA HWA
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
WP
entresol
BERGING /TECHNISCHE RUIMTE
zit- speelkamer
werkplek
tv hoek
overloop
entresol
WM WD
berging / TR
entresol entresol
bergingWM
WD
MV
overloop
entresol ophangenaan plafond
entresol ophangenaan plafond
MV
WPMV
MV
MV
MV
MV
WP
WP
inloopkast
WP
entresol ophangenaan plafond
tuin
vensterbank
vensterbankvensterbankvensterbank
MV
1
7
4
10
65
MV
MV
MV
CASA architecten
CASA architecten
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
7.852 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
6.510
6.510
6.510
6.510
TWEEDE VERDIEPINGNIEUWE TOESTAND (+9.760)
Study / Praktijk Ruimte
hal
wac
htba
nkje
Woonkamer
eetkeuken
vensterbank
bijkeuken
A A
B
C
CDE
F
FG
E DG B
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
HWA HWA
woonkamer
eetkeuken
Hal
WMWD
toilet
badkamer
slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkamer 1
eetkamer / speelhoek
hal
woonkeuken
WP
MV BergingTR
badkamer
slaapkamer 1
keuken
woonkamer
entree
eetkamer
MV
MV
MV
MV
MV
MV
vensterbank / bergruimte
WP
MV
ENTREEAPP. 7
ENTREEAPP. 8
ENTREEAPP. 9
ENTREEAPP. 10
TRAPPENHUIS B
balkon balkon balkon balkon
B
10
A
98
B
10
98
7
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
A B C D E F G
7.850 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
TWEEDE VERDIEPING (ENTRESOL)NIEUWE TOESTAND (+12.060)
entresoltv hoek
extra study (toekomst?)
bibliotheek
A A
B
C
CDE
F
FG
E DG B
2,10 meter lijn
HWA HWA
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
NV Trappenhuis
slaapkamer
entresol / werkplek
Zitkamer /tuinkamer
WM
WD
entresol
MV
MVMV
10
98
7
NV Trappenhuis
sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
CASA architecten
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
7.852 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
DAK VERDIEPINGNIEUWE TOESTAND (+14640)
A A
BCDEFG
BCDEFG
HWA HWA
HWAHWAHWAHWA HWA HWA
dakopbouw
dakterras dakterras
PV
- ce
l1.
6 M
2
10
98
7
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
PV
- ce
l1.
6 M
2
sedumdakbedekking
NV Trappenhuis NV Trappenhuis
sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
dakopbouw
A B C D E F G
A B C D E F G
1
2
3
1
2
3
7.852 4.350 7.820 7.820 4.350 7.850
DAK AANZICHTNIEUWE TOESTAND
BCDEFG
BCDEFG
dakterras dakterras
A Asedum
dakbedekking sedumdakbedekking
sedumdakbedekking
CASA architecten
Ontwerp & Visualisatie: Appartement 2Roel van Eijk enWieke van Dijk
CASA architecten