contrato de arrendamiento nairo ariza

8/18/2019 Contrato de Arrendamiento Nairo Ariza

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

NAIRO ARIZA PARDO de nacionalidad COLOMBIANA con domicilio en la ciudad deBOGOTA de estado civil soltero, identificada con la Cédula de Ciudadanía número13.955.130 de SANTANDER quien obra en nombre propio y que para efectos de estecontrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, RICARDO

LEGUIZAMON de nacionalidad COLOMBIANO con domicilio en la ciudad de. BOGOTA,de estado civil, casados con sociedad conyugal vigente, identificadoa! con la Cédula deCiudadanía 79.500.709 de BOGOTA quien para efectos de este contrato obra en nombrepropio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que "an decidido celebrar uncontrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas#

Primera. O!"e#$% $or medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título dearrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble# apartamento de dos alcobas,sala comedor, cocina, % ba&os' ubicada en la DIAGONAL &0 G SUR ' 7( ) 35 TORRE *APT 30(, (arrio timi)a destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de sufamilia en adelante, el “*nmueble”!.

Se+,-a. Ca-$- e Arre-amie-#$% +l canon de arrendamiento mensual es la sumade /730.000 Se#eie-#$2 Trei-#a Mi Pe2$24 que el Arrendatario pagaráanticipadamente al Arrendador, dentro de los primeros -! días de cada mes. Cada oce%! meses de e/ecuci0n del Contrato, el valor del canon de arrendamiento serárea/ustado en una proporci0n igual a 12!, sin e3ceder en todo caso el límite má3imo derea/uste fi/ado por la ley. Par+ra6$1% 4i el límite má3imo de rea/uste del canon dearrendamiento se&alado por el Artículo 56 de la 7ey %1% de 889 llegare a variar por alguna disposici0n legal posterior a la fec"a de firma del presente Contrato, las $artesacuerdan que el porcenta/e de rea/uste que se aplicará al canon de arrendamiento fi/adoen este Contrato, será el má3imo permitido por la ley para la fec"a en que el canon dearrendamiento deba ser rea/ustado. Par+ra6$ (% 7a tolerancia del Arrendador en recibir

el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al pla)o indicado para ello en estaCláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Terera Vi+e-ia% +l arrendamiento tendrá una duraci0n de %! meses a&o contadosa partir del 9 de :ulio del %-9 ;o obstante lo anterior, el término del arrendamiento seprorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las$artes dentro de los %! meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de susprorrogas informa a la otra $arte su decisi0n de terminar este Contrato.

C,ar#a E-#re+a% +l Arrendatario en la fec"a de suscripci0n de este documento declararecibir el *nmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el

inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato encalidad de Ane3o .

,i-#a 8 Rearai$-e2% 7os da&os que se ocasionen al *nmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos dereparaci0n en su totalidad por el Arrendatario. *gualmente, el Arrendatario se obliga acumplir con las obligaciones previstas en los artículos %-%8 y %-<- del C0digo Civil.

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Par+ra6$% +l Arrendatario se abstendrá de "acer me/oras de cualquier clase al *nmueblesin permiso previo y escrito del Arrendador. 7as me/oras al *nmueble serán del propietariodel *nmueble y no "abrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemni)aci0n algunaal Arrendatario por las me/oras reali)adas. 7as me/oras no podrán retirarse salvo que el

Arrendador lo e3i/a por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a sucosta, de/ando el *nmueble en el mismo buen estado en que lo recibi0 del Arrendador,

salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Se:#a Ser;ii$2 P<!i$2% +l Arrendatario pagará oportuna y totalmente los serviciospúblicos del *nmueble desde la fec"a en que comience el arrendamiento "asta larestituci0n del *nmueble. 4i el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el

Arrendador podrá "acerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. +lincumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del*nmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto"aya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá "acerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentaci0n de las facturas correspondientes por parte del

Arrendador. ;o obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios

públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Par+ra6$ 1% +l Arrendatario declara que "a recibido enperfecto estado de funcionamiento y de conservaci0n las instalaciones para uso de losservicios públicos del *nmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo yescrito del Arrendador y que responderá por da&os y=o violaciones de los reglamentos delas correspondientes empresas de servicios públicos. Par+ra6$ (% +l Arrendatarioreconoce que el Arrendador en ningún caso y ba/o ninguna circunstancia es responsablepor la interrupci0n o deficiencia en la prestaci0n de cualquiera de los servicios públicos del*nmueble. +n caso de la prestaci0n deficiente o suspensi0n de cualquiera de los serviciospúblicos del *nmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresasprestadoras del servicio y no al Arrendador.

S=#ima De2#i-ai>-% +l Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el*nmueble única y e3clusivamente para su vivienda y la de su familia. +n ningún caso el

Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so penade que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en formainmediata, sin lugar a indemni)aci0n alguna en favor del Arrendatario y podrá e3igir ladevoluci0n del *nmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por partedel Arrendador. *gualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentrodel *nmueble se guarden semovientes o animales domésticos y=o elementos inflamables,t03icos, insalubres, e3plosivos o da&osos para la conservaci0n, "igiene, seguridad yestética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Par+ra6$% +l Arrendador declara e3presa y terminantemente pro"ibida la destinaci0n del

inmueble a los fines contemplados en el literal b! del parágrafo del Artículo <1 de la 7ey <-de 8>? y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el *nmueble para elocultamiento de personas, dep0sito de armas o e3plosivos y dinero de los gruposterroristas. ;o destinará el inmueble para la elaboraci0n, almacenamiento o venta desustancias alucin0genas tales como mari"uana, "ac"ís, cocaína, metacualona y similares.+l Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de susfuncionarios debidamente autori)ados por escrito, visiten el *nmueble para verificar elcumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

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O#a;a 8 Re2#i#,i>-% @encido el periodo inicial o la última pr0rroga del Contrato, el Arrendatario i! restituirá el *nmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones enque lo recibi0 del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, ii!entregará al Arrendador los e/emplares originales de las facturas de cobro por conceptode servicios públicos del *nmueble correspondientes a los últimos tres <! meses,debidamente canceladas por el Arrendatario, ba/o el entendido que "ará entrega de

dic"as facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelaci0n de dos %! días "ábilesa la fec"a fi/ada para la restituci0n material del *nmueble al Arrendador.

Par+ra6$ 1% ;o obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el *nmueble,cuando a su /uicio e3istan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no "ayansido satisfec"as en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon dearrendamiento "asta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Par+ra6$ (%7a responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el *nmueble,mientras el Arrendador no "aya entregado el pa) y salvo correspondiente por escrito al

Arrendatario.

N$;e-a Re-,-ia% +l Arrendatario declara que i! no "a tenido ni tiene posesi0n del

*nmueble, y ii! que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todorequerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargoderivadas de este Contrato.

D=ima Ce2i>-% +l Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente esteContrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesi0n que "aga de este Contrato.

D=ima Primera I-,mimie-#$% +l incumplimiento del Arrendatario a cualquiera desus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para e/ercer las siguientesacciones, simultáneamente o en el orden que él eli/a#

a! eclarar terminado este Contrato y reclamar la devoluci0n del *nmueble /udicial y=oe3tra/udicialmente'

b! +3igir y perseguir a través de cualquier medio, /udicial o e3tra/udicialmente, al Arrendatario y=o coarrendatarios el monto de los per/uicios resultantes delincumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en esteContrato.

Par+ra6$% 4on causales de terminaci0n del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artículo ? de la 7ey 9? de 8>9' y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 5 de la misma 7ey. ;o obstante lo anterior,las $artes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente

Contrato.

D=ima Se+,-a Vaie?# +l presente Contrato anula todo convenio anterior relativo alarrendamiento del mismo *nmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscritopor la $artes.

D=ima Terera Meri#$ E"e,#i;$% +l Arrendatario declara de manera e3presa quereconoce y acepta que este Contrato presta mérito e/ecutivo para e3igir del Arrendatario y

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a favor del Arrendador el pago de i! los cánones de arrendamiento causados y nopagados por el Arrendatario, ii! las multas y sanciones que se causen por elincumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud dela ley o de este Contrato, iii! las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del *nmueble, cuotas de administraci0n y cualquier otrasuma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario' para lo

cual bastará la sola afirmaci0n de incumplimiento del Arrendatario "ec"a por el Arrendador, afirmaci0n que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con lapresentaci0n de los respectivos recibos de pago.

Par+ra6$% 7as $artes acuerdan que cualquier copia autenticada ante ;otario de esteContrato tendrá mismo valor que el original para efectos /udiciales y e3tra/udiciales.

D=ima C,ar#a C$2#$2% Cualquier costo que se cause con ocasi0n de la celebraci0n oprorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridadpor el Arrendatario.

D=ima ,i-#a Prea;i2$% +l Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato

durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres <!meses de anticipaci0n y el pago de la indemni)aci0n que para el efecto prevé la ley.*gualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el términoinicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un pla)o no menor detres <! meses y el pago de una indemni)aci0n equivalente al valor de tres <! cánones dearrendamiento vigente a la fec"a en que sea intenci0n terminar este Contrato. Cumplidasestas condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

D=ima Se:#a C,2,a Pe-a% +n el evento de incumplimiento cualquiera de las$artes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parteincumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente al 5@4 cánones dearrendamiento vigentes en la fec"a del incumplimiento, a título de pena. +n el evento que

los per/uicios ocasionados por la parte incumplida, e3cedan el valor de la suma aquíprevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre elvalor total de los per/uicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

D=ima S=#ima A,#$ri?ai>-% +l Arrendatario autori)a e3presamente eirrevocablemente al Arrendador y=o al cesionario de este Contrato a consultar informaci0ndel Arrendatario que obre en las bases de datos de informaci0n del comportamientofinanciero y crediticio o centrales de riesgo que e3istan en el país, así como a reportar adic"as bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

D=ima N$;e-a A!a-$-$% +l Arrendatario autori)a de manera e3presa e irrevocableal Arrendador para ingresar al *nmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de

la presencia de dos %! testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del*nmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el *nmueble permane)caabandonado o des"abitado por el término de dos %! meses o más y que la e3posici0n alriesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Vi+=2ima Rei!$2 e a+$ e 2er;ii$2 <!i$2% +l Arrendador en cualquier tiempodurante la vigencia de este Contrato, podrá e3igir del Arrendatario la presentaci0n de lasfacturas de los servicios públicos del *nmueble a fin de verificar la cancelaci0n de losmismos. +n el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas

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no "a sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el pla)o para el pagoprevisto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata esteContrato y e3igir del Arrendatario el pago de las sumas a que "ubiere lugar.

Vi+=2ima Primera C$arre-a#ari$2% $ara garanti)ar al Arrendador el cumplimiento delas obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a

ALVARO MARTINEZ GOMEZ, de nacionalidad COLOMBIANO, con domicilio en laciudad de BOGOTA, identificado con la Cédula de Ciudadanía número (***31 deBOGOT, quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaranque se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante eltérmino de duraci0n de este Contrato y "asta que el *nmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacci0n.

$ara constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de (ogotá el día ? /ulio de

%-9, en dos %! e/emplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de

las $artes.

E Arre-a$r E Arre-a#ari$

RICARDO LEGUIZAMON ERNANDEZ NAIRO AIRZA PARDOC.C 79.500.709 B$+$# C.C 13.955.130 Sa-#a-er

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ALAVARO MARTINEZ GOMEZC.C (***31 B$+$#

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