conjunto residencial chillán - galdamez
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corrección V16042010TRANSCRIPT
Conjunto Residencial Chillán - GaldámezFacultad de Arquitectura y UrbanismoCiudad, Patrimonio y RestauraciónAntonio Sahady– Patricio DuarteJaviera Castillo – Alejandra Sierpe – Henry Torres
F I C H A T É C N I C A
Descripción: Conjunto arquitectónico de 8 viviendas
Dirección: Avenida Chillán esquina Luis Galdámez
Comuna: Independencia
Propietario: Privado
Expropiación: No
Número de pisos: 1
Superficie Terreno: 113.9 m2
Superficie Construida: 92.08 m2
Destino Original: Vivienda
Destino Actual: Vivienda
Arquitecto: Desconocido
Año de Construcción: principios siglo XX
Zona Plan Regulador: Z-B
V A L O R P A T R I M O N I A L
El sector de la Chimba dio cabida a la formación de áreasen las cuales desarrollaron su vida los sectores populares dela sociedad.
Los primeros actos de control y erradicación de estosasentamientos se dieron con mayor énfasis hacia finales delsiglo XIX y principios del XX.
Entre 1920 – 1930, los procesos de concentración depoblación, debido al mayor desarrollo industrial, dio inicio ala urbanización en este sector.
Se fueron construyendo poblaciones para funcionariospúblicos y obreros, debido a la construcción de víastransversales, como Avenida Chillán, que dan nacimientoa un nuevo barrio industrial, al poniente de FermínVivaceta.
La tipología habitacional, para dar respuesta a estoscambios ,se basaron en viviendas unifamiliares.En esta época se empieza a conocer a los conjuntosresidenciales destinados a empleados y obreros como“poblaciones”
Las agrupaciones de viviendas unifamiliares crearon unanueva morfología urbana residencial, ayudando a laconformación de las nuevas manzanas.
La casa unifamiliar en los límites de la ciudad, con prediosamplios y con todas las condiciones favorables de lahigiene moderna, empezó a ser vista como uno de losobjetivos residenciales de los sectores medios y mediosbajos.
CONTEXTUALIZACION – INTERES HISTORICO
V A L O R P A T R I M O N I A L
Conjunto arquitectónico de 8 viviendas de 1 piso
Gracias a la repetición de una unidad tipológica, se origina la fachada continua
La composición de las fachadas se establece bajo el ordenamiento vertical que constituyen elacceso y los vanos de los recintos públicos que dan hacia el exterior, y la horizontalidad queplantean el nivel inferior de sócalo y el superior de cornisa
Sus principales virtudes son los aspectos morfológicos, constructivos y urbanos, donde se reflejael rol preponderante de esta tipología arquitectónica en la configuración ambiental eidentidad del lugar
A N Á L I S I S A R Q U I T E C T Ó N I C O _ FUNCIONAMIENTO
PLANTA TIPO_ESC. 1:100
DORMITORIO
LIVING
SALA
COMEDOR
COCINA
BAÑO
PATIO
CIRCULACIONES
LOS INMUEBLES SE COMPONEN DE UNA SOLA LINEA DECIRCULACION DE LA CUAL SE DISTRIBUYEN LOSDIFERENTES ESPACIOS.
CONSIDERANDO QUE SON TERRENOS ENTREMEDIANEROS, EN DONDE LA LUZ ES ESCASA, EXISTEUNA MALA DISTRIBUCION DE LOS ESPACIOS,QUEDANDO POR EJEMPLO, LA SALA Y COMEDOR, SINENTRADA DE LUZ NATURAL.
EL PATIO TRASERO ACTÚA COMO REMATE DELRECORRIDO Y ES EL MAYOR ENCARGADO DEPROPORCIONARLE LUZ A LAS VIVIENDAS, LA CUAL NOSE APROVECHA POR LA FALTA DE FENESTRACIONESQUE PERMITAN LA ENTRADA DE LUZ.
ALBAÑILERIA DE LADRILLO SIMPLE
ESTRUCTURA PERIMETRAL EN BASE A UNIDADES DE LADRILLO ORDENADAS EN HILADAS Y UNIDOS CON MORTERO
ESTUCO REVESTIMIENTO INTERIOR
A N Á L I S I S T É C N I C O - C O N S T R U C T I V O
TABIQUERIA DE MADERA CON RELLENO DE ADOBE
A N Á L I S I S U R B A N O
U B I C A C I Ó N
vialidad - conectividad
Autopista Central
Avenida Independencia
Avenida Fermín Vivaceta
Calle Luis Galdámez/ Continuación
Calle Chillán
Manzana del Conjunto de Viviendas
Hipódromo Chile
Conjunto de Viviendas
A N Á L I S I S U R B A N O
C O N T E X T O
Luis Galdámez (Dirección Sur) Luis Galdámez (Dirección Norte)
Chillán Chillán
A N Á L I S I S U R B A N O
C O N T E X T O I N M E D I A T O
negocio / radio taxis
restaurant / viviendas
A N Á L I S I S U R B A N O
taller abandonado
conjunto de viviendas
C O N T E X T O I N M E D I A T O
A N Á L I S I S NORMATIVO (P.R.C y O.G.U.C)
PLAN REGULADOR COMUNAL CONDICIONANTES
ZONA B (transiciòn)Zona comunal que se encuentra en estudios para determinar el uso de suelo definitivo.
SUB ZONA – P2 P-22Zonas e inmuebles de conservacion historica , Acogidos al Art. 60 O.G.U.CArt 60: Area o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificacion Territorial, conformado por uno o mas conjuntos de inmuebles de valor urbanistico o cultural cuya asociacion genera condiciones que se requieren preservar.
Usos de SuelosVivienda, comercio, equipamiento, oficinas, industria y bodegas inofensivas, areas vedesUsos ProhibidosIndustrias y bodegas molestas
Ocupacion Maxima de Suelo60%
Altura MaximaLibre con aplicacion Art. 2.6.3 O.G.U.C (Region Metropolitana 70º)
Antejardin Minimo Metros2 mts
AgrupamientoAislado, pareado, continuo
ESTADO DE CONSERVACION
CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE GALDÁMEZ
- QUIEBRES EN ZONA DE CORNISAS VIVIENDAESQUINA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
- GRIETAS, DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCOS YFISURAS
- DESPRENDIMIENTOS DE LA ALBAÑILERÍA ENSOBRECIMIENTOS
- CAMBIOS EN LA MORFOLOGÍA ORIGINAL DE UNA DE LASVIVIENDAS TRANSFORMADA AHORA EN UNA BODEGA
- ENTABLADO DE REFUERZO EN DINTELES
ESTADO DE CONSERVACION
CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN
- ROTURAS Y QUIEBRES EN ALBAÑILERÍA DECORNISAS
- DESPRENDIMIENTOS DE MATERIAL ENENCUENTROS CON BAJADAS DECANALETAS
- CAMBIO EN LA GEOMÉTRICA DEFACHADA POR AMPLIACIÓN A LAVIVIENDA
ESTADO DE CONSERVACION
CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN
- DESPRENDIMIENTO EN ELEMENTOSORNAMENTALES
- DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCO EN ACCESO DE LAS VIVIENDAS,DA CUENTA DE UNA MATERIALIDAD INTERIOR A BASE DE ADOBE
ESTADO DE CONSERVACION
DIAGNOSTICO
El conjunto de viviendas no presenta dañosestructurales que puedan poner en riesgo laconstrucción y el valor urbanístico que posee.
Los daños detectados en las primeras visitas estánpresentes en la fachada con desprendimientos,grietas y fisuras en la albañilería de tipo superficial.
La falta de mantenciòn de las viviendas y el sismoocurrido en Febrero (considerando también lossismos pasados a los que se ha visto enfrentada laobra) son los que han deteriorado las fachadas delas viviendas.
Aún con todas las patologías detectadasinicialmente, los daños presentes no exceden unporcentaje mayor al 5%, esto debido a que son detipo puntual y no general.