confrontaciones 3
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Tercera Edición de la Revista CONFRONTACIONES. Agosto de 2013.TRANSCRIPT
GUÍA PARA RESPONDER EL EXAMEN
DEL NOTARIADO SIN FALLECER EN EL
INTENTO
DEL EDITOR AL LECTOR
Hola
Nos encontramos de nuevo en una edición más de nuestra revista
jurídica, en esta ocasión dedicada a quienes necesitan una
preparación para responder correctamente el examen previo a ser
autorizado en el ejercicio de la función pública del notariado y tener
más posibilidades de aprobar.
El examen de suficiencia para ser autorizado en el ejercicio del
notariado es una mezcla de técnica y conocimiento jurídico; por ello
es muy común que quienes tienen muchos conocimientos, tanto
teóricos como prácticos, en el tema del notariado, reprueben, pues
las falta la parte más importante, la técnica adecuada para
participar en esta prueba, que en el fondo pareciera ser una
especie de lotería, donde además interviene la suerte.
Necesitaremos mucha técnica, algo de conocimientos jurídicos y
demasiada suerte, para poder resultar aprobados al final del
proceso.
Como esta prueba no admite más que el recurso de “llanto para dar
lastima”, no hay segundas oportunidades, sino es que esperar a
que se programe de nuevo por la Corte Suprema de Justicia,
quienes aumentan su felicidad en la medida en que aumenta la
cantidad de reprobados.
Las siguientes páginas están dedicadas a orientar a todos y todas,
quienes pretenden ser autorizados para el ejercicio del Notariado,
mediante la aprobación del examen de suficiencia.
Espero que esta nueva entrega de vuestra revista Confrontaciones
sea de agrado y utilidad para toda la comunidad jurídica.
Un cordial saludo y nos encontraremos de nuevo de la siguiente
edición.
JUAN RAMÓN ARAUJO LÓPEZ
CONTENIDO
GUÍA PARA RESPONDER EL EXAMEN DEL NOTARIADO SIN
“FALLECER” EN EL INTENTO (ARTÍCULO DE PORTADA)
ELECCION POR ROSTRO: POR SIMPATÌA O POR CALIDAD DELCANDIDATOLic. Moisés Eugenio Alvarenga Luna
ESTUDIEMOS LA LEY DEL NOTARIADO DE EL SALVADOR PARA
EL EXAMEN DE SUFICIENCIA
TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO EN EL SALVADOR
EL COMERCIO Y LAS TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS DE
FONDOS EN EL SALVADOR
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)
DILIGENCIAS SUBSIDIARIAS DE UN ESTADO FAMILIAR
PARA MENORES DE EDAD
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
SECCIÓN FORMATOS: DONACIÓN REVOCABLE
AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD JURÍDICA
GUÍA PARA
RESPONDER EL
EXAMEN DEL
NOTARIADO SIN
“FALLECER” EN EL
INTENTO
Parte metodológica
ecuerde que el examen
está redactado en la
modalidad de “PRUEBA
DE SELECCIÓN
MÚLTIPLE” bajo la
variante de “ítems de
elección múltiple”:
Se presenta una
situación o problema en
la forma de pregunta
directa o bien como una
afirmación incompleta,
con varias alternativas,
donde solamente una es
válida; o puede ser que
todas las alternativas
sean válidas, pero una
de ellas sea mejor que
las demás.
Por lo anterior debe
estar preparado para
encontrarse con los
típicos “distractores” que
caracterizan este tipo de
prueba.
Ante todo, no debe
sentirse presionado, es
decir, debe estar
completamente relajado
y confiado en usted
mismo.
Generalmente, el
examen solo consta de
diez interrogantes; que
muy posiblemente sea
del tipo elección
múltiple, con alguna
variante: seleccionar la
opción más adecuada,
donde pueden decirle
incluso que seleccione
R
más de una como
“respuestas correctas” o
incluso ninguna de ellas.
Siempre se trata de
rellenar burbujas, con
lápiz de carbón del tipo
“HB 2” de la marca que
elija el usuario.
Ahora bien, la tentación
puede llevarlo a
acompañarse de toda la
legislación aprobada por
la Asamblea Legislativa
hasta la fecha del
examen; lo que
representa toneladas de
papel y además,
agregar muchos más
“distractores” de los que
vienen en la prueba,
reduciendo
considerablemente el
tiempo que le darán
para completarla.
Nos serán de utilidad
para responder:
Identificar relaciones
causa-efecto;
Diagnosticar los
conocimientos
específicos;
Conocimientos
memorísticos;
Hechos concretos;
Distinguir hechos de
opiniones;
Interpretar.
Nunca pierda de vista
que este tipo de
examen, está clasificado
dentro de las “pruebas
objetivas”
<<Le sugiere algo el
nombrecito>> “Pruebas
objetivas”
¡Correcto! A nadie la
interesa lo que usted
opine sobre el tema en
cuestión; se espera una
respuesta objetiva,
directa, clara, literal, sin
más adornos que la
simplicidad de la
objetividad. Límite sus
opciones a esa simple
realidad.
Es más cuestión de
“dogmática jurídica”
Si este examen fuera
sobre una ciencia
exacta, estaríamos ante
una prueba de
“Diferencia Mínima
Significativa”
Parte jurídica
Recuerde que existe
una hermenéutica
jurídica, en la cual se
basarán para elaborar,
tanto las interrogantes,
como las posibles
“soluciones o
respuestas”
Ahora bien, resulta que
cuando estudiamos la
carrera de derecho,
generalmente nos
acostumbramos a un
silogismo básico:
Premisa mayor (Ley);
Premisa menor
(Conducta); y
Conclusión (Proceso
judicial)
No obstante en el
examen típico para será
autorizado en el
ejercicio del notariado;
se aplican otras normas;
por ello es que tantos
resultan reprobados;
porque está diseñado
en un sentido muy
diferente (Ver parte
anterior)
En derecho se nos
pueden llegar a
presentar varias
opciones correctas; pero
no todas con el mismo
grado de “acierto” o
satisfacción; en eso se
basa el examen clásico
que tantos reprobados
ha producido a lo largo
de los años.
Ahora que usted sabe la
forma en que se prepara
el examen del notariado,
sabe cómo deberá
prepararse usted para
resolverlo y no fracasar
en el intento.
Le recomiendo leer
ejemplos de pruebas
anteriores, que circulan
por las redes sociales;
verificando siempre con
los textos legales
citados.
Y lo más importante, sus
dos mejores amigos
son: La lógica y la
memoria…
Material para estudiar:
Copiar y pegar el
siguiente vínculo:
https://www.dropbox.co
m/s/odttpekalk19vg5/Ex
amen%20previo%20al%
20notariado%20CSJ.pdf
NOTA: Lo anterior no
implica que los
organizadores del
examen sean
suficientemente
transparentes y
democráticos para
administrar una prueba
técnicamente correcta
ELECCION POR
ROSTRO: POR
SIMPATÌA O POR
CALIDAD DEL
CANDIDATO
Lic. Moisés Eugenio Alvarenga Luna
magen es lo que se va a
explotar, en la elección
por rostro. Es la
presentación de la mejor
figura de candidato, la
que se va a posicionar
en el mercado votante.
Lamentablemente, lo
que se busca impactar
es al sentido de la vista
con las ofertas
expuestas en la vitrina,
solo viendo lo
inmediato, sin examinar
el producto. Saben
perfectamente que nos
han preparado para
movernos en un
territorio saturado por la
oferta y la demanda.
Muy pocos estamos
diseñados para
distinguir la calidad del
producto expuesto. En
este caso, los Partidos,
van a presentar su
producto, es decir a su
candidato, como el
mejor, pero únicamente
por imagen. Hasta el
momento, ninguno
propone solución seria y
viable a los diversos
problemas que enfrenta
la sociedad salvadoreña.
Esto se volverá como un
concurso de belleza,
pues al final no interesa
revisar la trayectoria, la
moralidad y la
competencia notoria del
candidato.
I
Nunca sabemos que es
lo que realmente se
oculta más allá del
rostro del ser humano.
Lo ideal sería que en El
Salvador, desde el más
grande hasta el más
pequeño, proyectara un
rostro de paz, rostros de
humildad, de honradez,
de rectitud y de
verdadero amor al
prójimo.
Nos encontramos con
gente, con rostro de
angustia, de aflicción, de
incertidumbre, de
desesperación, de
temor. Pero en el
conglomerado también,
aparecen rostros de
odio, de intolerancia, de
arrogancia, de
aprovechamiento y de
crueldad. En el rostro,
de alguna manera, se
revela la clase de
espíritu que se oculta en
el ser humano: un
espíritu apacible o un
espíritu violento. Se
complementa cuando se
escucha lo que piensa la
persona. Es que de la
abundancia del corazón
habla la boca.
Rostro conflictivo y
rostro conciliador, son
los que van a
predominar el espectro
electoral. Habrá
votantes para ambos
gustos; serán realmente
admiradores, porque
votarán por simpatía.
Pero para quienes
esperan calidad del
candidato, por lo que
expone como producto
de su análisis de la
realidad, no encontrarán
a quien elegir. Será una
campaña con candidatos
carentes de peso
intelectual. Más bien
será una contienda de
violencia verbal que
provocará más apatía
por la votación, por lo
que seguramente habrá
menos cantidad de
electores. Menos
legítima será la elección.
La actividad política está
opacada por graves
problemas, como los
socio-económicos; por lo
tanto, atender la
actividad proselitista no
será prioridad de la
población.
El ciudadano es más
egoísta hoy, de tal
forma, que solo piensa
solucionar sus propios
problemas; considera
“que el candidato
resuelva los que
corresponden a su
elección, porque mis
problemas los tendré
que resolver yo”. El
individualismo se ha
posicionado fuertemente
en la población; el
colectivismo y la
solidaridad ya no es
parte del tratamiento.
Eso mismo genera el
escepticismo en el
proceso eleccionario,
considerando que todos
los partidos llegan al
poder para acomodarse
al sistema y que la
esperanza de cambio
que se llevó por 500
años se ha desvanecido
totalmente. Por lo tanto,
la única solidaridad que
existe, es la involuntaria,
que es aquella que se
aplica por imperio de la
ley, como por ejemplo el
pago de salarios y el
pago de los tributos.
ESTUDIEMOS LA LEY
DEL NOTARIADO DE
EL SALVADOR PARA
EL EXAMEN DE
SUFICIENCIA
a Ley del Notariado está
conformada de diez
capítulos, regulando en
ellos: a) La función
pública del notariado; y
b) La teoría del
instrumento público, en
el siguiente orden:
CAPITULO I: FUNCION
PÚBLICA DEL
NOTARIADO
CAPITULO II: EL
PROTOCOLO
CAPITULO III:
ESCRITURA MATRIZ
CAPITULO IV: LOS
TESTIMONIOS
CAPITULO V: ACTAS
NOTARIALES,
RECONOCIMIENTO DE
DOCUMENTOS
PRIVADOS,
AUTENTICAS Y
PROTOCOLIZACIONES
CAPITULO VI:
REPOSICION DEL
PROTOCOLO
CAPITULO VII:
RESPONSABILIDAD
DE LOS NOTARIOS Y
SANCIONES
CAPITULO VIII:
ACTUACIONES
NOTARIALES DE LOS
AGENTES
DIPLOMATICOS Y
CONSULARES
CAPITULO IX:
DISPOSICIONES
TRANSITORIAS
CAPITULO X:
DEROGATORIAS,
MODIFICACIONES Y
VIGENCIA DE LA LEY
L
LA FUNCIÓN PÚBLICA
NOTARIAL
El notariado es una
función pública. En
consecuencia, el notario
es un delegado del
Estado que da fe de los
actos, contratos y
declaraciones que ante
sus oficios se otorguen
y de otras actuaciones
en que personalmente
intervenga, todo de
conformidad con la ley.
En cuanto a la
naturaleza jurídica del
notariado, casi todos los
tratadistas coinciden es
que se trata de una
naturaleza ecléctica, ya
que es una amalgama
de derecho privado,
público y administrativo.
Es decir, que no
podemos decir que es
de derecho público,
estrictamente privado o
exclusivamente
administrativo.
La fe pública concedida
al Notario es plena
respecto a los hechos
que, en las actuaciones
notariales,
personalmente ejecuta o
comprueba. En los
actos, contratos y
declaraciones que
autorice, esta fe será
también plena tocante al
hecho de haber sido
otorgados en la forma,
lugar, día y hora que en
el instrumento se
expresa.
La fuerza probatoria de
todo instrumento
notarial se regula de
conformidad con las
leyes respectivas. Art. 1
LN
EL PROTOCOLO, LA
ESCRITURA MATRIZ Y
LOS TESTIMONIOS
(Capítulos II, III y IV)
Los instrumentos
notariales o
instrumentos públicos
son: escritura matriz,
que es la que se asienta
en el Protocolo;
escritura pública o
testimonio, que es
aquella en que se
reproduce la escritura
matriz; y actas
notariales, que son las
que no se asientan en el
Protocolo. Art. 2 LN
Es de recordar que
cuando un Abogado es
autorizado para ejercer
la función pública
notarial, se da por
medio de un acuerdo
tomado por la Corte
Suprema de Justicia,
con éste acuerdo, el
profesional debe pedir
autorización al Juzgado
Primero de Primera
Instancia con
competencia en lo civil
de su localidad o a la
Sección del Notariado si
reside en la ciudad de
San Salvador, para
poder adquirir el papel
de Protocolo que
venden en la Sección de
Tesorería de la Corte de
Cuentas de la
República.
Todas esas hojas
debidamente foliadas,
firmadas y autorizadas,
conforman el libro de
Protocolo; pero hasta
este momento, aún no
se ha generado un
instrumento público,
sino hasta que
incorporamos en sus
hojas (Folios) un acto
jurídico, siguiendo
estrictamente las reglas
de la Escritura Pública;
es decir: Que lleven un
número correlativo, que
se asienten una a
continuación de la otra,
anotando el lugar y
fecha donde se está
celebrando el acto, el
nombre del notario,
entre otras
formalidades.
Tenemos entonces, que
se establece una
relación material y
jurídica, entre el libro de
Protocolo y el
Testimonio ó Escritura
Pública, que no es otra
cosa que una copia fiel
de su contenido.
El Protocolo: Libro
formado, usualmente de
folios sueltos, sellados
todos con el sello de un
Juzgado de Primera
Instancia con
competencia en lo Civil
(Juzgados de lo civil y
mercantil) que el Notario
resguarda durante un
año calendario, desde la
fecha en que le es
autorizado y que
finalizado ese plazo,
debe devolver a la Corte
Suprema de Justicia,
por medio del Juzgado
correspondiente o
directamente a la
Sección del Notariado
de la CSJ.
Escritura Matriz: Es el
texto material, que
figura directamente en
el Libro de Protocolo y
que generalmente es
firmado por las partes y
el Notario y en algunos
casos excepcionales,
solamente por el
Notario. No se les
entrega a los
interesados, no lleva el
sello del Notario.
Testimonio: Es una
copia literal, precisa en
todos los detalles, de la
Escritura Matriz. Se le
suele llamar con toda
propiedad Escritura
Pública o simplemente
Testimonio.
ACTAS NOTARIALES,
RECONOCIMIENTO DE
DOCUMENTOS
PRIVADOS,
AUTENTICAS Y
PROTOCOLIZACIONE
S
Actas notariales
Nótese que el Artículo 2
Ley del Notariado dice:
“Los instrumentos
notariales o
instrumentos públicos
son: escritura matriz,
que es la que se asienta
en el Protocolo;
escritura pública o
testimonio, que es
aquella en que se
reproduce la escritura
matriz; y actas
notariales, que son las
que no se asientan en el
Protocolo. [Subrayado
propio]
Es decir que un Acta
Notarial, está dentro de
la categoría de
Instrumento Público.
Y el Artículo 51 Ley del
Notariado dice:
“El acta notarial se
otorgará con las
formalidades
establecidas para los
instrumentos públicos…”
¡Claro que no! No se va
a otorgar con las
formalidades del
instrumento público, es
un instrumento público
con toda la amplitud del
concepto, salvo que no
se asienta en el Libro de
Protocolo. El legislador
debió decir: Las actas
notariales son
instrumentos públicos,
salvo por las siguientes
particularidades.
Según la Ley de
Notariado
El notario levantará
actas de los hechos que
presencie o que
personalmente ejecute o
compruebe, cuando
interponga sus oficios
por disposición de la ley
o a requerimiento de los
interesados.
Las actas notariales se
referirán exclusivamente
a hechos que por su
índole no puedan
calificarse como
contratos; no se
asentarán en el
protocolo y cuando se
refieran a actuaciones
que la ley encomienda
al notario, tendrán el
valor de instrumento
público. En los demás
casos, tendrán el valor
que las leyes
determinen.
Se extenderá acta
notarial cuando la ley lo
exija o permita, por
ejemplo: del protesto de
cheques y letras de
cambio, de la sustitución
de poderes y de las
cancelaciones de
hipotecas. Art. 50 LN
Reconocimiento de
Documentos Privados
Se trata del típico
documento en que
figuran dos textos, el
primero es privado y
firmado solamente por
los otorgantes; y el
segundo es un acta
notarial.
Es decir, el primero de
esos documentos
comienza:
“NOSOTROS: Fulano
de tal y zutano
Mengual…”
Y el segundo: “En la
Ciudad de San Miguel, a
las ocho horas del día
uno de enero de dos mil
trece, ante Mí,
Policarpio Seferino
Diurético, Notario de
éste domicilio….” Art. 52
LN
Auténticas
Auténtica o legalización
de firmas; regulado en
el Artículo 54 de la Ley
de Notariado, no es otra
cosa que la razón que
colocan los notarios,
luego de una firma para
autenticarla.
“El infrascrito Notario, da
fe que la anterior firma
(O la firma que aparece
en el anterior
documento) y que se lee
“** ** **” es auténtica,
por haber sido puesta a
mi presencia, de su
puño y letra por el señor
(a) xx xx xx, de ** años
de edad, del domicilio
de **** Lugar y fecha.
Protocolizaciones
Es cuando un
documento es
trasladado al Protocolo
en forma de Escritura
Pública; como cuando
se protocolizan
resoluciones de las
diligencias de
jurisdicción voluntaria.
Art. 55 LN
Podrán protocolizarse:
1º- Los instrumentos
públicos o auténticos;
2º- Los documentos o
diligencias cuya
protocolización se
ordene por ley o por
resolución de tribunal
competente. En estos
casos el notario actuará
por sí y ante sí;
3º- Los documentos y
otros papeles de
carácter privado con
firmas previamente
legalizadas, para lo cual
bastará la
comparecencia de la
persona a cuyo favor se
otorgó o estuviere
dirigido;
4º- Los documentos o
papeles privados sin
legalización de firma,
concurriendo todos los
que los suscriben.
TÍTULOS Y
OPERACIONES DE
CRÉDITO EN EL
SALVADOR
Títulos de Crédito
n nuestra legislación
(Código de comercio de
El Salvador) son
reconocidos y figuran
dentro del catalogo de
títulos valores; es decir,
que dentro de la misma
categoría aparecen los
llamados títulos de
pago, como los títulos
de participación y los
títulos de crédito.
Sin embargo, el
legislador no cometió un
error tan grave al hacer
una sola clasificación de
lo que pasó a englobar
en TÍTULOS VALORES,
de hecho todos lo son;
no obstante, en la
práctica se dan algunas
diferencias, que
permiten la generación
de consecuencias
jurídicas diversificadas,
si se trata de un cheque
o de una letra de
cambio.
Otras legislaciones,
como la mexicana, se
refieren a los títulos de
crédito, de forma directa
y clara, formulando el
catalogo
correspondiente.
Ahora bien, la
importancia práctica de
diferenciar los títulos de
crédito de otros tipos de
títulos valores, es
respecto a los derechos
generados, pues en
todos los casos, se trata
de instrumentos del
E
tráfico, los cuales en
ningún momento deben
ser confundidos con los
contratos mercantiles.
“Estos son documentos
que contienen un
compromiso unilateral
de realizar una
determinada prestación,
generalmente dineraria,
a favor de quien sea
legítimo tenedor del
referido documento.”
[Diccionario de derecho.
Luis Ribó Durán]
Entonces, caeremos a
cuenta que la única
clasificación que hace
nuestro Código de
Comercio, en cuanto a
títulos valores, es
aquella que los
diferencia entre:
Nominativos, a la orden
y al portador; luego
prosigue enumerando
todos y cada uno de
ellos, comenzando con
los bonos.
Los bonos u
obligaciones
negociables son títulos
valores representativos
de la participación
individual de sus
tenedores, en un crédito
colectivo a cargo del
emisor.
Los bonos son bienes
muebles, aún cuando
estén garantizados con
hipoteca. Art. 677 Com.
Los bonos, básicamente
son títulos de crédito,
pero solamente pueden
ser emitidos por:
I- El Estado y el
municipio.
II- Las instituciones
oficiales autónomas.
III- Las sociedades de
economía mixta y las
instituciones de interés
público.
IV- Las sociedades de
capitales.
V- Las asociaciones,
corporaciones o
fundaciones que tengan
personería jurídica.
La letra de cambio,
también es un título de
crédito que puede ser
emitido por cualquier
persona, siempre que le
ordene el pago de una
cantidad cierta a un
tercero a quien
llamaremos beneficiario.
Art. 702 y siguientes
Com.
El pagaré es otro título
de crédito, que igual que
la letra de cambio,
puede ser emitido por
cualquier persona, que
sea deudor y que
mediante este
documento, se obligue a
pagar a su acreedor,
una cierta cantidad de
dinero. Pero en uno u
otro caso, siempre se
trata de una obligación
dineraria. Art. 788 y
siguientes Com.
Podemos apreciar que
en los títulos de crédito,
existe una obligación
realizable en el futuro
inmediato; a diferencias
de los medios de pago,
donde el cobro es
inmediato a la emisión,
como ocurre con los
cheques.
Por otro lado, los títulos
de crédito, también
pueden revestirse de
fuerza ejecutiva, y por
ello ser considerados
títulos de ejecución, lo
que implicaría la
existencia de un juicio
mercantil ejecutivo o de
ejecución, lo que será
abordado en otro
artículo.
Elementos de los
Títulos de Crédito
Los títulos de crédito
suelen contar con
algunos requisitos de
forma, que les otorgan
validez, legitimidad y
reconocimiento y son:
Incorporaciones,
legitimación, literalidad,
autonomía y circulación
Operaciones de
Crédito
Cuando se emite un
título de crédito,
usualmente hay una
relación jurídica causal,
u operación de crédito,
que se ve materializada
en los documentos
necesarios para ejercitar
el derecho literal y
autónomo que en ellos
se consigna.
Se da una prestación
económica, que debe
ser reembolsada
posteriormente y bajo
las condiciones
pactadas debidamente
en un contrato de
crédito, o bien, en el
contrato de compra-
venta a plazos, de
arrendamiento o de
cualquier otra
naturaleza.
Las operaciones de
crédito suelen regirse
por las reglas generales
del derecho civil; sin
embargo, aplicando el
criterio objetivo o
subjetivo, al recaer
sobre bienes
propiamente mercantiles
o bien, ser realizados
por personas que se
dedican habitualmente
al comercio, entran en la
categoría de mercantiles
y por ende, regulados
por las leyes del
comercio.
EL COMERCIO Y LAS
TRANSFERENCIAS
ELECTRÓNICAS DE
FONDOS EN EL SALVADOR
esde su aparecimiento,
hace varios siglos y luego
de varios acontecimientos,
inventos y
descubrimientos, que
hicieron posible la
existencia del comercio,
como una forma eficiente
de intercambiar
productos, entre personas
de una misma localidad y
ahora, entre comercios a
nivel internacional (Global)
con la globalización de las
economías; se ha tenido el
deseo de agilizar en la
mayor medida posible,
eliminando los obstáculos
y barreras físicas que han
obstaculizado el comercio;
de tal manera que sea
posible realizar actos de
comercio con un solo click
en el mundo digital
moderno.
El comercio electrónico es
el paso necesario para
cumplir todas las
expectativas del comercio,
formuladas desde sus
orígenes.
<<“Los procesos incluidos
en el comercio electrónico
no difieren mucho del
comercio tradicional, con
la única y fundamental
diferencia que todos estos
procesos se realizan de
forma electrónica y
automatizada. Por
ejemplo, cuando se realiza
una compra/venta en
Internet, lo que sucede es
D
que se emite un mensaje
electrónico que es recibido
por el vendedor, el cual
dispone de una base de
datos y de software
especializado que generan
un mensaje de recepción
de la orden de compra que
es enviado al cliente. Al
mismo tiempo, se generan
mensajes internos que
abarcan las áreas de
administración, para la
emisión de la factura
electrónica, bodegas, que
se encargan de localizar el
producto deseado, y
expedición, que se
encargan del envío del
bien demandado. Por otro
lado, se emite un mensaje
para el pago por la
transacción, el cual es
procesado a través del
sistema bancario, el cual a
su vez genera la
compensación electrónica
del pago al vendedor.”>>
[Fuente: Estudio del
Estado General de la
Preparación para el
Comercio Electrónico en El
Salvador. Documento
elaborado por Luis
Sánchez Zimmermann]
En la actualidad (Año
2013) se cuentan por
varios millones los
usuarios que realizan
transacciones comerciales
a través de la Internet, por
medio del comercio
electrónico.
Tan importante es este
rubro del comercio, que
ha surgido la necesidad de
producir normas legales
que regulen a nivel global
situaciones tales como:
La propiedad intelectual;
Seguridad jurídica y
financiera; Legalidad en las
transacciones; Protección
al consumidor.
¿Por qué una legislación
que regule el tráfico
comercial electrónico?
Con el mismo origen de las
transacciones electrónicas,
surgieron los fraudes
electrónicos, es decir,
grandes defraudaciones a
los usuarios de este
sistema; y si bien, los
sistemas de protección
más necesarios se refieren
a métodos de protección
de datos, mediante
encriptación de
información y
envío/recepción de datos
por medio deservidores
seguros; las legislaciones
deben hacer su parte para
perseguir las conductas
que atenten contra la
seguridad en la red
comercial.
Algunos países están
realizando esfuerzos para
proporcionar la suficiente
seguridad en el comercio
electrónico, para el caso:
<<“Singapur, ha tratado de
resolver el problema de la
legalidad de las
transacciones del
comercio electrónico a
través de la instauración
de una Autoridad de
Certificación, administrada
por la compañía Netrust,
la cual tiene como
funciones básicas las de
verificar la identidad tanto
del comerciante como la
del consumidor,
examinando las
transacciones de los
comerciantes y
garantizando los
procedimientos, al mismo
tiempo que certifica a
aquellos agentes que
cumplen con los criterios
estandarizados para poder
participar en el comercio
electrónico.”>> [Ibid]
LEGISLACIÓN EN EL
SALVADOR RELATIVA A
COMERCIO ELECTRÓNICO
En nuestro país no existe
ninguna legislación
vigente, que proporcione
protección a las partes que
intervienen en el comercio
electrónico o en las
transferencias de fondos;
más que un anteproyecto
de ley, que lleva el nombre
de “Ley de Firma
Electrónica” que ya tiene
varios años de estar
pendiente de aprobación
en la Asamblea Legislativa.
Ahora bien, mientras no
exista una legislación que
establezca reglas claras en
el comercio electrónico,
resultan beneficiados
quienes siempre se han
aprovechado de los vacíos
legales, para tomar
ventajas lucrativas y hasta
competitivas.
TRANSACCIONES
ELECTRÓNICAS EN RED
Actualmente, una buena
parte del comercio
mundial se verifica a
través la red del Internet;
lo que viene a ser un
elemento material de la
globalización de los
mercados; sin embargo,
coloca en estado de
vulnerabilidad a los
cientos de miles de
usuarios que por todo el
mundo compran ropa,
aparatos eléctricos y
electrónicos, joyas, entre
otros artículos.
¿Quién responde en caso
de falla? Existen tratados
internacionales; así como
organismos
internacionales que
regulan la actividad
comercial mundial (OMC:
Organización Mundial del
Comercio) no obstante sus
políticas y procedimientos
son muy poco difundidos.
¿Quién protege a los
usuarios, de trampas,
fraudes y estafas digitales?
Si no existen normas
sustantivas y adjetivas,
que proporcionen esa
seguridad.
ORGANISMOS
INTERNACIONALES
“La Cámara de Comercio
Internacional es una
organización que se
encarga de brindar
protección a las empresas
de los diferentes países del
mundo en lo que confiere
a las operaciones
comerciales” [Wikipedia]
La Corte Internacional de
Arbitraje es parte de la
Cámara de Comercio
Internacional (CCI),
fundada en 1919. Hoy en
día la CCI reúne cientos de
compañías y asociaciones
miembros de más 130
países.
La Corte asegura la
aplicación de las Reglas de
Arbitraje de la CCI. Sus
miembros no deciden
sobre temas sometidos a
arbitraje de la CCI ya que
esta es una tarea de los
árbitros nominados bajo
las Reglas de la CCI.
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
(LEASING)
sta modalidad de
contratación, está
regulada en El Salvador
por la Ley de
Arrendamiento
Financiero, del 20 de
junio del año dos mil
dos.
Se entiende por
arrendamiento
financiero, el contrato
mediante el cual el
arrendador concede el
uso y goce de
determinados bienes,
muebles e inmuebles,
por un plazo de
cumplimiento forzoso al
arrendatario,
obligándose este último
a pagar un canon de
arrendamiento y otros
costos establecidos por
el arrendador. Al final
del plazo estipulado el
arrendatario tendrá la
opción de comprar el
bien a un precio
predefinido, devolverlo o
prorrogar el plazo del
contrato por períodos
ulteriores. Art. 2 LAF
Este contrato goza la
flexibilidad de la que
otros carecen, pues
concede opciones al
arrendatario y viabiliza
el comercio, para
aquellas empresas que
incluyan esta modalidad
contractual dentro de
sus actividades
comerciales.
PARTES QUE
INTERVIENEN
E
En el contrato de
arrendamiento
financiero se
constituyen las
siguientes partes:
Proveedor: La persona
natural o jurídica,
salvadoreña o
extranjera que transfiere
al arrendador la
propiedad del bien
objeto del contrato. El
proveedor puede ser
una persona que se
dedica habitual o
profesionalmente a la
venta de bienes, o una
persona que
ocasionalmente enajena
un bien o el mismo
arrendador.
Arrendador: La
persona natural o
jurídica que entrega
bienes en
arrendamiento
financiero a uno o más
arrendatarios.
Arrendatario: La
persona natural o
jurídica, nacional o
extranjera que al
celebrar contrato de
arrendamiento
financiero, obtiene
derecho al uso, goce y
explotación económica
del bien, en los términos
y condiciones
contractuales
respectivas. Art. 3 LAF
Cada una de esas
partes, tiene sus propias
obligaciones
contractuales y legales,
respecto a los demás.
Obligaciones del
Proveedor
a) Entregar el bien
objeto en arrendamiento
financiero al
arrendatario cuando el
arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los
bienes por arrendar se
encuentren libres de
todo gravamen, en buen
funcionamiento y sin
vicios ocultos;
c) Responder por los
reclamos cubiertos por
las garantías de los
bienes en
arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes
de protección al
consumidor; y
e) Otras que se pacten
entre las partes.
Obligaciones del
Arrendador
El Arrendador que
celebre contrato de
arrendamiento
financiero queda
obligado a:
a) Pagar al proveedor
oportunamente el precio
acordado del bien;
b) Mantener los bienes
arrendados, libres de
embargos durante la
vigencia del contrato,
para asegurar la
tranquila tenencia, uso y
goce del bien por el
Arrendatario;
c) El saneamiento por
evicción; y
d) D) Las demás
obligaciones estipuladas
libremente entre las
partes y las señaladas
en la presente Ley.
El Arrendador, previo
acuerdo de las partes,
podrá ceder al
Arrendatario todos los
derechos y acciones
que en este sentido
tenga contra el
Proveedor.
En los casos en que el
Arrendador sea también
Proveedor, le serán
aplicables, además, las
obligaciones que
estipula el Artículo
cuarto de la presente
Ley.
Obligaciones del
Arrendatario
El Arrendatario se
obliga, durante la
vigencia del contrato de
arrendamiento
financiero, a:
a) Pagar las rentas o
cánones en el plazo
estipulado en el
contrato;
b) Asumir los riesgos y
beneficios asociados
con la naturaleza
puramente física y
económica del bien;
c) Responder, civil y
penalmente, por el uso
del bien arrendado.
d) Respetar el derecho
de propiedad de los
bienes y hacerlo valer
frente a terceros. Por lo
tanto, en los eventos de
quiebra, concurso de
acreedores, o
reestructuración forzosa
de obligaciones, los
bienes en
arrendamiento
financiero que explote el
Arrendatario, no
formarán parte de su
masa de bienes y
estarán excluidos de la
misma para los efectos
de Ley; y
e) Las demás
obligaciones estipuladas
libremente entre las
partes y las señaladas
en la presente ley.
DILIGENCIAS
SUBSIDIARIAS DE UN
ESTADO FAMILIAR
PARA MENORES DE
EDAD
odos los trámites de
jurisdicción voluntaria,
están regulados por la
Ley del Ejercicio Notarial
de la Jurisdicción
Voluntaria y de Otras
Diligencias, desde 1982;
y, en el Artículo 2 Inciso
segundo de dicha ley,
literalmente prohibía: “Si
alguno de los
interesados fuere
persona natural incapaz,
no se podrá optar por el
procedimiento ante
notario, salvo los casos
expresamente
determinados en esta
Ley.”
Actualmente, los niños,
niñas y adolescentes no
son incapaces, de
acuerdo a lo regulado
en la Ley de Protección
Integral de la Niñez y la
Adolescencia; no
obstante, en aquellos
casos que datan de
antes de entrar en
vigencia la LEPINA y
por no ser una ley con
carácter retroactivo, se
entenderá aplicable la
prohibición antes
aludida.
Existen muchos casos
de diligencias de
subsidiario de estado
familiar, que
erróneamente fueron
tramitados de acuerdo a
las diligencias de la Ley
de la Jurisdicción
Voluntaria; aún y
cuando la ley decía
claramente que tenían
que proseguirse de
acuerdo al entonces
vigente código de
procedimientos civiles,
en un juzgado de lo civil,
en un momento y
juzgado de familia en
otra etapa (Luego de
entrar en vigencia el
Código de Familia)
Existe la tendencia, a
exigir a esas personas
que pidan la declaratoria
de nulidad, cancelación
y establecimiento
subsidiario de estado
familiar, para que la
partida de nacimiento
inscrita mediante las
diligencias de
jurisdicción voluntaria,
sea anulada y se
inscriba otra, por orden
del Juez competente.
“La nulidad es, una
situación genérica de
invalidez del acto
jurídico, que provoca
que una norma, acto
jurídico, acto
administrativo o acto
judicial deje de
desplegar sus efectos
jurídicos,
retrotrayéndose al
momento de su
celebración…”
Según el principio de
legalidad de las
nulidades, las causas no
son creadas por los
jueces sino que por una
la ley positiva y vigente.
Según el principio de
lesividad del bien
jurídicamente protegido,
no hay nulidad si no se
ha afectado un bien de
la persona interesada.
Tiene que haber Objeto
ilícito, es decir, está
prohibido por ley.
Es decir, que la ley tiene
que decir cuál acto en
particular es nulo; si
bien el citado Artículo
dos Inciso segundo de
la Ley de la Jurisdicción
Voluntaria…. prohíbe
llevar acabo diligencias
de jurisdicción voluntaria
a favor de personas
naturales incapaces,
entendiéndose
incluidos, hasta antes
de la LEPINA, los
“menores de edad”; la
misma disposición en
ningún momento dijo
que, si se hacía en
contravención, sería
nulo; nunca mencionó la
fórmula “so pena de
nulidad”, o algo que
permitiera deducir que
el resultado ulterior
sería la nulidad.
Lo único que se tiene en
la práctica es la mala
disposición de algunos
empleados, de la
Oficina encargada de la
emisión del Documento
Único de Identidad
(DUI) y otros empleados
que, sin ninguna base
legal, niegan los
trámites, basándose en
una supuesta nulidad.
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
CAPÍTULO PRIMERO
OBJETO Y ALCANCE DE LA LEY
Aplicación
Art. 1. - La presente Ley se aplicará a los contratos de
arrendamiento financiero y a los sujetos que los
celebren.
En el texto de esta Ley, el arrendador financiero se
denominará "el arrendador" y el arrendatario financiero
se denominará "el arrendatario."
No se sujetarán a la presente Ley las operaciones de
arrendamiento civil.
CAPÍTULO SEGUNDO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y
SUS PARTES
Características
Art. 2. - Se entiende por arrendamiento financiero, el
contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y
goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por
un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario,
obligándose éste último a pagar un canon de
arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario
tendrá la opción de comprar el bien a un precio
predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato
por periodos ulteriores.
Para efectos de la presente Ley, el objeto del
arrendamiento financiero se denominarán "bien" o
"bienes."
En la operación de arrendamiento financiero, es el
arrendatario quien elige al proveedor y quien selecciona
el bien. Por lo tanto, el arrendador no es responsable
por los efectos jurídicos favorables o desfavorables de la
elección del bien y del proveedor, salvo en los casos en
que el arrendador sea el proveedor.
De las partes
Art. 3.- En el contrato de arrendamiento financiero se
constituyen las siguientes partes:
Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o
extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del
bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una
persona que se dedica habitual o profesionalmente a la
venta de bienes, o una persona que ocasionalmente
enajena un bien o el mismo arrendador.
Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega
bienes en arrendamiento financiero a uno o más
arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o
extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento
financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación
económica del bien, en los términos y condiciones
contractuales respectivos.
Obligaciones del Proveedor
Art. 4. - Son obligaciones del Proveedor:
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero
al arrendatario cuando el arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren
libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin
vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las
garantías de los bienes en arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor;
y
e) Otras que se pacten entre las partes.
Obligaciones del Arrendador
Art. 5. - El Arrendador que celebre contrato de
arrendamiento financiero queda obligado a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el precio
acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de
embargos durante la vigencia del contrato, para
asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el
Arrendatario;
c) El saneamiento por evicción; y
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente
entre las partes y las señaladas en la presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá
ceder al Arrendatario todos los derechos y acciones que
en este sentido tenga contra el Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea también
Proveedor, le serán aplicables, además, las
obligaciones que estipula el Artículo cuarto de la
presente Ley.
Obligaciones del Arrendatario
Art. 6. - El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del
contrato de arrendamiento financiero, a:
a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado
en el contrato;
b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la
naturaleza puramente fIsica y económica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien
arrendado;
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y
hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los
eventos de quiebra, concurso de acreedores, o
reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en
arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no
formarán parte de su masa de bienes y estarán
excluidos de la misma para los efectos de ley; y
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente
entre las partes y las señaladas en la presente ley.
Formalización del contrato
Art. 7. - El contrato de arrendamiento financiero deberá
constar por escrito, ya sea en escritura pública o en
documento privado autenticado. Para que dicho contrato
sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en el
Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que
cause dicho registro, por cuenta del Arrendatario, salvo
pacto expreso en contrario. La tasa o derecho de
inscripción será de veintitrés centavos de dólar por millar
hasta un límite máximo de dos mil trescientos dólares.
Prohibiciones
Art. 8. - Los Arrendatarios no podrán transferir ni
transmitir los bienes amparados al contrato de
arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantías
reales sobre ellos por obligaciones contraídas, ni
incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de
insolvencia, quiebra, disolución, liquidación o proceso de
reorganización de obligaciones. El Arrendador podrá
obtener la indemnización de los perjuicios que le causen
dichos actos o acciones de terceros, sin perjuicio de las
sanciones penales a que haya lugar.
Rentas y plazos contractuales
Art. 9. - El plazo contractual es un derecho del
Arrendador, el cual no podrá ser modificado sin que
medie su aceptación y la compensación plena de los
perjuicios que le cause dicha modificación. Para todos
los efectos legales, se presume que el Arrendador sufre,
por causa de la modificación del plazo contractual,
perjuicios por valor de las sumas de dinero que hubiere
recibido de haberse mantenido en vigencia el contrato,
los cuales podrán estimarse contractualmente.
La obligación del Arrendatario a pagar las rentas o
cánones derivados de todo contrato de arrendamiento
financiero, es incondicional y, por lo tanto, se hace
exigible en todo evento, sea que el Arrendatario esté o
no explotando el bien, en razón de que los riesgos de la
explotación del bien corren Integra y exclusivamente por
cuenta de éste.
Lo anterior no se aplicará cuando las causas de la no
utilización o explotación del bien arrendado sean
imputables al Arrendador.
Seguros
Art. 10. - Las partes podrán acordar los riesgos
asegurables, conforme a la naturaleza de los bienes.
Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren
por cuenta del Arrendatario.
El beneficiario de la póliza de seguro será el Arrendador;
y el Arrendatario será responsable por cualquier
deducible o monto que la liquidación no cubra. Cualquier
excedente que resultare de una liquidación, después de
cubrir todos los costos y gastos del Arrendador asI como
de las obligaciones del contrato, se reintegrará al
Arrendatario.
Tributaciones
Art. 11. - Todos los tributos, impuestos, tasas, multas,
sanciones, infracciones o penalizaciones que graven la
tenencia, posesión, explotación o circulación de los
bienes dados en arrendamiento serán cubiertos por el
Arrendatario.
TITULO SEGUNDO
OPERACIONES DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CAPÍTULO UNICO
OPERACIONES
Operaciones adicionales
Art. 12. - Los Arrendadores podrán realizar,
adicionalmente, operaciones de venta y retroarriendo,
las que no se considerarán como operaciones de
arrendamiento financiero y se regirán por lo establecido
en la legislación tributaria.
Principios y normas contables
Art. 13.- Para efectos contables, las operaciones de
arrendamiento financiero en El Salvador deberán tomar
en cuenta las disposiciones establecidas por el Consejo
de Vigilancia de la Profesión de Contaduría Pública y
Auditoría.
TITULO TERCERO
DISPOSICIONES TRIBUTARIAS
Deducciones del Impuesto sobre la Renta
Art. 14.- Para los Arrendatarios, a efecto del Impuesto
sobre la Renta, será deducible de la renta obtenida, el
valor de los cánones, cuotas o rentas causadas a su
cargo en virtud de contratos de arrendamiento vigentes,
sobre bienes destinados directamente a la producción
de ingresos gravados con el referido impuesto.
Si los ingresos que se obtienen con la utilización del
bien arrendado, son en parte gravados y en parte
exentos, sólo será deducible la porción que corresponda
a los ingresos gravados.
Depreciaciones
Art. 15.- Para el Arrendador es deducible de la renta
obtenida, la depreciación de los bienes de su propiedad,
aprovechados por éstas para la generación de las
rentas gravadas.
Cuando se trate de edificaciones, la depreciación del
bien deberá efectuarse, por parte del Arrendador, en el
periodo de duración del contrato de arrendamiento
financiero inmobiliario, el cual para tales efectos no
podrá ser menor de siete años. Si la duración del
contrato fuere menor a siete años, se aplicará lo
dispuesto en el Artículo 30 de la Ley de Impuesto sobre
la Renta.
Una vez ejercida la opción de compra del bien inmueble,
el adquirente tendrá derecho a la deducción establecida
en el Artículo 30 de la Ley del Impuesto sobre la Renta
por la i:iltima cuota o canon convenido al ejercer la
opción de compra.
En el caso de bienes muebles, el Arrendatario, al
adquirir la propiedad de tales bienes, tendrá derecho a
la deducción del valor sujeto a depreciación en los
términos establecidos en el Artículo 30 de la Ley del
Impuesto sobre la Renta.
Arrendamiento Internacional
Art. 16.- Los sujetos que efectúen operaciones de
arrendamiento internacional se regirán por las
disposiciones contenidas en el Código Tributario y en
las leyes tributarias respectivas. Los actos que tales
entidades realicen estarán sujetos a las regulaciones
que dichos cuerpos de ley establecen.
QUIENES IMPORTEN MAQUINARIA Y EQUIPO
ARRENDADOS BAJO LA MODALIDAD DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO, PARA LA
EJECUCION DE OBRAS DEL ESTADO ADJUDICADAS
MEDIANTE LICITACION DEBERAN REGISTRAR
ANTE LA DIRECCION GENERAL DE LA RENTA DE
ADUANAS DEL MINISTERIO DE HACIENDA LA
MAQUINARIA Y EQUIPO A INTERNAR AL PAÍS PARA
LA EJECUCION DE TALES OBRAS, INDICANDO LAS
CARACTERÍSTICAS DE LA MISMA Y EL PERÍODO DE
TIEMPO A PERMANECER EN EL PAÍS. (1)
PARA EFECTOS DEL REGISTRO DE DICHA
MAQUINARIA Y EQUIPO DEBERAN PAGAR AL FISCO
DE LA REPUBLICA EL 4.95% DEL VALOR TOTAL
CONVENIDO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
DE DICHA MAQUINARIA Y EQUIPO, DERECHOS QUE
DEBERAN LIQUIDAR ANTE LA DIRECCION
GENERAL DE LA RENTA DE ADUANAS Y PAGAR
ANTE LA DIRECCION GENERAL DE TESORERÍA,
SEGUN CORRESPONDA. (1)
AL MOMENTO DE SU INTERNACION AL PAÍS,
DEBERAN PAGAR EL 5% CORRESPONDIENTE AL
TOTAL DEL REFERIDO 4.95% Y EL PAGO DEL
RESTANTE 95% DEL 4.95% DEL VALOR TOTAL DEL
ARRENDAMIENTO, DEBERA EFECTUARSE ANTE LA
DIRECCION GENERAL DE TESORERÍA, EN LOS
BANCOS Y OTRAS INSTITUCIONES FINANCIERAS
AUTORIZADAS POR EL MINISTERIO DE HACIENDA,
LOS PRIM EROS DIEZ DIAS HABILES DE CADA MES
EN CUOTAS IGUALES Y SUCESIVAS, LAS CUALES
DEBERAN SER DISTRIBUIDAS
PROPORCIONALMENTE PORCADA MES DELASO,
SIN QUE EN NINGUN CASO PUEDA DIFERIRSE
PAGOS DE UN ASO PARA EL OTRO. EL PAGO DE
DICHAS CUOTAS DEBERA SER INFORMADO POR
EL IMPORTADOR ADJUNTANDO COPIA
CERTIFICADA DEL MISMO A LA DIRECCION
GENERAL DE LA RENTA DE ADUANAS PARA QUE
DICHA DIRECCION LLEVE EL REGISTRO DEL
VALOR TOTAL QUE SE LIQUIDO ORIGINALMENTE
ANTE ELLA Y PUEDA COMPROBAR SI DICHA SUMA
HA SIDO TOTALMENTE
PAGADA AL MOMENTO DE LA SALIDA DE LA
MAQUINARIAY EQUIPO DEL PAÍS. SERA REQUISITO
PARA QUE LA MAQUINARIA Y EQUIPO SALGA DEL
PAÍS EL PAGO DE LA SUMA TOTAL LIQUIDADA. (1)
EL VALOR QUE INICIALMENTE SE PAGUE AL
INGRESO AL PAÍS SERA REGISTRADO POR LA
DIRECCION GENERAL DE LA RENTA DE ADUANAS
COMO LIQUIDACION PARCIAL Y AL HABERSE
REALIZADO LA TOTALIDAD DEL PAGO DEBERA
REGISTRAR LA LIQUIDACION DEFINITIVA. (1)
EL INGRESO Y SALIDA DEL PAÍS DE LA
MAQUINARIA Y EQUIPO EN REFERENCIA DEBERA
SER OBJETO DE COMPROBACION POR PARTE DE
SUS IMPORTADORES CUANDO LA
ADMINISTRACION TRIBUTARIA LO REQUIERA. (1)
EN EL CASO PREVISTO EN LOS CINCO INCISOS
ANTERIORES NO SERAAPLICABLE LO DISPUESTO
EN EL ARTÍCULO 158 DEL CODIGO TRIBUTARIO. (1)
LA DEDUCCION DE LOS COSTOS O GASTOS
CORRESPONDIENTES EN MATERIA DE IMPUESTO
SOBRE LA RENTA POR LOS ARRENDATARIOS
ESTARA SUPEDITADA A LA REALIZACION DEL
PAGO DE LOS CORRESPONDIENTES DERECHOS
ESTABLECIDOS EN ESTE ARTÍCULO YAL
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS GENERALES
DE DEDUCCION ESTIPULADOS POR LAS LEYES
TRIBUTARIAS; EXCEPTO LO RELATIVO A LA
RETENCION DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA. (1)
Arrendamiento Inmobiliario
Art. 17. - En las operaciones de arrendamiento
inmobiliario, el Impuesto sobre Transferencia de Bienes
Raíces se causará únicamente al momento de la
adquisición del bien por parte de la Arrendadora,
constituyendo en todo caso la base imponible, el valor
real o comercial del inmueble al momento de dicha
adquisición.
Cuando el Arrendatario ejerza la opción de compra del
bien inmueble no se causará Impuesto sobre la
Transferencia de Bienes Raíces.
En las subsecuentes transferencias que ocurran, una
vez adquirido el inmueble por parte del Arrendatario, se
causará el Impuesto sobre Transferencia de Bienes
Raíces por cada transferencia que se realice.
TITULO CUARTO
DISPOSICIONES ESPECIALES
Fuerza Ejecutiva
Art. 18. - En caso de incumplimiento por parte del
Arrendatario, los contratos de arrendamiento financiero
tendrán fuerza ejecutiva y se tramitarán por el
procedimiento ejecutivo establecido en la Ley de
Procedimientos Mercantiles.
Con la presentación de la demanda, el Arrendador
deberá adjuntar a la misma, una certificación emitida por
el Contador de la empresa en la que conste el saldo
deudor del Arrendatario.
El Arrendador podrá solicitar la práctica del secuestro
del equipo arrendado como medida cautelar, la cual
deberá ser decretada dentro de los tres días hábiles
siguientes a la presentación de dicha solicitud.
En caso que el Arrendador opte por disponer del bien
secuestrado, deberá rendir una fianza equivalente al
valor del bien contratado, la que le será devuelta
oportunamente.
Inembargabilidad
Art. 19. - Cualquier controversia sobre la pretensión de
incorporar a la masa de la quiebra o de la liquidación de
un Arrendatario, bienes en arrendamiento, deberá
resolverse reconociendo el derecho exclusivo de
propiedad del Arrendador y negando toda pretensión a
incorporar tales bienes dentro de la masa de la quiebra
o liquidación del Arrendatario. Por su parte, el
Arrendador en caso de quiebra no podrá incorporar en
su masa de bienes aquellos otorgados en
arrendamiento.
TITULO QUINTO
APLICACIÔN SUPLETORIA
Aplicación supletoria
Art. 20. - En todo lo no previsto en la presente ley se
aplicarán las normas mercantiles, civiles, tributarias,
registrales, catastrales, de protección al consumidor, y
del medio ambiente en lo que no se opongan a la
presente Ley.
TITULO SEXTO
DISPOSICION ES FINALES
Aplicación Preferente
Art. 21. - La presente Ley, por su carácter especial,
prevalecerá sobre cualquiera otra que la contraríe.
Vigencia
Art. 22. - El presente Decreto entrará en vigencia
sesenta días después de su publicación en el Diario
Oficial.
DADO EN EL PALACIO LEGISLATIVO: San Salvador, a
los veinte días del mes de junio del año dos mil dos.
SECCIÓN DE FORMATOS: DONACIÓN REVOCABLE
NUMERO ------.- En la ciudad de San Miguel, a las
nueve horas del día siete de noviembre del año dos mil
trece. Ante Mí, ------, Notario, del domicilio de San
Miguel, y ante los testigos hábiles y de mi conocimiento
que al final diré; comparece la señora ------, a quien
conozco e identifico por medio de su Documento Único
de Identidad número: -------, con Número de
Identificación Tributaria: -----. Y ME DICE: I) Que nació
en San Salvador, Departamento de San Salvador, el día
once de mayo de mil novecientos treinta y uno, siendo
por consiguiente salvadoreña por nacimiento; que es
hija de los señores -------, ambos salvadoreños por
nacimiento y de grata recordación, tal y como consta en
Certificación de Partida de Nacimiento número -----, del
libo dos de Nacimientos que la Alcaldía Municipal de
San Salvador, departamento de San Salvador llevó
durante el año de mil novecientos treinta y uno,
expedida el día veinticuatro de octubre del año dos mil
doce por el Sub Jefe del Registro del Estado Familiar
Interino de la referida Alcaldía, donde asimismo se hace
constar que se extiende incompleta por encontrarse
deteriorada la página del libro que aparece asentada la
compareciente; certificación que tuve a la vista; II) Que
durante su vida no contrajo vínculo matrimonial. III) Que
con el señor OSCAR RIVAS, de grata recordación,
procreó a la señora ----, secretaria, actualmente de
treinta y cinco años de edad y quien goza de buena
salud, con domicilio en San Salvador, departamento de
San Salvador, tal y como consta en Certificación de
Partida de Nacimiento número cuatrocientos setenta y
siete, del libro dos “C” de Nacimientos que la Alcaldía
Municipal de San Salvador, departamento de San
Salvador llevó durante el año de ------, expedida el día
veinticuatro de octubre del año dos mil doce por el Sub
Jefe del Registro del Estado Familiar Interino de la
referida Alcaldía, la cual tuve a la vista, quien además
posee Documento Único de Identidad número cero un
millón quinientos veintisiete mil ciento cuarenta - cuatro.
IV) Que es dueña y actual poseedora del inmueble
inscrito a la Matricula número --------, asiento DOS, del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera
Sección del Centro, departamento de San Salvador, de
naturaleza urbana, situado en ------, ciudad y
departamento de San Salvador y construcciones de
sistema mixto que contiene, con una extensión
superficial de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS
ONCE DECÍMETROS CUADRADOS, y un área
construida de cuarenta y cinco metros cuadrados once
decímetros cuadrados, que mide y linda: AL NORTE; AL
ORIENTE; AL SUR; y AL PONIENTE:. La otorgante
valúa el inmueble, con todas sus mejoras en la cantidad
de VEINTICUATRO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA. V) Que el inmueble antes
relacionado, con todas sus mejoras LO DONA
REVOCABLEMENTE o sea por causa de muerte en
proindivisión, equivalente al cincuenta por ciento del
derecho de propiedad, a su nieta ------, actualmente de
catorce años de edad, del domicilio de San Salvador,
Departamento de San Salvador con Número de
Identificación Tributaria: -------, quien nació a las cero
horas y diez minutos del día veintiuno de septiembre del
año mil novecientos noventa y ocho, hija de -------, tal y
como consta en Certificación de Partida de Nacimiento
número -----, del Libro de Modificaciones número cuatro,
folio doscientos veinticuatro, que la Alcaldía Municipal
de San Salvador llevó en el año de mil --------, extendida
el día veintidós de octubre del presente año, por el Jefe
del Registro del Estado Familiar de la referida Alcaldía,
certificación que tuve a la vista; y que de conformidad
con el artículo un mil ciento veintiuno del Código Civil,
esta Donación se confirmará y perfeccionará con la
muerte de la donante y se inscribirá por traspaso a favor
de las donatarias previos los trámites legales. DOY FE:
Que la otorgante está en su sano juicio y en perfecto
uso de sus facultades mentales y que le expliqué los
efectos legales de este instrumento. Así expresó la
otorgante, persona de mi conocimiento y de los testigos;
leído que le fue por mi todo lo escrito en altas claras y
pausadas voces, en un sólo acto, íntegramente a
presencia de los testigos, señores: (TRES TESTIGOS),
quienes manifiestan su conformidad, ratifican su
contenido y firmamos todos, dejando la compareciente
como los testigos impresa la huella dactilar de su pulgar
derecho, para efectos de constancia. DOY FE.
