conditiemetingen volgens nen2767 - gebouwbeheerder.be · nen 2767-1:2011+c1:2013 nl, conditiemeting...
TRANSCRIPT
![Page 1: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/1.jpg)
Conditiemetingen volgens NEN2767To Simons
![Page 2: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/2.jpg)
Probleem 1
![Page 3: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/4.jpg)
Probleem 2
![Page 5: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/6.jpg)
Vastgoedstrategie
![Page 7: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/9.jpg)
Van vastgoedbeleid naar uitvoering
![Page 10: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/10.jpg)
Van vastgoedbeleid naar uitvoering
![Page 11: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/11.jpg)
MeerJaren(onderhouds)Plan (MJP)
goed
Slechtt1
Feitelijke kwaliteit
Gewenste kwaliteitOnderhoud correctiefObject op het gewenste kwaliteitsniveau brengen
Planmatig onderhoudObject op het gewenste kwaliteitsniveau houden
PvE
0 tntijdas
Onderhoud basis, onderhoudscontracten en klachten onderhouden onderhoud nodig om gevaarlijke situaties te voorkomen
![Page 12: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/12.jpg)
Onderhoudskosten : belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. Gebouwbeheerders die ervaring hebben met het
opstellen en gebruiken van onderhoudsplanningen constateren dat voor een zelfde gebouw soms zeer uiteenlopende onderhoudsmaatregelen worden aanbevolen.
Exploitatiekosten
![Page 13: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/13.jpg)
Problemen met inspecties
• Probleem:• De “mening” en “specialismen” van de
inspecteur leiden tot een subjectieve weergavevan de werkelijkheid.
• Oplossing:• persoonsonafhankelijke, objectieve en
transparante registratie van de technische kwaliteit.
Vervangen
Niets doen
Repareren
![Page 14: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/14.jpg)
Een oplossing ………
Conditiemeting volgens NEN 2767
NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen Deel 1: Methodiek.NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen Deel 2: Gebrekenlijsten.NEN 2767-4: Conditiemeting van Infrastructuur.
![Page 15: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/15.jpg)
NEN 2767
Gestandaardiseerde manier van in kaart brengen van conditie van gebouwenGoed reproduceerbaarEenvormigInitiatief rijksgebouwendienst
![Page 16: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/16.jpg)
Focus op techniek
• NEN 2767 kent nadrukkelijk een technische invalshoek. Bij het ondersteunen van vastgoedbeheer en -beleid is het van belang te onderkennen dat de technische kwaliteit één van de invloedsfactoren is die een rol spelen in de afwegingen.
• Aspecten als gebruikskwaliteit, maatschappelijke kwaliteit, locatie, flexibiliteit e.d. kunnen eveneens een belangrijke rol spelen.
• De conditiemeting is dus één van de relevante (objectief vast te stellen) hulpmiddelen in het organisatiebeleid. Het organisatiebeleid bepaalt de randvoorwaarden waarin de resultaten van de conditiemeting worden vertaald in toepassingen
![Page 17: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/17.jpg)
Consistente management informatie: Inzicht in (technische)kwaliteit van object/installaties; Inzicht in onderhoudsbehoefte;Risico’s bij uitstel van maatregelen; Inzicht in onderhoudskosten: meerjarenplanning.
Resultaat NEN 2767 inspectie
![Page 18: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/18.jpg)
Inventarisatie Gebouwdelen Terreinen Bouw- en installatiedelen Inspectie Gebreken vastleggen Intensiteit en omvang gebreken bepalen Risico’s bij uitstellen verhelpen gebreken bepalen
Optioneel Bepalen herstelactiviteiten Plannen onderhoud
Waaruit bestaat eenconditiemeting?
![Page 19: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/19.jpg)
Van vastgoedbeleid naar uitvoering
![Page 20: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/20.jpg)
Welke onderdelen meten?
![Page 21: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/21.jpg)
Welke onderdelen meten we?Relevante bouw- en installatiedelen: Geven bij disfunctioneren aanleiding tot grote
kostenconsequenties Leggen door omvang of korte levensduur een groot beslag op het
onderhoudsbudget Zijn beleidsmatig van belang uit oogpunt van milieu,
arbeidsomstandigheden, cultuur, etc.
Gebouw Proces Functie Element
BB/NL-SfB elementencodering basis voor NEN 2767-2
![Page 22: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/22.jpg)
Van vastgoedbeleid naar uitvoering
![Page 23: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/23.jpg)
Visuele inspectie…..
……..Met hulp van alle zintuigen en “eenvoudige” meetmiddelen wordt een representatieve steekproef genomen.
![Page 24: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/24.jpg)
Traditionele inspectie
Zelfde gebrekenVerschillende activiteiten
![Page 25: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/25.jpg)
Conditiemeting
Zelfde gebrekenEenduidige registratie
![Page 26: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/26.jpg)
Conditiescores
Conditie Omschrijving Toelichting
1 zeer goed (nieuwbouw) Incidenteel geringe gebreken
2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijke conditiePlaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar
4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar
5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar
6 Zeer slechte conditie Niet meer te classificeren onder conditie 5
![Page 27: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/27.jpg)
Uitgangspunt is veroudering van elementen
• Conditie afhankelijk van veroudering (gebrekenbeeld)
![Page 28: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/28.jpg)
Conditie afhankelijk van:
Gebrekenbeeld:Type gebrekOntwikkelingsstadium gebrekOmvang gebrekTotale gebrekenbeeldTheoretische veroudering (installaties)
![Page 29: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/29.jpg)
Type gebrek: Ernstige gebreken
Werking primair: gebreken waardoor het bouwdeel- of installatiedeel niet functioneert.
Constructief primair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden.
Materiaalintrinsiek: gebreken die te maken hebben met degradatie van het materiaal waarvan het bouw- of installatiedeel gemaakt is.
Basiskwaliteit: onjuiste ontwerp- en materiaalkeuzen beïnvloeden de werking, of de toegepaste materialen of middelen voldoen niet aan de van toepassing zijnde
![Page 30: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/30.jpg)
Type gebrek: Serieuze gebreken
Werking secundair: gebreken waardoor het bouw- of installatiedeel niet voldoende functioneert.
Constructief secundair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden, zonder het functioneren ervan direct aan te tasten.
Materiaaloppervlak: gebreken aan het oppervlak van de materialen van het bouw- of installatiedeel.
Basiskwaliteit en veroudering onderdelen: gebreken aan onderdelen van het bouw- of installatiedeel die de functionaliteit van het bouw-of installatiedeel niet direct
![Page 31: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/31.jpg)
Type gebrek: Geringe gebreken
Onderhoud: werkzaamheden voor het op lange termijn operationeel houden van het bouw- en installatiedeel zijn niet uitgevoerd.
Afwerking: gebreken die de uitstraling van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden,
Basiskwaliteit en veroudering subonderdelen: gebreken aan subonderdelen van het bouw- of installatiedeel die geen afbreuk doen aan het functioneren van het bouw-of installatiedeel.
Verval:conditiemeting op basis van theoretische levensduur.
![Page 32: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/32.jpg)
Omvangsklassen
![Page 33: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/33.jpg)
Intensiteitscore
Indicator die aangeeft in welk stadium het gebrek zich bevindtDe conditiemeting gaat uit van een onderverdeling van de
intensiteit in drie klassen
![Page 34: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/34.jpg)
ConditiescoresErnstige gebreken
1. Incidenteel 2. Plaatselijk 3. Regelmatig 4. Aanzienlijk 5. Algemeen
Intensiteit (<2%) (2% tot 10%) (10% tot 30%) (30% tot 70%) (≥ 70%)
1. Laag (beginstadium) 1 1 2 3 42. Midden (gevorderd stadium) 1 2 3 4 53. Hoog (eindstadium) 2 3 4 5 6
Serieuze gebreken1. Incidenteel 2. Plaatselijk 3. Regelmatig 4. Aanzienlijk 5. Algemeen
Intensiteit (<2%) (2% tot 10%) (10% tot 30%) (30% tot 70%) (≥ 70%)
1. Laag (beginstadium) 1 1 1 2 32. Midden (gevorderd stadium) 1 1 2 3 43. Hoog (eindstadium) 1 2 3 4 5
Geringe gebreken1. Incidenteel 2. Plaatselijk 3. Regelmatig 4. Aanzienlijk 5. Algemeen
Intensiteit (<2%) (2% tot 10%) (10% tot 30%) (30% tot 70%) (≥ 70%)
1. Laag (beginstadium) 1 1 1 1 22. Midden (gevorderd stadium) 1 1 1 2 33. Hoog (eindstadium) 1 1 2 3 4
Omvang
Omvang
Omvang
![Page 35: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/35.jpg)
Vangnetconstructie: bepalen conditie op basis van ouderdom
Let op: Alleen in specifieke gevallen te gebruiken:
Nen 2767-2: alleen bij de elementen waarbij dit expliciet is vermeld door vermelding van technische levensduur icm het gebrek “verval”.
![Page 36: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/36.jpg)
Totale gebrekenbeeld
Bij meerdere gebreken op het element wordt een samengestelde conditiescore berekend, waarbij individuele gebreken die leiden tot een slechtere conditie zwaarder meewegen.
![Page 37: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/37.jpg)
Referentiebeelden
![Page 38: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/38.jpg)
Condtiemeting volgens NEN2767
VoordelenObjectiefBreed toegepastEenvoudigGoed overzichtBeperkingenEnkel conditiestaatSoms meer detail nodig
![Page 39: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/39.jpg)
En Nu???
Meten is (nog niet) weten → Interpretatie
![Page 40: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/40.jpg)
Conditie zegt niet genoeg
Score= objectieve beschrijving staatVb losliggende tegel gelijke scorePublieksruimteBerging Gat van 5cm² in dak: score 1
![Page 41: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/41.jpg)
Begrip Risico
Waar liggen prioriteiten?2de “score”Managementbeslissing
![Page 42: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/42.jpg)
Factor “risico” Bepaling door bestuur ElementenBelevingswaardeEstheticaGebruik Binnenmilieu – Binnenluchtkwaliteit, vocht, rookgassen of …Veiligheid Constructieve veiligheid, Gevaar op letsel Vervolgschade, Toename Storingsonderhoud, …, Milieu/Duurzaamheid, …etc.
![Page 43: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/43.jpg)
![Page 44: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/44.jpg)
Risicomanagement
• Bij toepassing van de conditiemeting worden naast de kenmerken van gebreken organisatie specifieke risico’s van gebreken geschat. Hiermee worden de mogelijke gevolgen van het eventueel niet oplossen van het gebrek aangegeven.
Laag Hoog
9 8 7 6 5 4 3 2 1
(1) (2) (3)
(1) (2) (3)
(1) (2) (3)
(1) (2) (3)
(1) (2) (3)
(1) (2) (3)
(1) Gering effect (2) Matig effect (3) Sterk effect
PrioriteitRisico aspect
Veiligheid/gezondheid
Cultuurhistorische waarde
Gebruik en bedrijfsproces
Technische vervolgschade
Toename klachtenonderhoudBeleving, esthetica
![Page 45: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/45.jpg)
Risico/prioriteiten
Zelfde gebrek, zelfde conditie, ander risico, andere prioriteit
![Page 46: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/46.jpg)
Bevindingen inspecteur(s)
![Page 47: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/47.jpg)
![Page 48: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/48.jpg)
![Page 49: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/49.jpg)
Gevolgen
BeheersbaarheidKostenbesparendBeleid kan prioriteiten stellen en verdedigen
![Page 50: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/50.jpg)
Van vastgoedbeleid naar uitvoering
![Page 51: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/51.jpg)
Van conditiemeting naar meerjarenonderhoudsplanning
Inventarisatie bouwelementen
Staat van onderhoud
Meerjarenonderhoudsbehoefte
Meerjarenbegroting
Planning en uitvoering
Conditiemeting en risicobeoordeling
Beleidskeuzen
Bepaling verwerking incl Kostprijzen
![Page 52: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/52.jpg)
![Page 53: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/53.jpg)
![Page 54: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/54.jpg)
![Page 55: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/55.jpg)
Instrument prestatiecontracten
Conditie- en risicoscores o.b.v. NEN 2767 Functionele eisen -> Kritische Prestatie Indicatoren (KPI);
Kwaliteitseisen die buiten de conditiemeting vallen Storingsgedrag, responstijden en maximaal aantal storingen Uitvoeringseisen en –kwaliteit Aanvullende eisen zoals; aanleveren rapportages, keuringen,
tijdstippen van onderhoud en maximale duur van onderhoud
![Page 56: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/56.jpg)
Output
een overzicht van aanwezige bouwdelen , hoeveelheden geconstateerde gebreken met hun kenmerken, voorzien van foto’s
of tekeningen van de locatie en de gebreken ter toelichting) conditiescores; directe onderhoudsbehoefte onderhoudsbehoefte en kosten voor een nader vast te stellen
termijn
![Page 57: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/57.jpg)
Output
samenvattende managementrapportages over de verschillende onderdelen van het rapport, presentatie van de rapportages aan een nader vast te stellen groep
belanghebbenden van de opdrachtgever, bijvoorbeeld de beheerder(s) van het object, het managementteam, of aan huurders of investeerders. conditie vergeleken met gehanteerde kwaliteitsbeleid; onderhoudsbegroting met toepassing gehanteerde kwaliteitsbeleid;
![Page 58: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/58.jpg)
Uitbesteden van conditiemetingen: aandachtspunten
Oefening vooraf: Wat willen we bereiken?Prijs recht evenredig met complexiteit en detailniveauSamenstelling projectteamHoe willen we resultaten zien?Wat doen we zelf, wat besteden we uit?Wat is het vervolg?
![Page 59: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/59.jpg)
Uitbesteding van een conditiemeting: aandachtspunten
AangevenWelke gegevens worden gevraagd en hoe gepresenteerdInformatie over te inspecteren object (ligging, grootte, plannen,
onderhoudscontracten, …)Detailniveau en steekproefniveauKwaliteitspolitiekBudgettaire mogelijkheden en beperkingen
![Page 60: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/60.jpg)
Uitbesteding van een conditiemeting: aandachtspunten
Draagvlak bij gebruikersGoede communicatieToegankelijkheid van te inspecteren objectenBasisdataPlannenOnderhoudscontractenVeiligheid (bv inspecties van daken)
![Page 61: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/61.jpg)
Uitbesteding van een conditiemeting: mogelijke selectiecriteria
Aanpak van de opdracht: organiseren en uitvoerenProcedure/proces rondom inspecties en actueel houden van VBIS
Opdrachtgever
Samenstelling Projectteam
Interne en externe communicatie
Borgen van de kwaliteit van de opdracht inhoud van de inspecties
verwerken van de resultaten
innovatief en onderscheidend vermogen met meerwaarde
![Page 62: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/62.jpg)
Uitbesteding van een conditiemeting: mogelijke selectiecriteria
Planning in fasesVoorbereiding
Uitvoeren pilot inspectie, inclusief verwerken data en opstellen planning
Proces herinspecties met verwerken data
Beheersen van onderstaande interne en externe risico’s voor Opdrachtgever aangevuld met tegenmaatregelen.Financieel
Organisatorisch
Tijd
Ontbreken van informatie
Kwaliteit
![Page 63: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/63.jpg)
Voordelen van de werkwijze
Verantwoordelijkheden leggen waar ze horenObjectiveringSystematische aanpakBeheersbaarheidInstrument prestatiecontracten
![Page 64: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/64.jpg)
En
![Page 65: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/65.jpg)
Dank aan
![Page 66: Conditiemetingen volgens NEN2767 - Gebouwbeheerder.be · NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van bouw- en installatiedelen . Deel 1: Methodiek. NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022051107/6040470b03d5e56050693718/html5/thumbnails/66.jpg)
Dank aan