CONCEPCIÓN DE UN PROYECTO CONSTRUCTIVO

La concepción o planteamiento del proyecto, evalúa e Identifica los recursos y servicios implementados para la elaboración de un proyecto de edificación, formando una síntesis en cada etapa de la construcción.

Clasificación de costos de un proyecto de edificación

Coordinación total entre la forma en se ejecutara la obra en su parte administrativa y técnica y la forma como se elaborará el presupuesto, así mismo permitir la adecuada identificación del costo y deducción de los datos requeridos para su evaluación y control

Estructuras que permiten la identificación y clasificación de los costos:

1. Estructura tradicional o comercial: clasificación según la influencia al finalizar el informe final, especificando 3 tipos de costos.

a. Costos directos: Suma de la actividad de Mano de obra, materiales, maquinaria.

b. Costos indirectos: Suma en porcentaje de administración de obra, honorarios de consultores, pólizas, etc. No pueden superar el 15 % de los costos directos.

c. Costos del lote: Suma de su valor comercial (localización, estrato, etc.)

2. Estructura según el origen: clasifica los costos según el origen y la forma de cálculo, encontrando dos tipos de costo.

a. Costo de obra: es la suma de costos directos (materiales, mano de obra, etc.) y gastos generales (costes de gas, electricidad, etc.)

b. Costo fuera de obra: es la suma de los costos indirectos (pólizas, horarios, etc.) y costos comerciales (generados por la financiación y comercialización del proyecto).

CONCEPCIÓN DE UN PROYECTO BRAYAN CAMACHO

3. Estructura combinada: se tiene en cuenta el costo de origen como su incidencia con el valor final, se encuentran dos grupos subdivididos (ya divididos)

a. Costo de construcción: es la suma de los costos directos (materiales, mano de obra, maquinaria, etc.) y costos generales (gastos fijo y gastos generales).

b. Costos indirectos del proyecto: es la suma de costos de estudio y diversos (estudio del título del lote, estudio de factibilidad, etc.), y costos de manejo del proyecto (honorarios de asesore y consultores)

4. Según el tipo de variabilidad:a. Costos variables: el total cambio en relación a los cambios en un

factor de costos.b. Costos fijos: No cambian a pesar de los cambios en un factor de

costo.c. Costos semifijos: Son aquellos que no se pueden garantizar el costo,

por ejemplo: energía gastada por la maquinaria

5. Factor de costo: Base de distribución para la asignación de costos, según sea el objeto de costos.

6. Costo unitario o promedio: Surge de dividir el costo total por un número de unidades.

Conclusiones

La concepción ha permitido estructurar todos los costos, de obra por consiguiente se tendrá una viabilidad favorable.

Bibliografía

http://www.bdigital.unal.edu.co/5885/1/Tesis_GEMejia.pdf

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