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COMPLESSO RESIDENZIALE “TERRA DI MEZZO”

GROTTAFERRATA VIA DEI LAGHI N.23

CAPITOLATO DESCRITTIVO DEI MATERIALI

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PREMESSA Scopo del presente capitolato è evidenziare le principali caratteristiche delle unità

immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Grottaferrata, Via dei Laghi n.23 a

destinazione prettamente residenziale, ristrutturato e poi ampliato secondo quanto

riportato negli elaborati grafici ed approvati dal Comune di Grottaferrata.

L’intervento comprende in particolare la ristrutturazione dell’edificio esistente con il

frazionamento dello stesso in nove unità immobiliari ed il successivo ampliamento

delle abitazioni applicando la Legge Regionale 21/2009 detta “Piano Casa”.

Nel presente capitolato sono indicate le fabbriche, i fornitori e le marche dei materiali

scelti in fase di realizzazione delle opere. In fase esecutiva la società costruttrice e la

D.L. si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione o ai grafici di

progetto, quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici,

funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purchè le stesse non

comportino la riduzione del valore economico delle unità immobiliari. Ogni

eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della D.L.e del Committente,

con riferimento alle Leggi ed ai Regolamenti Edilizi vigenti.

Nell’esecuzione dei lavori saranno impiegati materiali nuovi, della migliore qualità

esistente in commercio e di marche di primaria importanza, con lo scopo di

raggiungere un elevato standard di riferimento qualitativo. L’insieme di tutti gli

accorgimenti adottati, sia in fase progettuale che esecutiva, permetteranno infatti di

raggiungere ottimi livelli di confort abitativo, garantendo buone prestazioni di

isolamento termico ed acustico, riducendo i costi di gestione della casa ed un elevato

risparmio energetico.

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STRUTTURA PORTANTE E DIVISIONI INTERNE La struttura portante del fabbricato è quella della costruzione originale, con muratura piena in mattoni doppi ai piani seminterrato, terreno e primo e muratura a faccia vista al piano secondo. Le parti in muratura, opportunamente ristrutturate, consentono un migliore isolamento termico e la riduzione della creazione di ponti termici nella struttura. Le divisioni interne tra gli appartamenti saranno costituite da murature doppie in forati di spessore cm 20. Le tramezzature interne agli appartamenti saranno costituite da forati spessore cm. 8. Le murature delle cucine, ove non poste a ridosso delle murature perimetrali, saranno costituite da blocchi in Poroton così da garantirne la maggiore resistenza e consentire l’arredo delle stesse. Le nuove tamponature esterne saranno realizzate con blocchi di laterizio alveolato, di cui alla norma UNI 1745 ad elevate prestazioni termiche, adatti anche in zona sismica allettati con malta termica: spess. 35 cm x25x25 trasmittanza termica = 0,39 W/ mq K. SOLAI, FONDAZIONI E STRUTTURE IN ELEVAZIONE Saranno ristrutturati i solai esistenti mediante rifacimento dei massetti con rete elttrosaldata a rinforzo degli stessi, ancorata opportunamente alle murature perimetrali e saldata alle travi in ferro principali.

Al piano seminterrato i solai di calpestio, previa rimozione del massetto esistente, saranno realizzati ex novo mediante opportuni isolamenti dal terreno con sottofondazione in sabbia e ghiaia e apposizione di teli drenanti, rifacimento del massetto e utilizzo di materiali ad alto isolamento termico. Le nuove fondazioni e le strutture in elevazione saranno continue in calcestruzzo, gettate in opera secondo le dimensioni di progetto, con armatura in ferro in ragione del calcolo strutturale e con le caratteristiche di dosatura e tasso precisate nei calcoli che verranno depositati. I sottofondi dei massetti sull’intera estensione della superficie interna del fabbricato saranno realizzati in conglomerato cementizio confezionato con 250 kg di cemento

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tipo 32.5 e materiali naturali o naturali espansi con calcestruzzo cellulare alleggerito rinforzato con rete elettrosaldata a maglia quadra di dimensione 10x10 per armature in conglomerato cementizio lavorata e tagliata a misura, posto in opera a regola d’arte con diametro tondino da 6mm; I nuovi solai verranno realizzati in opera e saranno del tipo misto in laterizio e c.a. con sovrastante soletta armata, atti a sopportare un sovraccarico pari a quello stabilito dalle vigenti normative in materia. COPERTURE Saranno ristrutturate le coperture esistenti tramite trattamento antitarlo delle parti portanti in legno e tavolato. Sarà quindi rifatta la copertura in tegole del tipo portoghesi previo allettamento di guaina elastometrica colore nero costituita da una membrana impermeabilizzata bitume polimero elastoplastomerica armata con "non tessuto" di poliestere puro a filo continuo, flessibilità a freddo -15 °C. I teli posati con sormonta di 80 mm longitudinalmente e 100 mm trasversalmente, saldati a fiamma di gas propano al piano di posa e quindi risvoltati ed incollati a fiamma sulle parti verticali per una quota superiore di almeno 0,20 m il livello massimo delle acque, misurato in orizzontale ed in verticale: dello spessore di 3 mm I nuovi tetti saranno realizzati in legno lamellare color pino con travi e travetti dimensionati secondo progetto e rifiniti con gli stessi materiali e modalità delle coperture esistenti. Il tetto esistente a copertura di parte dell’int.9 sarà invece ristrutturato mantenendo le travature principali e aggiungendo al tavolato esistente nuovo tavolato. Si interverrà quindi come per le nuove coperture. Saranno infine posizionati, nuovi canali di gronda e ove non possibile utilizzare quelli già estenti, nuovi discendenti , opportunamente sagomati, di spessore 100 mm con elevata resistenza all’invecchiamento, con ossido di titanio e pigmenti incorporati alla materia prima, resistenti ai raggi UV, agli choc meccanici ed alle rotture, al gelo ed agli agenti atmosferici con coefficiente di dilatazione 0,7 mm x metro x 10° di escursione termica.

ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI Gli isolamenti termici sono stati predisposti per garantire la schermatura dal freddo e dalle dispersioni termiche d’inverno e per evitare il surriscaldamento degli interni nei

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periodi estivi. Per evitare di modificare l’aspetto esterno del fabbricato originario, si è deciso di non intervenire con pacchetti termici esterni ma di utilizzare intonaci e vernici interne ad alto grado di isolamento termico. L’isolamento termoacustico è stato realizzato sui solai come resiliente sotto massetto per la riduzione dei rumori indotti da calpestio tramite la messa in opera di materassino di spessore 8 mm, avente una tolleranza sullo spessore dichiarato non maggiore di +0,1 mm, composto di granuli e fibre selezionate in gomma SBR legati con resine poliuretaniche (MDI) densità 550 kg/m3, prodotto della “Edilteco S.p.A.” e denominato “dBred F8-6010”. INTONACI L’intonaco civile sarà formato da un primo strato di rinzaffo o sbruffatura, da un secondo strato tirato in piano con regolo e frattazzo con predisposte poste e guide, rifinito con sovrastante strato di colla della stessa malta passato al crivello fino, lisciata con frattazzo metallico alla pezza. L’allettamento delle murature sarà eseguito con malta cementizia secca premiscelata tipo MM 30 - FASSA per elementi in elevazione di pareti interne ed esterne in mattoni, blocchi in calcestruzzo ecc.. MM 30 - FASSA appartiene alla classe di resistenza M 5 (Norma UNI EN 998-2). Le superfici da intonacare si devono presentare sane, pulite e devono essere esenti da polvere, tracce d'olio o prodotti di scasseratura, efflorescenze saline o fuliggine. Le sporgenze eccessive vanno rimosse ed i difetti di planarità devono essere ripresi. Parti incoerenti o in via di distacco devono essere asportate e ripristinate. Su queste superfici, dopo l'esecuzione delle fasce ed il posizionamento dei paraspigoli, con l'apposita intonacatrice in continuo si procederà all'applicazione dell'intonaco di fondo per esterni ed interni tipo KC 1 - FASSA, a base di calce idrata, cemento Portland, sabbie classificate ed additivi specifici. Lo spessore minimo di applicazione è di 1 cm. Alcune superfici saranno lisciate con intonaco di finitura per interni tipo ZL 25 - FASSA, a base di calce idrata, gesso, farina di roccia ed additivi specifici. Granulometria inferiore a 0.1 mm. ACCESSI AGLI APPARTAMENTI Gli appartamenti int.1-2-3 avranno accessi indipendenti direttamente dal camminamento carrabile condominiale con cancelletto pedonale sito in prossimità dei loro parcheggi privati. Gli altri interni avranno invece accesso tramite una scala condominiale realizzata esternamente al corpo di fabbrica ed in aderenza allo stesso. Tale scala sarà realizzata in c.a. e costituita da elementi a sbalzo da una colonna centrale costituita dal vano ascensore. I gradini saranno rivestiti in marmo bianco e le ringhiere saranno dello stesso materiale e dello stesso colore di quelle dei muretti dei giardini. Ogni pianerottolo sarà illuminato da apposito corpo illuminante a muro. L’ascensore, marca “Kone” avrà arresti ai piani T-1-2 del fabbricato. Velocità 0.63 m/s, superficie di cabina mq. 1,28 portata n.6 persone (480kg) con porte in acciaio. Conforme alle norme EN-81-1:1998+A3 En 81-28 Direttiva Asc. 95/16/CE.

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IMPIANTI TERMO-IDRAULICI BAGNI La realizzazione degli impianti termici e sanitari sarà eseguita mediante l’impiego di tubi multistrato continui senza giunture, realizzati in polietilene reticolato ed alluminio e nei terminali connessi con speciali raccordi a pressare. Le colonne di scarico saranno realizzate a doppia colonna diametro 100 mm con scarichi “Valsir” a innesto 50/40 e correnti su linea primaria e secondaria per una migliore ventilazione. Le colonne di scarico saranno prolungate fino al piano di copertura così da creare gli esalatori. Ogni bagno sarà dotato di lavabo, vaso igienico, bidet, doccia con box doccia in cristallo 70x90/80x80 o vasca 170x70; tutti i sanitari saranno in ceramica colore bianco; lavabi marca “Ceramica Galassia” misure 70x40; sanitari marca “Area Ceramica”; rubinetteria marca “Fima Carlo Frattini serie split”. Cassette di scarico a muro marca “Geberit” con pulsante doppio; i bagni privi di finestre saranno dotati di aspiratore marca “Vortice” diametro 100 mm.

Saranno installate caldaie murali a condensazione per il riscaldamento e produzione di ACS per esterni potenze 24 kW. Controllo remoto con display LCD, con funzione di cronotermostato e centralina climatica, fornito di serie. Sistema di caricamento automatico dell'impianto. Marca “Baxi” serie “Luna3 Silver Space HT”. Le stesse saranno abbinate al sistema di scalda acqua a pompa di calore murale marca “Nuos Evo” capacità 80-110 lt, range di lavoro in pompa di calore con temperature dell'aria da -5° a 42°, gas ecologico R134A, condensatore avvolto alla caldaia (non immerso in acqua), bassa rumorosità, caldaia in acciaio smaltato al titanio, resistenza elettrica integrativa, anodo attivo (protech) più anodo magnesio, display lcd, funzione green, boost, programmazione oraria dei prelievi, voyage e antilegionella. I radiatori saranno in alluminio preverniciati di colore bianco, e l’impianto provvisto di collettore principale di distribuzione con partenza in tubo di rame o comunque secondo quanto stabilito dalle normative vigenti, per alimentare i corpi scaldati. All’interno del bagno verrà installato un termo-arredo di colore bianco.

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CUCINE Gli impianti delle cucine saranno eseguiti mediante l’impiego di tubi multistrato continui senza giunture, realizzati in polietilene reticolato ed alluminio e speciali raccordi a pressare. Anche i collegamenti degli impianti di adduzione gas per usi domestici, nel rispetto delle norme UNI TS 11343 – 11344 sono stati realizzati con l’utilizzo del sistema multistrato con tubi gialli rivestiti di guaina di colore giallo continui senza giunture; Ogni cucina avrà la predisposizione degli attacchi di gas e acqua con valvola di chiusura di sicurezza del gas già installata. IMPIANTO ELETTRICO Ogni unità sarà alimentata da un proprio contatore di energia elettrica. L'impianto elettrico sarà del tipo sottotraccia in tutti i locali d'abitazione. Il quadro di protezione sarà costituito da una scatola ad incasso, da guide per il fissaggio delle apparecchiature, un frontale e da un coperchio completo di dispositivo di chiusura. Le apparecchiature montate ed assemblate su quadro saranno: n.1 salvavita magnetotermico singolo con tester, n.2 interruttori automatici magnetotermici, marca “Eaton” 3 Kw differenziale 25A Le linee che partiranno dal quadro saranno realizzate con conduttori di rame isolato in materiale termoplastico infilati entro tubazioni di materiale plastico, incassate nel sottofondo dei pavimenti e dell’intonaco delle pareti. I frutti saranno della marca “Vimar” serie “Plana”. Le lampade di emergenza sono della marca “Beghelli”. Ogni abitazione sarà altresì fornita di prese TV nel soggiorno e nelle stanze da letto marca “Fait” e di videocitofono. In ogni appartamento sarà eseguita la predisposizione dell’impianto di allarme.

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IMPIANTO FOGNARIO L’impianto di smaltimento delle acque reflue del fabbricato sarà del tipo a dispersione non essendo presente all’esterno della proprietà la fognatura comunale. Sarà realizzato tramite scavo a sezione obbligata con spianamento e configurazione del fondo eseguito con mezzi meccanici, posa in opera di pozzetti in calcestruzzo retinati prefabbricati delle dimensioni 60 x 60 x 60 cm. Tubazioni in PVC rigido (policloruro di vinile), con giunto a bicchiere ed anello elastomerico di tenuta per condotte di scarico interrate non in pressione, conformi alle norme UNI EN 1401, munite di marchio di conformità IIP. Impianto di trattamento biologico dei liquami costituito da Fossa IMHOFF ed impianto degrassatore, entrambi realizzati con cisterne prefabbricate in c.a.v. monoblocco a sezione circolare e/o quadratarettangolare, per raccolta dei liquami biologici con funzionamento e dimensionato così come previsto nel D.L.gs n. 152/99 art. 27 comma 4 e successive modifiche apportate dal D.Lgs 258/2000 dimensionata per 30-35 abitanti equivalenti. Forntiura e posa in opera di pietrisco costituito da ghiaia grossa per allettamento dei tubi disperdenti della fossa e per il loro rinterro sul quale verrà poi posato uno strato di tessuto non tessuto a protezione del pietrisco della terra di riporto. Geotessili non tessuti di separazione costituiti al 100% da fibre di 1ªscelta (poliestere o polipropilene), coesionate meccanicamente mediante agugliatura, esenti da trattamenti chimici, con funzione di SEPARAZIONE E FILTRAZIONE o DRENAGGIO caratterizzato dalle seguenti proprietà secondo le nuove normative UNI EN di riferimento: 1) massa areica = 300gr/mq 2) resistenza a trazione = 21 kN/m 3) allungamento al carico massimo = 50% 4) resistenza al punzonamento statico CBR = 3 kN 5) apertura caratteristica dei pori O90 = 100 micron 6) permeabilità all'acqua perpendicolare al piano = 0,001 m/s Il piano di posa del geotessile dovrà essere il più possibile regolare; si curerà la giunzione dei teli mediante sovrapposizione degli stessi per almeno 50 cm. nei sensi longitudinale e trasversale. I teli non dovranno essere in alcun modo esposti al passaggio di mezzi di cantiere prima della loro copertura con materiale di riporto per uno spessore adeguato. IMPIANTO FOTOVOLTAICO L’impianto sarà predisposto sull’ex tettoia solarium. La tettoia sarà ristrutturata tramite la ripresa del conglomerato cementizio esistente. Tale operazione consentirà anche di realizzare apposito massetto di pendenza per l’alloggio delle pannellature impostato a quota zero sulla falda prospiciente la proprietà confinante ed arriverà a quota +0,30 nella parte opposta della tettoia così da ricavare il massimo grado di irraggiamento possibile durante l’arco della giornata. Il massetto di pendenza verrà opportunamente impermeabilizzato con membrana in bitume polimero elastoplastomerica dello spessore di 3 mm armata con "non tessuto" di poliestere puro a filo continuo, flessibilità a freddo -15 °C. I teli saranno posati con sormonta di 80 mm longitudinalmente e 100 mm trasversalmente, saldati a fiamma di gas propano al piano di posa e quindi risvoltati ed incollati a fiamma sulle parti verticali per una quota superiore di almeno 0,20 m il livello massimo delle acque, misurato in

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orizzontale ed in verticale. A rifinitura del tutto verranno messe in opera delle tegole del tipo portoghese sulla soletta contornante l’intero perimetro della tettoia. Saranno infine installati pannelli fotovoltaici 240 Watt con moduli solari mono-policristallini, così come certificati da apposita documentazione che sarà fornita dalla ditta installatrice, resa modulo 14,63% tensione nominale 29,94 V tensione di sistema massima 1.000 V

PAVIMENTI INTERNI E DEI TERRAZZI I pavimenti interni saranno costituiti da piastrelle di grés fine porcellanato (prima scelta) poste in opera su letto di malta bastarda, previo spolvero di cemento tipo 32.5 con giunti connessi a cemento bianco o idoneo sigillante, compresi tagli, sfridi e pulitura finale: dimensioni 60 x 15 cm color legno comprensivi di zoccolino di uguale colore marca “Marca Corona 1741” ed “Herberia ceramiche”. Le piastrelle saranno incollate con un adesivo a media elasticità bianco o grigio in polvere, per interni ed esterni, tipo AP 71 - FASSA, a base di cemento Portland. I pavimenti esterni dei terrazzi saranno in klinker ceramicato ad alta resistenza, classificabile secondo la norma UNI EN 87 nel gruppo A1, dello spessore 8 ÷ 14, posto in opera su un letto di malta bastarda, compresa connessione dei giunti con malta di cemento o idoneo sigillante (circa 5 mm), i pezzi speciali, i terminali, i tagli, sfridi e pulitura finale anche con acido: superficie satinata, 12 x 24 cm.

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RIVESTIMENTI INTERNI I rivestimenti interni dei bagni saranno in piastrelle di grés fine porcellanato (prima scelta) marca “La Bico” serie “Trial” poste in opera su letto di malta bastarda, previo spolvero di cemento tipo 32.5 con giunti connessi a cemento bianco o idoneo sigillante, compresi tagli, sfridi e pulitura finale: dimensioni 40 x 20 cm tinta unita naturale colore beige-crema, mosaico marrone-crema; I rivestimenti interni delle cucine saranno in piastrelle posizionate ad incastro effetto pietra marca “Fiordo Industrie Ceramiche” poste in opera su letto di malta bastarda, con giunti connessi a cemento bianco o idoneo sigillante, compresi tagli, sfridi e pulitura finale. I rivestimenti dovranno essere incollati con un adesivo a media elasticità bianco o grigio in polvere, per interni ed esterni, tipo AP 71 - FASSA, a base di cemento Portland, sabbie selezionate, elevato quantitativo di resine sintetiche ed additivi specifici per migliorare la lavorazione e l’adesione. La superficie di posa deve essere libera da polvere e sporco; per la stesura sarà utilizzata una spatola dentata avendo cura di rispettare o creare giunti di deformazione. Per l’incollaggio di piastrelle all’esterno e per la posa di pavimenti levigati in opera, l’incollaggio dovrà essere eseguito con il sistema a doppia spalmatura.

PITTURE La tinteggiatura delle murature interne sarà eseguita con pittura lavabile di resina sintetica emulsionabile (idropittura) in tinte non forti a tre mani a coprire, previa preparazione delle superfici con rasatura stuccatura e imprimitura su superfici esterne ed interne con pitture vinilacriliche di colore bianco lavabile muri e soffitti interni e di colore salmone la tinta delle superfici esterne. CONTROSOFFITTI Saranno realizzati con lastre di cartongesso e pannello in lana di vetro, di densità pari a 85 kg/mc, fissate mediante viti autoperforanti ad una struttura costituita da profilati in lamiera di acciaio zincato dello spessore di 6/10 mm ad interasse di 600 mm, comprese la stessa struttura e la stuccatura dei giunti, le opere provvisionali, i ponteggi e quanto altro occorre per dare l’opera finita, esclusa la rasatura: con pannello isolante dello spessore di 2 cm

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INFISSI Saranno forniti e posti in opera infissi interni ed esterni. INFISSI ESTERNI. Controtelaio in doppio tubolare 40x20 per finestre e porte/finestre, compresi la posa in opera ed il trasporto, compresi altresì i coprifili e imbotti di rifinitura per infissi. Infissi in alluminio a taglio termico Serie R70 finitura colori RAL bianco (per interni 7-9 gli infissi saranno il alluminio esterno e legno verniciato avorio internamente), i profilati sono in lega di alluminio 6060 (UNI9006/1) stato di fornitura T6 (TA16) con permeabilità all'aria classe 4, tenuta all'acqua classe E1350, resistenza al vento C5, completi di vetro 4-C-4 B.E. per F e vetro 6/7-C-4 B.E. parte inferiore P/F e di tutto ciò che occorre per renderli perfettamente funzionali. (Completo di infissi ad arco). Anta a ribalta (no su infissi ad arco). Sistema misto-combinato in ferro pre-zincato, verniciato a forno con polveri in poliestere in colore a scelta della Committenza, complete di serratura triplice chiusura e di tutti gli accessori per un corretto funzionamento. Certificata. Grata apribile più persiana. Modello occhio bottato verticale. Persiane in ferro pre-zincato, verniciate a forno con polveri in poliestere in colore RAL scelto dalla Committenza, complete di serratura triplice chiusura e di tutti gli accessori per un corretto funzionamento. Certificata. Portone blindato per esterni internamente liscio, esternamente pantografato, occhio magico, limitatore di apertura, lama paraspifferi, cilindro europeo, controtelaio, misura standard luce netta 80/85/90x210. INFISSI INTERNI Falso telaio in lamiera pressopiegata spessore 15/10, serramento interno ed esterno. Porte tamburate in legno costuite da:

PANNELLO PORTA/ANTA con struttura perimetrale in legno massello di abete o altro legno + struttura alveolare interna + impiallacciatura in vera essenza legno (l'impiallacciatura è di 4mm) TELAIO in legno massello di abete impiallacciato nella stessa essenza dell'anta MOSTRINE/COPRIFILI in legno massello di abete impiallacciato nella stessa essenza dell'anta (misura mostrina: largh. 7cm x spessore 1cm) sovrapposte su fronte e retro (da applicare con chiodini invisibili o colla siliconica) MANIGLIE e accessori delle porte marca COLOMBO modello MIXA ottone-satinato.

SOGLIE Saranno fornite e poste in opera soglie lisce, sottogradi o simili in lastre di pietra naturale o marmo dello spessore di 3 cm, della larghezza di 30 cm e della lunghezza non superiore a 1,50 m con la superficie a vista levigata e coste rifilate o semplici, smusso fino a 5 mm, poste in opera con malta bastarda, comprese le occorrenti murature, beveroni, stuccature, stilature, sigillature di giunti di peperino grigio per tutte le rifiniture dei muretti esterni e travertino bianco di rifinitura delle aperture esterne del fabbricato.

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PERGOLATI A completamento dei terrazzi degli interni 4, 7 e 9 saranno realizzati dei pergolati in legno di castagno dimensioni 10x10 i montanti ed i travetti principali e 5x5 i travetti superiori.

ILLUMINAZIONE CONDOMINIALE (LAMPIONI A LED) Saranno posizionati n.10 corpi illuminanti costituiti da palo serie 90-90.01 MARCA IMA, in ghisa e acciaio altezza fuori terra mm 5500 (predisposto per essere affondato a terra a mm 600 in apposito plinto di fondazione). Il palo ha uno stelo rastremato, costruito secondo la norma UNI EN ISO 15614-1:2005, predisposto per essere affondato in apposito plinto di fondazione a mm.600. Il palo è fornito di aola per la messa a terra, asola per ingresso cavi, morsettiera con portella. Cima modello C-PST15/1, composta da n.1 braccio a pastorale. Decori in fusine di ghisa e acciaio zincato a caldo. Il braccio è opportunamente curvato, ricavato da struttura circolare zincato a caldo (UNI EN 1461) tenuto al palo per mezzo di una coppia di collari in fusione di ghisa.

Corpo illuminante modello OGV60.50.01.049.VT20.S realizzato con materiali durevoli e riciclabili. La

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lanterna è realizzata in fusione di alluminio; pressofusione in alluminio; acciaio zincato a caldo. La lampara è corredata di uno schermo in vetro piatto trasparente. All’interno la lanterna è corredata di un’ottica (Tipo 01) realizzata in alluminio imbutito anodizzato purissimo (99,9%), in ottemperanza alle L.R. in materia di inquinamento luminoso. Gruppo di alimentazione 100W SAp cl.II con lampada. Saranno inoltre posizionate, ove reputato necessario dalla D.L.,

apparecchi per esterni installabili a parete o su post dedicati altezza 100 cm. Marca “Ares” serie “Memi”.

SISTEMAZIONI ESTERNE Sarà modificato l’accesso dalla Via dei Laghi tramite rimozione del cancello esistente, demolizione delle colonne portanti esistenti, demolizione di parte del muretto esterno prospiciente l'accesso, livellamento del terreno ove necessario, realizzazione di nuovo muretto perimetrale per la parte mancante riprendendo i materiali e le dimensioni dell'esistente e fornitura e posa in opera di nuovo cancello carrabile a doppia anta, zincato a caldo e colorato con resine termoindurenti (RAL a scelta). Struttura in tubolare, completo di montanti e pannellatura interna come recinzione. Corredato di serratura elettrica ed apertura automatica con telecomando. Sarà realizzata un’area da destinarsi a deposito dei secchi dell'immondizia condominiali, con pavimentazione in betonella, compresi muretti, rifinitura degli stessi con intonacatura, pittura, soglie e ringhiere di materiali dimensioni e colorazioni tutte uguali agli altri muretti presenti nella proprietà, apposizione di cancelletto pedonale esterno per permettere l'accesso agli operatori comunali e di uno interno per permettere l'accesso ai condomini. Saranno realizzate tettoie in legno di copertura dell'accesso pedonale alla proprietà e dell'area citofoni (con videocitofono) e cassette postali. Inoltre saranno eseguite le seguenti operazioni: Ristrutturazione del muretto di recinzione prospiciente la Via dei Laghi, con mantenimento delle dimensioni, delle colorazioni e dei materiali esistenti, compresa la manutenzione della ringhiera esistente da sostituire ove necessario con altra di eguale forma, dimensione e colore; Realizzazione di parte della strada di accesso alla proprietà (esterno prospiciente la Via dei Laghi e prima parte del vialetto interno fino all’incrocio tra le altre due strade interne) in cubetti di porfido posti in opera su sottostante massetto di fondazione, compresi l’onere delle interruzioni intorno agli alberi, chiusini, pendenze, materiale di allettamento, battitura a mano e sigillatura dei giunti con emulsione bituminosa e quanto altro necessario per dare il lavoro finito a regola d’arte, con cubetti allettati anche a figure geometriche, in letto di sabbia e cemento: delle dimensioni 10 x 10 x 15 cm;

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Completamento della pavimentazione dei viali interni con piastrelle in cemento pressato, bugnate o scanalate, spessore 3 cm, poste in opera con malta di sabbia e 400 kg di cemento tipo 32.5 per metro cubo di sabbia, e boiacca, su sottostante massetto di fondazione, compreso l'onere delle interruzioni intorno agli alberi, chiusini, pendenze, ecc. ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. La pavimentazione in betonella sarà usata anche per la finitura dei posti auto degli interni 1-2-3. La pavimentazione è stesa, previa bagnatura del piano da trattare, tramite una prima mano di emulsione bituminosa da impregnazione in ragione di kg 2,5/mq. Successiva stesa di pietrischetto di pezzatura 12-18 mm in ragione di litri 10/mq. Rullatura di assestamento, spargimento della seconda mano di emulsione cationica (acida) al 70% di bitume modificato con elastomeri SBS - Radiali (stirolo-butadiene-stirolo-radiale) in ragione di kg 1,5/mq. Spargimento di pietrischetto di pezzatura 8-12 mm in ragione di litri 10/mq. Spargimento della terza mano di emulsione cationica (acida) al 70% di bitume modificato con elastomeri SBS - Radiali (stirolo-butadiene-stirolo-radiale) in ragione di kg 1,5/mq e saturazione con graniglia 4-8 mm data in ragione di litri 5/mq. Rullatura di assestamento ed ogni altra opera necessaria per dare il lavoro finito a perfetta regola d'arte; Pavimentazione dei camminamenti interni privati in cubetti di porfido posti in opera su sottostante massetto di fondazione, compresi l’onere delle interruzioni intorno agli alberi, chiusini, pendenze, materiale di allettamento, battitura a mano e sigillatura dei giunti con emulsione bituminosa e quanto altro necessario per dare il lavoro finito a regola d’arte, con cubetti allettati anche a figure geometriche, in letto di sabbia e cemento: delle dimensioni 4 x 4 x 6 cm di colore grigio; Posa in opera di cigli per marciapiedi, forniti e posti in opera su sottostante cordolo di fondazione, compresa la stuccatura dei giunti con cemento, misurato secondo l'asse del ciglio: della sezione di 10 x 25 cm lunghezza 1,00 ml; Fornitura e posa in opera di calcestruzzo drenante pre-confezionato, per la pavimentazione delle aree a parcheggio esterne condominiali tipo i.idro DRAIN, a base di leganti idraulici cementizi, aggregati selezionati ed additivi, avente caratteristiche drenanti e traspiranti, con alta percentuale di vuoti, consegnato in autobetoniera, da applicare mediante l'utilizzo di mezzi meccanici oppure a mano, nell'idoneo spessore e correttamente compattato, su diversi tipi di sub-strati, opportunamente protetto a fine getto mediante applicazione di teli in plastica. Al fine di mantenere le proprietà drenanti del prodotto, sia allo stato fresco sia allo stato indurito, non devono essere aggiunte sabbie o polveri di alcun genere, che possano occludere i vuoti presenti nel prodotto;

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Trattamento delle superfici esterne del fabbricato (copertina e marmi che rimarranno posti in opera) tramite utilizzo di idropulitrice con potenza da 30 lt/min per la rimozione delle impurità sulle pareti esterne e per riportare le murature il più possibile simili allo stato originario della prima messa in opera; Ristrutturazione dei corpi annessi al fabbricato principale posizionati nell’area condominiale. Saranno innanzitutto demoliti e ricostruiti i tetti di tutti e due i locali, con struttura portante in legno lamellare, travetti in legno, tavolato rivestito di guaina elastoplastometrica dello stesso tipo di quello usato per tutte le impermeabilizzazioni sopra descritte, rivestiti infine con tegole del tipo portoghese. Saranno poi demoliti e ricostituiti i massetti interni, gli intonaci ed i rivestimenti interni e verranno posti in opera nuovi pavimenti. Gli infissi (soltanto quelli esterni di ingresso) saranno di metallo. Gli esterni verranno lasciati dei materiali originari e saranno soltanto trattati con idropulitrice. Il fabbricato più prossimo al corpo principale sarà utilizzato quale area dove installare i contatori ed i quadri elettrici. Il forno in esso contenuto sarà risistemato e potrà essere riutilizzato dai condomini che ne volessero far uso. L’altro corpo di fabbrica, più vicino alla tettoia dei pannelli fotovoltaici sarà invece utilizzato quale sala condominiale; Installazione di punti acqua privati e condominiali. Ogni giardino privato avrà a disposizione un punto acqua. Nel giardino condominiale saranno predisposti dei punti acqua di cui uno a servizio del corpo annesso condominiale costituito da rubinetto e lavabo. Nei giardini condominiali saranno realizzate un’area giochi per bambini ed un percorso fitness.