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COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISEOpération publique d’aménagement
le hameau des Teppes
Réunion du 15 juin 2009 avec les candidats acquéreurs
Corinne MAIRONI - architecteVincent BIAYS – urbaniste
Gérard ALBERT – expert foncier
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Un PLU très contraint
Lié au PPR Plan Prévention Risque– Avalanches– Coulées de boue– Chute de pierres...
Avec des zones à préserver– le domaine skiable alpin et fond, les sentiers...– le plateau – les zones agricoles...
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Orientations générales du PLU
Les besoins en terme d’habitat :
– De la résidence principale– De l’habitat social avec des locatifs – Des lits touristiques (Hôtels, RT…)– De l’accession à la propriété avec des
maisons ou des terrains à vendre
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Zone AU pour de l’habitat permanent
Le fond des Granges
Le Martinet
A l ’attention des pralognanais puisque nous avons mis ces zones en AU (à Urbaniser) avec un règlement qui favorisera l’habitation principale
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Zone pour de l’habitat social
En amont du Panicaut, nous réservons cet emplacement pour de l’habitat locatif en collectif
– locations d’appartements à prix modéré
Rénovations de bâtiments existants (mairie, la cure…)
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Zones pour des lits touristiques
Application de la loi Montagne pour les terrains non communaux
Zone MG Mutuelle Générale
En amont du Télémark, zone des Teppes
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Opération touristique
Opération Lagrange
Hôtel et RT 4*
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Zone des Teppes
Accession à la propriété avec si possible un mixte :
– de petites maisons mitoyennes
– de terrains à construire
Opération touristique
OpérationCommunaled’habitatpermanent
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Hypothèse d’aménagement n°1 : lotissement classique
Solution non retenue car:
- Seulement 7 ou 8 lots
- Consommation d’espace trop importante
- Prix de revient élevé (mauvaise rentabilité des infrastructures)
- Mode de vie périurbain en rupture avec l’identité d’unvillage de montagne
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Hypothèse d’aménagement n°2 : création du hameau des Teppes
Solution retenue car:
- Possibilité de 15 de constructions
- Prix de revient intéressant (bonne rentabilité des infrastructures)
- Ambiance de hameau – identité compatible avec un village de montagne
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Objectifs Énergétiques
Dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement,
l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs
«bâtiments à basse consommation»
BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m²
et «construction à zéro émission de carbone».
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Les parkings
Les parkings seront mutualisés dans une
«grange à voitures » ou en sous-terrain
Deux places par logement
Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront
prévues en surface, sur la placette
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L’habitation
Le programme comprendra un panachage de
logement dont la surface variera entre 90 et
150m²
Chaque logement comprendra un local de
rangement accessible par l’extérieur (environ
10m²)
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Cohérence générale du projet
la commune conservera la maîtrise d’ouvrage
du permis de construire.
Dans une deuxième phase, l’opération sera
concédée à un promoteur/constructeur qui aura la
charge d’exécuter l’opération. Les prestations
concernant les travaux d’aménagement intérieur
seront proposées en option.
Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser
eux-même ou de les confier au constructeur
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Livraison et Planning
Date de livraison prévue : décembre 2010.
Planning :
Choix de l’architecte
Propositions d’aménagements
Réunions avec les futurs acquéreurs
Dépôt du permis et choix du constructeur
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Le programme comprendra un panachage de logement dont la surface variera entre 90 et 150 m².
Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²).
Les parkings seront mutualisés dans une « grange à voitures » ou en sous-terrain. Deux places par
logement. Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette.
Objectifs énergétiques : dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition
d’atteindre les objectifs « bâtiments à basse consommation » (BBC = consommation annuelle
inférieure à 50 kw/m²) et « construction à zéro émission de carbone ».
Pour assurer la cohérence générale du projet, la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis
de construire. Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui
aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur
seront proposées en option. Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux même ou de les confier
au constructeur.
Date de livraison prévue : décembre 2010
Date de livraison prévue : décembre 2010.