commune de la riviere nverse plan local d’udépartement de la haute-savoie commune de la...

Département de la Haute-Savoie

COMMUNE DE LA RIVIERE-ENVERSE

PLAN LOCAL D’URBANISME

REVISION N°1

5 – REGLEMENT

Approbation

DATE PHASE PROCEDURE

09/04/1993 Approbation Elaboration

Certifié conforme, et vu pour être annexé à ladélibération du Conseil Municipal en date du28 Mars 2011, approuvant la révision n°1 duP.L.U. de La Rivière-Enverse.

02/04/2010 Arrêt Révision n°1

28/03/2011 Approbation Révision n°1

Le Maire,

MAR2011

Révision n°1 du P.L.U. de La Rivière-Enverse – Règlement – Mars 20112

Révision n°1 du P.L.U. de La Rivière-Enverse – Règlement – Mars 2011 3

SSSOOOMMMMMMAAAIIIRRREEE

Dispositions applicables aux zones urbaines P. 5

Dispositions applicables aux zones UA P. 5

Dispositions applicables aux zones UB P. 15

Dispositions applicables aux zones UX P. 25

Dispositions applicables aux zones à urbaniser P. 33

Dispositions applicables aux zones AUi P. 33

Dispositions applicables aux zones AU P. 37

Dispositions applicables aux zones agricoles P. 41

Dispositions applicables aux zones A P. 41

Dispositions applicables aux zones naturelles P. 51

Dispositions applicables aux zones N P. 51

Annexes graphiques P. 59

Annexe 1 : Recul par rapport aux ruisseaux :P. 61

Zone UA


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINESP.L.U. de LA RIVIERE-ENVERSE

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

UAComportant le secteur UAc

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UA 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Parmi les occupations et utilisations du sol celles qui suivent sont interdites :Parmi les occupations et utilisations du sol celles qui suivent sont interdites :

• Les constructions suivantes et leurs annexes :

- les bâtiments agricoles ou liés à l’exploitation forestière (sauf conditions particulièresci-après, Art. 2.2)

- les entrepôts

- les établissements artisanaux (sauf conditions particulières ci-après, Art. 2.2)

- les établissements industriels

• L'ouverture et l'exploitation de carrières

• Les dépôts de matériaux inertes de toute nature

• Les travaux, installations et aménagements suivants des articles R.421-23 du Code del’Urbanisme sont interdits :

- La création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plusde 20 personnes ou de plus de 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ;- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, deterrains ;- L’installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d’unecaravane ou résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage,d’une durée de plus 3 mois par an pour toutes les périodes de stationnement,consécutives ou non ;- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village devacances classé en hébergement léger ;- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirsexistant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d’augmenter de plus de10% le nombre d’emplacements ;

Zone UA


- Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou un parc résidentiel deloisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l’impact visuel desinstallations ;- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’unesuperficie supérieure à deux hectares ;- L’aménagement d’un golf d’une superficie supérieure à 25 ha ;- les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidencesmobiles de loisirs ;- A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis de construire, lesaffouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement,ou la profondeur dans le cas d’un affouillement, excède 2 m et qui portent sur unesuperficie supérieure ou égale à 100 m².

ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectentles conditions ci-après :

Les constructions et/ou aménagements, autres que celles et ceux indiqués à l'article UA 1, souscondition de ne pas porter atteinte à l'environnement ou au caractère de la zone du centre duvillage tel que défini dans le rapport de présentation et dont la vocation est destinée audéveloppement de l'habitat, des commerces, des services et des équipements au chef-lieu etdans les cœurs de certains hameaux.

. Les établissements artisanaux en cœur d'agglomération : si l'activité n'est pas nuisante pourles habitations voisines.

. Les bâtiments abritant une activité inscrite sur la liste des installations classées pour laprotection de l'environnement : seulement celles liées aux commerces de proximité.

. Les affouillements et exhaussements de sol : si soumis à autorisation et nécessaires à desconstructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

• Reconstruction d'un bâtiment sinistré :

La reconstruction d'un bâtiment sinistré dans un délai de 5 ans est autorisée suivant lerèglement de la zone ou dans l'enveloppe du volume ancien à condition que sa destination soitconservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone.

• Autres cas :

. Les annexes fonctionnelles des constructions qui ne sont pas interdites, nonobstant lesarticles 1, 3, 4 et 12 du règlement de la zone UA.(On entend par annexes les constructions non destinées à l'habitation, les remises ou bûcher,abris de jardins, garages et piscines, barbecue… dans la mesure où ils ne sont pas intégrés àla construction.)

. Les légères extensions des bâtiments existants nonobstant les articles 1, 3, 4, 5, 10 et 12 durèglement de la zone UA.

Zone UA


• Travaux sur les bâtiments existants non-conformes aux règles du P.L.U. :

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlementapplicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ontpour objet :

- d'améliorer la sécurité du bâti ou de son environnement immédiat,- d'améliorer la conformité de ces immeubles avec les dites règles ou qui sont sans effet àleur égard et d'en améliorer la sécurité,- de créer un garage dans le volume existant.

Toutefois, ces dispositions ne s'appliquent pas dans les cas suivants :- si le bâtiment ne figure pas dans la liste des occupations et utilisations du sol admises ci-dessus.- s'il n'abrite pas une activité inscrite sur la liste des installations classées, son extensionest admise dans la mesure où sa destination est conservée nonobstant les dispositions del'article UA 2.- s'il abrite une activité inscrite sur la liste des installations classées, son extension estadmise, nonobstant les dispositions de l'article UA 2, dans la mesure où le projet a poureffet de réduire la gêne ou le danger qui résulte de sa présence.

L'extension d'un bâtiment ne respectant pas les reculs imposés par les articles UA 6 ou UA 7est admise, dans la limite de 20 % de la surface hors oeuvre nette existante afin d’assurer lacontinuité des façades.

• Permis de démolir :

En vertu de l'article L.123.1.5 du code de l'urbanisme (R 421-28 du C.U.), la démolition de toutou partie d'un monument, d'un bâtiment ou d'un ensemble bâti peut être interdite ousubordonnée à des prescriptions spéciales de reconstruction, pour des motifs d'ordrearchitectural, urbain ou paysager, sur les bâtiments identifiés sur les plans de zonage (cercle oupérimètre bleu).

• Constructions existantes repérées au titre de leur valeur patrimoniale dont le caractèretraditionnel est reconnu et dont la sauvegarde est souhaitable d’un point de vuearchitectural ou urbain :

Telles que repérées au plan de zonage à l’aide d’un cercle ou d’un périmètre bleu, peuvent êtreréhabilités, nonobstant les dispositions des articles UA 5 à UA 10, UA 14, dans la mesure où levolume et les murs extérieurs sont conservés, à l’exception d’éventuelles ouvertures qui devrontpréserver le caractère de leur architecture. Seules les extensions limitées ne portant pasatteintes à leur aspect architectural sont admises.

SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

• Adaptations mineures :

Des autorisations d'urbanisme peuvent être délivrées par adaptation motivée des articles 3 à13 du règlement, à condition que les adaptations ainsi faites soient mineures, et qu'elles soientrendues nécessaires par la nature du sol ou la configuration des parcelles, ou le caractère desconstructions avoisinantes.

Zone UA


ARTICLE UA 3 - ACCES et VOIRIE

• Caractéristiques des voies :

Les terrains d'assiette de construction et installations doivent être desservis par des voies dontles caractéristiques répondent aux besoins de l'opération, notamment en ce qui concerne lesconditions de circulation, la lutte contre l'incendie ; en tout état de cause, la chaussée des voiesprivées nouvelles, ouvertes à la circulation publique ne sera pas inférieure à 5 m de largeur.

Les voies en impasse seront aménagées pour permettre à leurs usagers et aux services delutte contre l'incendie de faire aisément demi-tour.

• Conditions de raccordement :

Toute autorisation d'occupation ou d'utilisation du sol peut être subordonnée à la réalisationd'aménagements spécifiques qui rendent satisfaisantes les conditions de sécurité duraccordement de l'opération à la voie publique ; en tout état de cause, le raccordement d'unaccès privé à une voie publique présentera une surface dégagée conforme pour la sécurité et lavisibilité sur une profondeur d'au moins 5 m à partir de la chaussée de la voie publique ; lapente de cette partie de l'accès ne sera pas supérieure à 5 %. Pour le reste de la ramped’accès, la pente ne pourra être supérieure à 14 %.

ARTICLE UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

4-1. EAU POTABLE

Toute construction à usage d'habitation ou recevant du public et tout local pouvant servir autravail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public d'eau potable.

4-2. ASSAINISSEMENT

• Eaux usées :

Toute construction à usage d'habitation ou recevant du public et tout local pouvant servir autravail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public d'assainissement.En l'absence d'un tel réseau, et à titre provisoire, l'autorité compétente pourra admettre unsystème d'assainissement autonome conforme à la réglementation, à la carte d'aptitude dessols et au schéma d'assainissement avec obligation de se raccorder au collecteur dès quecelui-ci sera réalisé.

Secteur UAc :Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou àl'agrément doivent obligatoirement être raccordés au réseau public d'assainissement.

• Eaux pluviales :

Les aménagements réalisés sur tout terrain devront être tels qu'ils garantissent l'écoulementdes eaux pluviales, sans aggraver la situation antérieure.La nature des équipements et des contraintes liés aux eaux pluviales est fonction du projet.

Zone UA


Les eaux pluviales générées par l’urbanisation ne devront pas être canalisées et rejetées dansle réseau d’assainissement propre de la voirie départementale. Lorsque les eaux pluvialescollectées par les aménagements réalisés sur l’assiette foncière (eaux de toiture, surfacesimperméabilisées, voiries privées…) ne peuvent pas être rejetées dans le réseau publicd’assainissement dimensionné à cet effet (réseau EP ou réseau unitaire) ; elles devront êtretraitées par un dispositif individuel d’évacuation dimensionné, avec bassin d’orage pour lesbesoins de l’opération et qui ne se rejette pas dans le réseau d’assainissement propre à la routedépartementale.Les eaux de ruissellement des accès privés ne doivent pas se déverser sur les voiriesdépartementales et communales.

Le dispositif individuel d’évacuation devra être conforme à la législation et à la carte d’aptitudedes sols.

4-3. RESEAUX CABLES

Les raccordements aux réseaux câblés doivent être enterrés.

ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Il n'est pas prévu de surface minimum de terrain, sauf en cas d’assainissement autonome où lasurface de terrain doit être suffisante au fonctionnement de celui-ci conformément à l’article 4de la zone.

ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISESPUBLIQUES ET AUX VOIES

6-1. GENERALITES

Les voies entrant dans le champ d'application du présent article sont les voies publiques, leschemins ruraux, les voies privées ouvertes à la circulation publique.

Les débordements de toiture et les balcons jusqu'à 1,20 m ne seront pas pris en compte pourl'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article.

6-2. IMPLANTATION

La distance, comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus bas et leplus proche de l’alignement opposé, doit être au moins égale à la différence d’altitude, entre cesdeux points.Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1,50 m de l’emprise publique.

Pour les légères extensions du bâti existant, dans le cadre d'un ensemble architectural et urbainremarquable au sens patrimonial, les débords de toiture et de balcons pourront s’aligner surl’existant afin de préserver le caractère du bâti traditionnel préexistant.

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif, est autorisée jusqu’en limite du domaine public.

Zone UA


6-3. IMPLANTATION DES CLOTURES

Lors de la création de clôture, l'autorité compétente en matière d'autorisation de construire peutimposer la nature, sa hauteur (0,80 m maximum) par rapport à l’emprise des voies lorsqu’elleest susceptible de faire obstacle ou de créer une gêne pour la circulation (carrefour, virage,autres secteurs nécessitant de la visibilité …).Les clôtures doivent s’implanter à l’alignement lorsque des plans d’alignement ont étéapprouvés.

ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DEPROPRIETES PRIVEES VOISINES

7-1. GENERALITES

Les débordements de toiture et les balcons, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pourl'application de l'ensemble des règles édictées par le présent article.

7-2. IMPLANTATION

La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limiteparcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différenced’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 m.

Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1 m de la limite parcellaire.

Pour les légères extensions du bâti existant, dans le cadre d'un alignement architectural eturbain remarquable au sens patrimonial, les débords de toiture et de balcons pourront s’alignersur l’existant afin de préserver le caractère du bâti traditionnel préexistant.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvents’implanter jusqu’en limite de propriété.

7-3. ANNEXES

Les annexes non accolées à une construction existante, projetées sur le terrain d'assiette decelle-ci, ainsi que les cabines de transformation électrique peuvent être implantées sansconditions de recul, à condition que leur hauteur ne dépasse pas 4 m au faîtage sansqu'aucune des façades longeant la limite de propriété n'excède 8 m et que leur surface soitlimitée à 40 m

2.

7-4. RECUL PAR RAPPORT A L'AXE DES COURS D'EAU

Pour toute construction, un recul adapté à la configuration du cours d'eau devra être respectépar rapport à l'axe de celui-ci, sans que ce recul soit inférieur à un minimum de 10 m (VoirAnnexe n°1 du règlement : « Mesures conservatoires le long des ruisseaux et torrents »).

Par ailleurs, il est interdit de remblayer ou de couvrir le ruisseau dans cette bande de recul, saufpour le passage des voies publiques ou des accès privés, après accord de l’autoritécompétente.

Zone UA


ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUXAUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée

ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL

Le CES est limité à 0,80.

ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur de la construction, mesurée depuis le terrain naturel, avant terrassement, situé àl'aplomb de la construction ne doit pas dépasser 12 m.Pour les légères extensions du bâti existant, dans le cadre d’un ensemble architectural et urbainremarquable, cette règle pourra être adaptée afin de ne pas dépasser la hauteur du bâtiexistant, dans le cas où sa hauteur est supérieure à 12 m, sous réserve d’une bonne intégrationarchitecturale.

ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR

11-1. GENERALITES

Les divers modes d'occupation et utilisation du sol ne doivent pas, par leur implantation ou leuraspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ainsi qu'auxperspectives urbaines ou monumentales.

Des modifications ayant pour but d’améliorer l’intégration de la construction à sonenvironnement (paysage naturel ou urbain) pourront être exigées lors de la demande du permisde construire.Les bâtiments existants de construction traditionnelle seront restaurés dans le respect dupatrimoine avec conservation et mise en valeur des éléments architecturaux significatifs.Pour les réhabilitations en habitation des anciens corps de ferme et des bâtiments deconstruction traditionnelle repérés au plan de zonage (cercle bleu), dont la sauvegarde estreconnue souhaitable pour la mise en valeur du patrimoine architectural montagnard, l’aspectoriginal du bâtiment doit être conservé.

11-2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter avec intelligence etharmonie au terrain naturel, sans modification importante des altitudes et des pentes de celui-ci(éviter les effets de terrasses sur tumulus en privilégiant les balcons ou terrasses surpoteaux...).On privilégiera les implantations qui assurent la continuité et l'homogénéité des espaces detransitions ouverts ou accessibles au public (effet de cour par exemple...).

11-3. ASPECT DES FACADES

La teinte et la composition des constructions doivent être en harmonie avec les bâtimentsenvironnants.

Zone UA


Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, la couleur de l’un desmatériaux pourra être imposée.

Sont interdits les imitations de matériaux (à l'exclusion de motifs peints en trompe l’œil dansl'esprit des décors sardes) ainsi que l'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits, telsque parpaings de ciment, briques de montage, etc...

Les maçonneries destinées à être enduites recevront un parement de type enduit lissé, écraséou brossé.La teinte des façades sera conforme au nuancier consultable en mairie.

11-4. ASPECT DES TOITURES

Les toitures à un seul pan sont interdites.

La pente de la toiture doit être comprise entre 40% et 60 %.

Les matériaux de couverture doivent être en rapport avec l'existant environnant (dominantebrun rouge vieilli ou gris).Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, la teinte d’un desmatériaux pourra être imposée.

Les toits-terrasses sont autorisés pour les toits de jonction et de transition à condition que leursuperficie ne dépasse pas 20 % de la surface totale de la toiture.

Les débords de toiture, sauf en limite mitoyenne, ne doivent pas être inférieurs à 1 m, sauf pourles constructions dont la dimension rendrait un tel débord disproportionné (garage, abri dejardin).Les panneaux solaires sont autorisés lorsqu’ils sont intégrés dans la toiture.

Les toitures terrasses végétalisées sont autorisées pour les garages implantés et intégrés dansla pente

11-5. ASPECT DES CLOTURES

Les clôtures d'une hauteur de 1,50 m maximum doivent être constituées par des grilles,grillages ou tous autres dispositifs à claire-voie (lamelles de bois, grilles fer forgé…) comportantou non un mur bahut de 0,50 m maximum de hauteur.En limite de l'emprise publique : elles devront s'inscrire dans une continuité d’aspect afin derespecter le caractère de l'espace public existant.

Dans le cas de murs de soutènement pour les terrains en pente, la hauteur sera limitée à 1 mau-dessus du terrain naturel de la propriété.

Dans le cas d'un ensemble urbain où les murs de clôture participent au caractère du lieu, onpourra admettre la réalisation de murs de clôture similaires, afin de conserver l'aspectarchitectural du lieu.

Les clôtures ne sont pas obligatoires. En tout état de cause, leur implantation et le détail de leuraspect devront figurer dans la demande d'autorisation de construire et pourront faire l'objet demodifications suivant l’alignement délivré par l’autorité gestionnaire, justifiées par l'améliorationde la visibilité et de la sécurité sur les voies publiques.

Zone UA


ARTICLE UA 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre de places de stationnement hors des emprises publiques et des voies, affectées àune construction est lié à la nature et à l'importance de cette construction.

Il est exigé, hors des emprises publiques des voies :

Pour les constructions à usage d'habitation :- 2 places de stationnement par logement dont au moins une sera couverte.

Pour les logements sociaux :- 1 place de stationnement par logement.

Pour les constructions à usage de bureaux :- 1 place de stationnement par tranche de 40 m

2de surface hors oeuvre nette.

Pour les constructions à usage artisanal:1 place de stationnement par tranche de 30 m

2de surface d’atelier.

Pour les constructions à usage d’hôtels, restaurants ou hébergements hôteliers :- 1 place de stationnement par chambre,- 1 place de stationnement par logement en hébergement hôtelier,- 1 place de stationnement pour 10 m

2de salle de restaurant.

Pour les constructions à usage de commerce :- 1 place de stationnement par tranche de 30 m

2de surface de vente.

Pour les services publics ou d’intérêt collectif :Une étude portant sur les besoins en stationnement de la construction devra être produite.Cette étude tiendra compte notamment des parkings publics existants à proximité.

Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans lesparcelles de façon à aménager une cour d'évolution à l'intérieur desdites parcelles.

En cas d'impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement exigées ci-dessussur le terrain d'assiette de l'opération, l'implantation des places manquantes est admise sur unterrain situé à moins de 300 m ; en cas d'implantation dans un parc public, l'obtention d'uneconcession à long terme est obligatoire ; en outre, lorsque le Conseil Municipal a délibéré sur lemontant de la place de stationnement en application de l'article L.421-3 du Code del'Urbanisme, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ses obligations en versant la participationfinancière correspondante.

ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les espaces libres devront être aménagés pour conforter le caractère urbain du village.

Les haies végétales doivent être constituées d'espèces locales (charmilles...). Les conifèressont interdits (thuya...).

Zone UA


SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le COS est limité à 0,60.

Pour la réhabilitation du bâti existant, le COS trouve sa limite dans l'utilisation de la totalité duvolume existant.

Le COS n'est pas limité pour les constructions et installations nécessaires aux services publicsou d’intérêt collectif.

Zone UB


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINESDU P.L.U. DE LA RIVIERE-ENVERSE


UB


ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Parmi les occupations et utilisations du sol celles qui suivent sont interdites :

Les constructions suivantes et leurs annexes :

- les bâtiments agricoles ou liés à l’exploitation forestière (sauf conditions particulièresci-après, Art. 2.2)

- les entrepôts

- les établissements artisanaux (sauf conditions particulières ci-après, Art. 2.2)

- les établissements industriels

• L'ouverture et l'exploitation de carrières



- La création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plusde 20 personnes ou de plus de 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ;- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, deterrains ;- L’installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d’unecaravane ou résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage,d’une durée de plus 3 mois par an pour toutes les périodes de stationnement,consécutives ou non ;- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village devacances classé en hébergement léger ;- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirsexistant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d’augmenter de plus de10% le nombre d’emplacements ;- Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou un parc résidentiel deloisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l’impact visuel desinstallations ;- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;

Zone UB


- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’unesuperficie supérieure à deux hectares ;- L’aménagement d’un golf d’une superficie supérieure à 25 ha ;- les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidencesmobiles de loisirs ;- A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis de construire, lesaffouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement,ou la profondeur dans le cas d’un affouillement, excède 2 m et qui portent sur unesuperficie supérieure ou égale à 100 m².

ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES


Les constructions et/ou aménagements, autres que celles et ceux indiqués à l'article UB 1, souscondition de ne pas porter atteinte à l'environnement ou au caractère de la zone périphériquedu village tel que défini dans le rapport de présentation et dont la vocation est destinée audéveloppement de l'habitat de densité intermédiaire périphérique au chef-lieu et de densificationdes hameaux et villages, ainsi que pour les commerces, les services et équipements deshameaux et villages.

. Les établissements artisanaux en cœur d'agglomération : si l'activité n'est pas nuisante pourles habitations voisines.

. Les bâtiments abritant une activité inscrite sur la liste des installations classées pour laprotection de l'environnement : seulement celles liées aux commerces de proximité.



• Autres cas :

. Les annexes fonctionnelles des constructions qui ne sont pas interdites, nonobstant lesarticles 1, 3, 4 et 12 du règlement de la zone UB.(On entend par annexes les constructions non destinées à l'habitation : les remises ou bûcher,abris de jardins, garages et piscines, barbecue… dans la mesure où ils ne sont pas intégrés àla construction.)

. Les légères extensions des bâtiments existants nonobstant les articles 1, 3, 4, 10 et 12 durèglement de la zone UB.

• Travaux sur les bâtiments existants non-conformes aux règles du P.L.U. :

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlementapplicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ontpour objet :

- d'améliorer la sécurité du bâti ou de son environnement immédiat.

Zone UB


- d'améliorer la conformité de ces immeubles avec les dite règles ou qui sont sans effet àleur égard et d'en améliorer la sécurité.- de créer un garage dans le volume existant.

Toutefois, ces dispositions ne s'appliquent pas dans les cas suivants :- si le bâtiment ne figure pas dans la liste des occupations et utilisations du sol admises ci-dessus.- s'il n'abrite pas une activité inscrite sur la liste des installations classées, son extensionest admise dans la mesure où sa destination est conservée nonobstant les dispositions del'article UB 2.- s'il abrite une activité inscrite sur la liste des installations classées, son extension estadmise, nonobstant les dispositions de l'article UB 2, dans la mesure où le projet a poureffet de réduire la gêne ou le danger qui résulte de sa présence.

L'extension d'un bâtiment ne respectant pas les reculs imposés par les articles UA 6 ou UA 7est admise, dans la limite de 20 % de la surface hors oeuvre nette existante afin d’assurer lacontinuité des façades.


En vertu de l'article L.123.1.5 du code de l'urbanisme (R 421-28 du C.U.), la démolition de toutou partie d'un monument, d'un bâtiment ou d'un ensemble bâti peut être interdite ousubordonnée à des prescriptions spéciales de reconstruction, pour des motifs d'ordrearchitectural, urbain ou paysager, sur les bâtiments identifiés sur les plans de zonage (cerclebleu ou périmètre bleu).

• Constructions existantes repérées au titre de leur valeur patrimoniale dont le caractèretraditionnel est reconnu et dont la sauvegarde est souhaitable d’un point de vuearchitectural ou urbain :

Telles que repérées au plan de zonage à l’aide d’un périmètre ou d’un cercle bleu, peuvent êtreréhabilités, nonobstant les dispositions des articles UB 5 à UB 10, UB 14, dans la mesure où levolume et les murs extérieurs sont conservés, à l’exception d’éventuelles ouvertures qui devrontpréserver le caractère de leur architecture. Seules les extensions limitées ne portant pasatteintes à leur aspect architectural sont admises.


• Adaptations mineures :

Des autorisations d'urbanisme peuvent être délivrées par adaptation motivée des articles 3 à13 du règlement, à condition que les adaptations ainsi faites soient mineures, et qu'elles soientrendues nécessaires par la nature du sol ou la configuration des parcelles, ou le caractère desconstructions avoisinantes.

Zone UB


ARTICLE UB 3 - ACCES et VOIRIE


Les terrains d'assiette de construction et installations doivent être desservis par des voies dontles caractéristiques répondent aux besoins de l'opération, notamment en ce qui concerne lesconditions de circulation, la lutte contre l'incendie ; en tout état de cause, la chaussée des voiesprivées nouvelles, ouvertes à la circulation publique ne sera pas inférieure à 5 m de largeur.

Les voies en impasse seront aménagées pour permettre à leurs usagers et aux services delutte contre l'incendie de faire aisément demi-tour.


Toute autorisation d'occupation ou d'utilisation du sol peut être subordonnée à la réalisationd'aménagements spécifiques qui rendent satisfaisantes les conditions de sécurité duraccordement de l'opération à la voie publique ; en tout état de cause, le raccordement d'unaccès privé à une voie publique présentera une surface dégagée conforme pour la sécurité et lavisibilité sur une longueur d'au moins 5 m à partir de la chaussée de la voie publique ; la pentede cette partie de l'accès ne sera pas supérieure à 5 %. Pour le reste de la rampe d’accès, lapente ne pourra être supérieure à 14 %.

ARTICLE UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

4-1. EAU POTABLE


4-2. ASSAINISSEMENT

• Eaux usées :

Toute construction à usage d'habitation ou recevant du public et tout local pouvant servir autravail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public d'assainissement.En l'absence d'un tel réseau, et à titre provisoire, l'autorité compétente pourra admettre unsystème d'assainissement autonome conforme à la réglementation, à la carte d'aptitude dessols et au schéma d'assainissement avec obligation de se raccorder au collecteur dès quecelui-ci sera réalisé et avec accord du SPANC.



Les eaux pluviales générées par l’urbanisation ne devront pas être canalisées et rejetées dansle réseau d’assainissement propre de la voirie départementale. Lorsque les eaux pluvialescollectées par les aménagements réalisés sur l’assiette foncière (eaux de toiture, surfacesimperméabilisées, voiries privées…) ne peuvent pas être rejetées dans le réseau publicd’assainissement dimensionné à cet effet (réseau EP ou réseau unitaire) ; elles devront être

Zone UB


traitées par un dispositif individuel d’évacuation dimensionné pour les besoins de l’opération etqui ne se rejette pas dans le réseau d’assainissement propre à la route départementale.Les eaux de ruissellement des accès privés ne doivent pas se déverser sur les voiriesdépartementales et communales.Le dispositif individuel d’évacuation devra être conforme à la législation et à la carte d’aptitudedes sols.

4-3. RESEAUX CABLES


ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS


ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISESPUBLIQUES ET AUX VOIES

6-1. GENERALITES

Les voies entrant dans le champ d'application du présent article sont les voies publiques, leschemins ruraux, les voies privées ouvertes à la circulation publique (lotissements...).


6-2. IMPLANTATION

L'implantation des constructions doit respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limitesdes emprises publiques et des voies.Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1,50 m de l’emprise publique.


L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif, est autorisée jusqu’en limite du domaine public.



Zone UB


ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DEPROPRIETES PRIVEES VOISINES

7-1. GENERALITES


7-2. IMPLANTATION

La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limiteparcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différenced’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 m.Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1m de la limite parcellaire.

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif, est autorisée jusqu’en limite de propriété.


7-3. ANNEXES

Les annexes non accolées à une construction existante, projetées sur le terrain d'assiette decelle-ci, ainsi que les cabines de transformation électrique peuvent être implantées sanscondition de recul, à condition que leur hauteur ne dépasse pas 4 m au faîtage sans qu'aucunedes façades longeant la limite de propriété n'excède 8 m et que leur surface soit limitée à 40 m

2.



Par ailleurs, il est interdit de remblayer ou de couvrir le ruisseau dans cette bande de recul, saufpour le passage des voies publiques ou des accès privés, après accord de l'autoritécompétente.

ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUXAUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL

Le CES est limité à 0,60.

Zone UB


ARTICLE UB 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur de la construction, mesurée depuis le terrain naturel situé à l'aplomb de laconstruction ne doit pas dépasser 10 m en tout point du bâtiment.Pour les légères extensions du bâti existant, dans le cadre d'un alignement architectural eturbain remarquable, cette règle pourra être adaptée.

ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR

11-1. GENERALITES

Les divers modes d'occupation et utilisation du sol ne doivent pas, par leur implantation ou leuraspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ainsi qu'auxperspectives urbaines ou monumentales.

Des modifications ayant pour but d’améliorer l’intégration de la construction à sonenvironnement (paysage naturel ou urbain) pourront être exigées lors de la demande du permisde construire.Les bâtiments existants de construction traditionnelle seront restaurés dans le respect dupatrimoine avec conservation et mise en valeur des éléments architecturaux significatifs.Pour les réhabilitations en habitation des anciens corps de ferme et des bâtiments deconstruction traditionnelle repérés au plan de zonage (cercle bleu), dont la sauvegarde estreconnue souhaitable pour la mise en valeur du patrimoine architectural montagnard, l’aspectoriginal du bâtiment doit être conservé.


Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter avec intelligence etharmonie au terrain naturel, sans modification importante des altitudes et des pentes de celui-ci(éviter les effets de terrasses sur tumulus...).Dans tout permis de construire, le traitement des abords y compris les plantations devra êtreprécisé sur le plan masse.

Les terrassements devront être limités en s'adaptant au mieux au terrain naturel et à la sécuritédes accès.Les talus devront être végétalisés et se rapprocher de formes naturelles. Tout ouvrage desoutènement devra être traité sous forme de mur.Les enrochements sont interdits.


La teinte et la composition des constructions doivent être en harmonie avec les bâtimentsenvironnants.Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, la couleur d’un desmatériaux pourra être imposée.

Sont interdits les imitations de matériaux (à l'exclusion de motifs peints en trompe l’œil dansl'esprit des décors sardes) ainsi que l'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits, telsque parpaings de ciment, briques de montage, etc...

Les maçonneries destinées à être enduites recevront un parement de type enduit lissé, écraséou brossé.

Zone UB


La teinte des façades sera conforme au nuancier consultable en mairie.


Les toitures à un seul pan sont interdites.

La pente de la toiture doit être comprise entre 40 % et 60 %.

L'orientation du faîtage des constructions doit être celle de la majorité des faîtagesenvironnants.

Les matériaux de couverture doivent être en rapport avec l'existant environnant (dominantebrun rouge vieilli ou gris).Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, la couleur d’un desmatériaux pourra être imposée.

Les toits-terrasses sont autorisés pour les toits de jonction et de transition à condition que leursuperficie ne dépasse pas 20 % de la surface totale de la toiture.

Les débords de toiture, sauf en limite mitoyenne, ne doivent pas être inférieurs à 1 m, sauf pourles constructions dont la dimension rendrait un tel débord disproportionné.

Les toitures terrasses végétalisées sont autorisées pour les garages implantés et intégrés dansla penteLes panneaux solaires sont autorisés lorsqu’ils sont intégrés dans la toiture.

11-5. ASPECT DES CLOTURES

Les clôtures d'une hauteur de 1,50 m maximum doivent être constituées par des grilles,grillages ou tous autres dispositifs à claire-voie comportant ou non un mur bahut de 0,50 mmaximum de hauteur.En limite de l'emprise publique : elles devront s'inscrire dans une continuité d’aspect afin derespecter le caractère de l'espace public existant.

Dans le cas de murs de soutènement pour les terrains en pente, la hauteur sera limitée à 1 mau-dessus du terrain naturel de la propriété.

Dans le cas d'un ensemble urbain où les murs de clôture participent au caractère du lieu, onpourra admettre la réalisation de murs de clôture similaires, afin de conserver l'aspectarchitectural du lieu.

Les haies végétales doivent être constituées d'espèces locales (charmilles...) les conifères sontinterdits (Thuya....).


ARTICLE UB 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre de places de stationnement hors des emprises publiques et des voies, affectées àune construction est lié à la nature et à l'importance de cette construction.

Zone UB


Il est exigé, hors des emprises publiques des voies :

Pour les constructions à usage d'habitation :- 2 places de stationnement par logement dont la moitié couverte.

Pour les logements sociaux :- 1place de stationnement par logement.

Pour les constructions à usage d'hôtel, restaurant ou hébergements hôteliers :- 1 place de stationnement par chambre,- 1 place de stationnement par logement en hébergement hôtelier,- 1 place de stationnement pour 10 m

2de salle de restaurant.

Pour les constructions à usage de bureaux :- 1 place de stationnement par tranche de 40 m

2de surface hors oeuvre nette.

Pour les constructions à usage artisanal:1 place de stationnement par tranche de 30 m

2de surface d’atelier.

Pour les constructions à usage de commerce :- 1place de stationnement par tranche de 30 m

2de surface de vente.

Pour les services publics ou d’intérêt collectif :- Une étude portant sur les besoins en stationnement de la construction devra êtreproduite. Cette étude tiendra compte notamment des parkings publics existants àproximité.

Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans lesparcelles de façon à aménager une cour d'évolution à l'intérieur desdites parcelles.

En cas d'impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement exigées ci-dessussur le terrain d'assiette de l'opération, l'implantation des places manquantes est admise sur unterrain situé à moins de 300 m ; en cas d'implantation dans un parc public, l'obtention d'uneconcession à long terme est obligatoire ; en outre, lorsque le Conseil Municipal a délibéré sur lemontant de la place de stationnement en application de l'article L.421-3 du Code del'Urbanisme, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ses obligations en versant la participationfinancière correspondante.

ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

L'autorité compétente peut exiger du bénéficiaire d'une autorisation d'occupation ou d'utilisationdu sol, la réalisation d'espaces plantés d'espèces locales (vergers, haies vives..), d'aires de jeuxet de local poubelle. Cette exigence sera fonction de la nature et de l'importance de l'opérationprojetée.Les haies végétales doivent être constituées d'espèces locales (charmilles...) les conifères sontinterdits (Thuya....).

Le quart de la surface du terrain non bâti devra être plantée d’espèces locales (vergers, haiesvives, …).

Zone UB



ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le coefficient d'occupation des sols ne doit pas dépasser :- 0,40 pour les habitations,- 0,60 pour les hébergements hôteliers,- 0,60 pour les établissements commerciaux.

Pour la réhabilitation du bâti existant, le COS trouve sa limite dans l'utilisation de la totalité duvolume existant.

Le COS n'est pas limité pour les constructions et installations nécessaires aux services publicsou d’intérêt collectif.

Zone UX


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINESDU P.L.U. DE LA RIVIERE-ENVERSE


UX


Article UX 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES


. Les constructions suivantes :• Les habitations autres que celles nécessaires au fonctionnement de l’activité,• Les commerces sauf s’ils sont liés à une activité de production,• Les hébergements hôteliers,• Les exploitations agricoles ou forestières.

. L'ouverture et l'exploitation de carrières



- La création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plusde 20 personnes ou de plus de 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ;- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, deterrains ;- L’installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d’unecaravane ou résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage,d’une durée de plus 3 mois par an pour toutes les périodes de stationnement,consécutives ou non ;- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village devacances classé en hébergement léger ;- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirsexistant, lorsque ce réaménagement a pour objet ou pour effet d’augmenter de plus de10% le nombre d’emplacements ;- Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou un parc résidentiel deloisirs, de modifier substantiellement la végétation qui limite l’impact visuel desinstallations ;- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’unesuperficie supérieure à deux hectares ;

Zone UX


- L’aménagement d’un golf d’une superficie supérieure à 25 ha ;- Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidencesmobiles de loisirs ;- A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis de construire, lesaffouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement,ou la profondeur dans le cas d’un affouillement, excède 2 m et qui portent sur unesuperficie supérieure ou égale à 100 m².

Article UX 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

2-1. GENERALITES

Les occupations et utilisations du sol ne sont admises qu’à condition de ne pas porter atteinteau caractère de la zone dont la vocation est définie dans le rapport de présentation (zoned’activités économiques).

2-2. CONDITIONS PARTICULIERES


• Les constructions et/ou aménagements, autres que celles et ceux indiqués à l’articleUX 1 :

Sous condition de ne pas porter atteinte à l’environnement ou au caractère de la zone tel quedéfini dans le rapport de présentation,

• Les constructions abritant une activité inscrite sur la liste des installations classéespour la protection de l'environnement soumises à déclaration :

Elles peuvent être autorisées à condition que l'activité projetée ne présente que peu de gênepour le voisinage.

• Gestion de l’existant :

Lorsqu'une construction existante n'est pas conforme aux règles édictées par le P.L.U., touteautorisation de construire la concernant ne peut être accordée que pour des travaux qui ontpour objet d'améliorer la conformité de cette construction avec lesdites règles ou qui sont sanseffet à leur égard.

• Les bâtiments d’habitation de fonction :

La construction à usage d’habitation est autorisée dès lors qu’elle est destinée au logement despersonnes chargées de la direction ou de la surveillance de l’établissement et qu’elle est situéeà l’intérieur du bâtiment principal.

• Les commerces :

Les commerces sont autorisés dès lors qu’ils sont liés à une activité de production.

Zone UX


• Occupations et utilisations du sol projetées dans un secteur à risques :

La zone UX étant bordée par une zone d’aléas forts de la carte des aléas, tout projet devrajustifier qu’il n’aggrave pas les risques et n’en provoque pas de nouveaux conformément auxdispositions de la carte des aléas.



SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

• Adaptations mineures :Des autorisations d'urbanisme peuvent être délivrées par adaptation motivée des articles 3 à 13du règlement, à condition que les adaptations ainsi faites soient mineures, et qu'elles soientrendues nécessaires par la nature du sol ou la configuration des parcelles, ou le caractère desconstructions avoisinantes.

• Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics et auxéquipements d’intérêts général et collectif :

Les articles UX 3 à UX 14 ne s’appliquent pas à ces ouvrages si leur hauteur ne dépasse pas4 m au faîtage et sous réserve de ne pas porter de gêne aux opérations de déneigement.

Article UX 3 - ACCÈS ET VOIRIE


Les terrains d'assiette des constructions et installations doivent être desservis par des voiesdont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération, notamment en ce qui concerneles conditions de circulation, la lutte contre l'incendie, le ramassage des ordures ménagères etle déneigement.

Les voies privées nouvelles auront une plate-forme d'au moins 6 m de large et une pentemoyenne inférieure à 8 %.

Les voies en impasse seront aménagées afin de permettre aux véhicules de faire aisémentdemi-tour.


Toute autorisation d'occupation ou d'utilisation du sol peut être subordonnée à la réalisationd'aménagements spécifiques qui rendent satisfaisantes les conditions de sécurité duraccordement de l'opération à la voie publique ; en tout état de cause, le raccordement d'unaccès privé à une voie publique sera soumis à l’appréciation du gestionnaire de la voirieconcernée.

Zone UX


Article UX 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4-1. EAU POTABLE

Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou àl'agrément doivent être raccordés au réseau public d'eau potable.

4-2. ASSAINISSEMENT

• Eaux usées :

Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou àl'agrément doivent être raccordés au réseau public d'assainissement d'eaux usées.En l'absence d'un tel réseau, et à titre provisoire, l'autorité compétente pourra admettre unsystème d'assainissement autonome conforme à la réglementation, à la carte d'aptitude dessols et au schéma d'assainissement avec obligation de se raccorder au collecteur dès quecelui-ci sera réalisé et avec accord du SPANC.



Les eaux pluviales générées par l’urbanisation ne devront pas être canalisées et rejetées dansle réseau d’assainissement propre de la voirie départementale. Lorsque les eaux pluvialescollectées par les aménagements réalisés sur l’assiette foncière (eaux de toiture, surfacesimperméabilisées, voiries privées…) ne peuvent pas être rejetées dans le réseau publicd’assainissement dimensionné à cet effet (réseau EP ou réseau unitaire) ; elles devront êtretraitées par un dispositif individuel d’évacuation dimensionné pour les besoins de l’opération etqui ne se rejette pas dans le réseau d’assainissement propre à la route départementale.Les eaux de ruissellement des accès privés ne doivent pas se déverser sur les voiriesdépartementales et communales.Le dispositif individuel d’évacuation devra être conforme à la législation et à la carte d’aptitudedes sols.

4-3. RESEAUX CABLES


Article UX 5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS


Zone UX


Article UX 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISESPUBLIQUES ET AUX VOIES

6-1. GENERALITES

Les voies entrant dans le champ d'application du présent article sont les voies publiques, leschemins ruraux et les voies privées ouvertes à la circulation publique.

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif est autorisée jusqu’en limite de l’emprise publique.

6-2. IMPLANTATION

Les constructions nouvelles doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limitesdes emprises publiques et des voies.



Article UX 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DESPROPRIÉTÉS PRIVÉES VOISINES

7-1. GENERALITES


Les dispositions de l’article cité ci-dessous ne s’appliquent pas aux ouvrages techniquesnécessaires au transport d’énergie électrique.

7-2. IMPLANTATION

Les constructions doivent respecter un recul minimum de 4 m par rapport aux limitesséparatives.

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif est autorisée jusqu’en limite de propriété.

7-3. ANNEXES

Les constructions des annexes fonctionnelles à l’habitation non accolées à une constructionexistante, projetées sur le terrain d'assiette de celle-ci peuvent être implantées sans conditionde recul si :- leur hauteur ne dépasse pas 4 m au faîtage,- la longueur cumulée des façades bordant les propriétés voisines ne dépasse pas 12 m,sans qu'aucune façade ne dépasse 8 m.

Zone UX


On entend par annexes fonctionnelles des constructions non destinées à l’habitation, les remises ou,garages dans la mesure où ils ne sont pas intégrés à la construction.




Article UX 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUXAUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Les constructions peuvent s'implanter librement sur le terrain.

Article UX 9 - EMPRISE AU SOL

Le Coefficient d'Emprise au Sol des constructions ne doit pas dépasser 0,60.

Article UX 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10-1. GENERALITES

Les hauteurs ne comportent pas les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise.

La hauteur se calcule par la différence d'altitude existant entre le point considéré de laconstruction et le terrain naturel situé à l'aplomb avant et après terrassement tel que défini auplan de masse de la demande d'autorisation de construire.

10-2. HAUTEUR ABSOLUE

La hauteur prise depuis la partie supérieure de la sablière jusqu'au terrain naturel situé àl'aplomb avant et après terrassement, ne doit pas dépasser 9 m.

Article UX 11 - ASPECT EXTÉRIEUR

11-1. GENERALITES

Les divers modes d'occupation et d'utilisation du sol ne doivent pas, par leur implantation ouleur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ainsi qu'auxperspectives urbaines ou monumentales.

11-2. VOLUMES

Le volume des constructions devra être en harmonie avec l’environnement et privilégier lasimplicité, tout en pouvant signifier la nature de l’activité.

Zone UX



Les constructions, par leur composition et leur accès doivent s'adapter au terrain naturel, sansmodification importante des pentes de celui-ci.

Les cabines de transformation électrique doivent être incorporées aux constructions.


Les imitations de matériaux sont interdites.

La maçonnerie s’affirme comme un élément de liaison avec le sol (socle, élévation).

L’usage des couleurs et des matériaux devra se faire avec simplicité. Les constructions devrontprésenter un aspect extérieur soigné et de qualité, en harmonie avec leur environnement.Les façades présenteront une couleur principale pour les menuiseries, les petits volumes, lesannexes.


Les toitures terrasses sont interdites ; toutefois elles peuvent être admises de façon ponctuelleet en faible proportion par rapport à la toiture dominante de la construction, si le projetarchitectural le justifie.

La pente des toitures doit être comprise entre 35 % et 45 %.

Les étanchéités des constructions doivent être de teinte grise (ardoise du Pays).

Les toitures pourront être en bac acier prélaqué ou de teinte grise (ardoise de pays).

11-6. PUBLICITE – SIGNALISATION

Toute signalisation, affichage, publicité seront soignées et feront l’objet d’une autorisationparticulière.

11-8. ASPECT DES CLÔTURES

Les clôtures d'une hauteur de 1,80 m maximum doivent être constituées par des grilles,grillages ou tous autres dispositifs à claire voie, comportant ou non un mur bahut de 0,50 mmaximum.


Article UX 12 - STATIONNEMENT DES VÉHICULES

Le nombre de places de stationnement hors emprises publiques et des voies, affectées à uneconstruction est lié à la nature et à l'importance de cette construction.

Zone UX


Il est notamment exigé d'affecter hors des emprises publiques et des voies :

• Pour les constructions à usage d'habitation de fonction :2 places de stationnement par logement, dont au moins une couverte.

• Pour les constructions à usage de bureaux :1 place de stationnement par tranche de 25 m² de surface hors oeuvre nette (S.H.O.N.).

• Pour les constructions à usage de commerces :1 place de stationnement par tranche de 30 m² de surface de vente.

• Pour les établissements industriels et artisanaux :1 place de stationnement par tranche de 50 m² de S.H.O.N. (surface hors œuvre nette).

• Pour toute autre construction :Une étude sur les besoins en stationnement devra être produite.

Article UX 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Au minimum, 10 % de la surface totale du terrain sera réservée en espaces verts à l’exclusionde toute construction, tant en surface qu’en sous-sol et de tout stationnement.

Les aires de dépôts, citernes etc… devront être dissimulées de la vue des tiers par des arbres àcroissance rapide plantés, notamment sur la totalité des marges de reculement ou d’isolement.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Article UX 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Le Coefficient d'Occupation du Sol n’est pas limité.

Le Coefficient d'Occupation du Sol n'est pas limité pour les constructions et les installationsnécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Zone AUi


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISERDU P.L.U. DE LA RIVIERE-ENVERSE


AUiComprenant les secteurs AUb et AUbc


ARTICLE AU 1 avec indices - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES


Pour chaque secteur les occupations et utilisations du sol interdites sont celles de la zoneurbaine correspondante :

- secteurs AUb : règles de la zone UB.- secteurs AUbc : règles de la zone UB.

ARTICLE AU 2 avec indices - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES ACONDITIONS PARTICULIERES


Pour qu'une opération soit admise dans ces zones, il est nécessaire qu'elle puisse se raccorderaux réseaux et aux équipements publics.Insuffisamment équipées, elles pourront être rendues constructibles, par la réalisation deséquipements nécessaires.

Toute opération doit se réaliser sans faire obstacle à l'organisation future du secteur,notamment en termes de voirie et de réseaux. Elle se réalisera sur la totalité de la zone et sur labase d’un plan et programme d’aménagement d’ensemble.

Pour chaque secteur, les occupations et utilisations du sol admises sont celles admises dans lazone urbaine correspondante :


Toute opération située dans une orientation d’aménagement devra en respecter l’esprit. Il s’agitdes OA1, OA2, OA3, OA4, OA5, OA6, OA7.

Zone AUi



Pour chaque secteur les occupations et utilisations du sol admises sont celles admises dans lazone urbaine correspondante :



ARTICLE AU 3 avec indices – ACCES et VOIRIE

Pour chaque secteur :Toute opération doit préserver les possibilités de raccordement à la voirie publique desoccupations du sol susceptibles de s'implanter ultérieurement.

Les règles applicables sont celles de la zone urbaine correspondante :- secteurs AUb : règles de la zone UB.- secteurs AUbc : règles de la zone UB.


ARTICLE AU 4 avec indices - DESSERTE PAR LES RESEAUX

4-1. EAU POTABLE


4-2. ASSAINISSEMENT

• Eaux usées :

Toute construction à usage d'habitation ou recevant du public et tout local pouvant servir autravail, au repos ou à l'agrément doivent être raccordés au réseau public d'assainissement.En l'absence d'un tel réseau, et à titre provisoire, l'autorité compétente pourra admettre unsystème d'assainissement autonome conforme à la réglementation, à la carte d'aptitude dessols et au schéma d'assainissement avec obligation de se raccorder au collecteur dès que celui-ci sera réalisé.

Secteur AUbc :Toute construction à usage d'habitation ou recevant du public et tout local pouvant servir autravail, au repos ou à l'agrément doivent obligatoirement être raccordés au réseau publicd'assainissement.

Zone AUi



Les aménagements réalisés sur tout terrain devront être tels qu'ils garantissent l'écoulement deseaux pluviales, sans aggraver la situation antérieure.La nature des équipements et des contraintes liés aux eaux pluviales est fonction du projet.

Les eaux pluviales générées par l’urbanisation ne devront pas être canalisées et rejetées dansle réseau d’assainissement propre de la voirie départementale. Lorsque les eaux pluvialescollectées par les aménagements réalisés sur l’assiette foncière (eaux de toiture, surfacesimperméabilisées, voiries privées…) ne peuvent pas être rejetées dans le réseau publicd’assainissement dimensionné à cet effet (réseau EP ou réseau unitaire) ; elles devront êtretraitées par un dispositif individuel d’évacuation dimensionné pour les besoins de l’opération etqui ne se rejette pas dans le réseau.

4-3. RESEAUX CABLES

Les raccordements aux réseaux câblés, doivent être enterrés.

ARTICLE AU 5 avec indices - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Pour chaque secteur, les règles applicables sont celles de la zone urbaine correspondante :- secteurs AUb : règles de la zone UB.- secteurs AUbc : règles de la zone UB.

ARTICLE AU 6 à 13 avec indices

Pour chacun de ces 8 articles et pour chaque secteur, les règles applicables sont celles de lazone urbaine correspondante :




ARTICLE AU 14 avec indices - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Pour chaque secteur, les règles applicables sont celles de la zone urbaine correspondante :- secteurs AUb : règles de la zone UB.- secteurs AUbc : règles de la zone UB.

Zone AUi


Zone AU


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISERDU P.L.U. DE LA RIVIERE-ENVERSE

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE

AU


ARTICLE AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES


Toutes les constructions, installations et/ou aménagements sauf celles mentionnées à l'articleAU 2.

ARTICLE AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES


Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sousréserve d'une bonne intégration dans le site.

L'ouverture à l'urbanisation de cette zone sera réalisée dans le cadre de modifications ourévisions du P.L.U. sur la base d'un plan d'ensemble cohérent et conforme aux orientations et àl'esprit de celles-ci tel que défini dans le rapport de présentation.

Il s'agit de :- la zone AU1 qui a vocation à densifier et conforter le chef-lieu.- les zones AU2 et AU 3 qui ont vocation à conforter le village de Cellière.- la zone AU4 qui a vocation à conforter et densifier le village de Marvel.

Elle ne pourra s'ouvrir à l'urbanisation que lorsque l'assainissement collectif sera réalisé.

Zone AU



ARTICLE AU 3 à AU 5

Sans objet

ARTICLE AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISESPUBLIQUES ET AUX VOIES

6-1. GENERALITES

Les voies entrant dans le champ d'application du présent article sont les voies publiques, leschemins ruraux, les voies privées ouvertes à la circulation publique (lotissements...).


6-2. IMPLANTATION

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics est autoriséejusqu’à l’alignement de la voirie si leur hauteur ne dépasse pas 4 m. Au delà de cette hauteur,un recul minimum de 5 m par rapport aux limites des emprises publiques et des voies doit êtrerespecté.L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif, est autorisée jusqu’en limite du domaine public.Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1,50 m de l’emprise publique.

ARTICLE AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DEPROPRIETES PRIVEES VOISINES

7-1. GENERALITES


7-2. IMPLANTATION

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif est autorisée jusqu’en limite de propriété.Les murs de soutènement doivent être implantés à plus de 1 m de la limite parcellaire.




Zone AU


ARTICLE AU 8 à AU 13

Sans objet


ARTICLE AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Sans objet

Zone AU


Zone A


DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLESDU P.L.U. DE LA RIVIERE-ENVERSE


AComportant les secteurs Ap, Ah et Ahr


ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES


Tous ce qui est incompatible avec la zone agricole et n'est pas autorisé à l'article A 2.

Secteur Ap :Toutes les constructions même agricoles sont interdites afin de préserver le paysage, saufcelles qui sont autorisées à l’article 2 du secteur Ap.

Secteur Ah :Toutes les constructions et aménagements nouveaux excepté ceux prévus à l’article 2 dusecteur Ah.

Secteur Ahr :Toutes les constructions et aménagements nouveaux excepté ceux prévus à l’article 2 dusecteur Ahr.

ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent lesconditions ci-après :

• Constructions et installations agricoles :

Les constructions et installations agricoles ne sont admises qu’à la condition que leurimplantation dans la zone soit reconnue indispensable à l’activité agricole, justifiée parl’importance de l’exploitation et ses impératifs de fonctionnement sur la base des critèresprécisés au rapport de présentation dans le champ 5 « Applications graphiques etréglementaires du projet d’aménagement » pour la zone agricole, et sous réserve d'unelocalisation adaptée au site.

Zone A


La construction en zone d’aléa fort est interdite.

• Annexes touristiques :

Annexes touristiques des exploitations agricoles préexistantes et autorisées dans la zone et lespoints de vente de leurs productions sous réserve d’être aménagées dans un bâtiment existantsur le site de l’exploitation, accolées à l’un de ces bâtiments ou implantées à moins de 5 m deces derniers, et dans la limite de 150 m

2de SHON.

• Camping à la ferme :

Campings à la ferme limités à 6 emplacements situés à proximité immédiate de l’un desbâtiments d’exploitation

• Logements de fonction :

Logements de fonction nécessaires au fonctionnement des exploitations agricolesprofessionnelles, sous les conditions cumulatives suivantes :

- nécessité de résider sur le site principal de l’activité de l’exploitation, appréciée enfonction de la nature et de l’importance de l’activité agricole de l’exploitation ;- être implantés, selon la nature de l’activité, dans ou à proximité immédiate des bâtimentsde l’exploitation préexistante et de former un ensemble cohérent avec ces derniers ;- sous les formes suivantes :

- soit un seul bâtiment à usage de logement par exploitation ; en casd’exploitation en co-gestion (sociétaires,…) les logements devront être soitaccolés, soit intégrés dans le volume d’un seul bâtiment ;

- dans tous les cas, la surface cumulée de ces logements ne devra pas dépasser 180 m2

de SHON par chef d’exploitation et leur nombre devra être en rapport avec l’importancede l’activité de l’exploitation ;- sortie du chemin d’accès à l’habitation commune avec celle de l’exploitation saufimpossibilité.

• Reconstruction d’un bâtiment sinistré :

Hormis pour les constructions et installations agricoles, la gestion des bâtiments existants dansla zone est soumise aux conditions suivantes :

La reconstruction d’un bâtiment sinistré qui avait été régulièrement édifié n’est autorisée quedans les 5 ans suivant le sinistre, dans l’enveloppe du volume ancien, à condition que sadestination soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dansla zone, sans qu’il ne soit fait application des autres règles de la zone sauf l’article 11.La reconstruction en zone d’aléa fort est interdite.

• Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêtcollectif et dont l’implantation dans la zone est justifiée par des impératifs techniques defonctionnement du service (réseaux notamment), sont admis sous réserve de ne pas porteratteinte à l’activité agricole, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum lagêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site.

Zone A


• Les affouillements et exhaussements :

Les affouillements et exhaussements de sols soumis sont admis exclusivement s’ils sontstrictement nécessaires à l’activité agricole ou à la réalisation d’équipements publics.

• Les Clôtures :

Les clôtures doivent avoir un aspect léger de type agricole.

Secteur Ap :

Seuls les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, sousréserve d’une bonne intégration paysagère sont autorisés.

Secteurs Ah et Ahr:


En vertu de l'article L.123.1.5 du code de l'urbanisme (R 421-28 du C.U.), la démolition de toutou partie d'un monument, d'un bâtiment ou d'un ensemble bâti peut être interdite ousubordonnée à des prescriptions spéciales de reconstruction, pour des motifs d'ordrearchitectural, urbain ou paysager, sur les bâtiments identifiés sur les plans de zonage (cerclebleu ou périmètre bleu).

Ah 2-1 et Ahr 2-1: Bâtiment de construction traditionnelle

Ah 2-1.1 :Un bâtiment de construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable en application del’article L.123-1.5 du code de l’urbanisme, peut être réaffecté à l’habitation (cercle bleu oupérimètre bleu), dans la mesure où :1°) la réaffectation n’apporte aucune gêne au voisinage, ni à l’activité agricole et ne porte pasatteinte à la destination de la zone,2°) il ne change que légèrement la structure du bâtiment afin de ne pas porter atteinte à latypologie d'origine du bâti, et ne dépasse pas 250 m

2de SHON au total,

3°) son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par les réseauxpublics ou conformément à la réglementation sanitaire,

4°) il est desservi par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l’opérationprojetée et à la sécurité,5°) son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l’exception d’éventuelles ouvertures quidevront préserver le caractère de son architecture, voire l’améliorer,6°) le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l’opération projetée peut êtreassuré en dehors des voies publiques,7°) le bâtiment à réhabiliter est situé à plus de 50 ou 100 m de bâtiments agricoles existants(selon l’importance de l’exploitation) sauf dérogation prévue à l’article L.111.3 du code rural.

Ahr 2-1.2 :Le secteur Ahr étant situé en zone de risques moyens de la carte des aléas, tout projet devrajustifier qu’il n’aggrave pas les risques et n’en provoque pas de nouveaux conformément auxdispositions de la carte des aléas.

Zone A


Un bâtiment de construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable en application del’article L.123-1.5 du code de l’urbanisme, peut être réaffecté à l’habitation (cercle bleu), dans lamesure où :1°) la réaffectation n’apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte à la destinationde la zone,2°) il ne change que légèrement la structure du bâtiment afin de ne pas porter atteinte à latypologie d'origine du bâti, et ne dépasse pas 250 m

2de SHON au total,

3°) son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par les réseauxpublics ou conformément à la réglementation sanitaire,

4°) il est desservi par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l’opérationprojetée et à la sécurité,5°) son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l’exception d’éventuelles ouvertures quidevront préserver le caractère de son architecture, voire l’améliorer,6°) le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l’opération projetée peut êtreassuré en dehors des voies publiques,7°) le bâtiment à réhabiliter est situé à plus de 50 ou 100 m de bâtiments agricoles existants(selon l’importance de l’exploitation) sauf dérogation prévue à l’article L.111.3 du code rural.

Ah 2-2 : Bâtiment existant

Ah 2-2.1 : ExtensionsPour tout autre bâtiment existant, toute création de SHON (20 % maximum de la SHONexistante) le concernant ne peut être accordée que pour des travaux justifiés pour des raisonsd’hygiène, d'habitabilité ou de sécurité.

Les annexes de ces bâtiments limitées à 50 m2

par logement (garage, abri de jardin, bûcher,piscines, boxes à animaux domestiques) ne sont admises que si elles sont accolées ouimplantées à proximité immédiate de celles-ci ou plus éloignées pour des raisons d'adaptationtopographique dans la limite d’une annexe par constructio

commune de la riviere nverse plan local d’udépartement de la haute-savoie commune de la...

Documents