cofopri to legal de predios rurales

8/6/2019 Cofopri to Legal de Predios Rurales

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Saneamiento

Legal

de Pred ios Rura les

20082008


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Saneamiento Legal de Predios Rurales

Saneamiento FsicoConsiste en la identificacin fsica del prediodeterminando su forma, dimensiones, colindancias yubicacin geogrfica.

Saneamiento Legal:Consiste en determinar la condicin jurdica de lapersona que ocupa un predio rural (Parcela agrcola,

chacra, Fundo) y que viene explotndolo medianteuna actividad econmicamente, con el objeto deformalizar su derecho de posesin o perfeccionar suderecho de propiedad, segn sea el caso, y su posterior

inscripcin en los Registros Pblicos.


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Normas Especiales Decreto Legislativo N 667

Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991)

Ley N 27161Ley que modifica el Art. 26 y Amplia el D. Leg. N 667(05/08/1999). Adiciona el procedimiento sobre

Determinacin, conversin o rectificacin de reas depredios rurales.

Establecen el marco para la aplicacin del

procedimiento de adjudicacin, prescripcinadquisitiva administrativa y Determinacin,Conversin o Rectificacin de reas Linderos yMedidas Perimtricas de los predios ruralesindividuales.


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-R.D.E. N 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el Manual deProcedimiento para el Levantamiento Catastral de PrediosRurales.- R.D.E. N 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobreProcedimiento para la Determinacin, Conversin o Rectificacinde reas de Predios Rurales en Aplicacin a la Ley N 27161.

- R.D.E. N 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la Adenda alManual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral dePredios Rurales- Resolucin N 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato deCertificado de Formalizacin de la Propiedad Rural.

Instrumentos Internos

Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN que aprueba elReglamento de Inscripciones del Registro de

Predios (28/08/08)(Derog a la Resolucin N 540-2003-SUNARP-SN)SUNARP


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INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DEPREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO

Requisitos : Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a favor

del Estado.

Acreditar la explotacin econmica y la posesindirecta, contina, pacfica y pblica del predio rural porun plazo mayor a un (01) ao.

Adjuntar las pruebas que acreditan posesin. Suscribir los formularios registrales.

(Art. 20 del D. Leg. 667)

TITULO DE PROPIEDAD

D. Leg. 667


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INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIN DEPREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE

PARTICULARESRequisitos : Predio rural inscrito en los Registros Pblicos a nombre

de particulares.

Acreditar la explotacin econmica y posesin directa,contina, pacfica, pblica y como propietario del prediorural por un plazo mayor de cinco (05) aos.

Adjuntar las pruebas de posesin. Suscribir los formularios registrales.


D. Leg. 667

CERTIFICADO DE FORMALIZACIONDE LA PROPIEDAD RURAL


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NOTIFICACIN DE LA POSESIN INSCRITA

Una vez inscrito el derecho de posesin, el Registradorordena la publicacin de la notificacin de est inscripcin,mediante carteles en el local del Registro y en el predio,as como en el municipio de la localidad, Juzgados,

Direccin Regional Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc.

Adems debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano(por una sola vez), donde se indica que, de no

presentarse oposicin alguna, durante los 30 dassiguientes de su publicacin, se inscribir en derecho depropiedad.


D. Leg. 667


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OPOSICIN A LA INSCRIPCINDEL DERECHO DE POSESIN

La oposicin deber presentarse por escrito al RegistroPredial, acompaada de pruebas instrumentales queacredite que el titular con derecho inscrito no se encuentraexplotando econmicamente el predio ni poseyndolo de

acuerdo a los plazos sealado en el Art. 22 del D. Leg.667.

El Registrador deber inscribir la oposicin en la partidaregistral correspondiente, y remitir el expediente al JuezCompetente para que se declare el mejor derecho depropiedad.

Art. 24 del D. Leg. 667.

(Modificado por el Art. 1 de la Ley N 27559)

D. Leg. 667


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PRUEBAS DE POSESIN

La posesin directa, continua, pacfica, pblica y comopropietario del predio rural, debe acreditarse a travs de lapresentacin de dos pruebas a la Oficina Registralcorrespondiente.

I. Prueba obligatoria:Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes :

D. Leg. 667

a) De todos los colindantes o seis vecinos,b) De los comits, fondos u organizaciones de productores

agrarios; yc) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes.



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II. Prueba complementaria:Cualesquiera de los 14 documentos siguientes:

1) Constancia de posesin de la Agencia Agraria2) Documentos que acreditan prstamos (crdito agrario)3) Declaracin Jurada del pago de impuesto predial5) Documento sobre transferencia de posesin

6) Contrato de compra/venta de produccin agrcola,pecuaria o forestal

11)Certificado de haber sido empadronado en el censo

Agropecuario 1994.(*) Documentos que permitan identificar al posesionario y

el predio (nombre de la parcela y ubicacin).


D. Leg. 667


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EXPLOTACIN ECONMICALa explotacin econmica del predio rural se acreditamediante la inspeccin ocular que efecta el verificador,

con fines de constatar la existencia de cementeras deplantaciones de cultivos o de crianza de ganados deacuerdo a la capacidad de los pastos, o de las labores depreparacin de suelos. (barbecho, surcado, etc)

D. Leg. 667

Se considera que tambin existe explotacin econmicaen los predios rurales que se encuentran en periodo dedescanso o periodo post-cosecha (rastrojo, purma, etc)

La colocacin de hitos, cercos, cortes de madera,construcciones de edificaciones u otros actos similares noconstituyen por s solos pruebas de la explotacineconmica en el predio.(Art. 27 del D. Leg. 667)


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Diagnstico (Mapa Temtico) :

Com. Camp. Santa Cruz

(titulada) Com. Camp. San Luis(reconocida)

A.N.P.

UC 11234

CP

Prop. Particular

ATDR

INC

SBN

Propiedad del Estado


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Conformacin de los GTS:

Difusin.- Dar a conocer a los pobladores y agricultoreslos fines del trabajo, periodo de ejecucin de la linderaciny empadronamiento, a travs de carteles y prensa hablada

y escrita de nivel local y regional.

Notificacin.- Se notificar a los propietarios y poseedoresla fecha y hora en que se proceder a la linderacin del

predio, sealando los documentos necesarios paraempadronarse.


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Metodologa utilizada en elLevantamiento Catastral

Toma de FotografToma de Fotografas Aas Arearea

FotografFotografasas

FotoFoto ndicendice


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Metodologa para el Levantamiento Catastral

Levantamiento realizado

utilizando equipos GPSFotografa Ampliada yLinderada


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Es el procedimiento mediante el cual seidentifica en campo el lindero de los predios.Esta identificacin se llevar a cabo con laparticipacin del propietario, posesionario orepresentante y colindantes.

EmpadronamientoLEVANTAMIENTO

CATASTRALLINDERACION


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FORMULARIO AINSCRIPCIN DEL

DERECHO DE POSESINEN PREDIOS RURALES

1.- Ubicacin del predio2.- Condiciones del predio3.- Caractersticas del

predio

4.- Solicitante del derechode posesin

Formularios


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ANEXO N 001

DECLARACION DECOLINDANTES O

VECINOS

Firman seis (6) vecinos ocolindantes. Posesionarios del mismo

sector o anexo. Solamente los que tienen

DNI.

Formularios


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ANEXO N 002

DECLARACION DE COMITES,FONDOS,

ORGANIZACIONES DEPRODUCTORES, JUNTAS

DE USUARIOS O

COMISIONES DE REGANTES

Firma el Presidente de dicha

entidad o directivo enejercicio. Anotar denominacin de la

institucin.

Formularios


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ANEXO N 003

DECLARACION JURADA

DEL SOLICITANTE

Solamente para predios

rurales en propiedad departiculares.

Declaran bajo juramentoque no existe vnculocontractual con elpropietario del predio

rural.

Formularios


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EXPEDIENTE LEGAL

Ficha Catastral

Copia DNI

Documentos que acreditan

posesin del predio

Informe de titularidad dedominio

Certificado Catastral

Constancia de Posesin

Formularios Registrales

EXPEDIENTE

UU.CC. .........

Sector:

Distrito:

Provincia :

Departamento :

La preparacin del expediente legal consiste enrecopilar la documentacin sustentatoria de la posesin.


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CERTIFICADO CATASTRAL

Insumos

CONSTANCIA DE POSESIN

MINISTERIO DE VIVIENDAORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL


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Resumen del Saneamiento Fsico Legal de

Predios Rurales (Decreto Legislativo 667)

Determinacin

de la zona de

trabajo

Coordinacin para

elaborar el Mapa

Temtico

- Promocin y

difusin

- NotificacinPersonal

Linderaciny

Empadronamiento

Informe de

Pre-

Registro

Digitacin

de fichas

catastrales

Formacin de

expedientes

Control de

calidad

Presentacin

de expedientes

a Registros

Pblicos

Inscripcin

del derecho

deposesin

Resolucin de

Adjudicacin

(DRA)

Expedicin

del ttulo

Inscripcin

Registral

Entrega de

Ttulos de

Propiedad

Publicacin

Diario El Peruano

y otros (30 das)

OposicinConversin

de la

propiedad

Entrega de

Certificados de

Formalizacin

de la Propiedad

Rural

Remisin del

expediente al Juezcompetente

Propiedad del EstadoPropiedad de Particulares


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Saneamiento en Selva y Ceja de Selva

AREA DE USO AGROPECUARIO :Cultivos en Limpio (A), CultivosPermanentes (C) y Pastos (P).

(rea Titulada) AREA FORESTAL (F) : Indica la

extensin de las Tierras Aptas paraProduccin Forestal. (Cesin en Uso)

AREA_PROTECCION (X) : Indica la

extensin de las Tierras de Proteccin.

D.S. N 037-99-AG. Establece queen el procedimiento de

Adjudicacin de tierras rsticas yeriazas ubicadas en zona de Selvay Ceja de Selva se solicitaropinin al INRENA sobre

Clasificacin de Tierras.


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Competencias y Facultades:- Formalizacin y Titulacin de Predios Rsticos (4 aos)- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)- Se asume los procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley N

28667 (Ley que declara la reversin de los predios rsticos al dominio del

Estado, adjudicados a ttulo oneroso, con fines agrarios, ocupados porAA.HH.)- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad

estatal, cuando corresponda- Establece instancias administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.

- Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias.- Los procedimientos de prescripcin adquisitiva administrativa dedominio, expedicin y aprobacin de planos para la inscripcin y dedeterminacin, conversin y/o rectificacin de reas, establecidos por elDecreto Legislativo N 667, a cargo del COFOPRI, continuarn vigentes

hasta la aprobacin del Reglamento de Dec. Leg. N 1089.- Expedir Instrumentos de Formalizacin.

Dec. Leg. N 1089. Establece el Rgimen TemporalExtraordinario de Formalizacin y Titulacin de PrediosRurales.


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Muchas Gracias

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