5/21/2018 Codigo de Rada Tilly - Sintesis

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Municipalidad de Rada TillyPlan de Desarrollo Urbanstico " Siglo XXI"Ord 131!#

Palabras del Intendente$a Plani%caci&n de las obras del pr&'i(o (ilenio se )an trans*or(ando en realidad y para ello+ laMunicipalidad de Rada Tilly ,a elaborado el nue)o Plan de Desarrollo Urbanstico "Siglo XXI"-.l plan *u/ pensado para nuestra ciudad+ apuntando al e0uilibrio ar(&nico de nuestro (edionatural y el ,o(bre+ en(arcado en el necesario desarrollo sustentable 0ue per(ita a lasgeneraciones *uturas encontrarse con un a(biente urbano adecuado a sus necesidades-Un aspecto *unda(ental en la elaboraci&n del Plan *u/ la participaci&n directa y la opini&n de lapropia co(unidad acerca de los proble(as actuales y su )isi&n respecto a la Rada Tilly del *uturo-,ora+ t/cnicos+ pro*esionales y poblaci&n en general poseen una ,erra(ienta de aplicaci&n ycontrol orientada a *or2ar la ciudad del (aana-.spera(os+ sincera(ente+ ,aber cu(plido con nuestra *unci&n institucional en pos de pro(o)erel desarrollo urbano+ (anteniendo una &pti(a calidad de )ida-

r0- 4es5s Miguel Mendi)il

1Introducci&n y 6eneralidades del del Plan de Desarrollo Urbanstico"Siglo XXI".n *or(a pri(aria todo plan de Desarrollo Urbano tiene por %nalidad

78ordenar y controlar acti)idades e'istentes78 pro(o)er nue)as acti)idades 0ue puedan

co(patibili9arse con las e'istentes: los ob2eti)os b;sicos sonilla Rada TillyPro(o)er un desarrollo acorde con el encla)e

paisa2stico y a(biental de Rada Tilly

Introducci&n

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Toda regla(entaci&n & nor(a re*erente al ordena(iento del uso de suelo dentro de undeter(inado /2ido ? en /ste caso el de Rada Tilly8 conte(pla actitudes operati)as b;sicas+necesarias a los e*ectos de controlar la locali9aci&n de acti)idades en la ciudad-8 Por un lado una actitud ordenatri9 y de control de las (5ltiples acti)idades e'istentes en el;rea urbana y su entorno in(ediato@8 .n segundo t/r(ino+ la actitud generadora traducida en el e(pla9a(iento co,erente yar(&nico en el con2unto de locali9aciones+ 0ue signi%0uen nue)as acti)idades pro(otoras &inductoras de desorrollos+ la subdi)isi&n del e2ido urbano en areas tiene co(o ob2eti)os b;sicosilla @alnearia y Recreati)a 0ue ,a sido laconstante ,ist&rica en el desarrollo de Rada Tilly-Bo(o antecedentes y *unda(entos de la presente nor(a pueden considerarseI6.JBI.star;n so(etidos al cu(pli(iento de este Plan de Desarrollo Urbanstico las personas *sicas o2urdicas+ p5blicas o pri)adas+ cual0uiera *uera la a*ectaci&n de sus bienes+ con la 5nicae'cepci&n de ra9ones de seguridad p5blica + de*ensa ci)il+ e(ergencias+ riesgos a(bientales+cat;stro*es+ etc---rt N-H MODIIBBIOJ.S+ .XB.PBIOJ.S : TRTMI.JTO D. USOS JO PR.>ISTOSToda (odi%caci&n+ general & parcial del presente Plan de Desarrollo Urbanstico+ deber;reali9arse en base a necesidades *undadas (ediante estudios & antecedentes de ,ec,os yactuaciones+ pre)i/ndose el trata(iento por el .2ecuti)o Municipal 0ue ele)ar; al Bonse2oDeliberante la solicitud de (odi%caci&n para su trata(iento co(o Ordenan9a Municipal-.l poder .2ecuti)o Municipal ele)ar; al Bonce2o Deliberante+ y cada aos co(o (;'i(o+ unin*or(e de los te(as de aplicaci&n y gesti&n del Plan de Desarrollo Urbanstico 0ue consideranecesario en(endar+ recti%car+ (odi%car & bien actuali9ar para su trata(iento en car;cter deprioridad-$as posibles e'cepciones & trata(iento de usos no pre)istos deber;n apoyarse en dict;(enesproducidos por co(isiones (i'tas con representaci&n del .2ecuti)o Municipal+ el Bonce2oDeliberante+ especialistas en los te(as a tratar y ciudadanos a*ectados & bene%ciados tanto de(anera directa e indirecta-$a con*or(aci&n de /stas co(isiones depender; de la co(ple2idad del te(a a tratar+ pero entodo caso+ el Municipio deber; )elar y pro(o)er una representati)idad 2usta y e0uitati)a-rt C-H S.BBIOJ.S D.$ P$J D. D.SRRO$$O UR@JKSTIBO.l presente Plan de Desarrollo Urbanstico se di)ide en siete secciones < Indicadores UrbansticosSecci&n > < (pliaciones Urbanas-Secci&n >I < R/gi(en especial para SUePSecci&n >II< ne'os 6r;%cos y Planillas

3S.BBIOJ I De%nici&n de t/r(inos t/cnicos-.n /sta secci&n se trata de clari%car las de%niciones (;s co(unes de los t/r(inos t/cnicosusuales+ con la %nalidad de 0ue los in*or(es y descripciones de casos & acti)idades sea lo (;sprecisa posible-Jo obstante+ algunas de%niciones son de sentido co(5n por lo 0ue se debe e)itar al (;'i(oco(ple2i9ar los in*or(es de e)aluaci&n & notas internas-$as de%niciones sonISORI< Bual0uiera de las lneas 0ue deslindan y li(itan un predio de los )ecinos o de la)a p5blica-$IJ. DI>ISORI $T.R$< $a 0ue intersecta la $nea Municipal y la $nea Di)isoria de ondo- .ssin&ni(o de e2e (edianero lateral-$IJ. DI>ISORI D. OJDO< $a correspondiente al o a los lados opuestos a la di)isoria de *rente0ue coincide con la lnea (unicipal del lote- .s sin&ni(o de e2e (edianero de *ondo-$IJ. DI>ISORI D. R.JT. O $IJ. MUJIBIP$ ?$-M-8< $nea 0ue deslinda el lote de la )ap5blica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para la *utura )a p5blica-.s el deslindelegal entre el do(inio p5blico y la propiedad pri)ada o la lnea separati)a entre el bien p5blico?pasa2e+ calle+ ca(ino8 y el bien pri)ado ?lote H parcela8-$a lnea (unicipal a a(bos lados de esa*ran2a de tierra 0ue lla(a(os )a p5blica+ deter(ina (aterial y legal(ente el anc,o de la calle0ue en 9ona urbana podr; estar integrada por tres *a2as< dos aceras y una cal9ada-$IJ. MUJIBIP$ D. .SQUIJ U OB>< $nea deter(inada para deli(itar la )a p5blica en lases0uinas+ )incula entre s a las dos lneas (unicipales- .sta lnea lla(ada oc,a)a+ ser;perpendicular a la bisectri9 de ese ;ngulo y no (edir; (enos de cuatro (etros ?N+EE(8-$OT.< Super%cie indi)isa de terreno designada co(o tal en planos de (ensura registrados-.'tensi&n territorial continua deslindada por un polgono de l(ites+ perteneciente a unpropietario o a )arios en co(5n+ cuya e'istencia y ele(entos esenciales constan en eldocu(ento cartogr;%co ?plano8 de un acto de le)anta(iento territorial ?(ensura8 registrado enel organis(o catastral correspondiente-$OT. D. .SQUIJ< $a 0ue tiene por lo (enos dos lados adyacentes sobre distintas )as p5blicas-$OT. IJT.RM.DIO< .l 0ue no es lote de es0uina-JI>.$ D. BORDOJ< Bota %2ada por la Municipalidad para el cord&n de la cal9ada+ re*erido al planode co(paraci&n para la ni)elaci&n general de la ciudad-OB>< >er $nea Municipal de .s0uina-PR.DIO< >er lote->I PU@$IB< Toda auto)a+ a)enida+ bule)ar+ calle+ calle2&n+ cul de sac+ ca(ino+ pasa2e+ ruta+senda+ paso+abiertos al tr;nsito peatonal o )e,icular 0ue pertenecen al do(inio nacional+pro)incial o (unicipal

rt N-H R.$TI>OS $ T.4IDO UR@JOB.R< Orilla de la calle u otra )a p5blica 2unto a la lnea (unicipal o de edi%caci&n+destinada atr;nsito de peatones-$TUR D. $ BD< Medida )ertical de la *ac,ada to(ada sobre la $nea Municipal o la $neade .di%caci&n a partir de la cota del lote+ ,asta el borde superior del parapeto o carga peri(etral-

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@U$.>R< )enida arbolada 0ue tiene 2ardn central-B.JTRO $I@R. D. MJJ

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PTIO SIMI$@$. $ .SPBIO UR@JO

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U.JT. MO>I$O< Sustancia s&lida %na(ente di)idida+ suspendida en el aire- .l ta(ao de las partculas essuperior a un (icr&n-R.SIDUO< Materia s&lida o l0uida re(anente de la li(pie9a o de cual0uier otra acti)idad urbana-Jo incluye residuos gaseosos-RUIDO< Bual0uier sonido 0ue ocasione (olestia o per2uicios a la salud o acti)idades de lapoblaci&n->POR< 6as por deba2o de la te(peratura crtica 0ue puede licuarse (ediante un au(ento depresi&n-

rt F-H SUSTJBIS P.$I6ROSS0uellas 0ue por su to'icidad+ in=a(abilidad y e'plosi)idad no deben ser al(acenadas o(anipuladas sin precauci&n & ba2o re0ueri(ientos especiales+ sal)o cuando se trate cantidadesapropiadas para su utili9aci&n do(/stica en los en)ases originales+ e'cluyendo de lo 5lti(o+ elacopio de super(ercados & co(erciantes (ayoristas-.XP$OSI>O

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@asica(ente e'isten cinco areas clara(ente de%nidas y todo uso a locali9arse en ellas deber;co(patibili9ar con su entorno in(ediato sea /ste residencial & n&-ISTrt 1-H .l Plan de Desarrollo Urbanstico tiene co(o *uncion especi%car c&(o ser; el (ane2o detierras + la locali9aci&n de usos y el *unciona(iento de acti)idades en t/r(inos generales -Sobre los *unda(entos del Plan de Desarrollo Urbanstico+ se reali9an los planes particulari9ados +0ue i(plican sobre todo+ procesos de asignaci&n de usos+ indicadores urbansticos de ocupaci&ny subdi)isi&n del suelo y apro)ec,a(iento edilicio de acuerdo a planes generales &particulari9ados-rt -H Respecto al suelo+ /ste Plan de Desarrollo Urbanstico clasi%ca los siguientes sectoresII ? Meseta inter(edia de acceso al (irador dePunta Mar0u/s y area lindante con acceso a Ba(ino Bostero Rada Tilly H Bo(odoro Ri)ada)ia8con usos especiales orientados al .0uipa(iento Turstico c&(o acti)idades relacionadas con laotelera+ el Ba(ping+ el apro)ec,a(iento de los aspectos paisa2sticos+ ser)icios al )ia2ero +etc---

38 Suelo Urbani9aci&n utura ?SUy SU18

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N-1N8 Otros usos no conte(plados+ 0ue al (o(ento de su autori9aci&n+ ,ayan presentado ante elMunicipio estudios integrales de *actibilidad y+ co(o condici&n necesaria+ un .I ? .studio deI(pacto (biental8 sobre el sector solicitado y su entorno in(ediato-

C8 Suelo .'tra Urbano ? .'U8 Deno(nase as al suelo Jo Urbano+ dependiente de /l y 0uecorresponde en el Municipio de Rada Tilly al sector de ser)icio ? lindero8 de la Ruta 3 y las tierrasse(irurales entre la Ruta 3 y el l(ite Oeste del .2ido Municipal-Todo uso locali9ado en /ste sectorno debe condicionar+ a5n de (anera pro)isoria+ la circulaci&n y accesibilidad desde y ,acia laruta 3-Son usos ad(isibles en el areai)ienda8Mediante planillas de e)aluaci&ni)iendas por a-1-1 Ser)icios esenciales Indicadores Urbansticos-

Densidad ,abitacional ? ab!a8.l ob2eti)o es li(itar la poblaci&n en cada sector para 0ue no se produ9ca ,acina(iento.'cepto para SU ?EE ab!,a8 y para SU1 y .'U ?CE ab!a8 para el resto de los sectores ladensidad es de NEE ab !a- .l proyectista no deber; superar la cantidad de ,abitante resultantede (ultiplicar la Densidad por la super%cie del terreno e'presada en a-asta 3 dor(itorios se su(ar;n personas por dor(itorio y una (;s por cada dor(itorio (as.2e(plo< Una )i)ienda de N dor(itorios sobre un terreno de 3EE (

Bantidad de ,abitantes (;'i(o

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Trata(iento de aceras y (anteni(iento de *orestaci&n p5blicacceso a lotes de (anera puntual

P$J D. D.SRRO$$O UR@JISTIBOS.BBIJ I>IJDIBDOR.S UR@JISTIBOS

rt 18 .spacio Urbano< los %nes de la presente nor(ati)a se deno(inar; as al espacio a/reo abierto+ capa9 degaranti9ar adecuadas condiciones de ,abitabilidad con*or(e a los re0ueri(ientos a(bientalesde ilu(inaci&n+ )entilaci&n+ asolea(iento+ ac5stica+ pri)acidad+ angulo de )isi&n del cielo+)isuales e'teriores y otros *actores concurrentes al sanea(iento a(biental-rt 8Bon*or(aci&n del espacio urbano