clases de construccion y norma
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8/18/2019 Clases de construccion y norma
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CLIENTE ARQUITECTURA
-PROGRAMAS
ANTEPROYECTO
MUNICIPALIDAD
TECNICOSUBICACIONCORTEPLANTASF.U.E(FORMULARIO UNICO DE EDIFICACIONES)
MEMORIA DESCRIPTIVACERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS
LEGALESREVISION DEL ANTEPROYECTO(C.A.P)
TITULO(LEGAL TECNICO,PEDIR SIEMPRE TITULO DE PROPIEDAD)PERMISO DE VECINOSCARTA DECLARATORIA DE QUE ESTAS HABILPAGO DE TRAMITES
CONSULTA
SOLO EN ARQUITECTURA
- CUADRO DE VALORES UNITARIOS (ACTUALES 2015)SOLO SIVER PARA SABER EL PRECIO DEL INMUBLE REFERENCIAL (IMPUESTOS), MS NO SU VALOR COMERCIAL.
- TUPASON NORMAS POR CADA DISTRITO (COMPENDIO)
- SE RECOMIENDA NO ME!CLAR LOS USOS, HACER ACCESOS DIFERENTES
- EL DUPLE" EN EL ULTIMO PISO SOLO SE PERMITE EN CIERTOS DISTRITOS, Y SI TE PONEN LA ALTURA EN METROS NO SE PODRIA USAR ESTE RECURSO, ANOCER QUE USES EL FAMOSO RETRANQUE.
- TODO ASCENSOR DEBE TENER#
LA ALT
AQU$ SE COLOCAN LOS RESORTES
- CUANDO ES A!OTEA SOLO SE PUEDE TECHAR UN PORCENTA%E,
- SI SE PUEDE TECHAR UN PATIO, FORMULA# ESTA FORMULA TE PE
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ADICIONALES
AZOTEAS Y TECHADO DE PATIO
ASCENSOR
ASCENSORES
DUPLEX
CERTIFICADO DE PARAMETROS
CONCEPTOS
CONSTRUCCION &
TRAMITES LEGALES
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CONSTRUCCION &- EN UN SEMISOTANO NO ES NECESARIO UN CUARTO DE E"TRACCION DEHUMOS, PERO SI FUERA UN SOTANO SI ES NECESARIO ESTE.
ADICIONALES15/01/16
L
ESTA DISTANCIA DEBESER IGUAL A 5' DE L(VIENE A SER ELANCHO DEL
COLUMNAS EN RELACION CON LOS
DISCAPACITADOS,LAMEDIDA QUE SEACEPTA ES MINIMO&.0 5.00 *+/
DISCAPCITADOS
-NORMALMENTE LAMEDIDA DEBERIA SER 10METROS, PERO AL ESTAR %UNTOS SE ACEPTA .50METROS
-ENCERRADO ENTRE MUROS
ESTACIONAMIENTOS
-EL RADIO DE GIRO DE LASRAMPAS SERA DE 5 METROSMEDIDOS AL E%E DEL CARRILCIRCULACION VEHICULAR
-SI SE QUIERE GANAR MASALTURA, A LA PARTE DELDESCAN!O DE BERIA SERHORI!ONTAL (0'), LEPODRIAMOS PONER UNAPENDIENTE DE ' O ', UNA
RAMPAS CIRCULARES
RAMPAS
-LAS RAMPAS DEBERAN INICIARSE MINIMO A UNA DISTANCIA DE & METROSDEL LIMITE DE LA PROPIEDAD.EN ESTA DISTANCIAEL PISO DEBERA SERHORI!ONTAL AL NIVEL DE LA VEREDA.
-LAS RAMPAS DE ACCESO A SOTANOS, SEMISOTANOS O PISOS SUPERIORESDEBERAN TENER UNA PENDIENTE NO MAYOR A 15'.LOS PLANOS ENTRE
PLANOS DIFERENTES DEBERA RESOLVERSE MEDIANTE CURVAS DE TRANSICION
-LA NORMA DICE QUE LAALTURA QUE DEBE TENER
UN SOTANO ES 2.10, PEROLA MISMA NORMAL NOESPECIFICA QUE SEA 2.10HASTA EL FONDO DE TECHO (TODO EL TECHO)
-SE CONSIDERA UNACOLUMNA HASTA LASMEDIDAS QUE SE VENEN EL GRAFICO, SIPASAN ESTAS YA SECONSIDERA UN MURO
4
B
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-SE PUEDE EDIFCIAR VOLADI!OS SOBRE EL RETIRO FRONTAL HASTA 0.50
METROS A PARTIR DE 2.&0 METROS DE ALTURA.VOLADI!OS MAYORES,E"IGEN EL AUMENTO DEL RETIRO DE LA EDIFICACION EN UNA LONGITUD
OLADIZOS
-SE PUEDE USAR EL AREA LIBRE PARA ESTACIONAMIENTO.
- LA NORMA INIDICA QUE SE DEBE PROYECTAR UN 10 ' PARAESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS (LTIMA ACTUALI!ACION)
ADICIONALES
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CONSTRUCCION &APROBACION DE UN PROYECTOESCALERAS
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-CUANDO ES CONSULTA SOLO SEPRESENTA EL PLANO
ARQUITECTONICO.
-CUANDO SE PASA LA FASE DECONSULTA, EN OTRAS PALABRAS TE APRUEBAN EL LOS PLANOS
TIENES 15DIAS PARAPRESENTARELPROYECTO
PLANOS DE#
-ARQUITECTURA
-ELECTRICAS
-INSTALACIONESSANITARIAS
-ESTRUCTURAS
-GAS EST.
-ETC
CUANDO TEAPRUEBANUNPROYECTO,SEPRESENTA
-DEBA%O DE LA ESCALERA DEEVACION NO DEBE HABER NADASEGN EL REGLAMENTONACIONAL DE EDIFICACIONES
ADICIONALES" ELOCIDADES
# VELOC. HUMANA 3 1*4/+.
-VELOC.BA%ANDO ESCAL# 31 6764 /+.
ANCHO 8P93 AFORO
ANCHO 8E93 AFORO
CUALCULO DEL ANCHO DE UNA
CUALCULO DEL ANCHO DE UNA
-EL ANCHO PUEDE SER 1.20 M
-LAS ESCALERAS DEBEN SER CONTINUAS DELPRIMER AL LTIMO PISO, ENTREGANDODIRECTAMENTE HASTA LA VIA PBLICA O A UNPASADI!O COMPARTIMENTADO CORTAFUEGOQUE CONDU!CA HACIA LA VIA PUBLICA
LA DISTANCIA 8L 8(RECORRIDO DE LA PERSONAHASTA ABANDONAR EL EDIFICIO), DEBE SER LASIGUIENTE#8L9 : ;5 METROS 4 SIN ROCIADOR8L9 < ;5 METROS A 0 METROS (CON ROCIADOR)
INTEGRADAS
EVACUACION
ESCALE
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CONSTRUCCION & $NO HUBO CLASES%
CONSTRUCCION &
-PARA SABER EL VOLUMEN QUE DEBE TENER LOS TACHOS DE BASURAHAY UNA FORMULA, UNA VE! QUE SE SABE ESTO PARA DISE=AR ELCUARTO DE BASURA SE DEBE CONTEMPLAR EL RECORRIDO LAVENTILACION Y OTROS ASPECTOS.
INFORMACION ADICIONAL
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-POR CADA 10 PISOS ES NECESARIO PONER 1 ASCENSOR
-LAS %UNTAS DE DILATACION 1 CM POR CADA PISO, APARTIR DEL &ER PISO.
-CUANDO UN PROYECTO TIENE MAS DE 10 000*2 (1 HECTARIA) ,SEREQUIERE UN AMBIENTE DE & & ,EL NOMBRE DEL AMBIENTE ESACELERAGROFO.
GENERALIDADES
-LA PUERTA DE ENTRADA DEBE TENER MINIMO0.0 METROS, LA %USTIFICACION TECNICA ESQUE LA SILLA DE RUEDAS NECESITA MINIMOESE ESPACIO PARA PODER ACCEDER ALASCENSOR.
-EL HALL MINIMO DEBE TENER UN AREA DE 1.50*2, ESTA AREA CAMBIA DEACUERDO AL USOQUE SE DA, POR E%M COMERCIO, VIVIENDO, ETC
ASCENSORES DISCAPACITADOS
VOLUMEN 3 0.00&0 *& 4 D>.
-EN ESTE PUINTO DEBERIAHABER UN PARAPETO DEMINIMO 2.50 METROS DEALTURA
CUANDO UN EDIFICIO PASALOS 5 PISOS DE ALTURA, PARAPROTEGER QUE EL HUMO (ENCASO DE INCENDIOS) NOINGRESE A LOS DEDEPARTAMENTOS SUPERIORES,SE ULTILI!A EL SISTEMADUMPER, EL CUAL SE CIERRAAUTOMATICAMENTE CUANDO YBLOQUE EL PASO DEL HUMO.
SISTEMA DAMPER
-DUCTO3 ES UN ESPACIO PEQUE=O, NORMALMENTE PARA VENTILAR,
POR E%M BA=OS-POZO3 ES ALGO MAS GRANDE, POR CONSECUENCIA CON MAS AREA,POR E%M UN PO!O DE LU! QUE SIRVE PARA ILUMINAR AMBIENTES.
ADICIONALES
FORMULA3 0.0& CADA
-SEGN EL REGLAMENTO NACIONAL DEEDIFICACIONES UN DUCTO DE VENTILACIONDEBE TENER MINIMO0.;0 METROS " 0.0 METROS, Y TAMBIEN SEPUEDE SACAR EL AREA POR CADA INODORO
DUCTOS ENTILACION
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-CONSTRUCCION &
-ESTE SISTEMA ES LO MASUTILI!ADO.
CISTERNA
-A ESTE SISTEMA LE DICEN,PRESION CONSTANTE,VELOCIDAD VARIABLE
-HACE USO DE UNELECTROBOMBA QUE IMPULSA ELAGUA HACIA LOS DIFERENTESPISOS
-NECESITA DE UNA GRUPO
ELECTROGENO POR SI SE VA LALU!, Y SE NECESITE UNA FUENTEDE ENERGIA
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ELECTROBOM
CISTERNA
TAN&UE ELEADO
TAN&UE ELEADO CON
-SEGN EL REGLAMENTONACIONAL DE EDIFICACIONES ELASCENSOR DEBE LLEGAR HASTADONDE SIRVE, EN OTRAS HASTAPISO DONDE SE ENCUENTRA ELULTIMO DEPARTAMENTO
-EN LO QUE SE REFIERE ALESPACIO (RECIBIDOR) SE DEBEDE%AR MINIMO 1.50 M SEGNNORMA.
A
ASECENSORES
VOLAD
-NO SE PUEDE COLOCARUNA COLUMNA EN LAVEREDAD (VIA PUBLICA),DEBIDO A QUE ESTAINVADIENDO EL RETIRO.
&
TERRE
TERCE
-SEGN EL REGALMENTO DE EDIFICACIONES SOBRE UN RETIRO SE PUEDEPONER TODO AQUEL OB%ETO QUE SEA DESMONTABLE
-EN EL CASO DE LAS GRADAS SE ACEPTARAN AQUELLA QUE TENGA HASTAMA"IMO 1.50 METROS DE ALTURA
-EN UN RETIRO PUEDEN PONERSE# ESCALERAS, AUTOS, CISTERNAS,
RETIROS
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OCHAOS
-FRENTE NORMATIVO, ESTA RELACIONADO CON LOTE NORMATIO, ELSEGUNDO ES EL MINIMO QUE SE NECESITA PARA INSCRIBIR UN TERRENOEN REGISTROS PUBLICOS
DEFINICIONES
-OBRA NUEVA 3 OBRA COMIEN!A DE CERO
- 3 SI YA ESTA CONSTRUIDO
-LICENCIA DE DEMOLICION
-LICENCIA DE CONSTRUCCION
.LICENCIA DE CERCO CON PUERTA
-LICENCIA DE APERTURA DE PUERTA
-LICENCIA DE USO TEMPORAL DE RETIRO
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TOTALPARCI
LICENCIA DE
EN LAS ESQUINAS FORMADASPOR LA INTERSECCION DE DOSVIAS VEHICULARES, CON EL FINDE EVITAR ACCIDENTES DE TRANSITO, CUANDO NO E"ISTARETIRO O SE UTILICEN CERCOSOPACOS, E"ISTIRA UN RETIROEN EL PRIMERO PISO, ENDIAGONAL (OCHAVO) QUEDEBERA TENER UNA LONGITUDMINIMA DE & M( MEDIDASOBRE LA PERPENDICULAR
DE LA BISETRIZ DEL ANGULO
FORMADO POR LAS LINEAS
DE PROPIEDAD
CORRESPONDIENTE A LAS
IAS &UE FORMAN LA
TIPOS DE LICENCIA