CIJENE NEKRETNINA U HRVATSKOJ

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u veljači 2016. godine pokazuju pad od 0,36%

prema istom mjesecu prošle godine, a osam posto u odnosu na veljaču 2011.

godine. Na Njuškalu je prošlog mjeseca oglašeno 162 000 nekretnina

U Zagrebu, 1. ožujka 2016. godine

Prema novom istraživanju Njuškala, provedenom na uzorku od 162 000 nekretnina oglašenih u veljači

2016. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju pad od 0,36 posto prema istom mjesecu prošle

godine. Najnoviji podaci uspoređeni sa cijenama u veljači 2011. godine, pokazuju njihov pad za 8 posto.

Kategorija +/- trend u % prema godini

prije

+/- trend u % prema mjesecu prije

Prodaja stanova +0,40% +0,06%

Prodaja kuća -0,61% -0,04%

Nekretnine -0,36% 0,00%

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji (prodaja kuća i stanova), sve županije

Prva dva mjeseca 2016. godine pokazuju da prosječne cijene kvadrata stanova bilježe mali oporavak

prema istom periodu 2015. godine.

Godišnji indeks prosječnih cijena kvadrata stanova u €/m²1

1 Godišnji indeks cijena pokazuje promjene u cijenama uspoređujući isti mjesec u godini prije (<100 i >100)

90

92

94

96

98

100

102

1'12

3'12

5'12

7'12

9'12

11'12

1'13

3'13

5'13

7'13

9'13

11'13

1'14

3'14

5'14

7'14

9'14

11'14

1'15

3'15

5'15

7'15

9'15

11'15

1'16

Već drugi mjesec u Gradu Zagrebu zaustavljen je trend pada prosječnih cijena kvadrata stanova.

Gradovi Rijeka i Osijek bilježe manji pad cijena stanova u periodu od godinu dana (godišnji indeks ispod

100), dok u Splitu cijene i dalje rastu iz mjeseca u mjesec (godišnji indeks iznad 100).

Pokazuju to podaci za navedene gradove, koji drže 57 posto od ukupne ponude stanova u Hrvatskoj.

Godišnji indeks prosječnih cijena kvadrata stanova za najveće gradove u €/m²2

Usporedba prosječnih cijena kvadrata stanova za najveće gradove u €/m² na godišnjoj razini

2 Godišnji indeks cijena pokazuje promjene u cijenama uspoređujući isti mjesec u godini prije (<100 i >100)

90

92

94

96

98

100

102

104

2'12

4'12

6'12

8'12

10'12

12'12

2'13

4'13

6'13

8'13

10'13

12'13

2'14

4'14

6'14

8'14

10'14

12'14

2'15

4'15

6'15

8'15

10'15

12'15

2'16

Zagreb Split Rijeka Osijek

€1

.60

6

€2

.15

4

€1

.43

1

€9

64

€1

.60

7

€2

.22

2

€1

.42

1

€9

49

0,11%

3,15%

-0,66%

-1,55%-2,50%

-1,50%

-0,50%

0,50%

1,50%

2,50%

3,50%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Zagreb Split Rijeka Osijek

+/-

tren

d u

% p

rem

a go

din

i ran

ije

Pro

sječ

ne

cije

ne

u €

/m²²

veljača 2015. veljača 2016. +/- trend u % prema godini prije

DUBROVAČKO-NERETVANSKA ŽUPANIJA NASTAVLJA S PADOM CIJENA, ALI U

OSTALIM ŽUPANIJAMA U PRIOBALJU CIJENE RASTU

Većina županija na godišnjoj razini pokazuje pad u prosječnim cijenama nekretnina, koji je i dalje

najizraženiji je u kontinentalnom dijelu Hrvatske.

Rast prosječnih cijena kvadrata bilježe Ličko – senjska, Šibensko-kninska, Splitsko-dalmatinska te

Primorsko-goranska županija.

Za razliku od njih, Dubrovačko-neretvanska županija nastavlja s trendom pada cijena nekretnina.

Usporedba prosječnih cijena u €/m² u veljači 2016. prema istom mjesecu 2015. godine po županijama

Županija veljača 2015. veljača 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Dubrovačko-neretvanska 2.376 2.232 -6,04%

Splitsko-dalmatinska 1.970 1.992 +1,11%

Primorsko-goranska 1.597 1.607 +0,63%

Šibensko-kninska 1.549 1.588 +2,53%

Zadarska 1.602 1.564 -2,40%

Grad Zagreb 1.556 1.534 -1,41%

Istarska 1.523 1.527 +0,25%

Ličko-senjska 1.088 1.140 +4,76%

Zagrebačka 870 832 -4,31%

Varaždinska 737 727 -1,31%

Osječko-baranjska 747 717 -4,02%

Brodsko-posavska 714 686 -3,98%

Međimurska 698 674 -3,31%

Krapinsko-zagorska 656 642 -2,20%

Karlovačka 636 609 -4,22%

Koprivničko-križevačka 609 597 -1,86%

Sisačko-moslavačka 549 539 -1,84%

Bjelovarsko-bilogorska 557 528 -5,16%

Vukovarsko-srijemska 533 516 -3,28%

Virovitičko-podravska 538 483 -10,15%

Požeško-slavonska 466 457 -1,83% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

Kontinentalne županije koje bilježe najveći pad prosječnih cijena nekretnina u odnosu na isti period

prošle godine, ujedno su i županije sa najnižim cijenama nekretnina općenito.

Veljača 2016. g.: Prosječne cijene u €/m² po županijama – prodaja stanova i prodaja kuća

Županija Prodaja kuća Prodaja stanova

Dubrovačko-neretvanska 2.074 2.469

Splitsko-dalmatinska 1.770 2.083

Primorsko-goranska 1.452 1.667

Šibensko-kninska 1.591 1.581

Zadarska 1.423 1.723

Grad Zagreb 1.247 1.606

Istarska 1.486 1.565

Ličko-senjska 986 1.500

Zagrebačka 714 1.114

Varaždinska 600 1.030

Osječko-baranjska 553 935

Brodsko-posavska 602 850

Međimurska 557 998

Krapinsko-zagorska 573 1.009

Karlovačka 511 864

Koprivničko-križevačka 503 948

Sisačko-moslavačka 469 738

Bjelovarsko-bilogorska 423 853

Vukovarsko-srijemska 455 705

Virovitičko-podravska 423 757

Požeško-slavonska 401 738 Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

CIJENE STANOVA U ZAGREBU SE OPORAVLJAJU, ALI CIJENE KUĆA I DALJE PADAJU

Grad Zagreb +/- trend u % prema godini

prije

+/- trend u % prema mjesecu

ranije

Prodaja stanova 0,01% 0,02%

Prodaja kuća -5,36% -0,66% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji – izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

U Gradu Zagrebu prosječna cijena po kvadratu za kuću iznosila je 1.247 eura u veljači, što predstavlja

pad od 5 posto u odnosu na lanjsku veljaču.

Najveći pad prosječnih cijena po kvadratu za kuću bilježe četvrt Podsused-Vrapče s padom od 10 posto,

Gornja Dubrava od 9 posto te Stenjevec s padom cijena od 8 posto.

U veljači je najskuplji kvadrat kuće u Gradu Zagrebu zabilježen na Gupčevoj zvijezdi, gdje je iznosio

3.473 eura, dok se kvadrat kuće u okolici Zagreba kreće ispod 700 eura.

Kod stanova, prosječna cijena po kvadratu iznosila je 1.606 eura što je približno isto kao i u veljači

prošle godine. Najskuplji kvadrat stana u Gradu Zagrebu u veljači bio je na Dolcu, gdje je iznosio 2.788

eura.

RAZLIKE U PROSJEČNIM CIJENAMA STANOVA PO ČETVRTIMA U GRADU ZAGREBU

Cijene izrazito variraju kada analiziramo po gradskim četvrtima u Gradu Zagrebu te se kreću od najniže

prosječne cijene u Brezovici od 973 eura po kvadratu za stan, do općine Gornji Grad – Medveščak sa

prosječnom cijenom od 2.062 eura po kvadratu za stan te 2.296 eura po kvadratu za kuću.

Usporedba prosječnih cijena stanova u €/m² u veljači 2016. prema istom mjesecu 2015. godine po općinama u Gradu Zagrebu

Grad Zagreb po gradskim četvrtima

veljača 2015. veljača 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Gornji grad - Medveščak

2.039

2.062 1,15%

Donji grad

1.878

1.901 1,23%

Maksimir

1.733

1.740 0,39%

Podsljeme

1.682

1.654 -1,61%

Črnomerec

1.571

1.569 -0,12%

Trnje

1.544

1.528 -1,03%

Trešnjevka - jug

1.560

1.523 -2,37%

Trešnjevka - sjever

1.507

1.517 0,66%

Novi Zagreb - zapad

1.376

1.382 0,48%

Peščenica - Žitnjak

1.338

1.362 1,79%

Stenjevec

1.355

1.346 -0,67%

Podsused - Vrapče

1.334

1.326 -0,62%

Donja Dubrava

1.330

1.259 -5,36%

Novi Zagreb - istok

1.245

1.253 0,59%

Gornja Dubrava

1.316

1.250 -5,04%

Zagreb - okolica

1.191

1.119 -6,08%

Sesvete

1.122

1.069 -4,76%

Brezovica

976

973 -0,34%

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - prodaja stanova

OPATIJA JE NAJSKUPLJI GRAD U HRVATSKOJ

Među najskupljim gradovima i mjestima u Hrvatskoj, izuzev Dubrovnika, većina pokazuje rast

traženih cijena nekretnina. Cijene nekretnina izrazito su visoke na otocima Braču i Hvaru te u Splitu.

Pregled prosječnih cijena nekretnina u €/m² po najskupljim gradovima i mjestima u Hrvatskoj

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji (prodaja kuća i prodaja stanova)

2.016

2.020

2.022

2.022

2.034

2.043

2.059

2.077

2.102

2.116

2.148

2.226

2.245

2.671

2.751

2.761

2.776

3.080

3.113

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500

Cres

Sveti Lovreč

Okrug

Primošten

Postira (otok Brač)

Mali lošinj

Sutivan

Malinska (Otok Krk)

Lovran

Rovinj

Vrsar

Opatija - okolica

Split

Selca (otok Brač)

Bol (otok Brač)

Hvar

Dubrovnik - okolica

Dubrovnik

Opatija

MEĐU NAJVEĆIM GRADOVIMA U HRVATSKOJ, SPLIT POKAZUJE RAST U

PROSJEČNIM CIJENAMA NEKRETNINA

U veljači 2016. godine po najvećim gradovima u Hrvatskoj, ne uključujući i njihovu okolicu, najviše

cijene po kvadratu imaju nekretnine u gradovima na Jadranu - u Dubrovniku, Splitu i Zadru. Najnižu

prosječnu cijenu nekretnine i dalje ima grad Vukovar, u kojemu je cijena kvadrata ispod 500 eura.

Prosječne cijene u €/m² za najveće gradove u Hrvatskoj

Najveći gradovi u Hrvatskoj

veljača 2015. veljača 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Dubrovnik

3.238

3.080 -4,88%

Split

2.170

2.245 +3,43%

Zadar

1.678

1.648 -1,78%

Zagreb

1.565

1.544 -1,35%

Rijeka

1.419

1.411 -0,63%

Kaštela

1.337

1.357 +1,52%

Pula

1.335

1.332 -0,24%

Šibenik

1.290

1.254 -2,84%

Velika gorica

1.087

1.027 -5,53%

Varaždin

943

940 -0,33%

Osijek

884

862 -2,50%

Karlovac

786

770 -2,03%

Slavonski brod

804

764 -4,99%

Bjelovar

743

710 -4,49%

Sisak

696

686 -1,46%

Vinkovci

643

627 -2,44%

Vukovar

461

483 +4,94%

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - prodaja kuća, prodaja stanova

GDJE SU NEKRETNINE NAJTRAŽENIJE?

Od svih stanova oglašenih u veljači 2015. godine najviše su se pretraživali oni u Zagrebu, Splitu, Rijeci,

Osijeku, Zadru, Puli i Varaždinu.

Čak 47 posto svih pretraživanja potencijalnih kupaca odnosi se na Zagreb, dok se 10 posto svih

pretraživanja stanova odnosi na Split.

Udjeli najtraženijih gradova sa ponudama stanova u Hrvatskoj u veljači 2016.

Kada je riječ o prodaji kuća općenito, na Njuškalu se najtraženije nekretnine nalaze u Gradu Zagrebu,

Primorsko- goranskoj, Zagrebačkoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji.

Udjeli najtraženijih županija sa ponudama kuća u Hrvatskoj u veljači 2016.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Zagreb Split Rijeka Zadar Osije Pula Varaždin Ostaligradovi

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Grad Zagreb Primorsko-g. Zagrebačka Splitsko-d. Istarska Zadarska

Na razini gradova, najtraženije kuće tijekom veljače bile su u Zagrebu, Osijeku, Zadru, Puli, Crikvenici,

Vodicama i Rijeci.

Najveći interes za zemljištima na prodaju izražen je u županijama na moru. Tako su se u veljači najviše

pretraživala zemljišta u Splitsko- dalmatinskoj, Zadarskoj, Primorsko-goranskoj i Istarskoj županiji.

Udjeli najtraženijih županija sa ponudama zemljišta na prodaju u Hrvatskoj u veljači 2016.

Gledano prema općinama, naseljima i mjestima, najtraženija zemljišta za gradnju nalaze se u okolici

Zadra, okolici Šibenika, u Kaštelima, u Marčani pokraj Pule te na otoku Viru.

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Splitsko-d. Zadarska Primorsko-g. Istarska Grad Zagreb Zagrebačka

ZAGREB U FOKUSU – NAJTRAŽENIJE NEKRETNINE

U Zagrebu, najtraženiji stanovi su na Trešnjevci – sjever, Trešnjevka – jug, Donji Grad, te Gornji Grad –

Medveščak.

Pregled najtraženijih četvrti sa stanovima u Gradu Zagrebu

Kada bismo promatrali na razini kvartova, najtraženiji stanovi u Gradu Zagrebu nalaze se u Donjem

gradu, Trešnjevci, Maksimiru, Centru, Španskom i na Jarunu.

Pregled najtraženijih kvartova sa stanovima u Gradu Zagrebu

0,02%

1,43%

2,16%

2,24%

2,98%

3,28%

3,92%

5,57%

5,90%

6,22%

6,60%

7,56%

9,40%

10,13%

10,24%

10,88%

11,00%

0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00%

Brezovica

Donja Dubrava

Podsljeme

Sesvete

Podsused - Vrapče

Gornja Dubrava

Peščenica - Žitnjak

Novi zagreb - istok

Črnomerec

Novi zagreb - zapad

Trnje

Stenjevec

Maksimir

Gornji grad - Medveščak

Donji grad

Trešnjevka - jug

Trešnjevka - sjever

1,2%

1,2%

1,4%

1,4%

1,5%

1,6%

1,6%

1,6%

1,8%

1,9%

1,9%

2,0%

2,5%

2,7%

3,4%

3,9%

4,1%

5,3%

8,3%

10,9%

0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0%

Stenjevec

Gornja Dubrava

Dugave

Kajzerica

Gajnice

Rudeš

Trnje

Vrbani

Prečko

Savica

Medveščak

Knežija

Malešnica

Črnomerec

Jarun

Špansko

Centar

Maksimir

Trešnjevka

Donji grad

Kuće se najviše pretražuju u Maksimiru, Gornjoj Dubravi, Sesvetama, podsljemenskoj zoni i Gornjem

Gradu – Medveščak, a najtraženija zemljišta za gradnju nalaze se u kvartovima Gračani, Sesvete,

Markuševec, Brezovica, Maksimir, Gornja Kustošija i Remete.

Izvor: Njuškalo baza oglasa nekretnina Period: veljača 2016.

Uzorak: Nekretnine u prodaji: Prodaja kuća, Prodaja stanova, Prodaja zemljišta Prosječne cijene nekretnina, ekstremne vrijednosti isključene iz analize

Svi podaci i grafički prikazi iz analize cijena nekretnina na uzorku oglasa na Njuškalu dostupni su za objavu uz obvezno navođenje izvora.