Chương Trình Công Tác Vùng Sườn Đồi Đông Bắc Los Angeles (NELA)

Chương Trình Công Tác Vùng Sườn Đồi Đông Bắc Los Angeles (NELA) Là Gì? Chương Trình Công Tác Vùng Sườn Đồi NELA là hướng dẫn tuân theo Sắc Lệnh Kiểm Soát Tạm Thời (Interim Control Ordinance/ICO) của Hội Đồng Thành Phố Los Angeles vào tháng Mười Hai năm 2006.

Mục đích của Chương Trình Công Tác Vùng Sườn Đồi NELA là xem xét và đánh giá những vấn đề để hạn chế tối đa sự phân loại và xói mòn đất, bảo vệ đường luống và đất bề mặt, bảo vệ đời sống của cây cối và đời sống hoang dã, phát triển sườn đồi hợp lý, và, tiếp cận đầy đủ cho cư dân và xe cứu cấp của khu vực sườn đồi ở vùng Đông Bắc Los Angeles trên Mount Olympus, Paradise Hill, Rose Hill, El Sereno, và Monterey Hills.

Các mục đích của Chương Trình Công Tác Vùng Sườn Đồi NELA là xác định những vấn đề và cơ hội cho các cộng đồng ở vùng sườn đồi, đặt ra các mục đích, và phát triển đất đai sử dụng những quy định để xúc tiến các chính sách và mục đích của Kế Hoạch Cộng Đồng Đông Bắc Los Angeles cho sự phát triển vùng đồi núi:

• Thích hợp về quy mô và tránh phá hủy đến mức tối thiểu địa hình tự nhiên, rau quả, dòng chảy của nước và đời sống hoang dã;

• Đảm bảo rằng những phát triển trong tương lai sẽ cải thiện đặc tính và phong thái của khu vực lân cận và các cộng đồng thông qua phạm vi, độ cao, tổng thể, chỗ đất trũng, thiết kế, và tham biến trong cảnh quan;

• Suy xét độ dốc của địa thế và sự ổn định địa lý trong bất cứ đề nghị phát triển nào; • Đảm bảo sự sẵn có và đầy đủ hạ tầng cơ sở để tiếp cận được với các dịch vụ khẩn cấp; và, • Phát huy bảo vệ các nguồn tài nguyên thiên nhiên.

Mục Đích của Nhóm Tập Trung (Focus Group*): • Các nhóm tập trung giúp xác định những vấn đề và cơ hội liên quan đến sự phát triển và bảo

tồn vùng sườn đồi. • Nhóm tập trung khảo sát những cách để khuyến khích các nguyên tắc kế hoạch tốt bằng cách thu hút

ý kiến đóng góp của cộng đồng dùng để soạn các quy định sử dụng đất đai để xúc tiến phát triển thích hợp cho vùng sườn đồi Đông Bắc Los Angeles.

Để biết thêm thông tin, xin liên lạc: Gabriela Juárez Jason Chan Nick Maricich Sở Kế Hoạch Thành Phố Sở Kế Hoạch Thành Phố Sở Kế Hoạch Thành Phố 200 N. Spring St., Rm. 667 200 N. Spring St., Rm. 667 200 N. Spring St., Rm. 667 Los Angeles, CA 90012 Los Angeles, CA 90012 Los Angeles, CA 90012 (213) 978-1222 (213) 978-3307 (213) 978-2666 gabriela.juarez@lacity.org jason.chan@lacity.org nicholas.maricich@lacity.org

* Xin lưu ý, có tài liệu cụ thể hơn để cung cấp cho nhóm trọng tâm..

LOS ANGELES CITYPLANNINGDEPARTMENT

Do Sở Kế Hoạch Thành Phố Los Angeles biên soạn • Ban Dịch Vụ Đồ Họa • Tháng Năm, 2007

mailto:gabriela.juarez@lacity.orgmailto:jason.chan@lacity.orgmailto:nicholas.maricich@lacity.org

GRADINGGRADINGGRADINGGRADING A standard unit of measurement to measure grading is a cubic yard. For example, the

City of Los Angeles requires haul route approval if 1,000 or more cubic yards of soil are

being removed from a project site. One cubic yard of earth is shown below as the small

box. 1,000 cubic yards is the large cube that easily dwarfs a passenger car.

EMEREMEREMEREMERGENCY ACCESSGENCY ACCESSGENCY ACCESSGENCY ACCESS Hillside streets are of substandard width in a large portion of the area under study.

Parked cars or oncoming traffic can easily pose emergency access challenges.

LOT CONSOLIDATIONLOT CONSOLIDATIONLOT CONSOLIDATIONLOT CONSOLIDATION 2 contiguous subdivided hillside lots, each approximately 4,000 square feet in area with

dimensions 25’ wide by 160’ deep. With standard setbacks, the house is forced to be only

19’ wide at its widest point, creating a challenging space for a habitable room or garage.

Same 2 hillside lots, tied together to create a lot of 8,000 square feet in area, with new

dimensions of 50’ wide by 160’ deep. This wider lot makes it possible to build a more

typically sized home.

SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SUBSTANDARD SIZED LOTSUBSTANDARD SIZED LOTSUBSTANDARD SIZED LOTSUBSTANDARD SIZED LOT

Parcels that are substandard in size (“legal nonconforming”) are proposed to be

guaranteed a minimum floor area allotment of 1,100 square feet, regardless of the floor area calculation. Below is a 2,000 square foot lot that is zoned R1-1.

Here is the same lot with a 1,100 square foot structure:

SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR LOT IN RE20LOT IN RE20LOT IN RE20LOT IN RE20----1111 ZONE ZONE ZONE ZONE

Parcels that are zoned RE20-1 are proposed to receive lower Floor Area Ratio (FAR)

values for each slope interval due to the low development intensity that is intended for this zone.

Sample calculation for this 5,000 square foot lot in the RE20-1 zone:

*Since the FAR calculation results in a maximum floor area that is less than the

minimum 1,100 square foot allowance, the lot would be permitted to build 1,100 square

feet (plus an additional 400 square feet for required parking).

Slope interval (%) % of lot area Lot square feetLot square feetLot square feetLot square feet x FARx FARx FARx FAR = = = = Buildable square feetBuildable square feetBuildable square feetBuildable square feet

0-15 0% 0 0.35 0

15-30 52% 2,610 0.25 675

30-45 31% 1534 0.10 177

>45 17% 855 0.010 10

Total: 100% 5,000 862862862862 ���� 1,100* 1,100* 1,100* 1,100*

SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR SAMPLE FLOOR AREA RATIO CALCULATION FOR LOT IN LOT IN LOT IN LOT IN RD3RD3RD3RD3----1 ZONE1 ZONE1 ZONE1 ZONE

Parcels that are zoned for multifamily uses are proposed to receive a higher Floor

Area Ratio (FAR) value for each slope interval because they are intended to yield two units or more per lot.

Sample calculation for this 7,500 square foot lot in the RD3-1 zone:

Slope interval (%) % of lot area Lot square feetLot square feetLot square feetLot square feet x x x x FARFARFARFAR = = = = Buildable square feetBuildable square feetBuildable square feetBuildable square feet

0-15 24% 1,800 0.75 1,350

15-30 56% 4,200 0.50 2,100

30-45 20% 1,500 0.35 525

>45 0% 0 0.15 0

Total: 100% 7,500 3333,,,,975975975975

DÖÏ THAÛO Ñaày Ñuû Cô Sôû Haï Taàng

Vaán Ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò Cô Sôû Haï Taàng hieän taïi (ROW coâng coäng) khoâng ñuû ñeå hoã trôï cho coâng trình phaùt trieån môùi

Ñieàu Kieän Q • Yeâu caàu sô ñoà maûnh ñaát bao goàm caùc ñaëc ñieåm thieát keá ñaëc bieät toái thieåu sau:

ñöôøng daønh cho xe cöùu hoûa, nôi caàn coù, phaûi roäng ít nhaát laø 20’; moïi coâng trình xaây döïng phaûi caùch voøi tieáp nöôùc ñaõ ñöôïc chaáp thuaän daønh cho xe cöùu hoûa

khoâng quaù 300’; vaø loái vaøo baát cöù nôi ôû hoaëc phoøng khaùch naøo phaûi coù khoaûng caùch töø 150' trôû xuoáng theo

chieàu ngang tính töø leà ñöôøng ñaõ ñöôïc söûa sang hoaëc ñöôøng ñaõ ñöôïc chaáp thuaän daønh cho xe cöùu hoûa.

Sô ñoà maûnh ñaát phaûi bao goàm caùc ñaëc ñieåm thieát keá ñaëc bieät toái thieåu sau: 1) Baát cöù coâng trình xaây döïng naøo treân maûnh ñaát maø xe coù theå vaøo ñöôïc töø moät con

ñöôøng ñaõ ñöôïc söûa sang roäng toái thieåu laø 28 foot ñöôïc loùt gaïch lieân tuïc trong Vuøng Söôøn Ñoài, mieãn laø: (i) con ñöôøng baét ñaàu töø theàm ñöôøng laùi xe vaøo nôi ôû chính vaø keát thuùc nôi giao loä cuûa con ñöôøng daønh ñeå daãn löu thoâng vaøo ñöôøng lôùn, hoaëc ñöôøng löu thoâng nhoû hoaëc lôùn nôi ñöôøng daãn löu thoâng vaøo ñöôøng lôùn, ñöôøng lôùn vaø ñöôøng nhoû cuõng ñöôïc loùt gaïch lieân tuïc roäng toái thieåu 28 feet tính töø theàm ñöôøng ñeán leà cuûa ranh giôùi khu vöïc Söôøn Ñoài. (ii) dieän tích trong phaïm vi xe coù theå vaøo ñöôïc khoâng bao goàm baát cöù phaàn xaâm laán coù theå ngaên caûn söï ñi qua cuûa xe khaån caáp;

2) Moïi coâng trình xaây döïng khoâng ñöôïc caùch xa voøi tieáp nöôùc ñöôïc chaáp thuaän cho xe cöùu hoûa quaù 300 feet; vaø

3) Caùc loái vaøo baát cöù nôi ôû hoaëc phoøng khaùch naøo phaûi coù khoaûng caùch töø 150 feet trôû xuoáng doïc theo loái ñi töø leà cuûa con ñöôøng ñöôïc söûa sang laïi hoaëc ñöôøng ñöôïc chaáp thuaän cho xe cöùu hoûa, tröø khi ñaõ ñöôïc laép ñaët heä thoáng phun töôùi nöôùc hoaøn chænh theo yeâu caàu cuûa LAFD vaø LADBS.

• Toaøn boä vaät lieäu xaây döïng phaûi ñöôïc ñeå treân maûnh ñaát vaø khoâng ñöôïc ñeå treân ñöôøng ñeå daønh ñuû ñöôøng ñi vaøo cho caùc xe khaån caáp.

• Khoâng ñöôïc ñeå vaät lieäu vaø thieát bò xaây döïng treân ñöôøng coâng coäng döôùi baát cöù hình thöùc naøo coù theå laøm giaûm chieàu roäng cuûa loøng ñöôøng xuoáng döôùi 20-feet. Chöùa vaät lieäu vaø thieát bò xaây döïng trong taøi saûn coâng coäng caàn coù giaáy pheùp söû duïng con ñöôøng cuûa Vaên Phoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá (Bureau of Street Services).

• Yeâu caàu ñaäu xe treân ñöôøng ôû nhöõng coâng trình tuøy thuoäc vaø phaûi tuaân theo chöông trình “Los Angeles Fire Department Red Flag No Parking” (Khoâng Ñaäu Xe vaøo Ngaøy Côø Ñoû cuûa Sôû Cöùu Hoûa Los Angeles) caám ñaäu xe nhöõng nôi daønh rieâng vaø treo baûng trong nhöõng Ngaøy Côø Ñoû.

• Xe duøng cho coâng trình xaây döïng seõ tuøy thuoäc vaøo caùc haïn cheá do Los Angeles Fire Department Red Flag - No Parking Program (Chöông Trình Côø Ñoû Sôû Cöùu Hoûa Los Angeles - Khoâng Ñaäu Xe) quy ñònh. Chuû coâng trình/nhaø phaùt trieån phaûi chòu phí toån ñem tôùi vaø gaén baûng hieäu haïn cheá ñaäu xe maø LAFD vaø/hoaëc LADOT yeâu caàu.

Giaûi Phaùp Quaûn Lyù • Xem xeùt moâi tröôøng phaûi bao goàm söûa sang ñöôøng ñi. (DCP)

Maïng löôùi ñöôøng phoá hieän taïi khoâng cho pheùp coù ñuû choã ñaäu xe treân ñöôøng phoá

Ñieàu Kieän Q • Chæ mieãn 200 sq. ft./choã ñaäu xe baét buoäc trong tính toaùn toång Dieän Tích Saøn; baát cöù nôi ñaäu xe

coù maùi che naøo ngoaøi dieän tích naøy ra seõ ñöôïc tính vaøo Dieän Tích Saøn toái ña cuûa maûnh ñaát. • 400 square feet ñaàu tieân trong dieän tích ñaäu xe coù maùi che baét buoäc seõ ñöôïc tröø bôùt khi tính

toaùn toång Dieän Tích Saøn. Goùp YÙ Khaùc • Giôùi haïn moät soá hoaøn caûnh cho pheùp coù söï baát ñoàng. • Leä Phí AÛnh Höôûng Phaùt Trieån hoaëc Hoïc Khu Ñònh Giaù cho caùc caûi tieán haï taàng cô sôû, baûo

döôõng, vaø loùt gaïch ñöôøng.

Xaây döïng ñöôøng cho vuøng söôøn ñoài khoâng nhaïy beùn vaø khoâng thích hôïp

Goùp YÙ Khaùc • Söûa Ñoåi Tieâu Chuaån Ñöôøng Phoá cho Vuøng Söôøn Ñoài. (DOT/BOE) • Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeå ñeà caäp tôùi vieäc khoâng ñuû cô sôû haï

taàng moät caùch toaøn dieän hôn.

DÖÏ THAÛO Tieáp caän khaån caáp

Vaán ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò Ñöôøng heïp laøm trôû ngaïi cho xe cöùu caáp vaøo

Ñieàu Kieän Q • Yeâu caàu sô ñoà maûnh ñaát bao goàm caùc ñaëc ñieåm thieát keá ñaëc bieät toái thieåu sau:

ñöôøng daønh cho xe cöùu hoûa, nôi caàn coù, phaûi roäng ít nhaát laø 20’; moïi coâng trình xaây döïng phaûi caùch voøi tieáp nöôùc ñaõ ñöôïc chaáp thuaän daønh cho xe cöùu hoûa

khoâng quaù 300’; vaø loái vaøo baát cöù nôi ôû hoaëc phoøng khaùch naøo phaûi coù khoaûng caùch töø 150' trôû xuoáng theo

chieàu ngang tính töø leà ñöôøng ñaõ ñöôïc söûa sang hoaëc ñöôøng ñaõ ñöôïc chaáp thuaän daønh cho xe cöùu hoûa.

Sô ñoà maûnh ñaát phaûi bao goàm caùc ñaëc ñieåm thieát keá ñaëc bieät toái thieåu sau: 1) Baát cöù coâng trình xaây döïng naøo treân maûnh ñaát maø xe coù theå vaøo ñöôïc töø moät con

ñöôøng ñaõ ñöôïc söûa sang roäng toái thieåu laø 28 foot ñöôïc loùt gaïch lieân tuïc trong Vuøng Söôøn Ñoài, mieãn laø: (i) con ñöôøng baét ñaàu töø theàm ñöôøng laùi xe vaøo nôi ôû chính vaø keát thuùc nôi giao loä cuûa con ñöôøng daønh ñeå daãn löu thoâng vaøo ñöôøng lôùn, hoaëc ñöôøng löu thoâng nhoû hoaëc lôùn nôi ñöôøng daãn löu thoâng vaøo ñöôøng lôùn, ñöôøng lôùn vaø ñöôøng nhoû cuõng ñöôïc loùt gaïch lieân tuïc roäng toái thieåu 28 feet tính töø theàm ñöôøng ñeán leà cuûa ranh giôùi khu vöïc Söôøn Ñoài. (ii) dieän tích trong phaïm vi xe coù theå vaøo ñöôïc khoâng bao goàm baát cöù phaàn xaâm laán coù theå ngaên caûn söï ñi qua cuûa xe khaån caáp;

2) Moïi coâng trình xaây döïng khoâng ñöôïc caùch xa voøi tieáp nöôùc ñöôïc chaáp thuaän cho xe cöùu hoûa quaù 300 feet; vaø

3) Caùc loái vaøo baát cöù nôi ôû hoaëc phoøng khaùch naøo phaûi coù khoaûng caùch töø 150 feet trôû xuoáng doïc theo loái ñi töø leà cuûa con ñöôøng ñöôïc söûa sang laïi hoaëc ñöôøng ñöôïc chaáp thuaän cho xe cöùu hoûa, tröø khi ñaõ ñöôïc laép ñaët heä thoáng phun töôùi nöôùc hoaøn chænh theo yeâu caàu cuûa LAFD vaø LADBS.

• Toaøn boä vaät lieäu xaây döïng phaûi ñöôïc ñeå treân maûnh ñaát vaø khoâng ñöôïc ñeå treân ñöôøng ñeå daønh ñuû ñöôøng ñi vaøo cho caùc xe khaån caáp.

• Khoâng ñöôïc ñeå vaät lieäu vaø thieát bò xaây döïng treân ñöôøng coâng coäng döôùi baát cöù hình thöùc naøo coù theå laøm giaûm chieàu roäng cuûa loøng ñöôøng xuoáng döôùi 20-feet. Chöùa vaät lieäu vaø thieát bò xaây döïng trong taøi saûn coâng coäng caàn coù giaáy pheùp söû duïng con ñöôøng cuûa Vaên Phoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá (Bureau of Street Services).

• Yeâu caàu ñaäu xe treân ñöôøng ôû nhöõng coâng trình tuøy thuoäc vaø phaûi tuaân theo chöông trình “Los Angeles Fire Department Red Flag No Parking” (Khoâng Ñaäu Xe vaøo Ngaøy Côø Ñoû cuûa Sôû Cöùu Hoûa Los Angeles) caám ñaäu xe nhöõng nôi daønh rieâng vaø treo baûng trong nhöõng Ngaøy Côø Ñoû.

• Xe duøng cho coâng trình xaây döïng seõ tuøy thuoäc vaøo caùc haïn cheá do Los Angeles Fire Department Red Flag - No Parking Program (Chöông Trình Côø Ñoû Sôû Cöùu Hoûa Los Angeles - Khoâng Ñaäu Xe) quy ñònh. Chuû coâng trình/nhaø phaùt trieån phaûi chòu phí toån ñem tôùi vaø gaén baûng hieäu haïn cheá ñaäu xe maø LAFD vaø/hoaëc LADOT yeâu caàu.

• Ñoøi hoûi phaûi coù baûng maøu caây caûnh cho caùc sô ñoà caây caûnh ñöôïc yeâu caàu phaûi bao goàm caây coái töï nhieân chòu ñöôïc haïn, chaäm baét löûa, ít gaây xoùi moøn.

Giaûi Phaùp Quaûn Lyù • Xem xeùt moâi tröôøng phaûi bao goàm söûa sang ñöôøng ñi. (DCP) • Gaén theâm baûng hieäu ñaäu xe “Red Flag Day” (Ngaøy Côø Ñoû). (DOT) • Xem xeùt theâm cuûa Sôû Cöùu Hoûa cho vieäc tieáp caän nôi tieáp nöôùc. (LAFD) Goùp YÙ Khaùc • Söûa Ñoåi Tieâu Chuaån Ñöôøng Phoá cho Vuøng Söôøn Ñoài. (DOT/BOE) • Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeå ñeà caäp tôùi vieäc khoâng ñuû cô sôû haï

taàng moät caùch toaøn dieän hôn. Ñöôøng xaù khoâng ñöôïc söûa sang gaây haïi cho dòch vuï khaån caáp

Ñieàu Kieän Q • Chæ mieãn 200 sq. ft./choã ñaäu xe baét buoäc trong tính toaùn toång Dieän Tích Saøn; baát cöù nôi ñaäu xe

coù maùi che naøo ngoaøi dieän tích naøy ra seõ ñöôïc tính vaøo Dieän Tích Saøn toái ña cuûa maûnh ñaát. • 400 square feet ñaàu tieân trong dieän tích ñaäu xe coù maùi che baét buoäc seõ ñöôïc tröø bôùt khi tính

toaùn toång Dieän Tích Saøn. • Ñoøi hoûi phaûi coù baûng maøu caây caûnh cho caùc sô ñoà caây caûnh ñöôïc yeâu caàu phaûi bao goàm caây

coái töï nhieân chòu ñöôïc haïn, chaäm baét löûa, ít gaây xoùi moøn. Goùp YÙ Khaùc • Caån thaän xem xeùt vaø giôùi haïn nhöõng hoaøn caûnh gaây baát ñoàng vaø bao goàm yù kieán coâng chuùng

trong moïi ñeà nghò baát ñoàng. (DCP). • Leä Phí AÛnh Höôûng Phaùt Trieån hoaëc Hoïc Khu Ñònh Giaù cho caùc caûi tieán haï taàng cô sôû, baûo

döôõng, vaø loùt gaïch ñöôøng. • Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeå ñeà caäp tôùi vieäc khoâng ñuû cô sôû haï

taàng moät caùch toaøn dieän hôn.

DÖÏ THAÛO Caùc AÛnh Höôûng Moâi Tröôøng Lieân Quan ñeán Phaùt Trieån Vuøng Söôøn Ñoài

Vaán Ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò Caùc taùc ñoäng tích luõy cuûa töøng coâng trình rieâng khoâng ñöôïc caân nhaéc trong quaù trình xem xeùt veà moâi tröôøng

• Caàn môû roäng ñaùnh giaù veà moâi tröôøng cho töø hai maûnh ñaát tieáp giaùp nhau trôû leân. (Quaûn Lyù).

Caùc chu kyø thôøi tieát (haïn haùn, luït loäi, chaùy) laøm haïi cho ñoä vöõng chaéc cuûa doác

• Caàn môû roäng ñaùnh giaù veà moâi tröôøng. (Quaûn Lyù) • Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi coù vaên baûn thoâng baùo ñöôïc chaáp thuaän veà Ñaát & San Ñaát cuûa LADBS – Cô Quan

San Ñaát. Chöa coù ñaày ñuû caùc baùo caùo veà ñaát ñai theo caùc quy ñònh hieän nay

• Xem laïi tieâu chuaån ñaát ñai hieän taïi & phöông phaùp kieåm tra giaáy pheùp. (Quaûn Lyù – LADBS)

Caùc bieän phaùp laøm giaûm nheï hoaït ñoäng xaây döïng khoâng ñeà caäp ñaày ñuû ñeán taùc ñoäng vaät lyù leân khu vöïc laân caän bò aûnh höôûng (chaúng haïn nhö: Tuyeán Ñöôøng Xe Chôû Vaät Lieäu, giao thoâng, ñaäu xe, v.v...)

• Dôøi phaïm vi cho pheùp Tuyeán Ñöôøng Xe Chôû Vaät Lieäu töø LADBS sang Sôû Coâng Taùc Coâng Coäng ñeå cho pheùp thöôøng xuyeân xem xeùt hôn vaø taäp trung caùc tuyeán ñöôøng xe chôû vaät lieäu ôû NavigateLA. (Quaûn Lyù – LADBS/DPW/BOE/DOT)

• Baûn ñoà caùc tuyeán ñöôøng xe chôû vaät lieäu NavigateLA cho caùc coâng trình coù lòch & phoái hôïp trung taâm vaø taêng söï tieáp caän cuûa coâng chuùng ñoái vôùi thoâng tin veà tuyeán ñöôøng. (Quaûn Lyù – LADBS/DPW/BOE/DOT)

- San ñaát nhieàu quaù laøm giaûm ñoä vöõng chaéc cuûa vuøng söôøn ñoài - Caùc bieän phaùp choáng xoùi moøn hieäu quaû hôn ñeå giuùp cho doác vöõng chaéc

Hình 1

Hình 2

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi san ñaát theo Höôùng Daãn Quy Hoaïch Soå Tay San Baèng Beà Maët ñöôïc Hoäi Ñoàng Thaønh Phoá chaáp nhaän vaø thöïc hieän.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi moïi doác môùi ñöôïc san khoâng ñöôïc doác hôn 2:1 (chieàu thaúng ñöùng: chieàu doác), tröø khi Cô Quan San Ñaát ñaõ quyeát ñònh raèng doác coù theå quaù 2:1 ôû moät phaàn trong Baûn Baùo Caùo Ñaát Ñai ñaõ ñöôïc chaáp thuaän.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi Baûn Baùo Caùo Ñieàu Tra Ñòa Kyõ Thuaät löôïng ñònh ñaát ñai vaø san ñaát cuûa coâng trình ñöôïc ñeà nghò. Seõ ñöôïc noäp Caàn phaûi noäp cho Cô Quan San Ñaát LADBS ñeå ñöôïc cöùu xeùt.

• Ñieàu kieän Q giôùi haïn san ñaát toái ña thoâng qua coâng thöùc sau: 500 cu. yds + 5% cuûa côõ maûnh ñaát vôùi möùc san ñaát toái ña cho pheùp ñöôïc giôùi haïn ôû toång soá 1,000 cu. yds. trong moïi hoaøn caûnh. Baát cöù sai leäch naøo ngoaøi möùc giôùi haïn ñaõ thieát laäp cuûa tieâu chuaån naøy seõ ñöôïc chaáp thuaän theo quy trình phöông sai theo LAMC §12.27.

• Vieäc san ñaát seõ ñöôïc giôùi haïn tôùi möùc toái ña 500 cubic yards + giaù trò soá baèng 5 phaàn traêm cuûa toång kích côõ cuûa maûnh ñaát, cho ñeán toång soá toái ña 1,000 cubic yards. Baát cöù sai leäch naøo ngoaøi caùc möùc giôùi haïn naøy seõ caàn phaûi ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa Quaûn Lyù Vuøng theo LAMC §12.27.

• Ñieàu kieän D thay ñoåi caùch ño chieàu cao trong dieän tích giôùi haïn naøy: Chieàu cao toái ña cho pheùp seõ ñöôïc ño laø khoaûng caùch thaúng ñöùng töø maët baèng hieän taïi cuûa khu ñaát ñeán maët phaúng töôûng töôïng ñöôïc ñònh vò soá feet cho pheùp treân vaø song song vôùi maët baèng. (Xem Hình 1 ôû trang sau.)

• Ñieàu kieän D thay ñoåi chieàu cao ñöôïc pheùp: Khoâng moät coâng trình xaây döïng naøo ñöôïc cao quaù 24’ ñoái vôùi nhaø maùi baèng vaø 28’ neáu coù maùi nhaø doác lôùn hôn 25% khi ño vôùi khoaûng caùch thaúng ñöùng song song vôùi maët baèng vaø ñoä cao toång theå khoâng ñöôïc quaù 36’, khi ño töø baäc thaáp nhaát treân maûnh ñaát nôi coâng trình xaây döïng ñuïng maët baèng, ñeán ñieåm cao nhaát cuûa maùi. (Xem Hình 2 vaø 3 ôû maët sau.)

• Theâm vaøo caùc haïn cheá veà ñoä cao coù trong LAMC Muïc 12.21 A17(c), khoâng toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng naøo ñöôïc cao quaù 28 feet töø ñieåm keà leân maët baèng hoaøn chænh, ñöôïc ño laø khoaûng caùch theo chieàu thaúng ñöùng töø ñieåm keá beân maët baèng hoaøn chænh cuûa maûnh ñaát ñeán moät maët phaúng töôûng töôïng ôû treân vaø song song vôùi maët baèng hoaøn chænh; ngoaïi tröø khi maùi cuûa taàng cao nhaát cuûa toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng hoaëc moät phaàn cuûa toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng coù doác ít hôn 25 phaàn traêm, ñoä cao toái ña seõ laø 24 feet tính töø treân ñieåm keá beân maët baèng hoaøn chænh.

San ñaát nhieàu quaù seõ aûnh höôûng xaáu ñeán caûnh quan

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi san ñaát theo Höôùng Daãn Quy Hoaïch Soå Tay San Baèng Beà Maët ñöôïc Hoäi Ñoàng Thaønh Phoá chaáp nhaän vaø thöïc hieän.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc ñaëc tröng töï nhieân, nhö goø ñoài hoaëc ñöôøng choûm, phaûi ñöôïc gìn giöõ. • Ñieàu kieän Q giôùi haïn caùc coâng trình xaây döïng naèm trong phaïm vi 50 feet chieàu thaúng ñöùng cuûa caùc ñöôøng

choûm ñöôïc xaùc ñònh trong baûn ñoà keøm theo, chæ ñöôïc xaây ôû ñoä cao moät taàng. 50 feet chieàu thaúng ñöùng theo ñoù phaûi ñöôïc ghi nhaõn treân moïi sô ñoà. Khuyeán khích ñöa nhöõng coâng trình xaây döïng caùch ñöôøng choûm 50 feet theo chieàu thaúng ñöùng.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi xaây luøi taàng hai hoaëc xaây saân thöôïng cho nhöõng coâng trình xaây döïng vaø söû duïng nhöõng khôùp noái thieát keá khaùc ñeå ñaûm baûo coâng trình phaùt trieån môùi töông thích vôùi ñaëc ñieåm, tính chaát vaø quy moâ hieän taïi cuûa vuøng laân caän.

Caùc quy ñònh san ñaát hieän taïi khoâng phaân bieät caùc loaïi ñòa hình (leân doác vôùi xuoáng doác)

• Söûa ñoåi ñieàu kieän tieâu chuaån veà moâi tröôøng ñeå giaûi thích cho caùc doác leân/xuoáng.

Moùng toøa nhaø vaø töôøng chaén ñang tröôït Hình 4

• Ñieàu kieän Q cho caùc böùc töôøng chaén ñöùng moät mình coù ñoä daøi giôùi haïn 50’ (khoaûng caùch ñöôøng vaïch) vôùi ñoä cao toång theå toái ña 12’ cho toaøn boä töôøng chaén maø khoâng coù böùc töôøng naøo ñöôïc ño cao hôn 6’ vaø 6’ laø khoaûng caùch toái ña giöõa caùc böùc töôøng chaén ñöùng moät mình. (Xem Hình 4 ôû trang sau.)

• Ñieàu kieän Q giôùi haïn toång ñoä cao toái ña ñoái vôùi moïi töôøng chaén laø 12 feet, vaø khoâng coù töôøng naøo ñöôïc ño cao hôn 6 feet trong taøi saûn rieâng. Moãi töôøng chaén ñöùng rieâng khoâng ñöôïc 1) quaù 50 feet chieàu daøi theo ñöôøng vaïch hoaëc 2) khoâng coù töôøng chaén ñöùng moät mình naøo ñöôïc keùo daøi quaù moät maûnh ñaát. Töôøng phaûi ñöôïc taùch bôûi khoaûng caùch naèm ngang toái thieåu baèng ñoä cao cuûa böùc töôøng cao nhaát. Nhöõng böùc töôøng vöôøn ñöùng moät mình cao 36” hoaëc ít hôn khoâng ñöôïc xem laø töôøng chaén theo muïc ñích cuûa quy ñònh naøy.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc böùc töôøng chaén coù baäc hoaëc coù saân töôïng phaûi coù caây coái thích hôïp ôû giöõa. • Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc böùc töôøng chaén vaø khu vöïc taàng haàm cuûa toøa nhaø phaûi ñöôïc che chaén baèng caây coái

trong khoaûng thôøi gian hôïp lyù, nhö ñöôïc neâu roõ treân sô ñoà caây caûnh ñöôïc chaáp thuaän.

Caùc nghieân cöùu veà moâi tröôøng khoâng xaùc ñònh & tieát loä ñaày ñuû caùc ñieàu kieän hieän taïi chuû yeáu veà moâi tröôøng

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi Baûn Baùo Caùo Ñieàu Tra Ñòa Kyõ Thuaät löôïng ñònh ñaát ñai vaø san ñaát cuûa coâng trình ñöôïc ñeà nghò. Seõ ñöôïc noäp Caàn phaûi noäp cho Cô Quan San Ñaát LADBS ñeå ñöôïc cöùu xeùt.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi vaên baûn baùo caùo veà Ñaát & San Baèng Ñaát ñaõ ñöôïc chaáp thuaän cuûa LADBS – Cô Quan San Ñaát.

Caàn baøn tôùi vaán ñeà luït loäi vaø thoaùt nöôùc, ñaëc bieät lieân quan ñeán caùc töôøng chaén.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi vaên baûn baùo caùo veà Ñaát & San Baèng Ñaát ñaõ ñöôïc chaáp thuaän cuûa LADBS – Cô Quan San Ñaát.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi moïi töôøng chaén phaûi coù heä thoáng thoaùt nöôùc phía sau treân beà maët tieâu chuaån vaø moïi coáng raõnh phaûi daãn ra ñöôøng theo caùch coù theå chaáp nhaän ñöôïc vaø trong coâng cuï khoâng bò xoùi moøn, theo ñoøi hoûi trong Baùo Caùo veà ñaát ñaõ ñöôïc chaáp thuaän.

Nhöõng quy ñònh hieän taïi cho vuøng söôøn ñoài nhö Saéc Leänh Vuøng Söôøn Ñoài Toaøn Thaønh Phoá & Saéc Leänh Töôøng Chaén khuyeán khích san baèng & giôùi haïn caây caûnh

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi san ñaát theo Höôùng Daãn Quy Hoaïch Soå Tay San Baèng Beà Maët ñöôïc Hoäi Ñoàng Thaønh Phoá chaáp nhaän vaø thöïc hieän.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi coù baûng maøu caây caûnh cho caùc sô ñoà caây caûnh ñöôïc yeâu caàu phaûi bao goàm caây coái töï nhieân chòu ñöôïc haïn, chaäm baét löûa, ít gaây xoùi moøn.

Thieáu caây caûnh goùp phaàn laøm cho doác khoâng ñöôïc chaéc chaén trong caùc coâng trình phaùt trieån môùi

• Ñieàu kieän Q yeâu caàu coù baûng maøu caây caûnh cho caùc sô ñoà caây caûnh ñöôïc yeâu caàu phaûi bao goàm caây coái töï nhieân chòu ñöôïc haïn, chaäm baét löûa, ít gaây xoùi moøn.

DÖÏ THAÛO Caùc AÛnh Höôûng Moâi Tröôøng Lieân Quan ñeán Phaùt Trieån Vuøng Söôøn Ñoài

Hình 1 (Quy Ñònh Hieän Taïi veà Chieàu Cao)

Hình 2 (Ñeà Nghò Quy Ñònh veà Chieàu Cao). Hình 3 (Ñeà Nghò Quy Ñònh veà Chieàu Cao)

Hình 4 (Ñeà Nghò Quy Ñònh veà Töôøng Chaén)

DÖÏ THAÛO Tính Chaát, Ñaëc Ñieåm & Quy Moâ cuûa Khu Laân Caän

Vaán Ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò - Nôi ôû troâng nhö nhöõng chieác hoäp cao khoâng phaûn aùnh ñöôïc tính chaát vaø quy moâ cuûa khu laân caän - Phaùt trieån khu vöïc söôøn ñoài thieáu caùc yeâu caàu thieát keá cho thaønh phoá ñeà caäp tôùi caùc khía caïnh nhö chuyeån ñoåi, xaùc ñònh kieán truùc & caây caûnh - Vieäc ño chieàu cao theo Saéc Leänh Vuøng Söôøn Ñoài Toaøn Thaønh Phoá khoâng taïo ra nhöõng thieát keá kieán truùc mong muoán - Caùc quy ñònh phaùt trieån vuøng söôøn ñoài hieän nay ñeà caäp ñeán caùc quy ñònh veà san ñaát, ñoä cao, töôøng chaén, ñaäu xe maø khoâng tính ñeán caùc maûnh ñaát ôû phaàn leân/xuoáng doác. - Phaùt trieån nôi choûm nuùi phaûi gìn giöõ ñöôïc tính chaát cuûa khu laân caän baèng caùch giaûm chieàu cao toái ña vaø ñieàu chænh dieän tích söû duïng trong maûnh ñaát

Hình 2

Hình 4

(Xin xem caùc hình khaùc ôû maët sau)

• Ñieàu kieän D thay ñoåi caùch ño chieàu cao trong dieän tích giôùi haïn naøy: Chieàu cao toái ña cho pheùp seõ ñöôïc ño laø khoaûng caùch thaúng ñöùng töø maët baèng hieän taïi cuûa khu ñaát ñeán maët phaúng töôûng töôïng ñöôïc ñònh vò soá feet cho pheùp treân vaø song song vôùi maët baèng. (Xem Hình 1 ôû trang sau.)

• Ñieàu kieän D thay ñoåi chieàu cao ñöôïc pheùp: Khoâng moät coâng trình xaây döïng naøo ñöôïc cao quaù 24’ ñoái vôùi nhaø maùi baèng vaø 28’ neáu coù maùi nhaø doác lôùn hôn 25% khi ño vôùi khoaûng caùch thaúng ñöùng song song vôùi maët baèng vaø ñoä cao toång theå khoâng ñöôïc quaù 36’, khi ño töø baäc thaáp nhaát treân maûnh ñaát nôi coâng trình xaây döïng ñuïng maët baèng, ñeán ñieåm cao nhaát cuûa maùi. (Xem Hình 2 vaø 3 ôû maët sau.)

• Theâm vaøo caùc haïn cheá veà ñoä cao coù trong LAMC Muïc 12.21 A17(c), khoâng toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng naøo ñöôïc cao quaù 28 feet töø ñieåm keà leân maët baèng hoaøn chænh, ñöôïc ño laø khoaûng caùch theo chieàu thaúng ñöùng töø ñieåm keá beân maët baèng hoaøn chænh cuûa maûnh ñaát ñeán moät maët phaúng töôûng töôïng ôû treân vaø song song vôùi maët baèng hoaøn chænh; ngoaïi tröø khi maùi cuûa taàng cao nhaát cuûa toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng hoaëc moät phaàn cuûa toøa nhaø hay coâng trình xaây döïng coù doác ít hôn 25 phaàn traêm, ñoä cao toái ña seõ laø 24 feet tính töø treân ñieåm keá beân maët baèng hoaøn chænh.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi xaây luøi taàng hai hoaëc xaây saân thöôïng cho nhöõng coâng trình xaây döïng vaø söû duïng nhöõng khôùp noái thieát keá khaùc ñeå ñaûm baûo coâng trình phaùt trieån môùi töông thích vôùi ñaëc ñieåm, tính chaát vaø quy moâ hieän taïi cuûa vuøng laân caän.

• Ñieàu kieän D quy ñònh chieàu cao cuûa taàng thaáp nhaát phaûi xaây sao cho khoaûng caùch thaúng ñöùng giöõa ñieåm thaáp nhaát nôi moùng nhaø ñuïng maët baèng vaø ñöôøng neàn thaáp nhaát cuûa coâng trình khoâng ñöôïc quaù 6’ feet.

• Ñieàu kieän D quy ñònh ñoä cao cuûa neàn nhaø hoaøn thieän tröïc tieáp ôû treân dieän tích taàng döôùi loä ra ngoaøi phaûi ñöôïc giôùi haïn ôû möùc 6 feet beân treân cuûa maët baèng hoaøn thieän.

• Ñieàu kieän Q giôùi haïn caùc noùc dính lieàn sao cho khoâng coù phaàn naøo cuûa beà maët ñi boä cuûa noùc coù töôøng truï roõ raøng ñöôïc vöôït quaù ñoä cao 6’ beân treân maët baèng vaø caùc noùc phaûi ñöôïc hôïp nhaát vôùi kieán truùc cuûa caên nhaø, khoâng ñöôïc gioáng nhö phaàn laøm theâm vaøo toång theå ban ñaàu cuûa toøa nhaø. (Xem Hình 4)

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi vaät lieäu xaây döïng phaûi phuø hôïp vôùi kieåu kieán truùc cuûa coâng trình phaùt trieån môùi. • Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc yeáu toá kieán truùc thieát keá cuûa maët tröôùc vaø maët sau cuûa caùc ñoä cao cuûa toøa nhaø

phaûi khaùc vôùi caùc toøa nhaø keá beân/tieáp giaùp. • Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi thieát keá cuûa caùc kieán truùc môùi phaûi ñaùp öùng moät trong caùc tieâu chuaån sau: (1)

Toång dieän tích saøn nôi ôû cuûa moãi taàng ngoaøi taàng haàm ôû baát cöù toøa nhaø nhieàu taàng naøo khoâng ñöôïc quaù 75 phaàn traêm cuûa dieän tích saøn taàng haàm (Xem Hình 5); hoaëc (2) Chieàu daøi toång coäng cuûa töôøng bao höôùng ra ranh giôùi phía tröôùc cuûa maûnh ñaát, toái thieåu phaûi baèng 25 phaàn traêm beà roäng cuûa toøa nhaø seõ phaûi luøi laïi moät khoaûng caùch ít nhaát laø 20 phaàn traêm cuûa chieàu saâu cuûa toøa nhaø töø maët phaúng song song vôùi chieàu roäng cuûa maûnh ñaát ñöôïc thieát laäp taïi ñieåm gaàn nhaát cuûa toøa nhaø vôùi ñöôøng ranh giôùi phía tröôùc cuûa maûnh ñaát (Xem Hình 6). Khi ranh giôùi cuûa maûnh ñaát phía tröôùc khoâng thaúng, seõ duøng ñöôøng thaúng noái caùc ñieåm nôi ñöôøng ranh giôùi beân cuûa mieáng ñaát vaø ñöôøng ranh giôùi phía tröôùc caét nhau. Khi caùc maûnh ñaát thoâng nhau coù hai saân tröôùc, phaûi coù phaàn luøi laïi doïc theo caû hai ñöôøng ranh giôùi phía tröôùc cuûa maûnh ñaát; hoaëc (3) Toøa nhaø cuûa coâng trình seõ bao goàm töø 3 phaàn trôû leân, moãi phaàn coù moät daïng maùi phuï rieâng. Moät phaàn cuûa toøa nhaø cuõng coù theå laø khoái naèm ngang chính, luøi laïi, hoaëc luøi ra töø maët tröôùc cuûa caùc khoái kia. Cho pheùp coù theâm soá feet vuoâng baèng 20% cuûa toaøn boä FAR ñoái vôùi caùc kieán truùc tuaân theo nhöõng yeâu caàu quan troïng cho Hoäi Ñoàng Cao OÁc Xanh Hoa Kyø (U.S. Green Building Council’s/USGBC) Thieát Keá veà Naêng Löôïng vaø Moâi Tröôøng Haøng Ñaàu (Leadership in Energy and Environmental Design /LEED®) cho chöông trình Nhaø ÔÛ coù möùc “Ñöôïc Chöùng Thöïc” hoaëc cao hôn.

Coâng trình phaùt trieån môùi phaûi cho pheùp coù 200 sq. ft./khoaûng troáng baét buoäc khoâng tính vaøo phaàn tính toaùn FAR

• Ñieàu kieän Q mieãn 200 sq. ft./choã ñaäu xe baét buoäc; baát cöù nôi ñaäu xe coù maùi che naøo ngoaøi dieän tích naøy ra seõ ñöôïc tính toång vaøo Tyû Leä Dieän Tích Saøn (FAR).

• Ñieàu kieän Q tröø bôùt 400 square feet ñaàu tieân trong dieän tích ñaäu xe coù maùi che baét buoäc khi tính toaùn toång Dieän Tích Saøn.

- FAR phaûi phaûn aùnh ñöôïc quy moâ cuûa khu laân caän - Caùc quy ñònh phaûi thay ñoåi tuøy theo hình daïng cuûa maûnh ñaát ñeå taïo coâng trình phaùt trieån töông thích trong nhöõng khu laân caän khaùc nhau cuûa vuøng söôøn ñoài

• Ñieàu kieän D giôùi haïn dieän tích coù theå xaây döïng ñöôïc vôùi caùc tính toaùn Tyû Leä Dieän Tích Saøn môùi duøng doác, quy moâ maûnh ñaát vaø vuøng ñaát nhö sau: Hình 7

Quy trình xin giaáy pheùp phöùc taïp vaø maát nhieàu thôøi gian seõ laøm nhieàu cö daân laâu naêm naûn loøng khi muoán xaây döïng vaø gaây ra khaùc bieät trong ñaëc ñieåm lòch söû cuûa khu laân caän

• Ñieàu chænh caùc quy trình giöõa caùc sôû ñeå coù hieäu quaû & mau leï hôn. (Quaûn Lyù) • Goùp yù: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeà caäp tôùi maïng löôùi ñöôøng

daønh cho khaùch boä haønh moät caùch toaøn dieän hôn. • Goùp yù: Tu chænh §12.21 17A (e) boû ñi yeâu caàu caûi thieän toaøn boä ñöôøng phoá.

Maïng löôùi ñöôøng daønh cho khaùch boä haønh phaûi ñöôïc gìn giöõ & coù loái ñi vaøo caùc coâng trình phaùt trieån môùi

• Goùp yù: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeà caäp tôùi maïng löôùi ñöôøng daønh cho khaùch boä haønh moät caùch toaøn dieän hôn

Gìn giöõ khía caïnh coù nhieàu möùc lôïi töùc trong coäng ñoàng daân cö

• Goùp yù: Giaûi phaùp söû duïng Nôi Khoâng Lieân Quan Ñeán Ñaát Ñai trong Chính Saùch/Hoaït Ñoäng cuûa Hoäi Ñoàng.

DỰ THẢO CUỐI CÙNG Tính Chaát, Ñaëc Ñieåm & Quy Moâ cuûa Khu Laân Caän

Hình 1 Hình 2

Hình 3 Hình 4

Hình 5 Hình 6

Hình 7

Calculating Buildable Square FootageExample: Residential (zone R1) property of 5,000 square feet

Slope Intervals of Property

% of Poperty with given Slope Interval

Floor Area RatioMultiplying Factors

Square Feet in property with Slope Interval

Buildable Square Feet Allowable

0 - 15% slope 50% (half of property) .5 2,500 sf (.5 x 2,500 sf) 1,250 sf (2,500 x .5)

15 - 30 % slope 25% (a quarter of propery) .4 1,250 sf (.25 x 2,500 sf) 500 sf (1,250 x .4)30 - 45% slope 25% (a quarter of property) .25 1,250 sf (.25 x 2,500 sf) 312.5 sf (1,250 x .25)

45% + slope 0% (none of property) .025 0 sf (0 x 2,500 sf) 0 sf (0 x .025)

2,062.5 sf (1,250 + 500 + 312.5)

+ 400 sf (for garage)Total buildable sf = 2,462.5 square feet

IllustrationsStandard R1 Residential Zone

(same property used inexample in the table above)

View from Above(plan view)

5,000 square foot property

Side View(section view)

Distribution of Slope Intervals

on property

DÖÏ THAÛO Baûo veä Taøi Nguyeân Thieân Nhieân, Caây Coái & Ñôøi Soáng Töï Nhieân

Vaán Ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò Caây caûnh phaûi chaäm baét löûa, chòu ñöôïc haïn, vaø laøm vöõng chaéc ñoä doác

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi coù baûng maøu caây caûnh cho caùc sô ñoà caây caûnh ñöôïc yeâu caàu phaûi bao goàm caây coái töï nhieân chòu ñöôïc haïn, chaäm baét löûa, ít gaây xoùi moøn.

Neân thöïc hieän cuoäc thaêm doø yù kieán saâu saéc veà sinh hoïc & vaên hoùa ñeå xaùc ñònh heä sinh thaùi (ñôøi soáng töï nhieân, ñôøi soáng caây coái, v.v...)

• Goùp yù: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài ñeå ñeà caäp tôùi caùc nguoàn taøi nguyeân sinh hoïc & vaên hoùa coù ñaùnh giaù saâu saéc veà moâi tröôøng.

Phaùt trieån caân baèng vôùi vieäc giöõ gìn khoaûng khoâng gian ngoaøi trôøi

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi coù khoaûng khoâng gian ngoaøi trôøi cho caùc coâng trình cho nhieàu gia ñình nhö khoaûng khoâng Ngoaøi Trôøi cho caùc muïc ñích sinh hoaït giaûi trí chuû ñoäng vaø thuï ñoäng seõ ñöôïc cung caáp cho caùc nôi nhö sau: a. Cung caáp cho moãi nôi ôû Toái thieåu 100 sq. ft. Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng, ñaët chöøng ôû möùc maët ñaát. Choã ñaäu xe, ñöôøng laùi xe vaøo vaø dieän tích baét buoäc cho saân tröôùc khoâng ñöôïc bao goàm trong khoaûng khoâng ngoaøi trôøi. 1) Loái ñi cuûa khaùch boä haønh, phaàn ngaên caùch giöõa caùc toøa nhaø, saân thöôïng, v.v... (vôùi chieàu roäng trung bình 20’ vaø khoâng ñöôïc coù choã naøo coù chieàu roäng nhoû hôn 15’) & caùc dieän tích saân beân hoâng & saân sau (coù chieàu roäng toái thieåu15’) coù theå ñöôïc bao goàm laø Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng, mieãn laø nhöõng nôi naøy ñöôïc trang trí caây caûnh vaø caûi thieän duøng laøm nôi giaûi trí theo yù cuûa Giaùm Ñoác. Caàu thang boä khoâng phaûi laø Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng. 2) Saân trong rieâng hoaëc saân keøm theo (naèm ôû taàng treät hoaëc taàng thaáp nhaát cuûa moät phoøng coù theå ôû ñöôïc) laø moät phaàn cuûa nôi ôû coù theå ñöôïc bao goàm laø Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng, neáu coù dieän tích toái thieåu laø 150 sq. ft. & moãi beân coù kích thöôùc toái thieåu laø 8’. 3) Tuy nhieân ñònh nghóa veà Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng, phoøng giaûi trí coù theå ñöôïc bao goàm laøm khoaûng khoâng ngoaøi trôøi nhöng khoâng ñöôïc chieám hôn 10% cuûa dieän tích khoaûng khoâng ngoaøi trôøi baét buoäc. b. Moãi dieän tích khoaûng khoâng ngoaøi trôøi chung (ñeå hôn moät nôi ôû söû duïng) bao goàm caùc phoøng giaûi trí phaûi toái thieåu laø 400 sq. ft. 1) Toái ña 50% cuûa Khoaûng Khoâng Ngoaøi Trôøi Coù Theå Söû Duïng chung coù theå bao goàm caùc nôi xaây caát ñaëc tröng, nhö khu vöïc hoà bôi, boàn nöôùc noùng, loái ñi boä, saân trong, saân, hoøn non boä & naáu nöôùng ngoaøi trôøi. 2) Caùc khu vöïc khoaûng khoâng ngoaøi trôøi chung treân maùi khoâng ñöôïc tính vaøo khoaûng khoâng ngoaøi trôøi baét buoäc. c. Nhöõng khu vöïc khoaûng khoâng ngoaøi trôøi chung phaûi keát hôïp caùc tieän nghi giaûi trí nhö hoà bôi, hoà nöôùc noùng, baøn tieäc ngoaøi trôøi, gheá baêng, nôi ngoài chôi, v.v..., theo yù cuûa Sôû Quy Hoaïch. Caùc tieän nghi ñaùp öùng ñöôïc caùc chi tieát kyõ thuaät cuûa Sôû Giaûi Trí vaø Coâng Vieân tuaân theo LAMC Muïc 17.12 F coù theå ñöôïc tröø caùc leä phí.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc coâng trình phaùt trieån coù töø 2 caên nhaø ôû trôû leân phaûi tuaân theo LAMC Muïc 12.21G.

• Goùp yù: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài phaûi ñeà caäp tôùi maïng löôùi khoaûng khoâng ngoaøi trôøi toaøn dieän hôn.

Thi haønh/quy ñònh toát hôn trong Saéc Leänh veà Caây Ñöôïc Baûo Veä

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi sô ñoà caây caûnh phaûi ñöôïc noäp cho Vaên Phoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá, Ban Röøng Thaønh Thò tröôùc khi laäp hoà sô ñeå ñöôïc cöùu xeùt ñöôïc DCP cho pheùp. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc yeâu caàu caây caûnh khaùc ñöôïc xem laø caàn thieát theo Ban Röøng Thaønh Thò, thö chaáp thuaän seõ ñöôïc Ban Röøng Thaønh Thò caáp vaø ñöôïc noäp trong caùc hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi laøm moät phaàn trong taäp taøi lieäu trình noäp. seõ ñöôïc caáp vaø noäp cho hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc yeâu caàu caây caûnh khaùc ñöôïc UÛy Ban Röøng Thaønh Thò xem nhö caàn thieát, moät thö chaáp thuaän seõ ñöôïc caáp vaø noäp cuøng vôùi hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi sô ñoà caây caûnh phaûi ñöôïc noäp cho Vaên PHoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá Ban Röøng Thaønh Thò tröôùc khi laäp hoà sô ñeå ñöôïc cöùu xeùt ñöôïc DCP cho pheùp. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc quy ñònh veà caây caûnh ñöôïc xem Ban Röøng Thaønh Thò xem laø caàn thieát, vôùi baèng chöùng laø moät thö chaáp thuaän. seõ ñöôïc caáp vaø noäp cho hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc yeâu caàu caây caûnh khaùc ñöôïc UÛy Ban Röøng Thaønh Thò xem nhö caàn thieát, moät thö chaáp thuaän seõ ñöôïc caáp vaø noäp cuøng vôùi hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi sô ñoà caây caûnh phaûi ñöôïc noäp cho Vaên Phoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá, Ban Röøng Thaønh Thò, vaø Sôû Quy Hoaïch Thaønh Phoá ñeå ñöôïc cöùu xeùt vaø chaáp thuaän phuø hôïp vôùi Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä).

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi noäp vaøo hoà sô Giaáy Chöùng Nhaän Tuaân Thuû Quy Ñònh vôùi Sôû Nhaø Ñaát & An Toaøn tröôùc khi ñöôïc caáp Giaáy Chöùng Nhaän Tuaân Thuû Quy Ñònh ñeå ñaûm baûo raèng sô ñoà caây caûnh ñöôïc thöïc hieän ñaày ñuû.

Taïo vaø gìn giöõ maïng löôùi giöõa caùc khoaûng khoâng ngoaøi trôøi

• Goùp yù: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài phaûi ñeà caäp tôùi maïng löôùi khoaûng khoâng ngoaøi trôøi toaøn dieän hôn.

Ñoøi hoûi coù caây coái hoã trôï cho ñôøi soáng töï nhieân hieän höõu (chaúng haïn moät soá loaïi caây cuï theå)

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi sô ñoà caây caûnh phaûi ñöôïc noäp cho Vaên PHoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá Ban Röøng Thaønh Thò tröôùc khi laäp hoà sô ñeå ñöôïc cöùu xeùt ñöôïc DCP cho pheùp. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc quy ñònh veà caây caûnh ñöôïc xem Ban Röøng Thaønh Thò xem laø caàn thieát, vôùi baèng chöùng laø moät thö chaáp thuaän. seõ ñöôïc caáp vaø noäp cho hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi. Khi ñaõ thoûa maõn caùc yeâu caàu ñaët ra trong Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä) & caùc yeâu caàu caây caûnh khaùc ñöôïc UÛy Ban Röøng Thaønh Thò xem nhö caàn thieát, moät thö chaáp thuaän seõ ñöôïc caáp vaø noäp cuøng vôùi hoà sô cuûa coâng trình phaùt trieån môùi.

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi sô ñoà caây caûnh phaûi ñöôïc noäp cho Vaên Phoøng Dòch Vuï Ñöôøng Phoá, Ban Röøng Thaønh Thò, vaø Sôû Quy Hoaïch Thaønh Phoá ñeå ñöôïc cöùu xeùt vaø chaáp thuaän phuø hôïp vôùi Saéc Leänh LAMC Soá 177,404 (Caây Ñöôïc Baûo Veä).

• Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi phaûi noäp vaøo hoà sô Giaáy Chöùng Nhaän Tuaân Thuû Quy Ñònh vôùi Sôû Nhaø Ñaát & An Toaøn tröôùc khi ñöôïc caáp Giaáy Chöùng Nhaän Tuaân Thuû Quy Ñònh ñeå ñaûm baûo raèng sô ñoà caây caûnh ñöôïc thöïc hieän ñaày ñuû.

Baûo veä caùc ñöôøng choûm trong khu vöïc • Ñieàu kieän Q ñoøi hoûi caùc ñaëc tröng töï nhieân, nhö goø ñoài hoaëc ñöôøng choûm, phaûi ñöôïc gìn giöõ. • Ñieàu kieän Q caám san ñaát, coâng trình xaây theâm, hoaëc caùc coâng trình xaây döïng môùi naèm trong

voøng 50 feet theo chieàu thaúng ñöùng caùch ñöôøng choûm ñöôïc xaùc ñònh, nhö ñöôïc chæ roõ trong baûn ñoà keøm theo.

DÖÏ THAÛO

Nhöõng Vaán Ñeà Khaùc (Vaán Ñeà Hoãn Hôïp & Xaùc Ñònh Coâng Taùc Giöõa Caùc Sôû)

Vaán Ñeà (Caùc) Giaûi Phaùp Ñeà Nghò Môû roäng ranh giôùi cuûa caùc quy ñònh thöôøng tröïc ra ngoaøi ranh giôùi ICO

• Xem baûn ñoà môùi cuûa caùc ranh giôùi ñeàn nghò döïa treân thaåm tra veà ñòa hình, doác vaø thöïc ñòa.

Saéc Leänh Vuøng Söôøn Ñoài Toaøn Thaønh Phoá coù caùc moâ taû khoâng roõ raøng vaø caàn xaùc ñònh roõ trong caùc quy ñònh (chaúng haïn höôùng daãn veà ño chieàu cao, xaây thuït luøi, v.v...)

• Caùc ñieàu kieän Q & D ñeà nghò ôû ñaây ñaõ moâ taû roõ raøng caùch ño chieàu cao vôùi caùc ñònh nghóa ñeå giaûm thieåu söï laãn loän vaø/hoaëc giaûi thích sai.

Caàn coù söï phoái hôïp toát hôn giöõa caùc sôû ñeå baét tuaân thuû caùc quy ñònh hieäu quaû hôn

• Taïo coâng taùc laâu daøi vuøng söôøn ñoài giöõa caùc sôû. (Quaûn Lyù) • Goùp YÙ: Thaønh Laäp/Laäp Ñôn Vò Giaùm Saùt Tuaân Thuû Quy Ñònh Vuøng Söôøn

Ñoài.

Haïn cheá cho pheùp caùc phöông sai cho chieàu roäng ñoøi hoûi toái thieåu 20' ñoái vôùi caùc ñöôøng ñi trong caùc ñöôøng phoá vuøng söôøn ñoài

• Goùp YÙ: Xem xeùt caån thaän vaø giôùi haïn caùc hoaøn caûnh cho pheùp phöông sai vaø bao goàm yù kieán cuûa coâng chuùng trong moïi ñeà nghò phöông sai. (DCP).

• Goùp YÙ: Tu chænh §12.21 17A (e) ñeå boû ñi yeâu caàu caûi tieán toaøn boä ñöôøng phoá.

Caùc Giôùi Haïn Ñaäu Xe Taïm Thôøi ôû Vuøng Söôøn Ñoài khoâng ñöôïc thi haønh toát

• Goùp YÙ: Coâng cuï che phuû môùi cho vieäc phaùt trieån vuøng söôøn ñoài phaûi ñeà caäp tôùi maïng löôùi khoaûng khoâng ngoaøi trôøi toaøn dieän hôn.

Nhöõng taøi saûn trong phaân vuøng R2 khoâng bao goàm trong Saéc Leänh Vuøng Söôøn Ñoài Toaøn Thaønh Phoá

• Goùp YÙ: Tu chænh Saéc Leänh Vuøng Söôøn Ñoài Toaøn Thaønh Phoá bao goàm caùc maûnh ñaát phaân vuøng R2.

Caàn lieân tuïc coù coâng taùc vuøng söôøn ñoài toaøn thaønh phoá • Taïo coâng taùc laâu daøi vuøng söôøn ñoài giöõa caùc sôû. (Quaûn Lyù) • Goùp YÙ: Thaønh Laäp/Laäp Ñôn Vò Giaùm Saùt Tuaân Thuû Quy Ñònh Vuøng Söôøn

Ñoài..

Mount Washington - Glassell Park

Northeast Los Angeles Hillside (ICO)

Lincoln Heights

Northeast Los Angeles Hillside (ICO)

Northeast Los Angeles Hillside (ICO)

Northeast Los Angeles Hillside (ICO)

Highland Park

Lincoln Heights

Lincoln Heights

GR

IFFI

N A

VE

CO

LLIS

AVE

SIC

HE

L S

T

EA

STE

RN

AVE

PASA

DE

NA

AVE

PU

EB

LO A

VE

DA

LY S

T

JOHN

STON

ST

SOTO

ST

AVENUE 26

MISSIO

N ROA

D

MARM

ION W

AY

NORTH BROADWAY

LOC

KE A

VE

HAR

RIM

AN A

VE

WO

RK

MA

N S

T

HUNTIN

GTON D

R

ISABEL ST

GAT

ES

ST

FIGU

EROA

ST

SIE

RR

A S

T

AVENUE 19

MANITOU AVE

RAN

DO

LPH

AVE

NORTH MAIN ST

AVEN

UE 28

HA

NC

OC

K S

T

ITHAC

A AV

E

TEMPLETON ST

VIA MA

RISOL

ALHA

MBRA

AVE

BURR ST

DRUID ST

BUDA

U AV

E

MO

NTE

RE

Y R

OA

D

THO

MA

S S

T

FENN

ST

EDISON ST

HOM

ER S

T

AVENUE 20

EA

STL

AK

E A

VE

NAVARR

O ST

MERCURY AVE

AVENUE 43

AVENUE 18

WARW

ICK AVE

GU

ARD

IA A

VE

BALDWIN ST

AVENUE 37

YOAKUM ST

CH

ADW

ICK

DR

RIE

CK

ER

AV

E

JUN

IPE

RO

ST

BO

UN

DA

RY

AV

E

VAN

HO

RN

E A

VE

IND

IAN

A A

VE

IDEL

L ST

VALLEY BLVD

CARL

OTA

BLVD

RE

YN

OLD

S A

VE

DR

YSD

ALE

AVE

GAMBIER ST

AMET

HYST

ST

TWINING ST

MULTNO

MAH ST

HURO

N ST

BOHLIG ROAD

ALBION

ST

PULLMAN ST

ROLLE ST

BORL

AND

ROA

D

PH

ELP

S A

VE

AVENUE 44

RU

THU

PH

AM

AV

E

AXTELL

ST

CLIFT

ON S

T

HAV

EN

ST

LIN

CO

LN P

AR

K A

VE

THOR

PE AV

E

LIFU

R A

VE

CUDAHY ST

BERE

NICE

AVE

LAN

SD

OW

NE

AV

E

EDNA ST

AVEN

UE 33

PO

RTO

LA A

VE

AVENUE 23

PYRI

TES

ST

GILLIG AVEZANE ST

RAYNOL ST

RIC

HE

LIE

U A

VE

AVENUE 21

SINOVA ST

VIA MIA

VAQ

UE

RO

AV

E

OAKLAND ST

JEFF

RIES

AVE

MERC

ED S

T

ALTURA ST

ARRO

YO SE

CO AV

E

TAMPICO

AVE

MOZART ST

LOM

ITAS

DR

GLEN

ALBY

N D

R

ALT

A S

T

LACY

ST

LATR

OB

E S

T

ULYSSES ST

MAR

IANN

A A

VE

CHESTER ST

BALL

ARD

ST

MOFFATT ST

OAK

HIL

L A

VE

NOVGO

ROD S

T

TOPAZ ST

JAMES ST

HATFIELD PL

SELIG PL

PEPP

ER AV

E

PAIGE ST

CAMINO VERDE

ARAGON AVE

MID

LAND

ST

FLORA AVE

AVE

NU

E 2

4

ROSE

VIEW

AVE

HEL

LMAN

AVE

AVENUE 42

HO

LLIS

TER

AV

E

HUMB

OLDT

ST

KLAMATH ST

BEECH ST

ED

LOFT

AV

E

SAN

RAFA

EL A

VE

WADENA ST

AVENUE 25

GATESIDE DR

MC

KEN

ZIE

AVE

ARTE

SIAN

ST

AVE

NU

E 2

7

DARWIN AVE

LATHROP ST

WILLIAM

S PL

CARNEGIE ST

KENDALL AVE

PAULA ST

EVA

TER

MAVIS DR

THEL

MA

AVE

AVENUE 22

ROBERTA S

T

NORELLE ST

AVENUE 46

COLINA AL

BO

CA

AV

E

ON

YX D

R

ROSEM

EAD AVE

CRONUS ST

AVENUE 17

LIN

DA V

ISTA

TER

YORBA STCASSATT ST

MACE

O ST

BEAG

LE S

T

AVENUE 39

AVENUE 40

HIC

KS

AV

E

LEVA

ND

A A

VE

GA

RD

EN

HO

ME

S A

VE

LAM

AR S

T

REDFIELD AVE

CANYON VISTA DR

COLUSA ST

KE

ITH

ST

MINNESOTA ST

EL

SE

RE

NO

AV

E

VALLEJO ST

LOO

SMO

RE S

T

BOREL ST

ELYRIA DR

GIB

BON

S S

T

GRAVOIS AVE

ABNER ST

EMMA AVE

ALTA

MO

NT S

T

CAMINO REAL

RO

WA

N A

VE

LOTUS ST

AVENUE 41

PAR

KS

IDE

AV

E

BR

AWLE

Y S

T

MO

SHER

AVE

LOD

GE

AVE

DIT

MA

N A

VE

AVENUE 34

COLEMAN AVE

RAINBOW

AVE

ELKINS ST

VIN

EBU

RN

AVE

BARBEE ST

TERRILL AVE

VIA ARBOLADA

PREW

ETT S

T

LATO

NA A

VE

CEDAR ST

AS

HLA

ND

AV

E

GAY

ST

MARTIN ST

AVENUE 38

BERRIDGE ROAD

VICTORINE

ST

SAN FERNANDO RO

AD NORTHEAST RO

ADWAY

HENDERSON ST

JADE ST

JETTY S

T

BARSTO

W ST

ALM

AD

ALE

AV

E

KEW

ANEE

ST

CONVERSE ST

WAL

NU

T H

ILL

AVE

HAW

LEY

AVE

NORTH

SPRIN

G ST

RO

ND

A D

R

AVENUE 49

CA

RTE

R D

R

LA D

UE W

AY

KE

NN

ETH

DR

AVENUE 29

AVENUE 30

CASTALIA AVE

MIN

TO C

T

BUSH

NELL

WAY

CLO

VER

ST

BERY

L ST

BUDAU PL

LORETO ST

AVENUE 31

AVENUE 32 HYDE ST

DEL NORTE ST

DUKE ST

FLORIZEL ST

AMBE

R P

L

KLAMATH PL

AMABEL ST

BU

LLA

RD

AV

E

ARM

OU

R A

VE

ARTE

SIAN

PL

MA

LLO

RY

ST

AVENUE 52

FITH

IAN

AV

E

VE

RD

EM

OU

R A

VE

WALD

ON P

L

EBEY

AVE

JON

ES

AV

E

BELLEGLADE AVE

PAO

LA A

VE

FERN PL

SHEL

BURN

CT

JASP

ER S

T

RIVER

VIEW

ST

AVENUE 45

EDELLE PL

INYO ST

AVENUE 35

BUTTERFLY LANETELLURIDE ST

ACADEMY ST

TURQUOISE ST

SEYMOUR ST

MC

PH

ER

SO

N P

L

CO

RA

L S

T

AVENUE 36

MONT

EREY

ST

AVENUE 16

MONT

ALVO

ST

PATI

O P

L

RIVER ST

NEWTONIA DR

HO

LGAT

E S

Q

TOURMALINE ST

POMONA ST

CANTO DR

GALE

NA S

T

GEORGE ST

HIL

LVIE

W P

L

VIA D

EL R

EY

LUPIN TERLUTHER ST

RENOVO

ST

BLOCK PL

BARRAN

CA ST

ESMERALDA ST

FAR PL

SHURTL

EFF CT

NEWA

RK A

VE

MONT

ERICO

ST

RICHELIEU PL

NO

RTH

PL

BEAUVAIS AVE

THERESA ST

CHIL

E S

T

ALTA PL DU

DLE

Y W

AY

AYLESWORTH PL

CLERM

ONT S

T

SYCAMORE PARK DR

GRATIOT ST

AUGUSTINE CT

DEL PAS

O CT

FONDA WAY

SUPERIOR CT

GLE

NA

LBY

N P

L

SUPREME CT

KIN

GS

PL

OK

ELL

DR

LIN

CO

LN H

IGH

DR

GLENALBYN WAY

FLORIZEL ST

AVENUE 43

BU

LLA

RD

AV

E

AVENUE 22

AVENUE 33

AVENUE 21

PAO

LA A

VE

MC

PH

ER

SO

N P

L

AVENUE 37

ALTURA ST

WA

RW

ICK

AV

E

CARL

OTA

BLV

D

MIN

TO C

T

HAW

LEY

AVE

CARNEGIE ST

LIN

CO

LN P

AR

K A

VE

AVENUE 37

AVENUE 27

PYR

ITES

ST

HEL

LMAN

AVE

BU

LLA

RD

AV

E

LATHROP ST

EA

STLA

KE

AVE

KENDALL AVE

ALT

A S

TEMMA AVE

MONTEREY

ST

NAVARRO ST

PULLMAN ST

HUMB

OLDT

ST

BALDWIN ST

LIN

CO

LN H

IGH

DR

VALL

EY B

LVD

TERRILL AVE

RIVER ST

AVENUE 41

MACE

O ST

COLEMAN AVE

ARTE

SIAN

ST

CAMI

NO RE

AL

LOOS

MORE

ST

MARTIN ST

EVA

TE

R

AVENUE 45 AVENUE 44

BAR

RAN

CA

ST

BERY

L S

T

REDFIELD AVE

CLERMONT ST

AVE

NU

E 1

9

HARRIMAN AVE

HAW

LEY

AVE

TWININ

G ST

LACY S

T

PAO

LA A

VE

MOZAR

T ST

THO

MAS

ST

AVENUE 28

AVENUE 38

PO

RTO

LA A

VE

AMETHYST ST

KENDALL AVE

DARWIN AVE

ARM

OU

R A

VE

MANITOU AVE

AVENU

E 21

PAIGE ST

THE

LMA

AV

E

AVENUE 31

AVE

NU

E 2

1

AVENUE 39

ALT

A S

T

RE

YN

OLD

S A

VE

PASADENA

FRWY

GOLDEN STATE FRW

Y

PASA

DENA

FR

WY

GO

LDEN

STA

TE

FRW

Y

Northeast Los AngelesHillside ICO

600 0 600300 Feet

Northeast Los Angeles

Prepared by Los Angeles Department of City Planning - Systems and GIS Division March - 2007

Legend

Northeast Los AngelesCommunity Boundary

Mount Washington-Glassell Park SP

Lincoln Heights HPOZ

Highland Park HPOZ

Lincoln Heights CDO

Northeast LA Hillside ICO