La CertificationEnvironnementaleBREEAM ®

Mai 2011

www.pwc.com/lu/sustainability

progena by PwC

Agenda

BREEAM

Historique

Objectifs

Niveaux de performance

Champ d’application (UK)

BREEAM International

Assessment Process

BREEAM Fit –out

BREEAM In Use

Famille de critères

FEES

Etudes techniques à prévoir

2Mai 2011

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BREEAM

• Méthode d’évaluation de la performanceenvironnementale des bâtiments:

‘BRE Environmental Assessment Method’

• Origine anglo-saxonne

• Référentiel de certification indépendant

• Crédits positifs - mise en œuvre simpleet motivante

• Développement conjoint maîtrised’ouvrage/maîtrise d’œuvre

3Mai 2011

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BREEAM

• La méthode d’évaluation de la performanceenvironnementale des bâtiments la plusancienne et la plus utilisée à travers lemonde

• Créée en 1988 et officiellement publiée en1990

• Plus de 116,000 bâtiments certifiés, plus de714,000 bâtiments inscrits

• Réseau de plus de 2800 auditeursindépendants à travers le monde

4Mai 2011

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Historique

5Mai 2011

• 1990: Publication de BREEAM Offices

• 1991: Publication de BREEAM Industrial

• 1993: Publication de la version pour centres commerciaux

• 1998: Publication de BREEAM 98

- Refonte majeure de la version initiale de BREEAM Offices (format, pondérationetc)

• 2002 – 2006:

- Révision annuelle

- Développement du procédé Bespoke BREEAM

- Publication des versions BREEAM Retail, Schools, Courts & Prisons

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Historique

6Mai 2011

• 2008:

- Révision / mise à jour majeure de toutes les versions UK

- Lancement des référentiels internationaux (Europe & Golfe)

- Préparation du lancement de BREEAM Communities & BREEAM In Use

• 2009-2010: Publication BREEAM In-Use

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Objectifs

7Mai 2011

• Réduire les impacts environnementaux des bâtiments

• Etablir des critères et des standards qui vont au-delà de ceux requis par lalégislation

• Fournir un label environnemental crédible

• Différentier les bâtiments en fonction de leur performance environnementale

• Permettre une comparaison transparente des bâtiments

• Stimuler la demande pour les bâtiments durables

• Permettre aux entreprises de démontrer leurs objectifs de responsabilitésociétale

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Niveaux de performance

8Mai 2011

No

mb

re

de

bâ

tim

en

ts

Min

imu

mlé

ga

l

Minimum

BREEAM

Exceptionnel

Excellent

Outstanding

Pression du marché

Standards environnementaux

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Champ d’application (UK)

• BREEAM Buildings

- Réhabilitations

- Extension neuve de bâtiments existants

- Rénovation légère d’un bâtiment existant

- « Shell and core » buildings

• BREEAM In Use

- Bâtiments existants

• BREEAM Fit-out Only

- Aménagements

- Bâtiments existants

- Partie de bureaux dans un complexe, …

9Mai 2011

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BREEAM International

• Référentiel-cadre pour toutes les évaluations BREEAMen-dehors du Royaume-Uni

• Se décline pour le moment sur deux « régions » :

- BREEAM Europe

- BREEAM Gulf

• Concerne les typologies de bâtiments suivants :

- Retails (commerces)

- Offices

- Industrials

• Pour le reste : Méthode ‘Bespoke’(sur mesure)

10Mai 2011

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BREEAM bespoke International

• Bâtiments pour lesquels il n’existe pas encore de référentielstandard

• Développement de critères spécifiques au projet :

- adaptés au bâtiment ainsi qu’au contexte / conditions locales,

- coopération avec l’auditeur et le client

11Mai 2011

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Assessment Process

12Mai 2011

Assessment Registration

BREEAM Consultancy

Assessment Meeting

Assessment Meeting Checklist

Final Report

Draft Report

BRE QA Check

BREEAM Certificate Issue &Feedback

Client Enquiries

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Assessment Process

13Mai 2011

Pre-assessment

PhaseDesignStage

PhasePost

Construction

Esquisse APS / APD Réalisation

Interim Certificate Final Certificate

Fit-out

Fit-out certificate

Aménagement

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Assessment Process

14Mai 2011

• Pre-assessment

- Diagnostic de pré-évaluation (Assessor et MO)- Identification du score potentiel- Piste d’amélioration, études complémentaires

• Design Stage DS & P: Evaluation de la conception par l’Assessor:

- Conseils / assistance MO/DT- Actions correctives pour augmentation de la performance environnementale du

bâtiment.- Evaluation des aspects environnementaux du bâtiment: analyse études, choix de

matériaux, consommation énergétique, …- Obtention d’un certificat intermédiaire pour la conception du bâtiment « Interim

Certificate »

• Option pour une évaluation Shell & Core (Gros œuvre fermé, …)

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Assessment Process

15Mai 2011

Post Construction Stage :

2 types d’évaluation de la performance du bâtiment construit

• Post- Construction Review PCR:

- Contrôle de l’exécution des travaux;- Vérification des performances du DS&P;- Confirmation du rating obtenu en DS&P;- Obtention du certificat final pour le Bâtiment : « Final Certificate ».

• Post-construction Assessment (PCA)

- Contrôle de la performance du bâtiment sans DS&P;- Influence très limitée de la performance du bâtiment, faible possibilité d’augmentation de

score;- Schéma d’évaluation et processus similaires au schéma classique BREEAM;- Évaluation pénalisante pour bâtiments déjà existants (prise en compte des exigences BREEAM

en DS&P).

Alternative bâtiments existants: BREEAM In Use, BREEAM Fit-Out

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BREEAM Fit-out

• Évaluation des bâtiments existants / aménagements / partie de bureauxdans un complexe, …

• Processus identique à un bâtiment neuf/rénovation, … (interim stageand/or post fit-out stage)

• Niveau de performance et classement identique

• Approche permettant l’amélioration de l’aménagement

• Permet d’avoir un certificat spécifique à la qualité de l’aménagement

16Mai 2011

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BREEAM in Use

Qu’est –ce que c’est?

Méthode élaborée pour l’évaluation des performances environnementales :

• Des bâtiments en exploitation (Asset Rating)

• Du fonctionnement / gestion des bâtiments (Building Management Rating)

• De l’organisation / management des activités dans le bâtiment par le client / occupants(Organisational Rating).

Pour qui?

Propriétaires et/ou occupants.

• Gestion / surveillance du caractère durable de l’Asset

• Evaluer les pratiques de gestion et de l’organisation de l’activité au sein du bâtiment.

• Elaboration des plans d’action pour une gestion durable du bâtiment et son opération

• Elaboration de plans d’actions pour l’amélioration de la durabilité de l’Asset et de son occupation /fonctionnement.

BREEAM In-Use => méthode utilisée par les propriétaires pour augmenter /améliorer la valeur marchande du bâtiment.

17Mai 2011

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BREEAM in Use

Méthodologie?

• Checking par le gestionnaire de l’immeuble: collecte infos & indicateurs,performances, …

• Validation des performances par Auditeur agréé BREEAM In Use;

• Rôle de l’auditeur >> aider pour valorisation des atouts de son immeuble;

• Certificat BREEAM In Use - performance de l’exploitation.

18Mai 2011

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BREEAM in Use

19Mai 2011

But / objectif:

• Reconnaitre les atouts et encourager la gestion environnementale des immeubles existants.

• Encourager le changement de comportement

• Améliorer la productivité des occupants

• Réduire les coûts d’exploitations.

• Améliorer la valeur marchande du bâtiment.

• Fournir une plateforme transparente de négociation avec futurs locataires: qualités etperformances.

• Présenter la conformité du bâtiment vis-à-vis des normes environnementales en vigueur (ISO,…).

• Démontrer la responsabilité sociétale du Client / Maître d’ouvrage

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Famille de critères

20Mai 2011

Man ManagementMan Management

Hea Health & WellbeingHea Health & Wellbeing

Ene EnergyEne Energy

Tra TransportTra Transport

Wat WaterWat Water

Mat MaterialsMat Materials

Wst WasteWst Waste

LE Land Use &Ecology

LE Land Use &Ecology

Pol PollutionPol Pollution

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Famille de critères

21Mai 2011

BREEAM SECTION

Weighting (%)

New builds,Extensions &

Majorrefurbishments

Building fit-outonly

Management 12 13

Health & Wellbeing 15 17

Energy 19 21

Transport 8 9

Water 6 7

Materials 12.5 14

Waste 7.5 8

Landuse and Ecology 10 N/A

Pollution 10 10

Score Nv de performance

< 30 % Unclassified

> 30 % Passable

> 45 % Good

> 55 % Very good

> 70 % Excellent

> 85 % Outstanding

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Famille de critèresManagement

22Mai 2011

• Commissioning

- Gestion des processus ( Appels d’offre, Commande, Coordination, contrôle de CDC, …)

- Suivi & contrôles périodiques / contrats de maintenance / dossiers techniques (O&M manual)

- Réceptions de l’Ouvrage

- Enquête de satisfaction auprès des utilisateurs, …

• Manuel de l’utilisateur (documents non techniques, fonctionnement des stores,d’économie d’énergie …)

• Life Cycle Cost (Etude de coût Global)

- Étude des coûts de construction, exploitation, maintenance et fin de vie (25 – 60 ans)

- Études pour le choix des éléments : enveloppe, structure, services, finitions, …

- Etude des coûts de remplacement des installations, consommation énergétique, …

• Gestion de l’Impact du chantier sur l’Environnement: 2 Checklists

- Checklist A2: Respect de l’Environnement Humain et Naturel

- Checklist A3: bonnes pratiques et suivi => Base du Management Environnemental

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Famille de critèresManagement

23Mai 2011

• Checklist A3 (Construction Site Impact) - Bonnes pratiques et suivi

- Monitoring des émissions de CO2

◦ Comptabilisation des Consommations énergétiques => Gaz, fuel, électricité, …

◦ Fixation d’objectifs de réductions

- Monitoring des approvisionnements

◦ Enregistrement des déplacements => Calcul émissions de CO2 , NOx

◦ Fixation d’objectifs de réduction

- Monitoring des consommations d’eau

◦ Enregistrement de tous les postes de consommations d’eau

◦ Fixation d’objectifs de réduction

- Bonnes pratiques de limitation des poussières

◦ Procédures de limitation / prévention

◦ Surveillance des nuisances

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Famille de critèresManagement

24

• Checklist A3 (Construction Site Impact) - Bonnes pratiques et suivi

- Bonnes pratiques pour le respect des cours d’eau

◦ Procédure de traitement des eaux de ruissellement, fond de fouilles

◦ Procédure de ravitaillement des machines

◦ Stockage des produits: fuel, huiles, solvants, …

- Entreprises avec politique d’achat de matériaux respectueux de l’environnement

◦ Filières locales => provenance des matériaux

◦ Matériaux issus des sources durables

◦ Matériaux recyclés ou avec potentiel de recyclabilité, réutilisation de matériaux

◦ Matériaux à faibles impacts (énergie grise), matériaux durables

◦ Matériaux non toxique avec un faible GWP ou ODP

- Choix d’entreprises ISO 14000/EMAS ou équivalent

- Utilisation bois d’œuvre

◦ Bois certifiés FSC, PEFC

◦ Réutilisation de bois d’un autre chantier, utilisation sources durables.

Mai 2011

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Famille de critèresManagement

25

• Checklist A2 (Considerate Constructors) – Environnement Humain et Naturel

- Accès sécurisé du site (8 critères)

◦ Signalisation chantier, ◦ Politique de transport des ouvriers => covoiturage, car de transport, …◦ Accès chantier et alentours => livraison, …◦ Etc.

- Bon voisinage (8 critères)

◦ Information du voisinage (lettre d’information, ..)◦ Boîte à suggestions / plaintes, procédure de traitement des plaintes◦ Information sur l’évolution du chantier◦ Limite du site clairement définie et sécurisé pour le voisinage, integration de la clôture dans le paysage, …◦ Etc.

- Environnement du site (8 critères)

◦ Mesures de limitation des nuisances sonores et lumineuses (éclairage du site, …)◦ Mesures de limitation de la consommation d’eau, surveillance/monitoring◦ Surveillance/ monitoring conso énergétique◦ Source d’énergies alternatives pour chantier, …◦ Etc.

- Environnement de travail sécurisé (8 critères)

◦ Disposition de sanitaires, casiers, douches, vestiaires pour les ouvriers, ◦ Disposition d’EPI pour les visiteurs, ◦ Premiers soins, enregistrement accidents sur le chantier, ◦ Etc.

Mai 2011

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Famille de critèresHealth & Wellbeing

26

• Eclairage naturel : Dayligthing & View Out

- Niveau d’éclairement, facteur de lumière du jour (FLj > 2% bureaux)

- Vue extérieure, profondeur des locaux (< 7m, bureau individuel)

• Eblouissement

- Protection solaire => stores et contrôle par occupants, …

- Positionnement des postes de travail dans les bureaux

=>disposition architecturale, aménagement, …

• Eclairage artificiel

- Efficacité des luminaires, ballastes haut rendement

- Niveau d’éclairement postes de travail (EN 12464 – part 1 (interior) / part 2 (exterior)

- Contrôle du confort visuel => maîtrise de l’ambiance visuelle, contrastes, réflexions, …

- Principe de dimensionnement/contrôle de l’éclairage par zones

=> max 4 postes de travail (40 m²)

Mai 2011

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Famille de critèresHealth & Wellbeing

27

• Ventilation naturelle

- Stratégie de ventilation naturelle: Possibilité en cas de panne du système mécanique

- Openable windows area de 5 % par local de profondeur < 7m (par rapport surface du plancher)

- Fenêtres ouvrables – sources de pollution extérieure => 10 m – 20 m

• Ventilation mécanique (norme NF)

- Prises d’air neuf – refoulement (10 m),

- Prise d’air neuf - sources de pollution extérieure (20 m)

- Taux de ventilation (l/s.pers) => EN 13779:2007 ,

• Risques sanitaires => risques de légionellose

- Dimensionnement Tour de refroidissement

- Installation d’ ECS

- Humidification à vapeur

Mai 2011

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Famille de critèresHealth & Wellbeing

28

• Confort thermique : simulation & contrôle

- Modélisation dynamique du bâtiment avec un outil reconnu =>EN ISO 7730: 2005, IES VE, TRNSYS, …

- Principe de confort thermique zonal => par bureaux, plateaux, compartiments

- Contrôle du confort thermique => gestion BMS par zones, flexibilité pour les occupants

• Volatile Organic Compounds : matériaux d’aménagement intérieur sans COV

- Impacts sanitaires des produits d’aménagement intérieur (peintures, colles, vernis éco labellisés, …) => Analyse et

contrôle sanitaire des produits par labo de la santé publique

• Confort acoustique : équipements, cloisons, réverbération

- Positionnement des locaux, Acoustique interne des locaux

- Isolement par rapport aux bruits extérieurs

- Calcul Temps de réverbération / Aire d’Absorption Equivalente (AAE)

=> EN ISO 140:1998, EN ISO 717, BS8233:1999, …

Mai 2011

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Famille de critèresEnergy

29

• CO2 emissions : Performance globale suivant PEB => % de réduction de CO2 total / Energieprimaire

- Méthode de calcul nationale suivant CPEf (option 1) => 15 points

◦ Bâtiment de référence (Bref) suivant CPE Locale (RT2005, DIN 18599, …)◦ Gain d’énergie primaire, % de performance par rapport Bref

- Calcul de la réduction du CO2 du bâtiment avec un outil de STD reconnu, et comparaison auBref local (Option 2) => 15 points

◦ Définition d’un bâtiment de référence suivant méthode locale ou équivalent◦ Gain d’énergie primaire, % de performance par rapport à un bâtiment de référence

- Calcul suivant checklist A7 (uniquement pays hors UE, pays sans PEB)

◦ Performance enveloppe, U-value◦ Perméabilité à l’air◦ Efficacité éclairage => éclairage poste de travail < 3.3 W/100 lux◦ Classe d’étanchéité des gaines techniques, réseaux aérauliques => Classe d’étanchéité◦ Couverture besoins énergétiques du site par des EnR◦ Rendement / efficacités saisonnières => chaudière à pellets◦ Système de production de froid efficace◦ Débit des ventilateurs◦ Gestion centralisée de l’ensemble des équipements techniques de l’immeuble (BMS)

Mai 2011

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Famille de critèresEnergy

30Mai 2011

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Famille de critèresEnergy

31

• Sub – Metering : Sous comptage

• Efficacité de l’éclairage extérieur

- Éclairage parking => lum/W, IRC- Éclairage chemins piétons et voies d’accès, … => lum/W, IRC

• Low or zero carbon technologies

- Étude de faisabilité : solaire thermique, solaire photovoltaïque, éolien, PAC=> coût, temps de retour, nuisance évitées, …

- % de réduction de CO2 par la mise en œuvre de EnR- Option: Contrat de fourniture électricité verte pour 100 % du site

• Lifts - Appareils de levage

- Étude justification des choix => étude de trafic, comparaison de la performance énergétique, contrepoids, …- Variateur de vitesse, récupération/régénération d’énergie, …

Equipements techniques

• Chauffage, ECS

• Ventilation

• climatisation

• Eclairage

• Humidificateurs

Consommateurs principaux

• Commerces

• Bureaux

• Restaurants

• IT

• Salle de sport

Mai 2011

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Famille de critèresTransport

32

• Accessibilité du site, proximité services minimum

- Distance arrêts/stations – entrée du site, fréquence transports en commun, …- Proximité des services postaux, distributeurs de billets- Proximité commerces / shops, pharmacies, …

• Mode de transport alternatif

- Emplacements vélos

◦ Emplacements sécurisés◦ Vestiaires, douches pour cyclistes (1 douche/10 places vélos, …)

- Bornes de rechargement véhicules électriques 100% électricité verte- Politique de covoiturage- Augmentation de la fréquence des transports en commun- Etc.

• Pedestrian and cyclist safety

- Protection piétons et cyclistes (chemins sécurisés, …)

• Plan de mobilité

- Point information sur les modalités de transports en commun- Politique MO/employeurs pour le transport du personnel/occupants

◦ Adaptation des horaires de travail suivant fréquence transports en commun

Mai 2011

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Famille de critèresWater

33

• Evaluation et Réduction des besoins / consommations

- Consommation annuelle par personne (m³/pers.an) 5.5 m³ - 1.5 m³?

◦ WC double flux, urinoirs économes, douches & robinets avec réducteurs de débits, Collecte et utilisation eau de pluie, eaux grises

• Comptages et sous-comptages

- Réseaux de consommation d’eau : cuisine / restaurant, bureaux, techniques, …

• Détection des fuites & Coupure automatique

- Contrôle des consommations => contrôle des conduites, sanitaires, ….

- Électrovannes de coupure en cas de détection de fuite sur réseau

• Traitement des eaux usées sur site, …

• Systèmes d’irrigation

- Manuel, goute à goute, …

Mai 2011

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Famille de critèresMaterials

34

• Eco-bilan des matériaux de construction : A Rating

- Murs extérieurs- Fenêtres- Toitures , Dalles- Mur intérieurs (*)- Finition planchers (*) (tapis, moquettes, …)- Matériaux d’aménagement extérieur (80 %) : architecte, …- Isolants : isolants techniques, enveloppe, …

• Réutilisation des matériaux

- Éléments de construction ou parties de bâtiments existants : structures, façades …

• Certification de la provenance des matériaux

- Bois FSC / PEFC => engagement maître d’ouvrage- Bétons, Aciers, Dallages, Moquettes, etc. … :

certification environnementale de la chaîne de productionISO 14000 – EMAS, ou équivalent

Collaboration avec architecte,détermination du Rating

Green Guide to Specification: www.thegreenguide.org.uk

Mai 2011

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Famille de critèresWaste

35

• Déchets de chantier

- Déchets phase chantier (m3/100 m²) : quantité, objectif de réduction, suivi- Plan de Gestion de Déchets avec objectifs de réduction, les procédures de gestion- Possibilités de réutilisation et de recyclage, filières de valorisation …

• Déchets d’exploitation

- Concept de collecte / stockage => 2m² / 1000 m² (SHON bât< 5000 m²), …- Devenir des déchets => filière de traitement / valorisation des déchets- Entretien des locaux de stockage

• Système de réduction des déchets volumineux

- Compacteur, nettoyage du compacteur, …

• Filières de compostage

- Traitement des déchets organiques

• Floor Finishes

- Revêtement de sol

Mai 2011

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Famille de critèresLand use & Ecology

36

• Urbanisation antérieure du terrain

- 2/3 durant les 50 dernières années- Friches industrielles, anciens bâtiments, parkings, surfaces imperméabilisées, …

• Valeur écologique du site et biodiversité à long terme

- Études écologiques par écologiste agréé AEV- Détermination nombre d’espèces, valeur écologique- Etude amélioration / augmentation valeur écologique => plantations, …- Surveillance des espèces à long terme (plan de surveillance sur 5 ans)

• Pollution du sol

- Étude de pollution du sol / sous-sol par organisme agréé- Mesures de décontamination / dépollution

• Protection des milieux sensibles durant les travaux

Mai 2011

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Famille de critèresPollution

37

• Fluides réfrigérants : ODP =0, GWP <5 …

• Prévention des fuites – protection de la couche d’Ozone

- Mesures de limitation de fuites

- Système de récupération des fluides sous vide, …

- Détecteurs de fuites, …

Mai 2011

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Famille de critèresPollution

38

• Emissions dans l’air : NOx, SO2, …

- Performance des installations de production de chaleur- Taux d’émission NOx <100 mg/kWh (0% excess O2), …- Système de réduction des émissions / limitation de la pollution

• Risques d’inondation / eaux de ruissellement

- Historique d’inondation du site / carte des crues au Luxembourg- Dimensionnement réseau d’égouts : capacité, débit, …- Bassin d’orage, drainage

• Pollution des eaux

- Séparateurs de graisses / d’hydrocarbures, …

• Autres Nuisances

- Pollution lumineuse nocturne- Nuisances sonores : niveaux sonores des équipements à la limite de propriété- Bâtiments sensibles à proximité (école, églises/lieu de culte, centre de santé,

maison de repos, résidence, …) dans un rayon de ± 800 m.

Mai 2011

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BRE FEES – BREEAM Europe, BREEAM InternBespoke Non-Domestic

39

• These fees will be revised periodically and are excluding VAT• Registration fee is invoiced on registration of a design stage or Post Construction Assessment. Please note that if an assessment has

already been registered and certified at design stage, a further registration fee will not be applicable on registration of the PostConstruction Review.

Mai 2011

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BRE FEES – BREEAM International (Bespoke) forResidential buildings

40

• These fees will be revised periodically and are excluding VAT• *Building type refers to a group of identical dwellings which can be assessed under 1 assessment registration, however the total

number of dwelling units should be taken into consideration under the certification fee subject to the minimum fee per development.Please note that BRE Global will make the final decision as to whether dwelling types are classed as identical or not

Mai 2011

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Etudes techniques à prévoir

41

• Etude énergétique (calcul thermique, émissions de CO2)

• Simulation thermique dynamique

• Etude du facteur de lumière du jour, potentiel d’éclairage naturel

• Etude de faisabilité d’utilisation des énergies renouvelables (taux de couvertureEnR

• Contrôle / Mesure de perméabilité à l’air (blower-door test)

• Etude du potentiel de ventilation naturelle.

• Etude acoustique intérieure (évaluation acoustique à l’intérieur des locaux)

• Etude acoustique à la limite de propriété (nuisance / impact sonore du projet surle voisinage)

Mai 2011

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Etudes techniques à prévoir

42

• Ecobilan des matériaux, calcul de rating et sourcing

• Life Cycle Cost

• Evaluation des risques naturels (inondation, …)

• Waste Management Plan

• Etude de pollution (contamination :sol / sous-sol /des eaux souterraines …)

• Etude écologique (par organisme agréé)

• Travel Plan (Plan de circulation / Plan d’accessibilité du site, transports encommun, etc.

Mai 2011

Contact

Yapo Marius BESSEKON,Senior Manager, PwC LuxembourgBREEAM International AssessorBREEAM In-Use International AuditorLEED Green Associates+352 49 48 48 4507yapo.marius.bessekon@lu.pwc.com

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