centros de distribuição e armazenagem um novo modelo para...
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Centros de Distribuição e Armazenagem – Um Novo Modelo para a Realidade Brasileira
Sobre a GLP
China 57%
Japão 22%
Brasil 6%
EUA 6%
Outros 9%
A GLP é líder global em instalações logísticas modernas com presença na China, Japão, Brasil e EUA.
Nosso portfólio de US$29 bilhões¹ é composto por 42 milhões de m² que forma uma rede logística eficiente atendendo mais de 4.000 clientes. O consumo doméstico é um dos principais impulsionadores da demanda da GLP.
A GLP possui capital aberto, com ações negociadas na SGX (Bolsa de Valores de Cingapura) com valor de mercado de US$ 9 bilhões², sendo o GIC o maior investidor da empresa.
Valor Líquido dos Ativos (%)³
Nota: 1. Em 30 de Junho de 2015 2. Em 31 de Julho de 2015 3. Valor Líquido dos Ativos assumindo a última participação de 10% no GLP US Income Partners I
GLP Imigrantes
Brasil
GLP Park Suzhou
China
GLP Park Tokyo
Japan San Francisco Bay Area
California, USA
Sobre a GLP
Líder como Provedor de Parques Logísticos Modernos nos Melhores Mercados
China
Presença em 35 cidades
22,6 milhões de m²
12,1 milhões de m² construídos
10,5 milhões de m² de potencial construtivo
12,4 milhões de m² de terrenos
Brasil
89% em São Paulo e Rio de Janeiro
3,5 milhões de m²
2,5 milhões de m² construídos
1,0 milhão de m² de potencial construtivo
Japão
85% em Tóquio e Osaka
4,9 milhões de m²
4,2 milhões de m² construídos
0,7 milhão de potencial construtivo
Estados Unidos
Presença nos 29 principais mercados
16,1 milhões de m² construídos
Líder em Instalações Modernas, nos Melhores Mercados
2,5
0,6 0,6 0,6 0,5 0,5 0,5 0,4 0,3
0,1
GL
P
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n
Baseada na área construída de instalações logísticas para locação, em 30 de Junho de 2015. Propriedades não logísticas foram excluídas.
Fonte: Site das empresas, notícias por diversas mídias e estimativas da CBRE.
Japão Brasil China
(mm m²)
4.0
2,5
2,2
1,1 1.1 0,8 0,7 0,7 0,6 0,5
GL
P
Pro
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10,1
1,5 1,5
0,9 0,8 0,6 0,6 0,5 0,2 0,2
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Blo
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a G
LP :
19
.9%
Par
tici
paç
ão d
a G
LP :
53
.1%
Estados Unidos
(mm m²)
29,7
16
11,2
7,9 7,8 7,8 6,7 6,5
5,8 5,8
Pro
log
is
GL
P
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(mm m²) (mm m²)
Histórico de Crescimento
FY13 FY14 FY15 FY16
Principais
Acontecimentos
Iniciou a operação no
Brasil, através de uma
aquisição de portfolio com
1,3 milhão m²;
Estabeleceu presença e
líiderança de mercado.
Entregou 100 mil m², com a
conclusão da 1ª fase do GLP
Guarulhos com mais 03 galpões
e construção de um galpão em
Ribeirão Preto.
Adquiriu o portfolio da Br Properties
com 908 mil m²;
Ampliação em R$ 538 milhões no
fundo de desenvolvimento (GLP
Brazil Development Partners I);
Entregou 133 mil m²: sendo 3
galpões no GLP Guarulhos, 02 no
GLP Gravataí, 01 no GLP
Campinas e 01 no GLP Ribeirão
Preto.
Entregou mais 56 mil m²: 01
galpão no GLP Guarulhos;
Previsão de entrega de mais 300
mil m².
Área Construída
(MM m²)
GLP Brasil
1,3 1,4
2,4 2,5
0,3
FY13 FY14 FY15 FY16
Cenário e Tendências
• No passado
– Galpões Isolados
– Propriedade do Próprio Ocupante
– Necessidade de Altos Investimentos (compra do terreno, aprovações, projetos e
gestão da construção)
– Custo de Manutenção
– Custo da Gestão Imobiliária e de Terceiros “Não Core”
• Tendência
– Busca por Aumento de Eficiência
– Busca por Redução de Custo Operacional
– Foco na Atividade “Core”
– Redução de CAPEX
– Flexibilidade para Mudanças e Expansões
Terceirização
Imobiliária
Parques
Logísticos
Evolução dos Parques Logísticos
SÃO PAULO 8.806.149
65,0%
RIO DE JANEIRO 1.369.738
10,1%
PARANÁ 1.174.684
8,7%
MINAS GERAIS 675.010
5,0%
PERNAMBUCO 721.729
5,3%
RIO GRANDE DO SUL 190.037
1,4%
MANAUS 237.648
1,8%
SANTA CATARINA
357.100 2,6%
BAHIA 19.200 0,1%
85 91 100
111 118
132
158
184
208 217
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
9.000.000
10.000.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1º Sem 2014
m² construído Crescimento Médio Anual: 12%
Fonte:
Atualização: Julho/2014
Evolução do Estoque dos Parques – São Paulo
Centro de Distribuição Condomínio Logístico
Cenário e Tendências
Passado Presente
Operação Logística Própria Operação Logística
Terceirizada Empresa
A
Indústria
CD
Empresa
B
Indústria
CD
Empresa
C
Indústria
CD
Loja Loja Loja
Empresa
A
Indústria
Empresa
B
Indústria
Empresa
C
Indústria
Loja Loja Loja
PARQUES LOGISTICOS MODERNOS
Terceirização
da Operação
Logística
(3PL)
- Transporte
- Supply Chain
Perfil Atual do Usuário Grupo China
Japão Brasil
Bens de Consumo
28%
Eletrônicos 10%
Auto &Partes 7%
Varejo & Supply Chain 26%
Maquinário 4%
Outros 8%
Instr. Médicos & Farma
1%
3PL 16%
Bens de Consumo
43%
Eletrônicos 19%
Auto &Partes 3%
Varejo & Supply Chain 12%
Instr. Médicos & Farma
6%
Outros 10%
3PL 7%
Bens de Consumo
20%
Eletrônicos 9%
Auto &Partes 10%
Varejo & Supply Chain 34%
Maquinário 1%
Outros 4%
Instr. Médicos & Farma
3% 3PL 19%
Bens de Consumo
33%
3PL 20% Varejo & Supply
Chain 20%
Maquinário 4%
Auto &Partes 3%
Instr. Médicos & Farma
5%
Outros 15%
Eficiência Operacional do Galpão
Entregue com Sprinklers
Categoria J4
(Modelos HL22 ou K22)
Iluminação Natural 3%
Pé-Direito 12m livre
permitindo até 6 alturas de
armazenagem
Resistência do Piso para 6 T/m²
Modulação de Pilares acima de
20m
Flexibilidade nos
módulos
Galpão Cross Docking
Entregue com
Niveladoras e Portas de
Docas
Eficiência na Área Líquida de Armazenagem
Mezanino Sob Demanda
Fontes Alternativas de Energia
Economias Operacionais
ENERGIA ÁGUA
Uso de Lâmpadas de LED
- 70%
Reuso de Água
Uso de Louças e Metais
Eficientes
- 55%
Estudo de Caso – Uso de Lâmpada LED
Comparativo entre Lâmpadas T5 e LED
• Premissas: – 26 dias de operação/mês
– 2,5h de trabalho/dia em horário de ponta
– 9,5h de trabalho/dia fora de horário de ponta
– Tarifa média (fora de ponta) = R$0,4514/h (ICMS 18%)
Modelo Equip. Qtde.Potêcnia Unitária
(W)
Potencia Total
Instalada
(W)
Vida Útil das
Lâmpadas
(h)
Durabilidade Média
das Lâmpadas
(meses)
CONSUMO TOTAL
(kWh/mês)
CUSTO MENSAL
ESTIMADO
(R$)
CUSTO ANUAL
ESTIMADO
(R$)
TBAY (T5) 4X50W 1408 218 306.944 45.000 144 95.766,53 43.229,01 518.748,13
BY550X LED200 LED 160W 1008 160 161.280 50.000 160 50.319,36 22.714,16 272.569,91
20.514,85R$ 246.178,22R$
Lâmpadas T5 x LED – Economia Estimada de R$0,37/m² de ABL
Lâmpadas Fluorescente x LED – Economia Estimada de R$0,65/m² de ABL
Certificação LEED
Economia de Energia
1. Geração de Energia Solar
2. Iluminação Natural
3. Lâmpadas LED
4. Lâmpadas T5
Economia de Água
1. Reuso de Água
2. Uso de Metais Eficientes
Ambiente de Trabalho
1. Sistema de Troca de Calor
2. Isolamento Térmico
Reciclagem de Lixo
Vagas de Veículos Sustentáveis
Parques GLP LEED CERTIFIED:
GLP Itatiaia (Cliente: P&G)
GLP Imigrantes (Cliente: Colgate)
GLP Gravataí
Parques GLP em Certificação:
GLP Guarulhos
GLP Embu
Uso de Energia Solar
Vantagens:
• Avanço nos últimos 2 anos na
tecnologia utilizada nos painéis;
• Energia Renovável, reduzindo impacto
no meio ambiente
• Aproveitando da infra estrutura
existentes, usando os telhados dos
galpões para instalação dos painéis;
• Auto geração de energia, garantindo o
fornecimento e baixo custo
Atualmente em estudo no Brasil e já implementado no Japão, apoiado por programa do
governo
Infraestrutura dos Parques Logísticos
Portaria
Blindada com
Eclusas
Refeitório com capacidade
para atender grande
número de pessoas
Auditório
Balança
para
caminhões
Estacionamento
Externo
Descanso
para
Motoristas
Amplo Pátio
de Manobra
Áreas para Build-to-Suit
Vantagem Competitiva e Tendências
Seguro
IPTU
Aluguel
Custos
Operacionais
Áreas
Comuns
Custos
Operacionais
Área
Privativa
– Energia Elétrica
– Água
– Armazenagem em até 6 alturas 1,25 paletes/m²
– Sprinklers categoria J4
– 90% de eficiência de área de armazenagem sobre área locada
– Mezaninos Construídos Sob Medida
– Economia de Escala
– Gestão Profissional
– Rateio de Custos de Manutenção
– Serviços Agregados (refeitório, ambulatório, balança, auditório,...)
– Coleta Seletiva de Lixo
– Sala de Apoio ao Motorista
– Vagas de Carretas Externas
– Segurança 24h com CFTV
Iluminação Natural economia de até 100%
Lâmpadas T5 economia de até 33%
Lâmpadas de LED economia de até 70%
Reuso de água, gerando até 40% de economia no consumo
Louças e metais eficientes, reduzindo até 55% o consumo
Obrigada!
Fernanda Assuiti + 55 (11) 3500 3691 [email protected] www.GLProp.com www.GLProp.com.br