cÓdigo da proposta produto: crédito imobiliário valor do ... · planilha de dados da amostra...
TRANSCRIPT
CÓDIGO DA PROPOSTA: 35/2012 CLIENTE: Georgia Parcher
PRODUTO: BM Crédito Fácil
Loja: Joinville (47) 3432.5015 VALOR DO LAUDO: R$ 400,00
Crédito Imobiliário
LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Rua Presidente Coelho Branco, 116 - América - Joinville/SC INTERESSADO: Georgia Parcher
FOTOGRAFIA DE FACHADA DO IMÓVEL
VALOR DE AVALIAÇÃO (R$) IDADE DO IMÓVEL
863.500,00 Oitocentos e sessenta e três mil e quinhentos reais
#
LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012
1 – NOME DO INTERESSADO: Georgia Parcher
2 - NOME DO PROPRIETÁRIO: Georgia Parcher
3 – DADOS DO IMÓVEL
ENDEREÇO
Rua Presidente Catelo Branco, 116
BAIRRO CIDADE UF
América Joinville SC
4 – LOCAL DE SITUAÇÃO
TOPOGRAFIA NO TRECHO TRÁFEGO NO TRECHO
PLANO BAIXO
5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO
PADRÃO DA REGIÃO ALTO
OCUPAÇÃO ACABAMENTO DEMOGRÁFICO X Residencial Baixo Baixo Comercial Médio X Médio Industrial X Alto Alto
MELHORAMENTOS PÚBLICOS
X Rede de água X Rede de gás X Rede telefônica X Pavimentação X Guias e sarjetas X Rede de esgotos X Rede elétrica X Iluminação públ. X Passeio X Rede águas pluv
INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A – até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )
D Metrô A Correio A Comércio D Indústrias A Escola A Ônibus B Hospital B Clubes B Igreja C Escola superior
6 - CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
TOPOGRAFIA FORMATO CONSISTÊNCIA
PLANO Irregular Firme
FRENTE (m) LATERAL DIR. (m) LATERAL ESQ. (m) FUNDOS (m) ÁREA TOTAL (m2)
15,00 30,00 30,00 15,00 450,00
7 - CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO
PAVIMENTOS UNIDADES/PAVIMENTO SUB-SOLOS
ESTRUTURA COBERTURA ESQUADRIAS FACHADA
INFRAESTRUTURA
Piscina Play-ground Quadra poliesp.. Sauna Churrasqueira Salão de Festas Lavanderia colet. Jardins Antena parab. Sistema telefonia Sala de Cinema Vigilância eletr. Gerador Sala de ginástica Depósito individ.
ACABAMENTOS E OUTROS DETALHES
FACHADA ÁREA EXTERNA CONCRETO
HALL DE ENTRADA SOCIAL
HALL DE ENTRADA SOCIAL DO PAVIMENTO
HALL DE SERVIÇO DO PAVIMENTO
IDADE APARENTE/ESTADO DE CONSERVAÇÃO (ruim / regular / bom)
IDADE APARENTE ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SOCIAL) ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SERVIÇO)
10 BOM BOM
LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012
8 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA
DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências/divisão interna/características gerais)
O imóvel é composto por dois pavimentos, fica localizado em um bairro nobre de Joinville. Conta com o pé direito com cerca de 3 metros. O primeiro andar, apresenta piso cerâmico e o segundo pavimento conta com tábua corrida nos quartos e forro laje. Área social com churrasqueira interna e um jardim.
PADRÃO DA CONSTRUÇÃO
Baixo Médio inferior Médio comercial X Médio superior Alto
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Ruim Regular X Bom
PROBLEMAS IDENTIFICADOS #
OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/outras)
REFORMA/CONSTRUÇÃO (serviços executados e a executar/percentual de execução/outras)
ÁREA ÚTIL (m2) ÁREA TOTAL (m
2) FRAÇÃO IDEAL VAGAS
248,81 248,81 2 VAGAS COBERTAS
9 – DESCRIÇÃO RESUMIDA DE ACABAMENTOS
11 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
11.1 – RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS
VALOR UNITÁRIO DO TERRENO (R$/m
2 de área de terreno)
VALOR TOTAL DO TERRENO (R$)
VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO (R$/m
2 de área construída)
VALOR TOTAL DA CONSTRUÇÃO (R$)
VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (R$/m
2 de área construída)
VALOR TOTAL DO IMÓVEL (R$)
R$ 3.470,00
R$ 863.500,00
11.2 – APARTAMENTOS
VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (R$/m
2 de área útil ou total)
VALOR TOTAL DO IMÓVEL (R$)
12 – COMENTÁRIOS FINAIS
13 DADOS DO ACOMPANHAMENTO DA VISITA:
NOME: LUIZ FERNANDO E MANOELA DATA: 20/04/2012 HORÁRIO: 15:00
________________________________________________________________________________________________________ A – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO: O BAIRRO AMÉRICA É UM DOS MAIS NOBRES DA CIDADE DE JOINVILLE, A REGIÃO
CONTA COM IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO COMO CONDOMÍNIO ORLEANS, EDIFÍCIO BAHAMAS ENTRE OUTROS. ALÉM DOS RESTAURANTES, BARES, CLUBES E ETC.
B – FATOR DE LIQUIDEZ ADOTADO E JUSTIFICATIVA: A LIQUIDEZ É ALTA, TENDO EM VISTA A LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL E O
PADRÃO QUE O RESIDENCIAL APRESENTA.
C - NÍVEL DE ATIVIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIAO (tipo de empreendimento / padrão construtivo): O MERCADO
IMOBILIARIO DA REGIÃO ESTÁ EM EXPANSÃO, CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO PARA CLASSE MÉDIA/ALTA.
D - PROJETOS/EMPREENDIMENTOS RELEVANTES NA REGIÃO: NIU SUSHI,ALLES PICANHA, PADARIA BROTHOUSE,
COMPLEXO IVAN RODRIGUES, CONTRUÇÃO DO RESIDENCIAL HELBOR TREND, GRAAL RESIDENCE, DUBAI RESIDENCIAL, AMERICAN FLOWER RESIDENCIAL ENTRE OUTROS
OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES:
LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012
12 - ENCERRAMENTO
O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do valor para venda e compra, para fins de Garantia Hipotecária do imóvel em questão. A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções n
o 205 e n
o 218 do
CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exercício de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 14653-2 enquadrando-se o mesmo no nível de precisão normal, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de
sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios; c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados
como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de
decoração em geral; c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante,
quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações
ou estrutura do imóvel; e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de
execução de serviços construtivos. Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição.
EMPRESA RESPONSÁVEL
AVALSOFT LTDA.
RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA)
LUIZ FERNANDO DE LYRA NOVAES CREA 43.643-D RJ
LOCAL E DATA
JOINVILLE, 21 de ABRIL de 2012
VERIFICAÇÃO – Área Técnica – Crédito Imobiliário
PLANILHA DE DADOS DA AMOSTRA
PLANILHA DA AMOSTRA DE CASAS DA CIDADE DE JOINVILLE - VALOR DE OFERTA
DADOS ENDEREÇO BAIRRO INFORMANTE TELEFONE Área (m²) Área (m²) Idade Locali Padrão Conser Data Valor/m²
total Terreno zação vação
1 Rua Rio Grande do Sul Anita Garibaldi LG 34222300 239,00 730,88 15 3 2 3 82 2.719,67
2 Rua Pelotas Glória H Erica 30284444 190,00 273,00 15 3 1 3 77 1.473,68
3 Rua Anita Garibaldi Anita Garibaldi Buch Imoveis 30252444 201,16 1.140,00 20 3 2 3 82 2.087,89
4 Rua Pernambuco Anita Garibaldi Anage 30253001 354,83 539,40 28 3 2 3 82 2.142,86
5 Rua Coronel Santiago, 76 Anita Garibaldi Buch Imoveis 30252444 250,00 476,00 33 3 2 3 82 2.600,00
6 Rua Ibirapuera Floresta Galeria 30286788 239,00 330,00 15 1 1 3 79 1.177,00
7 Rua Fermino Valentin Cardoso Costa e Silva H Erica 30284444 217,00 399,81 22 2 1 1 77 1.198,15
8 Rua João Pessoa América Ferrari e Gomes 34334646 250,00 360,00 12 4 2 2 77 1.200,00
9 Rua Pernambuco Atiradores Manchester 30253002 354,83 539,40 15 4 1 3 77 1.214,68
10 Rua Major Navarro Lins Anita Garibaldi Zibell 31217000 330,00 408,00 15 3 2 3 79 1.227,00
11 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 31217000 120,00 750,00 20 2 2 2 82 2.605,04
12 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 120,00 750,00 20 2 2 2 82 2.605,04
13 Rua Arthur Zoefeld Iririú Zibell 31217000 321,80 394,80 11 1 2 4 79 1.305,00
14 Rua Emilio Germano Reisemberg Glória Oliva Imoveis 30277777 251,00 960,00 10 3 3 3 82 3.585,66
15 Rua Marechal Ermes Glória Zeca S Thiago 30253002 280,00 510,00 5 3 3 4 77 1.750,00
16 Rua Tubarão América Anage 160,47 208,50 15 4 3 3 77 1.994,12
17 Rua Hedwig Ress, 244 Glória Galeria 30286788 233,00 399,00 12 3 3 3 82 2.381,97
18 Rua Adriano Schondermank, 378 Costa e Silva Ivo Imóveis 87,00 600,00 50 1 1 1 82 3.333,33
19 Rua Gothard Kaesemodel Anita Garibaldi Anage 30253002 260,00 691,00 20 3 2 3 77 1.653,85
20 Rua Pelotas Glória H Erica 30284444 190,00 273,00 15 3 1 3 77 1.473,68
21 Rua Eduardo Trinks América Azimute 30276777 260,00 618,00 15 4 3 3 91 2.884,62
22 Rua Benjamim Constant América Heart Inteligência 34355055 300,00 1.780,00 32 4 2 2 91 3.800,00
23 Rua Pres Castelo Branco América Zibell 31217000 500,00 1.171,00 10 4 4 4 91 3.400,00
24 Rua Orleans de Bragança, 187 Boa Vista Buch Imoveis 30252444 148,00 450,00 12 2 2 3 82 2.513,51
25 Rua João Krisch Glória Koncreta 30284445 130,84 132,44 1 3 2 3 82 2.335,30
26 Rua Visconde Maua América Visão 34332600 480,00 1.240,00 15 4 4 4 91 3.125,00
27 Rua Brigada Lopes Glória LG 30280000 215,00 398,00 25 3 2 3 79 1.837,00
ESTIMATIVA DO VALOR DA CASA
PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO
VALOR
VALOR FONTE ÁREA ÁREA Locali Data HOMOGE HOMOGE
DADOS ENDEREÇO BAIRRO INFORMANTE UNITARIO Privatva Terreno zação Evento NEIZAÇÃO NEIZADO
R$/m2 (1) (2) (3) (4) (7) GLOBAL R$
1 Rua Rio Grande do Sul Anita Garibaldi LG 2.719,67 0,90 0,98 0,93 1,03 1,61 1,36 3.698,91
2 Rua Pelotas Glória H Erica 1.473,68 0,90 0,90 1,08 1,03 2,25 2,02 2.979,54
3 Rua Anita Garibaldi Anita Garibaldi Buch Imoveis 2.087,89 0,90 0,92 0,87 1,03 1,61 1,19 2.474,72
4 Rua Pernambuco Anita Garibaldi Anage 2.142,86 0,90 1,13 0,97 1,03 1,61 1,64 3.504,42
5 Rua Coronel Santiago, 76 Anita Garibaldi Buch Imoveis 2.600,00 0,90 1,00 0,99 1,03 1,61 1,48 3.842,79
6 Rua Ibirapuera Floresta Galeria 1.177,00 0,90 0,98 1,05 1,29 1,95 2,34 2.751,96
7 Rua Fermino Valentin Cardoso Costa e Silva H Erica 1.198,15 0,90 0,95 1,02 1,09 2,25 2,13 2.553,18
8 Rua João Pessoa América Ferrari e Gomes 1.200,00 0,90 1,00 1,03 1,00 2,25 2,10 2.524,35
9 Rua Pernambuco Atiradores Manchester 1.214,68 0,90 1,13 0,97 1,00 2,25 2,23 2.708,22
10 Rua Major Navarro Lins Anita Garibaldi Zibell 1.227,00 0,90 1,10 1,02 1,03 1,95 2,03 2.487,53
11 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 2.605,04 0,90 0,72 0,92 1,09 1,61 1,05 2.722,54
12 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 2.605,04 0,90 0,72 0,92 1,09 1,61 1,05 2.722,54
13 Rua Arthur Zoefeld Iririú Zibell 1.305,00 0,90 1,09 1,02 1,29 1,95 2,53 3.300,03
14 Rua Emilio Germano Reisemberg Glória Oliva Imoveis 3.585,66 0,90 1,00 0,89 1,03 1,61 1,33 4.763,61
15 Rua Marechal Ermes Glória Zeca S Thiago 1.750,00 0,90 1,04 0,98 1,03 2,25 2,14 3.739,46
16 Rua Tubarão América Anage 1.994,12 0,90 0,83 1,13 1,00 2,25 1,90 3.788,24
17 Rua Hedw ig Ress, 244 Glória Galeria 2.381,97 0,90 0,98 1,02 1,03 1,61 1,48 3.521,66
18 Rua Adriano Schondermank, 378 Costa e Silva Ivo Imóveis 3.333,33 0,90 0,59 0,96 1,29 1,61 1,06 3.531,73
19 Rua Gothard Kaesemodel Anita Garibaldi Anage 1.653,85 0,90 1,02 0,94 1,03 2,25 1,99 3.283,35
20 Rua Pelotas Glória H Erica 1.473,68 0,90 0,90 1,08 1,03 2,25 2,02 2.979,54
21 Rua Eduardo Trinks América Azimute 2.884,62 0,90 1,02 0,95 1,00 1,00 0,87 2.515,56
22 Rua Benjamim Constant América Heart Inteligência 3.800,00 0,90 1,07 0,81 1,00 1,00 0,78 2.961,95
23 Rua Pres Castelo Branco América Zibell 3.400,00 0,90 1,25 0,86 1,00 1,00 0,97 3.298,59
24 Rua Orleans de Bragança, 187 Boa Vista Buch Imoveis 2.513,51 0,90 0,80 1,00 1,09 1,61 1,26 3.165,46
25 Rua João Krisch Glória Koncreta 2.335,30 0,90 0,75 1,21 1,03 1,61 1,35 3.155,85
26 Rua Visconde Maua América Visão 3.125,00 0,90 1,23 0,86 1,00 1,00 0,95 2.972,47
27 Rua Brigada Lopes Glória LG 1.837,00 0,90 0,94 1,02 1,03 1,95 1,74 3.198,59
IMOVEL AVALIANDO DADOS 1,00 248,81 450,00 4,00 91,00 ESTIMATIVA MÉDIA
ENDEREÇO BAIRRO FATOR DO Fonte Área Área Locali Data Valor Unitário R$ / m2
R. PRESIDENTE CASTELO BRANCO AMÉRICA GEORGIA PARCHER AVALIANDO Privatva Terreno zação Evento
1,00 2,12 2,56 0,92 0,13
NBR 14.653-2 537,19
Intervalo de Confiança 80% R$ 3.008,85 Lim Superior R$ 3.298,32
VALOR TOTAL ESTIMADO DA RESIDENCIA R$ 784.643,29
Lim Inferior
FATOR
PROPRIETÁRIO
3.153,58
Campo de Arbítrio 10% = 785.000,00 + 78.500 = R$ 863.500,00
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO