cast anet - t olosan
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C A S T A N E T - T O L O S A N
Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architectede formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.
Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés.Avec un chiffre d’affaires consolidé de 51,9 millions d’euroset des fonds propres portés à 9,3 millions d’euros en 2013,le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir.
GrOuPE LP PrOmOTION
G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - b O R d E A U x - P A R I S - C A N N E S
Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacementset à construire des lieux de vie de grande qualité.Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveurdes normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solideexpérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville,à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références.
G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - b O R d E A U x - P A R I S - C A N N E S
T O U L O U S E E T S O N A G G L O M é R A T I O N
> Paris = 1h10> Nantes = 1h00> marseille = 1h00> Lyon = 1h00> Strasbourg = 1h30> Barcelone = 00h50
> Paris = 5h29> Nantes = 6h23> Bordeaux = 2h09> Barcelone = 3h30
TOuLOuSE, vILLE ACCESSIBLE
> 4ème ville française> 1,2 million d’habitants> 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an> 1ère ville universitaire de France> + 470 000 habitants prévus par l’INSEE d’ici 2042> 3 pôles de compétitivité : −Aerospace valley (94 000 emplois) −Agrimip (75 000 emplois) −Cancer Bio Santé (7 000 emplois)
L’AIrE urBAINE DE TOuLOuSE
PArISSTrASBOurG
BOrDEAuX
NANTES
TOuLOuSE
mArSEILLE
LYON
CASTANET-TOLOSAN
T O U L O U S E E T S O N A G G L O M é R A T I O N
> 2,7 millions d’habitants> N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial> N°1 en Europe des activités spatiales> N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués> un des principaux bassins de recherche français
> La ligne LGv Toulouse/Paris en 3h15 en 2024> Le nouveau Parc des Expositions> Le Grand Parc Garonne et la Cité du rugby> Le Quartier des Sciences> Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre...
> Airbus> Thales> Astrium> Continental> Altran
> France Télécom> météo France> Caisse d’Epargne> Chausson matériaux
> 1ère ville de France en terme de dynamisme> 2ème ville où il faut investir en 2013> 37 communes, 727 016 habitants> 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans)> 96 000 étudiants> 15 000 chercheurs> 3 000 nouvelles créations d’emploi par an> Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an)
mIDI PYrÉNÉES, rÉGION COmPÉTITIvE
LES CHIFFrES DE TOuLOuSE mÉTrOPOLE
DES PrOJETS PrOmETTEurS
LES PLuS GrOSSES ENTrEPrISES
C A S T A N E T - T O L O S A N
Commune de l’aire urbaine de Toulouse située en bordure du Canal du midi, Castanet Tolosan est une ville de plus de 11 000 habitants offrant une situation exceptionnelle en liaison permanenteavec la ville rose grâce à son réseau de transport.Jeune et dynamique, la ville enrichit constamment son offre d’activités et de services pour améliorer la qualité de viede ses Castanéens. Elle ne cesse de s’agrandir et propose une large gamme d’infrastructures scolaires, associatives et commerciales : crèches, écoles, commerces de proximité, marché de producteurs, activités culturelles et sportives répondront aux besoins quotidiens des habitants.
SITuATION GÉOGrAPHIQuE
ıııııı Ligne SNCF— métro Ligne A,— métro Ligne B,— Tramway.... Tracé BuN
Bassin d’emploi université CHu
Ech.1km
C A S T A N E T - T O L O S A N
> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, marché de plein vent, traiteurs, cavistes, banques, restaurants, fleuristes, auto-écoles, coiffeurs> Services médicaux : médecins généralistes, dermatologues, pédiatres, psychiatres, gynécologue, cardiologue, médecin du sport> Services à la famille : crèche collective, crèche familiale, relais d’assistance maternelle, halte garderie> Enseignements : écoles maternelles, écoles élémentaires, collège> Loisirs et sports : école de musique, bibliothèque, salle de spectacle et d’exposition, cinéma, complexe sportif, terrains de football et de rugby, courts de tennis, gymnases, boulodromes, salles de danse, piscine municipale, 250 événements organisés par an, 110 associations> Espaces verts : 40 hectares d’espaces verts, 25% du territoire classé en zone verte protégée
SErvICES ET INFrASTruCTurES
LImITE ZONE B1
TOuLOuSE
CASTANET TOLOSAN
1110
91990 1999 2011
+44%en 21 ans
Années derecensement
millie
rs d’h
abita
nts
ÉvOLuTION DE LA POPuLATION
11 090 habitants
543210
Toulouse Castanet
+20,5%
Année2011
millie
rs d’e
uros
rEvENu mOYEN NET/mOIS PAr mENAGE
2 754
€
3 319
€
4
4
4
4
4
4
2
1 Crèche2 Ecole, collège3 médecin4 Banque 5 Commerce6 restaurant7 Zone commerciale 8 Terrains de sport9 Salle des fêtes
Echelle : 100 m
33
3
3 2
2
2
78
9
2
26
5
5
5
6
6
5
5
5
55
5
1
6
6
6
6
6
6
6
C A S T A N E T - T O L O S A N
SALLE DES FêTES
CENTrAkOr + rOADYCOmmErCES
CArrEFOur LABèGE
CINÉmA GAumONT
mAIrIECOLLèGE + CENTrE PETITE ENFANCE
ZONE COmmErCIALE
CANAL Du mIDI
INTErmArCHÉ
LAC DE rABAuDY
CHEmIN D’AuGuSTIN 31320 CASTANET
A
C
B
D
C A S T A N E T - T O L O S A N
> Au pied du lac de rabaudy et du Canal du midi> En face de l’Intermarché> À 200 m de l’arrêt de bus> À 300 m des commerces> À 350 m du complexe sportif de Lautard> À 700 m du centre petite enfance et du collège> À 1,5 km du centre-ville> À 2 km de l’Institut National de la recherche Agronomique> À 2,8 km de Labège Innopôle > À 13,4 km de la place du Capitole> À 14,6 km de la gare Toulouse matabiau> À 23 km de l’aéroport Toulouse Blagnac
uN EmPLACEmENT FACILE À vIvrE
B
A
C
D
«L E d O M A I N E d U L A C
Le projet se situe à Castanet Tolosan, en rive de lac et du Canaldu midi, dans un cadre résidentiel calme et agréable.Il propose une architecture colorée, à la fois traditionnelle et contemporaine, au cœur d’espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. Les façades et l’aspect extérieur de l’opération s’inscrivent dans le respect du contexte existant et marquentla volonté d’apporter une certaine modernité. En cœur d’îlot, un espace vert paysager sera aménagé et abondamment planté d’essences locales variées.Les appartements spacieux offrent d’agréables balcons et de larges terrasses aux vues dégagées et verdoyantes.
mOT DE L’ArCHITECTE
«L E d O M A I N E d U L A C
LES PrESTATIONS DES COLLECTIFS
Parkings aériens et couvertspar pergola
Terrasses de plus de 40 m2 pour les T4
Parkings sécuriséspar borne escamotable
Accès véhicules et piétons
Espaces paysagers ornés d’arbusteset de plantations
88 spacieux appartements, du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments
Clôture en limite de propriété
Parkings sécurisés par stop car
Terrasses bois et jardins privatifs au rDCAccès piétons au lac
Bornes ou candélabresà cellule photo-électrique
Aménagement des espaces de circulation agrémenté
de différents matériaux
LES PrESTATIONS DES PArTIES PrIvATIvES DES COLLECTIFS
L E d O M A I N E d U L A C
APPArTEmENT T3
menuiseries isolantes et phoniques à double vitrage et à faible émissivité
Placard aménagé
vaste terrasse
Porte palière iso blindée matricée à âme pleine
Carrelage dans les pièces à vivre
APPArTEmENT T2
L E d O M A I N E d U L A C
APPArTEmENT T2
APPArTEmENT T4
Chauffage gaz à condensation diffusant une température homogène
Combles non aménageables
Comptoir bar avec plan de travail déporté
Parquet stratifié dans les chambres
Porte de distribution rainurée à âme pleineavec poignée sur rosace
Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique,hotte aspirante et réfrigérateur table top
(uniquement pour les T2)
Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche serviette
«L E d O M A I N E d U L A C
Les villas T4 et T5 d’architecture contemporaine et moderne,se répartissent le long du projet.Confortables et lumineuses, elles s’ouvrent sur des jardins privatifs.Les villas profitent d’un environnement calme à seulement quelques mètres de tous les commerces et services de Castanet Tolosanet bénéficient de prestations soignées.
LE DOmAINE Du LAC
«L E d O M A I N E d U L A C
LES PrESTATIONS DES vILLAS
Garages et places du midi
30 villas T4 et T5
Accès véhicules et piétons
Bornes ou candélabresà cellule photo-électrique
Espaces paysagers ornés d’arbusteset de plantations
Parcelles clôturées en pleine propriété
Panneaux solaires photovoltaïqueen auto-consommation
Aménagement des espaces de circulation agrémenté
de différents matériaux
Accès piétons au lac
L E d O M A I N E d U L A C
Parquet stratifié dans les chambres
Carrelage dans les pièces à vivre
Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramiqueet hotte aspirante
Chauffage gaz à condensation diffusant une température homogènedans placard avec porte assortie aux façades de la cuisine
Garage et place de parking extérieure
receveur grande dimension
Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche serviette
Porte de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace
Porte palière iso blindée matricée à âme pleine
rEZ-DE-CHAuSSÉE
vILLA DuPLEX T5
LES PrESTATIONS DES PArTIES PrIvATIvES DES vILLAS
NIvEAu 1
L E d O M A I N E d U L A C
Placard aménagé
vaste terrasse et jardin en pleine propriété clôturé
Escalier bois avec contre marches
menuiseries isolantes et phoniques à double vitrageet à faible émissivité
vILLA DuPLEX T4
rEZ-DE-CHAuSSÉE
NIvEAu 1
1
3
5
7
2
4
6
R é f é R E N C E S
1
AmBArèS-ET-LAGrAvE—33Les Toits d’Ambarès
2
CENON—33Privilège Etudes André Gide
3
FrOuZINS—31Les Jardins du Canal
4
BALmA—31résidence Carmina
5
SAINT-GENIèS BELLEvuE—31L’Orée du Parc
6
TOuLOuSE—31résidence Auguste renoir
7
TOuLOuSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★
PrOmOTEur
SCCv LP PrOmOTION FrANÇOIS25 rue de Bayard31000 TOuLOuSE
mAITrE D’œuvrE
BurEAu DE CONTrOLE / COOrDINATEur SPS
BET THErmIQuE
E.E.C.33 rue Paul Gauguin31100 TOuLOuSE
QuALICONSuLT1 rue de la Paderne31170 TOurNEFEuILLE
OCCINErGY11 avenue de Fondeyre31200 TOuLOuSE
NOTES
Service marketing Groupe LP Promotion—Décembre 2014Crédits photographiques : meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia.Illustrations 3D : kreaction, Harrubana, visiolab.Document et illustrations non contractuels.Photographies aériennes : Balloïde Photo.Sources : mairie de Castanet Tolosan, Toulouse métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map,La Dépêche, l’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, TISSEO, SNCF.
ArCHITECTE
CArrErE BOurTHOumIEuX Architectes13 rue Sainte ursule31000 TOuLOuSE
25 rue de Bayard31000 Toulouse
8 rue du Château Trompette33000 Bordeaux
14 rue de marignan75008 Paris
SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00029
TvA Intracommunautaire Fr 33 433 137 890
AGENCE DE PArIS
1 rue d’Antibes06400 Cannes
AGENCE DE CANNES
SIèGE SOCIAL TOuLOuSE
AGENCE DE BOrDEAuX