CASOS PRACTICOS EN LA APLICACIN DEL TUPA DE COFOPRI

(Adecuacion dispuesta por el D.S. N 032- 2008-VIVIENDA)

Marzo 2010MINISTERIO DE VIVIENDAORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

El Texto nico Ordenado de Procedimientos Administrativos TUPA del ao 2010, se encuentra para aprobacin en el Ministerio de Vivienda.El Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA que aprueba el Reglamento del DL. N 1089, modifica al TUPA vigente en cuanto a los procedimientos de visacion de planos y/o asignacin de cdigo catastral para inscribir, independizar o acumular.Dichos procedimientos se denominan Expedicin y Aprobacin de planos para inmatriculacion o para modificacin fsica de predios inscritos y solo se tramitan para predios ubicados en zonas catastradas.En zonas no catastradas se emitirn los certificados negativos de zona catastrada y para el tramite de visacion de planos para tramites judiciales se efectuaran en zonas catastradas y no catastradas. INTRODUCCION

A.- LOS NUEVOS PROCEDIMIENTOS De acuerdo al Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 se estn sustituyendo los procedimientos N 10, 11, 12 y 14 del TUPA vigente por los siguientes: 1.- Expedicin de Certificado de Informacin Catastral para la inmatriculacion de predios rurales ubicados en zonas catastradas (articulo 86 del Reglamento) 2.- Asignacin de Cdigo de Referencia Catastral y expedicin de Certificado de Informacin Catastral para modificacin fsica de predios rurales inscritos (desmembracin, independizacion o acumulacin), ubicados en zonas catastradas (articulo 88 del Reglamento) 3.- Expedicin de Certificado Negativo de Zona Catastrada, para la Inmatriculacion y modificacin fisica de predios ubicados en zonas no catastradas (articulo 87 y 89 del Reglamento). 4.- Visacion de planos y memorias descriptivas, para procesos judiciales ( articulo 90)

SOBRE LA EXPEDICION Y APROBCION DE PLANOS

EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOSB.- DE LOS FORMATOSLos formatos a utilizar son el Certificado de Informacin Catastral y el Certificado negativo de zona catastrada, formatos que fueron coordinados con SUNARP

EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOSC.- DE LAS CARACTERISTICAS DE LOS NUEVOS PROCEDIMIENTOS . Con la aplicacin de estos procedimientos incluidos en el nuevo TUPA, se trata de simplificar los tramites por lo siguiente: 1.- PARA LA INMATRICULACION DE PREDIOS RURALES EN ZONAS CATASTRADASNo se exige presentacin de plano y memoria descriptivaDe existir discrepancia en las reas entre el documento de propiedad y el rea del certificado de informacin catastral se les expide el instrumento de formalizacin: Formato 07 Documento de propiedad a inmatricularCertificado de Informacion CatastralDe existir discrepancias de reas entre el documento de propiedad y el certificado de informacin catastral, se expedir e Instrumento de formalizacin en el Formato 07 aprobado como Titulo de saneamiento de la propiedad-Inmatriculacion

EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS2.- PARA LA MODIFICACION FISICA DE PREDIOS INSCRITOS (INDEPENDIZACION O ACUMULACION) EN ZONAS CATASTRADAS CASO 1.- Planos catastrales Georeferenciados con discrepancia de rea que no exceden el rango de tolerancia registral permisiblePlano catatral antiguo inscrito Plano catastral con base grafica digital a modificar5.18 ha5.2840 haLos Certificados de Informacin Catastral para el o las reas independizadas y su remanente o para acumulacin contendr la informacin generada por COFOPRI, certificndose que no se esta afectando derechos de terceros colindantes

Discrepancia = 0.1040 ha Rango (3%) = 0.1554 ha.

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS

CASOS 2.- Planos catastrales Georeferenciados con discrepancia de rea que exceden el rango de tolerancia registral permisibleEl Certificado de Informacin Catastral se emitir solo para el rea independizada correspondiendo al verificador catastral suscribir el plano del remanente. Se certificara igualmente que no se afecta derechos de terceros colindantes as como que no se ha concluido con el saneamiento del predio matriz (Procedimiento de rectificacin)(inciso b) del articulo 46 y 49 del Reglamento de Inscripciones del Registro de PrediosBase grafica digital de COFOPRI, superpuesta a plano catastral georefrenciado antiguo

CASO 3.- Planos no georeferenciados y/o topogrficos, con reas, linderos, medidas perimtricas y ubicacin del predio que no concuerdan con los establecidos en el certificado de informacin catastral,

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOSEl otorgamiento del Certificado de Informacin Catastral esta condicionada a un procedimiento de Rectificacin del predio matriz, no solo por las diferencias de rea, lindero y medidas perimtricas que exceden el rango de tolerancias registrales permisibles; sino tambin por la forma y ubicacin del predio que origina una aparente superposicin grafica con los predios colindantes Plano del titulo archivado del predio inscrito Certificado de informacion catastral

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS3.-EXPEDICION DE CERTIFICADOS NEGATIVOS DE ZONAS CATASTRADAS

El certificado no establece ni da derechos a los solicitantes sobre el rea solicitada.Solo certifica que de acuerdo a las coordenadas del plano presentado, el predio se ubica en una zona donde COFOPRI aun no ha ejecutado el levantamiento catastral con fines de formalizacin.El objetivo y uso es para que los propietarios de predios ubicados en esta zona puedan inmatricular o modificar su propiedad (independizar o acumular) ante Registros Pblicos.

DE LA APROBACION Y EXPEDICION DE PLANOS d) Si el rea que solicitan, se encuentra en tierras eriazas o se superponen con reas intangibles, de Comunidades y otros se harn las observaciones del caso e) La Oficina zonal llevara un registro de los Certificados Negativos de acuerdo al numero correlativo que se asignara en el certificado y en el sello del plano, requirindose al usuario un archivo digital del plano para el control grafico de planos con certificacin otorgada.

Certificado Negativo de zona catastradaSello en plano de cetifiacdo negativo

DE LA APROBACION Y EXPEDICION DE PLANOS4.- VISACION DE PLANOS PARA TRAMITES JUDICIALESNo establece ni otorga derecho sobre el rea solicitada, solo se da fe de la preexistencia fsica del predio (inspeccin ocular)No se levanta informacin catastral y no se asigna cdigo de referencia catastral (no se expide certificado de Informacin catastralSe aplica en zona catastrada y no catastradaCualquier observacin ser consignada en el sello de visacion

Gracias WWW.COFOPRI.GOB.PE

rdelgado@cofopri.gob.pe

*