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Séminaire sur la Stratégie de ville, Marrakech, 7,8 et 9 décembre 2004
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Le groupe
Caisse de Dépôt et de Gestion (C.D.G)
Un acteur national du développement urbain
ROYAUME DU MAROC
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La Caisse de Dépôt et de Gestionest un établissement public, créé en 1959, et mandaté par l’Etat pour :
�Collecter et faire fructifier une partie de l’épargne institutionnelle (CNSS, CEN, …)
�Gérer des fonds spécifiques
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La Caisse de Dépôt et de Gestiona développé une double expertise :
�Comme gestionnaire de l’épargne et de services aux retraités (CNRA, RCAR);
�Comme opérateur dans certains métiers et investisseur institutionnel
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Comme opérateur « métiers » :�Dans l’Immobilier
�Comme Aménageur de zones industrielles et de zones touristiques
�Dans le Tourisme
Ces « métiers » sont exercés par des filiales regroupées au sein d’un Holding :
CDG Développement
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Comme investisseur institutionnel :�Présence dans de nombreux tours de tables
�Secteurs divers : banques, assurances, société de crédit, services, industries
Ces participations sont regroupées au sein d’un Holding :
FIPAR Holding
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La Caisse de Dépôt et de Gestiona été impliquée dès 1959 dans le développement régional à travers le
FONDS D’EQUIPEMENT COMMUNAL
Dont elle a assuré la tutelle jusqu’en 1992
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La Caisse de Dépôt et de Gestionn’a pas développé de véritable stratégie dans le développement urbain mais a été amené à s’impliquer dans de grands projets sur ce plan :
Le projet HAY RIAD, à Rabat : une véritable ville nouvelle
Le projet KORA, à Rabat : une réponse volontariste au problème des bidonvilles urbains
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Le projet Hay Ryad :�Un simple lotissement à l’origine, en 1973
�Confié à la CDG en 1983 : création de la société d’aménagement Ryad
�Aujourd’hui, une véritable ville, située entre Rabat et Témara
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Le projet Hay Ryad, des chiffres :�570 Ha;
�80.000 habitants;
�5000 lots individuels (180 à 1200 m2) et 6000 logements en habitat collectif (R+3, R+4; R+6);
�Un centre d’affaires de 180.000 m2 deplanchers.
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Le projet Hay Ryad, une ville :�Coopératives d’habitat, commerces et centres commerciaux, services publics ;
�Institutions et administrations;
�Immeubles de bureaux;
�Centres de loisirs, clubs associatifs.
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Le projet Hay Ryad, coût et financement :�Enveloppe totale de 1.100 MDH ;
�Deux emprunts de 80 MDH, garantis par la CDG, vente lots villas 400 MDH, lots immeubles, 400 MDH, + commerce et divers ;
�Achat par la CDG des terrains du mail central;
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Le projet KORA :�Objectif : relogement de 2200 familles occupant des bidonvilles en front de mer, à Rabat
�Un exemple de partenariat :CDG, Ministères des finances, de l’Intérieur, de l’habitat, Wilaya de Rabat, commune urbaine de Rabat, Fonds Hassan II;
�Création de la société de développement AL KORA, filiale de la CDG;
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Le projet KORA, des chiffres :�2200 logements;
�20 hectares;
�665 commerces ;
�Zone promotionnelle de 60.000 m2 ;
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Le projet KORA, coût et financement :�Prix de revient du F3 de 70 m2 : 196.000 DH ;
�Prix de cession : 94.000 DH ;
�Financement à hauteur de 29% du fonds Hassan II ;
�Péréquation vente de commerces et zone promotionnelle, accès au crédit.
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La Caisse de Dépôt et de Gestiona acquis une expertise dans le développement urbain et compte s’impliquer dans de grands projets sur ce plan :
�Corniche de Casablanca;
�Ville nouvelle à Aïn Harrouda;
�Le quartier ENNASR, à Témara : résorption de bidonvilles.
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