BYGGEPROGRAMBETTY NANSEN ALLÉ 57-61

16. April 2015 / godkendt på følgegruppemøde 8 med indførte kommentarer

RAMBØLL + ONV ARKITEKTER

2+ ONV ARKITEKTER

BYGGEPROGRAM INDHOLD

1.0 INDLEDNING 1.1 Baggrund

2.0 GENERELLE FORUDSÆTNINGER2.1 Forudsætninger 2.2 Forundersøgelser 2.3 Myndigheder 2.4 Proces2.5 Økonomisk ramme og ydelsesomfang 2.6 Bruttoarealer 2.7 Tidsplan 2.8 Organisation + Adresseliste 2.9 Udbud

3.0 EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Beliggenhed 3.2 Lokalplan – uddrag 3.3 Eksisterende arkitektur og landskab

4.0 GENERELLE KRAV TIL ARKITEKTUR M.V. 4.1 Visioner 4.2 Arkitektur 4.3 Tilgængelighed 4.4 Bæredygtighed

5.0 RUMPROGRAM 5.1 Tilgængelighedsboliger5.2 Ungdomsboliger5.3 Fællesarealer5.4 Tagetagen5.6 Indretningskrav - generelle

6.0 UDEAREALER6.1 Landskabs arkitektur 6.2 Afgrænsning – naboer/interessenter6.3 Generelle krav

7.0 GENERELLE TEKNISKE KRAV 7.1 Råhus-Konstruktioner 7.2 Installationer 7.3 Drift og vedligeholdelse

8.0 SPECIFIKKE TEKNISKE KRAV8.1 EL 8.2 VVS 8.3 Ventilation

3+ ONV ARKITEKTER

1. INDLEDNING

Betty Nansens Allé 57-61 er opført i 1970 af Vanførefonden. I dag er huset en afdeling under Frederiksberg Forenede Boligselskaber, der administreres af KAB.

Bygningen er nedslidt. Det gælder både klimaskærm og samtlige installationer og til dels indretning og fordeling af kvadratmeter. I samarbejde med Frederiksberg Kommune ar-bejdes der derfor på at udvikle et nyt koncept for afdelingen, og ved en gennemgribende omdannelse af bygning og udearealer ønsker man at skabe fremtidssikrede boliger for en bredere gruppe beboere. Herudover er det visionen at lade stueetagen række ud mod omverden ved evt. at blive indrettet til erhverv med socioøkonomisk sigte.

2. GENERELLE FORUDSÆTNINGER 2.1 ForudsætningerFølgende dokumenter ligger til grund for projektet.- Miniudbud, KAB, 20. Nov. 2014 Herunder bilag: Visionsnotat for udvikling af Betty Nansens kvarteret, 1. Nov. 2014- Tilbud, Rambøll + ONV Arkitekter, 8. Dec. 2014 - Rammeaftale m. bilag, KAB/Ramboll + ONV Arkitekter, 27. Okt. 2014

2.2 ForundersøgelserFølgende dokumenter indgår som allerede foretagne forundersøgelser ved projektets begyndelse:- Helhedsplan, Rambøll, dec. 2009- Undersøgelser for PCB, SBMI, sep.2013

Yderligere nødvendige forundersøgelser styres og håndteres af rådgiver, og betales af bygherre.

2.3 MyndighederRådgiver ansøger myndighedsgodkendelser - efter følgegruppe og bygherres godkendelse - Skema A, B og C- Byggetilladelser og evt. nødvendige dispensationer i forhold til gældende kommuneplanDialogproces med myndigheder er igang.

4+ ONV ARKITEKTER

2.4 Proces og tidsplanSkema A indsendes ultimo juni 2015 (behandles august 2015) Skema B indsendes ultimo maj 2016Projektet skal stå færdigt ultimo 2017

Se vedlagte proces og tidsplan dateret d. 17. marts 2015Mødedatoer for følgegruppemøder og evt. beboermøde opdateres løbende.

KAB varetager proces for genhusning og projekt for Social bæredygtig udvikling.

2.5 Økonomisk ramme og ydelsesomfang Økonomisk ramme for projektet er som udgangspunkt de i miniudbuddet anslåede håndværksudgifter på 80 mio. til ex. moms.I fald option på Betty Nansens Allé 51-55 bliver iværksat ændres ydelsesomfang i h.h.t tilbud. Ydelsesomfang er i h.h.t rammeaftale.Udearealer og stueetage gives evt. separat byggeregnskab.

2.6 BruttoarealerEjendommen er på 5344 m² plus 668 m² kælder.Garageanlæg ca. 180 m2

2.8 Organisation Frede-riksberg

kommune FrederiksbergkommuneSTYREGRUPPE

KAB + FFB + Frb. kommune

FØLGEGRUPPEKAB FFB

Frb. Kommune SSAAfdelingsbestyrelse

Rådgivere

RÅDGIVERArkitekter, Rambøll

Arkitekter, ONVLandskabsarkitekt, Rambøll

Ingeniører, Rambøll

FØLGEGRUPPE:KAB:Anne Højlund, projektlederKim Geertsen, forretningsførerHanne Müller, konsulentStine Kofod, konsulentTrine Trampe, genhusningskonsulentLaurits Roikum formand FFB - org. bestyrelsenMikael Grinda Rasmussen, ejendomsleder

Afdelingsbestyrelse:Mansoor Siddiqi, formandPeter G.K. Mikkelsen Pia MunkSarah Glerup KristensenStefan VartouJulie Culmsee Pedersen

Rådgivere:Mikala Læssøe Kirsebom, projektlederSidsel Blegvad Seier, sagsarkitektSøren Rasmussen sagsarkitekt ONVSørenKorsgaard arkitekt ONV

Øvrige:Jesper Hegelund Bertelsen, Frb. Kommune SSAKristian Jensen, Handicapidrættens videnscenterLuise Li Langergaard, forsker RUC

Rådgivere:

Arkitekter:Mikala Læssøe Kirsebom, projektlederSidsel Blegvad Seier, sagsarkitektSøren Rasmussen sagsarkitekt ONVSørenKorsgaard arkitekt ONV

Landskabsarkitekter:Iben Borbye Pedersen, projektlederSirkuu Singer, sagsarkitekt

Ingeniører:Flemming Steenå, projektederPhil Graves, konstruktionsingeniørStine Pihl Christensen, vvs og vent. ingeniør

IKT:Kenneth Bo Nielsen, byggekonstruktør

Byggeleder:Jens Nielsen, byggelederENTREPRENØR

FREDERIKSBERGKOMMUNE

Følg

egru

ppe

Mile

pæle

Afd

elin

gsm

øder

/ FF

B

Byg

herr

eråd

give

r +

råd

give

r-m

øder

Myn

digh

eder

/Fr

eder

iksb

erg

Kom

mun

e

18. m

arts

20

15O

vero

rdne

t pro

cesp

lan

for B

etty

Nan

sens

Alle

udbu

dby

gges

tart

2015

2016

2017

mar

mar

jul

jul

okt

okt

feb

feb

jun

jun

sep

sep

jan

jan

maj

maj

apr

apr

aug

aug

nov

nov

dec

dec

skem

a A in

dsen

des

Bygg

eand

rage

nde i

ndse

ndes

skem

a Bpr

ogra

m

godk

ende

s

info

mød

e for

beb

oere

intro

studieturoplæg

godkendelse

26. f

eb5.

mar

.22

. jan

19.m

ar.

dial

ogm

øde m

ko

mm

unen

aflev

erin

g by

ggea

n-dr

agen

de

feb

jan

skits

erin

gho

vedp

roje

ktpr

ojek

tfors

lag

prog

ram

ideo

plæ

g

Betty

Nan

sens

A

lle 5

7-61

evt.

optio

n 2

betty

nan

sens

alle

51-

53

kom

mun

al-

best.

mød

e 7.

sep.

16.ap

ril

25.ju

ni

21. a

pril

7.ap

ril

aflev

erin

g ul

timo

2017

Janu

ar

2015

Febr

uar

Mar

tsA

pril

Maj

Juni

0315

1720

2418

2221

2507

1002

1406

0901

1305

0416

1923

0811

12

Bygg

epro

gram

færd

igSt

udie

tur

skem

a A in

dsen

des 2

2.ju

liBy

ggea

ndra

gend

e ind

send

es

udar

bejd

else a

f disp

ositi

onsf

orsla

gop

start

pro

jekt

fors

lag

udar

bejd

else

byg

gepr

ogra

mid

eopl

æg

’Bet

ty 1

’

Følg

egru

ppe

mød

er

Mile

pæle

18. m

arts

20

15Pr

oces

plan

for B

etty

Nan

sens

Alle

57-

61

intro

dukt

ion

til te

am,

foku

s: bo

lig o

g bo

lig-

udbu

d

oplæ

g til

byg

ge

prog

ram

met

, fo

kus:

stuee

tage

, fæ

llesa

real

er

26. f

eb22

. jan

19.

mar

ts05

. mar

ts

godk

ende

lse af

by

ggep

rogr

amev

t stu

die-

tur

godk

ende

lse

af sk

ema A

2627

28

Juli

2930

3031

Aug

ust

16. a

pril

25. j

uni

21. a

pril

IDEO

PLÆ

GEt

able

ring

af g

rund

lag

Ana

lyse

af m

ulig

e ide

erG

enne

mga

ng af

alle

rede

fore

tagn

e und

ersø

gelse

r (h

elhe

dspl

an/ti

lstan

dsra

p-po

rt) +

ivær

ksæt

telse

af

evt.

nye:

• eks

ister

ende

forh

old

• ark

ivun

ders

øgels

er• j

ordb

unds

forh

old

• beh

ovsa

naly

se• i

nter

esse

ntan

alys

e• m

yndi

ghed

sforh

ol• b

udge

tram

me

BYG

GEP

ROG

RAM

Bygg

erie

ts fo

ruds

ætni

nger

Ove

rgan

isatio

nspl

anEv

t. ko

mm

unik

atio

nsstr

ateg

i:be

boer

e/in

tere

ssen

ter

Myn

digh

eder

Krav

til k

onstr

uktio

ner/

inst

allat

ione

r/ov

erfla

der/

ener

gira

mm

e/LA

R/ ev

t. D

GN

BTi

dsm

æssig

ram

me

Sam

let b

udge

tO

vero

rdne

de k

ravt

ved

r. ar

bejd

smilj

ølov

en,

tilgæ

ngeli

ghed

, ind

eklim

aVi

sione

r/væ

rdie

r/ste

mni

nger

- in

de o

g ud

eBe

hovs

anal

yse/

kva

drat

met

er/fæ

llesa

real

er

DIS

POSI

TIO

NSF

ORS

LAG

Ark

itekt

onisk

idé,

Funk

tione

rPr

inci

pper

for k

onstr

uktio

ner,

inst

allat

ione

r og

mat

eria

leva

lgD

rift o

vg v

edlig

ehol

dKo

ntek

st/fr

iare

aler

Etag

eare

al o

g be

bygg

else

s%Ti

dspl

aner

, Øko

nom

iM

yndi

ghed

sdia

log

Gra

nskn

ing

af fo

rsla

get

PRO

JEKT

FORS

LAG

Ark

itekt

onisk

hol

dnin

g/ m

ater

i-al

eval

gKo

nstr

uktiv

e prin

cipp

er +

ber

egni

nger

Disp

oner

ing

og d

imen

sione

ring

af in

stal

latio

ner

Ajou

rførin

g af

tids

plan

erBu

dget

(bes

lutn

ings

grun

dlag

)

7+ ONV ARKITEKTER

3. EKSISTERENDE FORHOLD

3.1 Beliggenhed Bygningen ligger på matrikel 49d, adresse Betty Nansens Alle 57-61 i Frederiksberg Kommune. Liggende 'bag' Domus Vista og Nordens plads, som den sidste bygning på Betty Nansens allé, der ender blindt, er bygningen afskærmet for trafi k. Ejendom-men består i dag af 8 etager, og er til dels en spejling af ejendommen 51-53, der er opført senere.

3.2 Kommuneplan og lokalplan– uddragFor området gælder kommuneplan 010A og tillæg (1964) og Kommuneplan 2013, herunder ’rammer for lokalplan’ hvor Betty Nansens Allé er en del af område ’2. Det vestlige Frederiksberg syd for Peter Bangs vej’

Kommuneplan 010 A i uddrag:

§6 Bebyggelses højde og indbyrdes afstand.I forhold til de offentlige veje, Skellet, Rosildevej, Sofus Francks Vænge og Helge Rodes Allé, må intet punkt af en bygnings ydermure eller tagfl ader have en større højde end 0,65 x afstan-den til modstående byggelinie. Ligeledes må inden for vedtægtens område, medmindre særlige forhold gør sig gældende, intet punkt af en bygnings ydermure eller tagfl ader have en større højde end 0,65 x afstanden til den modstående bygning....

§7 Bebyggelse til beboelse…Herudover skal der, i den udstrækning det er angivet på kortbilaget, udføres en parterreetage, der i mindst halvdelen af husenes dybde indrettes til garager, og der kan, i den udstrækning det er muligt under iagttagelse af de §6 fastsatte højdebegrænsninger, udføres de yderligere nødvendige økonomietager over terræn. …

§12 Anlæg af ubebyggede arealer

Stk.4 Over 25 år gamle træer på de ubebyggede arealer inden for det af byplanen omfattede område må ikke fældes eller beskæres uden kommunens samtykke

8+ ONV ARKITEKTER

3.3 Eksisterende arkitektur og landskabOverordnet indretning: På de 7 øvre etager er der boliger - 9 lejligheder af varierende størrelse på hver eta-ge. Adgang til boligerne går via 3 østvendte indgange, der leder til stueplans indre korridor. Herfra går 3 elevatorer til boligerne på de øvre etager. Elevatorerne er for-bundet på hver etage via en udvendig altangang. Der er én fl ugtvejstrappe i bygningens sydøstlige hjørne, der forbinder altangangen med terræn. Stueplan indeholder et nedlagt dagcenter, der i midlertidigt udlejet til en mindre virk-somhed med socialt sigte, og en del garageanlæg. Kælderen anvendes til depotrum, fællesvaskeri og opbevaring af hjælpemidler.Det samlede bygningsareal er 5344 m2 plus 668 m2 kælder.

Arkitektur:Bygningerne er nedslidte og uden nævneværdige arkitektoniske kvaliteter. Indelig-gende vestvendte altaner giver et vidst relief mod gårdrum, men ikke nogen stor kvalitet til boligerne.Altangange mod vest giver mulighed for at benytte alle ejendommens elevatorer, men skaber også indbliksgener og tager lys fra lejlighederne, bl.a. qua deres tunge opbygning og lukkede værn. Da altangangene er for smalle til at 'indrette' virker de triste og grå.Ankomsten til bygningerne via en indre korridor er anonym, institutionel og uprak-tisk. Dog er det et plus at indgang til boligen er tæt på parkeringsplads.De murede gavle er et markant element med deres stramme proportioner, men giver ingen kvalitet til de bagvedliggende boliger.

Boligerne:Boligernes rumfordeling er umiddelbart logisk og traditionel. Dog er badeværelse noget lille i forhold til dagens tilgængelighedskrav. Køkkenet optager ét rum i lejlig-heden i stedet for at være en integreret del af et køkkenalrum. Landskab:Rummet mellem bygningerne er i dag karakterløst og uden samlende tiltag, bortset fra de smukke gamle træer der nok tager noget lys, men som også bløder kig til na-bobygningen op.Mellemzonen mellem Domus Vista og bygningen er lukket og afvisende og opdelt med mange hegn, og signalerer i den grad bagside. Dog fremstår også mellemzonen grøn med mange træer.

Udearealet øst for byg. 57-61 er udlagt til parkering, og der er ingen kontakt til sko-len og kun nødtørftigt til Nordens plads. Betty Nansens Allé virker ‘overdimensioneret´ og udstråler ikke primær adgangsvej til bebyggelserne, der ligger vinkelret på dens nordlige side. Med parkerede biler i begge sider er vejen en visuel barriere mellem den laverelig-gende børnehave og bygningernes gårdrum.

Der er, for gående og cyklister, mange stiforbindelser til og fra bygningens område. Mod Nordens plads, mod haverne vest for Domus Vista og mod Valby igennem andre boligkvarterer.

Eksisterende transformatorstation i garagebygning forenden af gårdrum skal beva-res.

9+ ONV ARKITEKTER

4. GENERELLE KRAV TIL ARKITEKTUR M.V.

4.1 Visioner for bygning og udearealerBetty Nansen Allé skal i fremtiden være hjem for unge og ældre og dem midt i livet, med særligt fokus på mennesker med bevægelseshandicap.Med plads i stueetagen til evt. erhvervsformål med socialt sigte, skal bygningen og dens udearealer være et markant og velfungerende område i bydelen – et skridt på vejen mod byudviklingen af hele området omkring Nordens Plads.

Ved at fokusere på forbedrede adgangsforhold, forskellige boligstørrelser, en stue-etage der anvendes til udadvendte formål, aktivt anvendelige udearealer og størst muligt tilgængelighed, er der mulighed for at skabe nogle eftertragtede og unikke tilgængelighedsboliger og ungdomsboliger for en bred gruppe beboere.

Det omkringliggende landskab skal udformes under overskriften 'Sundhed og Bevæ-gelse'. Et sted med plads til alle, tilgængeligt for alle. Om muligt indrettes der på tagfl aden et kontemplativt uderum for beboere, som kontrast til det mere 'offentlige' byrum i gadeplan. 4.2 Arkitektur Arkitekturen skal kunne holde i mange år og samtidigt være et friskt pust liv i mel-lem meget 'regelrette' rammer. Overvejelser omkring patinering og vedligehold vil være en del af materialeholdningen.Ved at strippe bygningen helt ned til konstruktionen, opnås frie rammer for den kom-mende arkitektur. Den bagvedliggende konstruktion bliver dermed det skelet de nye facader skal sættes op på. Det i dag tillukkede og ensartede udtryk kan nu erstattes af en friere vinduessætning, et nyt relief og variation i facadeudtrykket, der giver mere dagslys og åbenhed til boligerne.En åbning af stueetagen, om muligt ved inddragelse af dele af 1.salen vil give en lettere, luftigere og attraktiv stueetage. Ankomstforhold til boligerne 'åbnes op' og gøres imødekommende og venlige. Ved fx at etablere trapper ved hver opgang af de 3 opgange vil der kunne trækkes dagslys ind til den nuværende mørke fordelingsgang foran lejligheder.

10+ ONV ARKITEKTER

4.3 Tilgængelighed Byggereglements krav er gældende. Dog kan husets eksisterende struktur gøre det nødvendigt at søge dispensation til mindre afvigelser. Såsom størrelse på elevator stol og evt. badeværelse. Der skal være enighed om indretning og evt. afvigelser i følgegruppen før det undersøges om kommunen vil dispensere for kravene.Det er dog hensigten at boligens indretning, ankomst og udearealer skal forbedres med hensyn til tilgængelighed. Ud over krav til venderadius, trinhøjder, badeværel-sesindretning, elevatorstørrelser, dørbredder o. lign. er det også hensynet til daglig-dagen. F.eks. placering af depot til hjælpemidler, placering af hjælperværelse, hensyn til pri-vatliv når man lever med fast hjælper, fl eksibilitet i indretning – mulighed for bredere dør til badeværelse, eller montering af løftesystemer, udearealer og fællesområder hvor tilgængelighed er naturligt integreret. 4.4 Bæredygtighed Det påregnes fra bygherrens side, at byggeriet opføres som minimum 2015 byggeri.

DGNBI dag betyder begrebet bæredygtighed en bred vifte af elementer, der favner både luftige emner som social bæredygtighed og mere håndfaste energibesparende tiltag, herunder etablering af foreksempel solceller. Vi regner med at benytte os af et af de velafprøvede certifi cerings systemers værktøj, nemlig DGNB. Dette system bringer os hele vejen rundt om alle de overvejelser, der kan være i forbindelse med transfor-mationen af denne bygning. Der er fem aspekter, der skal belyses indenfor dette system: økonomisk kvalitet, so-cial og funktionel kvalitet, miljømæssig kvalitet, teknisk kvalitet, og kvalitet i proces-sen. Derudover er grundens og de eksisterende rammers kvaliteter også vigtige, ift. fx nærhed til offentlig transport etc.Dette udløser ikke en certifi cering af bygningen, men en øget holistisk bevidsthed om emnet fra start til slut for alle de involverede.

5. RUMPROGRAM 5.1 AntalDer ønskes som udgangspunkt:Tilgængelighedsboliger (boliger til bevægelseshæmmede) 20 stk. á 80 m2 Ældreboliger 20 stk. á 65 m2 Ungdomsboliger med en størrelse på 48 stk. á 25 m2.

Tilgængelighedsboliger 7 stk. 4 rum á 100 - 105 m2 21 stk. 3 rum á 80 - 95 m2 18 stk. 2 rum á 55 - 60 m2

Ungdomsboliger 3 stk. 2 rum á 50 - 55 m2 32 stk. 1 rum á 30 - 40 m2

Derudover ønskes der mulighed for på et senere tidspunkt at inddrage omkring 1/3 af stueetagen til boliger.

Antal og størrelser er revideret i forhold til miniudbud efter aftale med KAB, Frede-riksberg kommune og efter dialog på følgegruppemøde. (følgegruppemøde 07).Med hensyn til præcise lejlighedsstørrelser og antal boliger tages forbehold for fysi-ske bindinger i bygningen. Endelig fordeling defi neres i dispositionsforslag, på bag-grund af skitser og dialog med følgegruppe, KAB og FRB. kommune. Se foreløbig skitse over lejlighedsfordeling.

Dis

posi

tions

fors

lag

Byg

herr

e:K

AB

KA

MM

ER

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

ETR

AP

PE

KÿK

KE

N

FOR

STU

E

BAD

V.F.

KÿK

KE

NO

PH

OLD

SS

TUE

ALT

AN

ALT

AN

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

ALT

AN

FOR

STU

EBA

D

KÿK

KE

NS

OV

EV

±RE

LSE

ELE

V.

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

V.F.

V.F.O

PH

OLD

SS

TUE

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

KÿR

ES

TOL

E

FOR

RU

MG

AR

DE

RO

BE

HE

RR

ETO

ILE

TD

AM

ETO

ILE

TFO

YER

SE

LSK

AB

SLO

KA

LER

KÿK

KE

N

GA

RAG

ER

ELE

V.

GA

RAG

ER

GA

RAG

ES

KA

RN

KA

SS

ER

ELE

V.

CE

NTR

ALG

AN

G

GA

RAG

ER

GA

RAG

ER

ELE

V.

GA

RAG

ER

KA

MM

ER

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

ETR

AP

PE

KÿK

KE

N

FOR

STU

E

BAD

V.F.

KÿK

KE

NO

PH

OLD

SS

TUE

ALT

AN

ALT

AN

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

ALT

AN

FOR

STU

EBA

D

KÿK

KE

NS

OV

EV

±RE

LSE

ELE

V.

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

V.F.

V.F.O

PH

OLD

SS

TUE

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

ny tr

appe

/ ele

v.ny

trap

pe/ e

lev.

ny tr

appe

/ ele

v.

fælle

s / d

isp.

Stu

epla

n 1

.200

alta

ner p

å ve

stsi

de

ny tr

appe

/ ele

v.

2-7

sals

pla

n

fælle

s / d

isp.

1. ta

gpla

n . 8

sal

ny tr

appe

/ ele

v.

fælle

s ta

ghav

e

ny tr

appe

/ ele

v.ny

trap

pe/ e

lev.

tagt

erra

sse

Bet

ty N

anse

ns A

lle 5

7-61

Ides

kits

e - b

ygge

prog

ram

fre

mtid

ig s

nit

1.2

50

Ram

bøll

Ark

itekt

ur

ON

V A

kite

kter

23

.02.

15

100

m2

4 ru

ms

81 m

2 3

rum

s83

m2

3 ru

ms

59 m

2 2

rum

s59

m2

2 ru

ms

ny tr

appe

/ ele

v.ny

trap

pe/ e

lev.

ny tr

appe

/ ele

v.

ny tr

appe

/ ele

v.ny

trap

pe/ e

lev.

ny tr

appe

/ ele

v.

FOR

SLA

G 0

1

KA

MM

ER

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

ETR

AP

PE

KÿK

KE

N

FOR

STU

E

BAD

V.F.

KÿK

KE

NO

PH

OLD

SS

TUE

ALT

AN

ALT

AN

KA

MM

ER

OP

HO

LDS

STU

E

ALT

AN

FOR

STU

EBA

D

KÿK

KE

NS

OV

EV

±RE

LSE

ELE

V.

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

OP

HO

LDS

STU

E

SO

VE

V±R

ELS

E

BAD

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

BA

D

KÿK

KE

N

ALT

AN

V.F.

V.F.O

PH

OLD

SS

TUE

ELE

V.

KA

MM

ER

FOR

STU

E

KÿK

KE

N

ALT

AN

OP

HO

LDS

STU

E

BA

D

SO

VE

V±R

ELS

E

ny tr

appe

/ ele

v.ny

trap

pe/ e

lev.

ny tr

appe

/ ele

v.

1 sa

ls p

lan

hul n

ed .

hul n

ed .

hul n

ed .

55 m

2 53

m2

2 ru

ms

41

m2

1 ru

ms

35 m

2

51m

22

rum

s41

m2

1 ru

ms

53 m

22

rum

s

55 m

22

rum

s

ny tr

appe

/ ele

v.

100

m2

4 ru

ms

30 m2

30 m2

30 m2

30 m2

30 m2

30 m2

84m

23

rum

s

7 st

k 4

rum

s, æ

ldre

og

HC

bol

iger

fra

100-

102

m2

20 s

tk 3

rum

s, æ

ldre

- elle

r HC

-bol

iger

fra

81-9

2 m

2

19 s

tk 2

rum

s, æ

ldre

- elle

r HC

-bol

iger

fra

55-7

0 m

2

3 st

k 2

rum

s, u

ngdo

msb

olig

er f

ra 5

1-53

m2

32 s

tk 1

rum

s, u

ngdo

msb

olig

er f

ra 3

0-41

m2

Fælle

sare

aler

stu

e

675

m2

EKS.

AR

EAL

5

344

M2

1

SAL

FJER

NES

PAR

TIEL

T

-300

M2

TILL

ÆG

PÅ

ETAG

ER

330

M2

TILL

ÆG

PÅ

TAG

280

M2

NYT

SAM

LET

AREA

L

56

60 M

2

hera

f 675

m2

fælle

sare

aler

i st

uepl

an

rev

15.

05.1

5 - 2

7.03

.15

81

bol

iger

+ fæ

lles

70 m

22

rum

s

85 m

23

rum

s

85 m

23

rum

s

udad

vend

te a

ktiv

iter

dobb

elt h

øjt r

um

ny tr

appe

nye

tagh

ave

- evt

bol

iger

SIG

NA

TUR

ER

elev

.

gæst

elej

lighe

d.+

ejen

dom

skon

tor

12+ ONV ARKITEKTER

5.2 Ældreboliger og TilgængelighedsboligerTilgængelighedskrav til 'ældrebolig og tilgængelighedsbolig vil være de samme. 'Forskel-len' på de forskellige boligtyper ligger i antallet af værelser, da nogen tilgængelighedsbo-liger har et ekstra værelser til evt. hjælper og/eller familie, og altså er omkring 80-105 m2. I projektet vil boligtyperne blive betragtet under ét, og fokus vil være at etablere tilgæn-gelighedsboliger i forskellige størrelser så forskellige behov kan mødes. Alder, handicap, civilstatus. 5.3 UngdomsboligerUngdomsboliger er som udgangspunkt mellem 25 - 40 m2. Den mindre ungdomsbolig vil opfylde byggereglementets krav, men ikke have de udvide-de tilgængelighedskrav til badeværelset. Det vil blive tilstræbt at lave et mindre antal lidt større ungdomsboliger målrettet par eller unge med bevægelseshandicap.

5.4 FællesarealerOpgange: Indgangsdør og opgang skal være det gode førstehåndsindtryk af boligerne. Den nuværende ankomst fornemmelse af 'bagside' (indgangsdøre mellem 'garageporte') skal erstattes af indgangspartier der udstråler hjemlighed og identitet.

Kælder:Fællesvaskeri – funktion, areal og placering i kælder, som i dag.Depotrum – Fælles udstyrsdepot og private depotrum, funktion og placering som i dag. Hver bolig skal have et depotrum. Evt. i varierende størrelser.

Stueetagen: Stueetagens 'erhvervs-del' gøres så vidt muligt til et stort fl eksibelt rum, og så vidt muligt med dobbelthøjde. Rummet vil kunne indrettes og inddeles efter behov og anvendelse.Det skal være mulighed for at indrette 1-3 boliger i stueetagen. Evt. etableres en mindre 'gæste-lejlighed', der ud over at være 'gæste-hotel' for ejen-dommens beboere, også vil kunne være ophold for beboere, der ikke kan komme til deres boliger pga. evt. elevator-nedbrud. I forbindelse med stueetagen ønsker man mulighed for at etablere en kontor facilitet – 3 arbejdspladser. AT-vejledninger skal overholdes. Dvs. 7 m2 pr ktr. plads + spiserum/the-køkken og mødefaciliter.

5.5 TagetagenDet er ambitionen at tagetagen – blandt andet – skal rumme en tagterasse/taghave til beboerne. Hér vil man kunne skabe mere privat og rolige omgivelser for udendørs ophold.Det er tanken, at der på tagetagen også skal placeres 2-4 boliger. Dette greb er en væ-sentlig del af stueetagens arkitektur, idet de kvadratmeter der 'fjernes' for at skabe dob-belthøjde i stueplan, 'lægges til' på tagfl aden. Idéen skal afprøves både i forhold til myndigheder, konstruktion og økonomi.

5.6 Indretningskrav - generelle Elevatorer: Det tilstræbes at anvende de eksisterende 3 elevatorskakte til opsætning af helt nye ele-vatorer. Leverandør oplyser at der i eksisterende elevator skakt kan etableres elevatorstol der op-fylder ’kvalitets niveau B’ - iht. SBI-anvisning 230. Myndigheder skal godkender størrelseskrav /kvalitetsniveau.

Trapper: Hvor der i dag er én fl ugtvejstrappe, vil der i fremtiden være en trappe i forbindelse med hver elevator. Udvendig altangang søges nedlagt.

Akustik:Der indarbejdes så vidt muligt bedre akustiske forhold mellem lejligheder. Det vil særligt være muligt i etageadskillelsen.

13+ ONV ARKITEKTER

6. UDEAREALER

6.1 LandskabsarkitekturDer skal skabes plads til bevægelse, ophold og forskellige aktiviteter. Der skal skabes udearealer med kontraster i materialer og beplantning og grønne rum med oplevelser for sanserne og plads til mangfoldige fællesskaber. Arealet skal åbne sig til naboområderne ved at genopdage og dyrke de allerede eksisterende forbindelser.De eksisterende træer skal så vidt muligt bevares, og være skalaformidlende til de om-kringliggende bygninger. Deres løv og det fremtidige anlæg skal være med til at begrønne det kig man har når man befi nder sig i gården og kigger op, såvel som når man befi nder sig i boligerne og kigger ned.

6.2 Afgrænsning – naboer/interessenterMatrikelgrænsen er principielt projektets 'afgrænsning'. Men sammenhørigheden med na-bobygningerne og forbindelser til Nordens Plads og haver og stiforløb vest for Domus Vi-sta vil blive indtænkt i planen, så projektet med tiden har mulighed for at blive 'foldet ud'.

6.3 Generelle kravDer skal etableres parkeringspladser som overholder krav ifølge Kommuneplan 2013 – rammer for lokalplan.

Udearealerne skal være tilgængelige for alle og derfor overholde krav til tilgængelighed.

Udearealernes belysning skal være tryghedsskabende både for de nære områder ved bo-ligen, samt på forbindelser og stier til de omkringliggende nabo arealer. Belysningen skal med effektbelysning, være med til at skabe en anden oplevelse af udearealerne om afte-nen.

ÅBNING

ÅBNING

GRØNTSKEL UDEN HEGN AKTIVITET

DUFT

TILGÆNGELIGHED

RUMLIGT ELEMENT

OP

HO

LD

TR

ÆK

RO

NE

R

BALA

NC

E

SOL

STILH

ED

KIG

NE

D

DU

FT

VE

GE

TA

TIO

N

KIG

OP KO

NT

RA

STM

ØD

EST

ED

ER

PAR

KE

RIN

GA

NK

OM

ST

GRØN VEJ

U

DE

LIV

14+ ONV ARKITEKTER

7. GENERELLE TEKNISKE KRAV

7.1 Råhus-KonstruktionerDer skal udføres større statiske ændringer i forbindelsen etablering af dobbelt højde i dele af stueetagen og etablering af tagboliger og taghave, samt ændringer på facaden/altaner.Dele af etagedækket mellem stue etagen og 1. sal fjernes, eksisterende bild-up tag ned-rives og der etableres tagboliger og have på tagdækket. I stueetagen åbnes facaden op med store vinduespartier ud mod arealet mellem blokkene. Altaner og altangange ændres og udvides.

Herudover sker der også ændringer i forbindelse med om disponering af indretningen på etagerne samt etablering af trapper ved hver opgang. 7.2 InstallationerDe eksisterende vand, varme, afl øbs installationer er beskrevet som nedslidte og må for-vendtes at skulle udskiftes i forbindelse med renoveringen derudover skal der etableres nye installationer i forhold til den nye indretning på etagerne og mekanisk ventilation med varmegenvinding til alle boligerne samt erhverv.Der etableres CTS for styring af varme, ventilation mv. 7.3 Drift og vedligeholdelse Der vil i vides muligt omfang anvendes kendte og realiserbare byggetekniske løsninger, som har lang holdbarhed og vil sikre lavest mulige driftsomkostninger efterfølgende. Her-under vil det sikres at materialerne er nemme at rengøre, kan modstå øget slitage og kan modstå hærværk. Der vil i planlægningen af renoveringen lægges vægt på et godt indeklima.

15+ ONV ARKITEKTER

8. SPECIFIKKE TEKNISKE KRAV

8.1 ELEfter behov trækkes der nye el-ledninger for forsyning af boliger og erhverv.

Der installeres fi bernet i alle boliger.

Ledninger i terræn - Forhold omkring tilstand mv. skal undersøges nærmere. Eksisterende mobilantenne på tag, må nedlægges ved etablering af taghave.

8.2 VVSVarmeDer trækkes nye varmeledninger i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.

BrugsvandDer trækkes nye brugsvandsledninger mv. i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.

Afl øbDer etableres nye afl øb og rørledninger mv. i forhold til de nye etageplaner.Der skal undersøges nærmere om hvorvidt der er dele af det eksisterende anlæg/installa-tioner som kan bevares.

8.3 VentilationDer etableres balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding, for at sikre godt indeklima og efterlevelse af Bygningsreglementets krav. Der etableres mekanisk balanceret ventilation (indblæsning og udsugning) i alle boliger, hvor der indblæses i opholdsrum og udsuges i køkken og bad. Der etableres ventilationsaggregat for hver opgang placeret på loftet eller i kælder. Venti-lationsaggregaterne forsynes med vandbåret forvarmefl ade, fi ltre og modstrømsvekslere. Ventilationskanaler føres over/ved loft i entre og langs vægge til betjening af de enkelte rum, inddækket i gipskasser. Hovedkanaler står i lodrette installationsskakte. Skaktene udføres som brandsikre konstruktioner. Luftindtag og luftafkast placeres i tag eller terræn og sikres mod brand, støj, kondens. Herudover foretages lyddæmpning af kanalsystemer-ne mod det fri og mod boligerne.