büros und ladenflächen: maritimer lifestyle auf graf bismarck
DESCRIPTION
Exposee : Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss.TRANSCRIPT
Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss
Maritimer LifestyleGewerbeflächen auf Graf Bismarck
www.maritimer-lifestyle.de
BÜROFLÄCHEN und LADENLOKALE
Maritimer LifeStyle
DAS Projekt im Detail
Inhalt
Seite 4
Seite 8
Seite 6
Lage und Umgebung
Seite 2
Büroflächen
Seite 12
Seite 28
Ladenlokale
Seite 3
Lage und Umgebung
Veltins Arena
Sportparadies
ZOOM
Seite 4
ÒBeste Wohnlage in GelsenkirchenÒSehr zentral und stadtnahÒGute Anbindung zur A2 / A42ÒDirekt am Hafenbecken
Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade
Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen. In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele
wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.
Seite 5
Maritimer LifestyleSeite 6
Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkir-chen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein mariti-mer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen.
Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein.
Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schrä-ge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wasser-sportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das
Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt.
Zukünftig wird das Passagierschi� „Santa Monika“ anle-gen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Aus�ugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie.
Egal ob Sie mit dem Schi� auf Graf Bismarck an- oder ab-legen - Es wird ein besonderer Moment werden.
Maritimer LifestyleSeite 7
Maritimer Lifestyle
LADENLOKALE 16 WOHNUNGEN BÜROFLÄCHENEigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.
In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büro�ächen von ca. 59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Laden�ächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.
65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Laden�ächen
Seite 8
LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.
Seite 9
Maritimer Lifestyle
Seite 10
Seite 11
© CandyBox Images - Fotolia.com
LADENLOKALEDie Ausstattung
Ihrer Läden, Büros und
Eigentumswohnungen
können Sie im Rahmen
der Baubeschreibung
noch frei wählen.
Seite 12
Seite 13
© viteethumb - Fotolia.com
Seite 14
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 1 im EGVerkaufsraum 1 68,42 m²Lager/ Abst. 3,67 m²Teeküche 2,36 m²WC 2,35 m²
Gesamt 76,80 m²
Laden 2 im EGVerkaufsraum 2 120,13 m²Lager 6,83 m²Flur/ Abst./ Teeküche 6,07 m²WC 1,90 m²
Gesamt 134,93 m²
Laden 3 im EGVerkaufsraum 3 93,35 m²Lager 9,01 m²Flur/ Teeküche 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,11 m²
Laden 4 im EGVerkaufsraum 4 89,94 m²Lager 4,50 m²Teeküche 4,16 m²Abst. 1,61 m²WC 2,04 m²
Gesamt 102,25 m²
Seite 1 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Teek
üche
LagLager/Abst.er/Abst.er/Abst.
WCWC
Verkaufsraum 1
Schaufensterauslage
68,42 m²
3,676767 m²
2,2,2,3636 m² m²
2,35 m² m² m² m²
Seite 15
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 1 im EGVerkaufsraum 1 68,42 m²Lager/ Abst. 3,67 m²Teeküche 2,36 m²WC 2,35 m²
Gesamt 76,80 m²
Laden 2 im EGVerkaufsraum 2 120,13 m²Lager 6,83 m²Flur/ Abst./ Teeküche 6,07 m²WC 1,90 m²
Gesamt 134,93 m²
Laden 3 im EGVerkaufsraum 3 93,35 m²Lager 9,01 m²Flur/ Teeküche 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,11 m²
Laden 4 im EGVerkaufsraum 4 89,94 m²Lager 4,50 m²Teeküche 4,16 m²Abst. 1,61 m²WC 2,04 m²
Gesamt 102,25 m²
Seite 1 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Seite 16
© adisa - Fotolia.com
Seite 17
© zhu difeng - Fotolia.com
Seite 18
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 1 im EGVerkaufsraum 1 68,42 m²Lager/ Abst. 3,67 m²Teeküche 2,36 m²WC 2,35 m²
Gesamt 76,80 m²
Laden 2 im EGVerkaufsraum 2 120,13 m²Lager 6,83 m²Flur/ Abst./ Teeküche 6,07 m²WC 1,90 m²
Gesamt 134,93 m²
Laden 3 im EGVerkaufsraum 3 93,35 m²Lager 9,01 m²Flur/ Teeküche 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,11 m²
Laden 4 im EGVerkaufsraum 4 89,94 m²Lager 4,50 m²Teeküche 4,16 m²Abst. 1,61 m²WC 2,04 m²
Gesamt 102,25 m²
Seite 1 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Verkaufsraum 3
Lager
Abst.
WCWCWCWC
Teeküche
FlurFlurFlurFlur
Schaufensterauslage
93,35 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m² m² m² m²
1,36 m²
Seite 19
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 1 im EGVerkaufsraum 1 68,42 m²Lager/ Abst. 3,67 m²Teeküche 2,36 m²WC 2,35 m²
Gesamt 76,80 m²
Laden 2 im EGVerkaufsraum 2 120,13 m²Lager 6,83 m²Flur/ Abst./ Teeküche 6,07 m²WC 1,90 m²
Gesamt 134,93 m²
Laden 3 im EGVerkaufsraum 3 93,35 m²Lager 9,01 m²Flur/ Teeküche 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,11 m²
Laden 4 im EGVerkaufsraum 4 89,94 m²Lager 4,50 m²Teeküche 4,16 m²Abst. 1,61 m²WC 2,04 m²
Gesamt 102,25 m²
Seite 1 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Verkaufsraum 4
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Schaufensterauslage
89,94 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1, m² 1,61 m²
Seite 20
© Pavel Losevsky - Fotolia.com
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Seite 21
© -Marcus- - Fotolia.com
Seite 22
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 5 im EGVerkaufsraum 5 93,33 m²Lager 9,04 m²Teeküche/ Flur 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,12 m²
Laden 6 im EGVerkaufsraum 6 153,58 m²Kühlung 4,71 m²Flur/ Teeküche 8,72 m²WC-Pers. 2,20 m²Abst. 1,80 m²Lager 6,66 m²WC-H 1,89 m²WC-D 1,89 m²
Gesamt 181,45 m²
Laden 7 im EGVerkaufsraum 7 99,92 m²Lager 5,44 m²Abst. 1,83 m²Teeküche 3,07 m²WC 1,80 m²
Gesamt 112,06 m²
Seite 2 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Lager
Abst.
WCWCWCWC
Teeküche
FlurFlurFlur
Verkaufsraum 5
Schaufensterauslage
93,33 m²
9,04 m²
4,4,4,4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
Seite 23
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 5 im EGVerkaufsraum 5 93,33 m²Lager 9,04 m²Teeküche/ Flur 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,12 m²
Laden 6 im EGVerkaufsraum 6 153,58 m²Kühlung 4,71 m²Flur/ Teeküche 8,72 m²WC-Pers. 2,20 m²Abst. 1,80 m²Lager 6,66 m²WC-H 1,89 m²WC-D 1,89 m²
Gesamt 181,45 m²
Laden 7 im EGVerkaufsraum 7 99,92 m²Lager 5,44 m²Abst. 1,83 m²Teeküche 3,07 m²WC 1,80 m²
Gesamt 112,06 m²
Seite 2 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Verkaufsraum 6
WC-D
WC-H
WCWCWC
Lager
TeekücheTeeküche
Kühlung
Flur
Abst.Schaufensterauslage
153,58 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,1,1,1,1,1,1,89 m²
Seite 24
© ostap25 - Fotolia.com
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Seite 25
© Robert Kneschke - Fotolia.com
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Seite 26
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Laden 5 im EGVerkaufsraum 5 93,33 m²Lager 9,04 m²Teeküche/ Flur 4,42 m²Abst. 1,36 m²WC 1,97 m²
Gesamt 110,12 m²
Laden 6 im EGVerkaufsraum 6 153,58 m²Kühlung 4,71 m²Flur/ Teeküche 8,72 m²WC-Pers. 2,20 m²Abst. 1,80 m²Lager 6,66 m²WC-H 1,89 m²WC-D 1,89 m²
Gesamt 181,45 m²
Laden 7 im EGVerkaufsraum 7 99,92 m²Lager 5,44 m²Abst. 1,83 m²Teeküche 3,07 m²WC 1,80 m²
Gesamt 112,06 m²
Seite 2 von 11
TiefgarageAusfahrt
TiefgarageEinfahrt
Teek
üche
Lager/Abst.
WC
Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 Verkaufsraum 3
WC
Teek
üche
FlurLager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 4
Lager
Abst.
WC
Teeküche
Flur
Verkaufsraum 5
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Verkaufsraum 6 Verkaufsraum 7
WC-D
WC-H
WC
Lager
Teeküche
Kühlung
Flur
Abst.
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
Treppenhaus
Aufzug
18 Stg.18.8 x 27
18 Stg.18.8 x 27 18 Stg.
18.8 x 27
Lager
SchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslageSchaufensterauslage Schaufensterauslage SchaufensterauslageSchaufensterauslage
Abst
.
68,42 m² 120,13 m² 93,35 m²
3,67 m²
2,36 m²
2,35 m²
6,83 m²
6,07 m²
1,90 m²
9,01 m²
4,42 m²
1,97 m²
1,36 m²
89,94 m² 93,33 m² 153,58 m²
4,50 m²
4,16 m²
2,04 m² 1,61 m²
9,04 m²
4,42 m²1,36 m²
1,97 m²
4,71 m²
8,72 m²
2,20 m²1,80 m²
6,66 m²
1,89 m²
1,89 m²
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Verkaufsraum 7
WC
Teek
üche
Abst.
Lager
Schaufensterauslage
99,92 m²
5,44 m²
1,83 m²
3,07 m²
1,80 m²
Seite 27
Büros
© Bergringfoto - Fotolia.com
BÜROFLÄCHENDie Ausstattung
Ihrer Läden, Büros und
Eigentumswohnungen
können Sie im Rahmen
der Baubeschreibung
noch frei wählen.
Seite 28
Seite 29
© KB3 - Fotolia.com
Seite 30
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 1 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,20 m²Büro 1 18,40 m²Teeküche/ Abst. 7,80 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,83 m²Büro 2 25,07 m²Besprechung 18,43 m²
Zwischensumme 114,56 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 116,24 m²
Büro 2 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 29,85 m²Archiv 7,70 m²Abst. 3,51 m²Besprechung 15,05 m²Büro 1 16,58 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Büro 2 10,75 m²Büro 3 16,54 m²
Zwischensumme 109,59 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 3,00 m²Gesamt NFL 112,59 m²
Büro 3 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 30,22 m²Archiv 6,27 m²Büro 1 15,83 m²Teeküche 4,80 m²WC-D 1,80 m²WC-H 1,80 m²Besprechung 10,40 m²Büro 2 13,19 m²Abst. 3,49 m²
Zwischensumme 87,80 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,45 m²Gesamt NFL 90,25 m²
Seite 3 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 31
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 1 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,20 m²Büro 1 18,40 m²Teeküche/ Abst. 7,80 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,83 m²Büro 2 25,07 m²Besprechung 18,43 m²
Zwischensumme 114,56 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 116,24 m²
Büro 2 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 29,85 m²Archiv 7,70 m²Abst. 3,51 m²Besprechung 15,05 m²Büro 1 16,58 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Büro 2 10,75 m²Büro 3 16,54 m²
Zwischensumme 109,59 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 3,00 m²Gesamt NFL 112,59 m²
Büro 3 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 30,22 m²Archiv 6,27 m²Büro 1 15,83 m²Teeküche 4,80 m²WC-D 1,80 m²WC-H 1,80 m²Besprechung 10,40 m²Büro 2 13,19 m²Abst. 3,49 m²
Zwischensumme 87,80 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,45 m²Gesamt NFL 90,25 m²
Seite 3 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 32
© �scher-cg.de - Fotolia.com
Seite 33
© virtua73 - Fotolia.com
Seite 34
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 1 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,20 m²Büro 1 18,40 m²Teeküche/ Abst. 7,80 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,83 m²Büro 2 25,07 m²Besprechung 18,43 m²
Zwischensumme 114,56 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 116,24 m²
Büro 2 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 29,85 m²Archiv 7,70 m²Abst. 3,51 m²Besprechung 15,05 m²Büro 1 16,58 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Büro 2 10,75 m²Büro 3 16,54 m²
Zwischensumme 109,59 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 3,00 m²Gesamt NFL 112,59 m²
Büro 3 im 1.OG Gebäude mitte mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 30,22 m²Archiv 6,27 m²Büro 1 15,83 m²Teeküche 4,80 m²WC-D 1,80 m²WC-H 1,80 m²Besprechung 10,40 m²Büro 2 13,19 m²Abst. 3,49 m²
Zwischensumme 87,80 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,45 m²Gesamt NFL 90,25 m²
Seite 3 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 35
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 4 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,01 m²Büro 1 18,39 m²Teeküche/ Abst. 7,79 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,81 m²Büro 2 25,04 m²Besprechung 18,40 m²
Zwischensumme 114,27 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 115,95 m²
Büro 5 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 36,99 m²Abst. 5,51 m²Büro 1 22,63 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Besprechung 13,60 m²Büro 2 20,98 m²Archiv 7,85 m²
Zwischensumme 117,17 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,85 m²Gesamt NFL 120,02 m²
Büro 6 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Garderobe/ Teeküche 20,96 m²Büro 1 17,11 m²Archiv 3,66 m²Abst. 2,19 m²Büro 2 11,56 m²WC 2,00 m²
Zwischensumme 57,48 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,52 m²Gesamt NFL 59,00 m²
Seite 4 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 36
© 2mmedia - Fotolia.com
Seite 37
© arsdigital - Fotolia.com
Seite 38
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 4 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,01 m²Büro 1 18,39 m²Teeküche/ Abst. 7,79 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,81 m²Büro 2 25,04 m²Besprechung 18,40 m²
Zwischensumme 114,27 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 115,95 m²
Büro 5 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 36,99 m²Abst. 5,51 m²Büro 1 22,63 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Besprechung 13,60 m²Büro 2 20,98 m²Archiv 7,85 m²
Zwischensumme 117,17 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,85 m²Gesamt NFL 120,02 m²
Büro 6 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Garderobe/ Teeküche 20,96 m²Büro 1 17,11 m²Archiv 3,66 m²Abst. 2,19 m²Büro 2 11,56 m²WC 2,00 m²
Zwischensumme 57,48 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,52 m²Gesamt NFL 59,00 m²
Seite 4 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 39
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 4 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 41,01 m²Büro 1 18,39 m²Teeküche/ Abst. 7,79 m²WC-D 1,83 m²WC-H 1,81 m²Büro 2 25,04 m²Besprechung 18,40 m²
Zwischensumme 114,27 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,68 m²Gesamt NFL 115,95 m²
Büro 5 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagFlur/ Garderobe/ Empfang 36,99 m²Abst. 5,51 m²Büro 1 22,63 m²Teeküche 5,33 m²WC-H 2,14 m²WC-D 2,14 m²Besprechung 13,60 m²Büro 2 20,98 m²Archiv 7,85 m²
Zwischensumme 117,17 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 2,85 m²Gesamt NFL 120,02 m²
Büro 6 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Garderobe/ Teeküche 20,96 m²Büro 1 17,11 m²Archiv 3,66 m²Abst. 2,19 m²Büro 2 11,56 m²WC 2,00 m²
Zwischensumme 57,48 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,52 m²Gesamt NFL 59,00 m²
Seite 4 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 40
© arsdigital - Fotolia.com
Seite 41
© arsdigital - Fotolia.com
Seite 42
Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 7 im 1.OG Gebäude rechts mit RaumvorschlagEmpfang/ Abst. 24,63 m²Büro 1 16,74 m²Teeküche 4,60 m²WC-D 1,85 m²WC-H 1,85 m²Archiv 8,05 m²Büro 2 20,46 m²
Zwischensumme 78,18 m²zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) 1,49 m²Gesamt NFL 79,67 m²
Seite 5 von 11
Promenade / Hafenbecken
Seite 43
Tiefgarage
Seite 44
Seite 45
1. Konventionelle und massive Bauweise
2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und
Eigentumswohnungen
3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohne-
tagen, Klinker und Wärmeverbundsystem
4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen
5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststo�fenster in allen Bü-
ros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden
6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten.
Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenaden-
seite. Die Nutz�ächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilun-
gen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf
Ihre Wünsche angepasst werden.
7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit
Erdwärme ausgeführt
8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwas-
ser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über
Lüftungsgeräte beheizt
Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“
Die Ausstattung
Ihrer Läden, Büros und
Eigentumswohnungen
können Sie im Rahmen
der Baubeschreibung
noch frei wählen.
9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen er-
halten zur Warmwasserbereitung je nach Lage ei-
nen oder zwei Durchlauferhitzer.
10. Bäder und WCs werden individuell ge�iest. Bäder,
Küchen und WCs erhalten Boden�iesen
11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe
Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren wer-
den in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung
geliefert (oder gleichwertig)
12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedli-
cher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüssel-
führung)
13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage
14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/West-
Balkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.
Seite 46
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Promenade
Seite 47
Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.
www.maritimer-lifestyle.de
Architekturbüro
Dipl.-Ing. Ulrich SorhöferIm Lindacker 2145886 GelsenkirchenTel.: 0209-22895 Fax: [email protected]
Vertrieb
GeLeSta GmbHAnsprechpartner: Herr Dirk Simon Im Lindacker 2145886 GelsenkirchenTel.: 0209 - 22806Mobil: 0177 - 4440777Mail: [email protected]
Statik
Unger IngenieurbüroBreslauerstraße 3645881 GelsenkirchenMail: [email protected]
Gestaltung
Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com