ZONNESINGEL 32 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Vriendelijk vormgegeven hoekwoning, gelegen op aantrekkelijke locatie in de wijk ‘Zuidplas ‘90’.

Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de singel. Deze woning heeft een royale woonkamer en vier

ruime slaapkamers. De inhoud bedraagt circa 395m³ en het woonoppervlak is circa 120m². De

zonnige achtertuin ligt op het westen. Deze in 1997 gebouwde woning is volledig geïsoleerd,

voorzien van zonneboiler en daarmee energiezuinig.

Indeling:

Begane grond: U komt de woning binnen in een royale hal. Hier bevinden zich de meterkast

(6 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden

van de gang zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fontein.

De woonkamer is mooi ruim (circa 30m²), waarbij openslaande deuren toegang geven tot de tuin.

In een hoek van de kamer is een trapkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is

voorzien van lamelparket. Door de grote ramen is er veel lichtinval.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het keukenblok heeft een rechte opstelling

en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken

heeft u leuk uitzicht over de straat en de singel aan de voorzijde. De wanden zijn ook hier afgewerkt

met spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen.

Eerste verdieping: De wanden van de gehele trapopgang zijn vanuit de hal tot op de

zolderverdieping voorzien van spachtelputz. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers

aanwezig. In deze kamers en op de overloop ligt net als in de woonkamer lamelparket.

In de badkamer bevinden zich een bad, een aparte douchehoek met glazen douchewand, wastafel

en tweede toilet. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld. Een raam zorgt naast de

mechanische afzuiging voor ventilatie en geeft bovendien de nodige lichtinval.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Zonnesingel 32 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4118

395 m ³

120 m ²

1997

142 m ²

In overleg

Tweede verdieping: De voorzolder is voorzien van een Velux dakvenster en er zijn knieschotten

aangebracht voor extra bergruimte. Een deur geeft toegang tot een aparte ruimte voor een

wasmachine, droger, CV-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit.

Op deze tweede verdieping is een grote slaapkamer van circa 17m². Door Velux vensters zowel aan

de voor- als achterzijde is deze kamer zeer licht . De vloer op de tweede verdieping is voorzien van

laminaat, in de wasruimte is heel praktisch een tegelvloer toegepast.

Tuin:

De tuin ligt op het westen. Tot in de avond kunt u genieten van de zon. De tuin is grotendeels

voorzien van sierbestrating met aan de zijkanten enkele borders met vaste beplanting. Achterin de

tuin staat een ruime houten berging. Achter de berging is een overkapping gemaakt met ruimte voor

fietsen of tuingereedschap. Er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel van het huis bevinden

zich een buitenkraan, elektrapunt en een woningbreed zonnescherm.

Ligging:

De woning ligt aan het einde van een rustige straat met vrij uitzicht over de singel. Er is voldoende

parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. De achtertuin ligt op het westen. In de directe

nabijheid bevindt zich een groot speelveld. Diverse basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar,

zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool, ideaal voor

gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen

veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand liggen een

sporthal en een buurthuis voor de nodige ontspanning, maar ook diverse andere sportvoorzieningen

zijn aan de rand van de wijk te vinden. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de

snelwegen in de Randstad. Er zijn zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de

Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ Vriendelijk vormgegeven, royale eengezinswoning

+ Vrije ligging op een hoek met leuk uitzicht over de singel

+ Goed onderhouden

+ Ruime en lichte woonkamer en grote slaapkamers

+ Zonnige tuin op het westen

+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

+ De woning is energiezuinig (Energielabel B) door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie, dub-

bele beglazing en een zonnecollector

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 5,65m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 125,65m²

Woonkamer 5,90 x 5,17/4,15m 30,50m²

Keuken 2,90 x 2,73m 7,90m²

Slaapkamer 1 4,75 x 2,88/2,24m 13,25m²

Slaapkamer 2 3,92 x 3,15m 12,35m²

Slaapkamer 3 3,75 x 2,86/2,22m 9,30m²

Badkamer 2,72 x 1,93m 5,25m²

Zolderkamer 5,42 x 3,14m 17,00m²

Berging 2,77 x 2,04m 5,65m²

Tuin 11,50 x 5,40m 62,00m²

AFMETINGEN

PLATTEGROND OMGEVING

Bijzonderheden:

CV-combiketel is geplaatst in 2011 op huurbasis. Voorschot voor gas en elektra inclusief huur en

onderhoud van de cv bedraagt thans € 139,00 per maand.

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Intergas HRE CW4 x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

x

begane grond x opbouwverlichting x x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 2 (zolder)

x

Vitrage:

boeken- / legplanken (kl.slaapkamer)

x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum: CV-ketel huurcontract x

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond (lamel parket) x planken trapkast

eerste etage (lamel parket) x

tweede etage (laminaat) x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430