WILLEM DE RIJKELAAN 8

WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit 3-kamerappartement onderscheidt zich door zijn aantrekkelijke ligging met leuk vrij

uitzicht en verkeert in zeer nette staat. Het appartement bevindt zich op de bovenste

verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex. Je woont hier op

steenworp afstand van het KW-plein met diverse winkels, waaronder een grote supermarkt.

Ook openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid

voor de deur.

Indeling:

Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom,

brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Aan de achterzijde bevindt zich

een goed onderhouden, bij het complex behorende, gezamenlijke tuin. Het gehele portiek

maakt een verzorgde en opgeruimde indruk.

Appartement: Je betreedt dit appartement en komt binnen in een centrale gang, waar

alle ruimtes op uitkomen. In de gang bevinden zich twee vaste kasten, waarbij in 1 kast

de elektra binnenkomt. Op de vloer is laminaat aangebracht, de wanden zijn voorzien van

spachtelputz en het plafond heeft een kunststof afwerking met inbouwspots. Als je

doorloopt kom je uit in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de

aanwezigheid van een groot raam. Vanuit de woonkamer heb je mooi vrij uitzicht over

een groenvoorziening. Ook in de huiskamer is een laminaatvloer aanwezig. Het plafond is

gestuukt en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en wit geschilderde steenstrips.

Vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Deze is met circa 12m² lekker ruim. Op de vloer is hier dezelfde laminaat aanwezig, de

wanden zijn voorzien van behang en het plafond heeft hier kunststof stroken als afwerking.

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Willem de Rijjkelaan 8 2741 VP Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 4711 A22

Bouwjaar : 1963

: 61 m²

: 200 m³

Perceel : n.v.t.

Aanvaarding : In overleg

Kenmerken:

In een hoek van deze slaapkamer is een vaste kast aanwezig met daarin de CV-combiketel

(2013).

Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is geheel betegeld en is

voorzien van douchehoek met douchewand. Verder is er een wastafel, handdoekenrekje en

een radiator.

Als je terugloopt naar de gang, dan vind je daar het toilet. Deze ruimte is deels betegeld

en deels voorzien van spachtelputz.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ook

plezierig ruim en praktisch van vorm en heeft een oppervlak van circa 10m². Vanuit deze

slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In de keuken vind je een

rechte keukenopstelling met daarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met

vriesladen. Op de vloer is plavuizen aangebracht, de wanden zijn voorzien van tegelwerk

en spachtelputz. De voormalige vaste kast biedt nu plaats voor een wasmachine. Vanuit

de keuken heb je toegang tot het balkon aan de westzijde.

Ligging:

Dit appartement ligt op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex.

Er is een balkon aan de oostzijde en aan de westzijde. Het gebouw staat in een rustige

straat en u heeft vanuit dit appartement naar beide zijden vrij uitzicht. Diverse winkels,

waaronder de Albert Heijn, zijn gelegen op slechts 50 meter afstand. Openbaar vervoer,

zowel bus als trein, is eveneens op loopafstand bereikbaar.

Bijzonderheden:

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 68,00 per maand.

CV-combiketel vernieuwd in 2013, type Nefit HR, in eigendom.

Zeer centrale ligging in Waddinxveen, met mooi vrij uitzicht.

Woonkamer 5,75 x 3,59 m 20,65 m ²

Keuken 3,20 x 1,96 m 6,30 m ²

Slaapkamer 1 3,59 x 3,44 m 12,35 m ²

Slaapkamer 2 3,20 x 3,09 m 9,90 m ²

Badkamer 2,00 x 1,20 m 2,40 m ²

Balkon 1 3,10 x 1,20 m 3,70 m²

Balkon 2 2,00 x 1,00 m 2,00 m²

Berging 3,08 x 2,00 m 6,15 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 61,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6,15 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 5,70 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 72,85 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x

cv, type: Nefit Trendline HRC30 CW5 Combiketel

x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x veiligheidsschakelaar wasautomaat x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keu-ken

x

Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / ___ x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,

geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage

tweede etage

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage

tweede etage

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 795,00.

WIM MOLENAAR