brochure rietenkap vila's
DESCRIPTION
RietenkapwoningenTRANSCRIPT
Hoofdstuktitel2
Colofon
OntwikkelingBloesemProjectenWitteKruislaan551217AMHilversum035-6422132
ArchitectOOKArchitecten
AannemerBouwbedrijfA.HuurdemanBV
VerkoopinformatieDeRuiterMakelaarshuisB.V.Kamp63811ARAmersfoort033-4702700info@deruitermakelaarshuis.nlwww.deruitermakelaarshuis.nl
Geen misverstanden:
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig enmet zorg samengesteld aan de
handvangegevensentekeningen,vertrektdoorgemeentelijkediensten,ar-
chitect,constructeurenadviseursvanhetplan.Desondanksmoetenwijeen
voorbehoudmakentenaanzienvangeringearchitectonische,bouwtechnische
enconstructievewijzigingen,alsmedeeventueleafwijkingendievoortkunnen
komenuitnadereeisenenwensenvanoverhedenen/ofbelanghebbende/be-
trokkenpartijenen/ofontwikkelaarsvanplannenindedirecteomgeving,ook
naondertekeningvandeaannemingsovereenkomt.
Landelijk wonen in Leusden
Hoofdstuktitel4
Locatie
In dewijk Tabaksteeg in Leusden bouwt Bloesem Projecten 2 prachtigevrijstaanderietenkapvilla’s.Dewoningenzijnruimopgezetenbiedenallemogelijkhedenvoordewoonwensenvanuwhelegezin.
TabaksteegDewijkTabaksteegiseenprachtigeplekomtewonenénteleven.Vooruzelf,maar zeker ook voor uw kinderen.Dewijk heeft een dorps kara-ktermet eigenwinkelvoorzieningen, eigen scholen, eenbibliotheek, eensporthaleneenkinderdagverblijf.Indewijkisveelruimtevoorwaterengroen.Endankzijdebrede,rustigestratenendevelespeelplekkenhebbendekinderenalleruimteomveiligtespelen.
Centraal gelegenDeTabaksteegiseennieuwewijkaanderandvanLeusden.OpdegrensvandeGelderseValleiendeUtrechtseHeuvelrugworden930nieuwewon-ingengebouwd.DoordecentraleliggingisLeusdeneenidealethuisbasis.Landelijkgelegen,maartochoveraldichtbij.DankzijdenabijgelegenA28endeA12zijnalledelenvanhetlandsnelbereikbaar.Enmetdebusbentubinnen15minutenop stationAmersfoortCSmetverbindingen inallerichtingen.
“Tabaksteeg,eenprachtigeplekomtewonenenteleven.”
Hoofdstuktitel5
Locatie
Hoofdstuktitel6
Tabaksteeg,degeschiedenis...
Leusdenheeftdankzijdetabaksteeltvooraleind17eenbegin18eeeuweenbloeiperiodegekend.Deenormedroogschurenvansomsmeerdan90meterlengtehebbenhetlandschapgedomineerdmaarzijnnuallemaalverdwenen.
Inhetmiddenvande17eeeuwbegoneenperiodemetlageprijzenvoordemeestelandbouwproducten.Detabaksteeltmaaktejuisteensnelleex-pansiedoor,omrond1700haarhoogtepunttebereiken.DeGelderseValleiwerdeenvandebelangrijkstetabaksgebiedenvanonsland.Dathingvooreendeelsamenmetnatuurlijkeomstandigheden,zoalsdegunstigebodemgesteldheidenhetklimaat,maarookmethetaanwezigearbeidsoverschotendegoedeverbindingen.Dezebloeiperiodeheeftechterweinigsporenachtergelaten.InLeusdenherinnerennunogdeTabaksteegenhetBenjaminCohenpadaandezeteelt.
HetCohenpadisnaardeschatrijketabakstelerBenjaminCohengenoemd.HijwaseigenaarvanDeBusaert,eenboerderijgelegenvlakbijDeMeent.
DeTabaksteeg,eenverbindingtussenLeusden-ZuidendeHamersveldseweg,looptvlaklangsdeboerderijDeZuidwind(Hamersveldseweg146).Dezeboerderij,dezuidelijksteboerderijvanHamersveld,isin1708doordeuitDuitslandafkomstigeHelmichWarnekegekocht.HelmichWarnekeheeftindeeerstedecenniavande18eeeuweenvermogenverdiendindetabaksteelt.
“Tabaksteeg,eeneeuwenoudenaamvoordenieuwewijkdieaanderandvanLeusdenverrijst.”
Hoofdstuktitel7
“Schitterendetuinaanhetwater”
Hoofdstuktitel8
DeWoningen
Uiteraardzijnerookverschillendeoptiesmogelijkomhetleefgenotvandevilla’snoggrotertemaken.Naastdezeoptiesheeftunatuurlijkdemogelijkheidomdevillaaantepassenaanuweigenwoonwensen.
Graagbesprekenweallemogelijkhedenmetu.
De2villa’svanBloesemProjectenkomentestaanhetdeelproject‘DeTuinen’.
Devilla’szijnruimopgezetenhebbenbeideeengrotetuin.Naasteengrotetuin,heeftelkevillaeeneigengaragemetopritdieplaatsbiedtaan2auto’s.
Beidewoningenbeschikkenovereenriantewoonkamereneetkamer,welkedoordekeukenvanelkaargescheidenzijn.
Opdeeersteentweedeverdiepingbevindenzich3slaapkamerseenbadkamerenstudeerkamer.Opdezolderbevindenzichdetechnischeinstallaties.
Opties
WoningA:
1.Uitbreidingwoonkamer2.Extravidet.p.v.keuken3.Extravlieringincl.vlizotrap4.Extrabadkameropde2everdieping5.Individueletemperatuurregelingperruimte
WoningB:
1.Uitbreidingwoonkamer2.Extravlieringincl.vlizotrap3.Extrabadkameropde2everdieping4.Individueletemperatuurregelingperruimte
HoofdstuktitelKeuken9
Hoofdstuktitel10
WoningA|Beganegrond
Hoofdstuktitel11
WoningB|Beganegrond
Hoofdstuktitel12
WoningA|1eVerdieping
Hoofdstuktitel13
WoningB|1eVerdieping
Hoofdstuktitel14
WoningA|2eVerdieping
Hoofdstuktitel15
WoningB|2eVerdieping
Hoofdstuktitel16
WoningA|TechnischeRuimte
Hoofdstuktitel17
WoningB|TechnischeRuimte
Hoofdstuktitel18
Technischeomschrijving
Onderstaandstaatdebasistechnischeomschrijvingvan2koopwoningen,gelegenaandeJanHekkerdreefindewijkTabaksteegteLeusden.Dezeomschrijvingbeschrijftingrotelijnenhetafwerkniveauvandewoningen.
Ruimtebenaming voor de vertrekkenRuimte: Benamingovereenkomstigbouwbesluit:Entree/hal VerkeersruimteOverloop VerkeersruimteMeterkast MeterruimteWoonkamer VerblijfsruimteKeuken VerblijfsruimteToilet/wc ToiletruimteSlaapkamer VerblijfsruimteBadkamer BadruimteBerging BergruimteGarage BergruimteZolder Bergruimte
FunderingenDewoningenwordengefundeerdop“staal”zijndeeenstrokenfunderingvanmassiefbeton.Afmetingconformopgaafconstructeur.
BouwmurenVoor de bouwmuren wordt onderscheidt gemaakt in vier verschillendetypes.Welketypeeenbouwmuurmoetzijnstaataangegevenoptekening.
BinnenwandenVoordebinnenwandenwordtonderscheidgemaakt invierverschillendetypes.Welketypeeenbinnenwandmoetzijnstaataangegevenopteken-ing.
Binnenwand1;Scheidinggarage/woning:- Constructievescheidingswandconformopgaafconstructeur- Garagezijdebehangklaar- Woningzijdesausklaar
Hoofdstuktitel19
Technischeomschrijving
GevelsGevelafwerkinguitvoerenvolgenstekening.
Algemeen- Eventuelekolommenenofliggersindewoningstaalther mischeverzinkt+poedercoatingverkeerszwartRAL9017.
Gevelafwerking:- PleisterafwerkingkleurwitterkeuzevanArchitect
Dakafwerking riet- Rietgedekt,gelegdvolgensderichtlijnenvandeNederlandseRiet federatie- Koperenokvorstenafgewerktmetkoperenok- Binnenzijdekapconstructiesausklaar
Dakbedekking laagbouw- Deplattedakenwordenafgewerktmetkunststofdakbedekking metgrind- Dakrand:aluminiumdakkraal- HWA:zink,donkergrijs,vierkant80mmvvvergaarbak- Spuwers:kunststof
Kozijnen Algemeen:- Hardhout,90x139mmvoorzienvandraaiendedelen.- Bovendorpelvoorzienvanventilatierooster,e.e.a.volgensberek eningentekening
Beganegrond,verdiepingenzolder:- Hardhoutenkozijnen,dekkendgeschilderdbruin.- Negge30mm- Ramenendeuren:hout,alskozijnen.
Binnenwand2:- Lichtescheidingswand- Sausklaar
Binnenwand3:- Constructievestabiliteitswandconformopgaafcon structeur- SausklaarVloerenVoordevloerenwordtonderscheidgemaakt invierverschillendetypes.Welketypeeenvloermoetzijnhangtsamenmetdeverdieping.
Vloer1;Beganegrond:- Afwerkvloer70mmi.v.m.vloerverwarming- Geïsoleerdekanaalplaatvloer,dikteconformopgaafconstructeur
Vloer2;Verdiepingsvloer:- Afwerkvloerzandcement70mmi.v.m.vloerverwarming- Kanaalplaatvloer,dikteconformopgaafconstructeur- Afwerkingonderzijdespuitwerk
Vloer3;Dakvloergarageenaanbouw:- 2-laagsbitumineuzedakbedekking- Dampdichtelaag- RC-waarde4+EPN0,8- Kanaalplaatvloerconformopgaafconstructeur
Vloer4;Kapconstructie:- Houtenbalklaagconformopgaveconstructeur- Geïsoleerdedakbeplatingvoorzienvansporenenpanlatten- RC-waarde4+EPN0,8
Hoofdstuktitel20
Technischeomschrijving
Sanitairlijst:- Voordeaankoopvanhetsanitairiseenstelpostopgenomenvan €4500,-incl.btw..
Vloertegels:- Vloertegelsstelpostaankoop€29,50/pm2incl.btw.- Wandtegelsstelpostaankoop€19,60/pm2incl.btw.
Ventilatie-installatieAllewoningenwordenvoorzienvaneenmechanischeventilatieinstallatiemetnatuurlijkeluchttoevoerviaroostersindegevel.Deafzuigpuntenzul-lenconformtekeningenberekeningengeplaatstworden.
VerwarmingHetheleprojectwordtverwarmdmeteenHRCVketelcombinatiemeteenstooktoestelvoorwarmtapwatereneventueelradiatoren.Deruimtever-warminggeschiedtd.m.v.vloerverwarming,opallebouwlagenincombi-natiemetwaarnodigradiatoren.Degarageisonverwarmd.
Elektrische installatieDeelektrischeinstallatiewordtaangelegdvanuitdemeterkast,verdeeldovereenvoldoendeaantalgroepennaardediverseaansluitpunten,uitge-voerdalseenzogenoemdcentraaldozensysteem.Deelektraleidingenwor-denweggewerktinwandenenvloeren,metuitzonderingvandeleidingenindemeterkast.DeinstallatiezalwordenaangelegdconformNEN1010,aangevuldmetdegegevenszoalsdezevolgenuitdezeomschrijvingendetekeningen.Kleurschakelmateriaaln.t.b..
TelecommunicatievoorzieningenIndewoonkamer,keukeneninhoofdslaapkamerisvanuitdemeterkasteenlozebuisleidingaangebrachttenbehoevevanradio/televisieofdata.Eenlozebuisleidingnaarwoonkamerenhoofdslaapkamervoortelefoon.
Binnenkozijnen:De binnenkozijnen zijn van hout en voorzien van stompe deuren metspaanplaatvulling,voorzienvanhang-ensluitwerk.
BeglazingAlleglasopeningenindegevelkozijnenvandewoningenwordenvoorzienvanisolerenddubbelglasmeteenverhoogdeisolatiewaardetypeHR++.<600+vloergelaagd.
Hang- en sluitwerkWaarnodigvolgenshetpolitiekeurmerkwordendedeurenvoorzienvanhang-ensluitwerkdatvoldoetaanpolitiekeurmerkklasseII.
KeukeninrichtingEriseenstelpostvoorzienvan€15.000,-incl.btwvoordeaankoopvaneenBulthaupkeuken.Indekeukenwordendewater,gas,elektraenrioolleidingenaangebrachtopbasisvaneen standaard keuken opstelling. (kooktoestel op gas, oven elektrisch,elektravoorontstekingfornuis,afzuigkap,koelkast,vriezer,vaatwasma-chine,(combi-)magnetron,spoelbak.T.p.v.dekeukenzalereenverlaagdplafondwordengeplaatst.
TrappenAlletoegepastetrappenzijnvanhardhoutmahonieblankgelaktSchilderwerkHetbuiten-enbinnenschilderwerkwordtuitgevoerdineendekkendsys-teem.Debuiten-enbinnenkozijnen,ramen,deurenvandewoningenzijnfabrieksmatigbehandeld.
SanitairDetoiletruimtenzijnvoorzienvaneenvrijhangendtoileteneenfontein-combinatie.Tegelhoogte1200+vloer.Debadkamer isvoorzienvaneendouchecombinatie,eenkunststofbad(180cmx80cm)eneenwastafel,tegelhoogtetot2400+vloer.
Hoofdstuktitel21
Technischeomschrijving
Terreininrichting - Deterreininrichtingwordtuitgevoerdvolgenstekening- Rijsporenvandegaragezijnbestraatmet:betontegels 400x600mm,dik80mm.- Hetterrasisbestraatmetbetontegels400x600mmgrijs.
Hemelwaterafvoer + riolering- Dehemelwaterafvoerenenrioleringdienentewordenaangelegd totaandeerfgrens.
OverigVoordeur:Eriseenstelpostvoorzienvan€1000,-incl.btw.voorhetuitkiezenvaneenvoordeur.
Trapafscherming:D.m.v.houtenspijlenhekminimaal1000+vloer.
Verticaleleidingen:- Brandwerendbekledene.e.a.n.t.b.doorinstallateur- Opgenomeninbinnenbladgeveln.t.b.i.o.m.constructeur.
Erfscheiding:Alserfafscheidingtussenopenbaarterreinendewoningzaleenliguster-haagwordengepland.Tussendepercelenonderlingendeachterliggendepercelenzaleenperkoenpaaltjemetdraaddeerfscheidingaangeven.
Hoofdstuktitel22
Hoofdstuktitel22
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|Beganegrond
Hoofdstuktitel23
Hoofdstuktitel23
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|Beganegrond
Hoofdstuktitel24
Hoofdstuktitel24
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|Beganegrond
Optie 1:Grotere woonkamer
Hoofdstuktitel25
Hoofdstuktitel25
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|Beganegrond
Optie 1:Grotere woonkamer
Hoofdstuktitel26
Hoofdstuktitel26
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|1eVerdieping
Optie 2:Extra vide
Hoofdstuktitel27
Hoofdstuktitel27
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|1eVerdieping
Hoofdstuktitel28
Hoofdstuktitel28
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|2eVerdieping
Hoofdstuktitel29
Hoofdstuktitel29
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|2eVerdieping
Hoofdstuktitel30
Hoofdstuktitel30
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|2eVerdieping
Optie 3:Extra vlizotrap
Hoofdstuktitel31
Hoofdstuktitel31
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|2eVerdieping
Optie 2:Extra vlizotrap
Hoofdstuktitel32
Hoofdstuktitel32
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|2eVerdieping
Optie 4:Extra badkamer
Hoofdstuktitel33
Hoofdstuktitel33
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|2eVerdieping
Optie 3:Extra badkamer
Hoofdstuktitel34
Hoofdstuktitel34
TechnischeUitwerking+Opties
WoningA|TechnischeRuimte
Optie 5:Extra vliering
Hoofdstuktitel35
Hoofdstuktitel35
TechnischeUitwerking+Opties
WoningB|TechnischeRuimte
Optie 4:Extra vliering
Hoofdstuktitel36
Garanties
OmUextrazekerheidtekunnengeven,werkenwijsamenmetBouwbedrijfA.HuurdemanBV.
DitbouwbedrijfisaangeslotenbijBouwgarant.
AlsuwerktmeteenBouwGarant-aannemerheeftueenaantalbelangrijkezekerheden.
Hoofdstuktitel37
Garanties
1. Juiste diploma’sAlsgevolgvanhetafschaffenvandeVestigingswetmagiedereenzichaannemernoemen.StichtingBouwGarantblijftechterhetaannemersdi-plomaalslabelvereistehandhaven.VeelbedrijvenkunnendaardoorgeendeelnemerwordenvanBouwGarant.MaarzobentuervanverzekerddatumeteenBouwGarant-aannemereenvakmaninschakelt.
2. Aantoonbare ervaringEenBouwGarant-aannemerisminimaaltweejaaringeschrevenbijdeKamervanKoophandel.Uschakeltduseenervarenvakmanin.
3. BouwverzekeringenEenBouwGarant-aannemerisverplichtovereenaantalverzekeringentebeschikken(eendoorlopendeCAR-verzekeringendeAVB-polis).Hier-meeerkentdeaannemerzijnaansprakelijkheidvoorhetbouwproces.Alserwatbeschadigdraakttijdensdebouw,danisuwaannemerverze-kerdtegendeschade.
4. Duidelijke afsprakenDeBouwGarant-aannemerlegtsamenmetualleafsprakenvast.Vandeeersteoffertetotenmetdeoplevering.Zoisergeenruimtevoormis-verstandenenheeftualtijdeendocumentomopterugtevallenmochteneronduidelijkhedenzijn.
5. KwaliteitscontrolesBouwGarant-aannemerswordenperiodiekgetoetstdooreenonafhankelijkeinstantie.Alsbedrijvennietaandeeisenvoldoen,verliezenzijhetBouwGarant-keurmerk.
6. VerBOUWgarantieAlleenalsuwerktmeteenBouwGarant-aannemerkuntudeVerBOUWgarantieafsluiten.Danbentubeschermttegendegrootstefinanciëlerisico’svandebouwofverbouwing.Maarletop!Udientdezegarantiezelfaftesluiten.