brochure jan ligthartplein 39 te zeist

VAN ‘HARTE’ AANBEVOLEN…

Jan Ligthartplein 39 , 3706 VE Zeist Vraagprijs € 255.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van

een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• Mail naar [email protected]

• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 17:30 uur http://woningadviseurs.nl

• Via Twitter @Woningadviseurs

• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs


Omschrijving Eind jaren ’60 van de vorige eeuw werd in de bosrijke gemeente Zeist op een strook land tussen de Dreef en de, toen nog geplande, A28, de zogenaamde Pedagogenbuurt gebouwd. Het stuk land behoorde tot die tijd tot het Landgoed Vollenhoven maar sindsdien maakt het deel uit van de levendige wijk Vollenhove, gelegen in het noorden van Zeist. In een ‘pedagogenbuurt’ is het niet verrassend om Jan Ligthart op een straatnaambord genoemd te zien: als onderwijsvernieuwer beschouwde hij de opvoeding als een kunst uit liefde voor het kind. Hij propageerde wat hij ‘hartepedagogiek’ noemde, waarbij de persoonlijkheid van de opvoeder doorslaggevend is voor het slagen van de opvoeding en niet zijn pedagogische geleerdheid. Pedagogisch instinct, daar ging het wat Jan Ligthart betreft om! Bij het kopen van een huis, gaat het voor een belangrijk deel ook om instinct. Wat voor de een past als een jas, voelt voor de ander te krap of te wijd… Toch zou je deze zeer ruime gezinswoning, centraal gelegen in de provincie Utrecht, bijna een allemansvriend kunnen noemen. Zeer toegankelijk en praktisch maar tegelijkertijd sfeervol en licht. Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je in de hal waar ook het toilet en de toegang tot de provisiekelder zijn gesitueerd. De basis van zowel de living als van de open keuken wordt gevormd door een levendige laminaatvloer. De woonkamer ademt een prettige sfeer die nog eens verhoogd wordt wanneer de draaibare open haard zijn warmte bijdraagt. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskooktoestel, oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en close-in boiler. Via de achterdeur in de keuken stap je zo de tuin in, waar een pad je langs het gras naar de garage leidt. De achtertuin is dus veilig afgesloten. De woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan er zich drie op de eerste verdieping bevinden. De grote badkamer op deze etage heeft een ligbad, twee vaste wastafels en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden. Daar kun je je na een lange dag even heerlijk terugtrekken terwijl je geniet van een drankje in de koesterende zonnestralen. Op het 9 jaar oude platte dak zijn zonnepanelen geplaatst zodat de kosten voor elektriciteit lager kunnen uitvallen. In het kader van energiezuiniger wonen is de woning ook voorzien van dubbel glas.


In de directe, groene omgeving van dit huis vind je zeer veel parkeergelegenheid, deels ten behoeve van het uitgebreide winkelcentrum Vollenhove. Hier loop je in een minuut naar toe voor al je dagelijkse boodschappen en wellicht eens een smakelijke maaltijd bij het daar ook gelegen Chinese restaurant… Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in de wijk Vollenhove. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A28 en A27 en bereik je iedere gewenste bestemming op een directe manier. Wonen in Zeist betekent dat in principe alles via de vele, goed aangelegde fietspaden bereikbaar is. De diversiteit aan scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra en winkels draagt bij aan een ontspannen dagelijks leven in deze groene gemeente. …. waar ligt jouw hart?


Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 150 m² Perceeloppervlakte: 163 m³ Kamers: 6 Servicekosten: € 0,- Bijzonderheden:

- Zonnig dakterras - Draaibare open haard - Moderne keuken - Veel daglicht - Zonnecollectoren

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 255.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]


Begane grond: Hal, toilet, Woonkamer, half open keuken

Plattegrond begane grond


Woonkamer

Woonkamer/eethoek


Keuken


Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad

Plattegrond eerste verdieping


Slaapkamer

Slaapkamer


Werkkamer

Badkamer


Tweede verdieping: Overloop, stookruimte, twee slaapkamers, dakterras

Plattegrond tweede verdieping


Slaapkamer

Slaapkamer


Achtertuin

Garagebox


Straat


Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken


O m g e v i n g s c a n

A d r e s :

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

J a n L i g t h a r t p l e i n 3 9 , 3 7 0 6 V E , Z E I S T 1 2 1 3 0 7 1 6 9

1 1 m a a r t 2 0 1 4

I N H O U D

Adres: Jan Ligthartplein 39 ZEIST Referentienummer: 121307169 Datum: 11 maart 2014

P a g . 2

J a n L i g t h a r t p l e i n 3 9 3 7 0 6 V E Z E I S T

I n h o u d

L e e s w i j z e r

1 L u c h t f o t o e n k a a r t

2 R e g i o n a l e l i g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d

3 P l a a t s e l i j k e v o o r z i e n i n g e n 3.1 Scholen en kinderopvang 3.2 Gezondheidszorg 3.3 Winkels en dienstverleners 3.4 Ontspanning en cultuur

4 B u u r t b e w o n e r s

C o n t a c t & I n f o r m a t i e b r o n n e n

V e r a n t w o o r d i n g

Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen


P a g . 3

L E E S W I J Z E R

L e e s w i j z e r

De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken.

De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vier hoofdstukken: 2. L u c h t f o t o e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e g i o n a l e l i g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. P l a a t s e l i j k e v o o r z i e n i n g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen

opgesplitst in categorieën. 5. B u u r t b e w o n e r s : informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De V e r a n t w o o r d i n g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


P a g . 4

L U C H T F O T O E N K A A R T

H o o f d s t u k 2 L u c h t f o t o e n k a a r t

Adres J a n L i g t h a r t p l e i n 3 9 3 7 0 6 V E Z E I S T

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000

Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000

kader luchtfoto

O pna m e j a ar: 2012


P a g . 5

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H o o f d s t u k 3 R e g i o n a l e l i g g i n g e n b e r e i k b a a r h e i d

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: J a n L i g t h a r t p l e i n 3 9 , 3 7 0 6 V E , Z E I S T


P a g . 6

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H o o f d s t u k 4 P l a a t s e l i j k e v o o r z i e n i n g e n

4 . 1 S c h o l e n e n k i n d e r o p v a n g In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m


Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 J a n L i g t h a r t p l e i n 3 9 , 3 7 0 6 V E , Z E I S T

N r . N a a m A d r e s P o s t c o d e P l a a t s O m s c h r i j v i n g 1-43 STICHTING SSZ

(STUDIECENTRUM SNACKS EN ZOETWAREN) BENELUX

LN V VOLLENHOVE 3217 3706AR ZEIST Bedrijfsopleiding en -training

1-44 ACTA-KALDENBACH COMENIUSLN 123 3706XE ZEIST Bedrijfsopleiding en -training

1-45 BRUINIER, AUTORIJSCHOOL W G R

LISZTPLN 2 3706BE ZEIST Auto- en motorrijscholen


P a g . 7


4 . 2 G e z o n d h e i d s z o r g In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


N r . N a a m A d r e s P o s t c o d e P l a a t s O m s c h r i j v i n g 1-1 APOTHEEK VOLLENHOVE LN V VOLLENHOVE 2979 3706AL ZEIST Apotheken

1-34 HUISARTSENPRAKTIJK DE VOOGD VAN STRAATEN

LN V VOLLENHOVE 2979A 3706AL ZEIST Praktijken van huisartsen

1-48 MUIJS VD MOER, W W LN V VOLLENHOVE 802 3706AA ZEIST Praktijken van tandartsen 1-49 SPROCK EN VISSER J LIGTHARTPLN 1 3706VC ZEIST Praktijken van tandartsen


P a g . 8


N r . N a a m A d r e s P o s t c o d e P l a a t s O m s c h r i j v i n g 1-10 CAFE BOLLE LN V VOLLENHOVE 3257 3706AR ZEIST Cafes e.d. 1-11 CAF+ DE ZOTTE LN V VOLLENHOVE 3265 3706AR ZEIST Cafes e.d. 1-12 DUBROVNIK, GRILL LN V VOLLENHOVE 2987 3706AL ZEIST Restaurants

RESTAURANT 1-13 ROMEO PIZZERIA LN V VOLLENHOVE 2995 3706AL ZEIST Restaurants 1-14 THE BLUE LOTUS, VOF CHI LN V VOLLENHOVE 3203 3706AR ZEIST Restaurants

KANTONEES SPEC RESTAURANT

1-47 SUPER DE BOER LN V VOLLENHOVE 2785-3001 3706AJ ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment

1-96 PASSIE VOOR WIJN J LIGTHARTPLN 24 3706VD ZEIST Overige detailhandel 1-97 BLOKKER BV LN V VOLLENHOVE 2963 3706AK ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.

assortiment 1-98 VAN GAMEREN VOF LN V VOLLENHOVE 2973 3706AK ZEIST Detailhandel in witgoed 1-99 OLDENKAMP KNOWING

SERVICES CHOPINLN 17 3706BH ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten

1-100 WIJKSUPERMARKT LN V VOLLENHOVE 3201 3706AR ZEIST Videotheken 1-101 KRUIDVAT LN V VOLLENHOVE 2977 3706AK ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-102 BLOEMISTERIJ VAN LN V VOLLENHOVE 2959 3706AK ZEIST Detailhandel in bloemen en planten

ZUTPHEN 1-103 GERRIT GEUTJES BV, BRUNA/POSTAGENTSCHAP LN V VOLLENHOVE 3011 3706AL ZEIST Detailhandel in tabaksprodukten

1-104 BOETIEK NEXT LN V VOLLENHOVE 3015 3706AL ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding 1-105 SLAGERIJ SPIJKER LN V VOLLENHOVE 2967 3706AK ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-106 TRUDYS BROOD- EN

KAASHOEK LN V VOLLENHOVE 2971 3706AK ZEIST Detailhandel in kaas

4 . 3 W i n k e l s e n d i e n s t v e r l e n e r s In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


N



P a g . 10 10

4 . 4 O n t s p a n n i n g e n c u l t u u r In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


N r . N a a m A d r e s P o s t c o d e P l a a t s O m s c h r i j v i n g


P a g . 11 11

B U U R T B E W O N E R S

H o o f d s t u k 5 B u u r t b e w o n e r s

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C e n t r a a l B u r e a u v o o r d e S t a t i s t i e k Buurt Vollenhove Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

I n w o n e r s

Vollenhove

Totaal

4160

Mannen (%)

52

Vrouwen (%)

48

Dichtheid (aantal per km²)

7675

Zeist 60370 48 52 1245

L e e f t i j d s a m e n s t e l l i n g ( % ) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Vollenhove 15 15 43 18 8

Zeist 18 12 27 27 17

H u i s h o u d e n s

Totaal

Met kinderen

Zonder

Eénpersoons

Gemiddelde

(%) Kinderen (%) (%) grootte (personen)

Vollenhove 2340 21 25 54 1.8

Zeist 27280 30 29 40 2.1

C u l t u r e l e a c h t e r g r o n d e n ( % ) Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname Turkije Overig

Vollenhove 58 12 13 2 2 2 -

Zeist 79 10 5 1 1 1 3

M o t o r v o e r t u i g e n

Aantal

Aantal

Aantal

Aantal

Aantal

auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Vollenhove 1500 0.6 2781 100 95 Zeist 33525 1.2 691 4165 1715


P a g . 12 12

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

C o n t a c t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

I n f o r m a t i e b r o n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van


P a g . 13 13

Jan Ligthartplein 39 , Zeist

V e r a n t w o o r d i n g

D a t a e n k w a l i t e i t Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

D i s c l a i m e r Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

A l g e m e n e v o o r w a a r d e n Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

V r a g e n Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


P a g . 14 14

Jan Ligthartplein 39 , Zeist

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding T £ £ £

buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast T £ £ £ voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ T £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen/ luxaflex T £ £ £ vloerbedekking/linoleum £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten close in boiler T £ £ £ £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ T £ isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven T £ £ £ Vaatwasser T £ £ £ Magnetron T £ £ £ Ijskast T £ £ £ £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting T £ £ £ overige verlichting £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £ wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £

T £ £ £ £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

T £ £ £

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T keukenblok in de kelder met een ijskast en een vriezer T £ £ £

brandmelders £ T £ £ Aluminium 7 meter trap £ £ T £ zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

brochure jan ligthartplein 39 te zeist

Real Estate