brochure castellum west houten

de plek waar wonen en

sfeersamenkomen

grachtwoningenhofwoningen pleinwoningen

Een mediterraan vestingstadje in het hart van Houten Zuid

Voel het hart van

Houten

4 Planconcept

6 Historie

7 Winkelcentrum

8 Vogelvlucht Castellum

1 0 Alles in de buurt

1 2 Situatieschets

1 4 Grachtwoningen

1 8 Plattegronden Grachtwoningen

2 4 Hofwoningen

3 0 Plattegronden Hofwoningen

4 0 Pleinwoningen

4 4 Plattegronden Pleinwoningen

4 8 Technische omschrijving

5 8 Wegwijs bij aankoop van je woning

5 9 Milieu en uw woning

6 1 Keuken

6 2 Rabobank

6 4 Waarom nieuwbouw

6 6 Aanvullende projectinformatie

Midden in het hart van Houten Zuid,

groeit de mediterrane woonwijk

“Castellum”. Het aanzien doet je hart

direct sneller kloppen. Alles wat lekker

leven en heerlijk wonen kan bevatten,

komt hier samen. Grachten, groen,

karaktervolle woningen, moderne

winkels, intieme straatjes en pleinen.

Wij gaan je laten zien dat wonen

in Castellum de beste start is die

je kunt maken.

Voel het hart van

Houten

Wonen aan en uitzicht over water

Mediterrane sferen vanaf je terras

Zet je zintuigen open

Castellum heet je welkom

INHOUD

3 Mediterraans wonen in Castellum Houten

La vita e bella Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum, met alle

winkels en een heerlijk woonplein met gezellige terrasjes.

Niet alleen de levendigheid van de stad is binnen handbereik,

ook de rust van het water en groen ligt om de hoek. Castellum

wordt net als de vestingstadjes, die als inspiratiebron werden

gebruikt, direct omringd door natuur. Hier vinden we een

‘slotgracht’ die samen met de eilandjes een heerlijk wandelpark

vormt; het Carré. Uitwaaien met de hond of een stukje fi etsen

met de kinderen maakt dus ook deel uit van het goede

stadsleven in Castellum. Ervaar het beste van twee werelden:

het stadse leven en de rust binnen handbereik.

Tja, hoe kan je wonen in Castellum het beste omschrijven?

Je zou het gewoon moeten voelen. Het idee van openslaande

deuren en de warmte van de zon. De sfeer van lange tafels vol

met de mooiste gerechten. Samen met de buurt de boel de

boel laten tijdens een borrel op zaterdagmiddag.

Deze intieme gezelligheid past bij de nieuwste wijk van Houten.

Castellum is anders dan andere buurten; geïnspireerd door

kasteelstadjes in Zuid-Frankrijk en Italië ademt alles hier

‘Het Mooie Leven.’ Genieten van de fi jne dingen van alledag;

het zonnetje, lekker eten en goede gesprekken.

Ruim baan voor mensen die het mooie leven omarmen.

La vita e bella!

Straks verrijst binnen Castellum-West een nieuwe buurt,

gecreëerd met prachtige Grachtwoningen, royale Hofwoningen

en uitnodigende Pleinwoningen. Allen gelegen aan intieme,

autoluwe straatjes in het centrum van de ‘nieuwe stad’.

Welkom in een werkelijk unieke woon-

beleving. Proef de sfeer van vakantie

in je eigen huis. Temidden van

mediterrane straatjes met hoge huizen,

luiken tegen de zuidelijke hitte en

terrassen onder platanen.

Een vestingstadje dat ruimte biedt

voor wonen aan de gracht, het leven

in een hof en volop woongenot op

het plein. Beleef de unieke stadse

sfeer van Castellum.

Castellum leeft!

• Direct aan het water

• Intieme straatjes, mooie pleinen

• Zorgeloos genieten op het balkon/terras

• Leef ‘Het Mooie Leven’

Mediterraans wonen in Castellum Houten 4

Even een moment voor jezelf.

Of samen met vrienden.

Lekker in de avondzon op het

balkon en/of tuin.

Totale ontspanning, goede gesprekken.

Niets moet, alles mag.

Vier het leven, zoals het komt.

Het gaat vanzelf in Castellum.


het vlakke Hollandse platteland. Je ziet het meteen: hier wordt

het goede leven gevierd. Losjes, ongedwongen en vooral:

gezellig. Praten, borrelen en feesten met de buren. Lekker

winkelen en de dagelijkse boodschappen doen om de hoek.

Castellum brengt je automatisch in de juiste stemming.

Het winkelcentrum

Ervaar het gemak. In het nieuwe winkelcentrum kan je straks

terecht voor de dagelijkse en wekelijkse boodschappen.

ca. 8500 m2 winkeloppervlakte met daartussen een gezellige

winkelstraat. Naast Albert Heijn en Hoogvliet zijn er winkels

om gezellig te shoppen: een delicatessenzaak bijvoorbeeld,

of een parfumerie. De verse producten kan je hier kopen bij

de bakker, slager en de groenteman.

Ciao Castellum Een mediterraan stadje tussen Hollandse

fruitbomen. In het hart van Houten Zuid

ontstaat een bijzonder woongebied met

een heel eigen uitstraling. Kun je het al

voorstellen; wonen op een plek die is

geïnspireerd door kasteel-stadjes in

Italië en Zuid-Frankrijk?

In de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden, waren er langs

de grens van het rijk twee soorten legerplaatsen:

Castra en Castella. Het Castellum was de kleinste van de twee,

er verbleven 500 tot 1000 man en hun paarden.

Castellum betekent letterlijk ‘kasteeltje’; het was ook een

klein kasteel, met zware muren en poorten, gebouwd volgens

een strak stramien.

Het goede leven in Houten

Smalle straatjes om door te slenteren, een stadje met poorten

naar een Carré van water en groen. We zien een mooi levendig

plein met terrassen, de rust van kleine straten en de dynamiek

van een winkelcentrum en station. Leven op een plek met alles

binnen handbereik; een stadje met mediterrane uitstraling op


Fontein, platanen en terrasjes

Vanuit de voordeur, door de intieme straatjes van Castellum,

kom je zo op een gezellig plein middenin het stadje.

Om in de avond een lekker biertje te drinken, te wandelen

rond de fontein, inkopen te doen of heerlijk te zitten onder

de platanen. Zo is het leven mooi.

Werken en reizen

Wonen in Castellum biedt volop voordeel, met het NS Station

Castellum letterlijk om de hoek is reizen naar Amsterdam,

Utrecht, Den Bosch of verder een ontspannen bezigheid.

Een prima vertrekpunt en alternatief voor naar het werk gaan,

om te stappen en voor jouw culturele uitjes.

Ook efficiënt: je fiets parkeer je gewoon in het fietstransferium

naast het station. Instappen maar!

Winkelcentrum Castellum met parkeergarage Heerlijk op het terras in de zon,

een lekkere cappuccino en uitzicht

op een prachtig plein.

Welkom in Winkelcentrum Castellum;

winkelen en plezier direct naast

het station, lekker dichtbij huis.

Met de volle tassen is het daarna richting het terras: een

broodje of een salade eten in het zonnetje. Of in de winter,

warme chocolademelk onder de terrasverwarming.

Aan alles gedacht

Slim, onder het centrum is een grote parkeergarage, hierdoor

hoeven de auto’s niet direct in de omgeving geparkeerd te

worden. Rollende hellingbanen, zogenaamde ‘tapis roulants’,

brengen de volle supermarktkar direct bij de auto.

Het winkelcentrum ligt aan de vrije fietsroute door Houten,

rond de winkels zijn voldoende fietshouders. Direct aan het

Winkelcentrum vinden we Station Houten Castellum, vanuit

hier ben je in ca. 10 minuten in Utrecht.

woon straks dichtbij alle voorzieningen


Castellum in vogelvlucht

Winkel centrum

Informatie centrum

In het noordwestelijke deel verrijst een prachtige

locatie met dito straatjes en pleintjes, intieme hofjes,

relaxte binnentuinen en rondom een recreatiegebied

met groene eilandstroken.

Net als in de rest van Castellum bloeit ook hier de

Toscaanse architectuur volledig op. Start La Dolce Vita

in het informatiecentrum om de hoek.

Locatie


Castellum in vogelvlucht

NS-Station


??????

?????

?????????

HOUTEN

UTRECHTBUNNIK

ZEIST

ODIJK

NIEUWEGEIN

TULL EN ‘T WAAL

SCHALKWIJK

VIANEN

WERKHOVEN

A12

A28

A12

A27

A27

A2

A2

Alles in de buurt

Houten ligt ten zuiden van de stad

Utrecht en kent uitstekende

verbindingen via de snelwegen

A27/A12 en het openbaar vervoer.

Uniek aan Houten is het gebruik van

de rondweg en de veilige vrije

fietsverbindingen.

In de directe omgeving vinden we

fruitboomgaarden en het water van

het Amsterdam-Rijnkanaal.

Vanuit de lucht is goed zichtbaar waarom de vorm van Houten

regelmatig wordt vergeleken met een vlinder.

Castellum vormt het hart van nieuwbouwgebied Houten Zuid.

Omdat Castellum een centrumfunctie gaat vervullen voor het

hele gebied is een winkelcentrum en station onmisbaar.

Vanaf station Houten Castellum is Houten Centrum binnen

enkele minuten te bereiken, Utrecht Centraal is slechts

10 minuten weg. Rondom Castellum ligt als een ‘slotgracht’

het fraaie Carré, een plek om straks langs hard te lopen of

te relaxen. Dit en nog veel meer markeren Castellum als de

ultieme woonplek voor mensen die in de natuur nabij

de stad willen wonen.

Castellum

Castellum


Castellum-West rijst straks op uit

het water, zoals we dat gewend zijn

bij vestingstadjes.

Het besloten wonen maakt het

bijzonder. Dorpse sfeer met stadse

allure. Je ziet de mensen slenteren,

winkelen, een ijsje kopen of een

terrasje pikken. Het geeft Castellum

iets onmiskenbaar authentieks.

D o r p s e s f e e r m e t s t a d s e a l l u r e

Op het kaartje is duidelijk te zien wat er staat te gebeuren.

In het jongste deel van Houten, westelijk georiënteerd binnen

Castellum, wordt ruimte gecreëerd voor eigentijdse gracht-,

hof- en pleinwoningen. Omzoomd met water en groen,

ondergedompeld in mediterrane accenten en sferen.

Beleef het karakter en uitstraling van de woningen in hun

directe omgeving. Je gaat het snel zien.

Informatie centrum

Grachtwoningen

Hofwoningen

Pleinwoningen


De contouren van een nieuw stadje

Zie hiernaast het westelijk plandeel van

Castellum onder de loep. De ingekleurde rand

bestaat straks uit onder meer grachtwoningen,

direct aan het water en groen van het Carré;

de slotgracht die rond het ‘kasteelstadje’ wordt

gegraven. Ook komen er intieme woonhoven

en -pleinen aan smalle, autoluwe straatjes.

Dit is het begin van iets moois, zeker weten.

legenda

Thans in verkoop

Grachtwoningen

Poort appartementen

Toren appartementen

Stadsappartementen

Hofwoningen

Hofwoningen

Pleinwoningen

Grachtwoningen

Eigen grond, tuin

Water

Wegen

Fietspad

Overige bebouwing

Trottoirs/plein

Station (Spoorlijn Utrecht <> ’s-Hertogenbosch)

Castellum westsituatieschets

Winkel centrum

Winkel centrum

Informatiecentrum

(Richting

‘s Herto

genb

osch)

(Richting

Utrecht)


Grachtwoningen Castellum Houten 14

w o n e n m e t u i t z i c h t o v e r h e t w a t e r

Heerlijk wonen

in een bijzondere grachtwoning

met balkon

wonen aaan het water

Het idee van openslaande deuren en de

warmte van de zon. Hangend over het

balkon met een espresso in de ochtend.

Een weerspiegeling van wonen in

Castellum. ’s Middags geeft het water

rond je terras enigszins verkoeling,

net als de grote fles bronwater naast je

stoel. Heerlijk een goed boek lezen.

Start het groots genieten.

Grachtwoningen

15 Grachtwoningen Castellum Houten

De Grachtwoningen markeren de sterke scheiding tussen het

stedelijke Castellum en het omliggende groen. De fraaie

‘langskappen’ en het gebruik van Toscaanse roodtinten geven

de Grachtwoningen een sfeervol mediterraan uiterlijk.

De ligging, direct aan het water, doet denken aan

koopmanswoningen in een stad als Venetië.

Licht verspringende kappen en verschillen in gevelkleur

geven ieder huis een eigen identiteit.

Elke dag weer genieten

Balkons aan het water geven een prachtig uitzicht over de

Carré en vormen zo de perfecte plek voor een heerlijk

ontbijt met verse broodjes of een spontaan diner met buren,

ouders of vrienden. Dit is thuis op vakantie. Elke dag weer.

heerlijk wonen aan het water

Begane grond• 8 Grachtappartementen• Living van ca. 26 - 46 m2

• 1 c.q. 2 balkon(s) over het water • Eén slaapkamer• Badkamer met douche


1e, 2e en 3e verdieping• 10 drielaagse maisonnettewoningen• Ruime living (ca. 30 m2 ) met balkon over het water• Drie slaapkamers• Badkamer met douche• Zolderverdieping van ca. 27 m2

• Eigen parkeerplaats • Woonoppervlakte 106 m2 - 115 m2

• Terras van ca. 14 m2

Begane grond• 8 Grachtappartementen• Living van ca. 26 - 46 m2

• 1 c.q. 2 balkon(s) over het water • Eén slaapkamer• Badkamer met douche

• Separate toiletruimte• Voortuin met vrijstaande berging• Eigen parkeerplaats • Woonoppervlakte 54 m2 - 77 m2

• Kavelgrootte van ca. 90 m2 - 155 m2

Bekijk hoe straks het leven kan zijn in deze fraai ontworpen

3-laagse maisonnette. Wat direct opvalt op de eerste

verdieping is de lekker ruime woonkamer. Hier is het

genieten van een goede fi lm samen op de bank. De living

loopt over in de keuken en geeft tevens toegang tot het

balkon. Vanaf hier wordt ten volste genoten van het

buitenleven. Dit comfort boven het water nodigt uit om op

een heerlijke zondagmiddag met een lekker dik boek of

tijdschrift de boel de boel te laten.

Verder is de grachtwoning een perfect leefhuis met alle

ruimte om te wonen, werken, koken, sporten en studeren.

De drie slaapkamers laten zich volledig naar eigen zin en

smaak inrichten. De zolder net zo, zet ‘m naar je eigen hand.

Met recht een huis om de perfecte (door)start te maken.

Optiemogelijkheden zoals o.a.:

• Gesloten keuken

• Een 4e en/of 5e kamer op derde verdieping

• Vergroten badkamer

• 2e toilet

• Dakkapel/dakraam aan voor en/of achterzijde

• Optiemogelijkheden zijn uitgewerkt in de kopersmap

grachtmaisonnettes

e e r s t e v e r d i e p i n gType F


48603340

2600

4850

2730

Kijk voor alle

woningen type F

op de verkoop-

tekeningen

blad 1, 2 en 3

d e r d e v e r d i e p i n gType F

t w e e d e v e r d i e p i n gType F


3600 4500

27002200

26502100

4850

b e g a n e g r o n d ( h o e k w o n i n g )Type G


4490

18004230

10000

3415

De grachtappartementen bevinden zich op de begane

grond. Via de entree aan de straatzijde stap je door de

lange hal direct het leefgedeelte binnen, waar de

keuken wezenlijk onderdeel uitmaakt van het geheel.

De living is zoals alle grachtwoningen van

Castellum-West, lekker ruim en heerlijk licht.

Open de deuren en je krijgt ruim uitzicht over het

groene Carré. Het balkon ligt direct aan het water.

Bij de twee hoekappartementen heb je zelfs twee

buitenruimtes tot je beschikking.

Verder is er een slaapkamer die direct toegang geeft

tot luxe en comfort van de aangrenzende badkamer.

Geef vorm aan je eigen indeling en inspiratie.

Je kunt alle kanten op.


• 2e slaapkamer (hoekwoning)

• Vergroten badkamer

• Tweede toilet

• Optiemogelijkheden zijn

uitgewerkt in de kopersmap

grachtappartementen

Kijk voor alle

woningen type

G en E op de

verkoop tekeningen

blad 1, 2 en 3

b e g a n e g r o n d ( t u s s e n w o n i n g )Type E


51501800

4230

4850

3415

Sportief of cultuur rond Castellum? Jazeker

Beleef de buzz rondom stampende beats,

rockende blues en talentvolle bands die met

de mediterrane zeewind jouw kant op waaien.

In Houten kun je ook op cultureel gebied het

hele jaar door mooie momenten beleven en

delen. Liever op een andere manier je energie

kwijt? Wacht dacht je van hardlopen en skaten

langs het Amsterdams Rijnkanaal of in een

hogere versnelling mountainbiken door de

Doornse bossen? Wat houd je tegen?

Geniet!

Lekker uit je dak. Overal kippenvel. Dit is helemaal jouw plek.


s a m e n g e n i e t e n

intiem wonen in je eigen hof

Hofwoningen Castellum Houten 24

s a m e n g e n i e t e n

Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt in Castellum-WestGoed voor elkaar!

Genieten van de fijne dingen van alledag; het zonnetje, pasta e vino en bijbehorende goede gesprekken. Start het aangename mediterrane leven in de ruime Hofwoningen, gelegen aan smalle straatjes in het centrum van de ‘stad’. De karakteristieke bouwstijl gaat hand in hand met de rustieke sfeer van de groene, autoluwe buurt. Het omringende water en groen zijn de verbindende factoren van deze veelzijdige plek, die de start markeert van plezierig wonen.

Meer dan…

Castellum is meer dan een goed ontworpen woonwijk. Elk deel heeft zo een uitgesproken, eigen gezicht. Zo ook de besloten Hofwoningen. Waarin straks mensen gaan wonen die mediterrane invloeden en moderne uitstraling prima vinden samengaan. Jonge mensen, voor wie wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel huis én een heerlijke leefomgeving. We horen de glazen al klinken. Salute!

Hofwoningen

25 Hofwoningen Castellum Houten

Welkom bij het relaxte hofwonen. Bedoeld voor jonge

gezinnen, singles, starters en doorstromers die ontspanning

en de geneugten in het leven waarderen. Zij weten maar al te

goed hoe aangenaam het leven in Castellum-West kan zijn.

We nemen een gemiddelde zaterdag: een lange tafel in het

hof. Fakkels markeren het terrein. Buiten spelen kinderen met

stoepkrijt, ze mogen wat langer opblijven. De rosé vloeit

rijkelijk, een zomerse salade. De geur van het afkoelen.

Genieten van muziek, uitgelaten stemming, vrolijke gesprekken.

Zo’n avond voelt als vakantie!

Wees welkomDe hofwoningen van Castellum-West zijn huizen met royale

indelingen en een intieme tuin om te ontspannen na een dag

hard werken. En de barbecue? Die staat gewoon op de hof.

Een natuurlijke verlenging van de tuin.

Die fles heerlijke balsamicodressing nagenoeg leeg?

Geen nood. Op loopafstand vind je winkelcentrum Castellum,

met alle winkels en een prachtig plein met gezellige terrasjes.

Het betere leven.

Intiem wonen aan het hof

Thuis, maar er toch uit.

Samen leven en samen genieten.

• Intieme hofwoningen aan besloten binnenplaats

• Toegang d.m.v. je eigen poort

• Hoge mate aan diversiteit door de verschillende

hoogtes en breedtes

• Je eigen plein voor de gezelligste feestenHofwoningen Castellum Houten 26

E r v a a r h e t h o f l e v e n i n a l z i j n f a c e t t e n


he t aanzich t van de

hofwoningen

Stoer wonen in een ‘warme’ omgeving

De Hofwoningen zijn stoere royale huizen met stevige muren

en fraaie raampartijen. De kenmerkende langskappen zijn een

architectonische knipoog naar Toscane. Het hof is er niet alleen

om de auto’s te kunnen parkeren, maar biedt ook nog ruimte

voor groen en speelmogelijkheden voor de kinderen.

Eigenzinnige herkenbaarheid

Alle woningen krijgen zoals je ziet een unieke persoonlijkheid,

gekenmerkt door diverse visualisaties en kleurrijke contrasten.

Met elk hun eigen identiteit sieren ze het woonplan. En dan

binnen. Op de volgende pagina zie je hoe het hofwonen nóg

aantrekkelijker wordt. Het nodigt uit jouw eigen woonplannen

te realiseren. Dus wat let je? Forza!

• Living van 31 m2 - 43 m2

• Standaard drie slaapkamers

• Badkamer met douche en (optioneel) 2e toilet

• Royale zolderverdieping van 29 m2 - 38 m2

• Eigen parkeerplaats


Beneden een lekker ruim ontworpen keukengedeelte

met een open verbinding naar de op de tuin gerichte

woonkamer. De ruimtes bieden intieme woonplekken waar

het lekker loungen is met een boek of een laptop. Ook de

eerste verdieping is klaar om aan al je inrichtingswensen te

voldoen. Drie slaapkamers met voor ieder een eigen

bestemming. Zie de mogelijkheden en bedenk wat je met

de ruimte kunt doen. De zolder als extra bergruimte?

Perfecte verhoudingen zo. Wordt dit jullie nieuwe plek?

Weet in ieder geval dat jullie in dit type hofwoning

klaar zijn voor de toekomst.


• Verlenging woonkamer met 1,20 m c.q. 1,80 m

• Dubbele openslaande tuindeuren

• Gesloten keuken

• Vergroten slaapkamer op 1e verdieping

• 2e toilet

• Vergroten van de badkamer

• Dakkapel/dakraam aan voor- en achterzijde

• Extra 4e en/of 5e kamer op zolderverdieping


Klaar voor de toekomst

een stukje toscane zie je terug in de karakteristieke kap

b e g a n e g r o n dType B


48603340

5450

3200

een stukje toscane zie je terug in de karakteristieke kap

Kijk voor alle

woningen type B

op de verkoop-

tekeningen

blad 4, 5, 12 en 13

e e r s t e v e r d i e p i n gType B

t w e e d e v e r d i e p i n gType B


45003600

5450

21003250

Hofwoningen met karakterHofwoningen Castellum Houten 32

Helemaal thuis: leven tussen stad en rust, met alles in de buurt

Het aangenaam wonen kan beginnen.

De bouw en indeling van de hofwoningen

worden voornamelijk gevoed door het

luisteren naar de gebruiker. In het uiteindelijke

resultaat wordt alles vertaald naar een indeling

en uitstraling die de verwachtingen van de

bewoners overtreffen. In dit geval energieke

mensen die binnen ruimte en rust zoeken

en buiten juist wat meer beleving willen

hebben. Maar het kan ook omgekeerd.

Zoals jij het wilt.


De royale living en open keuken maken het erg ruim in de

voornaamste vertrekken en vergroten de wooninspiratie.

Een lange eettafel bijvoorbeeld voor oergezellig en

urenlang tafelen met vrienden/familie is zo bedacht.

Er is verder niet veel meer nodig om comfort in wonen

nog aantrekkelijker te maken. Met de indeling op de

bovenverdiepingen heb je meer dan genoeg uitbreidings-

mogelijkheden. Ontdek ze allemaal.

Optiemogelijkheden zoals O.a.:

• Vergroten slaapkamer op 1e verdieping met walk-in-closet

• Vergroten badkamer met ligbad en 2e toilet

• Flexibele zolderindeling


Vertaling van wens naar vorm en inhoud

b e g a n e g r o n dType C


29501880

8200

Kijk voor alle

woningen type C

op de verkoop-

tekeningen

blad 6, 7 en 11

e e r s t e v e r d i e p i n gType C

t w e e d e v e r d i e p i n gType C


30002100

8200

2700

5900

3100 2200

2950

Ook hier de keuken en woonkamer één geheel voor die

ruimtelijke werking, over de volledige breedte van het huis.

De keuze voor een lange loungesofa is zo gemaakt.

Heerlijk ontspannen met de iPad op schoot.

Breng daarnaast het binnenleven naar buiten en geniet

groots in je tuin grenzend aan het intieme hofje.

Verder biedt de woonruimte volop mogelijkheden om

comfortabel te wonen. Er zijn drie ruime slaapkamers en een

aangrenzende en fi jn afgewerkte badkamer. Tenslotte biedt

de zolder voldoende bergingsmogelijkheden.


• Vergroten slaapkamer

• 2e Toilet

• Optiemogelijkheden

zijn uitgewerkt in

de kopersmap

wil je eens wonen in de volle breedte?Dan is hier je kans.

b e g a n e g r o n dType D

Kijk voor alle

woningen type D

op de verkoop-

tekeningen

blad 6, 7 en 11

2950

5200

8200


e e r s t e v e r d i e p i n gType D

t w e e d e v e r d i e p i n gType D

30002100

2700

46002200


Zie de mogelijkheden en bedenk wat je allemaal met

de tot nu toe getoonde woonindelingen kunt doen.

In je hoofd veranderen muren van kleur, verschuiven

meubels en ontstaan intieme hoekjes.

Wordt dit jullie nieuwe plek, die de start markeert

van aangenaam wonen? Ga je voor felle, frisse tinten

en strak design? Of hou je meer van vintage en

verwassen stoffen? Komt er een houten vloer in, wat

doe je met de gordijnen en wel of geen behang?


sfeervolwonen,watinspireert jou?


Centraal in Castellum verrijst een woonsfeer nabij het gezellige

winkelcentrum, met een forse knipoog naar de losse en

stijlvolle Italiaanse manier van leven. Opvallend is het grote

plein, waar het straks bruist van de gezelligheid. En ook al wint

onze nuchterheid het soms van de zuidelijke warmbloedigheid,

“gezelligheid” is wel een puur Nederlands begrip.

Dus haal dat Italiaans receptenboek maar tevoorschijn.

En loop even langs de slijter op de hoek voor een Lambrusco.

En er is niets mis met jouw pastatalent en barbecuekunsten.

Dat moet gedeeld worden.

Je begrijpt: juist hier in deze pleinwoningen heerst het

goede burengevoel en de saamhorigheid waar het Italiaanse

dorpsleven zo bekend om is. En de Toscaanse architectuur

zorgt voor een juiste omlijsting.

wonen aan he tlevendige

plein

Pleinwoningen

Pleinwoningen Castellum Houten 40

le k ker alles dich t bij41 Pleinwoningen Castellum Houten

Leef he t leven van he t momen t me t de wereld aan je voe t en


Het startsein van comfortabel wonen is gegevenSteen voor steen krijgt Castellum-West haar

signatuur. En wat de woningtypen betreft,

mag je op iets bijzonders rekenen. Maar daarover zo

meer. De zeer breed opgezette pleinen realiseren een

extra gevoel van ruimtelijkheid in de buurt. De speelse

gevelkleuren en langskappen accentueren de Zuid-Europese

invloeden. Benissimo!

Karakter volDe spraakmakende bouwstijl, de heerlijke leefruimtes verdeeld

over meerdere woonlagen en het dakterras of tuin doen recht

aan het comfort van deze kenmerkende pleinwoningen.

De maisonnette op de eerste etage beschikt over een

aangenaam dakterras. Uiteraard straks gevuld met fraaie

kuipplanten: het mediterrane plaatje van citrus- en olijfbomen.

Wonen aan het plein

• Aangename pleinwoningen gelegen aan

het gezellige ‘hart’ van Castellum

• De pleinwoningen bestaan uit begane grond

appartementen en 3-laagse maisonnettewoningen

• Gezellige terrassen en winkels letterlijk

aan de deur

• Appartementen van 10 meter breed met

twee slaapkamers

• Maisonnettes met ruim dakterras,

twee slaapkamers en een zolderverdieping

met mogelijkheid van extra kamers

leefruimte over drie woonlagenBinnen wonen, buiten leven. Extreem genieten van je

buitenruimte in alle rust. Languit op een ligstoel met een

goed boek, een glaasje wijn met vrienden...

Een terras als verlengstuk van de woonruimte binnen.

Gezellige feestjes, samen eten of juist lekker met z’n

tweeën cocoonen op de bank op een wintermiddag.

Deze maisonnette biedt alle vrijheid en ruimte om je

leven te leiden zoals jij dat wilt..

Dus kom binnen en ga op in de mogelijkheden.

Vanuit de gang zijn deuren naar zowel het woongedeelte

als de woonkeuken. Deze zijn bewust gesplitst, waardoor

de woning een plezierige ruimtebelevenis krijgt.

De woonkeuken opluisteren met een ontbijtbar voor

de ochtendkrant met een cappuccino? Heerlijk toch!

Boven twee grote slaapkamers met daarboven een

zolder met als bestemming berg- of hobbykamer.

Aan jou de keuze.


• Tweede toilet in badkamer

• Dakraam aan achterzijde

• Extra 3e slaapkamer en hobby/bergruimte op zolder


e e r s t e v e r d i e p i n gType H


39702730

4850

Kijk voor alle

woningen type H

op de verkoop-

tekeningen

blad 8, 9, 10, 14,

15 en 16

t w e e d e v e r d i e p i n gType H

d e r d e v e r d i e p i n gType H

45 Pleinwoningen Castellum Houten

5400

2200

2700

ca. 5600

4850

4850

W o n e n z o a l s j i j h e t w e n s tWonen met een eigenzinnig karakter. En met perfecte

leefruimte. Dit is met recht een ideaal startersappartement

voor stadse mensen die bewust kiezen voor rustig,

comfortabel wonen met daarin samenhorige buurtambiance

verweven. De keuken en woonkamer zijn deels gescheiden

door een muur, wat weer een ruimtelijk effect creëert.

De twee slaapkamers worden gescheiden door de ruime

badkamer, die uiteraard tot op wellness-niveau is in te

richten. Kortom, dit kenmerkende appartement biedt tal

van royale ruimtes die het woongenot optimaliseert.

Of je nu languit op de bank ligt, aan de eettafel leest,

in bad ontspant, op de vloer muziek aan het luisteren bent

of in je hangmat ligt weg te dromen.

b e g a n e g r o n dType I


4490

237042605400

3440

10000

4850

Kijk voor alle

woningen type I

op de verkoop-

tekeningen

blad 8, 9, 14

en 16

47 Pleinwoningen Castellum Houten

AlgemeenDe verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwkundige en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

De in de brochure opgenomen perspectieven zijn ‘artist impressions’, die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

De op de (situatie)tekening aangegeven bomen ter plaatse van de parkeerzone en binnen de mandelige hoven worden gerealiseerd.

De aangegeven groen-/watervoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief en worden door de gemeente gerealiseerd.

De gemeente verzorgt de verlichting van het openbaar gebied. Deze bestaat uit verlichtingsarmaturen aan kabels tussen de woningen en/of aan uithouders aan de gevel. Op de voorlichtingstekening van de gemeente is aangegeven aan welke woningen deze bevestigd worden, dan wel waar verlichtingsarmaturen komen.

Ook de verlichtingsarmaturen (door de gemeente) binnen de mandelige hoven staan op deze voorlichtingstekening aangegeven. Voor het beheer en onderhoud van de hoven-verlichting bent u gezamenlijk als kopers verantwoordelijk.

De ingeschreven maten op tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Tijdens de uitvoering van het project kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende afwerking of maatvoering, ten opzichte van de contractstukken, dan melden wij u dit door middel van errata.

De op de tekeningen aangegeven inrichting en apparaten zoals keukeninrichting, wasapparaat, kooktoestel en koelkast behoren niet tot de levering.

Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

De woningen worden aangesloten op het openbare waterlei-ding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkos-ten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de c.v.-installatie enkele dagen te kunnen beproeven, vindt de

aansluiting van warmte, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluit-kosten door u zelf betaald te worden.

De commerciële ruimte wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Indien u een aansluiting voor CAI en/of telefoon aanvraagt, dienen de (eventuele) entree-/aansluitkosten door u zelf betaald te worden.

Type aanduiding en omschrijving per woningtypeVoor elk woningtype is een aparte technische omschrijving opgesteld, die eveneens de type aanduiding en de bijzonderheden van dit type omschrijven.

Voorliggende verkorte technische omschrijving geeft een algemene omschrijving van plan. Het kan dus voorkomen dat onderdelen die hier al dan niet vernoemd zijn niet van toepassing zijn.

Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van het desbetreffende woningtype.

De commerciële ruimte wordt casco verkocht/opgeleverd. Dit betekent dat de commerciële ruimte wordt gebouwd, maar enkel bestaat uit een dragende constructie (fundering, wanden en vloeren) inclusief de buitenafwerking. De binnenafwerking/indeling, voor zover niet op tekening aangegeven, kan naar eigen inzicht van de koper (na oplevering) nog worden ingericht/afgebouwd.

Kijk voor gerichte informatie in de technische omschrijving van dit desbetreffende type.

SWK Garantie- en waarborgregelingOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

De op tekening aangegeven erfafscheidingen, bomen/beplantingen en bestratingen vallen niet onder de SWK garantie. De drainage onder het gebouw valt eveneens niet onder de SWK garantie.

Omdat de woning/commerciële ruimte zonder keuken-inrichting wordt verkocht is de keukeninrichting uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling.

PeilDe gemeente geeft de hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer (peil ‘P’) ten opzichte van de openbare weg aan.

Ter plaatse van de voordeur (van de beneden- en bovenwoningen) is de opstap maximaal 20 mm.

T echnis che oms chrijving


GrondwerkenVoor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond.

De tuinen van de benedenwoningen worden geëgaliseerd en/of volgen het (natuurlijke) terreinverloop.

FunderingDe fundering wordt gevormd door een raster van betonnen funderingsbalken op betonnen heipalen. De buitenbergingen worden gefundeerd op betonnen heipalen.

BodemafsluitingIn de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd middels ventilatieroosters in de gevels. Volgens het Bouwbesluit worden er geen eisen gesteld aan een kruipruimte en is het toegestaan dat er door hevige regenval en/of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan.

Begane grondvloerDe begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer type ribcassette, welke aan de onderzijde is voorzien van isolatie. De vloeren worden afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking. De vloer wordt voorzien van een kruipluik (positie op tekening is indicatief), dat aan de onderzijde is geïsoleerd.

VerdiepingsvloerenDe verdiepingsvloeren worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren. De v-naden tussen de afzonderlijke kanaalplaten en de raveling(en) blijven in het zicht. De vloer wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer, dik ca. 60 mm en is geschikt voor losliggende vloerbedekking.

De eerste verdiepingsvloer tussen de bovenwoningen en de onderliggende algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen of commerciële ruimte wordt aan de onderzijde voorzien van isolerende houtwolplaten.

Balkons (Grachtwoningen)Aan de achtergevel wordt boven het water een balkon aangebracht, bestaande uit een staalconstructie (in kleur gecoat), verduurzaamde houten balken en geprofileerde delen (hout-kunststof-composiet), met een stalen spijlenhekwerk (in kleur gecoat).

Bouwmuren (constructieve wanden)De woningscheidende wanden worden gemaakt van prefab beton, uitgevoerd als ankerloze spouwmuur (dik 100-50-100 mm) of als massieve wand (dik 250 mm) (afhankelijk van het woningtype). De eindwanden in prefab beton, dik 90/100/150 mm (afhankelijk van het woningtype).

GevelsDeze worden opgebouwd uit:

• een binnenspouwblad van prefab beton, dik 90/100/150 mm;

• spouwisolatie van minerale/glaswol;

• een luchtspouw;

• een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen.Boven de kozijnen worden waar nodig lateien aangebracht, in het buitenspouwblad, van verzinkt en gecoat staal. In het gevelmetselwerk worden de aangegeven penanten, rollagen, metselwerkkaders en prefab betonnen kaders opgenomen.

GevelkozijnenDe kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. De kozijnen en ramen worden aan de binnenzijde behandeld met een watergedragen verfsysteem. De ventilatie geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief), geanodiseerd. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met uitzondering van die in de buitenberging. De gevelkozijnen en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het Bouwbesluit.

Bij de raamkozijnen van de gevels waaronder een gemetselde borstwering, worden aan de buitenzijde keramische raam-dorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde van de kozijnen (met een borstwering) worden, daar waar aangegeven op tekeningen, vensterbanken aangebracht van kunststeen.

De vaste Louvreluiken naast de raamkozijnen, waar aangegeven op tekeningen, zijn van hout (afgewerkt met een dekkende verf).

BuitendeurenDeuren woningen:Woningentree: hardhouten deur voorzien van glasopening, deurgreep en weldorpel.Afhankelijk van het woningtype wordt de entreedeur voorzien van een briefplaat.Tuin-/terras-/balkondeur: hardhouten deur voorzien van stapeldorpels met glasopening.De dubbele openslaande naar binnendraaiende balkondeuren (Grachtwoningen) worden voorzien van een vaste tussenstijl.

Overige deuren:Volgens tekeningen.

Alle deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, volgens de eisen van het bouwbesluit. Alle deuren worden, indien mogelijk, voorzien van gelijksluitende cilinder-sloten en afgewerkt met een dekkende verf.

Bij het hoogteverschil tussen de dorpel van de woningentree-deur en de cementgebonden afwerkvloer, is rekening gehouden met minimaal 15 mm door de koper aan te brengen vloerbedekking, waarmee aan de Bouwbesluiteis voor maximaal hoogteverschil van 20 mm wordt voldaan.


BeglazingAlle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++.De bergingsdeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel brute draadglas.De in de kozijnen aangegeven dichte panelen (achtergevel Grachtwoningen) zijn van geëmailleerd, gekleurd glas.

De glasopeningen in de deuren van de algemene (verkeers)ruimten worden voorzien van dubbelglas.

Schuine dakenDe schuine daken worden opgebouwd uit een geïsoleerde systeemkap met een binnenbekleding van melamine verlijmde houtvezelplaat (niet nader afgewerkt). Het schuine dak boven de hoofdtrap (hoofdentree Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in hout. De daken worden gedekt met keramische pannen.

De onderzijde van de dakoverstekken wordt afgewerkt met multiplex en in het zicht blijvende houten klossen, in geschilderde uitvoering. De goten worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

Platte dak De platte daken worden gemaakt van vooraf vervaardigde gewapende betonnen kanaalplaatvloeren, waarover isolatie en een bitumineuze dakbedekking met betontegels (naturel grijs), gelegd op tegeldragers (niet beloopbare daken voorzien van ballastgrind i.p.v. betontegels). De bovenzijde van de metselwerk dakranden worden afgedekt met plaatmateriaal, afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en blank aluminium daktrim. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

De hekwerken van de terrassen (Pleinwoningen) worden uitgevoerd in staal (spijlenhekwerk, in kleur gecoat). De privacyschermen op de dakterrassen worden uitgevoerd in aluminium (in kleur gecoat), met een vulling van enkel brute draadglas.

BinnenwandenAlle binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in cellenbeton, dik 70 en 100 mm.

De scheidingswand tussen de beneden(hoek)woningen en de inpandige bergingen wordt uitgevoerd in prefab beton, dik 200 mm.

De binnenwanden van de algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, schoon werk uitvoering.

De scheidingwanden tussen de algemene (verkeers)ruimten/inpandige bergingen en de beneden(hoek)woningen worden aan de portiek en/of bergingszijde voorzien van een isolerende voorzetwand.

Overige scheidende wanden, daar waar op de tekening aangegeven (Pleinwoningen), worden uitgevoerd als geïsoleerde systeemwand (type Metalstud: verzinkt stalen profielen met gipskartonplaten).

Binnenkozijnen en deurenDe binnenkozijnen (m.u.v. de meterkast) worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal, wit gelakt. In de kozijnen wordt een bovenlicht aangebracht, bij de trapkast (afhankelijk van het woningtype) van gelakt spaanplaat in de kleur van de deur, bij de overige kozijnen een bovenlicht van blank glas.

De binnendeuren (opdekdeuren zonder glasopening) worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van hang- en sluitwerk.

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen krijgen geen (stof)dorpel.

De meterkast wordt uitgevoerd als prefab meterkast front (kozijn, deur en bovenpaneel) in de kleur wit.

De binnendeuren van de inpandige bergingen zijn stompe deuren (zonder glasopening) gemonteerd in stalen inmetsel-kozijnen met een bovenpaneel (geperforeerd) en voorzien van hang- en sluitwerk.

De woningentreedeur van de bovenwoningen (Pleinwoningen) is een hardhouten deur zonder glasopening, gemonteerd in een hardhouten kozijn (afgewerkt met een dekkende verf) en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

BinnentrappenDe trappen van de woningen, waar aangegeven op tekeningen, zijn gesloten en/of open vurenhouten trappen. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in vurenhout, met spijlen.


In de tweede verdiepingsvloer van type D1 en D1-k wordt, ten behoeve van de bereikbaarheid van de vlizozolder, een vurenhouten vlizotrap opgenomen.

De trap van de bovenwoningen (Pleinwoningen) van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten hardhouten trap (bij bouwnr. 5.43 een gesloten vurenhouten trap). De trappen worden aan de muurzijde voorzien van leuningen. De traphekken langs de open zijde van de trapgaten worden uitgevoerd in hout, met spijlen.

De hoofdtrap (Grachtwoningen) wordt uitgevoerd in prefab beton (naturel grijs), de bovenzijde van de treden in wafelmotief uitvoering, overige delen glad. De trapleuning wordt uitgevoerd in staal (in kleur gecoat).

De vluchttrap (Grachtwoningen), type spiltrap, wordt uitgevoerd in verzinkt staal, met bordes en treden van roosters.

Riolering en drainageVanaf de diverse aansluitpunten in de woning worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De rioleringen zijn van kunststof. De buitenriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding.

De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding en/of lozen op de openbare straat/aanwezige waterpartijen. De buitenbergingen lozen (bovengronds) op de openbare straat/het mandelige hof.

In het midden van de kruipruimte (in de langsrichting van het gebouw/de woningblokken) wordt een drainagebuis aange-bracht, inclusief controle- en doorspoelputten, en aangesloten op de gemeentelijke afvoerleiding t.b.v. het drainagewater of op de aanwezige waterpartij(en).

SanitairDe toilet- en badruimten worden uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx. Aantallen en plaats zoals opgenomen in de afwerkstaat en zoals aangegeven op tekeningen in de brochure.

De koper wordt in de gelegenheid gesteld om het sanitair naar eigen wens te realiseren via een nader bekend te maken showroom.

VentilatieDe woning wordt voorzien van mechanische afzuiging via een ventilatie-unit (mv box). De keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine opstelplaats worden middels metalen ventilatiekanalen en afzuigrozetten/-ventielen (positie op tekening is indicatief) aangesloten op de ventilatie-unit (positie volgens tekeningen). In de keuken wordt op de wand een bediening (meer-standenschakelaar) voor de regeling van het toerental aangebracht. De aanvoer van buitenlucht geschiedt door aluminium ventilatieroosters in de kozijnen (aantal en afmeting indicatief).

De meterkast wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.

VerwarmingsinstallatieDe woningen worden verwarmd door middel van een aansluiting op een collectieve warmtevoorziening (‘stads verwarming’). Het systeem voor de warmte- en warmwatervoorziening wordt in de meterkast geplaatst. De warmte-unit registreert het individuele verbruik.

De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststofleiding, waarbij de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht.

De fabrieksmatig gelakte plaatstalen verwarmingsradiatoren worden qua afmeting afgestemd op de vereiste temperaturen van de afzonderlijke ruimten, zoals genoemd in de afwerkstaat.

Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, die ter plaatse als randvoorwaarden gelden (volgens de SWK Garantie- en waarborgregeling), moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de vereiste temperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden, zoals in de afwerkstaat is aangegeven. De afmetingen en hoeveelheid van de op tekening aangegeven radiatoren zijn indicatief.

De temperatuurregeling (aan/uit schakeling) vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. Na regeling door thermostatische kranen op de radiatoren.

(Warm)watervoorzieningDe woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koper en/of kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren.

Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.

De warmwatervoorziening vindt plaats via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar (in de meterkast).

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, de buitenbergingen, de vlizozolder (type D1 en D1-k), de inpandige berging en de bergingsgang; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen.

Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof-inbouw, uitgezonderd in de meterkast, de buitenberging, de vlizozolder (type D1 en D1-k), inpandige berging en de bergingsgang; deze worden opbouw gemonteerd. De aantallen (buiten)lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de tekeningen aangegeven. Daar waar aangegeven op tekening worden rookmelders aangebracht (in de woningen), met noodstroomvoorziening en netvoeding.

technische omschrijving


Ten behoeve van de bovenwoningen wordt een tableau aangebracht voor de huisnummering, naamplaatjes, deurbel en spreekinstallatie met een deurintercom (deurtelefoon) in de woonkamer/hal (afhankelijk van het woningtype) van de bovenwoningen (m.u.v. bouwnr. 5.43).

In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden:

• schakelaars en combinaties schakelaars/wandcontactdozen 1050+ vloer;

• wandcontactdozen in verblijfsruimten (m.u.v. de keuken) 300+ vloer;

• schakelaar(s) en wandcontactdozen t.p.v. de keuken opstelling 1250+ vloer;

• wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/verlichting (t.p.v. de keukenopstelling) 2450+ vloer;

• wandcontactdozen in verkeersruimten en onbenoemde ruimte 1050+ vloer;

• wandlichtpunten 2100 + vloer;

• telefoon en CAI 300+ vloer (loos);

• kamerthermostaat 1500 + vloer;

• deurintercom (deurtelefoon) 1400 + vloer;

• schakelaars en wandcontactdoos in de buitenberging/inpandige berging 1050 + vloer.

In verband met aanvullende eisen kan de plaats, zoals aangegeven op tekening, in werkelijkheid enigszins afwijken.

Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoonaansluitingIn de woning zijn aansluitmogelijkheden voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en de telefoon aanwezig. Vanaf de meterkast naar de woonkamer wordt voor het aansluitpunt ten behoeve van de CAI en de telefoon een lege buisleiding en doos aangebracht.

BestratingIn betontegels 400 x 600 mm wordt uitgevoerd (afhankelijk van het woningtype):

• de staptegels in de van de benedenwoningen (volgens tekeningen), breed 600 mm.

In betontegels 300 x 300 mm wordt uitgevoerd (commerciële ruimte):

• de bestrating ter plaatse van de terrasdeur (achtergevel).

In betonstraatsteen wordt uitgevoerd (Grachtwoningen):

• de bestrating van de loopzone en de parkeerzone (voorgevel);

• de bestrating bij de vluchttrap tot de aan de houten hekwerken;

• de bestrating tussen de vrijstaande bergingen van bouwnr. 4.08 en 4.18.

De bestrating van de loopzone en de parkeerzone binnen de mandelige hoven wordt eveneens uitgevoerd in betonstraatsteen.

ErfafscheidingenDe erfgrenzen in de tuinen worden waar nodig aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen.

De erfafscheiding (Hof- en Pleinwoningen) ter plaatse van de tuinen (met de loopzone) bestaat uit een gaasmathekwerk, hoog ca 1800 mm + maaiveld, met klimplanten of uit een haag (Liguster), hoog ca. 600 mm + maaiveld. Ten behoeve van de tuinentree wordt deze erfafscheiding over een lengte van ca. 900 mm onderbroken.

De erfafscheiding (Grachtwoningen), waar aangegeven op tekeningen, bestaat uit een verduurzaamd houten hekwerk (hoog ca. 1000 mm) van verticale planken en met een draaiend deel (ten behoeve van de (tuin)entree).

De gemetselde tuinmuren (Hof- en Pleinwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit:

• een fundering van beton, op betonnen heipalen;

• metselwerk, hoog ca. 2000 mm + maaiveld.De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De deuren in de tuinmuren, waar aangegeven op tekeningen, worden gemaakt van hardhout en afgewerkt met een dekkende verf. Boven de tuinmuur, waar aangegeven op tekeningen, een doorlopende horizontale stalen ligger/koker op stalen kolommen, in kleur gecoat.

De gemetselde (tuin)muren (Grachtwoningen), daar waar op de (situatie)tekening aangegeven, bestaan uit:

• een fundering van beton, op betonnen heipalen;

• metselwerk, hoog ca. 2500 mm + maaiveld (eindgevel) / hoog ca. 600 mm + maaiveld (parkeerzone).

De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband. De pergola, ter plaatse van de loop- en parkeerzone, bestaat uit stalen staanders en (door lopende) horizontale stalen liggers/kokers, in kleur gecoat.

De gemetselde kademuur bij bouwnr. 4.08 bestaat uit:- een fundering van beton, onderheid;- metselwerk, hoog ca. 1000 mm + maaiveld.De bovenzijde van het metselwerk wordt afgedekt met een prefab betonnen afdekband.

In de (tuin)muren worden, waar nodig, stalen constructieonder-delen (zichtzijde in kleur gecoat) opgenomen.

Buitenberging De houten buitenberging (vrijstaand/aangebouwd, afhankelijk van het woningtype) wordt samengesteld uit:

• een fundering van betonnen heipalen;

• waarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte vorstranden;

• prefab wanden opgebouwd uit: - houten regels; - een bekleding van blank verduurzaamde houten delen

(m.u.v. het gedeelte tegen de gevel).

• een plat dak, opgebouwd uit: - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een blank aluminium

daktrim / afdekkap.


De vrijstaande stenen bergingen (Grachtwoningen) worden samengesteld uit:

• een fundering van betonnen heipalen;

• waarop een betonnen vloer, voorzien van aangestorte vorstranden;

• wanden van halfsteens metselwerk, de scheidingswand tussen dubbele bergingen in metselwerk;

• een plat dak, opgebouwd uit: - houten balken; - houten dakbeschot; - bitumineuze dakbedekking. - langs de dakranden een aluminium daktrim / afdekkap.

De berging wordt geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

SchilderwerkDe buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geschilderd. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd.

De woningentreedeur met binnenkozijn van de boven-woningen (Pleinwoningen) wordt geschilderd.

De hardhouten trappen worden geschilderd. De vurenhouten trappen en de vurenhouten traphekken worden geschilderd, met uitzondering van de treden, de stootborden en de onderzijde van de trap in de trapkast. Deze worden in de fabriek eenmalig voorzien van grondverf.

In het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, worden geschilderd, voorzover niet chromatisch verzinkt of van kunststof.

KeukenDe woning wordt zonder keuken verkocht.

In de keuken zijn standaard installatiepunten aanwezig, zoals aangegeven in de afwerkstaat. De plaats van de standaard installatiepunten is aangegeven op de tekeningen.

De keuken is voorzien van twee afzuigpunten die zijn aangesloten op het systeem van de mechanische afzuiging. Eén punt kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap.

In de koperskeuzelijst is nadere informatie over de keuken-procedure opgenomen.

Duurzaamheid van uw woningIsolatieIn de woningen worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht:

• begane grondvloer: kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij, totale Rc-waarde van de vloer = 3,0 m2K/W (Rc is de warmteweerstand van de constructie);

• spouwmuur gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 3,5 m2 K/W;

• schuin dak: kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij / minerale/glaswol isolatie, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W;

• plat dak (terras): kunststofschuim isolatie, (H)CFK-vrij, totale Rc-waarde van het dak = 4,0 m2K/W;

• glas: isolerend dubbelglas (U=1,2 W/m2K) in de glasopeningen van de woning;

• (glas)paneel in de gevel: minerale/glaswol isolatie, totale Rc waarde van de gevel = 2,5 m2 K/W;

• kruipluik: geïsoleerd, Rc-waarde van de vloer.

De energieprestatie van uw woning is (met bovenstaande maatregelen) gelijkwaardig aan die van een woning met energielabel A.

WaterWaterbesparende voorzieningen worden opgenomen in de kranen en het toilet:

• kranen, met straalbreker, waterbesparend;

• douchekop, waterbesparend;

• closetreservoir met dual flush (grote of kleine spoeling).

Installaties

• ventilatie: mechanische afzuiging via een ventilatie-unit met energiezuinige gelijkstroommotor;

• verwarming: collectieve warmtevoorziening (‘stadsverwarming’);

• c.v.-leidingen: geïsoleerd, indien in de leidingschacht;

• warmwatervoorziening: via een in de warmte-unit opgenomen warmtewisselaar;

• leidinglengte: zoveel mogelijk beperking van de leidinglengte.



Bouwmaterialen

• gescheiden rioolstelsel, binnen- en buitenriolering uitgevoerd in gerecycled kunststof of kunststof

met hergebruikgarantie;

• isolatie (in de spouw) van minerale/glaswol;

• gevels hoofdzakelijk uitgevoerd in baksteen;

• hardhouten buitenkozijnen en -ramen in de gevels van duurzaam geproduceerd hardhout;

• vurenhouten trappen van duurzaam geproduceerd Noord Europees vurenhout.

Kleurenschema (afhankelijk van het woningtype)Gevelmetselwerk woningen: paars / rood gemêleerd /

wit-groen genuanceerdMetselwerk (tuin)muren: paars / rood gemêleerdMetselwerk vrijstaande bergingen: paarsVoegwerk woningen: antraciet / grijsVoegwerk (tuin)muren: antraciet / grijsVoegwerk vrijstaande bergingen: antracietStalen lateien boven kozijnen: kleur aangrenzend

gevelmetselwerkBetonnen afdekband op tuinmuur: naturel grijsStaalconstructieonderdelen tuinmuur: witKozijnen: witDraaiende delen ramen en deuren: crèmeEntreedeur: bruin / roodbruin /

okerbruin

Glaspaneel in kozijn: donker grijsLouvreluiken t.p.v. gevelkozijn: crèmeKeramische raamdorpelstenen: antracietBetonnen kader t.p.v. gevelkozijn: naturel grijsKeramische dakpannen: oranje (‘lage’ daken) /

strogeel (‘hoge’ daken)Onderzijde dakoverstek / klossen: witZinken goten: naturel grijsHemelwaterafvoeren: grijsDakdoorvoer: zwartHouten delen buitenberging: naturelHekwerk terras: crèmePrivacyscherm terras: crème (frame, vulling:

brute draadglas)Balkonconstructie en hekwerk: lichtgrijsBalkonbekleding (geprofileerde delen): naturelHekwerk frans balkon: lichtgrijsVluchttrap (spiltrap, verzinkt): naturelHouten lamellen/latten gevel galerijtoegang: wit/crèmeHouten hekwerk: naturelHouten delen buitenberging: naturelBetontegels: naturel grijsBetonstraatstenen loop- / parkeerzone: rood (markeerstenen:

wit/grijs)

BouwbesluitDe woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbe-sluit, als geldig bij de aanvraag van de bouwvergunning.

In het Bouwbesluit worden de ruimten (in de woning) anders benoemd dan in de tekeningen is vermeld. Hieronder een overzicht van de gebruikte benamingen:

Benaming volgens Bouwbesluit Benaming in de tekeningenVerblijfsruimte woonkamer, keuken,

slaapkamerVerkeersruimte entree, hal, gang, portiek,

overloopToiletruimte toilet Badruimte badkamerTechnische ruimte meterkastOnbenoemde ruimte zolder, hobbyruimteOverige ruimte (buiten)berging, techniek

Indeling van de woning in ‘verblijfsruimten’ (Bouwbesluitterminologie)Wij wijzen u er op dat een aantal ruimten volgens het Bouwbesluit niet geheel als verblijfsruimte kunnen worden aangemerkt. Een gedeelte van de betreffende ruimten wordt daarom voor het Bouwbesluit als onbenoemde ruimte betiteld. In de praktijk is er gewoon sprake van één ruimte. Deze methode staat bekend als de zogenaamde ‘krijtstreep-methode’, een wettelijk legitieme methode, die aangeeft dat het gedeelte achter de “krijtstreep” niet voldoet aan de daglichttoetredingseisen van het Bouwbesluit. Dit wordt mede veroorzaakt doordat deze ruimten groter zijn dan het Bouwbesluit eist.


Afwerking algemeen / meer- en minderwerkDe woningen worden voorzien van wanden vloertegels en sanitair zoals in de afwerkstaat is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau naar eigen wens te realiseren via nader bekend te maken showrooms. Meerdere kosten zullen worden verrekend met de koper. De prijzen zijn vermeld in de koperskeuzelijst. De perioden waarbinnen keuzes gemaakt moeten zijn, worden nader vastgesteld en vermeld in de koperskeuzelijst.

Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen keukeninrichting, geen behang, geen vloerplinten en geen losse kasten/inrichtingen worden geleverd.

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust.

Bij de ‘materiaalspecificaties en uitrustingen’ is de afwerkstaat nader gespecificeerd. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.

Woningen (algemeen)Voorgevel / entree woningUitrusting: 1 beldrukker naast de entreedeur t.b.v. belinstal-latie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen

Entree / hal / gangVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • kruipluik bij woningen op begane grond • 1 radiator (ruimtetemperatuur 15 graden C) • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen

MeterkastVloer: • niet nader afgewerktWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • 1 trafo t.b.v. belinstallatie opgenomen in

groepenkast • 1 groepenkast • 1 elektrameter (levering en montage door

Nutsbedrijf) • 1 watermeter (levering en montage door

Nutsbedrijf) • 1 warmte-unit met meter (levering en montage

door Nutsbedrijf) • 1 aansluitpunt CAI • 1 aansluitpunt telefoon • 1 dubbele wandcontactdoos

ToiletVloer: • vloertegelsWanden: • wandtegels tot ca. 1200 mm hoog,

boven wandtegels structuurspuitwerk Plafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • closetcombinatie

• fonteincombinatie • overige (elektrische) installatie

volgens tekeningen

Badkamer Vloer: • vloertegels Wanden: • wandtegels tot ca. 2100 mm hoog, boven

wandtegels structuurspuitwerkPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • wastafelcombinatie • douchehoekcombinatie • 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 graden C) • overige (elektrische) installatie

volgens tekeningen

WoonkamerVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening

(ruimtetemperatuur 20 graden C) • overige (elektrische) installatie

volgens tekeningen

Trapkast (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • onderzijde van de trap niet nader afgewerkt

(grondverf)Uitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

KeukenVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening

(ruimtetemperatuur 20 graden C) • geen keukeninrichting • afgedopte leidingen voor warm- en koudwater

en afvoer bij opstelplaats keukenblok • bediening t.b.v. ventilatie-unit • 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie in

plafond • enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuiger/

verlichting (2450+) • aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken • aansluitmogelijkheid t.b.v. een elektrische boiler

(loze leiding) • overige (elektrische) installatie

volgens tekeningen

Overloop (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • rookmelder • elektrische installatie volgens tekeningen



SlaapkamerVloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerk Uitrusting: • aantal radiatoren volgens tekening

(ruimtetemperatuur 20 graden C) • elektrische installatie volgens tekeningen

Berging (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • structuurspuitwerkUitrusting: • (elektrische) installatie volgens tekeningen

Zolder (voor zover van toepassing)Vloer: • afwerkvloerWanden: • behangklaarPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • aansluitpunt voor wasmachine • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit • afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder • overige (elektrische) installatie

volgens tekeningen

Vlizozolder (type D1 en D1-k)Vloer: • niet nader afgewerktWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • ventilatie-unit (mv box) • aansluitpunt t.b.v. ventilatie-unit

Algemene (verkeers)ruimten (hoofdentree, portiek/hal en bergingsgang(en))Entree (Grachtwoningen)Vloer: • vloermatWanden: • sauswerkPlafond: • houtwolpaten / schilderwerk tegen

schuin dakvlakUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

Portiek/hal (Pleinwoningen)Vloer: • vloermat / vloerbedekkingWanden: • sauswerkPlafond: • houtwolcementplatenUitrusting: • 1 beldrukker naast de woningentreedeur t.b.v.

belinstallatie, 1050+ elektrische installatie volgens tekeningen

Gang (t.b.v. inpandige bergingen) Vloer: afwerkvloerWanden: niet nader afgewerktPlafond: houtwolplatenUitrusting: elektrische installatie volgens tekeningen

Inpandige bergingBergingVloer: afwerkvloerWanden: niet nader afgewerktPlafond: • houtwolplatenUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen

Vrijstaande/aangebouwde bergingBuitenberging Vloer: • vlak afgewerkte betonvloerWanden: • niet nader afgewerktPlafond: • niet nader afgewerktUitrusting: • elektrische installatie volgens tekeningen


AlgemeenDe afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn bepaald door de architect. Het interieurpakket van de woningen wordt in het algemeen uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit. Afwijkingen zijn mogelijk, binnen het kader van de koperskeuzelijst.

AfwerkingenWandtegel:

• keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 200, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst;

• kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels, inwendige hoeken, kozijnstijlen en waar nodig.

Vloertegel:

• keramische tegels, afmeting (mm): 150 x 150, fabrikaat Dutch Tiles B.V. (Sphinx tegels), kleur(en) volgens koperskeuzelijst.

De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht.

Behang:

• geen, wanden ‘behangklaar’; dat wil zeggen geschikt voor het aanbrengen van een bouwbehang.

Vloerplinten:

• geen.

Structuurspuitwerk.

• kleur wit.

Binnendeurkozijnen:

• stalen montagekozijnen, wit gelakt, RAL 9010.

Binnendeuren:

• opdekdeuren, wit, RAL 9010, met chroomkleurige deurkrukken.

Vensterbanken:

• kunststeen, dik ca. 20 mm.

Sanitair:

• keramisch, fabrikaat Sphinx, model Sphinx 300, kleur wit.

Kranen (m.u.v. de tapkraan voor de wasmachine):

• fabrikaat Grohe B.V., model Grohe Costa L.

Uitrusting (voor zover in de afwerkstaat aangegeven)Closetcombinatie:

• closetpot van kristalporselein, met spoelreservoir van kristalporselein met dual flush (duobloc);

• zitting, kunststof, inclusief bevestigingsset;

• hoekstopkraan, verchroomd.

Fonteincombinatie:

• fontein van kristalporselein;

• fonteinkraan;

• sifon met vloerbuis in kunststof, wit.

Wastafelcombinatie:

• wastafel van kristalporselein, breed 600 mm;

• wastafelmengkraan;

• keramisch planchet;

• spiegel;

• sifon met vloerbuis in kunststof, wit.

Douchehoekcombinatie:

• douchemengkraan;

• glijstang met opsteekpen;

• chroomkleurige, kunststof handdouche, verstelbaar;

• chroomkleurige, kunststof doucheslang, lang 1500 mm;

• vloersifonplug, vloertegels op afschot.

Aansluitpunt wasmachine:

• wandcontactdoos;

• tapkraan met beluchter, slangwartel en waterkeerklep;

• sifon met afvoerbuis in kunststof.

Aansluitpunt elektrisch koken;

• wandcontactdoos, perilex (2x 230 Volt).

Aansluitmogelijkheid elektrische boiler:

• aansluitpunt elektra, onbedraad.

Keukeninrichting:

• keukenblok behoort niet tot de levering.

KrimpDoor toepassing van materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er, met name bij aansluitingen van wanden op plafonds, krimpnaden ontstaan. Deze kunnen na verloop van tijd door de koper worden afgedicht. Hiervoor zijn speciale flexibele voegmaterialen te koop bij bouw- en doe-het-zelf markten.

Opruimen en schoonmakenBij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal is afgevoerd.

Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.

Materiaalspecificaties en uitrustingen


De koopsommen, die op de prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:

• aankoopsom grond;

• bouwkosten;

• BTW (momenteel 19,0%, een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);

• aansluitkosten van water, riolering, elektra en gas;

• leges;

• garantiecertificaat SWK;

• notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning.

en exclusief de volgende kosten:

• notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;

• kosten hypotheek;

• aansluitkosten centrale antenne installatie en telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in de woning opgenomen in de vorm van ledige leidingen;

• bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;

• kosten van meer- en minderwerk.

Wanneer u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt en ondertekend. Na ondertekening ontvangen u en de ondernemer een kopie-exemplaar, het origineel gaat naar de notaris.

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn komen te vervallen.Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.

Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een uitnodiging krijgt van de notaris voor de akte van levering. Tegelijkertijd ontvangt u de eerste nota, welke u voldoet bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van de hypothecaire lening. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota. Deze nota zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.

Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een woonwensenboek, waarin opgenomen aanwijzingen voor onder andere: A. Het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk;B. Onderhoud en gebruik van de luchtafzuigingsunit;C. Onderhoud en gebruik van de sanitaire installaties;D. Onderhoud en gebruik van de cv-installatie;E. Revisie buitenriolering;F. Onderhoud en gebruik van de gevelstucsysteem.

Bij de woning wordt het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen), geleverd. De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010.

Deze brochures van het SWK liggen ter inzage bij de makelaar en een exemplaar wordt bij de aankoop van de woning aan u verstrekt.

Het garantiecertificaat van het SWK, waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op de Bouwcombinatie mocht kunnen terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.

Het SWK heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde onderdelen uit van garanties:

• terreininrichtingen zoals erfafscheidingen (tuinmuren met houten tuinschermen en beplantingen), beschoeiing, hagen en tegelbestratingen;

• drainage onder de woning.

BeoordelingVoorafgaand aan de oplevering wordt aan de verkrijger de gelegenheid gegeven tot een gedogen beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeert.

OpleveringEventuele gebreken of tekortkomingen, geconstateerd bij de oplevering, worden vermeld op het proces-verbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de complete woning wordt gemaakt.

Voor de oplevering heeft de verkrijger de gehele koop-/aanneemsom, inclusief het saldo van het meer-en minderwerk, betaald. Bij deze betaling kan de verkrijger ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, storten op de depotrekening bij de notaris.

Eventueel kan de ondernemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie te stellen. Zodra de ondernemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken heeft hersteld en de verkrijger het proces-verbaal van oplevering voor de tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van het onder zijn berusting zijnde bedrag van de ondernemer (of bankgarantie aan de ondernemer) terug te geven.

De woningen in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk getekend aan de had van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. Echter, kleuren van bouwmaterialen kunnen afwijken. Tuinaanleg, interieurontwerpen, aankleding, openbare groenvoorzieningen enzovoorts, zijn naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

Wegwijs bij aankoop van je woning


Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Bij het ontwikkelen van Castellum is sterk rekening

gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het

hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil

(gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden

diverse energiebesparende maatregelen ingezet.

Zo zijn alle woningen voorzien van een energiezuinig

ventilatiesysteem en een collectieve warmtevoorziening

met een hoog rendement.

Wist u dat uw woning een A-label heeft?

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel

woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energie-

nota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning

worden al snel vele euro’s per maand bespaard op de

energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van

10 jaar en ouder.

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen

ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal

wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan

hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

met een hoog rendement. ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal



met een hoog rendement. ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal



Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren

in een A-label voor uw nieuwbouwwoning.

Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie

uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig,

want het A-label staat voor maximaal zuinig.

Milieu en uw woning


Ontwikkelingsverband Houten is

een samenwerking tussen:

AM, Bouwfonds Ontwikkeling,

Dura Vermeer, Synchroon en Trebbe

Krachtig samenwerkingsverbandAan de zuidkant van Houten verrijst een wijk met zo’n

7.000 woningen. Circa 40 procent van de woningen

wordt ontwikkeld door het Ontwikkelingsverband Houten.

Een krachtig en geolied bouwteam. Het bouwteam werd in

1998 opgericht onder de naam Ontwikkelingsverband Houten

met als partners: AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Dura Vermeer,

Synchroon en Trebbe.

Succesvol en krachtdadigOntwikkelingsverband Houten heeft zich de afgelopen jaren

bewezen. Iedereen brengt vanuit zijn eigen discipline kennis

in. Met als gevolg: een goede afstemming op de bouwplaats,

een hoge mate van bouwefficiency en een minimalisatie van

de onnodige kosten.

ontwikkeling en realisatie:


Het bezoeken van één van de showrooms

van Eigenhuis Keukens is een belevenis.

Door de unieke keuzemogelijkheid uit

diverse (keuken)merken kunnen we voor

iedereen een droomkeuken ontwerpen

binnen de beschikbare mogelijkheden.

Een bezoek aan onze showroom laat u

kennis maken met de laatste trends op

keukengebied en daarnaast zult u een

ongedwongen sfeer genieten waarin u

zich prettig voelt.

Contactgegevens:

Eigenhuis Keukens Houten

Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’

Ringveste 15

3992 DD Houten

T +31 (0) 30 6350063

[email protected]

www.eigenhuiskeukens.nl

Openingstijden showroom:

Dinsdag : 10:00 - 17:30 uur

Woensdag : 10:00 - 17:30 uur

Donderdag : 10:00 - 17:30 uur

Vrijdag : 10:00 - 21:00 uur (koopavond)

Zaterdag : 10:00 - 17:00 uur

Ons succes danken wij aan onze

tevreden klanten


Woonwensen worden werkelijkheid.

Het is tijd voor de Rabobank.


De beste financiële woonoplossingMet Rabobank Kromme Rijnstreek woont u zonder zorgen.

Wij zijn er voor u met concrete en professionele adviezen!

Tevens kunnen wij u financiële oplossingen bieden die niet

alleen uw huidige woonwens vervult, maar ook die van later.

Het kan immers voorkomen dat uw persoonlijke situatie, en

daarmee ook uw woonwens, verandert.

Deskundig advies

Rabobank Kromme Rijnstreek hecht veel waarde aan de

deskundigheid van de adviseurs. Zij zijn gecertificeerd en vol-

gen continue de benodigde opleidingen en trainingen.

Deskundige mensen die uw belang voorop stellen.

Dat is wel zo prettig als u op het punt staat een belangrijke

financiële beslissing te nemen.

Alle producten onder één dakNatuurlijk kunt u bij de Rabobank veel meer regelen dan alleen

uw hypotheek. U vindt bij ons alle financiële producten die u

nodig heeft rondom het bezit van uw woning, waaronder

schadeverzekeringen, levensverzekeringen en hypotheek-

bescherming. Maar ook op het gebied van sparen, betalen en

beleggen kunt u bij ons terecht. Zo kunt u al uw financiële za-

ken onder één dak onderbrengen; eenvoudig en overzichtelijk.

Alles in één keer geregeldAls u besluit om uw hypotheek bij de Rabobank onder te

brengen, dan nemen wij alle administratieve rompslomp voor

u uit handen. Alleen uw handtekening is voldoende. Als u dat

wenst, regelen wij ook het contact met de notaris voor de

hypotheekakte en de taxatie door de makelaar.

Het is tijd voor de RabobankWilt u uw wensen en mogelijkheden eens op een rijtje zetten?

Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs,

u kunt hiervoor contact opnemen met onze medewerkers

via telefoonnummer (030) 635 69 39.

Of stuur een e-mail naar [email protected]

Rabobank Kromme RijnstreekFinancieel Adviescentrum: Hofspoor 1, Houten

4 kantoren in de Kromme Rijnstreek,

waaronder een vestiging in Houten

Een afspraak is zo gemaakt: (030) 635 69 39

Castellum en de rabobank U hebt de mogelijkheid om een woning te kopen in nieuwbouwproject

Castellum in Houten. In samenwerking met Bouwfonds hebben wij,

Rabobank Kromme Rijnstreek, een unieke hypotheekaanbieding voor u

samengesteld. Voor kopers in Castellum bieden wij nu een extra lage rente

(0,2% projectkorting) én lage verzekeringspremies aan. Daarbij loopt er

nog een actie t/m 31 december 2011, waar u 4 maanden geen rente en

geen woonverzekering hoeft te betalen.


Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid

en voordelen. Bovendien is nieuwbouw

zonder uitzondering duurzaam,

energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk.


daarom nieuwbouw

Waarom nieuwbouw?

Bijzondere kenmerken van Castellum:• Ruime keuze met eigen indelings

mogelijkheden• Energiezuinig en kostenbesparend• Duurzaam en verantwoord• Modern wooncomfort• Geen overdrachtsbelasting• Onderhoudsvriendelijk• Gezond en veilig• Prettige woonomgeving

Geen overdrachtsbelastingEen nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachts belasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlas-ten te voorkomen.

OnderhoudsvriendelijkAlles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daar-naast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning.

Gezond en veilig wonenBetrouwbaar bouwmateriaal, inbraak werend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouw-woningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheids eisen gebouwd.

Prettige woonomgevingNieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzich-ten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaat-sen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Uw eigen smaakNieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.

Energiezuinig en kostenbesparendNieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat.

Duurzaam en verantwoord wonenBouwfonds kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.


Voor het plan Castellum is een informatiecentrum ingericht.

Het informatiecentrum is gevestigd in een markante villa op

loopafstand van de bouwplaats. Hier kunt u informatie

vinden over de verkoop van de verschillende woningen.

Kijk voor openingstijd en www.castellumwonen.nl

informatie-centrumcastellum

colofonOntwikkeling en realisatie

Ontwerp en uitwerking

Baanbrekers.nl, Amersfoort 2011310

Leedijkerhout

De Koppeling

Rondweg

Weteringhout

Beusichemseweg

Schalkwijksew

e

Station Houten Castellum

De Bouw

Informatie centrum Castellum

Leedijkerhout 14

3991 AJ Houten

Tel. (030) 634 28 40

Disclaimer verkoopdocumentatie CastellumDe getoonde perspectieftekeningen, situatieschets en woningplattegronden

geven een impressie. De geïllustreerde plattegronden zijn deels voorzien van

optionele mogelijkheden. Deze basistekeningen zijn uitgewerkt op de

bijgevoegde verkooptekeningen. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand

van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het

plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken

en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige)

wijzigingen kan Ontwikkelingsverband Houten geen verantwoordelijkheid

nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De inhoud van deze brochure mag

niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen.

Ontwikkelingsverband Houten neemt geen verantwoordelijkheid voor de

consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.

Informatie centrum






m e e r i n f o r m a t i ewww.castellumwonen.nl


CastellumWonen.nl

Inlichtingen en verkoop

Brecheisen woningmakelaarsPlein 193991 DL HoutenTelefoon: (030) 637 33 36E-mail: [email protected]

De Keizer makelaarsgroepHet Rond 713995 DL HoutenTelefoon: (030) 637 55 66E-mail: [email protected]

Ludenhoff Groep makelaarsBiltstraat 4453572 AW UtrechtTelefoon 030-236 84 84E-mail: [email protected]

Ontwikkeling en realisatie

Castellum, wonen met SWK-garantie





brochure castellum west houten

Documents