brigadevej 8, st. th. 2300 københavn s...derudover er du tæt på amagercenteret, kua,...

Brigadevej 8, ST. TH.2300 København S__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Indflytningsklar 1 værelses på Amagerbro!

Sagsnummer: AM-AM021

Indflytningsklar 1 værelses er på Amagerbro! Skal din daglige café latte to-go være lavet af rigtige baristaer og skal dit morgenbrød være fra Meyers bageri, så er denne lejligheds beliggenhed det perfekte match for dig. Boligen ligger nemlig lige i hjertet af Amager, tæt på alt dét, Amagerbro har at tilbyde.

Med denne etværelses lejlighed på hånden bliver du en del af en velfungerende ejerforening, og du får tillige lave ejerudgifter. Til lejligheden hører desuden et loftsrum, og når vasketøjet skal klares, skal du blot træde ud ad døren, hvor du finder et fælles vaskerum til fri afbenyttelse – kvit og frit. Når tøjvasken er klaret, kan du hænge tøjet til tørre i den nydelige baggård, som i øvrigt byder på havesæt og cykelparkering.

Inden døre venter dig en bolig, som er gennemgribende moderniseret, og er derfor lige til at flytte ind i. Det moderne og stilrene køkken brillerer med hvide, grebsfrie elementer, en induktionskogezone og en massiv egetræsbordplade. I køkken-alrummet er der plads til at indrette med et mindre spisebord, hvorfra du kan snuppe en hurtig avokadomad med æg, inden turen går videre ud i byen. I stuen inviterer vinduesfladerne langs endevæggen lyset ind fra syd, og her kan der indrettes med en blød sovesofa, så rummet både kan fungere som stue og soveværelse.

Derudover er alrummet bundet sammen af et flot, sort klinkegulv med gulvvarme, som i øvrigt går igen på badeværelset. Badeværelset med brus har plads til opbevaring i skabene under vasken.

Med denne beliggenhed er du tæt ved alle hverdagens fornødenheder, hvor der er omtrent 100 meter til nærmeste busstoppested. I tilgift får du gåafstand til Amagerbro Station, hvor metroen nemt og bekvemt fragter dig videre rundt i City. Derudover er du tæt på Amagercenteret, KUA, IT-universitetet og DR-byen, som alle kan nås til fods.

Book en fremvisning!

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til PAULUN på telefon 3259 1407 eller mail hertil: [email protected]

Like din lokale PAULUN på www.facebook.com/paulunamager og se vores nye boliger og projekter før alle andre...

Alexander Malling [email protected]

Sagsnummer AM-AM021

Ejendomstype Ejerlejlighed

Kontantpris 1.450.000

Ejerudgift pr. mdr. 1.740

Boligareal 35

Værelser/Heraf stuer 1/1

Byggeår 1898

Energimærke D

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Brigadevej 8, ST. TH., 2300 København S Sagsnr.: AM-AM021Kontantpris: 1.450.000 Ejerudgift/md.: 1.740 Dato: 01.02.2020

Beskrivelse:

Historien om PAULUN og vores filosofi

Hvad betyder Paulun?

Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted.Hos Paulun er vores ambition netop det.Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere.PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70´erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem.I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang.Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede.

VELKOMMEN TIL PAULUN.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Niki Præst

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køleskab mrk. ukendt, Komfur mrk.: Bosch jf. spørgeskema.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til side 5

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Loftrum, Fælles vaskeri mod betaling, Gårdsplads jf. spørgeskema.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ejerlejlighed, beboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 25 cv Sundbyvester, KøbenhavnBFE-nr.: 143769Ejerl.nr.: 22Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: OffentligKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1898

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2018Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.Heraf grundværdi: 57.200 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 451.500 kr.Grundskatteloftværdi: 60.500 kr.

ArealerTinglyst areal: 31 m2

heraf boligareal: 31 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 35 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: fordelingstalTinglyst fordelingstal: 25/1000Adm. fordelingstal: 25/1000Sikkerhed til e/f: 30.000 kr.I form af: Anden hæftelse

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen

Version 2.8 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. BrandPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til side 5

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 3.900 Forbrug: a/c Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrugDer gøres opmærksom på, at varmeforbruget stort kr. 3.900 er fratrukket fællesudgifterne.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.02.2015 med energiklassifikation: D.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 20.883

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 75.000 Brutto ekskl. ejerudgift 5.771 md./ 69.254 år Netto ekskl. ejerudgift 5.196 md./ 62.352 år v/24,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31.01.2020For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Forbehold: Der henvises til side 5

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 1.945Ejendomsværdiskat 4.515Ejerforening 14.408Rottebekæmpelse 16

Kontantpris/udbetaling 1.450.000Tinglysningsafgift af skødet 10.450

I alt 1.460.450

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Nr. 1 lyst d. 17.05.1866 lbnr. 920953-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 2 lyst d. 18.10.1866 lbnr. 920954-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 3 lyst d. 14.03.1867 lbnr. 920955-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 4 lyst d. 27.01.1902 lbnr. 920956-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mvNr. 5 lyst d. 01.07.1918 lbnr. 920957-01 Tillægstekst Dok om skure mvNr. 6 lyst d. 16.01.1990 lbnr. 861-01 Tillægstekst Lokalplan nr. 135 Filnavn: 1_J-III_640Nr. 7 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 920958-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13Nr. 8 lyst d. 02.12.1997 lbnr. 165569-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_E-III_12Nr. 9 lyst d. 22.02.2000 lbnr. 23151-01 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, tillæg Filnavn: 1_H-III_578Nr. 10 lyst d. 10.09.2015 lbnr. 1006698463 Filnavn: 96062323-c162-4932-8055-54483de6f310

Udlejning: Der henvises til foreningens vedtægts § 23. Udlejning skal godkendes af bestyrelsen.

Husdyr: Tilladt, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboer jf. EF husorden.Nr. 1 lyst d. 17.05.1866 lbnr. 920953-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 2 lyst d. 18.10.1866 lbnr. 920954-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 3 lyst d. 14.03.1867 lbnr. 920955-01 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 4 lyst d. 27.01.1902 lbnr. 920956-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mvNr. 5 lyst d. 01.07.1918 lbnr. 920957-01 Tillægstekst Dok om skure mvNr. 6 lyst d. 16.01.1990 lbnr. 861-01 Tillægstekst Lokalplan nr. 135 Filnavn: 1_J-III_640Nr. 7 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 920958-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13

Nr. 8 lyst d. 02.12.1997 lbnr. 165569-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_E-III_12Nr. 9 lyst d. 22.02.2000 lbnr. 23151-01 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, tillæg Filnavn: 1_H-III_578Nr. 10 lyst d. 10.09.2015 lbnr. 1006698463 Filnavn: 96062323-c162-4932-8055-54483de6f310

Andre forhold af væsentlig betydning:Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Der henvises til det af sælger udarbejdede "Spørgeskema" for oplysninger om evt. kendte mangler ved boligen.

Vi henviser til den nærværende lejligheds kommuneplan: https://dokument.plandata.dk/11_3010539_1454940576920.pdf og lokalplan: https://dokument.plandata.dk/20_1072486_APPROVED_1202814237889.pdf, som er tilknyttet sagens relevante dokumenter jf. Boligejer.dk / Ejendomsdatarapport.

Ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan jf. ejendomsdatarapport

Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning eller forsyningsforbud jf. ejendomsdatarapport

Der er nedsænket lofter i lejligheden jf. spørgeskema.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. datoIngen jf. ejerlejlighedsskema

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån 1.119.000 1.119.000 1.135.182 DKK 2 34.277 29,00 2,82 Nej



Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5 fortsat

Det blev på en ekstraordinær generalforsamling i efteråret 2018 vedtaget at renovere gården. Materialet samt finansieringsforslag kan findes på foreningens hjemmeside. Det er vedtaget at finansiering af gården lægges sammen med finansiering af facaderne. Der vil således først blive optaget et samlet fælleslån for begge projektet, når renovering af gården er afsluttet jf. ejerlejlighedsskema. Ejerforeningens hjemmeside Web: www.brigadevej.oadv.dk Standardfinansieringsforbehold:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

brigadevej 8, st. th. 2300 københavn s...derudover er du tæt på amagercenteret, kua,...

Documents