bouwkosten · nenbedekking. metselwerk gevel, kunststof kozijnen, veel repetitie in gevelopeningen,...
TRANSCRIPT
BouwkostenKompas.nl
KENGETALLENKOMPAS
KEN
GETA
LLENK
OM
PA
SWONINGBOUW
UTILITEITSBOUW
CIVIELE WERKEN
SLOOPWERKEN
DUURZAAM BOUWEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BO
UW
KO
STEN
20
11
Bouwkostenkennis binnen handbereik!
Het KengetallenKompas Bouwkosten is een handzaam boek met meer dan 1.000 kostenkengetallen van verschil-lende typen bouwwerken. De kengetallen zijn een hulpmiddel voor architecten, ontwikkelaars en andere professionals die snel en eenvoudig de kosten van een bouwproject willen bepalen.
Alle kengetallen zijn onderbouwd met begrotingen die zijn opgesteld en continu worden onderhouden door bouwkosten-deskundigen van IGG Bouwkostenadvies. IGG is in 1988 opgericht als onafhankelijk adviesbureau gericht op het beheersen van kosten en de economische haalbaar-heid van utiliteits- en woningbouw, restau-ratiewerken en civiele werken.
Het KengetallenKompas bestaat uit een serie handzame boeken met de jaarlijkse uitgaven Bouwkosten en GWW.
BOUWKOSTEN
4www.bouwkostenkompas.nl
Inhoudsopgave
Aanbesteden: de juiste aannemer, de juiste prijs 6
Ton´s Column 8
Bouwkostenindex.nl 9
Nieuwe gegevens KengetallenKompas 2010 10
EPC-norm naar 0,6 11
Toelichting op cijfers en condities 13
Kengetallen woningbouw 19
Vrijstaand 20
Geschakeld 34
Gestapeld 52
Verplaatsbaar 72
Uitbreiding 76
Bijgebouwen 84
Kelder onder woning 88
Kengetallen utiliteitsbouw 91
Kantoorfunctie 92
Overheidsfunctie 108
Onderwijsfunctie 116
Zorg- / Gezondheidsfunctie 122
Hotelfunctie 126
Bijeenkomst- / Recreatiefunctie 130
Winkel- / Horecafunctie 138
Bedrijfsfunctie 154
Sportfunctie 162
Agrarische functie 168
Kengetallen parkeren 175
Oppervlakteparkeren 176
5 www.bouwkostenkompas.nl
Bovengronds 178
Onder bebouwing 184
Ondergronds 192
Op dak 196
Kengetallen civiele werken 199
Wegen 200
Bruggen / Fly-overs 208
Tunnels 218
Kengetallen sloopwerkzaamheden 223
Woningbouw 224
Utiliteitsbouw 226
Trekken palen 232
Asbestsanering 234
Kengetallen duurzaam bouwen 237
Passiefhuis / energieneutraal 238
Renovatie woningbouw 240
Utiliteitsbouw nieuwbouw 242
Losse ingrepen 247
Kengetallen bijkomende kosten 249
Woningbouw 250
Utiliteitsbouw 252
Civiele werken 253
Sloopwerkzaamheden 253
Begrippenlijst 255
Advertentieverantwoording 256
21 www.bouwkostenkompas.nl
wo
nin
gb
ou
w
Bouwkosten / BVO 834,- 762,- 932,-
Bouwkosten / BIH 300,- 282,- 325,-
Herbouwkosten / BVO 928,- 805,- 1.165,-
Standaard woning in gestandaardiseerde maatvoering en detaillering. Symmetrische opzet, schuin dak met pan-nenbedekking. Metselwerk gevel, kunststof kozijnen, veel repetitie in gevelopeningen, standaard installatietechniek.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN basis laag hoog
VORMFACTOREN basis laag hoog
GO / BVO 0,75 0,75 0,75
Gevel / BVO 1,04 1,01 1,07
Gevel open 43% 41% 48%
BIH / BVO 2,78 2,70 2,87
PRIJSINVLOEDEN
Fundering op staal - 20,- / BVO
Minderprijs EPC 0,8 - 48,- / BVO
Meerprijs EPC 0,4 + 57,- / BVO
Cataloguswoning (3 laags)
hoog
laag
Vrijstaand
100
02
EPC 0,6
95 www.bouwkostenkompas.nl
utiliteits
bo
uw
Bouwkosten / BVO 1.122,- 1.013,- 1.316,-
Bouwkosten / BIH 336,- 310,- 387,-
Herbouwkosten / BVO 1.350,- 1.191,- 1.597,-
Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Kern met verticaal trans-port met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met beperkte koeling.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN basis laag hoog
VORMFACTOREN basis laag hoog
VVO / BVO 0,81 0,81 0,81
Gevel / BVO 0,60 0,59 0,61
Gevel open 38% 34% 49%
BIH / BVO 3,34 3,27 3,40
PRIJSINVLOEDEN
Full-air luchtbehandeling + 130,- / BVO
Inbouw (open plan) + 116,- / BVO
Inbouw (cellenkantoor) + 220,- / BVO
KantoorbloK (max 8 lagen)
hoog
laag
Kantoorfunctie
20
01
1
116www.bouwkostenkompas.nl
uti
lite
itsb
ou
wonderwijsfunctie
hoog
laag
Bouwkosten / BVO 1.004,- 954,- 1.097,-
Bouwkosten / BIH 300,- 290,- 321,-
Herbouwkosten / BVO 1.010,- 954,- 1.112,-
Schoolgebouw voor lager onderwijs. Maximaal twee lagen, centrale hal, gym- en speelzaal. Traditioneel materiaalge-bruik, metselwerk gevel, aluminium of houten kozijnen. Gebalanceerde ventilatie.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN basis laag hoog
VORMFACTOREN basis laag hoog
GO / BVO 0,92 0,92 0,92
Gevel / BVO 0,51 0,50 0,52
Gevel open 35% 32% 38%
BIH / BVO 3,35 3,29 3,42
PRIJSINVLOEDEN
Fundering op staal - 9,- / BVO
CO2 gestuurde ventilatie + 40,- / BVO
Schoolpleininrichting + 63,- / m² terrein
basisschool
40
00
1
165 www.bouwkostenkompas.nl
utiliteits
bo
uw
Bouwkosten / BVO 1.393,- 1.310,- 1.543,-
Bouwkosten / BIH 218,- 209,- 236,-
Herbouwkosten / BVO 1.354,- 1.268,- 1.512,-
Grote hoge hal met verschillende functies, aparte zalen voor squash, fitness e.d. Met tribunes. Ruime kantine, kleedruimtes. Staalconstructie met overspanning van ca. 30 m¹. Gebalanceerde ventilatie met luchtverwarming.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN basis laag hoog
VORMFACTOREN basis laag hoog
GO / BVO 0,94 0,94 0,94
Gevel / BVO 0,72 0,70 0,73
Gevel open 20% 17% 22%
BIH / BVO 6,40 6,27 6,53
PRIJSINVLOEDEN
Fundering op staal - 14,- / BVO
Beperkte koeling + 60,- / BVO
Overspanning zaal > 35 m¹ + 98,- / BVO
spoRtcentRum hoog
laag
spoRtfunctie
100
012
187 www.bouwkostenkompas.nl
pa
rk
eren
hoog
laag
Bouwkosten / m² 563,- 524,- 695,-
Bouwkosten / BIH 181,- 172,- 219,-
Bouwkosten / park.pl. 14.279,- 13.292,- 17.629,-
Herbouwkosten / m² 473,- 434,- 603,-
Grootschalige half verdiepte garage onder bebouwing. Betonnen keerwanden, betonconstructie met prefab liggers. Vloerafwerking met coating. Gevel met roosters, TL-verlichting, noodventilatie, kaartlezer met slagboom.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN basis laag hoog
VORMFACTOREN basis laag hoog
GO / m² 0,95 0,95 0,95
BIH / m² 3,11 3,05 3,17
m² / parkeerplaats 25,37
PRIJSINVLOEDEN
Fundering op poeren - 4,- / BVO
Betaalsysteem + 86,- / BVO
Moeilijk bereikbaar + 45,- / BVO
half verdiept (vanaf 1.000 m²)parkeerfunctie (Onder bebOuwing)
12
00
42
205 www.bouwkostenkompas.nl
civ
iele wer
ken
Kosten / m¹ 1.520,- 1.897,-
Kosten / m² 158,- 181,-
Autoloze winkelstraat, smal. Verharding met sierbestra-ting, verharding incl. molgoot, opsluitbanden en straatkol-ken. Luxere verlichting aluminium mast ca. 4 m¹ hoog aan een zijde van de straat. Riolering heeft een gescheiden systeem met bedrijfsaansluiting en aftakkingen.
KENMERKEN
BOUWKOSTEN laag hoog
PROFIELKENMERKEN
Lengte winkelstraat 100,00 m¹
Totale oppervlakte 1.000,00 m²
Onderlinge afstand lichtmasten 17,50 m¹
Eén winkelaansluiting per 5,00 m¹
PRIJSINVLOEDEN
Excl. vuilwaterriool - 195,- / m¹
Geen sierbestrating - 89,- / m¹
Luxe draingoot + 161,- / m¹
winkelstraat autoloos winkelstraat
20
013
2
Meer typen in het Kengetallenkompas GWW of op GWWkompas.nl
229 www.bouwkostenkompas.nl
slo
opw
erk
en
Volledige sloop / BVO 13,- 13,- 14,-
Sloop tot fundering / BVO 12,- 11,- 12,-
Sloop tot casco / BVO 7,- 7,- 8,-
Schoonsloop / BVO 2,- 2,- 3,-
BIH / BVO 6,-
Sloop van gebouwen met een agrarische functie. Afval ge-scheiden afgevoerd, excl. asbestsanering of vervuilde grond.
KENMERKEN
AGRARISCHE GEBOUWEN basis laag hoog
TUINBOUWKASSEN basis laag hoog
Volledige sloop / BVO 6,- 6,- 7,-
Sloop tot fundering / BVO 5,- 5,- 6,-
Sloop tot casco / BVO 5,- 5,- 6,-
Schoonsloop / BVO 2,- 1,- 2,-
BIH / BVO 5,-
MESTKELDERS
Mestkelder, volledige sloop 9,- / m³ BIH
Mestkelder incl. aanvullen put 21,- / m³ BIH
aGrarische Gebouwen sloopwerkzaamheden
30
010
1
Duurzaam bouwen
251 www.bouwkostenkompas.nl
bijk
om
end
e ko
sten
utiliteitsbouW (beWerkelijk)bijkomende kosten
50
000
2
Onderdeel < 0,5 mio < 2,0 mio
Bouwkosten
Onderdeel < 5,0 mio < 7,5 mio
Onderdeel < 15,0 mio > 15,0 mio
Prijsinvloeden (% van de bouwsom)
Kantoren, overheidsgebouwen scholen e.d.
Honoraria en verschotten 13,5 % 9,8 %
Projectontwikkelingskosten 8,5 % 7,5 %
Heffingen en aansluitkosten 3,6 % 3,5 %
Verzekeringen 0,4 % 0,4 %
Financieringskosten 2,7 % 3,2 %
Aanloopkosten 1,5 % 1,7 %
Risico-verrekeningen 0,0 % 0,7 %
Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten): 30,2 % 26,8 %
Honoraria en verschotten 8,7 % 7,8 %
Projectontwikkelingskosten 7,0 % 6,5 %
Heffingen en aansluitkosten 3,4 % 3,2 %
Verzekeringen 0,4 % 0,4 %
Financieringskosten 3,4 % 4,0 %
Aanloopkosten 1,8 % 1,9 %
Risico-verrekeningen 1,5 % 1,9 %
Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten): 26,2 % 25,7 %
Honoraria en verschotten 7,3 % 6,4 %
Projectontwikkelingskosten 5,0 % 4,0 %
Heffingen en aansluitkosten 3,1 % 3,0 %
Verzekeringen 0,4 % 0,4 %
Financieringskosten 5,0 % 6,0 %
Aanloopkosten 1,9 % 1,8 %
Risico-verrekeningen 2,2 % 2,5 %
Onvoorziene uitgaven n.t.b. n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten): 24,9 % 24,1 %
Bestemmingsplanvrijstelling + 0,9 %