bouwen en wonen in gouda 17 november 2010 daphne bergman, wethouder wijkontwikkeling marco...
TRANSCRIPT
Bouwen en Wonen in Gouda
17 november 2010
Daphne Bergman, Wethouder wijkontwikkeling
Marco Kastelein, Wethouder ruimtelijke ordening
Inhoud
• Bouwen en wonen in Gouda:• Bouwontwikkelingen• Ontwikkeling woningvraag 2009 • Verwachtingen
• Lopende bouwprojecten:• Bolwerk en Huis van de Stad • Westergouwe en Middenwillens• Zorgcentrum de Hanepraaij• Zwembad• Multifunctionele accommodatie Gouda Oost• Westerkade/Snoystraat en Weidebloemkwartier• Cultuurhuis
Bouwen in de crisis: 2008-2010• Landelijk: bouw in 1e helft 2010 op historisch dieptepunt
• Bouw in Gouda in 2008/2009 hoog, in 2010 laag
• Rijkssubsidie verkregen voor 12 projecten ( € 2 mln.)
• 59 projecten in uitvoering of voorbereiding
• Grote potentiële vraag naar woningen
Ontwikkeling woningvoorraad:minder gebouwd dan gepland
Vergunde en opgeleverde woningen:veel productie op voorraad
• Programma:
Woningbehoefte onderzoek nog steeds hoge verhuisgeneigdheid
Verhuisgeneigdheid in Gouda 2009Aantal
huishoudens%
Zoekt een woning < 2 jaar 11.400
Huur met huurtoeslag 40%
Huur zonder huurtoeslag 4%
Koop < € 174.000 9%
Koop € 174.000 - € 245.000 14%
Koop € 245.000 - € 315.000 19%
Koop > € 315.000 14%
(verwachte) mutatie in woningvoorraad:hoge productie verwacht in 2012 en 2015
-100
0
100
200
300
400
500
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
nieuwbouw sloop toevoegingen anderszins
Woningbehoefte tot 2020: 3600 woningen
• E:\overzichtskaart bouwprojecten.pdf
Projecten in Gouda
Het Bolwerk: de Verbeelding
• Programma: hotel, fitness, parkeergarage, 60 woningen
• Uitvoering: 2010-2012
• Actueel: start bouw hotel
Huis van de Stad
• Programma: 19.000 m2 flex kantoor incl. raadszaal
• Uitvoering: 2010-2012
• Actueel: 1e heipaal feestelijk gevierd verlegging Burg. Jamessingel aanbesteed
Westergouwe
• Programma: 3800 woningen+ voorzieningen
• Uitvoering: 2013-2024
• Actueel: aanbesteding zandophoging in 2011
Middenwillens: land van Steyn
• Programma: 200 woningen
• Uitvoering: 2011-2015
• Actueel: plan wordt herontworpen
Zorgcentrum de Hanepraaij
• Programma: zorgcentrum, 220 eenheden
• Uitvoering: 2011-2012
• Actueel: gebouw is recent herontworpen
Zwembad
• Programma: 2 gewone baden en 1 doelgroepenbad, buitenbad
• Uitvoering: 2012-2013
• Actueel: zwembad recent aanbesteed
Multifunctionele accommodatie Oost
• Programma: buurtservicecentrum, brede school, centrum voor jeugd en gezin, 16 huurwoningen
• Uitvoering: 2010-2011
• Actueel: bouw in volle gang
Westerkade Snoystraat
• Programma: 36 huur- en 67 koopwoningen
• Uitvoering: 2010-2012
• Actueel: sloop begonnen, verkoop loopt goed
Weidebloemkwartier
• Programma: +/- 30 woningen
• Uitvoering: 2011-2012
• Actueel: sloop in volle gang
Het Cultuurhuis
• Programma: Kunstpunt Gouda, Jeugdtheaterhuis, e.a.
• Uitvoering: 2013-2014
• Actueel: BenW besluit genomen
Conclusies
• Gevarieerde bouwproductie
• Ook relatief veel bouwproductie op voorraad
• Potentiële vraag naar woningen in Gouda blijft hoog
• Aantrekken woningvraag (op korte termijn) onzeker
• Tot 2013 binnenstedelijke bouw, daarna Westergouwe en Wijkontwikkeling