boutique hotel cocobay - đầu tư khách sạn cam kẾt lợi nhuận 12,5%/ nĂm
TRANSCRIPT
BUỔI GIAO HÀNG TẬP TRUNG
Dự án: Boutique Hotel
Địa điểm: Showroom Cocobay, Đà Nẵng
Ngày 26/06/2016
MẶT BẰNG TỔNG THỂ
King Bay Hotel & Joy
King Bay 1 Hotel & Joy
Queen Bay Hotel & Joy
Queen Bay 1 Hotel & Joy
Queen Bay 2 Hotel & Joy
Queen Bay 3 Hotel & Joy
MẶT CẮT BOUTIQUE HOTEL
MẶT CẮT ĐỨNG BOUTIQUE HOTEL
Hình khối kiến trúc – Boutique Hotel
MẶT BẰNG TRỆT
Căn góc: 7.8x19.4
Căn góc: 7.8x19.4
Căn tiêu chuẩn: 6x19.4
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 3-7
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH PHÒNG KHÁCH SẠN
• Giao thô 2 sàn thương mại (tầng 1 & 2):
– Hoàn thiện mặt ngoài, có cửa mặt ngoài
– Sàn, tường: thô
– Không toilet, không M&E
– Hệ thống kỹ thuật: ống dẫn chờ
• Điện dự phòng cung cấp theo hệ thống điện dự phòng trung
tâm
• Giao hoàn thiện các phòng và sàn khách sạn (tầng 3 đến 7):
tiêu chuẩn 3 sao
Tiêu chuẩn bàn giao Boutique Hotel
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Khách hàng được chia 80% lợi nhuận sau thuế từ
Chương Trình Cho Thuê Boutique Hotel nhưng không
thấp hơn Thu Nhập được tính bằng 12,5% x Tỷ lệ phần
trăm thanh toán Giá trị Boutique Hotel x Giá trị Boutique Hotel (Giá trị Boutique Hotel chưa bao gồm thuế GTGT và Kinh Phí Bảo Trì)/năm.
Thời gian cam kết: 8 năm kể từ ngày khách thanh toán
tối thiểu 95% giá trị Tòa Khách Sạn trước VAT và VAT đến hạn tại từng thời điểm.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư bắt đầu thanh toán Thu nhập tiền thuê cam kết khi Khách hàng thanh toán tối thiểu 95% giá trị Tòa Khách Sạn trước VAT và VAT đến hạn tại từng thời điểm. Thanh toán 6 tháng/lần.
Sử dụng miễn phí 15 đêm tòa/năm, kể từ ngày khách
thanh toán tối thiểu 95% giá trị Tòa Khách Sạn trước VAT và VAT của tất cả các đợt thanh toán tính đến thời điểm thanh toán (không có bao gồm ăn sáng);
Được qui đổi đêm nghỉ trong cùng hệ thống nếu Boutique Hotel không còn trống.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
• Đơn vị quản lý: Naman Hospitality (Smart Stay 6S)
• Khách hàng khi mua sản phẩm: đồng ý ký thỏa thuận
sử dụng đường giao thông, cầu thang chung;
• Khách hàng bắt buộc ký giao CĐT quản lý với thời gian
50 năm.
• Từ năm thứ 9, cam kết duy trì chia sẻ lợi nhuận 80%
20%
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TIẾN ĐỘ/THỦ TỤC NGÀY SỐ TIỀN
Tương ứng tiến độ
xây dựng
26/6/2016 giao hàng
01/7/2016 Công bố giá 200.000.000đ
Tiền Thiện Chí
Tiền Đặt Mua lần 1 Ký Thỏa Thuận Đặt Mua
(từ 1/7/2016 – 8/7/2016) Thanh toán đủ 200tr
Tiền Đặt Mua lần 2 Chậm nhất 20/7/2016 Đủ 10% Giá Bán (chưa gồm VAT)
(đã gồm Tiền Đặt Mua lần 1)
Tiền Đặt Mua lần 3 Ngày 30/8/2016 5% Giá Bán (chưa VAT)
Đợt 1 Ký Hợp Đồng Mua Bán
Vào ngày 30/10/2016
30% Giá Bán (gồm VAT)
(đã gồm Tiền Đặt Mua lần 1, 2 và 3)
Xong cốt 0/0.000
Đợt 2 Vào ngày 30/12/2016 15% Giá Bán (gồm VAT) Xong bê tông sàn 3
Đợt 3 Vào ngày 28/02/2017 15% Giá Bán (gồm VAT) Xong phần thô
Đợt 4 Vào ngày 30/04/2017 10% Giá Bán (gồm VAT)
Đợt 5: nhận được
thông báo bàn giao Dự kiến tháng 06/2017
25% Giá Bán (gồm VAT) + VAT của
5% Giá Bán đợt 6 và Quỹ Bảo Trì
Đợt 6 Thông báo GCNQSDĐ
QSHNO và TSKGLVĐ 5% Giá Bán
GÓI TÀI CHÍNH
SHB cam kết bảo lãnh như đã công bố cho Coco Ocean Resort
Đối với các khoản vay giải ngân trước 31/12/2016
Thời gian vay Từ 05 năm đến tối đa 25 năm
Lãi suất trong thời gian hỗ trợ lãi suất
Khách hàng chi trả: 6.99%
Thời gian hỗ trợ: 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Ngoài thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng chi trả theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời điểm
Ân hạn nợ gốc 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
Phí trả nợ trước hạn
- Trong thời gian hỗ trợ lãi suất (12 tháng đầu): 0%
- Từ tháng 13 trở đi: khách hàng chi trả theo quy định của ngân hàng SHB tại từng thời điểm
Tỷ lệ cho vay 70% (nếu chỉ thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay)
90% (nếu có thêm các tài sản đảm bảo khác)
Kế hoạch trả nợ 6 tháng/kỳ
GIÁ
Từ 7.9 tỷ đến 18.9 tỷ/Tòa Khách Sạn
(Giá chưa VAT, Quỹ Bảo Trì)
SẢN PHẨM GIAO 26/6/2016
Giao hàng tập trung ngày 26/6/2016: 6 dãy
KB, KB1
QB, QB 1, QB 2, QB 3
Số lượng: 10 Tòa Khách Sạn/Dãy
Số thứ tự Tòa Khách Sạn: từ 1 đến 10, từ Đông sang Tây
Chiều cao tầng: 7 tầng (2 tầng thương mại + 5 tầng khách sạn)
Thank you