bosna i hercegovina federacija bosne i hercegovine · “stup nukleus”.iznosi cca 191, 2 ha....

BOSNA I HERCEGOVINA FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

- Nacrt-

ODLUKU O USVAJANJU

REGULACIONOG PLANA “ STUP NUKLEUS”

Nosilac pripreme Plana:

Načelnik Općine Ilidža

Nosilac izrade Plana:

Zavod za planiranje razvoja

Kantona Sarajevo

Sarajevo, maj 2015. godine

Na osnovu članova.19. i 28. Statuta Općine Ilidža (“Službene novine Kantona Sarajevo”

broj 33/10-Prečišćeni tekst ), čl. 44. stav 4. i 47. stav 2. alineja 2.Zakona o prostornom

ureĎenju (“Službene novine Kantona Sarajevo” broj 7/05), Općinsko vijeće Ilidža, na

sjednici održanoj __________ 2015. godine donijelo je

ODLUKU O USVAJANJU

REGULACIONOG PLANA “ STUP-NUKLEUS”

Član 1.

Usvaja se Regulacionog plana „Stup Nukleus” (u daljem tekstu:Plan).

Član 2.

Plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela.

Tekstualni dio se sastoji iz:

1) izvod iz urbanističke osnove,

2) projekcija izgradnje ureĎenja prostorne cjeline,

Grafički dio Regulacionog plana prezentira se na odgovarajućem broju tematskih karata i

to:

– izvod iz plana šireg područja (iz urbanističke osnove),

– prikaz postojećeg stanja iz urbanističke osnove sa postojećom namjenom površina,

katastarskim parcelama, nadzemnim i podzemnih objektima i instalacijama i sl.,

– granice prostorne cjeline sa namjenom površina,

–plan parcelacije sa numeracijom parcela,

– razmještaj, orijentaciona namjena objekata, maksimalni vertikalni i orijentacioni

horizontalni gabariti, (u mjerilu 1:1000 i 1:2000)

– regulacione i graĎevinske linije

– nivelacioni podaci,

– saobraćajna, komunalna i energetska infrastruktura na nivou idejnih rješenja (pješački i

kolski saobraćaj, regulacija voda, vodovodna i kanalizaciona mreža, TT mreža i dr.),

– tretman zelenih površina na nivou idejnih rješenja.

Zavisno od potreba Regulacioni plan u grafičkom dijelu može imati i druge sadržaje.

Član 3.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenim novinama Kantona

Sarajevo“.

Predsjedavajući

Općinskog vijeća Ilidža

Broj:

Sarajevo,

OBRAZLOŽENJE

Pravni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u odredbama čl. 44. stav 4. Zakona o

prostornom ureĎenju (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 7/05), te odredbama člana

17. i 28. Statuta Općine Ilidža (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 33/10).

Prema članu 44. stav 4. Zakona o prostornom ureĎenju uz dokument prostornog ureĎenja

prilaže se i odluka o usvajanju.

Odredbama članova 18. i 28. Statuta Općine Ilidža regulisano je da Općina vodi

urbanističko-stambenu politiku od značaja za općinu, ureĎuje graĎevinsko zemljište i dr.,

odnosno da je Općinsko vijeće nadležno za donošenje odluka, propisa i općih akata i da

daje njihovo tumačenje.

1

ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO

- nacrt-

REGULACIONOG PLANA

,,STUP NUKLEUS ,,

direktor

Hamdija Efendić, dipl.ing.arh.

SARAJEVO , maj 2015 godine

2

NOSILAC PRIPREME PLANA: NAĈELNIK OPĆINE ILIDŽA

NOSILAC IZRADE PLANA : ZAVOD ZA PLANIRAJE

RAZVOJA KANTONA SARAJEVO

FAZA : URBANIZAM

KORDINATOR u sektoru za

provedbenu plansku dokumentaciju

i struĉna mišljenja : STANISLAVA MARINOVIĆ,dipl.ing.arh.

_____________________________

ODGOVORNI PLANER: EDIN JENĈIRAGIĆ dipl.ing.arh.

_____________________________

3

1. UVOD

Na osnovu Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana “Stup Nukleus” donešene

na 13. sjednici Općinskog vijeća Ilidža, održanoj 30.01.2014. godine (“Službene

novine Kantona Sarajevo”, broj 6/14), pristupilo se izradi Regulacionog plana “Stup

Nukleus”.

Osnovni cilj izrade plana je preispitivanje prostorne organizacije za novu izgradnju,

dogradnju, nadziĊivanje, interpolaciju novih objekata za stanovanje i objekte

društvene infrastrukture uz predhodnu analizu i sagledavanje postojećeg graĊevinskog

fonda uvažavajući vlasniĉke odnose.

Korištenje prostora unutar granica utvrĊenih u Odluci o pristupanju izradi

Regulacionog plana ( u daljem tekstu : Plan ) usaglašeno je sa smjernicama usvojenim

od strane Nosioca pripreme.

2. POLOŢAJ GRANICA I VELIČINA PODRUČJA

Prostor obuhvaćen Regulacionim planom “Stup Nukleus” nalazi se na podruĉju

Općine Ilidža i to u istoĉnom dijelu .

Podruĉje planiranja je u prostornom smislu definisano granicama:

- sa sjeverozapadne i sjeverne strane ulicom Bulevar Meše Selimovića

- sa jugozapadne strane granicom MeĊunarodnog Aerodroma Sarajevo

- sa jugostoĉne XII transverzalom i ulicom Aleja Bosne Srebrene

- sa istoĉne i sjeverostoĉne strane planiranom trasom XI transverzale

Ukupna površina obuhvata prema Odluci o pristupanju izradi Regulacionog plana

“Stup Nukleus”.iznosi cca 191, 2 ha. Prema prijedlogu Komisije za prostorno

planiranje, mjesne zajednice, komunalne poslove i ekologiju obuhvat je proširen za

cca 11,0 ha. Ukupna površina obuhvata iznosi P=202,2 ha.

Detaljna granica obuhvata je utvrĊena Odlukom o pristupanju Regulacionog plana

“Stup Nukleus”. Navedena granica je izmjenjana na dijelu uz XI transverzalu u cilju

kvalitetnijeg rješavanja zamjenskih stambenih objekata koje ruši planirani saobraćaj.

3. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA

Urbanistiĉkim planom grada Sarajeva za urbano podruĉje Sarajevo (Stari grad,

Centar, Novo Sarajevo, Novi grad, Ilidža, Vogošća) za period 1986 do 2015.godine,

podruĉje planiranja se nalazi na prostoru koji je utvrĊen kao:

- zona mješovitog stanovanja

- zona društvene infrastrukture

- primarni saobraćaj (transverzale XI, XII, XIII, longitudinala ulica Bulevar Meše

Selimovića)

- vodena površina (regulisano korito rjeke Dobrinje)

Urbanistiĉkim planom je utvrĊena planirana gustina naseljenosti za podruĉje Stupa od

280 st/ha.

PredviĊena je sanacija i rekonstrukcija postojećeg graĊevinskog fonda sa manjim

dijelom angažovanja novih prostora za gradnju. PredviĊeno je poboljšanje standarda

stanovanja, humanija izgradnja manjih spratnosti i povoljnijom disperzijom kapaciteta

društvene infrastrukture.

Na osnovu broja stanovnika koji se planira u okviru granica obuhvata plana i

navedenih gravitirajućih prostora, odreĊeni sadržaji društvene infrastrukture trebaju

biti zadovoljeni na osnovu potreba šireg prostora.

4

4. KONCEPT PROSTORNOG UREĐENJA

4.1. ORGANIZACIJA PROSTORA I NAMJENA POVRŠINA

Tretirano podruĉje se nalazi na osnovnom pravcu ravoja grada i gravitira mu veliki

broj stanovnika i iz okolnih podruĉja. Prema „Programu razvoja Stup-Centar“

podruĉje ovog plana („Nukleus“) bi trebao biti generator razvoja ukupnog podruĉja,

kako bi se postepeno formirao planirani centar. Planirana stambeno-poslovna gradnja

i gradnja odreĊenih objekata društvene infrastrukture (osnovna škola) će omogućiti i

realizaciju centralnih sadržaja u okviru naselja. Koeficijent izgraĊenosti na

prostornom obuhvatu bi trebao biti veći od Ki=1,1, a procenat izgraĊenosti od 30 do

50 % u zavisnosti od vertikalnih gabarita objekata. Koeficijent izgraĊenosti na

prostoru gdje dominira individualna stambena izgradnja se kreće od Ki=0,5 do Ki 1,0

a na prostoru sa mješovitim stanovanjem Ki =1,0 do 2,0. Koeficijent izgraĊenosti na

prostoru gdje dominira postojeća i planirana kolektivna stambeno-poslovna izgradnja

se kreće od Ki=2,0 do Ki 3,0, u zavisnosti od prostornih mogućnosti, veliĉine parcela

i distance prema postojećim susjednim objektima. Prilikom definisanja koncepta

prostornog ureĊenja, kao i namjene površina unutar predmetnog obuhvata, poštovana

su sljedeća usmjerenja:

- Usmjerenja za ureĊenje prostora koja su definisana u Smjernicama za izradu ovog

Regulacionog plana.

- Namjena prostora i uslovi graĊenja prema odredbama Odluke o provoĊenju

Urbanistiĉkog plana grada Sarajeva za period 1986.god.-2015.god.

- Preporuke Elaborata o inženjersko-geološkim i geomehaniĉkim karakteristikama

4.1.1. Ciljevi prostornog uređenja

Ciljevi i principi prostornog uređenja

Na osnovu analize uslova koji se javljaju u širem prostoru postojećeg stanja na terenu

utvrĊeni su sljedeći osnovni ciljevi prostornog ureĊenja u okviru predmetnog

obuhvata kao i osnovni principi urbanizacije:

Preispitati ranija planska rješenja koja nisu realizovana i predložiti nova

vodeći raĉuna o postojećim imovinsko-pravnim odnosima,

Na slobodnim površinama raspored novoplaniranih objekata mora biti

usaglašen sa prostornim mogućnostima, vodeći raĉuna o rastojanjima izmeĊu

objekata, njihovom osunĉanju, stacionarnom saobraćaju, pristupu itd.

Ukupna urbanistiĉka kompozicija treba biti tako koncipirana da može

obezbijediti sklad izmeĊu novih arhitektonskih masa, posebno stavljajući akcent na

kompoziciju ukupne uliĉne fasade.

Spratna visina objekata i formiranje uliĉnih fasada će biti u direktnoj vezi sa

veliĉinom parcele i postojećim okruženjem. Objekte većih volumena i horizontalnih

gabarita treba ublažiti kombinacijom razliĉitih spratnosti, formiranjem izlomljenih

gabarita sa razigranošću volumena po principu puno-prazno.

U okviru postojeće fiziĉke strukture predložiti nova rješenja koja predstavljaju

sanaciju i rekonstrukciju postojećeg graĊevinskog fonda (naroĉito dotrajalih),

interpolaciju novih objekata gdje postoje prostorne mogućnosti. Obzirom da je jedan

dio postojeće individualne stambene izgradnje nastao neplanski (bespravna gradnja),

5

jedan od ciljeva i realnih potreba je poštovanje tih objekata gdje god je to moguće i

njihovo uklapanje u urbanistiĉko rješenje.

Deficit parking prostora je evidentan i sa postojećom i sa planiranom

izgraĊenošću, a što je moguće riješiti samo kroz izgradnju kolektivnih garaža u okviru

unutrašnjih dvorišta blokova. Postojeće pojedinaĉne garaže neplanski i neracionalno

oduzimeju prostor, pa će se Odlukom o provoĊenju definisati i parkiranje u okviru

parcela ili objekata

Objekti namijenjeni sadržajima društvene infrastrukture se smještaju u skladu

sa opredjeljenjima datim urbanistiĉkim planom, a veće sadržaje društvene

infrastrukture planirati na društvenom zemljištu. Od društvene infrastrukture

neophodno je izdvojiti trgovinu, ugostiteljstvo, uslužno zanatstvo, finansije i kulturu

koje će se rješavati u okviru stambeno-poslovnih i poslovnih zgrada.

Prilikom izrade Plana uvažavati po mogućnosti postojeće vlasniĉko stanje, što

će omogućiti lakšu realizaciju planirane gradnje, s tim da se u isto vrijeme mora voditi

raĉuna o neophodnosti izgradnje sekundarnih saobraćajnica i njihovih prikljuĉaka na

saobraćajnice višeg reda kao i koridore za interventni saobraćaj;

Kroz izradu koncepta prostorne organizacije još jednom će se preispitati

programi koje su ponudili investitori radi inkorporiranja u kompletnu prostornu

organizaciju što podrazumijeva i mogućnost promjene, a što se odnosi na:

graĊevinske linije, spratnost, pristup parceli i objektu, saobraćaj u mirovanju, zelenilo,

i sl..

Izgradnja svih objekata mora biti usaglašena sa prostornim mogućnostima, pa

je potrebno voditi raĉuna o rastojanjima izmeĊu objekata, njihovom osunĉanju,

saobraćajnom i kolskom pristupu, stacionarnom saobraćaju i sl., uz slijedeće

minimalne urbanistiĉko – tehniĉke uslove za stambene objekte:

- Za spratnost objekata P+1 udaljenost objekata je minimalno 9,0 m.;





- Za spratnost objekata P+6 do P+7 udaljenost objekata je minimalno 20,0 m;


- Za spratnost objekata P+10 do P+11 udaljenost objekata je minim. 24,0 m;




Navedene distance mogu biti umanjene samo u slijedećim sluĉajevima:

kod boĉnih-zabatnih zidova prema susjednim parcelama i objektima

ukoliko se radi o iskljuĉivo poslovnim objektima.

Kroz odluku o provoĊenju, a u cilju kvalitetnijeg arhitektonskog oblikovanja

objekata definisati će se eventualna mogućnost minimalnih odstupanja u odnosu na

utvrĊene distance.

Kod arhitektonskog oblikovanja objekata veće spratnosti i volumena

preporuĉuje se smicanje i povlaĉenje vertikalnog gabarita objekata za minimalno 1.0

m prizemlja, a završnih etaža povlaĉenje do 2,0 m, uz povremeno naglašavanje

horizontala, kako bi se vizuelno ublažio vertkalni volumen.

Razmotriti mogućnost i reurbanizaciju individualne gradnje i shodno

zahtjevima vlasnika planirati kolektivnu gradnju, u zavisnosti od prostornih

6

mogućnosti, ali poštujući gore navedene principe spratnosti i distanci izmeĊu

objekata.

Ukupna urbanistiĉka kompozicija treba biti tako koncipirana da može

obezbijediti sklad izmeĊu novih arhitektonskih masa, posebno stavljajući akcent na

kompoziciju ukupne uliĉne fasade.

Fasade objekata koncipirati tako da djeluju atraktivno, posebno one dijelove

koji se sagledavaju sa postojećih i budućih primarnih saobraćajnih pravaca. Skladan

raspored masa i jedinstvo fasade treba biti naglašeno primjenom savremenih

materijala koji se danas u svijetu koriste za ovu vrstu objekata.

Za planirani broj stanovnika u obuhvatu treba obezbijediti društvene i

komercijalne sadržaje nivoa Sekundarnog centra Stup i nivoa mjesne zajednice;

U sklopu planiranih stambeno-poslovnih objekata predvidjeti adekvatne

kapacitete za predškolske ustanove, zdravstvenu zaštitu (dom zdravlja), sadržaje

kulture i druge sadržaje društvene infrastrukture:

Preispitati lokaciju za izgradnju osnovne škole na prostoru uz rijeku Dobrinju i

Dobrinjsku ulicu, koja je bila Regulacionim planom „Stup – Nukleus“ predviĊena za

izgradnju sportsko-rekreativnih sadržaja, kao i lokaciju planiranog objekta škole

prema planu iz 2003.g.. Preispitati racionalnost, ekonomiĉnost i realnost realizacije

osnovne škole i ponuditi optimalno rješenje uzevši u obzir neophodni minimum

prostora za adekvatno funkcionisanje škole sa pratećim objektima i vanjskim

sadržajima. Postojeće sportsko igralište treba zadržati ili rekonstruisati (planirati)

prema stvarnim standardima i dimenzijama sportskih ploha;

Dio podruĉja planiranja nalazi se u koridoru uzletno-slijetne piste

MeĊunarodnog Aerodroma Sarajevo, a ĉije će uslove i ograniĉenja graĊenja

precizirati Ministarstvo komunikacija i prometa BiH (Direkcija za civilno

zrakoplovstvo).

Na planiranim graĊevinskim parcelama potrebno je obezbijediti plohe za

djeĉija igrališta i sadržaje za pasivnu rekreaciju stanovnika sa elementima urbanog

mobilijara primjerenog nivou gradskog centra.

Kompleks opremiti neophodnim mrežama i ureĊajima komunalne

infrastrukture (elektroenergetika, javna rasvjeta, PTT i veze, vodovod, kanalizacija,

toplifikacija – gasifikacija i dr.).

4.1.2. Namjena površina

Navedeni ciljevi prostornog ureĊenja, kao i ostali prirodni i stvoreni uslovi, te planska

opredjeljenja i usmjerenja data u smjernicama za izradu Regulacionog plana, uslovili

su formiranje pet osnovnih namjena prostora, odnosno prostorno funkcionalne cjeline

u okviru prostornog obuhvata Plana:

- Zona mješovitog stanovanja

- Stambeno-poslovna zona sa centralnim sadržajima

- Društvena infrastruktura

- Površine primarnih koridora saobraćajnica

- Komunalna privreda

Zona mješovitog stanovanja GraĊevinsko zemljište koje će se koristiti za ove potrebe uglavnom je disperzno

rasporeĊena na cijelom prostoru obuhvata plana.

Na ovom prostoru dominira individualna stambena gradnja, ali sa odreĊenim brojem

kolektivnih objekata. OdreĊeni broj objekata je nastao neplanski i to uglavnom na

7

manjim parcelama od 150 do 350 m2. Ovi objekti su uklopljeni u urbanistiĉko

rješenje, ali pod odgovarajućim urbanistiĉko-tehniĉkim uslovima.

Veći dio ove zone je već izgraĊen, pa je shodno prostornim mogućnostima planirana

gradnja na ovom prostoru u manjem obimu. Najveći dio nove gradnje predstavlja

interpolaciju u okviru već formiranih stambenih zona.

Na južnoj strani obuhvata uz granicu aerodroma je predviĊena izgradnja novih

stambenih i kolektivnih objekata sa spratnošću od P1 do P3. U centralnom dijelu

obuhvata uz rijeku Dobrinju je predviĊena izgradnja stambeno-poslovnih objekata

spratnosti P2 do P6, kako bi i centralni dio prostora dobio adekvatne prateće sadržaje

stambene zone. Veliĉine parcela za nove objekte se kreću od 300 m² do 1000 m²,

zavisno od prostornih mogućnosti.

Stambeno poslovna zona sa centralnim sadrţajima

Veći dio ove zone je u kontaktu sa ulicom Bulevar Meše Selimovića, sa najvećim

slobodnim površinama za novu izgradnju. Ova zona zauzima znaĉajan prostor

istoĉnog dijela uz Aleju Bosne Srebrene i jugozapadni dio uz granicu meĊunarodnog

Aerodroma sarajevo.

Na ovom prostoru se nalazi veći broj realizovanih kolektivnih stambeno-poslovnih

objekata. U okviru ovih zona su planirani kolektivni stambeni objekti, kao i minimum

zelenih, rekreativnih površina i površina za stacionarni saobraćaj. Prizemlja objekata

je moguće koristiti za potrebe ugostiteljstva, zanatstva, trgovine i drugih sadržaja, a

daje mogućnost za smještaj i razliĉitih sadržaja društvene infrastrukture vezani za

kulturu i obrazovanje.

Veliĉine parcela planiranih objekata se kreću od 500 m² do 10000 m², zavisno od

prostornih mogućnosti i namjene samih objekata.

Zona društvene infrastrukture

U okviru obuhvata su utvrĊene dvije zone društvene infrastrukture na istoĉnom dijelu

prostor planiran za realizaciju osnovne škole, a na zapadnom dijelu prostor

devastiranog objekta Doma penzionera. Planiranje i realizacija osnovne škole će biti

znaĉajna kako sa aspekta potrebe za postojeći broj stanovnika, tako i za buduće

poveĉanje stanovnika na ovom prostoru.

Zaštitno zelenilo

Kad je u pitanju definisanje zaštitnog zelenila, ono je prvenstveno oslonjeno na

zadržavanje postojećih zelenih površina, kao i formiranje novog zelenila u okviru

stambenih kvartova (blokova) .

Površine primarnih saobraćajnih koridora

Saobraćajni koncept unutar obuhvata je takav da kiĉmu budućeg naselja ĉini primarne

saobraćajnice utvrĊena planom višeg reda, odnosno transverzale XI, XII, XIII,

longitudinala ulice Bulevar Meše Selimovića. Na ove saobraćajnice se naslanjaju

ostale naseljske saobraćajnice pri ĉemu se poštovala postojeća saobraćajna mreža

koja uz nove saobraćajnice omogućava pristup svakom postojećem i planiranom

objektu. Saobraćajna mreža treba da ponudi bolju i bržu meĊusobnu povezanost

stanovnika ovog podruĉja, kao i sa ostalim dijelovima grada.

5.2. RASPORED I NAMJENA ARHITEKTONSKIH OBJEKATA

RAZMJEŠTAJ FIZIČKIH STRUKTURA

8

Na prostornu organizaciju i razmještaj objekata su prvenstveno uticale

raspoložive slobodne površine pogodne za novu izgradnju, a manjim dijelom

postojeće stanje odnosno već izgraĊeni stambeni objekti .

5.2.1. Intervencije na postojećim objektima i zamjena građevinskog fonda

U zoni mješovitog stanovanja se nalaze objekti: bez znaĉajne arhitektonske

vrijednosti, sa manjom, ili sa većom arhitektonsko-ambijentalnom vrijednošću.

Postojeći prizemni objekti mogu povećati spratnu visinu i to od P1 do P2 zavisno od

zone u kojoj se nalaze i odnosa prema susjednim parcelama i objektima. Odlukom o

provoĊenju su detaljnije opisani urbanistiĉko-tehniĉki uslovi za realizaciju ovih

objekata.

Urbanistiĉkim rješenjem se težilo zadržavanju postojećih individualnih stambenih

objektata, a Odlukom o provoĊenju su utvrĊeni uslovi o eventualnoj rekonstrukciji i

dogradnji postojećih objekata. Kod intervencije na postojećim stambenim objektima u

smislu graĊevinskih zahvata vodilo se raĉuna o meĊusobnom odnosu susjednih

objekata, odnosno njihovom ujednaĉavanju u smislu vertikalnih gabarita. Prosjećna

spratna visina koja se javlja na ovom prostoru iznosi od P+1 do P+3 a najveća

spratnost postojećih kolektivnih objekata je P+6.

5.2.2. Novoplanirana izgradnja

Nastojalo se što bolje iskoristiti raspoloživi prostor u smislu optimalne

organizacije i razmještaja objekata. Površine koje su angažovane definisane su sa

stanovišta sistema izgradnje, opremanja komunalnom infrastrukturom, saobraćajem i

koeficijentom izgraĊenosti. Gabariti objekata su utvrĊeni graĊevinskom linijom i

prilagoĊeni veliĉinama parcela, pri ĉemu se vodilo raĉuna o minimumu ograniĉenja za

lociranje objekata u prostoru. Ovi objekti su disperzno rasporeĊeni po cijelom

prostoru u zavisnosti od raspoloživog slobodnog prostora. Spratna visina nove

izgradnje je u direktnoj vezi sa ostvareno m distancom meĊu objektim.

Sa aspekta saobraćaja u mirovanju planom je otvorena mogućnost da se u sklopu

unutrašnjih dvorišta postojećih blokova realizuju podzemne kolektivne garaže sa

ozelenjavanjem krovne parterne površine. Investitori su dužni da na adekvatan naĉin

rješe garažiranje, odnosno parkiranje vlastitih motornih vozila u okviru pripadajućih

parcela ili u kolektivnim garažama.

Kolektivni stambeno-poslovni objekti i centralni sadrţaji

Najveći dio novoplanirane gradnje predstavljaju kolektivni stambeno-poslovni

objekti. Vertikalni i horizontalni gabariti objekata su u direktnoj vezi sa raspoloživim

veliĉinama parcela i meĊusobnim odnosom objekata koji moraju zadovoljiti minimum

distanci zbog osunĉanja i vizura. Spratnost objekata se kreću od P+6 do P+13 , a

objekti većih volumena su razigrani razliĉitom spratnim visinama. Minimalne

udaljenosti objekata se kreću od 14 do 34 metara u zavisnosti od samih spratnosti

objekata. Naĉin arhitektonskog oblikovanja i drugi urbanistiĉko-tehniĉki uslovi za ove

objekte će se precizno utvrditi Odlukom o provoĊenju plana.

Prizemlja objekata daju mogućnost za sadržaje kao što su trgovina , servisne usluge ,

zanatstvo, ugostiteljstvo i administracija, kao i odreĊeni sadržaji društvene

infrastrukture ( ambulanta, apoteka isl.)

Objekti (sadrţaji) društvene infrastrukture

9

Ovi objekti su rasporeĊeni u prostoru tako da dostupnost do njih bude ravnomjerana i

ujednaĉena za sve stanovnike u granicama obuhvata pa i šire.

Objekti za trgovinu , usluge , zanatstvo, ugostiteljstvo i administracija

Planirana su dva lokaliteta sa naglašenom namjenom (centralni sadržaji) za ovu vrstu

djelatnosti i to jedan u okviru stambeno-poslovnog objekta sa centralnim sadržajima

uz ulicu Bulevar Meše Selimovića, uz ulicu Aleje Bosne Srebrene, centralnom dijelu

uz novoplaniranu regulaciju rijeke Dobrinje i jugozapadnom dijelu obuhvata. Po

potrebi se dodatni sadržaji mogu smjestiti u planirane kolektivne stambene objekte, a

manji dio se može smjestiti u prizemlju individualnih stambenih objekata.

Predškolsko vaspitanje i obrazovanje

Ustanove za predškolsko vaspitanje i obrazovanje mogu biti disperzno rasporeĊena u

više manjih predškolskih ustanova u okviru prizemlja planiranih stambeno-poslovnih

objekata.

Osnovno obrazovanje

Objekat osnovne škole je predviĊen na lokaciji koja se nalazi u sjeverozapadnom

dijelu obuhvata uz ulicu Dobrinjska. Uz objekat škole je predviĊen i sportski teren

koji se naslanja uz sportsku dvoranu škole. Horizontalni gabariti su utvrĊeni planom,

kao i maksimalna spratnost (P+2).

Planiranje i realizacija osnovne škole će biti znaĉajna kako sa aspekta potrebe za

postojeći broj stanovnika, tako i za buduće poveĉanje stanovnika na ovom prostoru.

Sport i rekreacija

S obzirom na prostorne mogućnosti lokaliteta «Stup-Nukleus» potrebu za sportsko-

rekreativnim sadržajima su predviĊene na tri lokaliteta i to uz mjesnu zajednicu,

novoplaniranu regulaciju rijeke Dobrinje i u ulici Aleje Bosne Srebrene. Na ovaj

naĉin su ovi sadržaji ujednaĉeno rasporeĊeni na cijelom prostoru plana. TakoĊe su na

lokalitetima sa novom gradnjom planirane manje ili veće sportske plohe za basket ili

igrališta sa sadržajima za manje uzraste.

Zdravstvo

Zdravstvena zaštita predstavlja važan segment opremanja centra mjesne zajednice

kao punkta porodiĉne medicine. Sadržaji kao što su dom zdravlja i apoteka se mogu

smjestiti u okviru stambeno-poslovnih objekata planiranih u granicama obuhvata.

6.HORTIKULTURA

Prostorna cijelina ,,Stup-Nukleus,, u općini Ilidža , površine 191,2 ha . Ovaj prostor

predstavlja cijelinu koju sa aspekta postojećeg stanja zelenih površina, ne karakterišu

vrijednosti koje treba daljim rješenjem zadržati izuzev u segmentima zelenila vezanog

za postojeće parcele individualnih stambenih objekata.

Koncept prostorne organizacije predviĊene su površine tipa:

-linijski sistema-formiranje jednoredne aleje kao zelenog tampon..Ovako formiran

linijski sistem je u funkciji vizuelne barijere , a istovremeno ima ulogu pejzažno

oblikovnog elementa,

-ureĊene zelene površine u centralnom dijelu obuhvata (stambeno-poslovne zone) ima

važnu ulogu za vizuelno i pejzažno oblikovanje. TakoĊe ove zelene površine imaju

bitnu ulogu kod zvuĉne i vizuelne zaštite stambenih objekata.

10

-manjih zelenih površina u granici graĊevinske parcele objekata individualno-

stambenog karaktera.

Planom je predviĊeno da se u granicama parcela stambenih i stambeno-poslovnih

objekata formira zelena površina koja bi uĉestvovala sa 15-30 % u ukupnoj površini

parcele. Zelene površine su naglašene u okviru unutar blokovskih prostora,

obogaćene visoko atraktivnim elementima sve tri vegetacione etaže upotpunjene sa

elementima urbanog mobilijara ( klupa ,korpa , rasvjeta , oglasni panoi) predstavljala

bi segment vanjskog ureĊenja parcele.

7. ZASTITA SREDINE

Na ovom prostoru nije moguce locirati industrijske objekte.

U cilju zastite od buke na svim parcelama su predvidjene zelene povrsine i drvoredi sa

estetskom zastitnom funkcijom. Ovo zelenilo predstavlja i tampon zonu prema

susjednim prostorima.

8.SAOBRAČAJNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

8.1. Saobraćajna infrastruktura

Kroz ovaj plan je predviĊena rekonstrukcija i dijelimiĉno proširenje postojećih

saobraćajnica.

Novoplanirana saobraćajna mreža se oslanja prvenstveno na saobraćajnu mrežu

utvrĊenu Urbanistiĉkim planom. Primarni saobraćaj ĉine transverzale XI, XII, XIII, i

longitudinala ulica Bulevar Meše Selimovića.

Na podruĉjima gdje nije moguće realizovati adekvatne koridore za dvosmjerni

saobraćaj ulice će biti tretirane kao jednosmjerne ili pristupne kolsko-pješaĉke

saobraćajnice.

Kompletan teren i izgraĊenost predmetnog obuhvata je priliĉno nepovoljna za

zadovoljenje važećih propisa stacionarnog saobraćaja. Za novoplanirane objekte

individualnog karaktera parkiranje/garažiranje treba zadovoljiti na planiranoj parceli.

Prema važećim propisima i standardima svaka stambena jedinica zahtijeva

1parking/garažnih mjesta.

Stacionarni saobraćaj planiranih kolektivnih stambenih i stambeno poslovnih objekata

mora se riješiti u sklopu samog objekta izgradnjom garaža sa potrebnim brojem

podzemnih etaža. Prema važećim standardima i propisima za svaku stambenu jedinicu

treba izgraditi 1 garažu,a za poslovne sadržaje shodno krajnjoj namjeni treba uraditi 1

garažu na 80 m2 BGP.

Ukoliko se u okviru unutrašnjih dvorišta postojećih stambenih blokova stvore uslovi

za realizaciju podzemnih kolektivnih garaža pitanje stacionarnog saobraćaja se može

rješavati i u okviru ovih objekata kako za individualne, tako i za kolektivne objekte.

8.1. Komunalna infrastruktura

Opremljenost komunalnom infrastrukturom na ovom prostoru nije dovoljna za

postojeće i kapacitete koji su predviĊeni planom.

Planirano je proširenje i rekonstrukcija postojećih elektroenergetskih kapaciteta i

sekundarne mreže u skladu sa opredjeljenjem prostornog razvoja tog podruĉja,.

Planirano je proširenje i izgradnja nove kanalizacione mreže i kao i poveĉanje

kapacitete za vodosnabdijevanje.Obzirom na problematiku vezanu za odvodnju

oborinskih voda položena kanalizaciona mreža je usklaĊena sa saobraćajnim

visinskim elementima i urbanistiĉkim rješenjem.

11

9.PODATCI O VLASNIČKOM STATUSU ZEMLJIŠTA

Na podruĉju koje je tretirano ovim regulacionim planom cca 70% raspoloživog

prostora ukupnog obuhvata plana pripada društvenom vlasništvu, a 30 % privatnom

vlasništvu.

10. URBANISTIČKO-TEHNIČKI POKAZATELJI

Ukupna površina obuhvata 202,2 ha.

Ukupan broj stanovnika: 18.600

Gustina naseljenosti-zona mješovitog stanovanja: 60 st/ha

Gustina naseljenosti-zona kolektivnog stanovanja: 160 st/ha

Broj stanovnika po hektaru (ukupni obuhvat) : 110 st/ha

Koeficijent izgraĊenosti (ukupni obuhvat): 1,2

Koeficijent izgraĊenosti po pojedinim zonama:

0,8 do 1,5 u zoni individualne gradnje (P+1 do P+3)

1,5 do 2,0 u zoni mješovitog stanovanja (P+2 do P+6)

2,0 do 3,0 u zoni stambeno-kolektivnih objekata (P+8 do P+13)

Procenat izgraĊenosti je razliĉit po pojedinim zonama i kreće se od 15% do 50%, a

prosjeĉni 30%.

Centralni sadržaji: 27900 m2

uslužne djelatnosti (trgovina, ugostiteljstvo, zanatstvo...) 0,42 m2/st , 12500 m2

društvena infrastruktura (osnovno obr., kultura, zdravstvo) 0,52 m2/st , 15400 m2

Detaljni urbanistiĉko-tehniĉki pokazatelji će biti utvrĊeni i prikazani rješenjem koje

će se utvrditi nakon usvajanja koncepta plana i promjena prihvaĉenih na osnovu

dostavljenih primjedbi i sugestija.

1

BOSNA I HERCEGOVINA

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

-nacrt-

ODLUKA O PROVOĐENJU

REGULACIONOG PLANA

“STUP NUKLEUS”

Nosilac pripreme Plana:

Načelnik Općine Ilidža

Nosilac izrade Plana:

Zavod za planiranje razvoja

Kantona Sarajevo

Sarajevo, maj 2015. godine

2

Na osnovu čl. 29. i 47. stav 2. alineja 2. Zakona o prostornom ureĎenju Kantona

Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 7/05), te čl. 19. i 28. Statuta

Općina Ilidža („Službene novine Kantona Sarajevo“, broj 33/10), Općinsko vijeće

Ilidža, na sjednici održanoj dana .................2015. godine, donijelo je

(nacrt)

ODLUKU O PROVOĐENJU

REGULACIONOG PLANA

“STUP NUKLEUS”

Član 1.

Ovom Odlukom utvrĎuju se uslovi korištenja, izgradnje, ureĎenja i zaštite prostora i

način provoĎenja Regulacionog plana "Stup Nukleus" (u daljem tekstu: Plan), a

naročito granice prostorne cjeline, urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju

graĎevina, uslovi za ureĎenje graĎevinskog zemljišta, ureĎenje zelenih i slobodnih

površina, ureĎenje vodotoka, te odnosi prema postojećim objektima.

Član 2.

Granica obuhvata polazi od tačke br.1 koja se nalazi na parceli k.č. 215/2, a ima koordinate

y=6527294, x=4855615, potom skreče na jug sijekući u pravoj liniji parcele k.č. 2091( ulica

Sarajevska cesta ), 222, 2085, 2083 i izlazi na XI transverzalu kojom produžava na jug (

obuhvata je ) i dolazi u tačku br. 2 koja se nalazi na meĎi izmeĎu parcela k.č. 273/2 i 273/1, a

ima koordinate y=6527375, x=4855350. Granica obuhvata nastavlja na jug idući meĎama

parcela k.č. 273/2, 1208/1, 1212 ( obuhvata ih ) i dolazi do tačke br. 3 koja se nalazi na

granici izmeĎu općina k.č. Novi Grad i Ilidža, a ima koordinate y=6527474, x=4855179,

zatim produžava na jugozapad, te jug idući granicom izmeĎu općina Novi Grad i Ilidža, i

dolazi do tačke br.4 koja se nalazi na granici pomenutih političkih općina, a ima koordinate

y=6526952, x=4854098. Granica obuhvata nastavlja na jug idući putem k.č. 1661, te na

sjeverozapad meĎama parcela k.č. 30, 857, 856/4, 859/6, 898/1, 889/5, 882/4 ( ne obuhvata ih

) i izlazi na ulicu Džemala Bijedića kojom produžava na sjeveroistok u dužini od 235 m,

potom se lomi na zapad u dužini od 245 m do tačke br.5 koja ima koordinate y=6525304,

x=4854476, zatim skreče na sjever do tačke br.6 koja ima koordinate y=6525306, x=4854498,

potom granica obuhvata produžava na sjeveroistok idući ulicom Džemala Bijedića (

obuhvata je ) i dolazi do tačke br.1, odnosno do mjesta odakle je opis granice i počeo.

Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Stup, K.O. Butmir i K.O. Ilidža, Općina Ilidža.

Opis je raĎen na katastarskim podlogama razmjere R=1:1000.

Površina obuhvata iznosi P=191,2ha. Prema prijedlogu Komisije za prostorno planiranje,

mjesne zajednice, komunalne poslove i ekologiju obuhvat je proširen za cca 11,0 ha. Ukupna

površina obuhvata iznosi P=202,2 ha.

Član 3.

Izgradnja na ovom području vršiće se na osnovu ovog Plana.

3

Član 4.

U obuhvatu Plana definisane su zone sa sljedećim namjenama:

- Zona mješovitog stanovanja 99,8 ha (južno od korita rijeke Dobrinje)

- Stambeno-poslovna zona sa centralnim sadržajima 102,4 ha (Sjeverno od korita

rijeke Dobrinje)

Član 5.

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju graĎevina:

Regulaciona i građevinska linija:

-GraĎevinske parcele utvrĎene su regulacionom linijom i definisane su u grafičkom

dijelu Plana;

-Planom utvrĎene parcele moguće je, zavisno od potrebe potencijalnih investitora

spajati, pri čemu se ne može remetiti planirani saobraćajni koncept i mjenjati utvrĎena

graĎevinska linija prema ulici.

- Obzirom na raspoloživost imovinsko-pravnim podacima, utvrĎivanje zemljišta za

redovnu upotrebu postojećih-legalno izgraĎenih objekata će utvrĎivati nadležna

općinska služba, ukoliko planom nije utvrĎen stvarni status objekta;

-GraĎevinska linija utvrĎuje dio graĎevinske parcele na kojoj je moguće izgraditi

graĎevinu, odnosno maksimalnu liniju iskolčenja objekta u sklopu kojeg investitor

može razigrati i slobodno definisati tlocrt objekta;

-Na pojedinim objektima su utvrĎene dvije graĎevinske linije: graĎevinska linija

maksimalnog osnovnog gabarita i graĎevinska linija završne etaže povućena

(umanjena) za mnimalno 1,5 metar.

-U zavisnosti od spratnosti planiranih stambenih i stambeno-poslovnih objekata,

utvrĎene su sljedeće distance u odnosu na postojeće i planirane objekte:












-Navedene distance se odnose na uličnu i dvorišnu fasadu obzirom da se najveći dio

prozorskih otvora nalazi na navedenim fasadama.

- Distance su planom na pojedinim lokalitetima umanjene i to kod bočnih fasada

objekata (bočnih granica parcela), obzirom da se navedene fasade objekata tretiraju

kao zabatni zidovi bez otvora ili sa manjim otvorima pomoćnih prostorija (ostava,

kupatilo, kuhinja…).

-GraĎevinsku liniju utvrĎenu planom mogu preći za maksimalno 2,0 metra,

arhitektonsko-oblikovni elementi kao što su nadstrešnice, terase i balkoni , ali do

nivoa podne konstrukcije druge nadzemne etaže i ukoliko je distanca do susjednog

objekta minimalno 14 metara. Navedeni istaci mogu biti realizovani samo u okviru

pripadajuće parcele.

4

-GraĎevinska linija utvrĎena grafičkim dijelom plana se može preći za maksimalno

1,0 metar , samo ako je minimalna udaljenost izmeĎu objekata 22 metra. Eventualnim

proširenjem planiranih objekata se ne može mijenjati utvrĎeni pješački saobraćajni

koncept. GraĎevinska linija objekta prema ulici mora odražavati kontinuitet uličnog

platna.

-Ukoliko se u toku pribavljanja urbanističke saglasnosti utvrdi da zbog imovinsko

pravnih odnosa nije moguće realizovati planirani objekat u predviĎenom gabaritu

neophodno je izvršiti povlačenje planirane regulacione i graĎevinske linije objekta na

ivicu pripadajuće parcele, a fasadu na ivici parcele tretirati kao zabatnu bez otvora;

-Planirane graĎevine čija se graĎevinska linija nalazi na ivici parcele susjeda mora

imati zabatni zid.

- GraĎevinska linija podrumske etaže može biti i veća od graĎevinske linije osnovnog

gabarita objekta ili povezivati dva ili više stambena bloka, ali samo na dijelu koji je

cijelom površinom ukopan u odnosu na ureĎeni teren i ne ugrožava osnovnu funkciju

komunalne infrastrukture i objekata na susjednim parcelama . Udaljenost graĎevinske

linije podruma u odnosu na susjednu parcelu je minimalno 1,0 m zbog mogućnosti

realizacije zaštite graĎevinske jame. Za realizaciju podrumskih etaža neophodan je

projekat osiguranja graĎevinske jame;

Spratnost objekata:

Planirana spratnost i odstojanje objekata utvrĎene su Planom, naznačene u grafičkim

prilozima i ne mogu se mijenjati osim u slučajevima koji su propisani ovom odlukom;

Etaže objekta su : podrum („Po“), suteren („S“), prizemlje („P“), spratovi („1“,

„2“,...), potkrovlje („Pt“);

-Podrumom se smatra najniža etaža zgrade koja je najmanje jednom polovicom

volumena i sa svim stranicama ukopana u odnosu na ureĎen teren (više od 50%).

Jedna ili više podrumskih etaža mogu se realizirati kod izgradnje planiranih

graĎevina, pod uslovom da se obezbijede odgovarajuće tehničke mjere u cilju zaštite

od podzemnih i površinskih voda kao i obrušavanja terena (projekat osiguranja

graĎevinske jame);

-Suteren je etaža dijelimično ukopana u teren sa tri strane i slobodnim pročeljem, kao

i etaža zgrade koja je ukopana u odnosu na ureĎen teren izmeĎu jedne četvrtine do

jedne polovine svog volumena (izmeĎu 25% i 50%);

-Potkrovnom etažom se smatra prostor ispod krovišta sa visinom nadzitka do 150 cm.

Visina nadzitka se mjeri od gornje kote poda potkrovlja do spoja nadzitka sa krovnom

konstrukcijom;

-Tavanom se smatra prostor ispod krovišta sa visinom nadzidka do 60 cm. Visina

nadzitka se mjeri od gornje kote poda potkrovlja do spoja nadzitka sa krovnom

konstrukcijom;

-Prosjećna spratna visina nadzemne etaže je 280 cm. Ukoliko se povećava spratna

visina mora se prilagoditi odnosno umanjiti spratnost objekta.

5

Arhitektonsko oblikovanje:

Pri arhitektonskom oblikovanju i materijalizaciji novu izgradnje, te rekonstrukcije,

dogradnje i nadogradnje postojećih objekata predlaže se poštivanje sljedećih uslova:

-Kod arhitektonskog oblikovanja objekata birati slobodnije funkcionalno oblikovanje,

sa jednostavnim, mirnim arhitektonskim linijama i formom jednostavnih kubusa.

Savremeni način tretiranja fasade treba biti sa aspekta forme, kolorita i upotrebe

savremenih materijala;

-Kod arhitektonskog oblikovanja preporučuje se izvlačenje i uvlačenje u okviru

horizontalnog gabarita objekta, te ukoliko se radi o objektima čija dužina prelazi 50

metara vertikalama izdjeliti objekat u lamele , poštivajući ritam uličnog fronta i

uslove vezane za graĎevinsku liniju koji su utvrĎeni ovim članom;

-Kod arhitektonskog oblikovanja objekata veće spratnosti i volumena preporučuje se

smicanje i povlačenje vertikalnog gabarita , naročito završnih etaža, uz povremeno

naglašavanje horizontala, kako bi se vizuelno ublažio vertkalni volumen.

-Novi ili zamjenski objekti moraju svojim likovnim izrazom proporcijama,

arhitekturom i odnosom masa, činiti oblikovnu cjelinu sa susjednim novorealiziranim

i planiranim objektima ili blokom u cjelini;

Završna etaža i krovište:

-Kod kolektivnih objekata veće spratnosti-preporučuje se primjena jednostavnih

krovnih formi: ravnih krovova, krovova sa blagim nagibom krovnih ravni sakrivenih

obodnom atikom ili jednovodnih krovova sa blagim nagibom.

-Krovovi objekata manje spratnosti mogu biti i kosi, ali pod uvjetom, da se krovni

nagib prilagodi nagibu na susjednim objektima, odnosno za objekte u nizu sa

zabatnim zidom je neophodno ujednačiti krovnu ravan. Prosječni nagib je cca 30 o.

-Za objekte u nizu može se kombinovati i realizacija sa ravnim krovom, ali pod

uslovom povlačenja završne etaže za minimum 1,5 m unutar graĎevinske linije.

-Ne dozvoljava se primjena mansardnog krova.

-U slučaju primjene kosih krovova i tavanski se prostori mogu koristiti za sadržaje

koji su u funkciji primarne namjene objekta, odnosno za proširenje postojećih ili

uspostavu novih stambenih jedinica.

Ostali uslovi:

-Koeficijent izgraĎenosti utvrĎen je i prezentiran u tekstualnom obrazloženju Plana;

-Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobraćajnicu - ulicu

utvrdit će se na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Planu;

-Nivelaciona kota prizemlja ili suterena u objektima u kojima je predviĎen poslovni

prostor mora se izvesti najmanje 15.0 cm više od kote niveleta pločnika;

-Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom

konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Planom (važećim tehničkim

normativima) na osnovu faza komunalne infrastrukture koje su sastavni dio Plana;

-Za sve novoplanirane sadržaje mora se obezbijediti saobraćajni pristup, a prema

normativima odgovarajući broj mjesta za parkiranje/garažiranje.

-Pristup u podzemne garaže rampama se može realizovati sa sekundarnih naseljskih

saobraćajnica, prostora planiranog parkinga ili drugog prostora u okviru parcele, pri

čemu početak rampe mora biti udaljen minimalno 8,0 metara od osovine pristupne

6

saobraćajnice. Interni pristup do parkirnih ili garažnih mjesta može se realizovati i

kroz pasaže u parterima objekata.

Član 6.

-Za postojeće parcele na kojima nisu predviĎene intervencije, povećanje horizontalnih

gabarita može biti do 50%, shodno prostornim mogućnostima, a spratnost usklaĎena

sa prosjećnom spratnošću susjednih objekata.

-Za postojeće parcele na kojima nisu predviĎene intervencije, a prostorne mogućnosti

dozvoljavaju povečanje horizontalnih gabarita većih od 50%, kao i povečanje

spratnosti koje mora biti usklaĎeno sa spratnošću susjednih objekata, investitor mora

uraditi urbanističko-arhitektonsko rješenje parcele sa urbanističko-tehničkim uslovima

utvrĎenim članom 5. ove odluke.

-Postojeći objekti koji se zadržavaju ovim Planom, mogu se rekonstruisati, sanirati,

redizajnirati, dograditi, nadzidati ili izvršiti zamjena graĎevinskog fonda, kako za

potrebe stanovanja, tako i za potrebe dobivanja poslovnog prostora, uz uslov da se u

njima obavljaju djelatnoszi koje ne ugrožavaju čovjekovu okolinu i standard života u

susjednim zgradama.

-Za dobivanje urbanističke saglasnosti za navedene intervencije potrebno je imati:

idejni projekat, urbanističko rješenje graĎevinske parcele i geotehnički izvještaj od

strane ovlaštene institucije;

-NadziĎivanje postojećih objekata može se dozvoliti uz uslov da objekat na kojem se

vrši nadziĎivanje mora zadovoljiti konstruktivno-seizmičke uslove, te da spratnost

nadzidanih objekata treba biti usklaĎena sa prosječnom visinom okolnih objekata.

Kod nadziĎivanja-dogradnje postojećih objekata, nadzidani-dograĎeni dio objekta

uskladiti sa postojećim u cilju unapreĎenja estetskih vrijednosti postojećeg izgleda

objekta(član 5. ove Odluke). Objekat koji se nadziĎuje mora da zadovoljava

Član 7.

Planom utvrĎeno urbanističko rješenje sa rasporedom arhitektonskih masa se može

mijenjati, ali pod uslovom izrade Urbanističkog projekta ili Idejnog urbanističkog-

arhitektonsko rješenja na nivou Urbanističkog projekta uz poštivanje spratnosti i

distanci utvrĎenih Odlukom o provoĎenju regulacionog plana. Navedena izmjena se

može prihvatiti samo uz saglasnost općine i stručnog mišljenja Zavoda za planiranje

razvoja Kantona Sarajevo.

Na sjeveroistočnom (proširenom) dijelu obuhvata nije dato urbanističko rješenje sa

horizontalnim i vertikalnim gabaritima. Za ovaj lokalitet je neophodna izrada

Urbanističkog projekta ili Idejnog urbanističkog-arhitektonsko rješenja na nivou

Urbanističkog projekta uz poštivanje spratnosti i distanci utvrĎenih Odlukom o

provoĎenju regulacionog plana. Grafičkim prilogom je utvrĎena maksimalna

spratnost (od P+6 do P+16) i koeficijent izgraĎenosti (od 2,0 do 3,0). Na ovom

prostoru se mogu realizovati poslovni i stambeno-poslovni objekti. Navedeni

prijedlog se može prihvatiti samo uz saglasnost općine i stručnog mišljenja Zavoda za

planiranje razvoja Kantona Sarajevo.

Član 8.

Za legalizaciju bespravno izgraĎenih objekata koji su ralizovani na ivicama parcela

sa susjednom parcelama, a imaju otvore mora se izvršiti njihovo zatvaranje u cilju

dobivanja zabatnog zida prema susjedu ili izvršiti povlačenje (uklanjanje dijela)

7

objekta za minimalno 2,0 metra. Zadržavanje postojećih otvora je moguće samo uz

pismenu saglasnost susjeda.

Za legalizaciju postojećih objekata koji se Planom zadržavaju, a nalaze se na

površinama koje su geoinžinjerskim elaboratom utvrĎene kao:

-Uslovno stabilni tereni-naknadna urbanistička saglasnost može se odobriti uz izradu

geotehničkog izvještaja koji će sadržavati geološka svojstva (stabilnost), stanje

objekta i uslove fundiranja po izvedenom stanju;

-Stabilni tereni-naknadna urbanistička saglasnost se može odobriti uz detaljan

geološki izvještaj.

Legalizacija postojećih pomoćnih objekata i izgradnja novih može se odobriti ako

za to postoje prostorne mogućnosti, a o ćemu će odlučiti nadležna općinska služba.

Član 9.

UreĎenje graĎevinskog zemljišta se mora izvesti u obimu i na način kako je to

predviĎeno Planom.

Izgradnja graĎevina se ne može započeti bez prethodnog minimalnog ureĎenja

graĎevinskog zemljišta, pod čime se podrazumijeva obezbjeĎenje saobraćajnog

pristupa parceli, priključenje na vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu,

eventualno izmještanje vodova komunalne infrastrukture, te potrebnih radova na

stabilizaciji terena.

Izgradnja graĎevina ne može započeti prije uklanjanja objekata predviĎenih za

rušenje. Izuzetno se ovi objekti mogu koristiti za potrebe gradilišta, ali se isti moraju

ukloniti prije tehničkog prijema graĎevine.

Privremeno korištenje graĎevinskog zemljišta koje nije privedeno krajnjoj namjeni se

ne može odobriti.

Član 10.

Na postojećim objektima koji su predviĎeni za rušenje mogu se odobriti samo

radovi tekućeg održavanja.

Za objekte koji su izgraĎeni bez odgovarajućih saglasnosti, a ovim Planom su

predviĎeni za rušenje u svrhu realizacije saobraćajnica, naknadna urbanistička

saglasnost se ne može odobriti;

Član 11.

Namjena stambenih i stambeno-poslovnih objekata se može promjeniti u poslovni

objekat uz poštivanje uslova parkiranja ili garažiranja vezanih za poslovne objekte.

Član 12.

U poslovnom prostoru mogu se obavljati sve djelatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu

sredinu i okoliš, koje ne remete korištenje susjednih objekata i sadržaja i koje se vrše

u objektima izgraĎenim u skladu sa važećim propisima (u odnosu na djelatnosti koje

se u njima vrše);

Član 13.

Izgradnja objekata privremenog karaktera se ne može odobriti, izuzimajući

privremene objekte za potrebe gradilišta. Privremeni objekti za potrebe gradilišta se

moraju ukloniti prije podnošemja zahtjeva za tehnički prijem graĎevine.

8

Član 14.

Ograde kod stambenih objekata se predviĎaju jedino za slobodnostojeće individualne

objekte i objekte u nizu. Ograda može biti maksimalne visine 1.20 m i postavljena po

regulacionoj liniji. Ograde trebaju biti realizovane tako da budu transparentne uz

kombinaciju sa živim materijalom (živa ograda). Prostore za odlaganje kućnog

otpada- kontejnere predvidjeti u okviru vanjskog ureĎenja parcele jedne ili više

kolektivnih objekata, ili utvrditi prostoriju u okviru samog objekta.

Član 15.

Saobraćajne površine, površine za parkiranje i garažiranje vozila utvrĎene su planom-

faza saobraćaja.

Interne saobraćajnice za čije proširenje nisu postojale prostorne i imovinsko-pravne

mogućnosti, zadržavaju se kao saobraćajni pristup u postojećim gabaritima.

Postojeći objekti koji se nalaze u zonama ugla preglednosti se zadržavaju do

podnošenja zahtjeva za rekonstrukciju ili izgradnju zamjenskog objekta, pri ćemu

prizemlje istih ne može prelaziti navedenu liniju.

Parkiranje - garažiranje se mora obezbijediti u sklopu pripadajuće parcele, unutar

gabarita objekta ili jedne ili više podzemnih etaža garaže. Garaže u okviru blokova se

mogu povezivati u podzemnim etažama, ali da pri tome ne remete komunalnu

infrastrukturu. Nema parkiranja u okviru ozelenjenih blokova, izuzev realizacije

pristupne rampe za podzemnu garažu.

Za objekte koji se nalaze na raskršću (uglovnica) i nemaju kolski pristup parkiranje i

garažiranje rješavati u okviru kolektivnih garaža.

Prilikom izdavanja urbanističke saglasnosti, a na osnovu tražene bruto graĎevinske

površine i namjene, neophodno je odrediti broj parking - garažnih mjesta i to na

sljedeći način:

- za stambenu izgradnju 1 stan – 1,1 parking mjesto,

- za poslovne sadržaje jedno parking mjesto na 60 m2 /max. BGP

Parkiranje i garažiranje vozila za potrebe individualnog stanovanja mora se

obezbijediti na parceli koja pripada stambenom objektu. Garaža se može na parceli

locirati u sklopu stambenog objekta, odnosno u okviru zadate graĎevinske linije.

Moguća je i izgradnja garaža bočno u odnosu na planirani objekat, tako da njegova

udaljenost od regulacione linije prema saobraćajnici bude ista ili veća od udaljenosti

planiranog objekta, a na način koji omogućava izgradnju istog objekta na susjednoj

parceli, odnosno pod uslovom da su vlasnici obje parcele saglasni. Objekti garaže

mogu biti samo prizemni.

Interni saobraćaj koji je u grafičkom prilogu definisan u okviru graĎevinskih parcela

sa stambeno - poslovnim objektima realizuje sam investitor. Prikazani interni

saobraćaj u okviru navedenih parcela se može i mijenjati, ali pod uslovom da se

zadovolji propisan broj parking mjesta i minimum 15% zelenila.

Član 16.

Unutar saobraćajnog ugla preglednosti ne mogu se postavljati ograde, vršiti sadnja

visokog zelenila ili graditi druge fizičke strukture.

Član 17.

9

Planom je predviĎeno da se u granicama parcela stambenih i stambeno-poslovnih

objekata formira zelena površina koja bi učestvovala sa 15-30 % u ukupnoj površini

parcele.

Ovim Planom utvrĎene su kategorije zelenila:

1. zelenilo uz objekte individualnog stanovanja, stambeno-poslovne i objekte

kolektivnog stanovanja,

2. zelenilo uz objekte centralnih djelatnosti,

3. zelenilo ograničenog karaktera (voćnjaci, bašte),

4. zaštitno zelenilo,

5. linijsko zelenilo uz saobraćajnice.

Površine utvrĎene kao neke od ovih kategorija ne mogu se koristiti za druge namjene,

niti se mogu graditi objekti koji nisu u skladu sa funkcijom koju ta kategorija zelenila

treba da ostvari.

Tehnički prijem arhitektonskih i drugih objekata podrazumijeva i prijem izvedenih

radova na ureĎenju zelenih površina.

Izgradnja i ureĎenje zelenih površina vrši se u skladu sa prethodno pribavljenom

(odgovarajućom) dokumentacijom uraĎenom na osnovu Idejnog rješenja hortikulture,

koja je sastavni dio Plana.

U zonama zelenila se može odobriti izgradnja pješačkih staza sa urbanim

mobilijarom.

Član 18.

Uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara moraju biti obezbijeĎeni u

skladu sa odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od

prirodnih i drugih nesreća (''Službene novine Federacije BiH'', broj 39/03) i

odredbama Uredbe o mjerilima, kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehničkim

normativima za kontrolu ispravnosti skloništa (''Službene novine Federacije BiH'',

broj 21/05).

Član 19.

U postupku donošenja urbanističke saglasnosti i odobrenja za graĎenje, nivelete

pješačkih saobraćajnica, kao i prilazi i ulazi u graĎevine, moraju biti isprojektovani i

izvedeni prema Uredbi o urbanističko-tehničkim uslovima, prostornim standardima i

normativima za otklanjanje i sprečavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih

barijera za kretanje invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala

(''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 5/00);

Član 20.

Pri izdavanju dozvole za graĎenje arhitektonskih objekata potrebno je pribaviti

inženjersko - geološki i geo - tehnički nalaz i uslove temeljenja od stručnih institucija,

a statički proračun mora se dimenzionirati za potrebe najmanje 8 MCS.

Tehnička dokumentacija za realizaciju novih objekata mora biti u saglasnosti sa

preporukama vezanim za konstruktivne elemente same graĎevine i neophodnih

radova na okolnom terenu na osnovu detaljnog inženjersko - geološkog i geo -

tehničkog izvještaja, koji treba biti uraĎen od strane ovlaštene firme.

10

Obim i kvalitet izvedenih radova vezanih za geoinženjerske uslove moraju biti

verifikovani u okviru tehničkog prijema, a upotrebna dozvola se ne može izdati

ukoliko predviĎeni radovi nisu u obimu i kvalitetu zadovoljavajući;

Član 21.

Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim

novinama Kantona Sarajevo".

Predsjedavajući Općinskog vijeća

Broj:

Sarajevo,

11

OBRAZLOŽENJE

Pravni osnov

Pravni osnov za donošenje ove Odluke sadržan je u odredbama čl. 29. i 47. stav 2.

alineja 2. Zakona o prostornom ureĎenju Kantona Sarajevo ("Službene novine

Kantona Sarajevo", broj 7/05) kojim je propisano je sastavni dio planova proistornog

ureĎenja i odluka o provoĎenju plana, te da regulacione planove za područje općina

koje nisu u sastavu Grada donosi općinsko vijeće.

Statutarni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u odredbama čl. 19. i 28. Statuta

Općina Ilidža ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 33/10 – prečišćeni tekst)

kojim je regulisano da je općina, kao jedinica lokalne samouprave, nadležan za

regulisanje pitanja iz oblasti prostornog ureĎenja i urbanizma, odnosno da općinsko

vijeće donosi odluke i druge propise iz općinskog vijeća.

Planski osnov

Planski osnov za donošenje ove odluke je Urbanistički plan grada Sarajeva za urbano

područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća)

za period 1986. do 2015. godine – prečišćeni tekst sa izmjenama i dopunama

("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02), te Prostorni plan Kantona

Sarajevo za period 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj

26/06).

Sadržaj Odluke

Odluka sadrži sve elemente propisane Zakonom o prostornom ureĎenju ("Službene

novine Kantona Sarajevo", broj 7/05 i Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu

planskih dokumenata ("Službene novine Federacije BIH", broj 63/04 i 50/07).

Razlozi donošenja Odluke

Izradu Regulacionog plana “Stup Nukleus” inicirala je Općina Ilidža, s obzirom da je

Regulacioni plan ove cjeline donesen prije 3 godine, te da su se na terenu desile

promjene u obimu koji onemogućava dalje provoĎenje Plana. Cilj izrade ovog Plana

je preispitivanje prostornih mogućnosti za usklaĎivanje postojećeg stanja sa

zahtjevima graĎana, odnosno stvaranje optimalnih uslova za poboljšanje kvaliteta

stanovanja uz poštivanje vlasničkih odnosa.

Sredstva za izradu Plana

Sredstva za izradu Plana obezbijeĎena su u Budžetu Općine Ilidža.

bosna i hercegovina federacija bosne i hercegovine · “stup nukleus”.iznosi cca 191, 2 ha....

Documents