BORGOMAZZINI SMART COHOUSING

AGEING WELL, FOR A BETTER QUALITY OF LIFE AND HOUSING IN EUROPE2 FEBBRAIO 2018

3

4

C.d.A.PRESIDENTE

DIRETTORE

Dir. Economico Finanziario Dir. Socio Sanitario

TecnicoRagioneriaEconomato

Personale

Assistenza ZalivaniCasa

AlbergoMenegazzi RACT

Cucina

Mini alloggi

Qualità

Sicurezza

Affari Generali

Sociale

U Rette

Rete Alz

LIVING PLACES…MENEGAZZI ZALIVANI

CITTA’ DI TREVISO CASA ALBERGO SALCE

Centralità della persona e delle relazioni tra le persone

The centrality of person and relationships between people

Le tre regole d’oro (Three gold rules)

Qualità della vita per tuttiQuality of life for all

Non è importante dove una persona abita

ma come una persona staIt does not matter where you live, but is important how do you fell

FABER-Fabbrica Europa Istituto per Servizi di Ricovero ed Assistenza agli

Anziani

850 persone anziane in 4 residenze

27 nuclei residenziali differenziati

32 mini alloggi

250 fruitori in SAD Treviso

100 fruitori in progetto HCP INPS

800 Famiglie Rete Alzheimer Dom

30 anziani in progetti di community

600 famiglie/anno servizi sociali

500 domande di accesso in struttura

99,7% tasso di occupazione p.l.

0,7% tasso ospedalizzazione

21% tasso mortalità

730 collaboratori di cui:

610 dipendenti pubblici

12 diverse professioni di cura

1.800.000 € mese costo risorse umane

3,6% tasso di malattia

12 collaborazioni con Università

9 collaborazioni con paesi europei

80 tirocini/anno diverse discipline

15.000 ore volontariato con 10 ass.

Appalti pulizia, lavanolo, trasporti…

60.000.000 patrimonio

30.000.000 anno bilancio corrente

22.000.000 spesa personale anno

4.000.000 aumento fatturato ultimi 5 anni

150.000 € (0.4%) crediti da famiglie

46 a 53 €/g retta giorno tutto compreso

3 vitalizi attivi e altri in definizione

200.000/1.000.000 donazione anno

40.000.000 inv. strutturali in 10 anni

L’ISRAA in numeri

Prendersi cura delle persone

anziane in residenza

Borgo

Mazzini

Smart

Cohousing

OSPEDALE DI

COMUNITA’

FABER

OBIETTIVI STRATEGICO 2020

Fabbrica Europa

RETE ALZHEIMER

__ _ OBIETTIVI STRATEGICI 2020

Borgo Mazzini Smart

Cohousing

Treviso

BORGO MAZZINI SMART CO-HOUSING – AREA OGGETTO DI INTERVENTO

DALLA POZZA MADDALENA - UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI PADOVA - CORSO DI LAUREA STUDI EUROPEI - POLITICHE UE -PIANIFICAZIONE TERRITORIALE AA 2016/2017

IL PERCORSO

APRILE 2013 IL NUOVO CDA REVOCA LA VENDITA APRIL DELL’UMBERTO I° - NEW BOARDS CANCELS

SALE OF UMBERTO I

MAGGIO 2013 COSTITUZIONE GRUPPO DI LAVORO BMSC –MAY CONSTITUTION OF WORKING GROUP BMSC

MARZO 2014 DELIBERA CDA SU PROGETTO DI MASSIMA MAY (ARCHITETTURA SOCIALE, URBANISTICA

E STRUTTURALE) SULLA BASE DI ALCUNIRAGIONAMENTI DI ANALISI DI REALTA’ E DI POSSIBILI SOLUZIONI – BOARD RESOLUTION ON ROUGH DRAFT

- PROSPETTIVA DEMOGRAFICA Demographic projections

- CAMBIAMENTO STRUTTURA SOCIALE changes in social structures

- CRISI ECONOMICA Economic crisis

- SPOPOLAMENTO DEL CENTRO Depopulation of the center

- CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE Real estate crisis

- SUPERAMENTO DEI PROGETTI DI VITA ANCORATI AI VECCHI MODELLI FAMILIARI/ABITATIVI Overcoming of life projects linked with old family/housing models

- NUOVI ANZIANI E NASCITA DI NUOVI MODELLI DI INVECCHIAMENTO New elderly and birth of new models of ageing

I PRIMI RAGIONAMENTI: ANALISI DI REALTA’

First reasoning: analysis of reality

I PRINCIPALI PROBLEMI >

Isolamento Isolation >

Solitudine Solitude >

Paura intrusioni/furti Fear theft >

Gestione casa Home management >

Gest econ Economic management >

Funzionalità Functionality >

Aut/salute Autonomy and health >

I PRIMI RAGIONAMENTI: PROBLEMI E SOLUZIONIFirst reasoning: problems and solutions

LE SOLUZIONI POSSIBILI

Vivere in centro città Live in city center

Relazioni sociali Social relation

Sicurezza Safety

Manutenzione Maintenance

Accordi globali e low cost Global agreement

Vita nel Borgo Smart Smart live in « borgo»

Servizi di supporto Support services

MAGGIO 2014 MAY 2014

Il contesto urbanistico, patrimoniale e sociale del quadrilatero di Borgo Mazzini (Piazzale Burchiellati, Via Manzoni, Borgo Mazzini e Via S. Agostino) associato alle nuove esigenze delle persone che invecchiano portano a CREDERE che un intervento di riqualificazione sia di assoluto valore, per la città e per le esigenze della popolazione anziana.

The urban, equity and social context of Borgo Mazzini, with the new demands of the elderly, lead to BELIEVE that a redevelopment intervention will be very useful for the city and the seniors.

IL PRIMO ESITO DEL GRUPPO DI LAVOROThe first outcome of the working group

MAGGIO 2014 MAY 2014GRUPPO DI LAVORO BMSC ELABORA UNA ROAD MAP IN 4 PUNTI PREVEDENDO COME METODO LA PROGETTAZIONE PARTECIPATA

WORKING GROUP BMSC PROCESS A ROAD MAP IN 4 POINTS WITH THE PARTICIPATORY METHOD

A) PRESENTAZIONE DELL’IDEA ALLE ISTITUZIONI – 2014PRESENTATION OF THE IDEA TO INSTITUTIONS

B) INIZIATIVE DI INFORMAZIONE E SENSIBILIZZAZIONE CITTADINANZA - 2014 INITIATIVES TO INFORM AND RAISE AWARENESS OF CITIZENSHIP

C) AVVIO PROGETTAZIONE PARTECIPATA CON LA CITTADINANZA (4 GRUPPI) - 2015STARTING PARTECIPATORY PLANNING WITH CITIZENS

D) RESTITUZIONE DEI RISULTATI RAGGIUNTI DAL LAVORO DEI GRUPPI - 2015RETURN OF RESULTS FROM WORKING GROUP

C) AVVIO PROGETTAZIONE PARTECIPATA CON LA CITTADINANZA (4 GRUPPI)PARTECIPATORY PLANNING STARTING WITH THE CITIZENS

DICEMBRE – MARZO 2015 (DECEMBER – MARCH 2015)

1) SOCIALITA’, INCLUSIONE, INTERGENERAZIONALITA’, SOLITARIETA’ (ESSERE COMUNITA’, FARE COMUNITA’) – sociality, inclusion, solidarity

2) BUON INVECCHIAMENTO, SOSTEGNO ALL’AUTONOMIA E ALL’AUTODETERMINAZIONE – good ageing, support for autonomy and self-determination

3) SOSTENIBILITA’ ECONOMICA E LINEE DI FINANZIAMENTO – economic sustainability and financing lines

4) LUOGHI DI VITA, SPAZI ABITATIVI E SOCIALI, DEL VERDE DELLA SICUREZZA E DELL’ACCESSIBILITA’ – living and social spaces, green and security

I SERVIZI INNOVATIVI / innovative services

• ll vicinato / neighbourhood• Il volontariato senior / voluntary work by the elderly • Il portierato sociale / social caretaking• La banca del tempo / the bank of time

Il contratto di valore / the contract of value

• Uso degli spazi comuni / use of common areas• Gli ospiti esterni / external guests• Le regole di cohousing / the cohousing rules• Presenza animali / animals• ecc…

PEDONALIZZAZIONE BORGO MAZZINI

New urban spaces/Nuovi spazi urbani

Square/Piazzetta

Inside area/Corte interna

Gardens/ Orti, Giardini

New gate/Nuovo Accesso

Nuovo Accesso

Current gate/Accesso esistente

Current gate/Accesso

esistente

Cloister/Chiostro

1 Casa SuorePIANO 1-2 N. 4 ALLOGGI

3 Umberto I ChiostroPIANO TERRA/mezz. Attività collettive e spazi di supporto: Portierato sociale, Sala polifunzionale, Area benessere, Cucina, Lavanderia, Magazzini/deposito, lab. PRIMO PIANO 16 ALLOGGISottotetto servizi tecnologici

2 Umberto I Via C. di RicoveroPIANO TERRA 2 CommercialiPIANO 1-2 N. 4 ALLOGGI

4 Umberto I ZINPIANO TERRA 1 CommercialePIANO PRIMO N.3 ALOGGI

5 Piazzale BurchiellatiN. 5 alloggi

AttualiMini 51

AttualiMini 37

Buildings/Edifici

AttualiMini 24

TITO GARZONIN. 11 alloggi

Ambient control

Controllo dell’ambiente

From more points you can have an apartment overview

Da più punti si può avere una visione d’insieme dell’alloggio

TECHNICAL FORNITURE/ARREDO TECNICO

ERGONOMICS/ERGONOMIA

MODULARITY/MODULARITA’

TECHNICAL FORNITURE - Arredi tecnici

Community spaces -Spazi comuni:

New gardens and vegetable gardens let people to stay together.

Nuovi giardini e orti urbani creano momenti di aggregazione tra persone

Domotica

Interfacce ergonomiche con pittogrammi

The remote control is simple and user frendly orientedIl controllo ambientale è stato affrontato con proposte tipologiche orientate alla semplicità, riconoscibilità e trasparenza/controllo a vista degli spazi. Secondly has been intuitive interfacesIn seconda istanza sono state individuate interfacce d’uso intuitivo e riconoscibili.

Installations/Impianti

FOCUS SOSTENIBILITA’ ECONOMICA ECONOMIC SUSTAINABILITY

FONDI EUROPEI

European funds

VENDITEIMMOBILI

Property sales

VITALIZIAnnuities

MUTUO(CDP)Loan

€ 12.000.000

3.000.0005.000.000

3.000.0006.000.000

3.000.0001.000.000

3.000.0000

SOSTENIBILITA’ ECONOMICA FRUITORI600/1.000 € MESE (MOUNTH)

COHOUSNG GARZONISINGOLA 690/760 – DOPPIA 897/988

Compresi nel costo / Included in the cost :

- pulizie degli ambienti comuni / common spaces cleaning

- pulizie straordinarie degli alloggi / deep cleaning

- gestione ascensori / elevators maintenance

- manutenzione ordinaria stabile / ordinary maintenance

- pagamento utenze gas / gas bills

- pagamento utenze energia elettrica / energy bills

- pagamento tassa rifiuti / payment waste tax

…. Con possibilità incrementale e volontaria per il resto dei servizi ISRAA. / with the possibility of having additional services

•servizio di manutenzione/maintenance

•segretariato (pratiche buroc. amministrative, fiscali, sanitarie)/secretariat

•servizio di supporto e promozione nella gestione delle nuove tecnologie/ support for the use of new technologies

•servizi leggeri di assistenza alla persona / services of personal assistance

•lavanderia e guardaroba/laundry and valet

•Ristorazione/restaurants

•portineria/receptions

•servizi di cura della persona (parr., manicure, pedicure)/personal care services

•servizi di promozione del benessere della persona (sanitario, psicologico, logopedico, fisioterapico)/promoting the well-being of the person

•servizi socio-culturali/socio-cultural services

•assistenza spirituale/spiritual assistance

I SERVIZI ISRAA PER BORGO MAZZINI

DALLA PROGETTAZIONE PARTECIPATA ALLA PROGETTAZIONE BMSCImplementation of working gruops projects

MAGGIO 2015 APPROVAZIONE PROGETTO PRELIMARE AREA UMBERTO i° (BMSC) /preliminary project approval

MAGGIO/DICEMBRE 2015 PROMUOVERE UNA IMMAGINE DIVERSA DEL SITO DESTINATO A BMSC DURANTE TUTTO L’ANNO / A different image

(30.000 PERSONE/ANNO)

15 INIZIATIVE DI PROMOZIONE SOCIALE (SOCIAL PROMOTION)

32 INIZIATIVE DI PROMOZIONE DELL’AUTONOMIA (AUTONOMY PROMOTION)

NOVEMBRE 2015 PRESENTAZIONE DEL BUSINESS PLAN CON RELATIVA APPROVAZIONE CDA Business plan approval

DICEMBRE 2015 APPROVAZIONE PROGETTO DEFINITIVO PENSIONATO GARZONI (1°STRALCIO)Approval of the final project (Garzoni)

DICEMBRE 2015 BANDO DI VENDITA BENI IMMOBILI DESTINATI A FINANZIARE PRIMO STRALCIO (2.000.000) / Notice of sale real estate

NEI PRIMI 6 MESI 2016 DEFINIZIONE DEI CONTRATTI DI VITALIZIOIN THE FIRST 6 MONTHS definition of life annuity contracts

NEI PRIMI SEI MESI DEL 2016 AVVIO DEI LAVORI PRIMO STRALCIOTO THE END OF 2016 start of first work phase

PER LA FINE DEL 2016 PARTECIPAZIONE PROGRAMMA TO THE END OF 2016 POR FESR PER IL FINANZIAMENTO DELL’OPERA

POR program

PER LA FINE DEL 2016 APPROVAZIONE PROG. DEFINITIVO UMBERTO I TO THE END OF 2016 Approval of the final project

2016

2017

ENTRO GIUGNO 2017 APPROVAZIONE CRITERI DI INCLUSIONE PER L’ACCESSO AGLI ALLOGGI COHOUSING

ENTRO SETTEMBRE 2017 APPROVAZIONE PROGETTO DEFINITIVO SECONDO STRALCIO

ENTRO SETTEMBRE 2017 APPROVAZIONE REGOLAMENTO DI FUNZIONAMENTO E RETTE PER ABITARE NEL COHOUSING PENSIONATO GARZONI

ENTRO LA FINE DEL 2017 APPROVAZIONE PROGETTO ESECUTIVO SECONDO STRALCIO PER ULTERIORI 13 APPARTAMENTI

ENTRO FINE 2017 ESECUZIONE DEI LAVORI PRIMO STRALCIO PER I PRIMI 11 APPARTAMENTI (PENSIONATO GARZONI)

2018ENTRO GENNAIO 2018 AVVIO DEI LAVORI SECONDO STRALCIO PER BEFORE THE END

ULTERIORI 13 APPARTAMENTI - UMBERTO i° /

2/02/2018 CONFERENZA CO-HOUSING CITTA’ DI TREVISO

5/02/2018 AVVISO ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI IMMOBILI E TERRENI PER UN TOTALE DI BASE DI € 4,000,000

PRIMI SEI MESI 2018 CONCLUSIONE DEI LAVORI PRIMO STRALCIO, ATTIVAZIONE DEI PRIMI 11 APPARTAMENTI

PRIMI SEI MESI 2018 STIPULA CONTRATTI CON NUOVI COHOUSER SECONDO STRALCIO

ENTRO IL 30/09/2018 CONCLUSIONE DEI LAVORI SECONDO STRALCIO PER ULTERIORI 13 APPARTAMENTI - UMBERTO i°

ENTRO LA FINE DEL 2018 APPROVAZIONE PROGETTO DEFINITIVO DEL TERZO STRALCIO PER ULTERIORI 23 APPARTAMENTI - UMBERTO i°

Casa Albergo

Burchiellati

M 51

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B C

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GRAZIETHANK YOU