book commercial montana - lmnp immobilier · perret offre, sur un marché immobilier parisien...
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La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
Book CommercialMontanaLevallois-Perret (92)
Levallois Perret
LMNP Censi-BouvardC l a s s i q u e
Résidence Seniors
A quelques minutes de Paris et à proximité du quartier d’affaires de La Défense
En centre-ville, à 500 m de la mairie et moins d’1 km des bords de Seine
A moins de 400 m de la ligne 3 de métro
Un emplacement favorisant la vie sociale des seniors actifs
Un cadre de vie hors normeUne architecture travaillée d’inspiration art déco avec façade en pierre de taille
Une attention particulière portée aux détails : lignes épurées et contemporaines, vastes espaces communs, terrasses et patios végétalisés, ...
Parking souterrain
Rue Rivay92300 LEVALLOIS-PERRETLevallois-Perret
La Défense
Parc de la Planchette C. Cial
« So Ouest »
Résidence Seniors
MontanaLevallois-Perret (92)
La Résidence
phot
os d
e la
rés
iden
ce M
onta
na C
hole
t
Un niveau d’équipements à la mesure du prestige de l’adresse
Illustrations non contractuelles
Piscine intérieure chauffée
Cinéma
Salle de fitness
Bibliothèque
Jacuzzi
Atelier artistique
Chef cuisinier dédié à la résidence
Salon avec cheminée
Restaurant avec bar
Une résidence de grand standing
Illustrations non contractuelles
76 appartements à la décoration chaleureuse
Des logements déclinés du studio au T3
Des équipements soignés et particulièrement adaptés aux seniors
Balcons et terrasses pour la majorité des appartements
Un prix de vente concurrentiel pour ce lieu de vie de grand standing
Une large gamme de services très recherchés des seniors
La Résidence
Le Gestionnaire
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un savoir-faire et une expertise avérés.
Un développement maîtrisé.
Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents.
Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations de qualité.
6 résidences, sur 7 en exploitation, classées 10/10 au palmarès France Info : Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur Marne (51), Drancy (93), Notre-Dame-de-Riez (85), Cholet (49) et Avignon (84).
Expérience / Ancienneté
10 ans
8 ans
6 ans
4 ans
2 ans
Performance financière 2013
Taux de croissance du nombre de lits sur les 3 dernières années
+5 %
100 %
+2 %
75 %
0 %
50 %
-2 %
25 %
-5 %
0 %
3,6 %
89 %
9 ans
Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL ©, MONTANA © et BOVIVA ©.
Steva se dif férencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en termes d’architecture que de prestations permettant au groupe d’être classé parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées.
Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés où l’accent est mis sur la recherche d’espaces de vie généreux, confortables, sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès facilité à de nombreux services.
Nom : STEVA
Date de création : 2005
Chiffre d’affaires consolidé 2013 : 27,3 M€
Résultat net consolidé 2013 : 972 229 €
Descriptif
Taille (en nb de résidences)
20
15
10
5
0
18Incluant les sites en développement
9
Implantations des résidences
Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr
M
Paris
Montana
Villa Beausoleil
BoViva
*Sites en développement
VB
B
Légende
Cormeilles en Parisis
Chaville
Levallois-Perret*
Montrouge
Deuil-la-Barre*
Drancy
VBVB
VB
VBM
M
Meudon*
MMareil marly*
M
M
*
*Site en développement
Deauville*
Loisy sur Marne
CholetAix-les-Bains
Bouc Bel Air*
Notre-Dame-de-Riez Avignon
M
M
MM
VB
B
VB
M
Metz*
M
M
M
Marseille*
Le Mans*
Bourges*
MVB
Boulay*
Fort de son savoir-faire et de son expertise, le groupe STEVA poursuit son développement en s’appuyant sur son expertise et son histoire.
Stratégie du groupe
Boulangerie Supermarché PharmacieRestaurantBowlingBureau de poste Hôtel de villeBanqueZone commerciale
Résidence Seniors
MontanaLevallois-Perret (92)La Défense
Louvre
200 m
Une résidence située à proximité de toutes les commodités
Parc de la Planchette
Résidence Seniors
MontanaLevallois-Perret (92)
La situation géographique
Un marché immobilier parisien recherchéCommune du département des Hauts-de-Seine au nord-ouest de la capitale, Levallois-Perret offre, sur un marché immobilier parisien dynamique et des plus attractifs, un cadre de vie haut de gamme particulièrement prisé, équilibre subtil entre espaces résidentiels, secteurs commerçants et immobilier d’entreprises.
Levallois-Perret : ville prisée des bords de Seine
Une ville verte, animée et novatriceA proximité du quartier d’affaires de la Défense et de son attractivité économique, Levallois, dynamique et innovante, accueille plus de 6 000 entreprises et 60 000 emplois. Idéalement située sur les bords de Seine au cœur de plusieurs hectares d’espaces verts préservés, la ville offre également à ses habitants un environnement harmonieux et accueillant.
Une offre sportive et culturelle richeDans cet environnement paisible et dynamique à la fois, Levallois offre enfin de nombreux équipements sportifs et un patrimoine culturel riche. Son centre commercial « So Ouest », son réputé club de la Planchette, son centre culturel, sa médiathèque interactive unique ou son conservatoire sont autant d’éléments qui en font une commune vivante et accessible à tous.
65 000 habitants
41 hectares d’espaces verts : Parc de la Planchette, Parc d’Alsace...
Son centre commercial 5* « So Ouest », son centre culturel, son conservatoire ou encore sa médiathèque interactive unique
Levallois-Perret
0-29 ans : 39 %75 et + : 6 %
60-74 ans : 11 %
30-59 ans : 44 %
Répartition de la population de Levallois-Perret
Accès
Accès routier
Paris : 8 kmVersailles : 25 km
Melun : 59 kmLe Havre : 200 km (2h)
Accès train
Gare St Lazare : 5 kmGare de l’Est : 8 km
Gare Montparnasse : 16 kmGare de Lyon : 21 kmGare du Nord : 8 km
Accès avion
Le Bourget : 18 kmCharles-de-Gaulle : 28 km
Orly : 25 km
Ivry-sur-Seine
Paris
LEVALLOIS-PERRET
Levallois Perret
BoulogneBillancourt
Courbevoie
Les Hauts-de-Seine
Les Hauts-de-Seine, un département vert
Avec plus de 7 000 hectares d’espaces verts, soit 45 % de sa surface, les Hauts-de-Seine sont le premier cercle de villégiature et de promenade de la capitale.
Plus de 1,5 million d’habitants, soit le département le plus peuplé de la couronne parisienne
Un important réseau de transports en commun
La Défense, le plus grand quartier d’affaires européen
Les plus de 65 ans représentent 13 % de la population du département
Un riche patrimoine historique et architectural
La Défense, cœur économique du département
Un environnement des plus agréables, bordé par La Seine
De nombreux atouts
2 km
Descriptif Produit
(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.(3) (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
OUI
Calendrier
Fiscalité
Caractéristiques générales
Rendement HT/HT
Nombre de lots Type d’habitat Type de construction
Enveloppe d’investissement HT Surfaces en m2
Typologie : du T1 au T3
6 %
5 %
4 %
100
80
60
0 K€ 10 m2800 K€ 90 m2
600 K€ 70 m2200 K€ 30 m2
400 K€ 50 m2
4,10 %
76
250 K€
25 m2729 K€ 73 m2
Mobilier inclus
Hors mobilier*
3 %
40Individuel
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
Collectif Achevée
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
20
4,00 %
2015
Censi Bouvard / Classique
1er TRIMESTRE 2014 4e TRIMESTRE 201521 MAI 2013
Actabilité prévisionnelle
Livraison prévisionelle
Obtention de Permis
Permis purgé
NON
Eligibilité du support (1) :
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Récupération possible de TVA (2) :
mobilier inclus
2 %
Niveau de défiscalisation Censi-Bouvard
0 % 40 %
20 %
11 % 25,8 %
Défiscalisation + récupération de TVA (3)IRPP (4)
(5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.(6) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
InvestisseurCatégorie Désignation Gestionnaire
Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…Assurance
Travaux
Divers
Assurance de la copropriété
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Taxe sur les ordures ménagères
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 630 €)
Charges de copropriété usuelles et non récupérables (frais de syndic, ...)
Loyer
Bail
Tableau des charges (5) (6)
Durée du bail (5) :
Type de Bail (5) :
Renouvellement par tacite reconduction (5) :
FIXE
OUI
OUI
Trimestriel
Meublé
11 ans et 9 mois
Tous les 3 ans
Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) :
Règlement des loyers (5) :
Indexation des loyers (5) :
Application de l’indexation de révision des loyers (5) :
NON
ICC IRL
NON
2 % par an (5)
Frais de gestion administrative (300 € HT par lot et par an)
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur
10 000 € 30 000 €
20 000 €
10 022€
15 000 €
29 144 €
25 000 €
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
Très rareRare
Qua
rtie
r en
deve
nir
Qua
rtie
r éta
bli
Ville établie1 2 3 4
4 3 2 1
4
3
2
2
3
4
Ville en devenir
La ville travaille au rapprochement du couple habitat / travail, pour réduire les distances parcourues mais aussi les besoins en déplacements (et donc la « montée en charge » afférente des infrastructures).
Avec un prix compétitif, corrélé aux prix pratiqués pour des biens anciens de même nature, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme.
Située dans le centre de Levallois-Perret, entre les bords de Seine et Paris, la résidence dispose d’un environnement résidentiel recherché.
Positionnement prix
Perspectives
Projets urbains
Pérennité du bien
A quelques minutes du centre de Paris, la résidence « Montana » représente un investissement de premier
choix, alliant une architecture moderne et élégante, à un prix très compétitif au regard du marché local.
Scoring Patrimonial
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4,35
1 5
2 4
3
4,3
Dynamisme local
Pérennité architecturale
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4
4,8
Proximité des services
Aménagements intérieurs
4,5
4,6
Rareté du bien
Performance énergétique
4,3
4,3
Facilité de vie
Foncier
4,4
4,3
4,7
(1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
Avec son architecture soignée et épurée - façade en pierre de taille et terrasses végétalisées - la résidence « Montana » propose un lieu de vie privilégié au cœur de la région parisienne.
Valorisation immobilière
Marché et environnement
Résidence
Neuf équivalent
Ancien équivalent
9 585 €/m2 (1)
9 750 €/m2 (2)
8 875 €/m2 (2)
8 %
2 %
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4,57 4,43
1 5
2 4
3
4,32
Analyse Produit
4,38
Indicateurs non-contractuels - Notice du scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr
Mise à jour : octobre 2013
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
Ville résidentielle particulièrement attractive, Levallois-Perret propose de nombreux équipements culturels et de loisirs. Sa proximité avec Paris, renforcée par une desserte optimale, séduit une population jeune mais également des Seniors à la recherche d’un cadre préservé et vivant.
Reconnu pour ses résidences de standing, le groupe STEVA affiche un résultat financier performant sans transiger avec la qualité de ses résidences.
Avec des équipements et services recherchés, ainsi qu’une localisation privilégiée, la résidence offre une excellente visibilité.
Gestionnaire
Rareté du bien
Proximité des services
Loyers reversés HT / CA
Parc de logements disponibles à proximité
Positionnement tarifaire
Avec une localisation en centre-ville, entre Paris et les bords de Seine, et des équipements exceptionnels, la résidence
« Montana » , gérée par un expert en matière d’hébergement pour les Seniors, correspond
tout particulièrement aux attentes d’une population exigeante.
Scoring Exploitation
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
55 % 35 %
50 % 40 %
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4,01
1 5
2 4
3
4,37
4,6
Taux d’occupation
1 5
2 4
3
4,2
Cadre / Environnement
1 5
2 4
3
4,3
Performance financière
4,3
Vieillissement de la population
1 5
2 4
33,8
Image
4
Facilité de vie
1 5
2 4
3
4,4
Nombre de lits par résidence
4,4
Services complémentaires
1 5
2 4
3
4,6
4
4
Cinéma, parking souterrain, ascenseur, services à la carte, proximité de Paris, ... Tout est réuni pour favoriser épanouissement et sérénité aux seniors occupant la résidence.
Adéquation du bien
Pérennité de l’exploitation
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4,624,26
1 5
2 4
3
4,50
45 %(3)
Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4)
Prix moyen2 650 € / mois (4)
2 925 € / mois (3)
(3) Tarif prévisionnel pour un T2, incluant déjeuners et accès à l’ensemble des espaces communs (piscine, fitness, ...) (4) Estimation pour la location d’un T2 et déjeuners, en Résidence Seniors à Levallois-Perret.
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Un référencement
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,10 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
Une localisation d’exception à moins de 500 m de Paris et du métro, au cœur d’un quartier résidentiel prisé
Une résidence à l’architecture et aux prestations haut de gamme synonyme d’une excellente valorisation patrimoniale
Un rendement de 4 % HT/HT (1), rare et particulièrement performant pour un actif immobilier parisien
Un positionnement sécurisé sur un marché porteur allié au savoir-faire de STEVA
Notaire
Maître Le Magueresse10 rue du Cirque
75008 PARIS
Une exploitation
62 bis avenue Henri Ginoux 92120 MONTROUGE
Les
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r non
con
tract
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Cré
dits
pho
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e Le
vallo
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- St
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Foto
lia ©
- Im
ages
de
synt
hèse
: Im
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Cré
atio
ns ©
.
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds