bog magazine
DESCRIPTION
vastgoedmagazineTRANSCRIPT
BOGB E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D R E G I O H A A G L A N D E N I N U M M E R 2 I 2 0 1 0
WWW.bogmagazine.nl
m a g a z i n e
Fortis bank
Bedrijvenpark Ypenburg
Waalkwartier
rabbijn Maarsenplein
A little bit(e) of Chinatown
in Den Haag
De teMpel in Den haag
Eerste rijksmonument met
energielabel A
In dit nummer:
bogmagazine10 JAAR
Helm & Wesep Makelaars
Dr. Lelykade 60A2583 CM Den Haag
T 070 356 04 12www.hwmakelaars.nl
Molenwijk Makelaars Taxateurs
Stille Veerkade 252512 BE Den HaagT 070 361 70 61www.molenwijk.nl
Rob Swart Makelaar & Taxateur
Röntgenlaan 192719 DX Zoetermeer
T 079 351 31 11www.rob-swart.nl
Wientjens Bog
MakelaarsWillemstraat 6
2514 HM Den HaagT 070 374 11 18
www.wientjensbog.nl
Nelisse Makelaarsgroep
Statenlaan 1282582 GW Den Haag
T 070 350 14 00www.nelisse.nl
Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting
Stevinstraat 1572587 ED Den HaagT 070 331 97 99www.reibestein.nl
RijnpoortMakelaarsHeulweg 80
2295 KH KwintsheulT 0174 294 652www.rijnpoort.nl
Deelnemende bedrijfsmakelaars
JAAR
januari
februari
maart
april
mei
juni
juli
augustus
september
oktober
november
december
jaargemiddelde
2004
109,8
110,3
111,1
111,5
111,7
111,0
110,9
111,2
112,1
112,2
111,8
111,0
111,2
2005
111,5
112,1
113,1
113,2
113,2
112,8
112,7
113,2
114,1
114,0
113,8
113,2
113,1
2006
112,9
113,3
114,2
114,6
114,6
114,3
114,2
100,36
100,74
100,49
100,33
99,96
108,3
2007
100,08
100,54
101,63
102,12
102,19
101,77
101,29
101,47
102,07
102,11
102,07
102,11
101,62
2008
102,11
102,80
103,82
104,20
104,57
104,38
104,54
104,71
104,79
104,54
103,99
103,97
103,97
2009
103,32
104,05
105,09
105,32
105,47
105,13
104,02
104,30
104,87
105,74
105,18
105,04
105,32
2010
106,64
104,74
105,98
106,32
106,26
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens
Huisstijl ontwerp
Webdesign & webdevelopment
Grafisch ontwerp
Digitaal
www.sdcommunicatie.nl T 010 414 79 51
Bron: CBS mei 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)
Colofon nummer 2 - zomer 2010 Het BOg magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOg magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.
Oplage
6.500 exemplaren
Uitgave Het BOg magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOg magazine, Koninklijke De Swart en SD Communicatie
Druk Koninklijke De Swart, Den Haag
Ontwerp en vormgeving SD Communicatie, Rotterdam
Aan dit nummer werkten mee Rob Swart, Cornelis van Wesep, Onno Reibestein, Jim molenwijk, Peter Wientjens, martijn de Lange, marc Westland, HD Projectrealisatie, gemeente Rijswijk, Fortis Bank, go Retail, nVm Business, motonic, Kiwanis Den Haag, edo van Haarlem, Jacques Buitenman en Örsan Oksak.
Fotografie John Dupuis
Interviews anita Schregardus
Acquisitie Shirley Schelkers e [email protected] T 010-414 79 51 / m 06-511 087 23
Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOg magazine ontvangen?Stuur dan een e-mail naar:[email protected]
Copyright 2010
niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze
vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt
zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.
De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk
worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele
schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste
artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet
beroepen op de inhoud van deze uitgave.
c
www.bogmagazine.nl
Op het moment dat ik het woord vooraf schrijf is de
WK in volle gang. De eerste wedstrijd van Nederland
is gespeeld tegen Denemarken en wij mogen niet
ontevreden zijn met het eerste resultaat: 2-0.
Nederland kleurt oranje!
Vorige week was de PROVADA | The Real Estate
Meeting Point in de RAI in Amsterdam. In drie dagen
heeft de PROVADA 21.243 bezoekers gehad. In min-
der gunstige economische tijden is het juist belang-
rijk dat de mensen die werkzaam zijn in de vastgoed-
branche elkaar te ontmoeten in een inspirerende
omgeving. Samen oplossingen voor problemen vin-
den en om samen successen te delen. De PROVADA
heeft dit jaar wederom een sterk inhoudelijk pro-
gramma gemaakt.
Op bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de
laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark
Waalkwartier ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van
de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal
van de toekomstige ‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank
Nederland de financiering. Marinus Weijerman en
Leo Lekkerkerk van Fortis Bank in Voorburg leggen
uit dat het speciale financieringsarrangement van de
bank voor veel ondernemers een aantrekkelijk aan-
bod is. Op pagina 6 leest u het interview met de
Fortis Bank.
Notaris Jacques Buitenman van Codex Legal
Notarissen beschrijft in zijn column op pagina 12 de
bestrijding van vastgoedfraude de WOZ-waarde als
toetssteen. In januari 2001 is er een geheel nieuw
fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze ‘fiscale’ revolutie
werd onder meer de zogenaamde terbeschikking-
stellingregeling (kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om
te voorkomen dat er door onder andere de DGA
grote fiscale voordelen te behalen waren. Edo van
Haarlem van Wolfsbergen Van Haarlem beschrijft in
zijn column over de DGA en zijn kantoorpand.
In het BOG Magazine treft u weer interessante inter-
views over locaties in de regio Haaglanden. Bent u op
zoek naar een passend kantoorgebouw, bedrijfsunit of
winkel, neem dan contact op met één van de bedrijfs-
makelaars uit het magazine.
Vastgoed is in beweging! Het volgende nummer
komt in het najaar uit.
Fijne zomer!
Uitgever
Shirley Schelkers
Vastgoed in beweging!
Woord vooraf
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens
En verder in dit nummer:
Column: Edo van Haarlem 9
Haags Rabbijn Maarsenplein 10
Column: Jacques Buiteman 13
Goed doel: Kiwanis Den Haag 20
Bedrijfsonroerend goedobjecten 21(kantoor-/ bedrijfs- en winkelruimte)
inhoUDsopgaVe
MIAMI CITYTRIP PAgInA 4
4 BOg magazine i 2/2010
FORTISBAnK
InTERVIEW PAgInA 6
DE TEMPELDen Haag
REDACTIOnEEL PAgInA 18
nVM WORDTnVM BUSInESS
REDACTIOnEEL PAgInA 14
6 BOg magazine i 2/2010
Miami staat vooral bekend als relaxbestemming. Zonnebaden op één van de prachtige
stranden, winkelen tot je erbij neervalt en ’s avonds uit je bol gaan, dat zijn voor veel toeristen de hoofdredenen voor een bezoek aan Miami. Het hart van de strandstad Miami is ongetwijfeld South Beach met zijn geweldige stranden, befaamde art deco-
hotels en de wereldberoemde boulevard Ocean Drive. Hier is mensen bekijken een nationale sport! En als je geluk hebt, spot je misschien wel een van de beroemd-heden die hier graag vertoeven.
Maar Miami heeft meer te bieden dan alleen maar stranden. In de prachtige natuurparken rond de stad kun je heerlijk rondtrekken, fietsen of varen. Het Biscayne
National Park met zijn vele koraalriffen is één van de beste duikplaatsen in de Verenigde Staten en het Everglades National Park is de grootste subtropische wildernis van het land. Verder vind je er mooie bezienswaardigheden als het Spaans klooster en de Freedom Tower. De grote Cubaanse en Zuid-Amerikaanse bevolking van Miami, grotendeels te vinden in de wijk Little Havana, zorgt voor een levendige, ongedwongen sfeer.Miami is een echte zon- en strandstad, waar hordes toeristen zich door aangetrokken voelen. Het aanbod aan slaapgelegenheid is navenant. De meeste hotels vind je in de buurt van Miami Beach. Miami heeft een uitgebreid aanbod aan luxe hotels, waarvan er veel aan de Ocean Drive, met zijn vele art deco-hotels, liggen.
Amerikaanse relaxstad met pit
CitYtrip
Wie heeft er nog nooit gehoord van Miami, de Amerikaanse zon-, zee- en strandstad bij uitstek? Al tientallen jaren is deze warme stad in Florida een heuse trekpleister voor toeristen van over de hele wereld.
MIAMI
‘Miami is een echte topbestemming voor al wie een strandvakantie graag combineert met activiteiten in de natuur, uitgaan en culturele uitstapjes.’
2/2010 i BOg magazine 7
Zo ook het Delano Luxury Hotel en het The Shore Club Hotel in Collins Avenue. The Biltmore Hotel in Coral Gables is een klassehotel met een enorm buitenzwembad en een golfbaan.Het hoogseizoen in Miami valt in de wintermaanden, van november tot februari.Gelukkig vind je in Miami niet alleen luxehotels. Ook hotels uit de middenklasse, waar je al vanaf 40 à 50 dollar per persoon kunt overnachten, vind je er in overvloed. Miami lokt vooral toeristen met zijn prachtige stranden, het uitgebreide winkelaanbod en het bruisende uitgaansleven! Miami is een stad die nooit slaapt. Bars, cafés, clubs, theater,… er valt altijd wel iets te beleven.De bekendste uitgaansbuurt van Miami bevindt zich op South Beach, in de
beroemde boulevard Ocean Drive en de straten er rond. Stappen is hier vrij exclusief, je moet er dus wel iets voor over hebben! Trendy clubs hier zijn Skybar Mansion, Snatch en The Pawn Shop en Opium Gardens. Populaire bars zijn Pearl, Rose Bar, The Laundry Bar, de bars in deze buurt sluiten rond 1.00 uur en de clubs rond 06.00 uur.
Maar Miami heeft ook op cultureel vlak meer dan genoeg te bieden. Het Carnival Center for the Performing Arts is het tweede grootste cultureel centrum in de VS, na het Lincoln Centre in New York.
Liefhebbers van klassieke muziek en opera moeten er, als het even kan, zeker een voorstelling meepikken van de Florida
miami heeft een grote Cubaanse gemeenschap, die hier al jaren geleden hun culinaire specialiteiten introduceerden. Over het algemeen zijn de Cubaanse resaturants goedkoop. Ook cocktails zijn naar Cubaanse gewoonte erg populair in miami, met ‘cuba libre’ (rum en cola) en mojito aan de top. maar ook andere Latijns-amerikaanse keukens zijn sterk vertegenwoordigd: Braziliaans, argentijns, Peruviaans, de beste zuid-amerikaanse restaurants liggen in Little Havana.als kuststad is het vrij vanzelfsprekend dat er veel visrestaurants zijn in miami. een van de meest legendarische namen is Joe’s Stone Crab, waar je de beste krab van de stad kunt eten.
Grand Opera, het zevende oudste operagezelschap in de Verenigde Staten. Het New World Symphony Orchestra is de enige Amerikaanse orkestacademie, die talentvolle gegradueerden van muziekscholen voorbereid voor een succesvolle carrière. Opvoeringen kun je van september tot mei meemaken in het Lincoln Theatre. Het Miami City Ballet is een internationaal gerenommeerde balletcompagnie. Voor theatervoorstel-lingen en musicals moet je dan weer in het Jackie Gleason Theater of the Performing Arts zijn. Hier worden ook concerten en dansvoorstellingen van het Florida Philharmonic, het Miami City Ballet en de Concert Association of Florida op de planken gevracht. Andere bekende theaters zijn Art Deco Colony Theatre, het Edge Theater en het Coconut Grove Playhouse. Bioscopen liggen doorheen heel de stad, ieder groot winkelcentra heeft er wel één.
Miami is een stad waarin veel culturen samenwonen, en dat uit zich ook in het culinaire aanbod. Doorheen de stad vind je veel internationale eetgelegenheden die de Zuid-Amerikaanse, continentale of Caribische keuken serveren. De fusion-keuken van Florida wordt ook wel ‘Floridean’ genoemd. Je vindt er zowel goedkope restaurantjes als duurdere klasse restaurants.
Ocean Drive boulevard
MIAMIOp de legendarische boulevard Ocean Drive in South Miami liggen veel restaurants bij elkaar. Hier is het niet onwaaraschijnlijk dat er aan het tafeltje naast je een beroemd-heid zit te eten. De meeste restau-rants zijn er niet echt goedkoop. Bij het trendy China Grill betaal je 300 dollar voor een driegangenmenu. Een uitzondering daarop is News Cafe, een restaurant-café waar je kranten en tijdschriften uit de hele wereld kunt lezen.
Skyline miami by night
8 BOg magazine i 2/2010
reDaCtioneel
Leo Lekkerkerk en marinus Weijerman
2/2010 i BOg magazine 9
Aantrekkelijk financierings arrangement voor units WaalkwartierOp bedrijventerrein Ypenburg wordt – op een van de laatst beschikbare kavels – het bedrijvenpark Waalkwartier
ontwikkeld. Inmiddels is bijna 70% van de bedrijfsruimten verkocht en voor een flink aantal van de toekomstige
‘bewoners’ verstrekte Fortis Bank Nederland de financiering. Marinus Weijerman en Leo Lekkerkerk van Fortis
Bank in Voorburg leggen uit dat het speciale financieringsarrangement van de bank voor veel ondernemers een
aantrekkelijk aanbod is.
F ortis Bank in Voorburg werkt al jarenlang nauw samen met Rob Swart Makelaardij. Deze makelaar heeft de bedrijfsunits van het Waalkwartier in zijn portefeuille en
vroeg de bank hiervoor een financieringsarrangement te ont-wikkelen. “En dat hebben we gedaan”, zo laat adjunct-direc-teur MKB en Vrije Beroepen, Weijerman weten. Het Fortis-arrangement gaat uit van een rentevastperiode tot 20 jaar, een rentekorting van minimaal 0,3%, een looptijd van 25 jaar, de
mogelijkheid om te kiezen voor een 50% aflossingsvrije hypo-theek, de mogelijkheid om 80% van de executiewaarde te financieren, een afsluitprovisie van 1%, geen taxatiekosten en gratis overstapservice. Dat totale pakket aan voordelen spreekt ondernemers aan, zo heeft Weijerman gemerkt. “Vooral de mogelijkheid om tot 50% aflossingsvrij te financieren, vinden klanten interessant. Zo realiseer je immers lagere maandlasten. Maar ook het aanbod dat de ondernemer geen taxatiekosten hoeft te betalen, wordt erg gewaardeerd. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kom je achteraf niet voor onverwach-te, extra kosten te staan.”
snel werkenSenior Accountmanager Leo Lekkerkerk vertelt dat het niet alleen het financieringsarrangement is dat ondernemers naar Fortis Bank trekt. “We staan bekend als een bank die snel werkt. De bevoegdheden zitten laag in de organisatie en daar-door kunnen wij snel beslissen. Het is wel gebeurd dat wij op maandag een eerste gesprek met een klant hadden en dat we op vrijdag al een goedgekeurd voorstel konden voorleggen. Dat is voor een ondernemer natuurlijk heel plezierig. Die wil weten waar hij aan toe is; liever nog gisteren dan vandaag!” De accountmanager laat weten veel waarde te hechten aan goed en persoonlijk contact met zijn klanten. De bank kijkt immers verder dan naar cijfers alleen. “Het gaat ook om de ondernemer die achter de cijfers zit”, legt Lekkerkerk uit. “Daarom willen wij ook altijd die man of vrouw persoonlijk ont-moeten.”
10 BOg magazine i 2/2010
plannen goed onderbouwenDe verkoop van de bedrijfsunits van het Waalkwartier verloopt voorspoedig. Toch merken Weijerman en Lekkerkerk wel dat ondernemers in deze economisch moeilijke tijd voorzichtig zijn. “Terecht”, oordeelt de adjunct-directeur. “Wanneer je als ondernemer wil verhuizen, moet je eerst goed in kaart bren-gen waarom je dat wil, wat de kosten daarvan zijn en hoe je dat gaat financieren. En vandaag de dag zul je er rekening mee moeten houden dat omzetgroei allerminst vanzelfspre-kend is.” Lekkerkerk ruimt het misverstand uit de weg dat ban-ken op dit moment veel minder financieren dan voorgaande jaren. “Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen en bijvoorbeeld met behulp van hun accountant een volledig overzicht van de cijfers kunnen overleggen.” Natuurlijk komt het ook voor dat de bank nee moet zeggen tegen een financieringsaanvraag van een ondernemer. De mannen van Fortis Bank benadrukken dat zij zo’n ‘nee’ altijd duidelijk toelichten en onderbouwen. Weijerman: “Het is belangrijk dat een ondernemer begrijpt waarom wij zijn aan-vraag niet kunnen honoreren. En we zullen in zo’n situatie ook altijd meedenken over mogelijk andere oplossingen. We zijn meer dan alleen een geldverstrekker; we willen een eerlijke en kritische gesprekspartner zijn, waar je als ondernemer echt iets aan hebt.”
Bedrijvenpark WaalkwartierBedrijvenpark Waalkwartier ligt aan de Laan van Waalhaven op bedrijventerrein Ypenburg. Het park bestaat uit vier gebouwen met in totaal 28 units, variërend van 60 tot 160 m2. Elke bedrijfsruimte beschikt over minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met de snelwegen A4, A12 en A13 op een steenworpafstand heeft het bedrijvenpark een uitstekende bereikbaarheid. Maar ook met de trein, de bus of de sneltram is de locatie prima bereikbaar vanuit bijvoorbeeld het centrum van Den Haag of vanuit steden als Delft, Zoetermeer en Rotterdam.
Meer informatie op www.waalkwartier.nl.
“Wij zien absoluut nog voldoende mogelijkheden voor ondernemers. Belangrijk is wel dat zij hun plannen goed onderbouwen.“
ColUMn
i n januari 2001 is er een geheel nieuw
fiscaal stelsel ingevoerd. Met deze
‘'fiscale” revolutie werd onder meer de
zogenaamde terbeschikking stelling regeling
(kortweg: tbs-regeling) ingevoerd om te
voorkomen dat er door onder andere de DGA
grote fiscale voordelen te behalen waren.
De terbeschikkingstellingregeling houdt in dat
wanneer er een vermogensbestand deel ter
beschikking word gesteld aan een B.V. waarin de
belastingplichtige of een naast familielid een
aanmerkelijk belang heeft, dit wordt belast in
box 1 als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’.
De tbs-regeling is ontstaan omdat het volgens
de wetgever voor een DGA niet zou moeten
uitmaken of het kantoorpand door de B.V. of in
privé gekocht werd en vervolgens aan de B.V.
werd verhuurd. Een pand dat voor de invoering
van de tbs-regeling ter beschikking werd gesteld
aan de B.V. viel met ingang van 1 januari 2001
automatisch onder de tbs-regeling. Zo kan de
DGA onder meer de huurkosten van het pand
dat verhuurd wordt aan de B.V. aftrekken van de
winst. Echter dient de DGA de huuropbrengsten
van het pand in box 1 tot het inkomen te
rekenen. Dit kan de DGA tot wel 52% van zijn
inkomen kosten. Indien de DGA het pand zou
willen verkopen c.q overdragen (aan de B.V.)
eindigt de tbs-regeling en is er maximaal 52%
inkomstenbelasting verschuldigd over het
verschil tussen de boekwaarde van het pand en
de verkoopprijs ofwel de winst op het pand.
Onder de tbs-regeling valt niet alleen onroerend
goed. We kunnen bij de tbs-regeling ook denken
aan het uitlenen van vermogens bestanddelen
aan de B.V.
eenmalige geruisloze inbrengMet ingang van 1 januari 2010 is er eenmalig de mogelijk heid om de gevolgen
van de tbs-regeling te verzachten. Het ter beschikking gestelde pand kan
ingebracht worden in de B.V. zonder heffing van inkomstenbelasting (door
middel van doorschuiving van de boekwaarde) en overdrachtsbelasting. De
vraag rijst nu echter of deze eenmalige versoepeling daadwerkelijk voordeel
oplevert. De eenmalige versoepeling gaat gepaard met een aantal voorwaarden
waaraan voldaan moet zijn. Zo kan er alleen onroerend goed worden ingebracht
en geldt de versoepeling niet voor andere vermogensbestanddelen. Een DGA
die het pand inbrengt dient na de inbreng van het pand ten minste 90% van het
totaal geplaatste aandelenkapitaal te bezitten in de vennootschap waarin de
onroerende zaak wordt/is ingebracht. Indien het pand in gezamenlijk eigendom
is bij twee of meer aandeelhouders hoeft niet aan de 90% eis voldaan te
worden. Het pand mag ook ingebracht worden in een nog op te richten
vennootschap. Inbreng in een holding behoort ook tot de mogelijkheden.
overdrachtsbelastingVoor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt de voorwaarde dat het
pand drie jaar in het bezit moet blijven van de vennootschap waarin deze is
ingebracht, ook voor de aandelen geldt een bezitseis van drie jaar.
Zeker de bezitseis is een voorwaarde waar goed over nagedacht dient te
worden. Indien de B.V. het pand binnen drie jaar verkoopt door onverwachte
omstandigheden betaald de B.V. een dubbele heffing. Zo is de verkoop belast
met 6% overdrachtsbelasting, maar daar de oorspronkelijke vrijstelling komt te
vervallen is nogmaals 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze dubbele
heffing blijft achterwege indien het pand binnen zes maanden na de inbreng
wordt verkocht. Ook geldt in deze versoepeling een eenmalige vrijstelling voor
de inkomstenbelasting. Over het verschil tussen de boekwaarde van het pand en
de verkoopprijs ofwel de boekwinst is geen inkomstenbelasting verschuldigd. Zo
ontstaat er een fiscale claim op het pand, doordat de B.V. verplicht is dezelfde
fiscale boekwaarde in aanmerking te nemen. In veel gevallen zal dit betekenen
dat er niet meer afgeschreven kan worden. Of de versoepeling veelvuldig door
belastingplichtigen zal worden toegepast is de vraag. Beantwoording hiervan
hangt uiteraard nauw samen met de waardeontwikkeling van het onroerend
goed in de komende jaren. Indien deze waarde ontwikkeling nihil is of als er zelfs
sprake is van een waardedaling, verdient het aanbeveling om het pand aan te
houden in privé. Een eventueel verkoopverlies is dan aftrekbaar in de
inkomstenbelasting tegen een tarief van maximaal 52%. Daarnaast dient in de
afweging te worden meegenomen dat er naast deze inbreng een aantal andere
faciliteiten zijn gecreëerd voor de DGA met zijn pand in box 1, zoals de mkb-
vrijstelling en de herinvesteringreserve. Deze faciliteiten blijven in dit kader
verder onbesproken. Samenvattend kan gesteld worden dat belastingplichtigen
die voor de eenmalige versoepeling in aanmerking willen komen, zich moeten
laten begeleiden door een ter zake kundige belastingadviseur.
Edo van HaarlemWolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants
2/2010 i BOg magazine 11
ColUMn
12 BOg magazine i 2/2010
Haags Rabbijn Maarsenplein
A little bit(e) of Chinatown
reDaCtioneel
in In het Spuikwartier van Den Haag heeft ING Real Estate De Parnassijn ontwikkeld: 79 hoogwaardige
huurappartementen aan het Rabbijn Maarsenplein. Op de begane grond van het complex was ruimte voor een aantal winkels en restaurants. Giel van Oijen van GO!Retail werd gevraagd om hiervoor een plan te ontwikkelen.
eigen karakter“Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie. Het is immers een prachtig plein in het centrum van Den Haag. Maar dat is niet voldoende; er is meer voor nodig om zo’n locatie echt succesvol te maken”, vertelt Van Oijen. De specialist in retail bracht helder in kaart welke aspecten verbeterd moesten worden. Zo was de bereikbaarheid
lange tijd slecht, gaven de leegstaande units het geheel een mistroostige
uitstraling en had het plein geen eigen karakter. In nauw overleg met de gemeente Den Haag en ING werkte GO!Retail een plan uit dat het Rabbijn Maarsenplein goed op de kaart zet. Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown. De huidige ondernemers vormen een aantrekkelijke mix van culturen: bezoekers kunnen bijvoorbeeld kiezen voor een Chinees buffet, voor
Japanse sushi of voor een smakelijk Vietnamees avontuur.
MetamorfoseDe keuze voor duidelijke branchering en een thematische invulling is niet de enige stap die op advies van GO!Retail werd genomen. Giel van Oijen: “Ook het plein zelf heeft een metamorfose ondergaan. Het plein heeft meer terrasruimte gekre-gen en deze terrassen zijn opgesierd met sfeervolle verlichting en beplanting. Verder hebben we ook de nabijgelegen parkeergarage kritisch bekeken. En met
"Het werd mij meteen duidelijk dat het Rabbijn Maarsenplein een locatie is met heel veel potentie."
x
“Het is een van de mooiste pleinen, misschien zelfs wel hét mooiste plein, van Den Haag. De prachtige oude
platanen, het Joods kindermonument en de nabijheid van de Nieuwe Kerk geven deze plek een unieke, intieme
uitstraling. Het Rabbijn Maarsenplein is het centrum van Chinatown Den Haag en een fantastische locatie om een
lekker hapje te eten of een terrasje te pakken. Ik denk dat het plein alles in zich heeft om uit te groeien tot een
van de meest geliefde plaatsen van Den Haag. Maar dat gaat niet vanzelf!”, aldus Giel van Oijen van GO!Retail.
een paar vrij een voudige aanpassingen kan deze faciliteit ook een bijdrage leveren aan het succes van het Rabbijn Maarsenplein. Gebruikers moeten zich er – ook ’s avonds! – op hun gemak voelen.”Het plein is op advies van Van Oijen regelmatig het decor voor ver-schillende festiviteiten. Natuurlijk wordt hier het Chinees Nieuwjaar gevierd. Maar ook andere evenementen, zoals 1001xKleurrijk, Shopping Night en Pure Jazz brengen extra leven in de brouwerij.
WelkomNa een intensief wervingstraject ziet het er naar uit dat binnenkort op een na alle units verhuurd zijn. Voor Giel van Oijen echter geen reden om tevreden achterover te leunen. “De grootste valkuil is dat ondernemers nu denken dat het vanzelf gaat. Het tegendeel is waar. Alle partijen moeten eraan blijven werken om het plein succesvol te houden. En dat zit soms in hele kleine dingen. Ik vind het bijvoorbeeld een enorme afknapper wanneer je op zo’n horecaplein komt en alle terrasstoelen staan in een hoek opgestapeld. Dat werkt niet! Kijk naar de mooiste plekjes in binnen- en buitenland: daar zijn de terrassen altijd klaar voor gebruik. Mooi of slecht weer, ochtend of avond, hoog of laag seizoen: je voelt je er welkom.” Van Oijen benadrukt verder dat het belangrijk is dat ondernemers goed samenwerken. De wat hij noemt ‘eilandjesgedachte’ is funest voor een project als dit. “Gezamenlijk moeten de betrokken partijen ervoor zorgen dat het een plein is en blijft waar mensen graag komen. Dus moet je samen activiteiten ondernemen, maar elkaar ook kritiek durven geven. En dat is best lastig.”
3/2009 i BOg magazine 132/2010 i BOg magazine 13
giel Van oijen, DireCteUr go!retailGO!Retail is een retail-marketing-organisatie die een geïntegreerde visie en marketingstrategieën ontwikkelt voor vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars. Deze marketingaanpak helpt hen het rendement op hun retailinveste-ringen te maximaliseren. Directeur Giel van Oijen adviseerde al verschillende shoppingcenters in Nederland en zag hier de bezoe-kersaantallen toenemen en de bezettingsgraad verbeteren. Daarnaast biedt GO!Retail diensten op het gebied van promotiema-nagement, waarmee de identiteit en bekendheid van een winkel-centrum verder verbeterd worden.
"Er is gekozen voor een thematische invulling, waarbij een duidelijke link wordt gelegd met Chinatown."
2/2010 i BOg magazine 15
ColUMn
i n de strijd tegen de vastgoedfraude worden door de overheid steeds
meer controle en watchdog-middelen ingezet. De notaris heeft een
belangrijke rol in de vastgoedketen. Immers, de akten van levering
worden voor notarissen verleden. In de steeds maar uitdijende regelgeving
wordt aan notarissen de rol van poortwachter en rechercheur toegedicht.
Dat uit zich in vergaande onderzoeksplicht, legitimatie- en identificatiere-
gels en ook bijzondere voorschriften bij uitbetaling van derdengelden.
Maar de notaris komt eigenlijk altijd een beetje achteraan in de vastgoed-
keten. De deal tussen partijen is al gedaan en de kopers hebben voor de
financiering al een offerte van de bank getekend. De notaris kan weinig
anders dan controles achteraf uitvoeren. Een check of er geen sprake is
van een ABC-transactie met grote onderlinge verschillen in koopprijs en
de controle of de geldstromen wel kloppen. De overheid ziet graag dat
eventuele fraude in een eerder stadium kan worden opgemerkt. In de
meeste gevallen zal bij een door een bank gefinancierde aankoop van vast-
goed een taxatie worden verlangd. Hier is in het verleden het nodige mis
gegaan. Taxatierapporten die al dan niet bewust niet reële waarden ver-
meldden. Een door de regering ingestelde commissie adviseert om de
WOZ-waarde als toetssteen te gebruiken. Deze waarden zijn voor alle
onroerende zaken genomen per dezelfde datum van 1 januari en kunnen
dus volgens die commissie als referentie dienen voor latere taxaties. De
WOZ-waarde zou openbaar gemaakt moeten worden. Het mooiste zou zijn
dat in taxatierapporten die WOZ-waarde vermeld wordt, zodat de vergelij-
king met de door de taxateur geschatte waarde van een object meteen kan
worden gemaakt. Hypothecair financiers kunnen dan beter afwegen of de
gevraagde financiering van een transactie kan worden verstrekt.
De gedachte achter de openbaarmaking van de WOZ-waarden en bij voor-
keur de (verplichte) vermelding in taxatierapporten lijkt een goede. Maar
zou het helpen in de strijd tegen vastgoedfraude? De vraag is namelijk of
die WOZ-waarde wel zo goed is. Indien de door een taxateur geschatte
waarde moet worden vergeleken met een referentiewaarde, moet die laat-
ste natuurlijk wel algemeen geaccepteerd worden als een goede, de wer-
kelijkheid benaderende waarde. Ik waag te betwijfelen of de WOZ-waarde
thans als “eerlijk” wordt ervaren. Vaak wordt door de WOZ-taxateur alleen
de buitenkant van een object bezien en vergeleken met ander gelijksoorti-
ge objecten. Met erfpacht wordt bij de vaststelling van de WOZ-waarde
geen rekening gehouden. De actualiteit van de WOZ-waarde is toegeno-
men, maar loopt nog altijd een jaar achter. We hebben met de huidige eco-
nomische crisis gemerkt hoe snel het met de vastgoedmarkt en de hui-
zenprijzen kan gaan. Verder speelt natuurlijk nog het privacy-argument.
Hoezo moet een ieder kunnen nagaan wat de (WOZ-)waarde van mijn huis
is? De kans bestaat dat de WOZ-waarde de markt gaat bepalen.
De politiek verlangt dat de regering maatregelen neemt om de vastgoed-
fraude te bestrijden. De WOZ-waarde zou daarin een rol moeten krijgen.
Wat ik mis in de discussie is zorgvuldige afweging. Een ABC-transactie is
nu per definitie verdacht. Dat zou andersom moeten worden bekeken. Een
ABC-transactie is niet verdacht, tenzij … Indien B een onroerende zaak
scherp inkoopt, het object een upgrade geeft en goed verkoopt lijkt daar
toch weinig mis mee. Het is natuurlijk niet verboden om zaken te doen en
geld te verdienen. Dat is nu eenmaal onderdeel zo niet de motor van de
economie. Een goede waardebepaling is natuurlijk wel van groot belang. Is
de aankoop door B reëel? Zijn de door B geclaimde investeringen reëel
zodat zijn verkoopprijs ook reëel is? Hier is een rol voor de taxateur weg-
gelegd. Met de WOZ-waarde kun je in zo’n casus niet veel. Het is beter om
de kwaliteit van de waardebepaling door taxateurs te waarborgen. De eed
moet weer terugkomen wat mij betreft. Deze heeft meer dan een symboli-
sche waarde. Het is de basis voor borging van integriteit. Zelfregulering
binnen de vastgoedtaxatiesector gecombineerd met goede afspraken met
de bankensector zou tot een goed resultaat moeten leiden. Een taxateur
die over de schreef gaat vliegt er dus uit. De vastgoedmarkt kan zo op
eigen kracht werken aan herstel en aan goede gezonde verhoudingen.
Fraudeurs zul je helaas altijd blijven tegenkomen, zeker in een branche
waar nu eenmaal veel geld in om gaat. De bijna obsessieve regelzucht van
de overheid ter bestrijding van de vastgoedfraude kan zelfs dat niet voor-
komen. Er moeten echter geen voorschriften komen als medicijn ter
bestrijding van een ziekte, maar met wellicht ongewenste bijwerkingen.
De oprichting van een taxatie-instituut en de komst van het Nederlandse
Woningwaarde Instituut (NWWI) zijn initiatieven vanuit de sector zelf die
van veel grotere betekenis zullen zijn in de bestrijding van vastgoedfraude.
Hieruit spreekt namelijk veel meer de idee dat niet allen de overheid maar
de branche zelf fraude niet wenst te accepteren.
Jacques P. Buiteman, notaris
Codex Legal notarissen
BEStRIJDING VAN VAStGOEDFRAuDE:
De WoZ-WaarDe als toetssteen
interVieW
16 BOg magazine i 2/2010
De vakgroep NVM BOG deed in 2009 onderzoek om te komen tot een toekomstbeeld voor de
bedrijfsmakelaardij. Duidelijk werd dat de vakgroep zich de komende tijd meer wil profileren. Bij die aange-scherpte ambitie past ook een nieuwe naam. Evert Jan Eggink, voorzitter van de vakgroep: “BOG zegt bijna niemand wat. Het is een term die in de markt nauwelijks gebruikt wordt. Dus hebben we gezocht naar een nieuwe naam en die was snel gevonden: NVM Business. Op de eerste plaats is dat een term die bijna Nederlands klinkt en duidelijk zegt waar het om gaat. Maar belang-rijker nog is de logische link die we op deze manier leggen met de website Funda in business, waarop bedrijfs-huisvesting centraal staat.”
hoge eisen aan deskundigheidDe nieuwe, aangescherpte ambitie van NVM Business bestaat uit drie speer-punten: professionalisering, integriteit en research & development. Voorzitter Eggink licht ze nader toe. “De wereld
van bedrijfsonroerendgoed is de laat-ste jaren steeds complexer geworden. Klanten hebben meer dan ooit behoef-te aan deskundig advies en daarom stellen wij als NVM Business hoge eisen aan de deskundigheid van onze leden. Om de makelaar te ondersteunen bij deze volgende stap in profession-alisering, zetten wij in op verdere verbetering van de opleiding, permanente educatie en certificering van de NVM Business makelaar.”
nieuwe gedragscodeHet tweede speerpunt van de vak-groep is integriteit. Eggink constateert dat de reputatie van makelaars en taxateurs de laatste jaren geleden heeft onder tal van incidenten. Hij tekent daarbij onmiddellijk aan dat het niet eenvoudig is om dit integriteits-probleem aan te pakken en dat er tijd voor nodig is. “Maar het is wel een zeer belangrijk aandachtspunt. Onze leden moeten alle schijn van belangen-verstrengeling zien te voorkomen. Alleen dan word je gezien als die
betrouwbare partner waar de klant zo’n behoefte aan heeft.” Meer concreet vertaalt NVM Business dit speerpunt naar een nieuwe gedrags-code en een actiever toezicht op de naleving hiervan.
Veel onderzoekHet derde speerpunt kreeg de naam ‘research & development’. De NVM heeft een uitstekende naam opge-bouwd als gegevensbank voor infor-matie over de woningmarkt. De vakgroep NVM Business heeft de ambitie om voor commercieel vastgoed eveneens dé informatiebron van Nederland te worden. “Wij doen heel veel onderzoek naar marktontwikkelin-gen”, vertelt Eggink. “Daar kunnen onze leden hun voordeel mee doen, maar deze onderzoeken zijn ook enorm interessant voor bijvoorbeeld overheden of projectontwikkelaars.”
Zo’n onderzoek waarmee de NVM recentelijk naar buiten trad, is dat naar de leegstand van kantoren en bedrij-venterreinen (zie kader). Eggink be nadrukt het belang van dit onder-zoek. “Het maakt duidelijk dat we echt kritisch moeten kijken naar hoe we omgaan met commercieel vast-goed. Het is bijna crimineel dat gemeenten nog steeds toestemming geven om nieuw te bouwen. Laten we kijken naar wat we al hebben en daarmee aan de slag gaan. We moeten creatief zijn en ervoor zorgen dat onze kinderen in de toekomst ook nog wat groen om zich heen hebben. En in onze optiek kunnen de leden van NVM Business in dat traject een heel belangrijke rol spelen.”
NVM WORDtNVM BuSINESS
“De plaatselijke NVM-bedrijfsmakelaar is ongelofelijk goed op de hoogte
van de ontwikkelingen op die plaatselijke markt”, aldus NVM-bestuurder
Evert Jan Eggink. “Daarom moeten ondernemers, maar ook
projectontwikkelaars en gemeenten de kennis van deze makelaars veel
meer gebruiken bij hun plannen. Wij als NVM gaan die bedrijfsmakelaar
ondersteunen bij een verdere professionaliserings slag. Onderdeel
daarvan is een naamswijziging: NVM BOG wordt NVM Business.”
2/2010 i BOg magazine 17
Onderzoek NVM Businessnaar leegstand kantoren en bedrijventerreinenDe NVM deed onlangs onderzoek naar de leegstand van kanto-ren en bedrijventerreinen. Hierin werd duidelijk dat de soms indrukwekkende leegstandcijfers lang niet altijd representatief zijn voor heel Nederland. Niettemin is voor circa 1 miljoen m2 kantoorruimte echt sprake van structurele, problematische leegstand. Daarnaast moet bijna 18.000 hectare bedrijventerrein geherstructureerd worden om iets te kunnen doen aan de leeg-stand. Het huidige economische klimaat geeft geen aanleiding om te rekenen op spoedig herstel. In het onderzoek naar de leegstand van kantoren constateert de NVM dat er momenteel ruim 6 miljoen m2 kantoorruimte te huur of te koop staat. Dit komt neer op iets meer dan 13% van de totale voorraad kantoorruimte. De negatieve effecten hiervan zijn bekend: derving van huurinkomsten en devaluatie van kapitaal-waarde, verloedering van locaties en aantasting van het vertrou-wen van beleggers in de kantorenmarkt.Belangrijk detail bij deze cijfers is dat niet alle gemeenten in Nederland in dezelfde mate te maken hebben met deze leegstand van kantoren. Er zijn zelfs gemeenten waar niet of nauwelijks sprake is van leegstand. Het onderzoek laat zien dat 45% van de 340 onderzochte gemeenten geen kantorenleegstand heeft en dat nog eens 10% een zeer klei-ne leegstand kent. Een groot deel van de problematiek beperkt zich tot twintig gebieden, die samen circa 4 miljoen m2 kantoor-ruimte voor hun rekening nemen. Daarvan kan 35% als structu-rele leegstand worden aangemerkt, omdat deze ruimten drie jaar of langer worden aangeboden. Van dat structurele aanbod vormt 70% echt een probleem. Amsterdam spant daarbij de kroon, maar ook Rijswijk staat in deze top tien.
reductie in de vraagEr zijn vier oplossingen voor structurele leegstand: niks doen, renovatie, herbestemmen en sloop. Aan een groot aantal bij de NVM aangesloten bedrijfsmakelaars is gevraagd wat er zou moe-
ten gebeuren met de structureel leegstaande kantoren. Het merendeel komt tot de conclusie dat voor de helft hiervan niks doen op dit moment de enige oplossing is. Slechts 16% van de kantoren komt in aanmerking om te worden gesloopt. De vraag is echter of er in de toekomst wel voldoende animo zal zijn bij potentiële huurders om zich te vestigen in deze langdurig leeg-staande gebouwen. En belangrijker nog: slaagt de kantorenmarkt er überhaupt in om haar oude opnameniveau terug te vinden? De toekomst lijkt weinig hoopgevend. Demografische ontwikkelingen (daling van de beroepsbevolking), veranderende werkprocessen (thuiswerken) en technologische vernieuwingen (voortgaande automatisering) kunnen aanleiding geven tot een sterke reductie in de vraag naar kantoorruimte. Veel zal echter afhangen van de welvaart; zonder substantiële welvaartsverbetering is het toe-komstperspectief van de kantorenmarkt somber.
kredietcrisisIn Nederland zijn ongeveer 3.600 bedrijventerreinen, met een totale bruto oppervlakte van 97.000 hectare. Hiervan is bijna 18.000 hectare sterk verouderd. De regionale verschillen zijn ook hier echter groot: de meeste verouderde terreinen liggen in Noord-Brabant, Noord-Holland en Zuid-Holland. Oude industriesteden, maar ook relatief nieuwe steden en terreinen met bedrijfsruimte die niet voldoet aan de eisen van deze tijd, kampen met leegstand. Daar staat tegenover dat er in veel steden nog wel een markt is voor terreinen die kleinere metrages kunnen huisvesten. Hoewel de oorzaak van de leeg-stand kan verschillen per bedrijventerrein, geldt voor alle locaties dat de kredietcrisis de bestaande problemen verder aan de oppervlakte heeft gebracht. De logistieke sector heeft te maken met een forse terugslag, autoshowrooms staan vaker leeg en omdat ontwikkelaars hun prijzen laten zakken, is het voor ondernemers aantrekkelijker geworden om voor nieuwbouw te kiezen in plaats van bestaande bouw. Gemeenten zullen maatregelen moeten nemen om de leeg-stand op bedrijventerreinen zoveel mogelijk te beperken. Verouderde terreinen moeten zo snel mogelijk worden aange-pakt en de uitgifte van nieuw terrein moet sterk beperkt wor-den om zo de schaarste te creëren die nodig is voor een goed functionerende markt.
2/2010 i BOg magazine 19
WWFT (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme)
Ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme is een wet aangenomen onder gelijke naam. In de praktijk betekent dit voor vastgoed transacties dat makelaars hun dossier op orde moeten hebben en dat van iedere opdracht voor verkoop of verhuur er een kopie van het identiteitsbewijs van opdrachtgever in het dossier aanwezig moet zijn. Indien opdrachtgever een rechts persoon is dan is een uitreksel van de inschrijving bij de kamer van koop handel verplicht om in het dossier aanwezig te zijn. Deze verplichting voor de eigen cliënt ontslaat je niet van de verantwoordelijkheid die er uiteraard ook al is t.o.v. de opdracht-gever, om ook de kandidaat koper en huurder te onder zoeken. Zelfs als een opdracht niet geheel formeel is: ‘stel als je een koper hebt dan..’ Is er een verplichting om eerder genoemde bescheiden in je dossier hebben. Een eventuele boete kan oplopen tot € 10.000,- per dossier. Meer informatie is er op de site van het ministerie van financiën te vinden.
Verkrijgbaar bij Sdu Uitgevers, www.sdu.nl. Een handig naslagwerkje: ISBN: 9789012381062.
20 BOg magazine i 2/2010
reDaCtioneel
Eerste rijksmonument met energielabel A
De tempel in Den Haag
Ooit deden deftige bankiers hier hun werk. Later vonden dementerende dames er onderdak en vervolgens
werd het een discotheek waar de Haagse jeugd tot 2005 nachtenlang danste. Gebouw de tempel aan de Prins
Hendrikstraat in Den Haag heeft een rijke historie. Het rijksmonument is bijna honderd jaar oud en staat aan
de vooravond van een volgend avontuur. De tempel gaat namelijk de geschiedenis in als een van de eerste
rijksmonumenten met energielabel A en naar verwachting ook de GreenCalc score A. Daarmee bewijzen
betrokken partijen dat ook oude panden prima kunnen voldoen aan de moderne, strenge energie-eisen.
De Tempel is een ontwerp van architect F.A. Bodde en gebouwd in 1914 voor de Hollandsche Commissiebank. Het is een pand met prachtige oorspronkelijke details,
zoals marmeren vloeren, stalen kozijnen, fraaie lambrisering en een indrukwekkende lichtkoepel. Het is dan ook niet verwonder-lijk dat het gebouw geregistreerd staat als rijksmonument.
lat hoger leggenToen in 2005 discotheek De Tempel ophield te bestaan, kwam het gebouw in handen van Aurelius Monumenten. Deze onderne-ming vond al snel een huurder die belangstelling had voor het pand en uiteindelijk is het de afdeling Archeologie van de gemeente Den Haag geworden die het daadwerkelijk gaat gebruiken. Deze dienst zag zich graag gehuisvest in een gebouw met historische betekenis. De nieuwe huurder stelde wel als eis dat het gebouw minimaal energielabel C zou verkrijgen. Dit bete-kende een forse inspanning: in de oorspronkelijke situatie droeg het pand immers label G. Aurelius Monumenten besloot in goed overleg met de gemeente Den Haag de lat nog hoger te leggen en te gaan voor energielabel A. Daarmee wordt de Tempel een van de eerste rijksmonumenten met energielabel A. Een niet geringe prestatie, waar investeerders, ondernemers en eigenaren van andere monumenten met veel belangstelling en waardering naar kijken.
Meer huur, lagere exploitatielastenOm een dergelijke prestatie tot een bevredigend eind te brengen, is een goede samenwerking en veel creativiteit nodig.
Om dat te bewerkstelligen, werd er een projectteam samenge-steld waarin de Stichting Warm Bouwen, KBNG Architecten, Local, DGMR, Roodenburg Installatiebedrijf, Aurelius Monumenten en de gemeente Den Haag vertegenwoordigd zijn. Het team komt veelvuldig bij elkaar en is enorm betrokken bij het project. Essentieel voor het succes is ook de bereidheid van de gemeente Den Haag om de besparing door de lagere exploita-tielasten te herinvesteren via de huur. Deze extra huurinkomsten maken het haalbaar om ook de laatste, in principe onrendabele, investeringen die nodig zijn voor label A, te financieren (in dit geval bij de Triodos Bank).
Warmteopslag in de grondHet gebouw aan de Prins Hendrikstraat wordt gerestaureerd vol-gens de richtlijnen van WarmBouwen. WarmBouwen is een slim-me combinatie van duurzame bouwtechnieken en nieuwe bedrijfs economie in vastgoed. De huisvestingslasten voor een gebruiker zijn hierbij lager dan in traditionele gebouwen. De reali-satiekosten voor WarmBouwen kunnen hoger zijn dan bij traditio-nele (ver)bouw, maar deze meerinvestering verdient zich binnen enkele jaren terug door de lagere gebruikslasten.
WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer terug-gewonnen. In combinatie met een gevel- en vloerverwarmingsnet geeft dit de bijzondere omstandigheid dat de binnenschil van het gebouw 365 dagen per jaar circa 18°C is. Er wordt gebruik
2/2010 i BOg magazine 21
gemaakt van een warmtewisselaar die water van 14°C oppompt en uitwisselt. In de zomer wordt dit direct ingezet ter afkoeling van het gebouw. In de winter wordt het water met een warmtepomp opgewarmd tot circa 23°C. Dit minimale temperatuurverschil is mede bepalend voor de grote energiebesparing. Door deze toepassing van WarmBouwen kun-nen de fraaie architectonische details van het interieur van de Tempel gespaard blijven. Zelfs de originele stalen kozijnen – de eerste metalen ramen van Den Haag! - kunnen gehandhaafd blijven.
expositieruimteNaar verwachting wordt de gerestau-reerde Tempel in september van dit jaar opgeleverd. En wanneer dan de afdeling Archeologie zijn intrek in het gebouw heeft genomen, kunnen belangstellen-den ook binnen een kijkje nemen in dit rijksmonument. De gemeentelijke dienst gaat de begane grond namelijk deels inrichten voor tijdelijke exposities, waarin de Haagse bodemschatten tentoon-gesteld worden en waar Haagse basis-schoolleerlingen les krijgen in
archeologie van de stad. Op de eerste en tweede verdieping komt de kantoor-ruimte voor de afdeling Archeologie en de voormalige kluis van de bank gaat
weer dienst doen als ‘schatkamer’: de ruimte om kostbare bodemvondsten te bewaren.
slim verbouwen en restaurerenMet de inspanningen van de verschillen-de betrokken partijen weet Den Haag zich verzekerd van het behoud van een prachtig monument. Als het aan de opdrachtgever van Aurelius
Monumenten ligt, krijgt dit initiatief veel navolging. De Haagse onderneming signaleert dat er van de 45 miljoen m2 kantooroppervlakte in Nederland op dit
moment 6 miljoen m2 leeg staat. Door slim te verbouwen en te restaureren kan een groot deel van deze gebouwen een prima en duurzaam tweede leven worden ingeblazen. De Tempel is daarvan het ultieme bewijs: een bijna honderd jarige, die – met behoud van alle grandeur – volledig klaar is voor een nieuwe en energie-zuinige toekomst.
WarmBouwen komt neer op het in evenwicht houden van de energiehuishouding. Hiervoor wordt het warmteoverschot van een gebouw in de zomer opgeslagen en in de winter weer teruggewonnen.
De Tempel
22 BOg magazine i 2/2010
FUnDraising
k iwanis Den Haag is een serviceclub die geld bijeen brengt en dat geld ten goede laat komen aan goede doelen. Een van de activiteiten van vorig jaar was de
verkoop van chocoladeletters. Met het geld dat daar-mee werd ingezameld, is op West Timor een naai-atelier gerealiseerd. Grace Sie vertelt dat het Chocoladeletter Project een groot succes was. “Daarom hebben we besloten er dit jaar mee verder te gaan. Vorig jaar hebben we maar liefst 11.000 letters verkocht; ik hoop – en reken erop! – dat we dit jaar minstens dat aantal gaan behalen.”
kindertehuis in de oekraïneMet de verkoop van de sinterklaaslekkernij ondersteunt Kiwanis deze keer ProForKids. Deze stichting zet zich in voor structurele verbe-teringen van kindertehuizen in de Oekraïne. Grace laat weten dat Kiwanis de goede doelen altijd zorgvuldig kiest. “In dit geval waren wij erg onder de indruk van de presentatie van ProForKids. Het is een compacte, zeer professi-onele en betrouwbare organisatie. Met het geld dat we met het chocoladeproject verdienen, wil-len wij de sanitaire voorzieningen in een kindertehuis opknappen. Dat is echt hard nodig. In de huidige situatie is er nau-welijks privacy en zijn de omstandig-heden zeer onhygiënisch.” Grace vindt het belangrijk dat Kiwanis bij-draagt aan relatief kleine en concrete projecten. “Daardoor kun je zo’n project na verloop van tijd echt afronden. Dan voelt het niet als een bodemloze put waarin je maar geld blijft pompen.”
K i w a n i sC l u bDen Haag
Charter 9 juni 1989
Nederland
desig
n: Jaap K
oning©
CHOCOlADElETTERs voor een goed doel®
Hoewel we misschien meer in de mood zijn voor koele rosé, Italiaanse ijsjes en
smakelijke bbq-gerechten, vraagt Kiwanis Den Haag onze aandacht voor het
zogenaamde ‘Chocoladeletter Project’. “Lijkt vroeg”, geeft ook Grace Sie van
Kiwanis toe. “Maar bedrijven doen hun sinterklaasbestelling vaak al in de eerste
helft van het jaar. Bovendien zijn we vast van plan om onze verkoopcijfers van
vorig jaar te evenaren, dus we willen er echt op tijd bij zijn.”
bestellenBedrijven en organisaties die het initiatief van Kiwanis een warm hart toedragen, kunnen tot september 2010 hun bestelling doorgeven. Zij hebben daarbij de keuze uit twee typen chocoladeletters: een normale letter (200 gram) van € 4,75 per stuk of een luxe, gedecoreerde letter (165 gram) van € 5,35 per stuk. De letters zijn met de hand gemaakt van eerlijke, Belgische Callebaut chocolade, verkrijgbaar in puur en melk en verpakt in een luxe doos met doorzichtig deksel.
Meer informatie over het project:www.kiwanis.nl/denhaag en www.proforkids.nl
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens
2/2010 I BOG Magazine 21
Rijswijk TReubsTRaaT 5Huurprijs: e 95,- per m² per jaar deelverhuur mogelijkLigging: Businesspark PlaspoelpolderBereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten
opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten
Vloeroppervlak: 424 m² kantoor/showroomOpleveringsniveau: Bestaande situatie voorzien
van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra
Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op
eigen terrein.Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars
bijzonderhedenPlaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijven-terrein.
DeN HaaG kONiNGiNNeGRaCHT 22
Huurprijs: € 165,- per m² per jaar Parkeren € 1.250,- Per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Ligging: Centrum Den Haag Bereikbaarheid: Middels openbaar vervoer, tram-
halte voor de deur bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten loopafstand
Vloeroppervlak: Totaal ca 550 m², deelverhuur mogelijk.
Opleveringsniveau: In overleg. Oplevering: In overleg, doch spoedigBijzonderheden: Op Koninklijke locatie gelegen
monumentaal pand met eigen parkeerterrein
Website: www.hwmakelaars.nl
Te HuuR kaNTOOR-/sHOwROOmRuimTe
Te HuuR kaNTOORRuimTe eN paRkeeRplaaTseN
COG makelaaRs 070 - 306 60 50 Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
DelFT buRGemeesTeRsRaND 198Huurprijs: Vanaf € 125,- per m² per jaarLigging: gelegen aan de westelijke rand
van DelftBereikbaarheid: Zowel met de auto als met open-
baar vervoer goed bereikbaarVloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte in
units vanaf circa 200 m²Opleveringsniveau: In huidige staat voorzien van
elektra, lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.
Oplevering: Per direct beschikbaar.Bijzonderheden: De kantoorruimte is gelegen op de
begane grond en op de 2e etageWebsite: www.hwmakelaars.nl
VOORbuRG kONiNGiN juliaNalaaN 351Huurprijs: €135,- per m² per jaarLigging: Stadscentrum/dorpskern, Win-
kelcentrum Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, nabij
uitvalswegen A4, A12 en A13Vloeroppervlak: Vanaf circa 300m²Opleveringsniveau: In huidige staat onder meer
voorzien van vloerbedekking, systeemplafondsmet inbouw verlichtingsarmaturen, pantry, toiletgroep.
Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Op eigen terrein parkeerplaatsen
beschikbaarWebsite: www.hwmakelaars.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Te HuuR kaNTOORRuimTe
DeN HaaG VeRRyN sTuaRTlaaN 32
Huurprijs: Vanaf € 45,- per m² per jaarLigging: Bedrijventerrein Plaspoelpolder.Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel
met eigen als met openbaar vervoer
Vloeroppervlak: 7.000 m² Deelverhuur mogelijkOpleveringsniveau: In huidige staatOplevering: In overleg.
Website: www.hwmakelaars.nl
bijZONDeRHeDeNEen bedrijfsgebouw van circa 7.000 m2 bestaande uit bedrijfsruimten, een overdekt laad/los perron met vijf toegangsdeuren, showroomruimte, circa 1.300 m2 kan-toorruimte, opslagruimten en een afsluitbaar buitenter-rein met fietsenstalling.
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
22 2/2010 I BOG Magazine
DelFT aNTONia VeeRsTRaaT 3-15Huurprijs: € 100,- per m² jaar.Ligging: In woonwijk nabij Reinier de Graaf
GasthuisBereikbaarheid: Uitstekend met eigen en openbaar
vervoerVloeroppervlak: Ca. 700 m²Opleveringsniveau: Turn keyOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Maatschappelijke bestemming.
Maximaal 2 jaar.Website: www.hwmakelaars.nl
DelFT kleVeRiNGweG 13-39Huurprijs: Vanaf € 4560,- per jaar te
vermeerderen met BTW en servicekosten
Ligging: Op bedrijventerrein “Ypenburgse Poort”
Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met auto als met openbaar vervoer
Vloeroppervlak: Kantoorunit vanaf ca. 48 m²Opleveringsniveau: Voorzien van systeemplafond
met inbouw armaturen, pantry, te openen ramen, lift.
Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: showroomruimte en/of kantoor-
ruimte.
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Rijswijk VeRaaRTlaaN 6Huurprijs: € 125,- per m² per jaarLigging: Plaspoelpolder industrieterreinBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar, toe- en
afritten rijkswegen in directe nabijheid openbaarvervoer 10 min loopsafstand NS Station
Vloeroppervlak: Circa 1310 m², vanaf 100m²Opleveringsniveau: In huidige staat Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Iedere etage beschikt over twee
toiletgroepen en pantryvoorzie-ningen
Website: www.hwmakelaars.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
DeN HaaG FijNjekaDe 82Huurprijs: € 1.150,- per maand Ligging: In Nieuw Laakhaven, tegenover
de Haagse Hogeschool Vloeroppervlak: Ca. 90 m² (65 m² B.G. en 35m²
entresol) Oplevering: In overleg met opdrachtgever,
kan snel Bijzonderheden: Huurprijs is incl. 1 parkeerplaats!Website: www.nelisse.nl
Te HuuR kaNTOOR/pRakTijkRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DeN HaaG aNNa paulOwNasTRaaT 26
Huurprijs: € 125,- per m² per jaar te ver-meerderen met BTW
Ligging: Zeehelden kwartier tussen win-kels en horeca etablissementen.
Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en openbaarvervoer.
Vloeroppervlak: 1300m² kantoren/showroom, per verdieping huren behoort tot de mogelijkheid.
Opleveringsniveau: In huidige staat. Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime, representatieve kantoor-
ruimte met showroomruimte op de begane grond. Parkeerplaat-sen voor verhuur beschikbaar.
Website: www.cogmakelaars.nlWebsite: www.hwmakelaars.nl
Te HuuR kaNTOOR/sHOwROOmRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
DeN HaaG wesTeiNDe 201Huurprijs: € 750,- per maand exclusief
b.t.w.Ligging: Nabij centrumBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 40 m² (uitbreiding mogelijk)Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien
van laminaatvloer, pantry, toilet, centrale verwarming
Oplevering: Kan spoedigBijzonderheden: Mooi afgewerkt en goed gelegenWebsite: www.rijnpoort.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
DeN HaaG VisseRsHaVeNweG 65 (3e verdieping)Huurprijs: € 2.600,- per maandLigging: Scheveningse Havengebied met
levendig uitzicht over 1e Scheve-ningse Binnenhaven
Vloeroppervlak: Totaal ca. 180 m²Opleveringsniveau: Hoogwaardig gerenoveerd met
mooie spantconstructie en hoge plafonds.
Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DeN HaaG pRiNs HeNDRiksTRaaT 14Vraagprijs: € 195.000,- k.k.Ligging: Zeeheldenkwartier op de hoek
met de Heemskerckstraat Vloeroppervlak: Ca. 80 m²Opleveringsniveau: Volledig gerenoveerd. Oplevering: In overleg met opdrachtgeverWebsite: www.nelisse.nl
Te kOOp kaNTOORRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
2/2010 I BOG Magazine 23
DeN HaaG FReDeRik HeNDRiklaaN 121Huurprijs: € 175,- per m² per jaar.Ligging: Statenkwartier, op de hoek met
de StatenlaanBestemming: Kantoorgebruik / zakelijke dienst-
verleningVloeroppervlak: op de eerste verdieping ca. 250 m² Opleveringsniveau: Systeemplafonds met verlich-
tingsarmaturen, dames en he-rentoilet, keuken v.v. apparatuur, cv- installatie v.v. radiatoren met thermostaat kranen, vloerbedek-king, brandblusser.
Oplevering: In overleg, indien gewenst per direct
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
Rijswijk laaN VaN VReDeNOORD 17Huurprijs: Vanaf € 1.495,- per maand.Ligging: Businesspark Hoornwijck Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid Vloeroppervlak: Vanaf 135 m²Opleveringsniveau: Turn-key, zeer luxe.Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Per kantoorunit worden 3 par-
keerplaatsen op het onderge-legen afsluitbare parkeerterrein gereserveerd.
Website: www.nelisse.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DelFT papsOuwselaaN 119 DHuurprijs: € 135,- per m² per jaar.Ligging: 1e verd. in kantoorgebouw
“Mercurius”Bereikbaarheid: Het kantoorpand is gesitueerd
aan een belangrijke uitvalsweg van Delft in de directe nabijheid van het station
Vloeroppervlak: 518 m² kantoor, deelverhuur bespreekbaar
Parkeren: 10 parkeerplaatsen beschikbaar in ondergelegen parkeergarage; € 800,- p.p.p.j.
Oplevering: Op korte termijn mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNDe representatieve kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.:* kabelgoten t.b.v. data- elektra aansluitpunten;* mechanische ventilatie;* c.v. d.m.v. radiatoren met thermosstatische kranen;* (eigen) dames en heren toiletgroepen;* indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden;* vloerbedekking (aanwezig eenmalige verstrekking);* pantry
Te HuuR kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
DeN HaaG baDHuisweG 72Vraagprijs: € 1.495.000,- k.k.Ligging: Gelegen in Belgisch ParkBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen – als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 845 m² bestaande uit:
kelder, begane grond, 1e en 2e verd.
Opleveringsniveau: In huidige staat, 8 parkeerpl. op eigen terrein
Oplevering: In overlegBijzonderheden: Heeft ook een woonbestemming Coll. met Van Seventer Mak.Website: www.reibestein.nl
Te kOOp VRijsTaaND kaNTOORpaND
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG mauRiTskaDe 75Huurprijs: € 1.950,- per maandVraagprijs: € 334.500,- k.k.Ligging: Centraal gelegen aan drukke
doorgaande wegBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 120 m² verdeelt over souter-
rain, begane grond en 1 kamer op 1e verd.
Opleveringsniveau: In huidige staat incl. luxe keuken, toilet, telefooncentrale en alarm
Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Het betreft een appartements-
rechtWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR/Te kOOp kaNTOORRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
NOOTDORp meesTeRsTRaaT 44-46Huurprijs totaal: € 2.650,- per maandHuurprijs kantoor: € 1.750,- per maandLigging: Op bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark,
afslag NootdorpVloeroppervlak: nr. 44: kantoor b.g. ca. 15 m²
(entree, toilet) en 139 m² 1e verd. nr. 46: bedrijfsruimte b.g. ca. 95
m² met overheaddeurOpleveringsniveau: Kantoor: turn-key en bedrijfs-
ruimte: cascoOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Incl. 5 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl
Te HuuR kaNTOOR/beDRijFsRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
ZOeTeRmeeR blauwROODlaaN 6-8Huurprijs: € 1.800,- per maandLigging: Aan de rand van de woonwijk
Rokkeveen en nabij industrieter-rein ‘Lansinghage’
Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per openbaar vervoer
Vloeroppervlak: 210 m²Opleveringsniveau: De afwerking en indeling kan in
overleg worden bepaald en is in ieder geval v.v. een eigen entree
Oplevering: Op korte termijnWebsite: www.rob-swart.nl
Te HuuR kaNTOOR-/pRakTijkRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
ZOeTeRmeeR ieRlaNDlaaN 8Huurprijs: € 105,- per m² per jaarVraagprijs: € 495.000,- k.k.Ligging: Gelegen in een vrijstaande
kantoorvilla aan de rand van het “Stadshart” op de 2e verdieping
Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV
Vloeroppervlak: Circa 370m² kantoorruimteOpleveringsniveau: Het kantoorappartement wordt
opgeleverd in huidige staatParkeren: 8 parkeerplaatsen € 700,- p.p.p.j.Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
Te HuuR/ Te kOOp kaNTOORappaRTemeNT
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
24 2/2010 I BOG Magazine
Te HuuR ZelFsTaNDiG kaNTOORpaND
ZOeTeRmeeR eleaNOR ROOseVelTlaaN 3-25Huurprijs: € 137,50 p/m² per jaarLigging: Het representatieve en zelfstan-
dige kantoorgebouw “Modena Office” maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Campus’ gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Rokkeveen.
Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV
Vloeroppervlak: Totaal circa 3.845 m² als volgt verdeeld:
Begane grond : circa 862 m² Eerste verdieping : circa 736 m² Tweede verdieping : circa 721 m² Derde verdieping : circa 617 m² Vierde verdieping : circa 509 m² Vijfde verdieping : circa 400 m²Opleveringsniveau: Nader in onderling overleg met
huurder overeen te komenParkeren: 75 parkeerplaatsen € 650,- p.p.p.j.Oplevering: In overleg, op korte termijn
mogelijkWebsite: www.rob-swart.nlCollegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
ZOeTeRmeeR j.l. VaN RijweG 121-141Huurprijs: Vanaf € 115,- p/m²Ligging: Het kantoorgebouw Soeterweijde
is gelegen nabij het Stadshart van Zoetermeer.
Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met Rand-stadRail, trein en bus
Vloeroppervlak: 2e verdieping: ca. 445,5 m² 3e verdieping: ca. 455,5 m² 4e verdieping: ca. 455,5 m² 5e verdieping: ca. 372 m² Deelverhuur mogelijk per ½
verdiepingOpleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveauParkeren: 31 parkeerplaatsen op eigen ter-
rein € 650,- p.p.p.j.Oplevering: Per directWebsite: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars B.V.bijZONDeRHeDeNHet kantoorgebouw is onder andere voorzien van:- representatieve entree;- buitengevel sierbeton en aluminium puien met isole-
rende beglazing- dames- en herentoiletgroep per verdieping;- lift;- mechanische ventilatie met topkoeling
Te HuuR kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
ZOeTeRmeeR eNGelaNDlaaN 192-262Huurprijs: € 120,- per m² per jaarLigging: In het markante kantoorgebouw
‘Dutch Port’, gelegen aan de rand van ‘Stadshart’ alwaar diverse winkel- en horecavoorzieningen
Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zo-wel met eigen als met openbaar vervoer door ligging nabij station van de Randstadrail en Centrum West busstation
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk
Website: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNVoor verhuur zijn de navolgende kantoorruimte in kan-toorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar:Begane grond unit A circa 206 m²3e verdieping unit H circa 103 m²3e verdieping unit K circa 165 m²5e verdieping units M N O circa 387 m²De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staatKoppeling kantoorunits mogelijk.
Te HuuR kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
DelFT elekTRONiCaweG 18-20Huurprijs: € 135,- per m² p.j. excl. BTW.Ligging: Bedrijventerrein Delftechpark.Bereikbaarheid: Uitstekend, op korte afstand van
A13 en Station Delft Zuid.Vloeroppervlak: Ca. 600 m².Opleveringsniveau: Zeer uitgebreid opleveringsni-
veau.Oplevering: Vanaf 1 oktober 2010.Bijzonderheden: 10 parkeerplaatsen op eigen ter-
rein. Eventuele aankoop is bespreek-
baar.Website: www.wientjensbog.nl
Te HuuR kaNTOORRuimTe
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
ZOeTeRmeeR Da COsTasTRaaT 40Huurprijs: v.a. € 18.000,- p.j. + BTW.Ligging: Gelegen in het oude centrum van
Zoetermeer.Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met
openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Totale opp. ca. 1.530 m², deels
verhuurd.Opleveringsniveau: In huidige staat, o.a. voorzien van
3 hefbruggen.Oplevering: In overleg.Bijzonderheden: Mog. naastgel. kantoor erbij
huren. Nog 5 parkeerpl. op eigen terrein voor de verhuur beschik-baar.
Te HuuR kaNTOOR-/beDRijFsRuimTe
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
2/2010 I BOG Magazine 25
Te HuuR kaNTOORRuimTe
leiDsCHeNDam ZaaGmOleNsTRaaT 98Huurprijs: € 120,- per m² per jaar. BTW vrij!Ligging: Het object bevindt zich op
loopafstand van het oude centrum (Damlaan, Damplein, Sluiskant).
Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer.
Vloeroppervlak: Circa 1.050 m². (Deelverhuur bespreekbaar).
Opleveringsniveau: De kantoorruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzie-ningen: mechanische ventilatie met topkoeling, diverse individuele airco units, serverruimte met patchkast, diverse toiletgroepen, aanwezige vloerbedekking, verrijdbare archief-stellingen, aanwezige scheidings-wanden, alarminstallatie.
Oplevering Per direct.Website: www.wientjensbog.nl
Bijzonderheden De kantoorruimte is gelegen op de begane grond met daarboven seniorenwoningen. download een brochure via onze website: www.wientjensbog.nl!
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
DeN HaaG GROTe beeRsTRaaT 26Huurprijs: € 60.000,- p.j. + BTW.Ligging: Op bedrijventerrein de ‘Binck-
horst’.Bereikbaarheid: Uitstekend, per auto en openb.
vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 790 m².Opleveringsniveau: O.a. voorzien van een vrije
hoogte van 3 m, beveiliging, pantry en dubb. toiletgroepen.
Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.Bijzonderheden: Metrage is verdeeld over begane
grond en 1e verdieping.Website: www.wientjensbog.nl
DelFT ReiNieR De GRaaFweG 7aHuurprijs: € 165,- p.m².p.j. BTW-vrij.Ligging: Locatie De Gravin, Reinier de
Graaf Gasthuis.Bereikbaarheid: Uitstekend, zowel met eigen als
met openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 900 m² op de begane grond.Opleveringsniveau: In huidige staat.Oplevering: In nader overleg.Bijzonderheden: De ruimte is uitermate geschikt
voor de meest uiteenlopende bedrijven die werkzaam zijn in de medische sfeer!
Website: www.wientjensbog.nl
Te HuuR kaNTOOR-/beDRijFsRuimTe
Te HuuR kaNTOOR-/ beDRijFsRuimTe
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
ZOeTeRmeeR maRia mONTessORilaaN 21Huurprijs: € 150,- p/ m² per jaarLigging De kantoorontwikkeling ‘Sawa
II’ is gelegen in kantorenpark ‘Rokkeveen’ te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkach-tige opzet.
Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Begane grond: circa 496 m²
1e verdieping : circa 497 m²Opleveringsniveau: In hoogwaardige staatParkeren: In de gemeenschappelijke onder-
grondse parkeergarage zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar à € 1.200,- p.p.p.j.
Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNDe kantoorruimte is voorzien van onder andere:- toegang door middel van een (handbediende) tourniquet;- representatieve centrale hal;- luxe dames- en herentoiletgroep per verdieping.
Te HuuR kaNTOORRuimTe meT balieFuNCTie
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
DeN HaaG amsTeRDamse VeeRkaDe 6-10Huurprijs: € 50.000,- per jaarLigging: DEN HAAG CENTRUM Bereikbaarheid: Goede bereikbaarheid zowel met
eigen als met openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 540 m²Opleveringsniveau: Grotendeels casco doch voorzien
van elektraOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.hwmakelaars.nl
Te HuuR beDRijFsRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
DeN HaaG wesTVlieTweG 71Vraagprijs € 345.910,- V.o.n., te vermeerde-
ren met BTWHuurprijs: € 2.000,- per maand te vermeer-
deren met BTWLigging: Vlietzone Den HaagBereikbaarheid: Zeer goed bereikbaarVloeroppervlak: 232 m²Opleveringsniveau Casco Oplevering: Per direct beschikbaar.Bijzonderheden: Schakelbaar. Directe oplevering. V.O.N. Nog 2 beschikbaar. Collegiaal met NadorpWebsite: www.hwmakelaars.nl
Te kOOp/Te HuuR beDRijFsRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
26 2/2010 I BOG Magazine
DeN HaaG keRkeTuiNeN 20Huurprijs: prijs op aanvraagLigging: bedrijventerrein KerketuinenBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel
met eigen als met openbaar vervoer
Vloeroppervlak: ca. 760 m² vvo showroomruimte ca. 80 m² vvo receptie ca. 20 m² vvo magazijnruimte ca. 14 m² vvo sanitaire unit ca. 230 m² vvo werkplaats 21 parkeerplaatsen op afgesloten terrein
Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaar
Te HuuR sHOwROOmRuimTe/beDRijFsRuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Rijswijk Zh VeRRyN sTuaRTlaaN 38bVraagprijs € 1.950,- per maandLigging: Gelegen op het kantoren/bedrij-
venterrein “Plaspoelpolder” te Rijswijk
Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met eigen vervoer als openbaar vervoer
Vloeroppervlak: 230 m² Oplevering: Voorzien van elektra, kabelgoten,
verlichtingarmaturen.Bijzonderheden: Het betreft een bedrijfspand met
kantoor Intern volledig gerenoveerdWebsite: www.hwmakelaars.nl
DeN HaaG NauTisCH CeNTRumHuurprijs: Afhankelijk bestemming.Ligging: Scheveningen HavenBereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar
vervoerVloeroppervlak: Units van ca. 70 t/m 700 m²Opleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010Bijzonderheden: Op de begane grond van het zo-
juist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen bevindt zich een plint met commerciële bedrijfs-ruimten met diverse bestemmin-gen. Toplocatie.
Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl
DeN HaaG NauTisCH CeNTRumHuurprijs: Op aanvraag.Ligging: Scheveningen HavenBereikbaarheid: Goed met eigen en openbaar
vervoerVloeroppervlak: Ca. 690 m2 HORECA met ca.
300 m2 terrasOpleveringsniveau: Casco Oplevering: medio juni 2010Bijzonderheden: Op de kadeniveau en op de 1e
etage, in het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen, bevindt zich een unieke Horeca-ruimte met balkon en zonnig terras.
Website: www.nautischcentrum-scheveningen.nl
Te HuuR beDRijFspaND Te HuuR COmmeRCiële RuimTe
Te HuuR COmmeRCiële RuimTe
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12 Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
Helm & wesep makelaaRs 070 - 356 04 12
pOelDijk abC wesTlaND 247Huurprijs: € 2.450,- per maand, exclusief
b.t.w. / € 379.000,- v.o.nLigging: Bedrijventerrein ABC WestlandBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar vanuit Den
Haag en het WestlandVloeroppervlak: ca. 448 m² bedrijfshal met kan-
toor op 1e verdiepingOpleveringsniveau: Casco, betonvloeren, 2 over-
headdeuren Oplevering: Per direct.Bijzonderheden: bouwjaar 2009, 5 eigen parkeer-
plaatsen Website: www.rijnpoort.nl
waTeRiNGeN mONsTeRseweG 17Huurprijs: € 1.950,- per maand exclusief
b.t.w./ € 335.000,- k.k.Ligging: Op bedrijventerrein WBC, nabij
“Hornbach”Bereikbaarheid: Directe aansluiting op A4, A12 en
A13. Vloeroppervlak: circa 280 m²Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien
diverse kantoorkamers, kantine, verwarming, overheaddeur, alarminstallatie
Oplevering: In overlegBijzonderheden: Courante bedrijfshal, 4 eigen
parkeerplaatsen, bouwjaar 1999
NaalDwijk iNDusTRiesTRaaT 14Huurprijs: € 5.800,- per maand, exclusief
b.t.w.Ligging: Gelegen op bedrijventerrein “De
Woerd” Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij
het rijkswegennetVloeroppervlak: Totaal ca. 1220 m² op de par-
terre, ca. 200 m² kantoor Opleveringsniveau: Diverse kantoren, kantine, cen-
trale verwarming, overheaddeur, heater bedrijfshal
Oplevering: Per directBijzonderheden: 8 eigen parkeerplaatsenWebsite: www.rijnpoort.nl
Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe
Te HuuR beDRijFsRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61 RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
waTeRiNGeN sTOelmaTTeR 38-40
Vraagprijs: € 2.200.000,- k.k.Ligging: Gelegen op bedrijventerrein “Wa-
teringse Veld”Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar en nabij het
rijkswegennetVloeroppervlak: Totaal circa 1.490 m², 2.500 m²
eigen grondOpleveringsniveau: Zeer luxe afwerking met diverse
kantoren, bedrijfsruimte, show-room, 21 eigen parkeerplaatsen
Oplevering: Per directBijzonderheden: Luxe afgewerkte zelfstandige
bedrijfspandWebsite: www.rijnpoort.nl
Te kOOp beDRijFsRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
2/2010 I BOG Magazine 27
DeN HaaG buRGemeesTeR HOVylaaN 84Huurprijs: € 75.940,- per jaarLigging: Centraal in de woonwijk Houtwijk
(Loosduinen) Vloeroppervlak: Ca. 854 m² totaalOpleveringsniveau: Zal in overleg met verhuurder
gaan. Bijzonderheden: Eventueel is de ruimte te veran-
deren in 654 m² binnenruimte en 200 m² buitenruimte.
Website: www.nelisse.nl
Te kOOp beDRijFsRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DeN HaaG CONsTaNT RebeCQuesTRaaT 84Huurprijs: € 1.375,- per maand, exclusief
b.t.w.Ligging: Gelegen nabij het centrum van
‘s-GravenhageBereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en
openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 185 m² Opleveringsniveau: Betonvloer, overheaddeur, glad
gestuukte wanden, verlichting, toilet, diverse kantoorruimtes, achterplaats ca. 30 m².
Oplevering: Per directBijzonderheden: Zelfstandige bedrijfs/winkelruimte
Te HuuR wiNkel/beDRijFsRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
Rijswijk CORT VaN DeR liNDesTRaaT 8CHuurprijs: € 1.500,- per maand /
€ 225.000,- k.k.Ligging: In de PlaspoelpolderBereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar Vloeroppervlak: Circa 166 m²Opleveringsniveau: Representatief o.a. voorzien van
entresolvloer met kantoor, over-headdeur, verwarming, 2 eigen parkeerplaatsen
Oplevering: In overlegBijzonderheden: Directe aansluiting op het lande-
lijk wegennetWebsite: www.rijnpoort.nl
Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
DeN HaaG kOppelsTOksTRaaT 106 + 110Huurprijs: nr. 106: € 1.725,- per maandVraagprijs: € 285.000,-- k.k. (nrs. 106 + 110)Ligging: Scheveningen nabij havenBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: nr. 106 ca. 260 m² begane grond nr. 110 ca. 80 m² (is verhuurd)Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: nr. 106 per direct, nr. 110 per juli
2011 beschikbaarBijzonderheden: Eeuwigdurende erfpacht, niet
afgekochtWebsite: www.reibestein.nl
Te kOOp/Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG bReeDsTRaaT 128Huurprijs : € 975,- per maandLigging: In centrum nabij TorenstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 110 m² op begane grond met
opensl. deurenOpleveringsniveau: In huidige casco staat incl. toilet,
pantry, cv-gas, systeemplaf. met TL-inbouw en beveiligingsscherm binnenzijde
Oplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
NOOTDORp meesTeRsTRaaT 50Huurprijs: € 950,- per maandLigging: Op bedrijventerrein OostambachtBereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark,
afslag NootdorpVloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m²
en de 1e verd. ca. 50 m² bedrijfs- of kantoorruimte
Opleveringsniveau: In huidige casco staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl
Te HuuR beDRijFsuNiT
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN -HaaG elbe 8-10Vraagprijs: € 875.000,- k.k. zonder BTWLigging: Bedrijventerrein “Forepark”Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: B.g. ca. 50 m² kantoorruimt e en
ca. 630 m² bedrijfsruimte, 1e ver-dieping ca 40 m² kantoorruimte, ca. 40 m² magazijn/-kantineruim-te en ca. 55 m² productieruimte.
Opleveringsniveau: Overheaddeuren, draagvermogen vloer ca. 2000 kg/m², vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6 m.
Parkeren: Voldoende p.p. op eigen terreinOplevering: In overleg
Te kOOp beDRijFsRuimTe meT kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
ZOeTeRmeeR kORaalROOD 133Huurprijs: € 82.500,- per jaarLigging: Het aangeboden object maakt
onderdeel uit van een hoog-waardige ontwikkeling van 4 vrijstaande nieuwbouw kantoor-villa’s met bedrijfsruimte gelegen aan de rand van ‘Rokkeveen’ met een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg
Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV
Vloeroppervlak: Circa 411 m² kantoorruimte met bedrijfsruimte
Opleveringsniveau: De afwerking en indeling van de hoogwaardige kantoorvilla met bedrijfsruimte kan in overleg worden bepaald
Parkeren: 12 parkeerplaatsen op eigen ter-rein à € 825,- p.p.p.j.
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk
Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars
Te HuuR VRijsTaaNDe NieuwbOuw kaNTOORVilla meT beDRijFsRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
28 2/2010 I BOG Magazine
ZOeTeRmeeR VaN leeuweNHOeklaaN 10Huurprijs: € 2.500,- per maandLigging: Gelegen op een zichtlocatie
(direct nabij het Stadshart)Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met
OVVloeroppervlak: Begane grond circa 95 m2 show-
room-/kantoor en circa 50 m2 bedrijfs-/ opslagruimte, 1e ver-dieping circa 50 m2 showroom-/ kantoorruimte
Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: In de directe omgeving zijn
voldoende vrije p.p. aanwezig.Oplevering: In overleg
Te HuuR beDRijFs-/OpslaGRuimTe meT sHOwROOm-/kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
ZOeTeRmeeR NewTONsTRaaT 24Huurprijs: € 187.500,- per jaarLigging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met
openbaar vervoerVloeroppervlak: Circa 1.581 m² kantoor-/ bedrijfs-
ruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/ archief-
ruimte eerste verdiepingParkeren: 34 parkeerplaatsen op eigen terreinOplevering: In overleg, op korte termijn
mogelijkWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNHet bedrijfspand met kantoorruimte is voorzien van onder andere:* glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500
kg/m²;* tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch
bedienbaar);* airconditioning;* representatief entree met baliemogelijkheid; * centrale verwarming middels radiatoren;* houten kozijnen v.v. dubbel glas; * lamellenDeelverhuur bespreekbaar
Te HuuR beDRijFspaND meT kaNTOORRuimTe
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
Te HuuR COmmeRCiele RuimTeN
ZOeTeRmeeR bReDesCHOOl paleNsTeiNHuurprijs: Unit A : € 30.000,- p.j. (€ 2.500,- p.m.)
Unit B : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.) Unit C : € 24.000,- p.j. (€ 2.000,- p.m.)
Ligging: De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein
Bereikbaarheid: Goed zowel met eigen als met OVVloeroppervlak: Unit A circa 205m² v.v.o. Unit B circa 160m² v.v.o. Unit C circa 160m² v.v.o.Opleveringsniveau: De commerciële units worden in
casco staat opgeleverdParkeren: In de directe omgeving zijn
voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig
Oplevering: Naar huidige verwachting om-streeks 4e kwartaal 2010
Website: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeN De Brede School Palenstein is het eerste nieuwe gebouw in het Nieuwe Palenstein. Het heeft een belangrijke spil-functie, omdat er onder andere scholen, een grand café, een sportzaal en woningen in zijn opgenomen.
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
Te kOOp RepReseNTaTieF sHOwROOm-/beDRijFspaND
NOOTDORp GilDeweG 4Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k.Ligging: Op dominante zichtlocatie direct
aan de A-12 en nabij Hotel Van der Valk.
Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OVVloeroppervlak: Begane grond Magazijn-/ opslag-/ bedrijfsruimte
ca. 405 m² Showroom-/ kantoorruimte ca.
285 m² Eerste verdieping Kantoor-/ kantineruimte ca. 285
m²Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: 25 parkeerplaatsen op eigen ter-
rein Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNDe onroerende zaak zal worden opgeleverd in huidige staat en is voorzien van o.a.:- gedeeltelijk vloerbedekking/ gedeeltelijk marmoleum;- airconditioning (Carrier);- binnenzonwering (plissé);- vrije hoogte showroom-/ kantoor ca. 3 m
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
2/2010 I BOG Magazine 29
ZOeTeRmeeR pHilipssTRaaT 18, 26 en 30Huurprijs: Philipsstraat 18: € 49.500,- p. jr. Philipsstraat 26: € 34.500,- p. jr. Philipsstraat 30: € 34.500,- p. jr. Ligging: Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’Bereikbaarheid: Uitstekend, vanaf de Rijksweg
A-12 via de Oostweg zowel met eigen als met OV
Vloeroppervlak: Philipsstraat 18 Circa 656 m² bedrijfsruimte, Circa 164 m² kantoorruimte Circa 55 m² entresol Philipsstraat 26 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 30 Circa 476 m² bedrijfsruimte Circa 115 m² kantoorruimteOpleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Op eigen terrein zijn ruim
voldoende parkeerplaatsen aanwezig
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk
Website: www.rob-swart.nl
Te HuuR beDRijFs-/ OpslaGRuimTe meT kaNTOOR
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
Te HuuR / Te kOOp beDRijFsRuimTe meT kaNTOOR-/sHOwROOm eN buiTeNTeRReiN
bleiswijk jaN VaN DeR HeijDeNsTRaaT 14-16Huurprijs: € 85.000,- per jaarVraagprijs: € 895.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘De Hoefslag’Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OVVloeroppervlak: Totaal circa 1.530 m² welke als
volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 1.115 m² Kantoor/-showroom: circa 300 m² Magazijnruimte: circa 85 m² Entresol: circa 30 m²Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: In de directe omgeving zijn vol-
doende openbare parkeerplaat-sen beschikbaar
Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNDe bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:, overheaddeu-ren (elektrisch bedienbaar), krachtstroomaansluiting, industriële verlichtingsarmaturen, gecoate vloeren en brandslanghaspel, maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², vrije hoogte circa 5 meter.
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
DeN HaaG pRisma 15jHuurprijs: € 1.300,- per maandLigging: Bedrijventerrein WestvlietwegBereikbaarheid: Eenvoudig te bereiken via A-12
en A-13Vloeroppervlak: Ca. 70 m² bedrijfsruimte ca. 70 m² kantoorruimteOpleveringsniveau: In huidige staatParkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
DeN HaaG wesTVlieTweG 65DHuurprijs: € 1.550,- per maandLigging: Bedrijventerrein “Hofzicht”Bereikbaarheid: Goed bereikbaar vanaf de A-12,
A-13 en de A-4Vloeroppervlak: Totaal 193 m², verdeeld over de
begane grond 101 m² en eerste verdieping 92 m²
Opleveringsniveau: Turn key met o.a. overheaddeur en monoliet gestorte betonvloer (draagvermogen maximaal 1.500 kg/ m²)
Parkeren: 2 parkeerplaatsenOplevering: Op korte termijn
Te HuuR beDRijFsRuimTe meT kaNTOORRuimTe
Te HuuR NieuwbOuw beDRijFsuNiT
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
ROb swaRT beDRijFsHuisV. 079 - 351 31 11
NOOTDORp ambaCHTsHOF 30Huurprijs: € 70.000,- per jaarVraagprijs: € 890.000,- k.k.Ligging: bedrijventerrein ‘Oostambacht’
te Nootdorp gelegen in het Ovaal aan de Ambachtshof
Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal
ca. 650 m², welke als volgt is verdeeld:
Bedrijfsruimte : ca. 480 m² Kantoorruimte : ca. 120 m² Entresol : ca. 50 m²Opleveringsniveau: In huidige staat en is onder
andere voorzien van: systeempla-fonds v.v. inbouw verlichtingsar-maturen, c.v. middels radiatoren, alarminstallatie, pantry voorzien van koelkast/ vaatwasser, vrije hoogte circa 8,5 meter, glad afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van circa 1.500 kg/m²
Parkeren: Op eigen terrein zijn er 12 par-keerplaatsen aanwezig
Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk
Te HuuR/ Te kOOp HOOGwaaRDiG beDRijFspaND meT kaNTOOR
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
30 2/2010 I BOG Magazine
pijNaCkeR ambaCHTsweG 50-50aVraagprijs: € 875.000,- k.k.Huurprijs: € 2.850,- per maand Ambachts-
weg 50A (bedrijfspand) korte huurperiode bespreekbaarLigging: Bedrijventerrein “De Boezem”Bereikbaarheid: GoedVloeroppervlak: Ca. 400 m² bedrijfsruimte,
ca. 90 m² kantoorruimte en ca. 140 m² entresol en bedrijfs-woning circa 125 m² woonopper-vlak excl. zolder (ca. 40 m²)
Opleveringsniveau: In huidige staatParkeren: Voldoende parkeermogelijkheden
op eigen terrein.Oplevering: In overlegWebsite: www.rob-swart.nl
bijZONDeRHeDeNDe bedrijfs-/ kantoorruimte is onder andere voorzien van:- betonvloer met een maximale vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;- elektrisch bedienbare overheaddeur;- brandslanghaspel;- vloerverwarming in de bedrijfsruimte
Te kOOp/Te HuuR beDRijFsRuimTe meT buiTeNTeRReiN eN VRijsTaaNDe beDRijFswONiNG
ROb swaRT beDRijFsHuisVesTiNG 079 - 351 31 11
Te HuuR beDRijFsRuimTe
DeN HaaG walDORpsTRaaT ONG.Huurprijs: € 59.000,- per jaar te vermeerde-
ren met BTW.Ligging: Woon- en werkgebied, Laakhaven
West en Petroleumhaven. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid zowel
met eigen als met openbaar ver-voer.
Vloeroppervlak: Circa 760 m². Laatste bedrijfsunit!Oplevering: Per direct.Bijzonderheden: bestemming is bedrijfsruimte,
lichte industriefunctie, B5.Website: www.wientjensbog.nl bijZONDeRHeDeNHet object is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer door zijn ligging direct tussen het stedenbaan-station Moerwijk en station Hollands Spoor. Het object is tevens gerelateerd aan het hoofdwegennet via de Neherkade, welke onderdeel uitmaakt van de binnenstadsring. Voorbij de Binckhorst is deze ring verbonden met de Utrechtse Baan. Wegens de prominente ligging naast de brandweer-/ambulancepost en de uitstraling is dit object niet alleen voor lokale, maar zeker ook voor regionale bedrijven een geschikt bedrijfsgebouw.download de brochure op www.fundainbusiness.nl of kijk op onze website www.wientjensbog.nl!
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
DelFT kROmsTRaaT 12Huurprijs: € 18.000,- per jaar + BTW.Ligging: In centrum van Delft.Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met
openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 300m².Opleveringsniveau: In huidige staat.Oplevering: In overleg.Bijzonderheden: Deze multifunctionele bedrijfs-
ruimte is voorheen in gebruik geweest als bakkerij.
Website: www.wientjensbog.nl
Te HuuR beDRijFsRuimTe
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
Te HuuR beDRijFsRuimTe
DeN HaaG keRkeTuiNeNweG 12
Huurprijs: € 88.800,- per jaar. BTW vrij. Koopsom op aanvraag.
Ligging: Het bedrijfspand is gelegen aan de hoofdweg van bedrijventerrein Kerketuinen in Den Haag-Zuid.
Bereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer.
Vloeroppervlak: ca. 1.486 m² showroom-/bedrijfs-ruimte met achterterrein.
Opleveringsniveau: Hoogwaardig. O.m. voorzien van: Bordestrap naar de verdieping, sa-
nitaire vooorzieningen, airco-unit, cv-installatie met radiatoren, hea-ter in de werkplaats en showroom, autom. zonwering aan voorgevel, pantry en milieudepot.
Oplevering In nader overleg.Website: www.wientjensbog.nl
bijzonderheden:Het vrijstaande bedrijfspand is thans in gebruik als autoshowroom met achtergelegen bedrijfsruimte en parkeergelegenheid.
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
2/2010 I BOG Magazine 31
DelFT ampÈReweG 1Huurprijs: v.a. ca. € 10.800,- p.j. + BTW.Ligging: Bedrijventerrein Schieoevers.Bereikbaarheid: Uitstekend met eigen en ov.Vloeroppervlak: Ca. 910 m² bedrijfs-/kantoor-
ruimte.Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. voorzien van:
elekt. roldeur, krachtstroom e.d.Oplevering: In nader overleg.Bijzonderheden: Huur van alleen bedrijfsr. van ca.
550 m² behoort tot de mogelijk-heden.
Website: www.wientjensbog.nl
waTeRiNGeN TuRFsCHippeR 62Huurprijs: € 18.000,- per jaar/
€ 189.000,- k.k.Ligging: Bedrijventerrein ‘Wateringse
Veld’.Bereikbaarheid: Met eigen en ov goed bereikbaar.Vloeroppervlak: Ca. 170m² (b.g. + 1e verd.).Opleveringsniveau: In huidige staat, leeg en ont-
ruimd.Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.Bijzonderheden: Ideaal te gebruiken als opslag-
ruimte voor bijv. een aannemers-bedrijf.
Tevens 2 park. plaatsen op eigen terrein.
Te HuuR beDRijFs-/kaNTOORRuimTe Te HuuR/Te kOOp beDRijFsRuimTe
wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18 wieNTjeNs bOG makelaaRDij 070 - 374 11 18
DeN HaaG sTeViNsTRaaT 336Huurprijs: € 1.800,- per maandLigging: Op de begane grond gelegen
winkelruimte op de hoek van de winkelstraat “Stevinstraat” en Gentsestraat nabij de Alkemade-laan.
Vloeroppervlak: Totaal ca. 90 m²Opleveringsniveau: Gerenoveerd.Bijzonderheden: Het object beschikt over 2 par-
keerplaatsen op het eigen terrein.Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DeN HaaG RabbijN maaRseNpleiN uNiT 10,11,13 &14
Huurprijs: € 375,- per m² per jaarLigging: Aan het onlangs opgeleverde
Rabbijn Maarsenplein, in het hart van het Haagse Stadscentrum gelegen casco winkelruimtes op de begane grond van circa, 107m², 157 m² en 178 m².
Het Rabbijn Maarsenplein is ge-legen aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca) plein met terrasvoorzieningen en heeft uitzicht op de Grote Kerk van Den Haag.
Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met de auto als openbaar vervoer
Opleveringsniveau: Casco oplevering.Oplevering: In overleg, kan snelWebsite: www.nelisse.nl
Te HuuR HOReCa-/wiNkelRuimTe
Nelisse beDRijFsmakelaaRs 070 - 350 14 00
DeN HaaG kRaNeNbuRGweG 61aVraagprijs: € 234.500,- k.k.Ligging: In het Geuzen- en StatenkwartierBereikbaarheid: goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 80 m² winkel/kantoor- of
atelierruimte op begane grond Opleveringsniveau: Luxe in- en extern gerenoveerde
staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Separaat toegankelijke achter-
plaats ca. 33 m²Website: www.reibestein.nl
DeN HaaG jaVasTRaaT 35aHuurprijs: € 1.750,- per maandLigging: Aan één van de uitvalswegen van
Den Haag, nabij FrederikstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 95 m² winkel-/kantoor b.g. en
ca. 80 m² kantoor op 1e verd.Opleveringsniveau: Incl. toilet, pantry, cv gas, alarm
en aircoOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Kleine buitenplaats achterzijdeWebsite: www.reibestein.nl
Te kOOp wiNkel/kaNTOORRuimTe Te HuuR wiNkel/kaNTOORRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99 ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG RaamsTRaaT 11Huurprijs: € 2.250,- per maandLigging: Gelegen in het centrumBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 131 m² op begane grondOpleveringsniveau: In huidige casco staat incl. toilet,
pantry en cv-gasOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Lichte horeca is mogelijkWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG aRNOlD spOelsTRaaT 110Huurprijs: € 2.975,- per maand, exclusief
b.t.w.Ligging: Gelegen in het winkelcentrum
van LoosduinenBereikbaarheid: Goed bereikbaar met auto en
openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 109 m² Opleveringsniveau: Systeemplafond met verlichting,
toilet, pantry, diverse kantoor-ruimtes, centrale verwarming.
Oplevering: Per directBijzonderheden: Zelfstandige winkelruimteWebsite: www.rijnpoort.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
RijNpOORT makelaaRs 070 - 361 70 61
32 2/2010 I BOG Magazine
DeN HaaG NOORDeiNDe 86-88Huurprijs: € 5.650,- per maandLigging: In centrum naast werkpaleis
KoninginBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Totaal ca. 244 m² verdeeld over
begane grond, kelder en achter-huis
Opleveringsniveau: In huidige interne gerenoveerde staat
Oplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: RijksmonumentWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG leyweG 523 a + bHuurprijs: € 3.600,- per maandVraagprijs: € 545.000,- k.k.Ligging: Aan rand Winkelcentrum LeywegBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 240 m² BVO op begane
grondOpleveringsniveau: Casco opleveringOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Dienstverlening e/o andere balie-
functies mogelijkWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR/Te kOOp wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG GORTsTRaaT 18-18aHuurprijs winkel: € 1.550,- per maandHuurprijs 1e + 2e : € 800,- per maandLigging: In het hart van het Haagse win-
kelgebiedBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 174 m² verdeeld over: b.g.
ca. 84 m² winkelruimte en (sepa-raat toegankelijk) 1e en 2e verd. ca. 90 m² kantoor/opslag
Opleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaarWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG keiZeRsTRaaT 163Huurprijs: € 1.650,- per maandLigging: Tegenover HEMA in drukke deel
KeizerstraatBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 100 m² winkelruimte op b.g.Opleveringsniveau: In huidige staat met nieuwe pui,
incl. toilet en pantryOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Horeca mogelijkheden aanwezigWebsite: www.reibestein.nl
DeN HaaG DeNNeweG 54aHuurprijs: € 4.570,- per maandLigging: Centrum, Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 113 m² winkel begane grond
+ ca. 26 m² buitenopslagOpleveringsniveau: Toilet/pantry op 1e verd., opslag
op zolderverd.Oplevering: Medio 4e kwartaal 2010Bijzonderheden: Compleet gerenoveerde winkelWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99 ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG paViljOeNsGRaCHT 35 + 49Huurprijs: € 4.250,- per maandVraagprijs: € 695.000,- k.k.Ligging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 360 m² op begane grond met
mog. ca. 75 m² af te splitsenOpleveringsniveau: Casco, doch incl. keuken en
toiletOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Coll. met Rijnpoort MakelaarsWebsite: www.reibestein.nl
DeN HaaG jaN HeNDRiksTRaaT 9Huurprijs: € 2.695,- per maandLigging: Centraal in binnenstad Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 285 m² winkelruimte met
pantry en toilet op de begane grond
Opleveringsniveau: In huidige casco staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Ruime overkapte achterplaats,
evt. uit te breidenWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR/Te kOOp wiNkel-/sHOwROOm
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG pRiNsesTRaaT 66Huurprijs: € 1.650,- per maandLigging: In het stadscentrumBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Ca. 65 m² winkelruimte en ca.
25 m² opslag op begane grondOpleveringsniveau: In huidige staatOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Voorzien van toilet, pantry en cv-
gasinstall.Website: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
DeN HaaG leyweG 707pHuurprijs: € 225,- p/m² p/jr excl. BTW,
service- en promotiekst.Ligging: In overdekt WC Leyweg naast
Block en Big BazarBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OVVloeroppervlak: Circa 271 m² begane grondOpleveringsniveau: Casco incl. aansluitpunten voor
gas, licht en waterOplevering: Per direct beschikbaarBijzonderheden: Collegiaal met Frisia MakelaarsWebsite: www.reibestein.nl
Te HuuR wiNkelRuimTe
ReibesTeiN eN paRTNeRs 070 - 331 97 99
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens
het volgende
nummer van het
bog MagaZine
verschijnt
najaar 2010WWW.BOGMAGAZINE.NL
Op 17 juni jl. vierden Onno Reibestein en Peter Burger hun traditionele
zomerborrel op de Golfbaan Groendael in Wassenaar. Zij vierden niet
alleen het begin van de zomer, maar ook het feit dat zij samen 10 jaar
geleden Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting zijn gestart. Verder
hebben zij stilgestaan bij het feit dat Peter Burger dit jaar 30 jaar
woningmakelaar is en Onno Reibestein 25 bedrijfsmakelaar.
Jubilea en Jubilarissen in de Haagse makelaardij!
VOORBURG KONINGIN JULIANAPLEIN 19aHuurprijs: € 2.950,- per maandligging: in WC ‘De Julianabaan’bereikbaarheid: goed, zowel met eigen - als oVVloeroppervlak: Ca. 158 m² op begane grond en
ca. 43 m² opslag/kantoorruimte op verdieping
opleveringsniveau: in huidige staatoplevering: Per direct beschikbaarbijzonderheden: Voldoende (gratis) parkeren Coll. met Frisia makelaarsWebsite: www.reibestein.nl
TE HUUR WINKELRUIMTE
REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99
WASSENAAR MOLENPLEIN 8-9Huurprijs: € 3.495,- per maandligging: in centrum aan markant pleinbereikbaarheid: goed, zowel met eigen – als oVVloeroppervlak: Ca. 150 m² winkel- en ca. 22 m²
opslagruimte op begane grondopleveringsniveau: in huidige staat, luxe afwerkingoplevering: Per direct beschikbaarbijzonderheden: Hoekwinkel met moderne achter-
tuin ca. 85 m²Website: www.reibestein.nl
TE HUUR WINKELRUIMTE
REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99
ZOETERMEER DORPSSTRAAT 2Huurprijs: € 4.500,- per maandVraagprijs: € 885.000,- k.k.ligging: In de oude dorpskern van
Zoetermeerbereikbaarheid: goedVloeroppervlak: Circa 310 m² op de begane
grond (kavel circa 1.070 m²) Circa 143 m² op de eerste
verdiepingopleveringsniveau: in huidige staatParkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen
terreinoplevering: in overlegWebsite: www.rob-swart.nl
TE HUUR/TE KOOP
ATELIER-/PRAKTIJK-/WOONRUIMTE
ROB SWART BEDRIJfSHUISV. 079 - 351 31 11
DELfT VOLDERSGRACHT 17 EN 18Huurprijs: Vanaf € 30.000,- per jaar bTW-
vrij.ligging: in centrum van Delft, aan oude
gracht.bereikbaarheid: goed, met eigen en openbaar
vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 265 m² horeca, ca. 250 m²
woon-/hotelruimte.opleveringsniveau: in huidige, casco, staat.oplevering: in overleg.bijzonderheden: Voorheen in gebruik als restau-
rant op de begane grond en hotel op de 1e en 2e verdieping.
Website: www.wientjensbog.nl
DELfT BURGWAL 15, 17 EN 19Huurprijs: € 49.000,- p.j. + bTW.ligging: in het hart van de Delftse binnen-
stad.bereikbaarheid: goed, zowel met eigen als met
openbaar vervoer.Vloeroppervlak: Ca. 280m² winkelruimte.opleveringsniveau: 3 recent bij elkaar gevoegde win-
kelruimten, te huur in huidige, casco, staat.
oplevering: in overleg, kan op korte termijn.bijzonderheden: Frontbreedte is ca. 12 meter!
Tevens beschikking over buiten-ruimte van ca. 80 m² alsmede ca. 10 m² opslagruimte.
TE HUUR WINKEL-/WOONRUIMTE TE HUUR WINKELRUIMTE
WIENTJENS BOG MAKELAARDIJ 070 - 374 11 18 WIENTJENS BOG MAKELAARDIJ 070 - 374 11 18