báo cáo quý cbre q3/2012 · tỔng quan kinh tẾ viỆt nam tÌnh hÌnh q3/2012 nguồn: tổng...

Trình bày:

Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)

Thứ Ba, ngày 2 tháng 10 năm 2012

Báo Cáo Quý CBRE – Q3/2012

Toàn cảnh thị trường TP.HCM

Adam Bury MRICS

Phó Giám đốc

Dung Dương

Quản lý

2 BP. NGHIÊN CỨU VÀ TƯ VẤN CBRE BÁO CÁO QUÝ CBRE – TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG TP.HCM | THÁNG 10/2012

-1,0

-0,5

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

0

5

10

15

20

25

T11/1

0

T1/1

1

T3/1

1

T5/1

1

T7/1

1

T9/1

1

T11/1

1

T1/1

2

T3/1

2

T5/1

2

T7/1

2

T9/1

2

CP

I (%

thay đ

ổi t

heo t

háng

)

CP

I (%

thay đ

ổi th

eo n

ăm

) / Lãi

suất

(%)

Thắt chặt tiền tệ

Lạm phát tăng cao

Nới lỏng tiền tệ

TỔNG QUAN KINH TẾ VIỆT NAM

T Ì N H H Ì N H Q 3 / 2 0 1 2

Nguồn: Tổng Cục Thống kê Việt Nam

Q3/2012 Q2/2012

GDP (% Tăng trưởng theo năm) 5,4% 4,7%

CPI cuối kỳ (% Tăng trưởng theo năm) 6,5% 6,9%

Tỷ giá USD/VND (Cuối kỳ) 20.828 20.828

Xuất khẩu (Tỷ USD) 30,7 (10,7% y-o-y) 28,6 (23,9% y-o-y)

Nhập khẩu (Tỷ USD) 29,9 (7,4% y-o-y) 29 (8,7% y-o-y)

FDI Thực hiện (Tỷ USD) 2,7 (-6,9% y-o-y) 2,9 (4,3% y-o-y)

Khách quốc tế đến Việt Nam (Triệu lượt) 1,5 (10,7 % y-o-y) 1.5 (2% y-o-y)

Doanh số bán lẻ hàng hóa và dịch vụ (Nghìn tỷ đồng) 575,7 (19,7% y-o-y) 567.7 (23,4% y-o-y)

CPI, VN (% Thay đổi so với năm trước)

CPI, VN (% Thay đổi so với tháng trước)

Lãi suất tái cấp vốn (%)

Lãi suất tái chiết khấu (%)


Lãi suất:

• Tính từ đầu năm, lãi suất đã được giảm 5% - có ít khả

năng lãi suất sẽ tiếp tục bị cắt giảm .

• Theo Thống đốc NHNNVN cần phải hết sức cẩn

trọng đối với bất kỳ quyết định giảm thêm lãi suất nào.

Lạm phát:

• Giá cả của dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông và lương

thực tăng cao.

• Chỉ số lạm phát theo tháng của tháng 9 tăng cao nhất

kể từ tháng 5/2011, việc kiểm soát lãi suất để xoa dịu

tình hình cần được thực hiện cẩn thận.

Nhập khẩu tiếp tục suy yếu:

• Tăng trưởng nhập khẩu trong 9T/12 đạt 6,6%, thấp

hơn cùng kỳ năm trước (9T/2011: 26,9%)

TỔNG QUAN KINH TẾ VIỆT NAM

C Á C C H Ỉ S Ố K I N H T Ế C H Í N H

Lãi suất NHNNVN (%)

Nguồn: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

0

5

10

15

20

2009 2010 2011 2012

Lãi suất cơ bảnLãi suất tái chiết khấuLãi suất tái cấp vốn

Thâm hụt thương mại (Tỷ USD)

Nguồn: Tổng cục Thống Kê Việt Nam

-15

-10

-5

0

5

T1/12 T3/12 T5/12 T7/12 T9/12 T11/12

2010 2011 2012


Giá thuê văn phòng

hạng B tăng nhẹ

1,5% so với quý

trước sau bảy

tháng giảm liên

tục, báo hiệu khả

năng giá thuê dần

chạm đáy trên thị

trường.

VĂN PHÒNG

T H Ô N G S Ố C H U N G , Q 3 / 2 0 1 2

HẠNG A HẠNG B HẠNG C TỔNG

Số lượng tòa nhà 9 49 245 303

GFA- Diện tích sàn

(sm)304,380 802,673 839,269 1,946,322

Tỷ lệ trống (%) 15.3% 11.8% 12.8%

Thay đổi theo quý

(điểm phần trăm)-1.5 pt -1.5pt -1.5 pt

Thay đổi theo năm

(điểm phần trăm)-15.4 pt -7.4pt -9.8 pt

Giá chào thuê trung

bình (USD/m2/tháng)$30.56 $17.25 $20.91

Thay đổi theo quý (%) -0.7% 1.5% 0.6%

Thay đổi theo năm (%) -10.5% -5.7% 8.3%


Thị trường đang hé mở những dấu hiệu đầu tiên báo

hiệu giá thuê đang chạm đáy. Thị trường văn phòng

hạng A tiếp tục giảm giá nhẹ với mức sụt giảm thấp

hơn so với quý trước. Giá thuê trên thị trường hạng B

khá ổn định với mức giá tăng nhẹ so với quý trước.

Sau bảy quý liên tục giảm giá, thị trường văn phòng

hạng B đã đón nhận một đợt tăng giá nhẹ. Lần tăng giá

gần đây nhất trong thị trường này là vào Quý 3/2010

Trong quý vừa qua, không có thêm nguồn cung nào

mới được ghi nhận trên cả thị trường hạng A và B.

Diện tích thực thuê mới giảm nhẹ trong quý vừa qua.

Tuy nhiên, với diễn biến tình hình trong ba quý vừa qua,

tổng diện tích thực thuê mới trong năm 2012 có thể sẽ

cao hơn năm 2011.

Với bối cảnh nền kinh tế toàn cầu trong thời gian gần

đây, nhu cầu thuê các từ các công ty đa quốc gia trên thị

trường đã giảm nhẹ. Các công ty này đang chịu ảnh

hưởng từ sự thắt chặt ngân sách và đang thận trọng

hơn trong việc tiếp cận thị trường văn phòng. Tuy nhiên

khách thuê từ các ngành công nghiệp dược, luật pháp

và dầu khí vẫn tiếp tục mở rộng quy mô trong giai đoạn

này

VĂN PHÒNG

T Ổ N G Q U A N T H Ị T R Ư Ờ N G

Giá chào thuê Văn phòng (USD/m2/tháng)

$0

$10

$20

$30

$40

$50

$60

$70

$80

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Hạng A Hạng B

Diện tích Văn phòng thực thuê mới

0

40,000

80,000

120,000

160,000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

YTD

Hạng A Hạng B


Giá thuê sụt giảm cùng với nguồn cung vốn thắt chặt đã hạn chế sự phát triển của các dự án

mới.

President Place là tòa nhà sắp hoàn thành đáng chú ý trong thời điểm này. Được đầu tư và

phát triển bởi Shapphire, tọa lạc trên con đường Nguyễn Du, tòa nhà này được thiết kế theo

tiêu chuẩn LEED vàng. President Place sẽ đi vào hoạt động vào đầu tháng 10 sắp tới với khách

thuê đầu tiên là tập đoàn chuyên cung cấp các loại thang máy Schindler.

Nguồn cung tương lai được dự đoán sẽ thấp hơn đáng kể so với 12 tháng trước., giảm áp lực

cung lên giá thuê văn phòng

VĂN PHÒNG

L Ư Ợ N G H À N G T Ồ N K H O – H I Ệ N T Ạ I V À T Ư Ơ N G L A I

0

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

GFA (m

2)

Nguồn cung mới

Nguồn cung hiện hữu

Tổng GFA

Tòa nhà President Place


Thị trường bị chi phối bởi khách hàng từ ba

lĩnh vực chính trong hai quý vừa qua – đây

là nhóm các công ty đang hướng tới việc

mở rộng kinh doanh tại Việt Nam

Nguồn cầu văn phòng khá đa dạng, bao

gồm các công ty đa quốc gia và công ty nội

địa. Diện tích thuê trung bình giao động

trong khoảng 100 m2 đến 500m2

Hồ Chí Minh vẫn là thành phố tập trung

nhiều nhất các trụ sở chính của những

công ty đa quốc gia đang hoạt động tại Việt

Nam

VĂN PHÒNG

P H Â N T Í C H N G U Ồ N K H Á C H H À N G

Nguồn: CBRE

DƯỢC PHẨM

DẦU KHÍ

KHÁC

LUẬT Công ty đa

quốc gia

61%

Công ty

Việt Nam

39%

Công ty đa quốc gia

61%

Công ty Việt Nam

39%


Khách mua e ngại

khi khi mua căn

hộ ở các dự án

chưa hoàn thành,

thúc đẩy chủ đầu

tiếp tục hoàn

thành dự án

nhằm thúc đẩy

doanh số bán.

CĂN HỘ BÁN

T H Ô N G S Ố C H U N G Q 3 / 2 0 1 2

Tất cả giá chào bán được tính không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ.

•“Tổng cung” là tổng số căn hộ đã được bàn giao cho người mua.

• “Dự án mới chào bán” là những dự án được chào bán chính thức trong quý này và được tính vào nguồn cung tương lai. Tuy

nhiên chủ đầu tư sẽ chào bán dự án theo nhiều giai đoạn khác nhau, do đó không phải tất cả các căn hộ đều được chào bán vào

cùng một thời điểm.

• “Dự án mới hoàn thành” là những dự án được hoàn thành và bắt đầu bàn giao trong quý này và không được tính trong nguồn

cung hiện hữu (tổng cung).

Nguồn: CBRE

HẠNG

SANG

CAO

CẤP

TRUNG

BÌNH

BÌNH

DÂN

TỔNG

CỘNG

Nguồn cung hiện

hữu (căn) 504 18.952 13.681 16.855 49.992

Nguồn cung mới

(căn)0 2.620 0 366 2.986

Mới chào bán

(căn) 0 289 0 1.257 1.546

Tổng căn chào

bán (căn) 1.278 27.450 26.318 39.584 94.830

Giá chào bán thứ

cấp (USD/m2)$3.963 $1.745 $892 $706


(%)-0,3% -2,4% -2,5% -0,3%

Thay đổi theo

năm (%)-6,6% -7,0% -7,7% -3,1%


Giảm giá trực tiếp tiếp tục được ghi nhận trong Q3/2012, một

số dự án:

• Hoànng Anh Riverview: 17%-28% so với quý trước (nhà

đầu tư thứ cấp giảm giá thấp hơn so với giá gốc)

• Phú Hoàng Anh (GĐ1): ~30% so với quý trước (nhà đầu

tư thứ cấp giảm giá thấp hơn so với giá gốc)

• Carina Plaza: ~12%-21% so với quý trước

Tuy nhiên, số lượng các dự án giảm giá trực tiếp không

nhiều, phần lớn giá vẫn không thay đổi nhiều

CĂN HỘ BÁN

G I Á C H À O B Á N

D O A N H S Ố B Á N V Ẫ N Đ Ư Ợ C G H I N H Ậ N ! ! Các căn hộ với mức giá hợp lý, chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận kết quả bán

khả quan:

• Star Hill: chào bán vào tháng 8: khoảng 50% căn hộ của đợt 1 (205 căn) đã bán

• E Home 3 chào bán vào tháng 8 : nhanh chóng bán trên 50% số căn hộ được

chào bán (333);

• Sun View 3, chào bán trong tháng 9, ghi nhận một lượng đáng kể khách đăng ký

mua.

• Các dự án này hướng đến khách hàng là người mua để ở thay vì các nhà đầu tư

Giá chào bán căn hô thay đổi theo quý

Nguồn: CBRE

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2009 2010 2011 2012

Hạng sang Cao cấpTrung cấp Bình dân


Nhiều khách mua vẫn chưa quay trở lại thị trường nhưng

chủ đầu tư vẫn chào bán sản phẩm của mình;

Số lượng các căn hộ chào bán tăng 78,9% so với cùng kỳ

năm trước và 300% so với quý trước;

1.546 căn hộ được chào bán bởi các chủ đầu tư lớn như

Phú Mỹ Hưng, CT Group, Đất Xanh và Nam Long;

2.986 căn hộ hoàn thành tăng 19,9% so với quý trước và

tăng 22,2% so với cùng kỳ năm trước 2.986 căn;

sự tăng lên của các dự án hoàn thành cho thấy các

chủ đầu tư nhằm thu hút khách mua – những người

xem các dự án hoàn thành ít rủi ro hơn nhiều so với

các dự án đang xây dựng.

CĂN HỘ BÁN

N G U Ồ N C U N G : C H À O B Á N V À H O À N T H À N H

Nguồn cung Căn hộ bán

Nguồn: CBRE

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2003200420052006200720082009201020112012 YTD

Công bố bán Hoàn thành

Số căn hộ hoàn thành, Q3/2012, theo phân khúc

Nguồn: CBRE

88%

12%

High-end

Affordable


Nguồn cung hiện

tại tăng lên do hai

dự án hoàn thành

Ventura và Thảo

Điền Midpoint

NHÀ Ở GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

T H Ô N G S Ố C H U N G Q 3 / 2 0 1 2

Tất cả giá chào bán được tính không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ.

•“Tổng cung” là tổng số căn hộ đã được bàn giao cho người mua.

• “Dự án mới chào bán” là những dự án được chào bán chính thức trong quý này và được tính vào nguồn cung tương lai. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ chào

bán dự án theo nhiều giai đoạn khác nhau, do đó không phải tất cả các căn hộ đều được chào bán vào cùng một thời điểm.

• “Dự án mới hoàn thành” là những dự án được bàn giao trong quý này và không được tính trong nguồn cung hiện hữu (tổng cung).

Nguồn: CBRE

Q.7 &

TT Q.2

NHÀ

BÈQ.9 KHÁC

TỔNG

CỘNG

Nguồn cung mới

(căn)103 0 0 0 103

Nguồn cung hiện

hữu (căn) 1.376 103 381 444 2.304

Mới chào bán

(căn) 0 0 0 0 0

Tổng căn chào

bán (căn) 1.278 149 625 455 2.507

Giá chào bán thứ

cấp (USD/m2 đất)$3.463 $2.514 $1.473 $1.377


(%)-1,5% -1,0% -2,0% -3,0%

Thay đổi theo

năm (%)-20% -9% -12% -13%


Như thị trường căn hộ bán, thị trường nhà ở gắn liền với

đất ghi nhận nhiều sự kiện khác nhau trong Q3/2012:

• Thi trường biệt thự tại Quận 9 trầm lắng;

• NHƯNG, khu Nam Sài Gòn vẫn ghi nhận một số giao

dịch, tình bán tại dự án Chateau vẫn khả quan;

• Dự án Phú Mỹ 3 do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư dự

kiến sẽ được chào bán trong Q4/2012;

• Không có dự án nào mới hoàn thành ở Quận 9 nhưng

có hai dự án hoàn thành ở Quận 2;

Đất nền – nhộn nhịp hơn thị trường biệt thự xây sẵn:

• Các dự án mới chào bán tập trung ở phía Đông

TP.HCM trong Q3/2012 bao gồm Quận 9, Bình Dương

và Đồng Nai;

• Công ty Hưng Phú chào bán: 130 nền;

• Hoàng Anh Gia Lai chính thức chào bán: 281 nền;

NHÀ Ở GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

T Ổ N G Q U A N Q 3 / 2 0 1 2

Chart 8: Villa & Townhouse Supply

Source: CBRE Vietnam

Chart 9: Villa/Townhouse Supply by Location


0

200

400

600

800

1000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

YTD

Launched Completed

40%

20%

17%

10%

13%

District 7 District 9 District 2 Thu Duc District Others


33,8% (2,4 triệu người) trong độ tuổi 20 đến 39;

Dân số TP.HCM tăng 200.000 người/năm; trong đó 130.000 người đến từ các vùng lân cận;

46.319 cặp kết hôn trong năm 2011 - phần lớn họ vẫn đang sống với gia đình nhưng đang tích

góp để có một ngôi nhà riêng.

TP.HCM có không đến 17.000 căn hộ hoàn thành trong phân khúc bình dân.

Chỉ 4,8% của nguồn cung hiện tại trong phân khúc bình dân có diện tích dưới 60m2 một số

dự án gần đây tăng tỷ lệ căn có diện tích nhỏ Ehome 3 (50% căn hộ có diện dích dưới 50m2)

NHÀ Ở BÁN

C Ơ H Ộ I

Dân số TP.HCM phân theo độ tuổi (người)

Nguồn: tổng điều trra dân số 4/2009 April của Tổng Dân số - Kế hoạch hóa Gia đình

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

900000

1000000

0 1-4 5-9 10-14 15-17 18-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85+


Nhu cầu thuê

tiếp tục từ các

đơn vị bán lẻ

trong và ngoài

nước.

BÁN LẺ

T H Ô N G S Ố C H U N G Q 3 / 2 0 1 2

Ghi chú: Giá chào thuê được tính trên giá chào trung bình của tầng trệt và tầng 1, không bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Nguồn: CBRE

TTTM

TỔNG

HỢP

TTTM TỔNG

Tổng nguồn cung (GFA,

m2)115.820 377.650 493.470

Tỷ lệ trống (%) 2,3% 15,5% 12,4%

Giá chào thuê TB – khu

trung tâm CBD

(USD/m2/tháng)

$103,06 $105,40

% thay đổi (theo quý) 0,0% -3,4%

% thay đổi (theo năm) -5,8% -11,6%

Giá chào thuê TB –

ngoài khu trung tâm CBD

(USD/m2/tháng)

$47,47 $29,93

% thay đổi (theo quý) -2,5% 0,0%

% thay đổi (theo năm) -8,2% -9,5%


BÁN LẺ

Nguồn cung tương lai gần:

• Vincom Eden A: khai trương 10 tháng 10

• GFA bán lẻ: 38.000 m2

• Home One thuê 1.200 m2 cho siêu thị điện máy

NHÀ BÁN LẺ ĐIỆN TỬ CÙNG VỚI NHÀ BÁN LẺ F&B VÀ THỜI TRANG

THAM GIA MỞ RỘNG THỊ TRƯỜNG

13 cửa hàng bán lẻ ở trung tâm 10

thàng phố lớn, với 2 cửa hàng ở

TP.HCM

2 cửa hàn theo mô hình concept

store* ở Crescen Mall, Q.7 và trên

đường Nguyễn Huệ, Q.1

Cửa hàng mới trên đường

Đồng Khởi, Q.1

Đang tìm địa điểm để mở nhà hàng

đầu tiên ở TP.HCM, sau đó là Hà Nội

và Đà Nẵng.

2 cửa hàng ở Diamond Plaza và

Crescent Mall. 2 cửa hàng trên đường Đồng Khởi, Q.1

* cửa hàng trưng bày theo xu hướng hỗ trợ những trải nghiệm cá nhân


Giá thuê tiếp tục

giảm, do ngân

sách thuê vẫn

thấp và áp lực

cạnh tranh gay

gắt từ nhóm ‘sản

phẩm lai’ và căn

hộ mua-để-cho-

thuê-lại.

CĂN HỘ DỊCH VỤ

T H Ô N G S Ố C H U N G Q 3 / 2 0 1 2

Ghi chú: Tất cả giá chào thuê được tính trên Diện tích thực thuê (NLA) và đã bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ.

Nguồn: CBRE

HẠNG A HẠNG B HẠNG C TỔNG

Tổng cung (căn) 782 2.138 1.076 3.996

Nguồn cung mới (căn) 0 38 20 58

Tỷ lệ trống (%) 15,1% 19,1%

•Thay đổi theo quý (pp) -2,2 pp -1,9 pp

•Thay đổi theo năm (pp) 10,3 pp 1,4 pp

Giá chào thuê TB

(USD/m2/tháng)$32,78 $25,13

•Thay đổi theo quý (%) -3,0% -0,9%

•Thay đổi theo năm (%) -14,2% -2,4%


– Nguồn cung mới Q3: DB Court (hạng B, chuyển từ văn phòng, 38 căn) và

Căn hộ dịch vụ Bella (hạng C, 20 căn).

– Sự gia tăng liên tục của ‘sản phẩm lai’ từ nguồn cung căn hộ bán tồn đọng.

Những căn hộ như thế vẫn sẽ tồn tại trên thị trường cho đến khi phân

khúc nhà ở bán có tín hiệu phục hồi.

Tỷ lệ trống đã chững lại sau vài quý tăng liên tục – do các đơn vị

điều hành ưu tiên duy trì tỷ lệ trống ổn định hơn là giữ giá thuê.

Giá thuê tiếp tục đà sụt giảm và thị trường có thể vẫn chưa

chạm đáy.

• Giá chào thuê hạng A và B đều chạm mức thấp nhất kể từ khi khủng

hoảng tài chính thế giới.

• Giá chào thuê hạng B đối mặt với những thách thức từ lượng căn hộ mua-

để-cho-thuê-lại gia tăng liên tục, bao gồm City Garden, Xi Riverview Palace,

Sunrise City và hai khối Topaz và Sapphire tại Saigon Pearl.

CĂN HỘ DỊCH VỤ

G I Á T H U Ê T I Ế P T Ụ C G I Ả M

Biểu đồ 10: Giá chào thuê Căn hộ dịch vụ

Biểu đồ 11: Tỷ lệ trống Căn hộ dịch vụ

Nguồn: CBRE

Nguồn: CBRE

$20

$25

$30

$35

$40

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Hạng A Hạng B

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

2009 2010 2011 2012

Hạng A Hạng B


Các dự án được khảo sát trong 2006 là các dự án được xây dựng nhằm mục đích cho thuê, vì lí do đó, các tòa nhà do

nhà nước quản lý và được dùng cho mục đích sử dụng riêng của chủ đầu tư sẽ không được tính đén .

Trong giai đoạn 2009 đến 2012, phần trăm tăng trưởng của các dự án do nhà nước quản lý cao hơn nhiều so với con số

dự đoán cho giai đoạn đến năm 2015 sắp tới.

Nhà đầu tư Việt Namđang có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn, và cũng đúc kết được nhiều kinh nghiệm từ các nhà

đầu tư đi trước.

VĂN PHÒNG

236.258

59.1

361.584

279.636

621.911

541.676

953.572 954.527

-

200

400

600

800

1,000

1,200

CBD Ngoài CBD CBD Ngoài CBD CBD Ngoài CBD CBD Ngoài CBD

GF

A (

00

0' m

2)

Quản lý bởi nhà nước Các hình thức sở hữu khác Liên doanh nước ngoài 100% vốn nước ngoài Tổng GFA

V Ố N C H Ủ S Ở H Ữ U - C H Ủ Đ Ầ U T Ư


0 200 400 600 800

2003

2012f

2015f

0200400600800

Khu vực ngoài trung tâm CBD có thể chiếm đến 71% tổng diện tích sàn bán lẻ trong năm 2015, gấp đôi so với năm 2012 – đa số ở

quy mô nhỏ và không theo mô hình TTTM, ngoại trừ Pico Saigon Plaza, The Sunrise City , SC Vivo City và Riveria Point. với GFA , các

trung tâm còn lại đều có diện tích sàn bán lẻ nhỏ hơn 50.000 m2.

Chủ đầu tư có vốn nước ngoài có vai trò ngày càng quan trọng trong những năm tới, hiện nay cung cấp 211 triệu GFA m2 và ước tính

sẽ tăng 1,6 lần trong 3 năm tới.

Chủ đầu tư có loại hình vốn liên doanh nước ngoài phổ biến ở ngoài khu trung tâm CBD hơn là khu trung tâm CBD.

Các hình thức sở hữu khác, bao gồm chủ đầu tư trong nước không bị quản lý bới nhà nước đóng vài trò chủ chốt trong phát triển thị

trường bán lẻ ở khu trung tâm CBD. Chủ đầu tư với hình thức sở hữu này có xu hướng tăng ở cả hai khu vực.

Chủ đầu tư quản lý bởi nhà nước đóng góp một phần rất nhỏ tính theo tổng diện tích sàn bán lẻ.

BÁN LẺ



100% vốn nước ngoài

Liên doanh nước ngoài

Các hình thức sở hữu khác

Quản lý bởi Nhà nước

Khu trung tâm CBD Ngoài khu trung tâm CBD

GFA ngàn m2


Thị trường dự đoán rằng cho đến năm 2015, thị phần văn phòng cho thuê của các dự án được

quản lý bởi nhà nước triên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thu hẹp dần;

Tuy nhiên cũng nên chú ý rằng, trên thực tế, phần lớn đất dành cho xây dự án vẫn còn thuộc

quyền quản lý của nhà nước.

TỔNG QUAN CÁC THỊ TRƯỜNG

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2006

2009

2012

2015f

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2006

2009

2012

2015f

Quản lý bởi nhà nước Các hình thức sở hữu khác Liên doanh nước ngoài 100% vốn nước ngoài

VĂN PHÒNG KHÁCH SẠN BÁN LẺ

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2006

2009

2012

2015f



Để đặt mua, vui lòng l iên hệ…

B á o C á o Q u ý 3 / 2 0 1 2 s ẽ p h á t h à n h

T h ứ S á u , n g à y 1 9 / 1 0 / 2 0 1 2

© 2012, CBRE, Group Inc. CBRE Limited xác nhận đã thu thập thông tin trong tài liệu này từ những nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Trong khi chúng tôi không nghi ngờ tính chính xác của thông tin, chúng tôi đã không kiểm chứng và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng. Mọi bản quyền được bảo lưu. Không được sao chép tài liệu dưới mọi hình thức nếu không được CBRE chấp thuận trước bằng văn bản.

CẢM ƠN!

[email protected]

mailto:[email protected]

báo cáo quý cbre q3/2012 · tỔng quan kinh tẾ viỆt nam tÌnh hÌnh q3/2012 nguồn: tổng...

Documents