bao cao thuong nien 2015 bctchn final...

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2015

1

2 Thông tin công ty

3 Quá trình phát tri�n c�a INVESTCO

4 C� c�u c !ông & qu$n tr% INVESTCO

6 Công ty con & Công ty liên doanh, liên k-t

8 C� c�u t ch/c

9 H2i 34ng Qu$n Tr% & Ban 3i6u hành

13 Ban Ki�m Soát 14 Báo cáo c�a H2i !4ng qu$n tr%

16 Báo cáo c�a Ban 3i6u hành

23 Báo cáo Ban ki�m soát

Báo cáo & �ánh giá

M C L C

Thông tin chung

Ho�t ��ng doanh nghi�p


2

THÔNG TIN CÔNG TY CÔNG TY C! PH#N �#U T% & PHÁT TRI(N XÂY D,NG Tên ti-ng Anh

INVESTMENT & CONSTRUCTION DEVELOPMENT CORPORATION Tên vi-t tDt

INVESTCO

V1n �i2u l� : 208 tG !4ng

S1 l45ng lao ��ng : 83 ngHIi

Tr7 s9 chính V;n phòng ��i di�n t�i Hà N�i

201 Võ Th% Sáu Phòng 207 - B3A Làng QuNc T- ThOng Long

PhHIng 7, QuPn 3 PhHIng D%ch VQng, QuPn CRu Gi�y

Thành phN H4 Chí Minh Hà N2i

3iUn thoVi : (84 — 8) 3932 0678 3iUn thoVi: (84 — 4) 3754 5342

Fax : (84 — 8) 3932 0679 Fax : (84 — 4) 3791 1328

Website : www.investco.com.vn

Email : [email protected]

Các Công ty con, công ty liên kBt

1. Công ty c phRn !Ru tH xây deng công nghiUp - INVESTCO IN

2. Công ty c phRn !Ru tH & công nghU xây deng INVECO - INVECOTECH

3. Công ty c phRn tH v�n !Ru tH thi-t k- xây deng INVESCONS CORP

4. Công ty CP 3Ru tH Xây deng 3%a Long — DIA LONG INVESTCO CORP

5. Công ty C phRn VPt liUu Xây deng INVESTCO — INVESTCO-M

6. Công ty C phRn Nam Sông H4ng 3Ru tH


3

QUÁ TRÌNH PHÁT TRI(N INVESTCO

N;m SF ki�n

1990 Thành lPp Chi nhánh Tp.HCM c�a Công ty Xây deng sN 4, T ng Công ty Xây deng Hà N2i — B2 Xây Deng

1996 Thành lPp Công ty 3Ru tH & Phát tri�n Xây deng (INVESCO)

1997 B2 Xây Deng x-p hVng Doanh NghiUp Nhà NHgc hVng I

2003 Ký k-t Hip !4ng B.O.T CRu Phú Mk

2004 Ch� T%ch NHgc trao tlng Huân ChH�ng Lao 32ng hVng Ba

2005 C phRn hóa chuy�n thành Công ty CP 3Ru tH & Phát tri�n Xây deng (INVESTCO) vgi vNn !i6u lU 35 tG !4ng

2007 INVESTCO !Ong ký tOng vNn !i6u lU lên 150 tG !4ng

2008 Nnm trong Top 500 Doanh nghiUp tH nhân lgn nh�t ViUt Nam do VNReport bình chQn

2009

INVESTCO ký k-t hip !4ng t ng thRu de án chung cH cao c�p "The Estella" có giá tr% h�n US$ 70 triUu.

Khánh thành cRu Phú Mk nhân d%p Lq QuNc Khánh 2-9

Trong Top500 Doanh nghiUp tH nhân lgn nh�t ViUt Nam do VNReport bình chQn

Ch� T%ch NHgc trao tlng Huân ChH�ng Lao 32ng hVng Nhì

2010

INVESTCO ký k-t hip !4ng T ng thRu khách sVn resort 5 sao "Banyan Tree Resort" có giá tr% h�n US$ 60 triUu.

Khri công de án cao Nc "Investco Babylon" do INVESTCO là ch� !Ru tH

Ti-p tsc nnm trong Top 500 Doanh nghiUp hàng !Ru ViUt Nam & Top 100 ThH�ng hiUu ViUt hàng !Ru do Liên hiUp các H2i khoa hQc & kk thuPt ViUt Nam bình chQn.

2011

INVESTCO thec hiUn thành công vNn !i6u lU Công ty lên 208 tG !4ng.

INVESTCO ký k-t hip !4ng T ng thRu "BUnh ViUn Nhi CRn Th�" có giá tr% 461 tG !4ng

Trong Top 500 Doanh nghiUp tH nhân hàng !Ru ViUt Nam do VNReport bình chQn & TopTen ThH�ng hiUu ViUt do Liên hiUp các H2i khoa hQc & kk thuPt ViUt Nam bình chQn.

Ch� T%ch NHgc trao tlng Huân ChH�ng Lao 32ng hVng Nh�t

2012

Hoàn thành & bàn giao công trình "Banyan Tree Resort" (Khách sVn resort 5 sao tiêu chutn QuNc T- tVi LOng Cô)

Hoàn thành & bàn giao công trình Chung cH cao c�p "The Estella" (719 cOn h2, 8 block chung cH 28 tRng)

Hoàn thành & bàn giao công trình Trs sr làm viUc và VP cho thuê PIJICO tVi TP. HCM

4 nOm liên ti-p lQt vào Top 500 Doanh nghiUp tH nhân hàng !Ru ViUt Nam do VNReport bình chQn.

2013 Bnng khen c�a Ch� t%ch UBND tvnh Tây Ninh v6 công trình HU thNng Cáp treo mgi Núi Bà Tây Ninh !ã !Hic xây deng và hoàn thành trHgc thIi hVn.

Hoàn thành & bàn giao công trình TrHIng QuNc T- Canada (CIS) theo tiêu chutn QuNc T-

2014 Hoàn thành và bàn giao công trình Investco Babylon (MB Babylon) do INVESTCO là ch� 3Ru tH

Hoàn thành và bàn giao công trình BUnh viUn 3a khoa TP. CRn Th�

2015 Hoàn thành và bàn giao công trình Khu nhà !� xe cao tRng k-t hip TM DV VP cho thuê (SAMCO)


4

CQ CRU C! �ÔNG & QUSN TRT INVESTCO (Tính �Bn ngày 31/12/2015)

I. THÔNG TIN C! PHIYU

VNn !i6u lU Công ty : 208,097,020,000 !4ng SN lHing c phi-u !ã phát hành : 20,809,702 c phi-u

SN lHing c phi-u !ang lHu hành : 20,809,702 c phi-u

MUnh giá c phi-u : 10,000 !4ng / c phi-u

II. TZ L[ S\ H]U V^N C! PH#N

II .1 C_ c`u ca �ông

STT Danh m7c Ca �ông trong n4bc Ca �ông n4bc ngoài Tang s1

ca phiBu Tc l� / V�L S1 ca phiBu Tc l� / V�L S1 ca phiBu Tc l� / V�L

1 C !ông sr hyu tz 5% trr lên

7,548,277 36.27% 0 0% 7,548,277 36.27%

2 C !ông sr hyu tz 1% !-n dHgi 5%

5,914,145 28.42% 0 0% 5,914,145 28.42%

3 C !ông sr hyu dHgi 1% 7,067,454 33.96% 279,826 1.35% 7,347,280 35.31%

Tang c�ng 20,529,876 98.65% 279,826 1.35% 20,809,702 100%


5

II .2 Danh sách và tf l� s9 hgu cha các ca �ông ti 5% tr9 lên

Ca �ông lbn Tang s1 ca ph`n hi�n s9 hgu

Giá trj

(1.000 �kng)

Tc l�

s9 hgu (%)

T ng Công ty Xây deng Hà N2i 4,109,657 41,096,570 19.75

Công ty CP 3Ru tH HV tRng Kk thuPt TP.HCM (CII)

1,442,000 14,420,000 6.93

Ông Viên NgQc B$o 1,159,165 11,591,650 5.57

Ông Viên NgQc Minh Châu 1,089,455 10,894,550 5.24

III. HlI �mNG QUSN TRT & BAN KI(M SOÁT

III .1 Ho�t ��ng cha H�i �kng quqn trj:

H2i !4ng qu$n tr% !ã t ch/c các cu2c hQp !%nh k} holc !2t xu�t !� ki�m tra, !ánh giá k-t qu$ hoVt !2ng và chv !Vo thec

hiUn các hoVt !2ng SXKD c�a Công ty. Trong nOm 2015, H3QT !ã ban hành các Ngh% quy-t chv !Vo k%p thIi, phù hip vgi tzng giai !oVn trong hoVt !2ng SXKD c�a Công ty và các Công ty con. Các Ngh% quy-t, Quy-t !%nh c�a H3QT !6u !Vt !Hic se !4ng thuPn 100% c�a các thành viên.

III .2 Ho�t ��ng cha Ban kism soát

NOm 2015, Ban ki�m soát !ã thec hiUn và chú trQng ki�m tra, giám sát tình hình hoVt !2ng nhH sau:

- Xem xét !ánh giá hoVt !2ng c�a H2i !4ng qu$n tr% trong nOm liên quan !-n viUc thec hiUn k- hoVch s$n xu�t kinh doanh nOm 2015 !ã !Hic 3Vi h2i !4ng c !ông thông qua.

- Tham gia các cu2c hQp H2i !4ng qu$n tr%, ki�m tra giám sát viUc tri�n khai các ngh% quy-t c�a 3Vi h2i !4ng c !ông vgi H2i !4ng qu$n tr%, Ban !i6u hành.

- Xem xét tính phù hip c�a các Ngh% quy-t !Hic H3QT thông qua trong công tác qu$n lý, !i6u hành trong nOm 2015.

- Ki�m tra, giám sát các báo cáo tài chính nhnm !ánh giá tính hip lý c�a các sN liUu tài chính.

III .3 Thù lao cha H�i �kng quqn trj, Ban kism soát

� H2i !4ng qu$n tr% g4m: 5 ngHIi thành viên

- Ch� t%ch H2i 34ng Qu$n Tr% : 0 !4ng/tháng

- Các thành viên H2i 34ng Qu$n Tr% : 0 !4ng/tháng

� Ban Ki�m soát g4m: 3 ngHIi thành viên

- TrHrng Ban Ki�m soát : 1,5 triUu !4ng/tháng

- Các thành viên Ban Ki�m soát : 1,0 triUu !4ng/tháng


6

CÔNG TY CON

& CÔNG TY LIÊN DOANH, LIÊN KYT I. CÔNG TY NvM GI] TRÊN 50% V^N C! PH#N / V^N GÓP CxA INVESTCO

Không có

II. CÔNG TY CÓ TRÊN 50% V^N C! PH#N / V^N GÓP DO INVESTCO NvM GI]

Không có

III. TÌNH HÌNH �#U T% VÀO CÁC CÔNG TY THÀNH VIÊN CÔNG TY CON CxA INVESTCO: Công ty CP �`u t4 Xây dFng Công ngh� INVECOIN — INVESTCOIN CORP - 3%a chv : 37 3� VOn DPy, Xã tân HiUp, H. Hóc Môn, TP. HCM - VNn !i6u lU : 15,18 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 80% - Ngành ngh6 kinh doanh : S$n xu�t, mua bán, cho thuê MMTB, công cs ngành xây deng.


7

CÁC CÔNG TY LIÊN KYT V|I INVESTCO:

Công ty CP �ù t4 & Công ngh� Xây dFng INVECO — INVECO TECH CORP - 3%a chv : 743 Tân S�n, P.12, Q. Gò V�p, TP. HCM - VNn !i6u lU : 20 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 39.62% - Ngành ngh6 kinh doanh : 3Ru tH xây deng công trình. Công ty ca ph`n T4 v}n �ù t4 – ThiBt kB Xây dFng – INVESCONS CORP - 3%a chv : 201 Võ Th% Sáu, P.7, Q.3, TP. HCM - VNn !i6u lU : 20 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 69.26% - Ngành ngh6 kinh doanh : TH v�n !Ru tH thi-t k- xây deng, qu$n lý de án. Công ty ca ph`n �ù t4 Xây dFng �ja Long — DIA LONG INVESTCO CORP - 3%a chv : 208 34ng 3en , P. 14, Q. Tân Bình, TP. HCM - VNn !i6u lU : 15 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 5% - Ngành ngh6 kinh doanh : Xây deng dân dsng và công nghiUp. Công ty ca ph`n V�t li�u Xây dFng INVESTCO — INVESTCO-M - 3%a chv : Lô G.02A, !HIng sN 1, KCN Long HPu, �p 3, xã Long hPu, HuyUn cRn Giu2c,

Tvnh Long An - VNn !i6u lU : 20 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 10% - Ngành ngh6 kinh doanh : 3Ru tH, s$n xu�t, khai thác, ch- bi-n, kinh doanh VLXD. Công ty ca ph`n Nam Sông Hkng �ù t4 - 3%a chv : TRng 9, Tòa nhà AC, ngõ 78, PhN Duy tân, P. D%ch VQng, Q. cRu Gi�y, Hà N2i - VNn !i6u lU : 10 tG !4ng - INVESTCO nDm giy : 5% - Ngành ngh6 kinh doanh : Xây deng dân dsng và công nghiUp


8

CQ CRU T! CH�C

Ban kieåm soaùt

Hoäi ñoàng tö vaán

VP ÑD taïi Haø Noäi

INVESTCO IN

Vaên phoøng ñaïi dieän

Coâng ty con

INVESCONSCoâng ty lieân keát

Phoøng Haønh chính Phoøng Taøi chính Phoøng Kyõ thuaätPhoøng Kinh teá

BQLDA BQL coâng trình Caùc BQL CTCaùc ñoäi xaây döïng

INVECO-TECH

ÑÒA LONG

INVESTCO-M

NAM SOÂNG HOÀNG ÑT

Nhaân söï Keá toaùn Toång hôïp

Ñaàu tö BÑS Xaây döïng Lieân danh, lieân keát


9

HlI �mNG QUSN TRT & BAN �I�U HÀNH

VIÊN NG�C BSO

Chh tjch H�i �kng Quqn Trj

Chuyên môn: ThVc sk - Kk sH !iUn (Leningrad University, Liên Xô)

Kinh nghi�m quqn lý: BDt !Ru se nghiUp trong l�nh vec xây deng tz nOm 1978 sau khi tNt nghiUp 3Vi HQc Bách Khoa

Leningrad Liên Xô tVi ViUn Thi-t k- nhà r và công trình công c2ng - B2 Xây Deng; !-n nay ông !ã tích l�y h�n 30 nOm

kinh nghiUm trong ngh6.

NOm 1993 Ông là Phó Giám 3Nc Chi nhánh Công ty Xây deng sN 4 - B2 Xây Deng tVi TP.HCM , ti6n thân c�a INVESTCO.

NOm 1996 thành lPp Công ty INVESCO, Ông là Phó Giám 3Nc Công ty.

NOm 1999 là Bí thH 3$ng �y kiêm Giám 3Nc !i6u hành

NOm 2006 là Bí thH 3$ng �y, Phó Ch� t%ch H3QT kiêm T ng Giám 3Nc INVESTCO

NOm 2007 !-n tháng 7/2012 là Bí thH 3$ng �y, Ch� t%ch H2i !4ng qu$n tr% kiêm T ng Giám 3Nc INVESTCO.

Tz tháng 8 nOm 2012 !-n nay là Ch� t%ch H2i !4ng qu$n tr% INVESTCO.

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Ch� t%ch H3QT Công ty INVESTCOIN; �y viên H3QT các CTCP INVESCONS, CTCP BOO

NHgc 34ng Tâm.

Thành tích cá nhân: Huân chH�ng lao !2ng hVng II, Bnng khen c�a Th� tHgng chính ph�, CI thi !ua xu�t sDc c�a B2 Xây

Deng, Doanh nhân Sài Gòn tiêu bi�u các nOm 2008, 2010 và nhi6u danh hiUu khác.

NGUY�N V�N ÚT Thành viên H�QT kiêm Tang Giám �1c

Chuyên môn: Ki-n trúc sH

Kinh nghi�m quqn lý: Ông !Hic !ào tVo chuyên môn v6 Qu$n lý de án (3H Kinh t- Tp.HCM, Giám sát thi công xây deng

3H Mr Tp.HCM, Quy hoVch !ô th% (VGU), CEO Master (AGMA). Tzng giy v% trí Phó Giám 3Nc Xí nghiUp thi-t k- Công ty

Nagecco trong vòng 07 nOm trHgc khi trr thành Giám 3Nc Trung tâm tH v�n Thi-t k- xây deng c�a CTY INVESCO vào nOm

2001. Giy ch/c vs Giám 3Nc CTCP INVESCONS & Thành viên H3QT INVESTCO tz nOm 2005. NOm 2010 !-n tháng

07/2012, Ông kiêm Phó T ng Giám 3Nc Công ty INVESTCO.

Tz tháng 8/2012 !-n 14/06/2015, ông là Thành viên H2i !4ng qu$n tr% kiêm T ng Giám 3Nc INVESTCO.

Tz 14/06/2015 !-n nay, ông là Thành viên H2i !4ng qu$n tr%

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Bí thH chi b2 kiêm Ch� t%ch H3QT CTCP invescons, thành viên H3QT CTCP VPt liUu xây

deng INVESTCO-M


10

HÀ MINH KHÔI

Thành viên H�QT

Chuyên môn: Kk sH xây deng

Kinh nghi�m quqn lý: Tr$i qua h�n 20 nOm phs trách chuyên môn tVi m2t sN c� quan nhH: Sr Xây deng tvnh An Giang, Phân viUn KHKT Xây deng, Công ty TH v�n xây deng t ng hip,… !-n nOm 2000, Ông bDt !Ru nDm giy ch/c vs Phó Giám !Nc INVESTCO. 3-n nOm 2005, Ông nDm giy ch/c vs Phó T ng Giám 3Nc INVESTCO qu$n lý thi công xây lDp các công trình xây deng tz BDc vào Nam và trr thành Thành viên H3QT tz nOm 2010.

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Thành viên H3QT Công ty INVECOTECH

PH�M THT KIM XUÂN

Thành viên H�QT

Chuyên môn: C� nhân Kinh t- chuyên ngành K- toán — Ki�m toán

Kinh nghi�m quqn lý: Trên 10 nOm kinh nghiUm qu$n lý v6 tài chính cho các công ty xây deng & b�t !2ng s$n. Bà PhVm

Th% Kim Xuân là thành viên H3QT không !i6u hành trec ti-p tVi công ty.

+ Tz 2002 — 2003:

+ Tz 2003 — 2004: + Tz 2005 — 2006: + Tz 2007 — nay:

K- toán trHrng cho Công ty TNHH Công Minh

Phó Giám !Nc Tài chính Công ty TNHH Công Minh Phó T ng Giám !Nc Công ty C phRn 3U Tam T ng Giám !Nc Công ty C phRn 3U Tam

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Thành viên H3QT Công ty CP XD sN 5 (SC5), T ng Giám !Nc Công ty C phRn 3U Tam.

VIÊN NG�C MINH CHÂU

Thành viên H�QT & Phó Tang Giám �1c

Chuyên môn: C� nhân kinh t- (Bradford University, UK)

Kinh nghi�m quqn lý:

Sau khi tNt nghiUp c� nhân kinh t- !Vi hQc Bradford University (UK), ông Minh Châu gia nhPp tPp !oàn CBRE Singapore

vào nOm 2007, tPp trung chuyên môn v6 l�nh vec nghiên c/u th% trHIng và kinh doanh b�t !2ng s$n tVi Singapore. NOm

2009, ông gia nhPp Investco và trr thành giám !Nc sàn giao d%ch B3S Investco Land và phát tri�n kinh doanh 2 de án

Investco 34ng Di6u (khu dân cH) & Investco Babylon (chung cH ph/c hip vgi 361 cOn h2 thH�ng mVi). Giya nOm 2012,

ông nhPn nhiUm vs qu$n lý tVi BQL & !i6u hành De án Laguna LOng Cô (Thza Thiên Hu-) trHgc khi trr thành thành viên

H2i !4ng qu$n tr%, !$m nhPn ch/c vs Phó T ng Giám 3Nc tVi INVESTCO v6 qu$n lý tài s$n, thi-t b%, vPt tH, !Ru tH b�t

!2ng s$n, marketing & công nghU thông tin. CuNi nOm 2014, sau khi hoàn thành & bàn giao công trình Investco Babylon,

ông ti-p qu$n !i6u hành b2 máy qu$n lý vPn hành tòa nhà Investco Babylon.


11

TR#N ��I QUANG

Phó Tang giám �1c

Chuyên môn: C� nhân kinh t-

Kinh nghi�m quqn lý: Tham gia INVESTCO tz nOm 1995 vgi vai trò TrHrng phòng t ch/c hành chính. NOm 2000 giy

ch/c vs Phó Bí ThH 3$ng �y kiêm Phó Giám 3Nc Công ty và trr thành Ch� t%ch H3QT Công ty INVESTCO tz 2005-2007.

Tz 2005 !-n nay, ông !$m nhiUm ch/c vs Phó T ng Giám 3Nc, Ch� t%ch Công !oàn công ty.

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Ch� t%ch H3QT CTCP 3Ru tH Xây deng 3%a Long; Thành viên H3QT Công ty INVECOTECH.

VIÊN NG�C BAN

Phó Tang Giám �1c

Chuyên môn: Kk sH !iUn

Kinh nghi�m quqn lý: Tham gia Công ty INVESTCO tz nOm 1996 vgi ch/c danh 32i trHIng 32i thi công Xây lDp C� !iUn

(XLC3). NOm 1998 giy ch/c vs Phó Giám !Nc Xí nghiUp Xây lDp C� !iUn thu2c Công ty INVESTCO. Tháng 08/2009 !Hic

b nhiUm Phó Giám !Nc BQL Công trình The Estella. NOm 2013 !$m nhiUm ch/c vs Giám !Nc BQLDA Investco Babylon

kiêm Phó Giám !Nc BQL Công trình The Estella. Tz 2014 !-n nay giy ch/c vs Phó t ng Giám !Nc Công ty C phRn 3Ru tH

& Phát tri�n Xây deng —INVESTCO

NGUY�N PHÚC THvNG

Phó Tang Giám �1c

Chuyên môn: ThVc sk Qu$n tr% kinh doanh, Kk sH xây deng

Kinh nghi�m quqn lý: Tham gia Công ty INVESTCO tz nOm 2007 vgi cH�ng v% 32i TrHrng !2i thi công, chính th/c !$m

nhiUm ch/c vs Phó T ng Giám 3Nc tz tháng 8 nOm 2012 !-n nay. Thec hiUn các công trình trQng !i�m mang lVi cho

khách hàng hài lòng v6 ch�t lHing tNt c�ng nhH thec hiUn hoàn thành trHgc ti-n !2 vgi viUc khó khOn !Ha vPt tH lên thi

công lên núi cao 208m vgi chi6u dài !HIng vPn chuy�n lên núi là 1,112m nhH công trình xây deng 2 nhà ga hU thNng cáp

treo Núi Bà Tây Ninh; tuy nhiên, !lc biUt công trình trHIng song ngy quNc t- Canada (BCIS) giai !oVn 1 (thi công hoàn

thiUn trong vòng 6 tháng !� k%p khai gi$ng trHgc tháng 9/2012 và công trình xây deng trHIng QuNc t- Canada (CIS) giai

!oVn 2 !Vt tiêu chutn QuNc t-.

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Giám !Nc Công ty c phRn !Ru tH xây deng H$i Vân tz tháng 01 nOm 2009 !-n nay.


12

VIÊN �ÌNH C%�NG

KB toán tr49ng

Chuyên môn: C� nhân kinh t-.

Kinh nghi�m quqn lý: Tz 2001 !-n cuNi nOm 2003, phs trách k- toán c�a Xí nghiUp Beton V�ng Tàu — Công ty thi công c�

gigi thu2c T ng Công ty Xây deng sN 1. Tz nOm 2004 !-n nOm 2006, chuyên viên phòng k- toán Công ty D%ch vs hPu cRn

Th�y S$n — Sr Th�y S$n tình Bà R%a V�ng Tàu. 3-n cuNi nOm 2006 — 2008, phs trách phòng k- toán c�a Chi nhánh Công

ty 3iUn Máy tVi Thành phN H4 Chí Minh — Công ty 3iUn Máy Hà N2i thu2c B2 Công ThH�ng.

Tháng 10/2008, tham gia Công ty INVESTCO và !$m nhiUm ch/c vs phó phòng tài chính k- toán phs trách tài chính ngân

hàng. Tháng 07/2011, !$m nhiUm ch/c vs Giám !Nc tài chính Công ty INVESTCO phs trách nghiên c/u, phân tích và x� lý

các mNi liên hU tài chính liên quan !-n quk !Ru tH. Tháng 06/2012, tri lý T ng Giám 3Nc Công ty Investco liên quan !-n

viUc hoVch !%nh tài chính. 3-n 15 tháng 08 nOm 2014, !Hic b nhiUm ch/c vs K- Toán TrHrng Công ty INVESTCO.


13

BAN KI(M SOÁT

TR#N V�N S%QNG HÙNG

Tr49ng Ban Kism Soát

Chuyên môn: C� nhân Kinh t-, c� nhân LuPt

Kinh nghi�m quqn lý: Tz nOm 1997 !-n 2008 là Phs trách k- toán Xí NghiUp Xây LDp C� 3iUn — Trec thu2c Công ty

INVESTCO.

NOm 2009 — 2011 Phs trách k- toán Ban Qu$n Tr% Xây LDp — Trec thu2c Công ty INVESTCO

NOm 2012 !-n tháng 08/2014 3$m nhiUm v% trí K- toán trHrng INVESTCO. Tz 8/2014 — 06/2015 Là thành Viên H3QT

kiên Giám !Nc Công ty C PhRn Thiên Thiên HHng. Tháng 7/2015 là Ch� t%ch H3QT Công ty C PhRn Thiên Thiên HHng

Các ch�c v7 khác 9 hi�n t�i: Ch� t%ch H3QT Công ty CP Thiên Thiên HHng

VÕ V�N �OÀN

Thành viên ban kism soát

Chuyên môn: C� nhân kinh t- — Tài chính Ngân hàng

Kinh nghi�m quqn lý: K- toán TrHrng Công ty TNHH Kk ThuPt TM DV Thái Hòa

D%QNG V�N SÁU

Thành viên ban kism soát

Chuyên môn: C� nhân kinh t-

Kinh nghi�m quqn lý: K- toán TrHrng Công ty CP 3Ru TH xây Deng TECCO TrHIng L2c


14

BÁO CÁO CxA HlI �mNG QUSN TRT 1. �ánh giá kBt quq ho�t ��ng sqn xu}t kinh doanh n;m 2015

NOm 2015 !ánh d�u m2t bHgc ngolt lgn trong quá trình h2i nhPp kinh t- quNc t- c�a ViUt Nam; n6n kinh t- !Vt tNc !2 tOng trHrng r m/c 6,68%, lVm phát c$ nOm chHa !Vt 1%, th�p nh�t trong 15 nOm qua và lãi su�t duy trì n !%nh r m/c 6-11%/nOm. Bên cVnh !ó, nhi6u chính sách kinh t- c�a Nhà nHgc !ã thúc !ty th% trHIng xây deng, b�t !2ng s$n phát tri�n h�n so vgi nOm 2014. Mlc dù th% trHIng b�t !2ng s$n !ang có d�u hiUu h4i phsc nhHng v6 c� b$n v�n ti-p tsc khó khOn !Ni vgi doanh nghiUp hoVt !2ng trong l�nh vec xây deng, b�t !2ng s$n khi viUc ti-p cPn ngu4n vNn còn glp nhi6u khó khOn do dH ni x�u c�a các t ch/c tín dsng v�n còn r m/c cao nên ngân hàng v�n yêu cRu ph$i có tài s$n th- ch�p !$m b$o.

TrHgc tình hình khó khOn này, Investco !ã n� lec r�t nhi6u trong viUc c� c�u lVi ngu4n vNn, tzng bHgc c�ng cN n !%nh hoVt !2ng c�a doanh nghiUp, gi$i quy-t phRn nào khó khOn t4n !Qng và c� c�u lVi danh msc !Ru tH các de án, tuy nhiên hiUu qu$ hoVt !2ng v�n chHa !Vt !Hic nhH k} vQng, chHa !Vt các chv tiêu s$n xu�t kinh doanh mà 3Vi h2i c !ông !6 ra:

Theo báo cáo k-t qu$ hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh hip nh�t, doanh thu chv !Vt 506,9 tG !4ng, lii nhuPn: -171,8 tG !4ng.

2. Ho�t ��ng cha H�QT trong n;m 2015

Trong nOm 2015, H3QT !ã t ch/c các cu2c hQp !%nh k} và b�t thHIng !� th$o luPn và quy-t !%nh các v�n !6 thu2c thtm quy6n H3QT vgi se tham gia !Ry !� các thành viên.

Thông qua các cu2c hQp, H3QT !ã ban hành các quy-t !%nh liên quan !-n l�nh vec tài chính, b nhiUm, miqn nhiUm nhân se và t ch/c cu2c hQp c !ông b�t thHIng !� thông qua ch� trH�ng mIi !Ni tác tham giai hip tác !Ru tH de án Investco City.

H2i !4ng qu$n tr% luôn theo dõi sát các hoVt !2ng c�a Ban !i6u hành Công ty trong viUc thec thi các Ngh% quy-t c�a 3H3C3 và ngh% quy-t, quy-t !%nh c�a H3QT. Gi$i quy-t k%p thIi các v�n !6 phát sinh thu2c thtm quy6n c�a H3QT nhnm tVo thuPn lii cho hoVt !2ng !i6u hành c�a Ban T ng Giám !Nc. TPp trung tNi !a ngu4n lec !� tìm ki-m công viUc trong l�nh vec xây deng. Ti-p tsc c� c�u lVi và !$m b$o ngu4n lec tài chính: làm viUc vgi ngân hàng !� c� c�u lVi ni vay, tPp trung thu h4i công ni, ti-p tsc chuy�n nhHing và thu h4i vNn !Ru tH tài chính, ti-p tsc thoái vNn r các công ty liên k-t không hiUu qu$.

3. �ánh giá cha H�QT v2 ho�t ��ng cha Ban �i2u hành Công ty

Công ty !ã có m2t nOm hoVt !2ng không vHit tr2i !áng k� so vgi nOm 2014, k-t qu$ hoVt SXKD trong nOm 2015 không !Vt k- hoVch !Hic giao. Trong nOm 2015, Ban !i6u hành công ty !ã tPp trung cN gDng tri�n khai t ch/c !4ng b2 nhi6u phH�ng án, gi$i pháp s$n xu�t kinh doanh; nghiên c/u ti-p cPn mr r2ng th% trHIng nhnm ph�n !�u thec hiUn hoàn thành nhiUm vs SXKD theo k- hoVch !ã !Hic 3H3C3 thông qua, Ban !i6u hành !ã tPp trung m2t sN gi$i pháp:

• Tìm ki-m các ngu4n công viUc, các !Ni tác hip tác !Ru tH.

• Tri�n khai c� c�u lVi mô hình t ch/c, tinh gi$m b2 máy, ti-t kiUm chi phí hoVt !2ng.

• Làm viUc vgi ngân hàng !� c� c�u lVi ni vay.

• 3ty mVnh công tác thu h4i công ni

Tuy nhiên, do tình hình tài chính quá khó khOn, nên các msc tiêu kinh doanh không hoàn thành k- hoVch !Hic giao.

4. Các kB ho�ch �jnh h4bng cha H�QT

NOm 2016, kinh t- trong nHgc glp nhi6u thách th/c nhHng msc tiêu n !%nh kinh t- v� mô !ã !Vt !Hic

• TOng trHrng kinh t- n !%nh, tG lU lVm phát vza ph$i , tình hình kinh t- !Ni ngoVi vyng chDc, lãi su�t !Hic ghi nhPn là

khá n !%nh h�n nhi6u so vgi nhyng nOm trHgc. Tính !-n cuNi nOm 2016, t ng vNn !Ru tH vào ViUt Nam !Vt 24,4 tG

USD.

• N6n kinh t- s� ti-p tsc phsc h4i và trì n !%nh, lVm phát và tG giá trong tRm ki�m soát, lãi su�t duy trì n !%nh.

• ViUt Nam ti-p tsc là !i�m !-n c�a dòng vNn !Ru tH QuNc t-, de ki-n FDI !Vt trên 18 tG USD...


15

• Nhà nHgc ti-p tsc có nhi6u chính sách h� tri th% trHIng B�t !2ng s$n.

H3QT công ty xác !%nh bên cVnh viUc tOng cHIng vai trò qu$n lý, giám sát các mlt hoVt !2ng c�a Công ty, các thành viên H3QT cRn tích cec phNi hip h�n nya, thHIng xuyên nDm bDt tình hình hoVt !2ng c�a Công ty nhnm h� tri tNi !a công tác chv !Vo !i6u hành s$n xu�t c�a Ban !i6u hành, ph�n !�u thec hiUn hoàn thành các msc tiêu kinh doanh nOm 2016 !Hic 3H3C3 thông qua, cs th�:

• Dea trên nhyng de báo v6 ti6m nOng phát tri�n c�a n6n kinh t- nói chung và ngành xây deng nói riêng trong nhyng

nOm sDp tgi, !%nh hHgng phát tri�n ngành xây deng cùng vgi viUc !ánh giá !i�m mVnh, !i�m y-u và v% th- hiUn tVi c�a

INVESTCO, H3QT Công ty ti-p tsc kh�ng !%nh !%nh hHgng hoVt !2ng c�a Công ty trong msc tiêu chi-n lHic !-n nOm

2017 là tPp trung phát tri�n ngành ngh6 chính c�a Công ty là Xây deng, bnng các hoVt !2ng cs th�, duy trì s$n lHing

xây lDp r m/c tOng trHrng n !%nh.

• Tìm ki-m, mr r2ng th% trHIng, tham gia nhPn thRu các công trình phù hip vgi công nghU, nOng lec c�a Công ty nhnm

phát huy th- mVnh s�n có c�a Công ty.

• Trong l�nh vec b�t !2ng s$n, tPp trung c� c�u lVi danh msc !Ru tH các de án, !$m b$o ngu4n lec !� hoàn thành de án

MB Babylon, bàn giao cho khách hàng. 3Ru tH khai thác các de án trQng !i�m, ti6m nOng. Gi$i quy-t các t4n tVi trong

công tác chutn b% !Ru tH de án Invetco City, !ty mVnh tìm ki-m gi$i pháp v6 ngu4n vNn, tPn dsng c� h2i !� hip tác

!Ru tH, thu h4i vNn gi$m hàng t4n kho, gi$m áp lec v6 tài chính.

• Thec hiUn c� c�u lVi tài chính c�a Công ty thông qua tOng cHIng mr r2ng quan hU vgi các t ch/c tín dsng, các !Ni

tác có nOng lec tài chính !� tOng cHIng tính ch� !2ng v6 vNn và !áp /ng yêu cRu hoVt !2ng c�a Công ty.

• Nâng cao ch�t lHing hoVt !2ng qu$n tr% doanh nghiUp, tOng cHIng công tác giám sát, báo cáo !%nh k} !Ni vgi Ban

!i6u hành và các b2 phPn qu$n lý c�a Công ty.

• TOng cHIng công tác qu$n lý chi phí và qu$n tr% r�i ro.

• Thec hiUn sDp x-p chuy�n ! i mô hình t ch/c hoVt !2ng c�a các !�n v% trec thu2c Công ty !� tOng hiUu qu$ vNn !Ru

tH c�a Công ty.


16

BÁO CÁO CxA BAN �I�U HÀNH I. Tang kBt ho�t ��ng SXKD n;m 2015

1. KBt quq tang h5p ho�t ��ng SXKD n;m 2015:

Chf tiêu ThFc hi�n 2015 (tc VN�)

KB ho�ch 2015 (tc VN�)

ThFc hi�n 2014 (tc VN�)

Tang doanh thu 506,9 500 449,7

L5i nhu�n tr4bc thuB (171,8) 0 (73,5)

Ca t�c 0 0 0

2. Tình hình ho�t ��ng xây l�p

Trong nOm 2015, Công ty hoàn t�t các hVng msc thi công tz các công trình chuy�n ti-p tz nOm 2014 nhH: BUnh viUn 3a khoa CRn Th�, BUnh viUn Nhi !4ng CRn Th�, BUnh viUn !Vi hQc Y DHic…

3. Tình hình �`u t4, thFc hi�n các dF án

3.1. DF án Khu dân c4 �kng Di2u - Ph4�ng 4 - Qu�n 8 - Tp. HCM

• Hoàn thành th� tsc và c�p “Gi�y ch/ng nhPn quy6n s� dsng !�t, quy6n sr hyu nhà r và tài s$n khác gDn li6n vgi !�t” cho khách hàng.

3.2. DF án Cao 1c th4_ng m�i & Chung c4 Âu C_ (Investco Babylon) t�i 683A Âu C_, P.Tân Thành, Q.Tân Phú - TP. HCM

• Hoàn thành bàn giao cOn h2 cho khách hàng k� tz tháng 09/2014

• Thec hiUn các công viUc nghiUm thu bàn giao công trình !Ha vào s� dsng vgi B2 Xây Deng.

3.3. DF án Khu dân c4 Investco City 12.5 ha (Khu ch�c n;ng s1 7 thu�c Khu �ô thj mbi Nam Sài Gòn t�i xã Bình H4ng, huy�n Bình Chánh, Tp. HCM)

• Hip tác !Ru tH vgi !Ni tác là Công ty ViUt Remax ti-p tsc !6n bù gi$i phóng mlt bnng k� tz tháng 7/2015

• T ng chi phí !Ru tH thec hiUn de án de ki-n 1,150 tG !4ng (Kho$n !óng góp !lt cQc c�a ViUt Remax tH�ng /ng 775 tG !4ng chi-m 67.4%)

3.4. DF án Tam Bình, Tam Phú, Thh ��c

• Hoàn t�t viUc chuy�n nhHing de án cho !Ni tác là Ngân hàng TMCP 3Vi DH�ng.

4. Tình hình tài chính:

4.1. S1 li�u trích qu� & l5i nhu�n ch4a phân ph1i 2015:

Do nOm 2015 hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh c�a Công ty không có lii nhuPn, nên Công ty không trích lPp các quk nhH nhyng nOm trHgc.

- Lii nhuPn chHa phân phNi nOm 2015 tVi thIi !i�m báo cáo -434.932.487.168 !4ng.

4.2 Nhgng thay �ai chh yBu trong n;m 2015

4.2.1 H5p �kng mua bán sqn ph�m dF án

Theo biên b$n hQp h2i !4ng qu$n tr% sN 37/2010-2015/BB- H3QT ngày 06 tháng 03 nOm 2012, H2i !4ng qu$n tr% công ty !ã phê duyUt phH�ng án kinh doanh de án vgi giá 12.5 triUu !4ng/m2 (chHa bao g4m VAT).

Theo biên b$n b$n hQp h2i !4ng qu$n tr% sN 41/2010-2015/BB-H3QT ngày 16 tháng 04 nOm 2012, H2i !4ng qu$n tr% công ty !ã quy-t !%nh phê duyUt phH�ng án thec hiUn de án Investco Babylon vgi n2i dung bán sv s$n phtm de án cho Công ty c phRn ViUt R.E.M.A.X, !�n giá chuy�n nhHing là 12,5 triUu !4ng/m2.


17

Ngày 30 tháng 06 nOm 2012, giya Investco và Công ty c phRn ViUt R.E.M.A.X !ã ký hip !4ng sN 23/2012/H3MB-VRM và 05 phs lsc !ính kèm v6 viUc mua bán s$n phtm thH�ng mVi hình thành trong tH�ng lai — De án Investco Babylon vgi giá 12.500.000!4ng/m2 (chHa bao g4m VAT), giá tr% hip !4ng tVm tính cho 22.195,62 m2 là 277.445.250.000 !4ng (chHa bao g4m VAT), theo hip !4ng bao g4m m2t sN n2i dung:

- Tên thH�ng mVi !Hic chuy�n ! i thành de án MB Babylon, de án !Hic Investco cam k-t bàn giao trong 24 tháng k� tz ngày ký k-t hip !4ng.

- Theo hip !4ng sau khi chuy�n nhHing cho !Ni tác, Investco s� là nhà phân phNi s$n phtm c�a de án cho Công ty C phRn ViUt REMAX vgi giá bán !Hic bên Công ty C phRn ViUt REMAX phê duyUt, Investco !Hic hHrng hoa h4ng bán hàng trên giá tr% doanh thu phân phNi. Trong thIi hVn 12 tháng k� tz ngày Investco nhPn ti6n thanh toán !it 1 holc Công ty C phRn ViUt REMAX phê duyUt k- hoVch phân phNi s$n phtm c�a de án. Investco ph$i !$m b$o phân phNi !Hic ít nh�t 50% t ng sN lHing cOn h2, n-u quá thIi hVn này Investco không bán !Hic 50% t ng sN lHing cOn h2, Investco cam k-t mua lVi 50% t ng sN lHing cOn h2 còn t4n !Qng vgi !�n giá mua 14.375.000 !4ng/m2.

3-n h-t nOm 2013, Công ty C PhRn ViUt REMAX !ã thanh toán 193.545 tG VN3 và Công ty !ã xu�t hóa !�n GTGT tH�ng /ng vgi kho$n ti6n này. 3-n 31/12/2014, de án !ang trong giai !oVn hoàn thành và de ki-n bàn giao trong nOm 2015, do vPy công ty !ã ghi nhPn sN ti6n /ng trHgc này vào kho$n msc Doanh thu chHa thec hiUn và s� k-t chuy�n vào Báo cáo k-t qu$ kinh doanh khi bàn giao cOn h2 cho bên mua

4.3 BÁO CÁO TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

4.3.1. Chf tiêu v2 khq n;ng sinh l�i

NOm 2015 do v�n còn $nh hHrng nlng n6 c�a tình hình kinh t- toàn cRu. Mlc khác, L�nh vec !Ru tH kinh doanh b�t !2ng s$n glp nhi6u khó khOn kéo dài tz nhi6u nOm trHgc, ngu4n viUc tz hoVt !2ng xây lDp b% gi$m sút nlng n6 nguyên nhân chính vì nOng lec cVnh tranh c�a Công ty b% $nh hHrng do m2t sN quy !%nh mgi c�a Nhà nHgc ban hành !Ni vgi Nhà thRu khi tham gia !�u thRu có vNn Ngân sách, Bên cVnh !ó sN lHing hàng hóa t4n kho cao trong l�nh vec b�t !2ng s$n d�n !-n các Ch� !Ru tH

trong nHgc và ngoài nHgc !6u gi$m/ngHng !Ru tH xây deng mgi các de án,…và lii nhuPn trong hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh c�a Công ty ti-p tsc b% (-) l� nOm th/ 04 liên ti-p.

Trong nOm 2015 chi phí !Ru vào c�a nguyên vPt liUu, nhân công tuy có n !%nh nhHng v�n còn r m/c cao h�n so vgi nOm 2014. Bên cVnh !ó do khó khOn v6 v�n !6 tài chính d�n !-n viUc các nhà cung c�p vPt tH không cung c�p k%p thIi có nhyng trHIng hip ngHng cung c�p do Công ty không !$m b$o ti-n !2 thanh toán d�n tgi thIi gian thi công công trình kéo dài làm phát sinh thêm chi phí tVi các de án !Ru tH và các công trình nhPn thRu thi công. 3ây là nhyng nguyên nhân làm $nh hHrng trec ti-p

!-n k-t qu$ hoVt !2ng SXKD c�a Công ty.

4.3.2. Chf tiêu v2 khq n;ng thanh toán

Chf tiêu �_n vj tính N;m 2014 N;m 2015

H� s1 thanh toán ng�n h�n lRn 1.19 0.83

H� s1 thanh toán nhanh lRn 0.21 0.17

Có th� th�y rnng chv tiêu v6 kh$ nOng thanh toán ngDn hVn !ang nnm r m/c an toàn nhHng chv sN thanh toán nhanh lVi quá th�p nên có th� làm $nh hHrng !-n kh$ nOng thanh toán các kho$n ni !-n hVn c�a công ty. Nguyên nhân chính là do giá tr% hàng t4n kho luôn r m/c cao !ã làm $nh hHrng !-n kh$ nOng thanh toán các kho$n ni.

4.3.3. Chf tiêu v2 c_ c}u v1n

Chf tiêu �_n vj tính N;m 2014 N;m 2015

H� s1 n5 / Tang tài sqn % 99,39 116

H� s1 n5 / V1n chh s9 hgu ( - ) ( - )

Trong tình hình kinh t- ti-p tsc glp khó khOn và cVnh tranh gay gDt, c� c�u vNn là m2t v�n !6 quan trQng !Ni vgi m�i doanh nghiUp, $nh hHrng !-n tG su�t lii nhuPn và !lc biUt là r�i ro tài chính mà doanh nghiUp có th� ph$i !Ni mlt.


18

C� c�u ni gia tOng ch� y-u là các kho$n ni nhH ni ngân hàng, nhà cung c�p và ni các chi phí trích trHgc c�a công trình xây deng, !ây là !lc thù riêng c�a các doanh nghiUp chuyên v6 xây deng — Kinh doanh b�t !2ng s$n.

4.3.4 .Giá trj sa sách th�i �ism 31/12/2015

S1 d4 cu1i k� 31/12/2015

S1 d4 �`u k� 01/01/2015

TÀI SSN

I. Tài sqn ng�n h�n 925.652.240.183 1.517.828.698.002

1. Ti6n và các kho$n tH�ng !H�ng ti6n 28.174.629.836 37.014.846.416

2. Các kho$n !Ru tH tài chính ngDn hVn -

3. Các kho$n ph$i thu ngDn hVn 155.459.579.241 231.377.946.924

4. Hàng t4n kho 734.988.859.908 1.248.401.719.763

5. Tài s$n ngDn hVn khác 7.029.171.198

II. Tài sqn dài h�n 93.955.136.431 40.158.912.544

1. Các kho$n ph$i thu dài hVn -

2. Tài s$n cN !%nh 12.884.828.272 17.599.290.226

- Tài s$n cN !%nh hyu hình 3.838.669.954 8.553.131.908

- Tài s$n cN !%nh vô hình 9.046.158.318 9.046.158.318

- Chi phí Xd c� b$n d� dang

3. B�t !2ng s$n !Ru tH 45.993.184.645 -

4. Tài s$n d� dang dài hVn 26.055.455 26.055.455

5. Các kho$n !Ru tH tài chính dài hVn 32.459.760.007 14.497.891.111

6. Tài s$n dài hVn khác 2.591.308.052 8.035.675.752

Tang c�ng tài sqn 1.019.607.376.614 1.557.987.610.546

NGUmN V^N

I. N5 phqi trq 1.184.095.208.862 1.548.525.977.156

1. Ni ngDn hVn 1.110.452.014.418 1.280.659.173.407

2. Ni dài hVn 73.643.194.444 267.866.803.749

II. V1n chh s9 hgu (174.313.346.316) (2.227.522.128)

1. VNn ch� sr hyu (174.313.346.316) (2.227.522.128)

- VNn !Ru tH c�a ch� sr hyu 208.097.020.000 208.097.020.000

- Thlng dH vNn c phRn 37.001.610.500 37.001.610.500

- C phi-u quk

- Chênh lUch tG giá hNi !Ni

- Các quk


19

- Lii nhuPn sau thu- chHa phân phNi (434.932.487.168) (262.746.413.879)

2. Ngu4n kinh phí và quk khác -

III. L5i ích ca �ông thisu s1

Tang c�ng ngukn v1n 1.019.607.376.614 1.557.987.610.546

5 Nhgng cqi tiBn v2 c_ c}u ta ch�c, quqn lý:

• Thec hiUn tái c�u trúc nhân se, tinh gQn b2 máy !� phù hip vgi thec trVng hoVt !2ng c�a Công ty và ti-t gi$m chi phí

hoVt !2ng.

• Phân công, !i6u chuy�n nhân se phù hip vgi hoVt !2ng các phòng ban và theo hHgng chuyên môn hóa

II. �ánh giá tình hình ho�t ��ng n;m 2015

NOm 2015 công ty không có nhi6u se ki-n lgn, ch� y-u tPp trung công viUc n !%nh hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh, tPp trung tri�n khai các gi$i pháp nhnm !$m b$o ngu4n lec tài chính !� tPp trung hoàn thành các de án xây lDp và khai thác kinh doanh các de án !Ru tH. Tuy nhiên, các chv tiêu thec hiUn trong nOm 2015 !6u không !Vt !Hic so vgi k- hoVch, nguyên nhân là do:

• Công ty !ã tham gia !�u thRu nhi6u công trình, tuy nhiên trong !i6u kiUn cVnh tranh quy-t liUt, công tác !�u thRu trong

nOm qua không !Vt k- hoVch !6 ra, d�n !-n chHa !$m b$o ngu4n doanh thu cho Công ty.

• ChHa thec hiUn !Hic msc tiêu tái c� c�u tài s$n do viUc chuy�n nhHing m2t sN de án b�t !2ng s$n glp nhi6u khó

khOn.

• ViUc tPp trung thu h4i công ni chHa !Hic hiUu qu$..

III. KY HO�CH, �TNH H%|NG, HO�T �lNG SSN XURT KINH DOANH N�M 2016

1. Phân tích khó kh;n, thu�n l5i

1.1. Thu�n l5i:

• NOm 2016 n6n kinh t- ViUt Nam !ã có nhyng d�u hiUu c$i thiUn c$ r góc !2 s$n xu�t kinh doanh c�ng nhH n !%nh

kinh t- v� mô.

• INVESTCO là nhà thRu nhi6u nOm kinh nghiUm trong l�nh vec xây deng và b�t !2ng s$n. Có nOng lec thi công và !ã

!Hic !ánh giá cao trong viUc xây deng các công trình trQng !i�m, có giá tr% lgn.

• Có !H�c se chv !Vo cs th�, sâu sát c�a H3QT, se �ng h2, !2ng viên tin tHrng c�a quí v% c !ông, c�a T ng Công ty

Xây deng Hà N2i, se n� lec ph�n !�u c�a toàn th� cán b2 công nhân viên và ngHIi lao !2ng trong toàn công ty.

1.2. Khó kh;n:

• NOm 2016 !Hic !ánh giá là m2t nOm !Ry thách th/c vgi n6n kinh t- ViUt Nam, kinh t- chHa b6n vyng, phsc h4i không !6u, tOng trHrng dea nhi6u vào khu vec FDI.

• M/c !2 cVnh tranh trong ngành r�t lgn.

• Công ty !ang glp nhi6u khó khOn trong v�n !6 thanh kho$n !� thanh toán cho các ngh�a vs ni do giá tr% hàng t4n kho

và ni ph$i thu chi-m tG trQng cao trong t ng tài s$n và vì vPy glp r�t nhi6u khó khOn trong công tác !�u thRu các gói

thRu thi công mgi.

2. Chf tiêu kB ho�ch n;m 2016

NOm 2016 tình hình kinh t- chính tr% xã h2i th- gigi và trong nHgc !Hic de báo chHa h-t nhyng khó khOn, kinh t- th- gigi không n !%nh do $nh hHrng mâu thu�n, tranh ch�p lãnh th , quNc gia, nh�t là trong khu vec bi�n 3ông. ViUc này $nh hHrng


20

lgn !-n tình hình an ninh, kinh t- chung c�a ViUt Nam. Trên c� sr de báo môi trHIng kinh doanh nOm 2016, xác !%nh nhyng khó khOn thách th/c và c� h2i trong k} k- hoVch, H3QT và ban !i6u hành luôn theo dõi sát diqn bi-n tình hình th% trHIng, kiên trì thec hiUn chi-n lHic SXKD là tPp trung vào các th- mVnh truy6n thNng, nâng cao nOng lec cVnh tranh, vHit qua các trr ngVi, khó khOn trHgc mDt !� hoVt !2ng n !%nh.

H3QT và Ban !i6u hành xây deng k- hoVch trình 3Vi h2i các chv tiêu k- hoVch nhH sau:

Stt Các chf tiêu chh yBu KB ho�ch 2016

(tG !4ng)

1

Giá trj sqn xu}t kinh doanh: - Giá tr% Xây lDp - Giá tr% KD nhà, hV tRng - Giá tr% KD MMTB + KD khác

85 50 33 2

2

Doanh thu: - Xây lDp - Giá tr% KD nhà, hV tRng - D%ch vs + KD khác

85 50 33 2

3 Lii nhuPn trHgc thu- 0

4 C t/c 0

3. Nhi�m v7 sqn xu}t kinh doanh n;m 2016

3.1 Công tác xây l�p

• Hoàn t�t các hVng msc thi công tz các công trình chuy�n ti-p tz nOm 2015 và thi công các công trình trúng thRu nOm 2016.

• Ti-p tsc tham gia de thRu các công trình xây lDp.

• Các công trình thi công ph$i thec hiUn tNt t�t c$ các khâu nhH !$m b$o ch�t lHing, kk mk thuPt công trình, ti-n !2 thi công và an toàn lao !2ng.

3.2 Công tác �`u t4 kinh doanh b}t ��ng sqn

3.2.1. DF án Khu dân c4 �kng Di2u - Ph4�ng 4 - Qu�n 8 - Tp. HCM

• Thi công cOn nhà Tái !%nh cH thu2c khu chvnh trang.

• Hoàn thiUn hV tRng, chvnh trang công viên, cây xanh !� bàn giao cho UBND QuPn 8 và các !�n v% qu$n lý.

3.2.2. DF án Cao 1c th4_ng m�i & Chung c4 Âu C_ (683A Âu C_ - Ph4�ng Tân Thành - Qu�n Tân Phú - TP. HCM)

• Hoàn t�t viUc chuy�n ! i công nOng và các th� tsc nghiUm thu bàn giao công trình.

• B$o hành, b$o trì công trình

3.2.3. DF án Khu dân c4 Investco Residence (Tam Phú - Thh ��c - Tp. HCM)

• Hoàn t�t viUc chuy�n nhHing de án cho !Ni tác là Ngân hàng TMCP 3Vi DH�ng.

3.2.4. DF án Khu dân c4 Investco City (Lô 7 - Khu �ô thj mbi Nam Sài Gòn - Tp. HCM)

• Cùng !Ni tác hip tác !Ru tH ti-p tsc thec hiUn công tác b4i thHIng gi$i phóng mlt bnng phRn diUn tích còn lVi

• Hoàn thành th� tsc chutn b% thec hiUn de án.

3.2.5. DF án Khu dân c4 Investco Rich Land (Bình H4ng — Huy�n Bình Chánh — TP. HCM)


21

• T ng diUn tích khu !�t: 66,52 ha

• Msc tiêu de án: 3Ru tH xây deng c� sr hV tRng !4ng b2 và xây deng m2t khu dân cH !a dVng bao g4m chung cH, biUt the, nhà liên k-.

• Tình hình thec hiUn: qu$n lý 25% diUn tích de án.

• Tích cec tìm ki-m các !Ni tác có nOng lec cùng hip tác ti-p tsc tri�n khai thec hiUn de án.

4. Các giqi pháp chh yBu �s thFc hi�n kB ho�ch sqn xu}t kinh doanh n;m 2016

Vgi msc tiêu chung c�a Công ty trong nOm 2016 là ti-p tsc c�ng cN các hoVt !2ng c�a Công ty, !$m b$o có !� vNn cho hoVt !2ng xây lDp và !Ru tH vào các de án hiUu qu$, n !%nh s$n xu�t và !Ii sNng cho CBCNV, ti-t gi$m chi phí, nâng cao hiUu qu$ s$n xu�t kinh doanh. Ban !i6u hành xác !%nh các gi$i pháp ch� y-u !� tri�n khai K- hoVch s$n xu�t kinh doanh nOm 2016:

4.1 V2 ta ch�c — quqn lý

Ti-p tsc c�ng cN công tác qu$n tr% toàn công ty, tinh gQn b2 máy, nâng cao ch�t lHing ngu4n nhân lec, nâng cao ch�t lHing qu$n tr% doanh nghiUp:

• Xây deng và !ty mVnh hoVt !2ng c�a các phòng/ban nhnm ki�m soát chlt ch� qui trình hoVt !2ng, nâng cao hiUu qu$ qu$n lý và !i6u hành, ti-t kiUm chi phí.

• Phân !%nh rõ trách nhiUm, quy6n hVn c�a tzng b2 phPn, cá nhân tz khNi vOn phòng !-n tzng các !�n v% trec thu2c trong quá trình thec hiUn nhiUm vs.

• Rà soát lVi, b sung, s�a ! i các qui ch-, qui !%nh ch/c nOng nhiUm vs cho phù hip vgi tình hình hQat !2ng thec t-.

• Nâng cao nOng lec qu$n lý c�a các cán b2 ch� chNt, rà soát qui trình phNi hip công viUc giya các !�n v%, phòng ban trong Công ty !� tVo se thông suNt trong !i6u hành và !ty nhanh ti-n !2 x� lý công viUc.

4.2 V2 ho�t ��ng xây l�p

• TOng cHIng mNi quan hU vgi các !Ni tác bên ngoài, hip tác vgi các Công ty thành viên thu2c T ng Công ty Xây deng Hà N2i, ti-p cPn se h� tri c�a T ng Công ty Xây deng Hà N2i trong công tác !�u thRu.

• S� dsng hip lý các ngu4n vNn, chNng lãng phí trong hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh, tOng cHIng công tác qu$n tr% tài chính, qu$n tr% r�i ro trong !i6u hành xây lDp. Thec hiUn qu$n lý và ki�m soát chlt ch� qui trình qu$n lý chi phí và nghiUm thu công trình.

• TOng cHIng công tác giám sát công tác thi công c�a các !�n v% trec thu2c, chú trQng qu$n lý kk thuPt và an toàn lao !2ng.

• 3Ni vgi nhyng công trình !ã hoàn thành thi công, chv !Vo các phòng ban tích cec phNi hip !ty nhanh ti-n !2 hoàn thiUn h4 s� thanh quy-t toán công trình, ti-p tsc !ty mVnh thu h4i công ni !� tOng ngu4n vNn, tOng kh$ nOng thanh toán và gi$m bgt áp lec v6 lãi vay. 3ôn !Nc, chv !Vo các công ty thành viên thanh quy-t toán, thu h4i công ni !Ni vgi các công trình do các công ty thành viên trec ti-p !i6u hành.

• Ti-p tsc !ty mVnh ti-n !2 thi công các công trình dr dang theo ti-n !2 cam k-t vgi ch� !Ru tH, !$m b$o kk, mk thuPt công trình.

4.3 V2 �`u t4 và trisn khai các dF án b}t ��ng sqn:

• De án Investco Babylon: NghiUm thu, hoàn thành toàn b2 công trình. Ti-n hành các th� tsc c�p gi�y ch/ng nhPn quy6n s� dsng !�t và quy6n sr hyu nhà và tài s$n gDn li6n vgi !�t cho các cOn h2.

• De án Investco City: Cùng !Ni tác hip tác !Ru tH ti-p tsc thec hiUn công tác b4i thHIng gi$i phóng mlt bnng. Hoàn thành th� tsc pháp lý !� chutn b% thec hiUn de án.

• ThHIng xuyên theo dõi và nDm bDt k%p thIi các ch� trH�ng chính sách c�a nhà nHgc trong l�nh vec !Ru tH, phân tích, de báo se ki-n !2ng c�a th% trHIng b�t !2ng s$n !� nDm thIi c�, c�ng nhH lHIng tHgc !Hic nhyng thách th/c, r�i ro và có nhyng !6 xu�t k%p thIi cho H3QT.

4.4 V2 Tài chính:

• Tích cec phNi hip giya các b2 phPn tài chính, kk thuPt, các Ban qu$n lý công trình !� !ty nhanh ti-n !2 hoàn thiUn h4 s� thanh quy-t toán công trình, ti-p tsc !ty mVnh thu h4i công ni !� tOng ngu4n vNn và tPp trung gi$m tNi !a giá tr% hàng hóa t4n kho nhnm tOng kh$ nOng thanh toán và gi$m bgi gánh nlng v6 lãi vay cho Công ty.


22

• Xây deng k- hoVch tài chính sát vgi tình hình SXKD. Cân !Ni ngu4n tài chính và k- hoVch !Ru tH, tình hình thec hiUn nhiUm vs xây lDp c�a Công ty !� xây deng k- hoVch, t ch/c huy !2ng vNn cho phù hip.

• Duy trì quan hU vgi các t ch/c tín dsng, các khách hàng !ã nhi6u nOm gDn bó vgi Công ty nhnm ti-p tsc chia s� nhyng khó khOn trong hoVt !2ng s$n xu�t kinh doanh c�a Công ty, cs th� nhH;

� 3Ni vgi các t ch/c tín dsng: ti-p tsc c�p hVn m/c tín dsng cRn thi-t !� b sung ngu4n vNn lHu !2ng trong hoVt !2ng xây lDp và !4ng thIi xin c� c�u lVi thIi hVn tr$ các kh- Hgc ni !ã !-n hVn phù hip vgi ti-n !2 thu vNn !Ru tH tz các de án, các hip !4ng thi công xây lDp…

� 3Ni vgi khách hàng là nhà cung c�p, các Nhà thRu phs ti-p tsc gia hVn thIi hVn thanh toán các kho$n ni ph$i tr$ phù hip vgi ti-n !2 thu vNn !Ru tH c�a Công ty và !4ng thIi ti-p tsc cung c�p vPt tH thi-t b%, nhân công…, cho các de án, công trình mà Công ty !ang thi công và s� thec hiUn trong thIi gian tgi.

4.5 V2 công tác kism tra, kism soát:

• Thec hiUn nghiên túc công tác ki�m soát n2i b2 !$m b$o các hoVt !2ng c�a Công ty tuân th� theo pháp luPt, tuân th� các qui trình, qui !%nh n2i b2 c�a Công ty.

• Ki�m soát thHIng xuyên và chi ti-t giá thành công trình theo de toán chi phí thi công, chi phí de án theo t ng m/c !Ru tH và chi phí hoVt !2ng theo k- hoVch.

• Ki�m tra thHIng xuyên công tác hoVch toán k- toán tVi các !�n v%.

• Nâng cao nOng lec pháp lý hip !4ng !� hVn ch- r�i ro khi phát sinh tranh ch�p trong hoVt !2ng xây deng, kinh doanh b�t !2ng s$n.

NOm 2016 ti-p tsc là nOm !Ry th� thách !Ni vgi Công ty, là nOm ti-p tsc c�ng cN gi$i quy-t các t4n !Qng nhnm n !%nh hoVt !2ng và !lt n6n t$ng cho viUc viUc phát tri�n b6n vyng c�a Công ty trong các nOm ti-p theo. Ban !i6u hành Công ty cùng vgi H3QT quy-t tâm !i6u hành t ch/c thec hiUn có hiUu qu$ các gi$i pháp ch� y-u !� cN gDng hoàn thành msc tiêu 3H3C3 giao.

Trên !ây là K-t qu$ hoVt !2ng SXKD nOm 2015 và k- hoVch, !%nh hHgng hoVt !2ng SXKD nOm 2016, kính trình 3Vi H2i !4ng c !ông thông qua.

Thay mlt H3QT và Ban !i6u hành Công ty, chúng tôi xin chân thành g�i lIi c$m �n !-n T ng Công ty Xây Deng Hà N2i, các Quý khách hàng, Quý !Ni tác cùng toàn th� CBCNV !lc biUt là các Quý C !ông !ã !óng góp và chia s� giúp INVESTCO

vHit qua khó khOn th� thách !� ti-p tsc hành trình phát tri�n.

CÔNG TY CP �#U T% & PHÁT TRI(N XÂY D,NG Ng4�i ��i di�n theo pháp lu�t


23

BÁO CÁO HO�T �lNG CxA BAN KI(M SOÁT N�M 2015 Kính thHa Quý v% !Vi bi�u

Kính thHa toàn th� Quý c !ông,

COn c/ nhiUm vs và quy6n hVn c�a Ban ki�m soát !Hic quy !%nh trong 3i6u lU Công ty CP 3Ru TH & Phát Tri�n XD, Ban Ki�m

soát xin báo cáo tình hình thec hiUn công tác ki�m soát tVi Công ty trong nOm 2015 nhH sau:

1. Ho�t ��ng cha Ban kism soát n;m 2015

- Tham gia các cu2c hQp c�a H2i !4ng Qu$n tr%, giám sát và !óng góp ý ki-n trong viUc thec hiUn msc tiêu và k- hoVch c�a Công ty.

- Giám sát viUc thec hiUn ngh% quy-t 3Vi h2i !4ng c !ông và tuân th� pháp luPt c�a H2i !4ng qu$n tr% và Ban !i6u hành Công ty.

- Thu thPp, thtm !%nh các tài liUu v6 báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính c�a Công ty

2. KBt quq giám sát �1i vbi ho�t ��ng cha H�QT và Ban �i2u hành

- Trong nOm 2015 H3QT có t ch/c m2t sN cu2c hQp !� bàn v6 m2t sN phH�ng án thoái vNn tz các de án mà Công ty !ã !Ru tH trHgc !ây, các gi$i pháp nhnm duy trì hoVt !2ng trong !ó có quá trình tái c�u trúc !4ng thIi bRu lVi Ban !i6u hành mgi c�a Công ty. Trong các cu2c hQp H3QT, Ban ki�m soát !6u !Hic thông báo tham de. Các cu2c hQp c�a H3QT !6u !Hic t ch/c và thec hiUn theo !úng các quy !%nh c�a Pháp LuPt hiUn hành.

- Trong nOm 2015. Ban !i6u hành !ã cN gDng !i6u hành s$n xu�t kinh doanh theo k- hoVch s$n xu�t kinh doanh nOm 2015 !ã !Hic !Vi h2i !4ng c !ông bi�u quy-t thông qua. Tuy nhiên do m2t sN nguyên nhân khách quan c�ng nhH ch� quan nên k-t qu$ Ban !i6u hành !ã không hoàn thành !Hic k- hoVch s$n xu�t kinh doanh.

- Ban !i6u hành hoVt !2ng trong !i6u kiUn ngu4n vNn vô cùng khó khOn, hVn h�p nên ph$i liên tsc tìm mQi gi$i pháp !� duy

trì hoVt !2ng c�a Công ty. Ban !i6u hành chv có m2t gi$i pháp là s� dsng ngu4n tài tri tz vay tín dsng và thanh lý các kho$n !Ru tH !� duy trì hoVt !2ng. ViUc s� dsng công cs này trong !i6u kiUn v� mô không n !%nh chDc chDn s� tVo ra r�t nhi6u áp lec và d�n !-n không n d%nh ngu4n ti6n trong kinh doanh.

3. KBt quq ho�t ��ng kinh doanh cha Công ty

Trên c� sr báo cáo ki�m toán c�a Công ty TNHH Hãng ki�m toán AASC và các công viUc thtm !%nh do Ban ki�m soát ti-n hành !Ni vgi báo cáo này, Ban ki�m soát nhPn th�y các ý ki-n c�a !�n v% ki�m toán c�ng nhH các thuy-t minh !ính kèm báo cáo !ã ph$n ánh trung thec và hip lý tình hình tài chính c�a Công ty nOm 2015. Theo báo cáo tài chính tVi thIi !i�m 31/12/2015 các chv tiêu tài chính cRn phân tích !6u !ã vHit quá ngH�ng cho phép. VNn ch� sr hyu !ã b% âm h�n 171,807 tv !4ng (theo báo cáo tài chính c�a công ty m�) có ngh�a là tz khi thành lPp !-n nay, Công ty có lii nhuPn âm l�y k- vgi sN ti6n là: 434,932 tG !4ng, sN dH ni ngDn hVn vHit quá tài s$n ngDn hVn là 722,093 tG !4ng ( Không k� các kho$n msc chi phí dr dang c�a các de án). SN dH ni quá hVn thanh toán quá là: 620,9ty3 !4ng. Công ty !ã r�i vào tình trVng m�t cân !Ni nghiUm trong. Ngoài ra còn có nhyng phRn ý ki-n ngoVi trz cRn lHu ý c�a ki�m toán (r�i ro x$y ra cho nhyng nOm k- ti-p là không tránh kh�i). Ngu4n vNn hoVt !2ng c�a Công ty t4n !Qng vào de án, ch� y-u tz ngu4n vay ngân hàng, !ã khi-n công ty m�t thanh kho$n r�i vào tình trVng gRn nhH !óng bOng hoVt !2ng, ti-p theo !ó công ty !Ha ra hàng loVt các gi$i pháp

nhnm duy trì hoVt !2ng trong !ó có quá trình tái c�u trúc, !ây là yêu cRu bDt bu2c n-u không muNn ti-p tsc gi�m chân tVi ch�, tuy nhiên viUc tái c�u trúc nhanh hay chPm, thành công hay th�t bVi phs thu2c không chv là n� lec/quy-t tâm c�a lãnh !Vo mà v�n !6 trQng y-u là tài chính tz !âu !� thec hiUn tái c�u trúc khi t�t c$ ngu4n vNn !6u b% khép c�a (huy !2ng vNn ngoài th% trHIng, ngân hàng...).

4. Nh�n xét và kiBn nghj.


24

HiUu qu$ hoVt !2ng c�a Công ty qua các nOm ngày càng gi$m sút. NOm 2015 là nOm th/ 4 công ty có báo cáo lii nhuPn âm liên ti-p. Doanh thu chính c�a Công ty qua các nOm !-n tz hoVt !2ng !Ru tH và xây lDp. Tuy nhiên trong các nOm qua hoVt !2ng này hRu nhH không !em lVi hiUu qu$ do không tìm !Hic công trình. Do k-t qu$ kinh doanh b% l� nên không th� tham gia !�u thRu !Hic. Vì th- BKS ki-n ngh% H3QT và Ban !i6u hành Cty Investco m2t sN n2i dung sau:

- Tìm ki-m các gi$i pháp vet dPy l�nh vec hoVt !2ng xây lDp.

- TPp trung x� lý các công ni ph$i thu còn t4n !2ng và các de án !ã !Ru tH trHgc !ây !� thoái vNn

- Xác !%nh msc tiêu chi-n lHic phát tri�n dài hVn và b6n vyng, tz !ó !Ha ra !%nh hHgng !úng !Dn giúp công ty vHit qua giai

!oVn khó khOn hiUn nay. H3QT và Ban !i6u hàn cRn x� lý các v�n !6 quy-t liUt h�n, nhanh h�n trên tinh thRn !oàn k-t nh�t trí vì lii ích chung c�a c !ông và se phát tri�n c�a Công ty.

Trân trQng kính chào!

T.M BAN KI(M SOÁT Tr49ng Ban

TR#N V�N S%QNG HÙNG

bao cao thuong nien 2015 bctchn final...

Documents