AYUNTAMIENTO DE

TORREVJ:EJASERVICIO DE URBANISMOCI Maldonado, 1003180 TorreviejaAlicante

NOTIFICACIÓN DECRETOLICENCIA OBRA ~YOR

Ayuntamiento(JeTORREVIEJANEGOCIADODE REGISTRO

í 1 9 JUN.20f4lSAUDANII_ SU/MJI

Licencia de Obra Mayor 2014/30

Le notifico que con fecha 4 de junio de 2014 por el Concejal deUrbanismo ha sido dictado Decreto del tenor literal siguiente:

"Visto el proyecto de Obra para construcción de una viviendaunifamiliar aislada presentado por PEDRO ANTONIO CONESA INIESTA, ennombre y representación de REINICIO CONSTANTE S. L. , tramitado bajonúmero de expediente de Licencia de Obra Mayor 2014/30.

Visto el informe número 983/2014, emitido por la ArquitectaMunicipal Da. Ana Gil Ferrández, de fecha 8 de mayo de 2014, del tenorliteral siguiente:

"En relación con el expediente promovido por PEDRO ANTONIO CONESAINIESTA en representación de REINICIO CONSTANTE S.L., solicitando licencia deobras para construcción de una vivienda unifamiliar aislada, sito en CI SanSebastián, nO 21.

El Técnico que suscribe, a la vista de la documentación presentadainforma:

PISCINA

Informa:P.G.O.U.: CUMPLER.E.B.T.: CUMPLEITC-BT-30: CUMPLEITC-BT-3l: CUMPLEEHE-08: CUMPLEUNIFILAR: CUMPLECTE-RD 314/2006: CUMPLE

VIVIENDAS

1.- Clasificacion del suelo: URBANO. Zona: E-9 "Torre del moro"

2.- Estudio de Detalle de las parcelas H e I del Enclave 9 del P.G.O.U.aprobado el 30 de mayo de 2008 y publicado en el BOP de Alicante el 6 deagosto de 2008. SE AJUSTA AL E.D.

3.- P.G.O.U.:

Condiciones de edificabilidad:

4.- ¿Coinciden ~as superficies y dimensiones rea~es con ~as de proyecto? SI

5.- DC-09 Aparcamientos. CUMPLE

6.- Legis~ación sectoria~, Costas, Puertos etc. CUMPLE

7.- Aprovechamientos extraordinarios. Art. 53.3.2 P.G.O.U. CUMPLE

8.- Condiciones de composición. Art. 55 de~ P.G.O.U. CUMPLECuerpos volados. Art. 55.1.1.Cubiertas. Art. 55.1.2.

Alojamiento de aprovechamientos marginales. Art. 55.1.3.Envolvente del edificio. Art. 55.2.1.Composición estética. Art. 55.3.2.a.Uniformidad de alturas. Art. 55.3.2.b.Estética libre. Composición arquitectónica. 55.3.3.b.Decoro y conservación. Art. 55.4.

9.- Compatibi~idad de usos. Art. 51. P.G.O.U. CUMPLE

10.- Habitabi~idad residencia~. CUMPLE

P.G.O.U. Art. 56.1

Ley 38/1999 de Ordenación de la vivienda. (LOE)Ley 8/2004 de la vivienda de la Como Valenciana.Ley 3/2004 de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.DC/09 Decreto 151/2009 "Exigencias Básicas de Diseftoy Calidad ende vivienda y alojamiento".Orden 07/12/2009 "Desarrollo del Decreto 151/2009".

(LOFCE)edificios

Edificios de vivienda DC/09. CUMPLECondiciones de Funciona~idadLa viviendaArt.1. Superficies útiles mínimas.Art.2. Relación entre los distintos espacios.Art.3. Dimensiones lineales.Art.4. Circulaciones horizontales y verticalesArt.5. Equipamiento.

E~ edificioArt.6. Circulaciones horizontales y verticales.Art.7. Patios del edificio.Art.8. Huecos de servicio.Art.9. Huecos exteriores.Art.10. Aparcamientos.Art.11. Locales del edificio.

Condiciones de Habitabi~idadLa vivienda

Art.12. Iluminación natural.- Art.13. Ventilación.

E~ edificio- Art.14. Iluminación natural.

S/Normas S/Proyecto Observaciones

Tipologia Resto de manzana AS CUMPLEParcela mino Resto de manzana CUMPLE

388m2 388m2

Ocupacion max 40% 155,2m2 130,09m2 CUMPLEVolumen max 269,49m2 252, O 9m2 CUMPLEAltura max 2P 2P CUMPLE

Retranq calle 3m 3m CUMPLE

Retranq linde 3m 3m CUMPLEUso Residencial Residencial CUMPLE

...

AYUNTAMIENTO DETORREV:IEJASERVICIO DE URBANISMOC/ Maldonado, 1003180 TorreviejaAlicante

NOTIFICACIÓN DECRETOLICENCIA OBRA MAYOR

- Art.15. Ventilación.

Rehabilitación

-Art.24. Aplicación.Art. 25. Circulaciones horizontales y verticales del edificio.

- Art.26. Documentos reconocidos.

11.- Accesibilidad: VIVIENDAS SIN OBLIGACIÓN DE ASCENSOR.

LEY 13/1982 "Ley de integración social de minusválidos"- LEY 1/1998 "Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas"- Decreto 39/2004 "Desarrollo de la ley en materia de Edificios de públicaconcurrencia y en el medio urbano"Orden 25/05/2004Orden 9/06/2004R.D. 173/2010

12.- Justificación DB-CTE-SI Seguridad en caso de incendio. CUMPLE13.- Justificación DB-CTE-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad. Ajustificar en el P.E.14.- Justificación DB-CTE-SE Seguridad estructural. A justificar en el P.E.15.- Justificación DB-CTE-HE Ahorro energético. A justificar en el P.E.16.- Justificación DB-CTE-HS Salubridad. A justificar en el P.E.17.- Justificación DB-CTE-HR Protección frente al ruido. P... justificar en elP.E.

18.- RITE. Re. 1027/2007 Reglamento de instalaciones Térmicas en losedificios. A justificar en el P.E.

19.- REBT. Re. 842/2002 Reglamento Electrotécnico para baja tensión. Ajustificar en el P.E.

20.- NCSE-02. Norma De Construcción Sismorresistente. A justificar en el P.E.21. - Re 253/2013. Certificado de eficiencia energética. A justificar en elP.E.

22.- Justificación Urbanística: SI

23.- Declaración sobre el cumplimiento del art.486.6.2°.a) del R.O.G.T.U. SI

24.- Servicios Urbanísticos: Deberá ejecutar su frente de acera.Asfaltado de calle: SIEncintado de acera: NOAlumbrado público: SIEnergía eléctrica: SIRed de alcantarillado: SISuministro de agua: SI

25.- ¿Edificio afectado por servidumbres? NO

26.- Estudio de Seguridad y Salud. R.D. 604/2006. A justificar en el P.E.

27. - Re 105/2008 Producción y gestión de los residuos de construcción ydemolición.A justificaren el P.E.

AVAL: Deberá garantizarse la ejecución o reposición de los servicios deinfraestructuras, que faltan o pudieran deteriorarse durante la ejecución dela obra, para que la parcela adquiera la condición de solar mediante lapresentación de aval bancario por la cantidad de 12.350€. A justificar en elP.E.

28.- informe: FAVORABLEdel ProyectoBÁSICO."Visto el informe número 1270-0/2014, emitido por El Jefe

Servicio de Urbanismo, D. Santiago Romero Portilla, de fecha 4junio de 2014, favorable a la concesión de la licencia solicitada,siguiente tenor literal:

delde

del

"En relación con el proyecto de Obra para construcción de una viviendaunifamiliar aislada presentado por PEDRO ANTONIO CONESA INIESTA, en nombre yrepresentación de REINICIO CONSTANTE S.L., tramitado bajo número de expedientede Licencia de Obra Mayor 2014/30, y visto el informe número 983/2014, emitidopor la Arquitecta Municipal Da. Ana Gil Ferrández, de fecha 8 de mayo de 2014,favorable a la concesión de la licencia solicitada con proyecto básico.

El técnico que suscribe informa:

NORMATIVA APLICABLE:

Artículos 191 Y siguientes de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de laGeneralitat, Urbanística Valenciana. (LUV)

Artículos 227 y siguientes de la Ley 3/2004, de 30 de junio de laGeneralitat, de la Ordenación y Fomento de la Calidad de Edificación. (LOFCE)

Artículos 465 y siguientes del Decreto 67/06, de 12 de mayo del Consell,por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial yUrbanística. (ROGTU)

Artículo 6.3.a) del Código Técnico de la Edificación, aprobado por RD314/2006, de 17 de marzo

Artículos 18 y siguientes del Plan General de Ordenación Urbana deTorrevieja.

PROPUESTA DE RESOLUCIÓN AL CONCEJAL DE URBANISMO SEGÚN ACUERDO DEDELEGACIÓN DE COMPETENCIA ADOPTADO POR LA JUNTA DE GOBIERNO LOCAL EN SESIÓNCELEBRADA CON FECHA 8 DE JULIO DEL 2011

1.- Conceder licencia a REINICIO CONSTANTE S.L., representada por D.PEDRO ANTONIO CONESA INIESTA, para construcción de una vivienda unifamiliaraislada sita en C/ San Sebastián, nO 21, según proyecto redactado por ISMAELPASTOR MOYA. Aprobar la liquidación del Impuesto sobre Construcciones,Instalaciones y Obras y la tasa por licencia urbanística que asciende a lacantidad de 9.821,79 euros, que se compensará con el depósito previo número1411000446. Se hace constar que no podrán comenzarse las obras en tanto noautorice este Ayuntamiento la iniciación de las mismas a la vista delcorrespondiente proyecto de ejecución.

2.- Condiciones particulares:

El titular de la licencia se compromete a no utilizar la edificaciónhasta la conclusión de las obras de urbanización y a incluir tal condición enlas transmisiones de propiedad o uso del inmueble, por lo que deberá hacerseconstar en las escrituras de declaración de obra en construcción o de obranueva que se otorguen o se inscriban.

La licencia concedida bajo el epígrafe 1, se concede dejando a salvo losderechos de propiedad y sin perjuicio de terceros, y con sujeción a lascondiciones generales de aplicación.

En el caso de tratarse de obras de nueva planta o vallado de solares,antes de iniciar las obras, deberá obtener la tira de cuerdas en el acta dereplanteo de comienzo de las obras, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo44.2 del P.G.O.U. de este Municipio.

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedida en elprecedente apartado 1, deberán respetar todos los servicios públicos(alcantarillado, alumbrado, pavimentación, etc.), incluidos los rótulos denombres de las calles.

AYUNTAMIENTO DETORREV:IEJASERVICIO DE URBANISMO

CI Maldonado, 10

03180 TorreviejaAlicante

NOTIFICACIÓN DECRETO

LICENCIA OBRA MAYOR

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedida en elprecedente apartado 1, deberán ejecutar las aceras de la Zona I, "cascoactual", según delimitación del P.G.O.U. de Torrevieja, baldosas de granitogris urbano, de 40 x 60 cm. Y 4 cm. de espesor, con baldosas de 20 x 20 cm.abujardado en los pasos de peatones.

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedida en elprecedente apartado 1, deberán, en virtud del artículo 31 del P.G.O.U.,garantizar la ejecución o reposición de los servicios de infraestructuras, quefalten o pudieran deteriorarse durante la ejecución de la obras, para que laparcela adquiera la condición de solar.

Para verificar esta obligación, al finalizar las obras de edificación,la parcela deberá contar con todos los servicios de infraestructuras enperfectas condiciones, incluido vados reglamentarios y rótulos con nombre delas calles, cuando se trate de edificios en esquina.

Las obras amparadas en la licencia concedida en el precedente apartado1, deberán llevarse a cabo por empresa de construcción que esté en posesióndel documento de calificación empresarial.

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedida en elprecedente apartado 1, deberán adoptar las medidas de seguridad sobre la víapública previstas en los vigentes Reglamentos.

Será absolutamente necesario tener el vallado según normativa y elmaterial de la obra dentro de la misma. Los contenedores de obra se retiraránlos fines de semana.

Las edificaciones sitas en zonas dotadas del servicio de alcantarillado,deberán realizar la conexión a la red correspondiente.

En la licencia concedida bajo el epígrafe 1, deberá aportarsecertificado de desratización que acredite que ésta se ha producido con 15 díasde antelación a la demolición. Los derribos no podrán ejecutarse en el períodocomprendido entre los días quince de junio a quince de septiembre, ambosinclusive.

En la licencia concedida bajo el epígrafe 1, el plazo de ejecución de laobra a efectos de caducidad de la licencia es de veinticuatro meses, contadosdesde la concesión de la misma, mediante la presentación del correspondienteproyecto básico. También caducará la licencia a los seis meses de lainactividad contados desde su concesión o desde la interrupción de las obras,en iguales condiciones."

A la vista de los informes emitidos por los técnicos, y envirtud de las facultades conferidas por la legislación vigente enmateria de Régimen Local a la Junta de Gobierno Local y por delegaciónde ésta, mediante acuerdo adoptado en sesión celebrada con fecha 8 dejulio de 2011, tengo a bien dictar el siguiente:

DECRETO

1.- Conceder licencia a REINICIO CONSTANTE S.L., representadapor D. PEDRO ANTONIO CONESA INIESTA, para construcción de una viviendaunifamiliar aislada sita en CI San Sebastián, nO 21, según proyectoredactado por ISMAEL PASTOR MOYA. Aprobar la liquidación del Impuestosobre Construcciones, Instalaciones y Obras y la tasa por licenciaurbanística que asciende a la cantidad de 9.821,79 euros, que se

compensará con el depósito previo número141l000446.que no podrán comenzarse las obras en tanto noAyuntamiento la iniciación de las mismas acorrespondiente proyecto de ejecución.

Se hace constarautorice este

la vista del

2.- Condiciones particulares:

El titular deedificación hasta laincluir tal condicióninmueble, por lo quedeclaración de obra ense inscriban.

la licencia se compromete a no utilizar laconclusión de las obras de urbanización y aen las transmisiones de propiedad o uso deldeberá hacerse constar en las escrituras deconstrucción o de obra nueva que se otorguen o

La licencia concedida bajo elsalvo los derechos de propiedad ysujeción a las condiciones generales

epígrafe 1, se concede dejando asin perjuicio de terceros, y conde aplicación.

En el caso de tratarse de obras de nueva planta o vallado desolares, antes de iniciar las obras, deberá obtener la tira de cuerdasen el acta de replanteo de comienzo de las obras, de acuerdo con lodispuesto en el artículo 44.2 del P.G.O.U. de este Municipio.

Los responsables de las obras amparadas en la licenciaen el precedente apartado 1, deberán respetar todos lospúblicos (alcantarillado, alumbrado, pavimentación, etc.),los rótulos de nombres de las calles.

concedidaserviciosincluidos

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedidaen el precedente apartado 1, deberán ejecutar las aceras de la Zona 1,"casco actual", según delimitación del P.G.O.U. de Torrevieja,baldosas de granito gris urbano, de 40 x 60 cm. Y 4 cm. de espesor,con baldosas de 20 x 20 cm. abujardado en los pasos de peatones.

Los responsables de las obras amparadas en la licencia concedidaen el precedente apartado 1, deberán, en virtud del artículo 31 delP.G.O.U., garantizar la ejecución o reposición de los servicios deinfraestructuras, que falten o pudieran deteriorarse durante laejecución de la obras, para que la parcela adquiera la condición desolar.

Para verificar esta obligación, al finalizar las obras deedificación, la parcela deberá contar con todos los servicios deinfraestructuras en perfectas condiciones, incluido vadosreglamentarios y rótulos con nombre de las calles, cuando se trate deedificios en esquina.

Las obras amparadas en la licenaia concedida en el precedenteapartado 1, deberán llevarse a cabo por empresa de construcción queesté en posesión del documento de calificación empresarial.

en elsobre

Los responsables de las obras amparadas en la licenciaprecedente apartado 1, deberán adoptar las medidas dela vía pública previstas en los vigentes Reglamentos.

concedida

seguridad

Será absolutamente necesario tener el vallado según normativa yel material de la obra dentro de la misma. Los contenedores de obra seretirarán los fines de semana.

Las edificaciones sitas en zonas dotadas del servicio dealcantarillado, deberán realizar la conexión a la red correspondiente.

AYUNTAMIENTO DE

TORBEV':I:EJASERVICIO DE URBANISMOCI Maldonado, 1003180 TorreviejaAlicante

NOTIFICACIÓN DECRETOLICENC:tAOBRA MAYOR

En la licencia concedida bajo el epígrafe 1, deberá aportarsecertificado de desratización que acredite que ésta se ha producido con15 días de antelación a la demolición. Los derribos no podránejecutarse en el período comprendido entre los días quince de junio aquince de septiembre, ambos inclusive.

En la licencia concedida bajo el epígrafe 1, el plazo deejecución de la obra a efectos de caducidad de la licencia es deveinticuatro meses, contados desde la concesión de la misma, mediantela presentación del correspondiente proyecto básico. También caducarála licencia a los seis meses de la inactividad contados desde suconcesión o desde la interrupción de las obras, en igualescondiciones.

3.- Notificar este acuerdo al interesado."

Contra el presente acto que pone finpodrá interponer potestativamente recursoConcejal de Urbanismo en el plazo de un messiguiente al de su notificación.

a la vía administrativa,de reposición ante elcontado a partir del día

En caso de no considerar oportuno la interposición del recursode reposición, cabrá interponer recurso contencioso administrativoante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, con sede en Elche,en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente de larecepción de esta notificación y si perjuicio de la interposición decualquier otro recurso administrativo que estime procedente.

Torrevieja, 4 de junio de 2014del Servicio de Urbanismo

PEDRO ANTONIO CONESA INIESTA en representación de REINICIO CONSTANTES.L.

AVDA. BALEARES, N° 68TORREVIEJA