AVERBY HERRGÅRD

2

Välkommen till Averby HerrgårdI utkanten av Hjortkvarn invid Hamiltonska godset Boo, ligger Averby Herrgård, med anor sedan 1650-talet.

Averby Herrgård uppfördes 1834 på medeltidagrund. Fastigheten var i Boo fideikommiss fram till 1999.

Läget är mycket trivsamt och avskilt. Fastigheten är mycket unik i sitt slag med ett brettanvändningsområde och lämpar sig såväl som ett permanent- eller fritidsboende, generationsboende eller som ett boende för egenföretagaren.

Herrgården består av fem byggnader; huvudbyggnad om 15 rum, ca. 530 kvm, en flygel ca 150 kvm. Förråds länga med plats för tre bilar. Magasinsbyggnad och skrivarstuga/lekstuga i parken.

Parktomten om ca 2 hektar, med gräsmattor, grusgångar, bärbuskar och park- och fruktträd.

Den vackra gamla huvudbyggnaden omfattas av mycket charm och karaktär med sina historiska detaljer, generösa ytor samt härliga ljusinsläpp genom stora och många fönsterpartier i alla väderstreck.

AVERBY HERRGÅRD

3AVERBY HERRGÅRD

HerrgårdsbyggnadHerrgården är byggd på 1800-talet och har löpande byggtstill- och om. Idag har herrgården en storlek om ca 530kvm fördelat på två hela plan samt sutterängvåning motsöder. Fasaden är putsad med en stomme i timmer ochträ. Mot väster uppfördes i blåbetong, en utbyggnad på 1960-talet i två plan och balkong. Tvåglas kopplade fönster,tegeltak ovanpå äldre kallvalsat plåttak.

I bottenplan entréhall med kapprum, Röda salongen medöppen spis, kabinettet med kakelugn, matsal, ytterligaresalong samt kök. Groventré och bibliotek. På nedre plan ärdet övervägande parkettgolv, takhöjd ca 2,50 m. Två wc.

På övre plan sex sovrum och stor hall. Utgång till balkongfrån hallen och till stor terrass från ett av sovrummen.Förvaringsutrymmen och tre wc/ badrum. Takhöjd i två avsovrummen 3,20 m, i övrigt ca 2,30 m.

Sutterängvåning med två sovrum/ allrum, duschrum medtvå duschar och tvättstuga, badrum, bastu och pannrum.Utgång mot söder till rejält tilltagen terrass och parken.

ChaufförsbostadBostad, 1 1/2-plan, i timmer och trä med träfasad. Tvåglas- kopplade fönster, torpargrund och tegeltak. Ca 150 kvm.

Entré i isolerat uterum mot väster. Ingång i bostaden medhall, kök, allrum och sovrum med rejäl garderob. Frånuterummen även nergång i pannrum.

På övre plan möblerbar hall, två sovrum, rejälagarderobsutrymmen och badrum med kakel och klinkers.

MagasinTimmerbyggnad i tre plan med brädfordrad fasad. TegeltakFörrådsfunktion. Golv saknas i 1 1/2-våning.

Garage/ förrådByggnad i timmer och trä. Garageplatser med träportarmot norr och förrådsutrymmen. Verkstadsdel medvattenanläggning.

LillstugaMindre skrivarstuga/ lekstuga sydöst och huvudbyggnaden.

TomtTomtarea totalt 17 734 m². Högt belägen med storagräsytor runt byggnationen. Uppgrusad infart uppvuxnaträd och häckar.

Vatten, avlopp och värmeVatten: Gemensamt vatten till bostäder, filter finns. Vissbismak och lukt förekommer.

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration i markbädd.

Värme: Jordvärme med anläggning i herrgårdens källare.

Chaufförsbostaden värms via eget system medpelletspanna.

BYGGNADER AREAL

ÖVRIGT

4 AVERBY HERRGÅRD

5AVERBY HERRGÅRD

6 AVERBY HERRGÅRD

7AVERBY HERRGÅRD

8 AVERBY HERRGÅRD

9AVERBY HERRGÅRD

10 AVERBY HERRGÅRD

11AVERBY HERRGÅRD

FASTIGHETENFriliggande villa, Hallsberg Averby 5:17 och 5:18. AdressAverby Afverby Herrgård 428, 697 93 Hjortkvarn.

Mycket trevlig gårdsbild med arealen samlad i ett skifterunt byggnaderna.Fastigheten är belägen i skogsbygd med inslag av åker ochbeten strax öster om Hjortkvarns samhälle i sydöstraNärke.

12 AVERBY HERRGÅRD

EKONOMI OCH DRIFT

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

ÖVRIGT

EkonomiBelägen i Hallsberg kommun, Sköllersta församling. Skattesats 34,58.

Taxeringsvärdet är 1 027 000 kr (fastställt avseende år2015) varav byggnadsvärde 877 000 kr. Typkod 220.Värdeår: 1929

PantbrevDet finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt2 625 000 kr.

Begärt pris4 500 000 SEK

Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattentäkt;Officialservitut Väg. Rättigheter-last: AvtalsservitutImmission; Avtalsservitut Jakt; Officialservitut Avlopp;Officialservitut Väg.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: AvtalsservitutImmission, Avtalsservitut Jakt.

Friliggande villa, Hallsberg Averby 5:17 och 5:18. AdressAverby Afverby Herrgård 428, 697 93 Hjortkvarn. Belägeni Hallsberg kommun, Sköllersta församling. Skattesats34,58.

Nuvarande ÄgareFrank Bertil MattssonKarin Sonja Marita Vilhelmsson

ÄgarlängdCirka 1650 Gustaf Horn och Christina Oxenstierna.1657 Anna Cruus af Gudhem och Claes HermanssonFleming af Liebelitz.1672 Anna Fleming och Hugo Hamilton af Hageby. 1748 Carl Fredrik Hamilton Christina Anna Brahe.1753 Johan Abraham Hamilton och Anna MargaretaWrangel af Sauss.1795 Fredrik Ulrik Hamilton och Hedvig Maria Taube.1797 Carl Diedric Hamilton och Anna Catharina Adelheim.1848 Huga Adolf Hamilton och Lovisa JohannaRidderstolpe.1871 Hugo Johan Hamilton och Mariana Charlotta Mariaaf Sandeberg.1903 Hugo David Hamilton och Ebba Margareta vonEssen.1924 Hugo Douglas Fredrik Hamilton och Greta Ribbing1959 Hugo Johan Fredrik-Adolf Hamilton och KarinOdelstierna.1968 Fredrik-Adolf Hamiltons.1999 Konferensföretaget QiM.2006 Skiftande ägare2013 Nuvarande ägare och säljare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligenfrån säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endastom omständigheterna ger anledning till detta.

Erbjudande om boendekalkylKontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att bokatid med oss för visning.

13AVERBY HERRGÅRD

14 AVERBY HERRGÅRD

15OBJEKTSNAMNAVERBY HERRGÅRD

16 AVERBY HERRGÅRD

17AVERBY HERRGÅRD

18 AVERBY HERRGÅRD

19AVERBY HERRGÅRD

G

G

Sovrum

G

Sovrum

G

Toalett

G

G

Badrum

GG

G

Gästrum

GBad

G

G

G

G

Sovrum

Gästrum

Övre hall

Terrass

Sovrum

Klk

AÖvre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

20 AVERBY HERRGÅRD

Kapprum

Hundrum

K

Kök

F

Matsal Badrum

Röda salongen

Salong

ÖSKU

Kabinett

Bad

Bibliotek G

Entré

BNedre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Tvätt

Dusch

Pannrum

Sovrum

Terrass

Förråd

Bastu

SovrumBad

WC

Dusch

TM TT

CSuterrängvåning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

21AVERBY HERRGÅRD

22 AVERBY HERRGÅRD

ÖVRIG INFORMATION KontaktuppgifterUndersökningspliktKöparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastighetenoch förvissa sig om t.ex. byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång,planbestämmelser, sotarprotokoll etc. Köparen ges därför möjlighet att på egen handeller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedomom det skick vari fastigheten befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning kansåledes inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. FriskrivningI köpekontraktet kommer en friskrivningsklausul att inskrivas mot så kallade “dolda fel”.En köpare har härför skäl att väl undersöka fastighetens skick.

HandpenningVid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen ihandpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.

TillträdeEfter överenskommelse.

VisningVisning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant förgårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte ärtillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas.

BudgivningFöreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivningvara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta,ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontraktöversändes för genomläsning före budgivningen.Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs avkontraktsskrivande med erläggande av handpenning.Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas ochmeddelas uppdragsgivaren.Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andraintressenters bud eller intressen.

Denna beskrivning har upprättats på säljarens uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärvafastigheten, skall stämmas av med säljaren.

23AVERBY HERRGÅRD

Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 01 E-post: info@varhulta.com

Värhulta AB • Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 • Internet: www.varhulta.com • E-post: info@varhulta.com