Mietspiegel 2016

Die Trave. Leben in Lbeck

LBECK IST EINE WUNDERBARE STADT ZUM LEBENIhre neue Wohnung finden Sie bei unsDie Grundstcks-Gesellschaft TRAVE bietet als Wohnungsunternehmen der Hansestadt Lbeck ein breites Angebot an Mietwohnungen fr Jung und Alt, Familien, Paare oder Singles. Wir finden mit Ihnen gemeinsam das Zuhause, das zu Ihren Bedrfnissen passt. Sicher und bezahlbar! www.trave.de

HEIMAT&MEERNEUE LBECKER NORDDEUTSCHE BAUGENOSSENSCHAFT EG

Falkenstrae 9 23564 Lbeck Fon 0451 1405 - 0 . Fax 0451 1405 - 299 info@neueluebecker.de

A L S W O H N U N G S B A U G E N O S S E N S C H A F T K M M E R N W I R U N S U M I N D I V I D U E L L E N W O H N R A U M , O P T I M A L E I N F R A S T R U K T U R E N , N A C H H A LT I G E E N E R G I E V E R S O R G U N G U N D I N T A K T E G E M E I N S C H A F T E N .

E I N Z U H A U S E I M N O R D E N

ww

w.n

euel

uebe

cker

.de

Mietspiegel 2016

ImpressumHerausgeber Hansestadt Lbeck, Der Brgermeister Bereich Soziale Sicherung Kronsforder Allee 2-6, 23560 Lbeck

Stand September 2016

Titelfotos Hansestadt Lbeck

Satz und Druck Volker Hinzke GmbH

Auflage 1.000

Schutzgebhr 3,- Euro

Mietspiegel 2016

2

Lassen Sie es nicht erst zu einem Prozess kommen.

Kommen Sie lieber zu uns, Ihrem erfahrenen Partner bei allen Fragen zu

Miet- und Pachtvertrgen Mieterhhungen Heiz-/Nebenkosten Wohnungsmngel Modernisierungen Kndigungen usw.

Innenhof des DMB Mietervereins Lbeck

Wir untersttzen und beraten Haus- und Wohnungseigen-tmer und solche, die es werden wollen, in allen Fragen rund um die Immobilie. Zum Beispiel zum Thema Mieterhhung und Ortsbliche Vergleichsmieten.

Mehr Infos unter 0451 79887 101 oder www.haus-und-grund-luebeck.de Lbeck

Mieterhhung? Dafr hab ich jemanden!

Jan Buser-Witte, Mitglied bei Haus & Grund seit 2007

3

Mietspiegel 2016

Mietspiegel 2016

4

Inhaltsbersicht 1 Mietspiegel der Hansestadt Lbeck .............................................................................. 5 2 Vorbemerkungen .............................................................................................................. 6 3 Geltungsbereich ................................................................................................................ 6 4 Mietenbegriff ..................................................................................................................... 8 5 Wohnlage ............................................................................................................................ 8 6 Gliederung ........................................................................................................................ 10 7 Mietspiegeltabelle ........................................................................................................... 12 8 Zu- und Abschlge .......................................................................................................... 14 9 Anwendung ...................................................................................................................... 1410 Umgang mit den ausgewiesenen Preisspannen (Spanneneinordnung) ............. 14

Anhang 1: Orientierungshilfe fr die Spanneneinordnung (Aufzhlung nicht abschlieend) ........................................................................................ 16HIER KNNEN SIE DIE MIETHHE BERECHNEN ......................................................... 18Anhang 2: Anleitungshilfe zur Ermittlung der ortsblichen Vergleichsmiete ......... 18Anhang 3: Wohnlagenverzeichnis ...................................................................................... 20Anhang 4: Rechtslage zum Verfahren ............................................................................... 40

BeratungsstellenFr Fragen und Anregungen zum Mietspiegel stehen Ihnen gern zur Verfgung:

Hansestadt LbeckDer BrgermeisterBereich Soziale SicherungKronsforder Allee 2-623560 LbeckTel. 0451/122-6417

Mitglieder knnen sich auerdem auch beraten lassen bei:

Deutscher Mieterbund Haus & Grundbesitzerverein Mieterverein Lbeck e.V. Lbeck e.V.Mhlenstrae 28 Schmiedestrae 20 - 2223552 Lbeck 23552 LbeckTel. 0451/7 12 27 Tel. 0451/79887-101

5

Mietspiegel 2016

1 Mietspiegel der Hansestadt LbeckDieser Mietspiegel wurde vom Brgermeister der Hansestadt Lbeck, Fachbereich Wirtschaft und Soziales Bereich Soziale Sicherung, erstellt.

Die dem Mietspiegel zugrundeliegenden Daten sind vom Institut F+B Forschung und Beratung fr Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH in Hamburg, aufgrund einer empirischen Reprsentativerhebung ermittelt worden.

Wie auch in den Vorjahren wurde die Erstellung des Mietspiegels vom Arbeitskreis Mietspiegel fachlich begleitet. Diesem Arbeitskreis gehren an:

- Bezirksarbeitsgemeinschaft Sd-Ost im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.- Deutscher Mieterbund, Mieterverein Lbeck e.V.- Gutachterausschuss fr Grundstckswerte- Haus- und Grundbesitzerverein Lbeck e.V. (Haus & Grund)- Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen Landesverband Nord e.V.- Immobilienverband Deutschland ivd- Bereich Logistik, Statistik und Wahlen der Hansestadt Lbeck

Vereinigte Baugenossenschaften Lbeck eG | Hvelnstrae 30 | 23566 Lbeck | Tel: 0451 69330-0 | info@vbl-wohnen.de | www.vbl-wohnen.de

Genossenschaftliches Wohnen in einer starken Gemeinschaft.

Mietspiegel 2016

6

Zu den Sitzungen wurden alle in der Brgerschaft vertretenen Fraktionen, die Behin-dertenbeauftragte sowie der Senioren-Beirat eingeladen. VertreterInnen der Fraktio-nen der Lbecker Brgerschaft waren bei den Sitzungen anwesend und haben sehr intensiv mitgearbeitet.

2 VorbemerkungenDer Mietspiegel findet seit dem 01.09.2001 seine Grundlage im Brgerlichen Ge-setzbuch (BGB), die mageblichen Vorschriften sind im Anhang 4 (Seite 40ff) aus-zugsweise abgedruckt. Dieser Mietspiegel wurde nach dem 558d BGB von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den Interessenvertretern der Mieter und Vermie-ter erstellt. Er ist gem Beschluss der Lbecker Brgerschaft ein qualifizierter Miet-spiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundstzen erstellt wurde. Es gilt nach 558d Abs. 3 BGB die Vermutung, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsbliche Vergleichsmiete wiedergeben.

Der Mietspiegel ist eine bersicht ber die in Lbeck am 01.02.2016 blicherweise gezahlten Mieten fr nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Gre, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Es sind nur solche Mieten einbezogen, die in den letzten vier Jahren vereinbart (Neu-vertrge) oder, von Erhhungen nach 560 BGB (Betriebskostenerhhung) abgese-hen, gendert worden sind.Diese Mieten werden kurz ortsbliche Vergleichsmiete genannt.

Der Mietspiegel stellt eine der nach dem BGB gesetzlich vorgesehenen Mglichkei-ten zur Ermittlung der ortsblichen Vergleichsmiete dar. Er bietet den Vertragspar-teien bei bestehenden Mietverhltnissen die Mglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsbliche Vergleichsmiete nach 558 BGB zu ermitteln, ohne selbst Ver-gleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit fr Gutachten aufwenden zu mssen.

Bei Neuvermietungen kann der Mietzins grundstzlich frei vereinbart werden. Hierbei sind jedoch die Vorschriften des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG) zu beach-ten. Der Mietspiegel kann dabei als Orientierungshilfe herangezogen werden. 3 GeltungsbereichDieser Mietspiegel gilt fr nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 31.12.2015 bezugsfertig geworden und vom Vermieter mit Bad, Innen-WC und Sammelheizung ausgestattet sind.

7

Mietspiegel 2016

Er gilt dagegen nicht fr:- preisgebundenen Wohnraum (sog. Sozialwohnungen),- Wohnraum, der nur zu vorbergehendem Gebrauch vermietet ist,- Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter ganz oder berwiegend mit Einrichtungsgegenstnden auszustatten hat, sofern der Wohnraum nicht zum dauernden Gebrauch fr eine Familie berlassen ist, - Wohnraum, der Teil eines Studenten- oder Jugendwohnheims ist,- Mietvertrge mit einer Staffelmietvereinbarung,- Mietvertrge mit einer Mietanpassungsvereinbarung (Indexklausel), - vollstndig untervermieteten Wohnraum,- Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen,- gewerblich oder teilgewerblich genutzte Wohnungen,- nicht abgeschlossene Wohnungen,- Wohnungen unter 25 m Wohnflche.

Fr vermietete Ein- und Zweifamilienhuser sowie Wohnungen, die vermieter-seitig nicht ber ein Bad und/oder eine Sammelheizung verfgen, bietet der Miet-spiegel lediglich einen Orientierungsrahmen.

FREIRUME FR IHRE TRUME!Bei uns erwarten Sie schne Wohnungen, Wohlfhlservices und viel Platz fr Ihr Leben. Einfach anrufen:

Tel.(0451)61067-20www.buwog.com

BUW-201608200_Anz_Luebecker_Mietspiegel_210x148_5_RZ.indd 1 22.08.16 12:47

Mietspiegel 2016

8

4 MietenbegriffBei den im Mietspiegel ausgewiesenen Betrgen handelt es sich um die Nettokalt-miete je Quadratmeter Wohnflche monatlich. Dies entspricht der Miete ohne die Kosten fr Sammelheizung und Warmwasser (Heizkosten) und ohne alle anderen Betriebskosten.

Unter die Betriebskosten fallen alle Nebenkosten, die nicht in der Miete enthalten sind. Etwaige Mblierungs- und Untermietzuschlge und Zuschlge wegen der Nut-zung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken sind hierbei nicht bercksichtigt.

Die neben der Nettokaltmiete umlagefhigen Betriebskosten mssen im Mietvertrag aufgefhrt sein ( 560 BGB in Verbindung mit der Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003).

Soweit im Mietvertrag Betrge fr Heizkosten und alle anderen Betriebskosten nicht gesondert vereinbart wurden, sind diese von der gezahlten Bruttowarm- bzw. Brut-tokaltmiete abzuziehen, um eine Vergleichbarkeit mit den im Mietspiegel ausgewie-senen Nettokaltmieten zu erreichen.

5 WohnlageDa auch die Lage der Wohnung Einfluss auf die ortsbliche Vergleichsmiete hat, wur-de eine Einteilung des Stadtgebietes in drei Wohnlagenkategorien vorgenommen:

a) Einfache Wohnlage (E) Die einfachen Wohnlagen sind dadurch gekennzeichnet, dass Einschrnkungen des Wohnwertes vorliegen, die die Attraktivitt des Wohngebietes fr verschiedene Nachfragegruppen herabsetzt.

Solche Einschrnkungen knnen unterschiedlicher Natur sein. So kann die entfernte Lage zum Stadtzentrum einen erheblich hheren Zeitaufwand fr die Erreichbar-keit von Arbeitspltzen oder wichtigen ffentlichen Einrichtungen verursachen. Ein mangelnder Besatz mit Geschften kann ebenso als wohnwertminderndes Merkmal in Erscheinung treten wie eine geringe Durchgrnung. In anderen Fllen fhrt eine sehr dichte und hochgeschossige Bebauung im Allgemeinen zu einer geringen Wert-schtzung des Wohngebietes, so dass hier auch bei guter Infrastruktur eine einfache Wohnlage vorliegt. Mit der Lage an Hauptverkehrsachsen tritt die Verkehrsbelas-tung zunehmend als negativer Faktor fr den Wohnwert in Erscheinung.

b) Mittlere Wohnlage (M)Grundstzlich wird in der Mietspiegeltabelle von einer mittleren Wohnlage ausge-

9

Mietspiegel 2016

gangen. Die mittleren Wohnlagen vermitteln aufgrund von Art und Dichte der Be-bauung und dem Anteil an Freiflchen einen ausreichenden Wohnwert. Hierzu ge-hren in der Regel ein ausreichender Besatz mit Geschften fr den tglichen Bedarf und mit sozialer Infrastruktur sowie eine Anbindung an ffentliche Verkehrsmittel. In den Wohngebieten dieser Kategorie ist im Allgemeinen von einer fr breite Bevl-kerungsschichten und fr verschiedene Haushaltstypen ausreichenden und zufrie-denstellenden Wohnsituation auszugehen.

c) Gute Wohnlage (G)Die guten Wohnlagen hingegen verfgen ber hervorragende Wohnwertmerkmale, so dass eine nahezu durchgngig positive Bewertung stattfindet. Hier sind eine gute bis sehr gute Durchgrnung oder die Nhe zu landschaftlich attraktiven Bereichen, eine aufgelockerte oder architektonisch besonders gestaltete aufwendige Bebauung sowie eine gute Infrastruktur zu nennen. Die Erreichbarkeit des Zentrums und die Anbindung an den ffentlichen Nahverkehr sind gut oder fallen aufgrund anderer besonderer Merkmale weniger ins Gewicht.

Die einzelnen Straen oder Straenabschnitte werden jeweils einer der drei Wohn-lagenkategorien zugeordnet. Das bestehende Wohnlagenverzeichnis wurde um alle neuen Straen ergnzt. Diese, sowie alle Straen mit bekannten, gemeldeten oder vermuteten nderungen der Wohnlage im Anwendungsbereich des Lbecker Miet-

www.luebecker-bauverein.de

Otto-Passarge-Strae 2 23564 LbeckTel. 0451 61057-0

www.luebecker-bauverein.deinfo@luebecker-bauverein.de

Mietwohnungen Gewerbeflchen Verkaufsobjekte Sichere Sparprodukte

AktuelleAngebote:

Mietspiegel 2016

10

spiegels wurden vom Arbeitskreis Mietspiegel betrachtet und auf Grundlage eines ge-meinsam entwickelten Bewertungsschemas einer Wohnlage zugeordnet. Die Zuord-nung kann dem Wohnlagenverzeichnis entnommen werden (Anhang 3, Seite 20).

Straen mit weit berwiegender und daher mageblich prgender oder rein ge-werblicher Bebauung bzw. Straen ohne anliegende Wohnbebauung wurden keiner Wohnlage zugeordnet und erhielten das Merkmal kW. Straen mit anliegender Ferienhausbebauung wurden ebenfalls keiner Wohnlage zugeordnet.

Die Wohnlageneinstufung ist als Empfehlung zu sehen. In Grenzfllen (z.B. unterschiedliche Lageklassen in einer Strae, bei Grundstcken, die unmittelbar an eine andere Wohnlage angrenzen oder bei nderungen des Wohnumfeldes) ist im Einzelfall eine abweichende Zuordnung mglich. Dabei ist zu bercksichtigen, dass die Wohnlage in erheblichem Mae einer subjektiven Beurteilung aufgrund der persnlichen oder familiren Situation unterliegt. Eine zentrale Innenstadtlage ist beispielsweise fr einen jungen berufsttigen Menschen sicherlich eine gute Wohn-lage, whrend eine Familie mit Kleinkindern diesen Wohnstandort mglicherweise eher negativ bewertet. Subjektive Faktoren mssen jedoch bei der Beurteilung der Wohnlage auer Betracht bleiben.

6 GliederungDer Mietspiegel weist ortsbliche Vergleichsmieten fr Wohnungen jeweils ver-gleichbarer Gre, Ausstattung, Art, Beschaffenheit und Lage aus. Er umfasst als b-liche Entgelte die hchsten und niedrigsten Werte von zwei Dritteln der erhobenen Mieten je Wohnungstyp.

a) Gre: Zur Bestimmung der Gre ist die Flche in Quadratmetern als verlss-licher Mastab gewhlt worden. Als Wohnungsgre im Sinne des Mietspiegels ist die Wohnflche ohne Zusatzrume auerhalb der Wohnung (wie z.B. Keller, Wasch-kche oder Garage) magebend.

b) Ausstattung: Mageblich ist die Ausstattung der Wohnung, wie sie vom Vermie-ter gestellt wird. Der Mietspiegel bercksichtigt nur Wohnungen mit Bad, mit In-nen-WC und Sammelheizung, soweit diese vom Vermieter gestellt werden. Gehren das Bad und/oder die Sammelheizung der Wohnung zum Eigentum des Mieters, so knnen die Mietspiegelwerte nur zur Orientierung herangezogen werden.

Ausstattungsmerkmal Bad:Unter einem Bad ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung zu verstehen, der mit einer Badewanne und/oder Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.

11

Mietspiegel 2016

Ausstattungsmerkmal Innen-WC:Unter einem Innen-WC ist ein separater Raum innerhalb der Wohnung zu verste-hen und/oder das WC ist ein Bestandteil des Badezimmers.

Ausstattungsmerkmal Sammelheizung:Unter einer Sammelheizung (SH) sind alle Heizungsarten wie Zentral-, Fern-, Block- oder Etagenheizungen zu verstehen, bei denen die Wrme zentral erzeugt wird und alle Wohnrume erwrmt. Dem gleichzusetzen sind auch Nachtstrom-speicherheizungen.

c) Art und Beschaffenheit einer Wohnung werden im Mietspiegel durch das Alter (Baujahr) erlutert, weil die Beschaffenheit verschiedener Wohnungen wesentlich durch die whrend bestimmter Zeitperioden bliche Bauweise charakterisiert wird.

Grundstzlich ist die Wohnung in die Baualtersklasse der Mietspiegeltabelle einzu-ordnen, in der das Gebude erstellt worden ist. Wenn ein Gebude oder eine Woh-nung, vergleichbar einem Rohbau, vollstndig saniert und modernisiert oder durch An- oder Umbau neuer Wohnraum geschaffen worden ist, kann die Einordnung in die Baualtersklasse, in der die Baumanahme abgeschlossen worden ist, erfolgen.Weitergehende besondere Merkmale wie auch die Qualitt der Ausstattungsmerk-male mssen unter Bercksichtigung der Preisspannen gewrdigt werden (vgl. An-hang 1, Seite 16).

Mietspiegel 2016

12

7 MietspiegeltabelleOrtsbliche Vergleichsmieten fr Wohnungen in mittlerer Wohnlage (Seite 8, Ziff. 5 b) Stichtag: 01.02.2016

Wohnungsgre 25 bis unter 40 m

40 bis unter 65 m

65 bis unter 85 m

85 und mehr m

Baujahr 1 2 3 4bis 1918 A 7,60

6,29 - 9,007,02

5,80 - 8,026,82

5,77 - 8,007,05

5,76 - 7,88

1919-1948 B 6,165,68 - 6,53

5,905,20 - 6,95

6,055,41 - 6,81

6,005,11 - 7,62

1949-1957 C 5,705,30 - 6,12

5,695,23 - 6,22

6,245,58 - 7,03

1958-1968 D 6,204,79 - 7,52

5,895,06 - 6,80

5,795,00 - 6,50

6,16 *5,00 - 8,22

1969-1978 E 6,214,81 - 7,73

6,135,33 - 7,18

5,024,04 - 5,59

5,394,94 - 5,95

1979-1990 F 6,886,00 - 7,80

6,626,00 - 7,36

7,11 *5,57 - 8,14

1991-2001 G 7,836,98 - 9,00

7,587,02 - 8,10

6,81 *6,24 - 7,34

2002-2015 H 8,677,80 - 9,75

8,467,62 - 9,00

8,857,38 - 10,05

Erluterungen zur Tabelle:

* diese Felder haben wegen der geringen Zahl ermittelter Mietwerte (zwischen 10-14) nur bedingte Aussagekraft.

Betrge in EUR/m monatlichOberer Wert: Mittelwert (arithmetisches Mittel); untere Werte: Preisspannen (2/3-Werte)

Bei Leerfeldern lag fr eine verlssliche Aussage keine gengende Anzahl von Miet-werten (weniger als 10) vor.

13

Mietspiegel 2016

Am Mietspiegel der Hansestadt Lbeck war dieBezirksarbeitsgemeinschaft Sd-Ost

im Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Schleswig-Holstein e. V.

beteiligt. In Lbeck gehren ihr folgende Wohnungsunternehmen an:

NEUE LBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG Falkenstrae 9 23564 Lbeck Tel.: 0451 1405-0 Fax: 0451 1405-299 info@neueluebecker.de www.neueluebecker.de

Grundstcks-Gesellschaft TRAVE mbH Falkenstrae 11 23564 Lbeck Tel.: 0451 79966-0 Fax: 0451 79966-990 trave@trave.de www.trave.de

LBECKER BAUVEREIN eingetragene Genossenschaft Otto-Passarge-Str. 2 23564 Lbeck Tel.: 0451 61057-0 Fax: 0451 61057-14 info@luebecker-bauverein.de www.luebecker-bauverein.de

Wohnungsbaugesellschaft Bauhtte Lbeck AG Goebenstrae 1 23566 Lbeck Tel.: 0451 61092-0 Fax: 0451 66787 mail@bauhuette-luebeck.de www.bauhuette-luebeck.de

BUWOG Immobilien Management GmbH Niederlassung Lbeck Max-Wartemann-Str. 6 23564 Lbeck Tel.: 0451 61067-20 Fax: 0451 61067-39 www.buwog.com

Vereinigte Baugenossenschaft Lbeck eG Hvelnstrae 30 23566 Lbeck Tel.: 0451 69330-0 Fax: 0451 69330-30 info@vbl-wohnen.de www.vbl-wohnen.de

Mietspiegel 2016

14

8 Zu- und AbschlgeDie Tabellenwerte des Mietspiegels gehen von einer mittleren Wohnlage (M) aus. Die Einordnung der Wohnung ist anhand der Wohnlagenbeschreibung (Seite 8), ge-gebenenfalls in Verbindung mit dem Wohnlagenverzeichnis (Anhang 3, Seite 20), zu bestimmen. Bei einer abweichenden Wohnlageneinstufung sind vom Tabellenmittel-wert folgende Zu- oder Abschlge zu bercksichtigen:

Gute Wohnlage (G): + 0,47 EUR/m (Ziff. 5 c)Einfache Wohnlage (E): - 0,30 EUR/m (Ziff. 5 a)

9 AnwendungDie Ermittlung der ortsblichen Vergleichsmiete einer Wohnung wird durch die An-wendung der Anleitungshilfe (Anhang 2, Seite 18) erleichtert. Bercksichtigt werden mssen dabei Baujahr, Heizungs- und Badausstattung sowie die Gre der Woh-nung. Auf dieser Basis lsst sich das in Frage kommende Mietspiegelfeld ermitteln. Zur Einordnung der Wohnung im Rahmen der im Feld angegebenen Mietenspanne siehe die Hinweise auf Seite 14.

10 Umgang mit den ausgewiesenen Preisspannen (Spanneneinordnung)Die im Mietspiegel ausgewiesenen Spannen sind erforderlich, weil Wohnungen ber die in den Tabellen ausgewiesenen Merkmale Alter, Gre, Lage und Ausstattung hinaus weitere Unterschiede aufweisen knnen. In der weit berwiegenden Zahl der Flle knnen die besonderen Nachteile und Vorteile einer Wohnung im Rahmen der Spannen des Mietspiegels bercksichtigt werden. Im Ausnahmefall kann die ortsb-liche Vergleichsmiete z.B. beim Zusammentreffen einer Vielzahl von wohnwerterh-henden oder von wohnwertmindernden Merkmalen sowie unter Bercksichtigung der Zu-/Abschlge fr die Wohnlage auch auerhalb der in der Mietspiegeltabelle ausgewiesenen Mietspanne liegen.

Mngel bei der Standardausstattung knnen durch zustzliche Ausstattungen aus-geglichen werden. Die Miethhe kann zudem von weiteren Merkmalen abhngig sein, die in der Tabelle nicht ausgewiesen sind.

Die Orientierungshilfe (Anhang 1, Seite 16) soll die Spanneneinordnung erleichtern. In den Merkmalgruppen Bad/WC, Kche, Wohn- und Schlafrume, Wohnanla-ge/ Wohnumfeld und Energetische Gebudequalitt werden eine Reihe von Merk-malen als beispielhafte Aufzhlung (Plus- und Minuspunkte) genannt. Diese Merkmale sind im Mietspiegel nicht gesondert ausgewiesen, beeinflussen aber die ortsbliche Vergleichsmiete innerhalb der Spanne - ausgehend vom Mittel-wert positiv oder negativ - prozentual:

15

Mietspiegel 2016

Merkmalgruppen:1 Bad/WC bis zu 20 %2 Kche bis zu 20 %3 Wohn- und Schlafrume bis zu 20 %4 Wohnanlage/Wohnumfeld bis zu 20 %5 Energetische Gebudequalitt bis zu 20 %

Die einzelnen Wohnwertmerkmale sind nicht gleichwertig, knnen also zu einer ge-ringeren oder hheren Abweichung fhren.

berwiegen die positiven bzw. negativen Merkmale in einer Gruppe der Anzahl oder der Gewichtung nach, ist ein Zu- oder Abschlag bis zur Hhe des oben ge-nannten Prozentsatzes des Unterschiedsbetrages zwischen dem Mittelwert und dem Spannenober- oder Spannenunterwert gerechtfertigt. Innerhalb einer einzelnen Merkmalgruppe kann es im Ergebnis also nur zu einem Zuschlag oder zu einem Abschlag kommen.Die Ergebnisse der fnf Merkmalgruppen werden gegeneinander aufgerechnet.

DEPOLT Immobilien

Weberkoppel 6

D-23562 Lbeck

Tel: (0451) 504 996-0

Fax: (0451) 504 996-40

email: info@depolt.de

Wir freuen uns ber Ihren

Anruf oder Ihren Besuch

auf www.depolt.de

Wir sind ein mi elstndisches Lbecker

Familienunternehmen mit ber 50 Jahren

Tradion in der Vermietung und Verwaltung

von

Wohnungen

Mietshusern

Eigentmergemeinschaen

Gewerbeflchen

Garagenstellpltzen

Mietspiegel 2016

16

Anhang 1:

Orientierungshilfe fr die Spanneneinord-nung (Aufzhlung nicht abschlieend)

Wohnwertmindernd (-) Wohnwerterhhend (+)

Merkmalgruppe 1: Bad/WC

- Kein Handwaschbecken- Keine Badewanne und keine Dusche - Dielenfuboden im Bad - Keine Warmwasserbereitung- Keine Entlftung- Nicht beheizbar- Nur Teilbereiche geflie t- Sonstiges .................................

********

- Badewanne und Dusche vorhanden- WC vom Bad getrennt- Doppelhandwaschbecken, - zweiter Waschtisch- zweites WC

Sonstiges .................................

*****

*

Merkmalgruppe 2: Kche

- Nicht beheizbar- Kein Splbecken- PVC-Fubodenbelag- Keine Warmwasserbereitung- Keine Entlftung- Sonstiges .................................

******

- Besondere Ausstattung (z.B. Khl- schrank, Geschirrsplmaschine)

- Sonstiges .................................

*

*

Merkmalgruppe 3: Wohn- und Schlafrume

- Kein nutzbarer Balkon- Einzelne Rume nicht beheizbar- Kein Abstellraum in der Wohnung oder kein Mieterkeller oder -boden- Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer)- Keller- oder Souterrainwohnung- Keine Stellplatzmglichkeit fr eine Waschmaschine innerhalb/auerhalb der Wohnung vorhanden- Sonstiges .................................

***

*

**

*

- Aufwendige Decken- und Wandver- kleidung- Groer, gerumiger Balkon, Loggia, Terrasse oder Wintergarten (Nutzfl he > 7 qm, Tiefe >1,50 m)- Einbauschrnke (sofern sie nicht Abstellrume erset- zen)- Hochwertiger Bodenbelag (z.B. Teppichboden, Parkett, Dielen)- Sonstiges .................................

*

*

*

*

*

17

Mietspiegel 2016

Merkmalgruppe 4: Wohnanlage / Wohnumfeld

- Lage an einer Strae mit sehr hoher Verkehrsbelastung (berwiegende Zahl der Wohn- und Schlafrume)- Keine Trockenmglichkeit (Trocken- raum, Stellplatz fr Trockner) vorhan- den- Beeintrchtigung durch Gerusche und/oder Gerche (Gewerbe)- Schlechter Instandsetzungszustand des Gebudes (z.B. groe Putzsch- den, erhebliche Schden an der Dach eindeckung, dauernde Durchfeuch- tung des Mauerwerks)- Starke Renovierungsbedrftigkeit des Treppenhauses- Sonstiges .................................

*

*

*

*

*

*

- Lage an einer besonders ruhigen Strae (berwiegende Zahl der Wohn- und Schlafrume)- Gemeinschaftswaschmaschine- Multimediaverkabelung oder -an- schluss- Fahrstuhl (bei Gebuden bis zu 5 Geschossen)- Einzelgarage/Tiefgarage/Stellplatz- Barrierearme Haus- und Wohnungsge- staltung (mind. stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung sowie bodentiefe Dusche)

- Sonstiges .................................

*

**

*

**

*

Merkmalgruppe 5: Energetische Gebudequalitt

Energiekennwert grer als - 205 kWh/(ma) - Baujahr bis 1968- 170 kWh/(ma) - Baujahr 1969 bis 1990- 105 kWh/(ma) - Baujahr 1990 bis 2001- 90 kWh/(ma) - Baujahr 2002 bis 2015

- Sonstiges .................................

**

*

*

*

Energiekennwert kleiner als - 115 kWh/(ma) - Baujahr bis 1968- 110 kWh/(ma) - Baujahr 1969 bis 1990- 70 kWh/(ma) - Baujahr 1990 bis 2001- 65 kWh/(ma) - Baujahr 2002 bis 2015- Besondere Verfahren der Wrmege- winnung (z. B. Kraftwrmekopplungsan- lage, kontrollierte Wohnungslftung mit Wrmerckgewinnung) - Aufwndige Wrmedmmfassade (z. B. Echt-Klinkerfassade)- Thermische Solaranlage fr Heizung und/oder Warmwasser- Solar- und/oder Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (ohne gewerbliche Nutzung)- Sonstiges .................................

*****

*

*

*

*

Bei Wohnungen, die in gestaltungs- und/oder denkmalgeschtzten Gebuden gelegen sind, werden die wohnwertmindernden Merkmale zur energetischen Beschaffenheit ni ht bercksichtigt, wenn die Umsetzung von energetischen Sanierungen gegen gestaltungs- und/oder denkmalschutzrechtliche Vorgaben verstoen wrde oder deren Umsetzung durch entsprechende rechtliche Aufla en unverhltnismig (teuer) wre.

Mietspiegel 2016

18

Hier knnen Sie die Miethhe berechnenAnhang 2:

Anleitungshilfe zur Ermittlung der ortsbli-chen Vergleichsmiete 1. Tabellenwerte (Seite 12)

Baujahr Grebis 1918 25 - unter 40 m 1919 bis 1948 40 - unter 65 m 1949 bis 1957 65 - unter 85 m 1958 bis 1968 85 m und mehr 1969 bis 1978 1979 bis 1990 1991 bis 2001 2002 bis 2015

Daraus ergibt sich das Tabellenfeld ___________ (z.B. A 1) mit folgenden Werten:

Mittelwert: _______ EUR unterer Wert: _______ EUR oberer Wert: ______EUR

Diffe enzzumMittelwert(berechnen):

fr evtl. Abschlag: _______ EUR _______ EUR _______ EUR Mittelwert ./. unterer Wert = - Diffe enz(1)

fr evtl. Zuschlag: _______ EUR _______ EUR _______ EUR oberer Wert ./. Mittelwert = + Diffe enz(2)

19

Mietspiegel 2016

2. Spanneneinordnung (Seite 16)Berechnung nach Anzahl und Gewichtung gem. Anhang 1 (Seite 16)Hier sind die prozentualen Ergebnisse der wohnwertmindernden (-) oder wohnwer-terhhenden (+) Merkmale aus dem Anhang 1 einzutragen.

entweder Abschlag von oder Zuschlag von Betrag(1)-Diffe enz Betrag(2)+Diffe enz (berechnen) (berechnen)

Merkmalgruppe 1 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EUR Bad / WC (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 2 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURKche (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 3 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURWohn-/Schlafrume (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 4 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EURWohnanlage/-umfeld (bis zu 20 %)

Merkmalgruppe 5 ____ % = ______ EUR ____ % =______ EUREnergetische Gebudequalitt (bis zu 20 %)

Ergebnis= (-)___________EUR (+)__________EURDie Ergebnisse der vier Merkmalgruppen werden betragsmig gegeneinander aufgerechnet (Seite 8)

Zu-/Abschlag: __________ EUR

3. Zu-/Abschlge (Seite 14)guteWohnlage(G): Zuschlag+0,47EUR/meinfacheWohnlage(E): Abschlag-0,30EUR/m

4. Zusammenfassung Mittelwert nach 1. _________ EUR/m Zu-oderAbschlagnach2. +/-_________EUR/m Zu-oderAbschlagnach3. +/-_________EUR/mOrtsbliche Vergleichsmiete = _________ EUR/m

Mietspiegel 2016

20

Abendrot ...............................................................kWAbsalonshorster Weg ............................................ GAchatweg .................................................................. GAchterdeck ............................................................... GAchtern Drp .......................................................... MAchternhof ............................................................. MAchternkaten ......................................................... MAchterum .................................................................EAckerweg ............................................................... MAdalbert-Stifter-Strae .......................................... GAdler Gang(Gr. Grpelgrube 45) ..........................EAdlerstrae ............................................................. MAdolf-Ehrtmann-Strae ........................................ MAdolfplatz ................................................................ GAdolfstrae .............................................................. GAegidienkirchhof ................................................... MAegidienstrae ....................................................... MAhrensbker Strae ............................................. MAlbert-Einstein-Strae .......................................... GAlbert-Lezius-Strae .............................................. GAlbert-Schweitzer-Strae .................................... MAldermannweg.....................................................kWAlemannenweg ...................................................... GAlexander-Fleming-Strae .................................... G

Alexanderstrae ..................................................... GAlfred-Hagelstein-Strae ..................................... GAlfstrae .................................................................. MAlsenstrae ............................................................. MAlsheide ................................................................. MAlt Herrenwyk .........................................................EAlte Heidkoppel ..................................................... MAlte Meierei ............................................................. GAlte Mhle ...............................................................EAlte Werft ............................................................... GAltenfeld .................................................................. MAltengammer Strae ........................................... MAlter Faulenhoop ................................................... GAlter Khlturm ....................................................kWAlter Posthof (St.-Annen-Strae 14) .................. MAlt-Lauerhof .............................................................EAm hrenfeld .........................................................EAm Bach .................................................................. MAm Bahnhof .......................................................... MAm Behnckenhof .................................................. MAm Bertramshof ................................................... MAm Binsenhorst .................................................... MAm Bkenbarg ...................................................... MAm Brink ................................................................ G

Anhang 3:

WohnlagenverzeichnisDas nachfolgende Lbecker Straenverzeichnis enthlt die jeweilige Wohnlagenein-ordnung gem der Wohnlagenbeschreibung auf Seite 8 (Ziff. 5).

Diese Einordnungen haben einen empfehlenden Charakter. Abweichungen sind un-ter Bercksichtigung der Wohnlagenbeschreibung des Mietspiegels mglich (vgl. Seite 10).

Die Abkrzungen haben folgende Bedeutung:

E = einfache WohnlageM = mittlere WohnlageG = gute WohnlagekW = keine Wohnlage

Soweit Straen in ihrer Wohnlageneinstufung geteilt werden mussten, sind die je-weils einer Wohnlage zugeordneten Hausnummern zusammengefasst worden.

21

Mietspiegel 2016

Am Brook ............................................................... MAm Brgmanngarten ............................................. GAm Bullenkrooch .....................................................EAm Burgfeld ............................................................ GAm Dachsbau .......................................................... GAm Distelberg ........................................................ MAm Dorfteich ......................................................... MAm Dornbusch ........................................................EAm Dovensee ...........................................................EAm Dreilingsberg ................................................kWAm Dreworp ........................................................... MAm Fahrenberg ...................................................... MAm Feldrain ............................................................ MAm Fischereihafen ..................................................EAm Fleet ................................................................. MAm Flugplatz .......................................................kWAm Gertrudenkirchhof ....................................... MAm Graben.............................................................. MAm Grenzwall ........................................................ GAm Gterbahnhof .................................................. MAm Hang .................................................................. GAm Heck .................................................................. MAm Heidkoppelgraben ......................................... MAm Hrn .................................................................. MAm Kattegatt ...........................................................EAm Klosterhof ........................................................ MAm Knigsberg ........................................................EAm Kontor .............................................................kWAm Krautacker ....................................................... MAm Kcknitzer Sandberg .....................................EAm Kurgarten ........................................................ GAm Ksterberg ....................................................... MAm Landgraben ...................................................... GAm Langen Berg ................................................... MAm Lauerhofberg .................................................. MAm Lauerholz ......................................................... GAm Leuchtenfeld .................................................... GAm Lotsenberg ....................................................... MAm Mailand ............................................................ GAm Moislinger Baum ............................................EAm Moor ................................................................. MAm Mhlenbach .................................................... MAm Mllerberg.........................................................EAm Neuhof .............................................................. MAm Nltingshof ...................................................... GAm Nordlandkai .....................................................EAm Petroleumhafen ................................................EAm Pohl ................................................................... MAm Priwallhafen ..................................................... GAm Rande .............................................................. MAm Ringwall .............................................................E

Am Rittbrook .......................................................... GAm Rugenberg ...................................................... MAm Rund ................................................................. MAm Rusch ................................................................ GAm Schaar................................................................ GAm Schellbruch ..................................................... GAm Schlutuper Markt .............................................EAm Schwarzen Berg ............................................. MAm Spargelhof .........................................................EAm Sportplatz ........................................................ MAm Stadtgraben ...................................................kWAm Stadtrand ......................................................... GAm Stau .....................................................................EAm Steilhang .......................................................... GAm Steven .................................................................EAm StrukWach ........................................................EAm Teich ................................................................ MAm Teichberg ..........................................................EAm Teichrand ..........................................................EAm Teufelsmoor ................................................... MAm Traveeck ........................................................... GAm Waldsaum ......................................................... GAm Wallberg........................................................... MAm Wasserbau ...................................................... MAmethystweg........................................................... GAmrumstrae ...........................................................EAmselweg ............................................................... GAn den Schiestnden ......................................... MAn den Werksttten ............................................kWAn der Bk ............................................................. MAn der Dnischburg............................................kWAn der Falkenwiese .............................................. GAn der Hansehalle ..............................................kWAn der Hlshorst ................................................... MAn der Kehre ......................................................... MAn der Landesgrenze ........................................... MAn der Logleine ..................................................... MAn der Mauer 1-23, 2-54 .......................................EAn der Mauer 39-Ende, 78-Ende ....................... MAn der Obertrave 1-7, 2-8 ................................... MAn der Obertrave 9-57A, 10-56 .......................... GAn der Rothebek .................................................... MAn der Stadtfreiheit ............................................. MAn der Trnke ........................................................ MAn der Untertrave ...................................................EAndersenring ...........................................................EAndr-Ampre-Strae............................................ GAngelnweg .............................................................. MAnschtzstrae ..................................................... MAntonistrae ........................................................... GAquamarinweg ...................................................... G

Mietspiegel 2016

22

Arfrader Strae ...................................................... MArndtstrae ............................................................ MArnimstrae ........................................................... MArtlenburger Strae .............................................. MAschenputtelweg ................................................... MAsmus-Witte-Weg ....................................................EAttendornstrae...................................................... GAueblick ................................................................. MAuf dem Baggersand ........................................... MAuf dem Kiekeberg ............................................... MAuf dem Ruhm ........................................................EAuf dem Sande ........................................................ GAuf dem Schild .......................................................EAuf dem Vorbeck .................................................... GAuf der Domkoppel ............................................... MAuf der Heide ......................................................... MAuf der Hhe .......................................................... GAuf der Kuppe ........................................................ MAuf der Reihe .......................................................... GAuf der Wallhalbinsel .............................................EAugust-Bebel-Strae 1-29, 2-26 ...........................EAugust-Bebel-Strae 28-Ende, 31-Ende ............ MAugustenstrae ...................................................... GAuguste-Schmidt-Strae ...................................... GAurikelweg ............................................................ MAusbau ......................................................................EAuenallee .............................................................. G

Backbord ................................................................. GBckereistrae ........................................................EBcker-Gang (Engelsgrube) ..................................EBcker-Gang (Glockengieerstrae) ....................EBckerstrae .......................................................... GBahnweg .................................................................. MBalauerfohr ...............................................................EBalhorns Gang (Hundestrae 19-23) ..................EBallastkuhle ............................................................ MBallastkuhle ............................................................ MBaltische Allee .....................................................kWBardowieker Weg .................................................. MBarkhof .................................................................... MBarlachweg ............................................................. GBartelsholz .............................................................. MBauernweg .............................................................. MBeckergrube .............................................................EBeerenweg .............................................................. MBeetenwiese ............................................................. GBeethovenstrae .................................................... MBehaimring 1-27 und 2-20 ....................................EBehaimring 29-Ende und 22-Ende .................... MBehrens-Hof (Stavenstrae 27) ......................... M

Behringstrae ........................................................ MBei den Obstgrten .............................................. MBei den Pappeln ..................................................... MBei den Tannen ..................................................... MBei der Gasanstalt ..................................................EBei der Lohmhle ....................................................EBei der Schafbrcke .............................................. MBei der Wasserkunst .............................................. GBei St. Johannis ........................................................EBeidendorfer Hauptstrae ................................... MBeidendorfer Weg ................................................ MBeim Drgenvorwerk............................................ MBeim Meilenstein ................................................. MBeim Retteich ......................................................... MBeim Rosenwasser .................................................EBeim Stadthof ......................................................... MBeim Sumpfkrug .................................................. MBeim Tannenhof .................................................... GBenzstrae ............................................................. MBergedorfer Strae ............................................... MBergenstrae .......................................................... MBergiusweg ............................................................. GBergkoppel ............................................................. MBergstrae ............................................................. MBerliner Allee .......................................................kWBerliner Platz ......................................................kWBerliner Strae 2-Ende .......................................kWBerliner Strae1-Ende .......................................... MBernhardswinkel .................................................... GBernsteindreherweg ...........................................kWBernt-Notke-Strae ............................................... GBerta-Wirthel-Ring ................................................ GBertha-von Suttner-Platz ..................................... GBertlingstrae 1-19, 2-Ende ................................ GBertlingstrae 21-Ende ........................................ MBessemerstrae .................................................... MBierspnderstrae ..................................................EBillerbckweg ......................................................... MBillrothstrae ........................................................ MBinnenland .............................................................. GBirkenstrae ........................................................... GBirkenweg ............................................................... MBismarckstrae ....................................................... GBlanckstrae .......................................................... GBlankenseer Dorfplatz .......................................... MBlankenseer Strae 51-101, 60-118 .................. MBlankenseer Strae 1-49, 2-58 ........................... GBlasfeld ................................................................... MBleichenweg ............................................................ GBlessensahl ...............................................................EBlocksquerstrae ...................................................E

23

Mietspiegel 2016

Blohms Gang (An der Obertrave 50) ................ MBlohms Gang (Effengrube 20) ............................ MBlcherstrae .......................................................... GBlumenfeld ............................................................. GBltenweg .................................................................EBochstrae ...............................................................EBckenrad ............................................................... MBckmannweg ......................................................... GBoddenweg............................................................... GBodenort ................................................................. MBoelckestrae ......................................................... MBgengang .............................................................. MBogenstrae ............................................................ MBohlkamp ............................................................... MBhmskamp ..............................................................EBkenkoppel ........................................................... MBollbrgg ................................................................. MBoltenhagenweg .................................................... GBonhoefferstrae ................................................... GBonnusstrae ......................................................... GBordesholmer Strae ............................................ MBorkumstrae ....................................................... MBorndiek ...............................................................kWBornholmring .......................................................... GBornhvedstrae ................................................... MBornkamp ................................................................ GBornkoppel ..............................................................EBorsigstrae ............................................................EBorstelweg ...............................................................EBosauer Strae ...................................................... MBothenhorster Weg ............................................... MBttcherstrae .........................................................EBracheweg............................................................... MBrahmsstrae ........................................................ MBrailleweg .............................................................. MBrandenbaumer Landstrae .................................EBrandenweg ........................................................... MBrandes-Hof (Mhlenstrae 79)...........................EBranntweinbrenner-Gang (Engelsgrube 61) ....................................................EBraunstrae ............................................................ MBreden .................................................................... MBrehmerstrae ........................................................ GBreite Strae .............................................................EBreitenhees ............................................................. MBreitlingstrae .........................................................EBrennerstrae ..........................................................EBreslaustrae ...........................................................EBriggstrae ............................................................. MBrigittenhof(Wahmstrae 76) ..............................EBrinkweg ..................................................................E

Brockesstrae 1-61, 2-64 ..................................... MBrockesstrae 63-69, 66-68 ..................................EBrockkamp .............................................................. MBrodtener Hauptstrae .......................................... GBrodtener Kirchsteig ........................................... MBrolingplatz ........................................................... MBrolingstrae .......................................................... MBrmbsenmhle .................................................... MBrmbsenstrae .................................................... GBruchsalstrae ........................................................EBruchweg ............................................................... MBrckenweg ..........................................................kWBrucknerstrae ..................................................... MBrder-Grimm-Ring 1-9, 49-Ende ........................EBrder-Grimm-Ring 2-Ende ..................................EBrder-Grimm-Ring 9 A-47 ................................. MBrderstrae ......................................................... MBrggestrae ......................................................... MBrunhildweg ........................................................... MBrunshorster Weg ................................................ MBruskaus Gang (Wahmstrae 49) .......................EBuchenweg............................................................... GBugenhagenstrae ................................................ GBlowstrae ............................................................ MBunsenweg ............................................................. MBuntekuhweg ...........................................................EBrgerweide ........................................................... MBurgkoppel ............................................................ MBurgtorbrcke ......................................................kWBurgtreppe ...........................................................kWBusekiststrae ...................................................... MButenhof ................................................................. MButterstieg .............................................................. MBuurdiekstrae 1-23, 2-Ende .............................. MBuurdiekstrae 27-Ende ........................................EBuxtehudeweg ...................................................... M

Calvinweg ................................................................ GCarl-Bosch-Weg ...................................................... GCarl-Gau-Strae .................................................... GCarl-Georg-Heise-Weg .......................................... GCarl-Mhlenpfordt-Strae ..................................... GCelsiusweg ............................................................. MCharlottenstrae .................................................... GChasotstrae .......................................................... MChristian-Doppler-Ring ......................................... GClara-Zetkin-Weg .................................................... GClaudiusring ........................................................... GClemensstrae .........................................................ECornelia-Schorer-Strae ........................................ GCranachweg ............................................................ G

Mietspiegel 2016

24

Curtiusstrae .......................................................... G

Dahliensteg ............................................................. MDaimlerstrae ........................................................ MDalbenweg ................................................................EDamaschkestrae ....................................................EDampfpfeife ..........................................................kWDnemarkstrae ................................................... MDnischburger Landstrae ...................................EDankwartsgrube 1-11, 2-22 ................................ MDankwartsgrube 13-71, 24-74 ............................ GDanziger Strae ...................................................... GDanzmannstrae .................................................. MDarer Schwelle...................................................... GDassower Weg ....................................................... MDepenau ................................................................... GDepenhrn .............................................................. MDiamantweg ........................................................... GDiemengang ............................................................EDieselstrae ........................................................... MDissauer Strae ..................................................... MDistelkrog ............................................................... GDoberanweg ............................................................ GDockstrae ...............................................................EDohlenweg ............................................................... GDomkirchhof ........................................................... MDonats Gang (An der Obertrave 40) ................. MDorfstrae ............................................................... MDornbreite ................................................................ GDornes-Hof (Schlumacherstr. 19) .........................EDornestrae 1-53, 2-42 Z ................................... MDornestrae 44-Ende, 55-Ende ............................EDornierstrae .......................................................... GDornrschenweg ....................................................EDorothea-Erxleben-Strae .................................... GDorotheenstrae ..................................................... GDorpatstrae .........................................................kWDr.-Elisabeth-Selbert-Ring .................................... GDr.-Heinrich-Drger-Strae ................................. MDr.-Julius-Leber-Strae ......................................... MDr.-Lena-Ohnesorge-Weg ...................................... GDr.-Luise-Klinsmann-Strae ................................ GDrechslerstrae ...................................................kWDreeblcken ............................................................. GDreifelderweg ......................................................... MDrgeneck ............................................................... MDrgestrae ............................................................ MDrosselbartweg ..................................................... MDrosselweg ............................................................. GDummersdorfer Scheide 1-Ende ........................ MDummersdorfer Scheide 2-Ende ..........................E

Dummersdorfer Strae 1-9, 2-24 .........................EDummersdorfer Strae 47-Ende, 50-Ende .................................................................. MDne 1 ...................................................................kWDne 2 ...................................................................kWDne 3 ...................................................................kWDnenpark ............................................................kWDnenweg ............................................................... MDunkelgrner Gang (Engelswisch 20) ............. MDppelstrae ......................................................... MDurchgang (Marlesgrube 56) ............................. MDurchgang (Wahmstrae 46) ..............................EDrerstrae ............................................................. GDrrstrae .............................................................. GDstere Querstrae ................................................ GDvekenstrae ....................................................... MDuvennester Weg .................................................. M

Ebner-Eschenbach-Strae ..................................... GEckWusch .............................................................. MEckenerstrae ......................................................... GEckholdtweg ............................................................ GEckhorster Strae ................................................... GEdelsteinstrae ....................................................... GEdisonstrae .......................................................... MEduard-Mller-Weg ............................................... MEdvard-Munch-Strae ............................................ GEffengrube .............................................................. GEggersstrae ...........................................................EEgon-Nickel-Strae ................................................. GEichenallee............................................................kWEichenweg ................................................................ GEichhrnchenweg .................................................. MEigene Scholle ....................................................... MEinhuschen-Querstrae ..................................... MEinsiedelstrae ........................................................EEisenbahnstrae ......................................................EEisenstrae ...............................................................EElbingstrae .......................................................... MEldeweg ................................................................... MElfenrain ................................................................... GElisabeth-Haseloff-Strae .................................... MElise-Bartels-Strae .............................................. MElisenstrae ........................................................... MEllerbrook ................................................................EElly-Linden-Strae ................................................ MElmar-Limberg-Platz ............................................. MElssser Strae ....................................................... GElsterweide .............................................................. GElswigstrae .......................................................... MEmilienstrae ......................................................... M

25

Mietspiegel 2016

Emmy-Noether-Strae ........................................... GEngelsgrube ........................................................... MEngelswisch ............................................................ MErich-Klann-Strae ................................................. GErich-Mhsam-Weg ................................................ GEric-Warburg-Brcke ..........................................kWErika-Gerstung-Strae ........................................... GErikaweg ................................................................ MErlenkamp................................................................ GErnestinenstrae .................................................. MErnst-Abbe-Strae .................................................. GErnst-Deecke-Weg ................................................. GErnststrae .............................................................. GErnteweg ................................................................ MErste Ochsenkoppel .............................................. GErster Querweg .......................................................EErzstrae ...................................................................EEschenburgstrae 2-Ende, 25-Ende ................... GEschenburgstrae 3-23 ....................................... MEstlandring ...........................................................kWEulenspiegelweg ......................................................EEuropaweg .............................................................. MEutiner Strae ....................................................... MEwerstrae ............................................................. M

Fabrikstrae .............................................................EFackenburger Allee .................................................EFahlenkampsweg .................................................. GFhrbergweg ........................................................... GFahrenheitweg ....................................................... MFhrstrae .............................................................. MFalkenfelder Moor ................................................. MFalkenhusener Weg ............................................... GFalkenplatz .............................................................. GFalkenstrae ............................................................ GFallreep .................................................................... GFalsterring ............................................................... GFarnstieg ................................................................. MFasanenweg .............................................................EFeenwiese ................................................................ GFegefeuer ................................................................ MFehlingstrae 1-51, 2-42 A ................................... GFehlingstrae 44-Ende, 53-Ende ........................ MFehmarnring ........................................................... GFeldstrae .............................................................. MFestwiesenweg .....................................................kWFinkenberg ............................................................ MFinkenstrae .......................................................... MFinnlandstrae ...................................................... MFischergrube .......................................................... MFischerweg ............................................................. G

Fischstrae ............................................................. MFlachsre ............................................................. MFlandernstrae ..................................................... MFleischhauerstrae................................................ MFlenderplatz ............................................................EFlenderstrae ...........................................................EFliederstrae .......................................................... MFliegerweg ............................................................. MFlindthof .................................................................. MFlintenbreite ........................................................... MFhrenholz ............................................................. MFolke-Bernadotte-Strae ....................................... MForstmeisterweg 1-79, 2-136 .............................. GForstmeisterweg 81-Ende, 138-Ende ............... MForstweg ................................................................. MFrankenkrogweg .................................................. MFrankfurter Strae .................................................EFraunhoferstrae .................................................. MFredenhagenweg .................................................... GFregattenstrae ........................................................EFreibeuterweg ......................................................kWFridtjof-Nansen-Strae ........................................ MFriedenstrae ......................................................... MFriedhofsallee ......................................................... MFriedrich-Ebert-Hof ............................................... MFriedrich-Ewers-Strae ....................................... MFriedrichstrae ...................................................... MFriedrich-Wilhelm-Platz ........................................ GFriesenweg ............................................................ MFrische Briese ......................................................kWFritz-Endres-Weg ................................................... GFritz-Reuter-Strae ................................................. GFritz-Rrig-Weg ....................................................... GFruchtweg ............................................................... MFuchssprung............................................................ GFchtings Hof (Glockengieerstrae 25) ...........EFchtingstrae ...................................................... MFnfbudengang (Kl. Grpelgrube 18) .................EFnfhausen ..............................................................E

Gadebuschweg ....................................................... GGaleonenweg .......................................................... MGalgenberg ............................................................ MGalileiweg .............................................................. MGarbenweg .............................................................. MGarbereiter Gang (Engelsgrube 77) ...................EGartengang ............................................................. GGartenstrae .......................................................... GGrtnergasse .......................................................... GGebhardweg ........................................................kWGeesthachter Strae ............................................. M

Mietspiegel 2016

26

Geibelplatz ............................................................kWGeleitweg ................................................................ MGemeinschafts-Gang (Groe Grpelgrube 37) .........................................EGemeinschafts-Gang (Groe Grpelgrube 51) .........................................EGeniner Dorfstrae ................................................EGeniner Strae 1-39, 2-54 ................................... GGeniner Strae 43 - Ende, 56 - Ende ...................EGeniner Ufer ............................................................EGeorg-Kerschensteiner-Strae ........................... MGeorgstrae ............................................................ MGerade Querstrae ................................................ MGerberstrae ......................................................... MGermanenweg ......................................................... GGernotweg ............................................................... MGerstenfeld ...............................................................EGertrudenstrae .................................................... MGerty-Cori-Strae ................................................... GGeschwister-Scholl-Weg ....................................... GGeverdesstrae ..................................................... MGewandschneiderweg ........................................kWGichterstrae ............................................................EGildenhrn .............................................................. GGinsterweg ............................................................ MGiselherweg ............................................................ MGlandorps Gang (Glockengieerstrae 41) ................................... MGlandorps Hof (Glockengieerstrae 49) ................................... MGlandorpstrae ..................................................... MGlashttenweg 1-Ende, 16-Ende ....................... MGlashttenweg 2-10 ............................................... GGleisweg ...................................................................EGleiwitzweg ..............................................................EGlindhorn ................................................................ MGlockengieer-Hof(Engelsgrube 76) ..................EGlockengieerstrae ............................................. MGlogauweg ................................................................EGloxinstrae .......................................................... MGluckstrae ............................................................ MGneisenaustrae .................................................... MGneversdorfer Kamp ........................................... MGneversdorfer Weg ............................................... MGdertskoppel ......................................................... GGodetietweg ............................................................ MGodewind ............................................................... MGoebenstrae ........................................................ MGoerdelerstrae ...................................................... GGoethestrae .......................................................... GGoldberg .................................................................. G

Gotenweg ................................................................. MGothlandstrae ..................................................... MGothmunder Weg ................................................... GGrace-Hopper-Strae ............................................. GGranatweg ................................................................ GGrapengieerstrae 1-3, 2-4 A .............................EGrapengieerstrae 7-Ende, 6-Ende ...............kWGrasweg .....................................................................EGravensteinstrae ................................................. MGrenzflurweg ........................................................ MGrenzweg .................................................................EGretelweg ................................................................ MGreveradenstrae ................................................. MGrevesmhlenweg .................................................. GGrillenweg .............................................................. GGrimbartweg ........................................................... GGrnauer Baum...................................................... MGrnlandstrae ...................................................... GGrootkoppel ............................................................ MGroe Altefhre ..................................................... MGroe Burgstrae ....................................................EGroe Grpelgrube ............................................... MGroe Kiesau ......................................................... MGroe Klosterkoppel ............................................. MGroe Petersgrube 11-29, 2-12 .......................... GGroe Petersgrube 1-9 ........................................ MGroenhof ................................................................ GGroer Bauhof ......................................................... GGroer Belt............................................................... GGroer Vogelsang .................................................. GGrote Bleeken ......................................................... MGrubenweg .............................................................. GGrubes Hof (Gr. Kiesau 16) ..................................EGrner Gang (Fischergrube 44) ...........................EGrner Weg ............................................................ GGrnewaldstrae ................................................... MGrtzmacher-Hof (Effengrube 14) .................... MGuerickestrae .........................................................EGldene Strae ..................................................... MGuntherweg ........................................................... MGrtlerweg ...........................................................kWGustav-Adolf-Strae ............................................... GGustav-Falke-Strae ............................................... GGustav-Radbruch-Platz .......................................kWGutenbergstrae ......................................................EGterschlag...............................................................EGutsweg ................................................................... M

Haasen-Hof (Dr.-Julius-Leber-Str. 37) ................ MHabichthhe .............................................................EHachstrae .............................................................. G

27

Mietspiegel 2016

Hafenstrae ............................................................ MHaferkoppel ..............................................................EHagebuttenweg ...................................................... MHagedorn ............................................................... MHagenowweg .......................................................... GHagenskoppel ........................................................ MHagenstrae ........................................................... MHgerpohl ............................................................... MHahnenkamp ......................................................... MHainbuchenweg ..................................................... MHainholt ................................................................... GHaler Ort 1-7, 2-10 ................................................. MHaler Ort 9-Ende und 12-Ende .............................EHalmweg ...................................................................EHamburger Strae 1-89,2-16a ..............................EHamburger Strae 30-40 ...................................kWHamsterweg .......................................................... MHndelweg .............................................................. MHannah-Arendt-Weg .............................................. GHans-Blumenberg-Weg ......................................... GHans-Bckler-Strae ...............................................EHnselweg .............................................................. MHanseplatz ............................................................. MHansering ............................................................... MHansestrae 1-95, 2-90 ........................................ MHansestrae 97-Ende, 92-Ende ............................EHans-Sachs-Strae ..................................................EHardenbergpfad 2-18 ............................................ MHarnischmacherweg ............................................. MHartengrube 1-43, 6-58 ........................................ GHartengrube 2-4 ................................................... MHaselnuweg .......................................................... MHasenweg ................................................................ GHasselbreite .............................................................EHasselbruchweg .................................................... GHaudels-Gang (Schlumacherstr. 35) ...................EHauptstrae, Gro Grnau .................................. GHauskoppel ............................................................ MHavelstrae ...............................................................EHavemeisterweg .................................................... MHvenkamp .............................................................. GHaydnstrae ........................................................... MHebbelstrae ......................................................... MHegelweg ............................................................... MHeidberg .................................................................. GHeidebrink ............................................................. MHeidenkoppel .......................................................... GHeidstrae ............................................................. MHeiligen-Geist-Kamp ............................................. MHeimgasse ................................................................EHeimsttten ............................................................ M

Heinrich-Lenz-Weg ................................................ GHeinrich-Mann-Ring ............................................ MHeinrichstrae ...................................................... MHeinzelmnnchengasse ........................................EHeisenbergweg ....................................................... GHeisterbrook .......................................................... MHeiweg ..................................................................... MHeiweg Parzelle ...................................................... GHelene-Lange-Strae ............................................. GHelenenstrae ........................................................ MHelen-Keller-Weg .................................................. MHelgolandstrae .................................................... MHelldahl ................................................................... GHellgrner Gang (An der Untertrave 26)......... MHelling ...................................................................... GHellkamp ................................................................ MHelmholtzstrae .................................................... MHenriette-Hirschfeld-Strae ................................. GHenry-Koch-Strae ..............................................kWHenschelstrae .......................................................EHerbartweg ............................................................ MHerderplatz .............................................................. GHerderstrae .......................................................... GHermann-Hesse-Weg ..........................................kWHermann-Lange-Strae ....................................... MHermann-Lns-Weg .............................................. GHermannshhe ...................................................... GHerrendamm ......................................................... MHerrenholz ...........................................................kWHerreninsel ...............................................................EHerreninsel Am Busch ...........................................EHerreninsel Am Seglerheim .................................EHerreninsel Am Wasser .........................................EHerreninsel Hasenweg ...........................................EHerreninsel Hauptweg ...........................................EHerreninsel Sandweg .............................................EHerreninsel Tannenweg .........................................EHerreninsel Wiesensteig .......................................EHerrenwyker Strae ..............................................EHerrnburger Weg .................................................. MHertzweg ................................................................ MHeynats Gang (Hartengrube 44) ...................... MHiddenseering ........................................................ GHindenburgplatz .................................................... GHinter den Kirschkaten ........................................EHinter der Burg ........................................................EHintern Hfen ........................................................ MHirschbergweg .........................................................EHirschpa ..................................................................EHirtenbergweg ....................................................... MHirtengang ............................................................. M

Mietspiegel 2016

28

Hirtenstrae .......................................................... MHochofenstrae ........................................................EHochstrae1-Ende, 2-80 ..................................... MHoeschstrae ............................................................EHof Dnischburg .................................................... MHfenkoppel ........................................................... MHoffmannskoppel .................................................. MHofland ..................................................................kWHofweg ..................................................................... GHohe hren ........................................................... MHohe Wende ........................................................... GHohelandstrae ..................................................... GHohenstaufenstrae ............................................. GHohenstern ..............................................................EHohenstiege ............................................................ MHoher Weg .............................................................. MHohes Liet .............................................................. MHohewarte ............................................................... MHohewarter Weg ................................................... MHhlfeld ................................................................... MHolbeinstrae .......................................................... GHolderbusch ........................................................... MHollnderkoppel ..................................................... GHollbeck .................................................................. MHolstenstrae ...........................................................EHolstentorplatz ...................................................... MHolunderweg ........................................................... GHolzfllerweg .......................................................... GHolzkampweg ........................................................ MHolzkoppel ............................................................. MHolzvogtweg ............................................................ GHomanns Gang (Wakenitzmauer 184) ...............EHopfenhof ............................................................... MHopfenschlag ..........................................................EHppners Gang (Petersilienstr. 10) ................... MHornkamp .............................................................. MHvelnstrae .......................................................... GHowingsbrook ....................................................... MHuberstrae ............................................................ MHudekamp ...............................................................EHudestrae ............................................................ MHugo-Distler-Strae............................................... MHumboldtstrae ..................................................... GHundestrae ........................................................... MHungerpohl ........................................................... MHuntenhorster Weg ............................................... MHuweg ................................................................... GHutmacherring ....................................................kWHttenstrae ...........................................................EHxstrae ............................................................... MHxterdamm 1-3, 2-14 ...........................................E

Hxterdamm 5-Ende, 18-Ende ............................ GHxtertorallee ......................................................... G

Ida-Boy-Ed-Garten ...................................................EIhlwisch .................................................................. MIlsebillweg .................................................................EIltisweg ................................................................... MIm Beiboot .............................................................. MIm Block ................................................................. MIm Brandenbaumer Feld 10-Ende und 27-Ende..................................................................... GIm Brandenbaumer Feld 1-25, 2-8 C ..................EIm Brunskroog ....................................................... MIm Eichholz ............................................................. MIm Ende .....................................................................EIm Eulennest ......................................................... MIm Fuchsloch ......................................................... MIm Gleisdreieck ...................................................... MIm Grund ................................................................. GIm Keil .......................................................................EIm Musennest ....................................................... MIm Reinfeld (An der Obertrave 20) .................... MIm Schlag ................................................................ MIm Trentsaal .......................................................... MIm Trentsaal ........................................................... GIm Winkel ............................................................... MImmengarten .......................................................... MIsaac-Newton-Strae .............................................. GIsegrimstrae .......................................................... GIslandstrae ............................................................ GIvendorfer Landstrae 1-67, 2-66 ....................... MIvendorfer Landstrae 69-Ende und 68-Ende .....................................................................E

Jgersteig ................................................................ GJahnstrae ............................................................... GJahrmarktstrae..................................................... MJakobikirchhof .........................................................EJakobstrae ............................................................. MJerusalemsberg ..................................................... MJoachim-Jungius-Strae ......................................... GJohannes-Baltzer-Strae ......