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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO III • NUMERO 20 • 25 Maggio 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 CagliariTel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniHanno colaboratoEmilia Bitossi, Roberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Marco FedericiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiAmministrazione:V. SabaImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, D. UsaiCentro Testi:M. GuaimeStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)

Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006

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Compravendite in calo anche nel 2009

Le analisi periodiche sull’andamento del settore realizzate dall’Agenzia del territorio confermano la riduzione del numero complessivo delle transazioni. Considerando il comparto residenziale delle principali città, il risultato peggiore

si registra a Milano, mentre il capoluogo con il tasso tendenziale annuo meno negativo è Genova. Roma e Firenze si collocano invece poco sopra la media

A cura di Roberto Carcano

Secondo i dati trimestrali forniti dall’Agenzia del ter-ritorio sull’andamento del mercato immobiliare, ilprimo trimestre del 2009 con 299.419 transazio-ni complessive di unità immobiliari ha segnatoun’ulteriore riduzione del tasso tendenziale su baseannua rispetto a quello registrato nel quarto trime-stre 2008. Questo andamento ha investito tutte letipologie immobiliari e, in maniera particolarmen-te accentuata, il settore produttivo. L’andamento trimestrale del 2008 aveva già evi-denziato un peggioramento nel corso dell’anno conil tasso tendenziale annuo (misurato rispetto aglistessi periodi dell’anno precedente) passato dal -11,9% del primo trimestre al -16,5% del quarto trimestre. Nel primo trimestre2009 questo tasso si è ulteriormente ridotto, conuna media del -18,7%. Il settore residenziale, con 135.872 transazioni, mo-stra un calo del 18,7%, in linea con l’andamentocomplessivo, mentre è il settore produttivo con 2.525transazioni quello maggiormente in crisi, con un tas-so tendenziale del -33,5%. Il terziario (5.281 transazioni) e il commerciale(12.572) si riducono del 20,6% e del 23,9% rispet-tivamente, mentre le pertinenze (107.979), in cuisono conteggiati magazzini e i box-posti auto, siriducono in misura inferiore, -16,9%. L’andamento dell’indice trimestrale delle tran-sa-zioni mostra quindi un trend nettamente in calo nel2008 e un primo trimestre 2009 che accentua l’an-damento negativo, portando le compravendite di

questo periodo a un contrazione del 28,5% rispet-to al volume registrato nel primo trimestre 2007. Analizzando nel dettaglio i dati dell’Agenzia del ter-ritorio riguardanti il solo comparto residenziale at-traverso la chiave delle macro-aree geografiche,risulta evidente che nel primo trimestre di quest’an-no il calo di compravendite del settore residenzia-le è maggiore nel Nord (-20,6%) e appena più con-tenuto nel Centro (-16,9%) e nel Sud (-16,0%). Si conferma, inoltre, che la contrazione del mer-cato risulta più marcata nei comuni non capoluo-go, dopo un lungo periodo in cui si era assistito,invece, a una crescita rilevante del settore proprionei comuni minori. Infatti, mentre il mercato dellecittà diminuisce mediamente del 15,8% (con unmassimo per le città del Nord del -17,6%), nei co-muni minori la contrazione del mercato sfiora me-diamente il 20%, con punte maggiori sempre nelNord (-22% circa) e nel Centro (-19,4%) e inferio-ri per il Sud (-16,2%). Tale dinamica evidenzia unrecupero della quota di mercato dei capoluoghi (in particolare per quelli del Centro) sul totale pro-vinciale. Considerando il mercato residenziale delle princi-pali città e delle rispettive province, si nota che per-mane la differenza di decremento delle compra-vendite tra città (-13,9%) e i comuni minori (-19,1%):i rispettivi volumi di compravendita, infatti, dimi-nuiscono rispetto al primo trimestre 2008 in modoanalogo all’andamento nazionale, confermando iltrend maggiormente negativo per i comuni dellaprovincia piuttosto che nelle città. Nel periodo in esame, il mercato delle abitazioniha complessivamente un andamento meno nega-

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tivo nelle città rispetto alle relative province, conle uniche eccezioni di Napoli,Torino e, parzialmen-te, anche Bologna. Nel primo trimestre 2009 il risultato peggiore tra lecittà si registra a Milano, -20,3% sullo stesso pe-riodo del 2008 (e nella provincia del capoluogo lom-bardo va ancora peggio con -21,8%), e nella provincia di Bologna, -22%. La città di Genova è quella con il tasso tendenzia-le annuo del primo trimestre 2009 meno negativo,- 4,2%, ma è da tenere presente il forte calo di com-pravendite già subito negli anni tra il 2004 e il 2008.Roma e Firenze si collocano leggermente sopra lamedia con un calo intorno all’ 11,5%. Per quan-to riguarda invece le rispettive province, quella diRoma perde il 15,3%, mentre quella di Firenze silimita a un -11,2%, in linea con il capoluogo. La città di Torino, con un mercato molto stabile finoal 2007, ma in sensibile decrescita già nel 2008,perde ancora una quota del 13,7% nel primo tri-

mestre 2009. La relativa provincia, dove il merca-to nel 2007 era rimasto stabile, aveva subito un pri-mo rallentamento nel 2008 e nel primo trimestre2009 vede un forte calo pari al –21%. Per Napo-li (-12,6%) e provincia (-13,7%) la perdita di quota è inferiore all’andamen-to medio, ma è da tenere conto, anche in questocaso, del sensibile ridimensionamento del merca-to residenziale già iniziato da parecchi anni. Palermo (-19,6%) e provincia (-21,8%), infine,mostrano un andamento fortemente negativo,ma bisogna ricordare che questo mercato ave-va espresso una buona tenuta negli anni pre-cedenti.

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CITTÀ I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 7.390 6.537 -11,6%

MILANO 4.873 3.885 -20,3%

TORINO 3.060 2.642 -13,7%

GENOVA 1.533 1.468 -4,2%

NAPOLI 1.609 1.407 -12,6%

PALERMO 1.503 1.209 -19,6%

BOLOGNA 1.108 967 -12,7%

FIRENZE 1.006 891 -11,4%

Totale 22.082 19.006 -13,9%

RESTO PROVINCIA I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 4.640 3.928 -15,3%

MILANO 9.927 7.759 -21,8%

TORINO 4.596 3.629 -21,0%

GENOVA 832 681 -18,1%

NAPOLI 2.953 2.548 -13,7%

PALERMO 1.481 1.158 -21,8%

BOLOGNA 2.153 1.680 -22,0%

FIRENZE 1.503 1.335 -11,2%

Totale 28.086 22.718 -19,1%

Fonte: Agenzia del Territorio


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