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L'Euribor continua

a diminuireOvvi vantaggi finanziari per la clientela che ha in corso un mutuoa tasso indicizzato a tale parametro, a meno che non sia statostipulato a suo tempo un mutuo con “soglia minima”

a cura di Anna Carbone

Per quanto riguarda le nuove offerte, le banche cercano di lucraremaggiori margini di guadagno aumentando gli spread. Consigliamoai consumatori di confrontare varie offerte, perché le differenze pos-sono essere rilevanti. Sono state analizzate le offerte di mutui a tas-so fisso e quelle a tasso indicizzato di varie banche operanti a livel-lo locale. Il riscontro medio di risposta è buono, anche se alcune ban-che non hanno risposto alla richiesta del Centro Tutela Consumato-ri Utenti: BNL, UniCreditBanca fra le “nazionali”; Cassa di Risparmiodi Bolzano e Cassa Centrale dell'Alto Adige, fra le “locali” (i dati rela-tivi alla Cassa di Risparmio di Bolzano sono stati ricavati dal sito del-la stessa banca).

Per quanto riguarda i mutui a tasso fisso, la miglior offerta sia sui 10anni che sui 20 anni è quella della Cassa di Risparmio del Veneto,con un tasso finito (TAN) rispettivamente del 4,40% e del 4,90%(offerta promozionale fino al 31.12.2009) e che distacca, in media eanche di molto, le offerte di tutte le altre banche rilevate. In genera-le, e a parte l'offerta citata, si notano aumenti generalizzati, a volteanche notevoli (nell'ordine anche di un punto percentuale) dei tassifissi rispetto alla precedente rilevazione di maggio 2009. Più cheall'aumento del valore del parametro di riferimento (IRS), che vi èstato da maggio ad oggi (fra lo 0,10 e lo 0,15), gli aumenti paionoriconducibili alla decisione delle banche di aumentare i margini diguadagno sugli spread. E questo non è un buon segnale per i mutua-tari, né per i tassi fissi che vengono così penalizzati rispetto ai varia-bili.

Per quanto riguarda i mutui a tasso indicizzato variabile, le differen-ze fra le varie offerte si giocano sui “centesimi” di punto e ciò è sin-tomo senz'altro di accesa concorrenza fra gli istituti. La miglior offer-

ta sui 20 anni appare essere quella della Banca di Trento e Bolzano(Euribor 1M/360 + 1,50 = 1,928), seguita da Poste Italiane (Euribor3M/365 + 1,35% = 2,07%, valuta 10.11.2009), e da Banca Anton-veneta (Euribor 1M/365, arrotondato allo 0,05 + 1,65 + = 2,10%). Frale banche “locali” buona l'offerta della Rurale di Brunico (Euribor3M/360 + 1,40 con arrotondamento ad 1/8 e senza soglia minima)e della Rurale del Renon (Euribor 6M/365 + 1,25, senza arrotonda-mento e senza soglia minima). Meno convenienti le offerte in cui vie-ne fissata una soglia minima, attualmente in genere intorno al 3%,ma può essere anche più alta. Consigliamo ai mutuatari di control-lare sempre bene le condizioni di offerta del mutuo, per non incor-rere in sgradite sorprese al momento del pagamento delle rate.

Per quanto riguarda le forme particolari di mutuo a tasso variabile,una soluzione che sta riscuotendo interesse presso i mutuatari èquella della formula a “tasso indicizzato con tetto massimo”. La miglio-re attualmente offerta è quella della Banca Antonveneta/MPS chepur prevedendo un spread maggiore (1,85) di quello offerto nel sem-plice mutuo a tasso indicizzato Euribor (1,65), prevede un tetto mas-simo o CAP del 5,50%: non male!

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