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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°22del 01 Giugno 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S.Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardio danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazi-ni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non èperciò responsabile della qualità, provenienza o veridicitàdelle inserzioni. Eʼ vietata la riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

Provincia Vendita > da pg 2

Provincia Affitti > da pg 76

Immobili Commerciali Vendita > da pg 85

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Attività Commerciali > da pg 90

Case Vacanza > da pg 93

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Nel frattempo OfficeCasa sta preparando una nuova importante ope-razione caratterizzata dall’introduzione dei canali di condivisione. Que-sta nuova linea permetterà agli aderenti di ciascun canale di dialogarecon altri operatori che abbiano le stesse caratteristiche per apparte-nenza ad associazioni di categoria o gruppi in franchising, oppure dipoter attingere da un bacino di immobili con caratteristiche comuni, mi-gliorando in questo modo la produttività delle agenzie immobiliari.Inoltre un’importante revisione della gestione delle richieste del cliente,unita a ritocchi grafici e di organizzazione dei contenuti, permetterà dinon perdere mai un potenziale cliente o di dimenticare attività che pos-sano rendere la propria agenzia immobiliare più dinamica e autorevoleagli occhi del pubblico.

OfficeCasa si sta ponendo come il principale alleato nelle attività ese-cutive delle agenzie immobiliari, concentrando sempre più il suo entu-siasmo e il suo impegno nell’obiettivo di offrire agli utilizzatori tutti glistrumenti necessari per ottimizzare il lavoro e raggiungere i propri ob-biettivi di vendita e di cura del cliente alleggerendo il più possibile i costidi gestione.

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Famiglie solide sul fronte finanziario nonostante unafase estremamente difficile del ciclo economico. Larilevante capacità di risparmio e una forza patrimo-niale tra le maggiori dei paesi avanzati, accanto allarobustezza del sistema bancario e alla tenuta deiconti pubblici, sono i fattori principali che hanno con-sentito di mitigare i costi della crisi. Questa lʼanalisicontenuta nel primo “Report trimestrale – indicatoridi indebitamento, vulnerabilità e patologia finanziariadelle famiglie italiane”, realizzato da Abi in collabo-razione con il ministero del Lavoro e delle politichesociali. Il report rappresenta un nuovo strumento di monito-raggio trimestrale che, alla luce delle conseguenzedello shock macroeconomico 2008-2009, consentiràdi tenere sotto stretta osservazione i rischi potenzial-mente connessi con la crescita dellʼindebitamento econ lʼacuirsi dei fattori di difficoltà economica. Le ana-lisi hanno passato in rassegna numerosi indicatori -di indebitamento, vulnerabilità, patologia finanziaria,domanda e offerta di credito - in grado di segnalarelo stato delle condizioni finanziarie delle famiglie. Tragli indicatori di vulnerabilità è stato preso in conside-razione lʼindice di accessibilità allʼabitazione - co-struito dal Centro studi dellʼAbi sulla base di prassimetodologiche internazionali e stime su dati del-lʼAgenzia del territorio, dellʼIstat e della Banca dʼItalia- permette di misurare lʼapporto del credito bancariononché dei livelli di reddito e dellʼandamento del mer-cato immobiliare alla possibilità di acquisto dellacasa. Il report segnala che nellʼultimo trimestre 2009i mutui per lʼacquisto di abitazioni sono cresciutidellʼ8,2% rispetto al 2008, per un ammontare di circa247 miliardi di euro. Nello stesso periodo, il credito alconsumo ha avuto un incremento del 6,7%, a quota113 miliardi di euro. Per effetto della crisi, tuttavia, lostato delle sofferenze ha raggiunto lʼ1,19% a fine2009, in crescita dello 0,33% sul 2008.Le famiglie sono mediamente in grado di acquistareunʼabitazione al prezzo medio di mercato: lʼindice di

accessibilità è basato sullʼidea che lʼacquisto sia so-stenibile quando la rata del mutuo non supera il 30%del reddito. Lʼanno scorso il 58% delle famiglie ita-liane, circa 15 milioni di nuclei, disponeva di un red-dito sufficiente per sostenere i costi di un mutuo.Lʼindice di accessibilità, invece, risulta molto piùbasso e negativo a partire dal 2006 per le famigliegiovani e senza una casa di proprietà: in particolarenelle grandi città, dove il relativo vantaggio di unmaggior reddito disponibile viene contrastato dallepiù alte quotazioni immobiliari.Nella fase più recente, comunque, sia il dato nazio-nale che quello relativo alle grandi macroaree geo-grafiche e alle famiglie giovani registrano un relativomiglioramento a cui contribuisce soprattutto il bassolivello dei tassi di interesse.Complessivamente, emerge un buon livello di soli-dità delle famiglie italiane, anche se la crisi induce amonitorare con attenzione tutti i possibili fronti di vul-nerabilità. Di fronte a questo, le sole politiche di cre-dito non possono fornire una risposta globale, masono necessarie soluzioni più specifiche. Per quantoriguarda la politica economica generale, il tema dellaperdita di potere di acquisto dei redditi è importantee richiede risposte tese al rafforzamento delle capa-cità competitive del sistema del Paese, quindi dellecapacità di crescita, e non meri incrementi salarialiche, in assenza di aumenti di produttività, si tradur-rebbero in recuperi effimeri.Per quanto attiene alle politiche mirate, esse do-vrebbero includere da un lato interventi volti a so-stenere ulteriormente soprattutto le famigliegiovani e senza casa di proprietà, cioè la tipologiadi famiglia che risulta più penalizzata; dallʼaltro po-litiche di investimenti nellʼedilizia agevolata e mi-sure che possano facilitare lʼaccesso al creditomediante la costituzione di fondi di garanzia,campo nel quale vi sono già consolidate espe-rienze e varie forme di collaborazione tra istituzionied industria bancaria.

Le famiglie italiane resistono alla crisi

La rilevante capacità di risparmio e unʼancoraconsistente forza patrimoniale, insieme alla tenuta del sistema bancario e dei conti pubblici, sono i fattori che hanno consentito di mitigare le difficoltà. È quanto emerge da un report realizzato da Abi in collaborazione conil ministero del Lavoro e delle politiche sociali

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