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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°28del 13 Luglio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S.Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

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Provincia Affitti > da pg 78

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Attività Commerciali > da pg 90

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Durante la conferenza organizzata da ConfcommercioLombardia per valutare gli effetti della Direttiva Bolkesteinsulle categorie della federazione, particolarmenteinteressante è stato l’intervento del Presidente RegionaleFIMAA, Santino Taverna, che di seguito riportiamo, sul Decre-to Legislativo di recepimento che coinvolge gli agentid’affari in mediazione.

«L’interpretazione italiana sulle disposizioni enunciate dalladirettiva europea è risultata per l’intermediazione immobilia-re, controversa e fuorviante. Più che attenersi alle direttive del-la Bolkestein si è tentato di stravolgere la disciplina vigente.Il decreto - commenta Taverna - stava avviando una deregola-mentazione dell’attività che, se fosse passata, avrebbe genera-to una liberalizzazione a danno dei consumatori.Si stava rivoluzionando una disciplina che altri paesi c’invi-diano permettendo intrusioni incontrollate, nel comparto del-la compravendita immobiliare. Per i mediatori del nostro pae-se si sarebbero demoliti vent’anni di percorso professionaliz-zante consolidato da costanti aggiornamenti e dopo che glistessi hanno frequentato un corso di formazione e sostenutoun esame abilitante .La Bolkestein non richiedeva la revisione della normativa d’ac-cesso alla professione del cittadino italiano, ma imponeva uni-camente l’eliminazione di barriere protezionistiche che impe-dissero agli operatori immobiliari europei, di poter esercitarein tutti i paesi della comunità.Il legislatore, non considerando che nell’immobile confluisconoi risparmi e i sacrifici di una vita delle persone, ha cercato disuperare il problema spalancando le porte d’accesso alla pro-fessione predisponendo ingressi facilitati che eludevano anchei requisiti indispensabili alla tutela della collettività.Era stata prevista l’esclusione dei mandatari a titolo onerosodalle sezioni degli agenti d’affari in mediazione. L’ennesimotentativo per permettere a “chicchessia” una libera intrusio-ne prescindendo da requisiti e competenza. Non si era nem-meno considerato che gli operatori immobiliari italiani sonochiamati a svolgere funzioni di controllo e di servizio a favoredello Stato. La stessa Direttiva Europea prevede in questi casi normativedifferenziate per evitare ingerenze inopportune laddove, ladisciplina legislativa di uno Stato membro, pianifica funzionidi pubblico interesse.Nella fattispecie i mediatori immobiliari svolgono mansioni diantievasione e di antiriciclaggio per le quali serve una prepa-razione specifica e qualificata. Il decreto legislativo ignoravaanche questo aspetto e prevedeva l’accesso all’attività anchegrazie ad un periodo di “praticantato” che avrebbe sostituitoil corso formativo e l’esame abilitante.Un praticantato di forma e non di sostanza visto che la nor-mativa non istituiva figure preposte a garantire l’idoneità delcandidato all’abilitazione.Queste disattenzioni avrebbero comportato problematiche dicontrollo, di dequalifica professionale e di elusione al princi-pio dell’incompatibilità laddove la legge istituisce, per chi eser-cita, l’obbligo di non svolgere altre attività. FIMAA, con l’ausilio dei propri esperti e con l’indispensabilesupporto di Confcommercio, è riuscita a far emendare unanormativa che avrebbe provocato seri danni al mercato immo-biliare del nostro Paese.

Una vittoria incompleta però, visto che il legislatore, pur accet-tando le osservazioni presentate, ha previsto comunque l’abo-lizione del “ruolo”. Gli iscritti saranno traslati nel Registro Imprese e nel REA (Regi-stro Economico Amministrativo).Si è complicato così anche il lavoro delle CCIAA, che dovrannoadeguarsi alle nuove disposizioni, in contrapposizione alla sem-plificazione burocratica. In sintesi il recepimento della Bolkestein si è tradotto in un trava-so d’iscrizioni da uno elenco specifico (ruolo) ad un altro da defi-nirsi.Un risultato incomprensibile visto che la Bolkestein finalizza unobbiettivo completamente diverso per il quale, a tutt’oggi, pocoo nulla si è fatto.Purtroppo quando si legifera in materia d’intermediazione immo-biliare, non si tiene in considerazione che gli operatori immobilia-ri ricoprono peculiarità tipiche sia della figura dell’“imprenditore”che di quella del “professionista”.Infatti, il mediatore, può costituire società, è sottoposto alla leg-ge sul fallimento, ma risulta altresì coinvolto nel segreto profes-sionale, redige perizie e consulenze tecniche anche su incaricodi Enti pubblici e deve superare un esame che accerti l’“attitudi-ne e la capacità professionale. Aspetti che miscelano i compiti di entrambe le figure, senza usu-fruire però dei vantaggi derivanti dall’una o dall’altra ma racco-gliendo spesso gli svantaggi di tutte e due».« Il decreto legislativo - sottolinea il Presidente Regionale - poneil mediatore non più come persona fisica titolare dell’attività, macome impresa gestita dal soggetto nella sua qualità d’imprendi-tore. Un modo per rafforzare il concetto d’impresa a discapito di quel-lo del “professionista”, come faceva ipotizzare l’investitura in fun-zioni di controllo e di servizio a vantaggio dello Stato».In questa situazione FIMAA ritiene fondamentale che, per un’ef-fettiva tutela del mercato, le Associazioni siano direttamente coin-volte, con le CCIAA, nella verifica dei requisiti e del corretto com-portamento degli operatori. «Rimane comunque curiosa - prosegue Taverna - l’interpretazio-ne del legislatore in riferimento alla Bolkestein quando prevedeper i mediatori immobiliari, un’applicazione diametralmente oppo-sta a quella elaborata per i mediatori creditizi.Per i primi si era predisposta una bozza legislativa che avrebbepermesso accessi indiscriminati all’attività, mentre per i media-tori creditizi è all’esame un provvedimento che falcidia la stra-grande maggioranza degli operatori del settore.Nel primo caso, si tende a relegare la categoria in ruolo di ammor-tizzatore sociale facilitando nuove opportunità lavorative, nell’al-tro caso invece s’introducono criteri patrimoniali elevati per ridur-re il numero degli operatori».«Pesi e misure diversi per settore d’appartenenza, ma soprattut-to elementi discriminanti suggeriti probabilmente da altri interes-si che possono determinare i vantaggi o gli svantaggi di una cate-goria, in base alla propria convenienza».In sostanza l’intervento delle associazioni è stato determinanteper salvaguardare la disciplina vigente anche se - conclude Taver-na - «per FIMAA rimane il rammarico di un’occasione persa permigliorare un ordinamento a vantaggio della professionalità. La Federazione rimarrà comunque vigile e attenta fintanto chenon saranno applicati i regolamenti attuativi e continuerà ad esse-re propositiva per migliorare quanto ottenuto ed evitare sorpresenegative dell’ultima ora».

Bolkestein il mediatore Immobiliare italiano:una figura da tutelare nella sua professionalità

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Ha finalmente preso il via la campagna di infor-mazione rivolta anche ai consumatori. L’obiettivoè semplice: rendere noto che alcuni agenti im-mobiliari offrono un servizio innovativo, tecnolo-gico e soprattutto efficiente per soddisfare le loronecessità immobiliari.In una prima fase la campagna si articolerà attra-verso tre azioni principali: la prima consiste nelrendere esplicito il messaggio mediante l’appli-cazione di un adesivo sulla porta dell’agenzia; laseconda concerne nella realizzazione di due pa-gine pubblicitarie, destinate a descrivere nel det-taglio i vantaggi di cui sarà possibile beneficiarerivolgendosi alle agenzie che aderiscono al pro-gramma; la terza, infine, sarà l’elaborazione diuna pagina relativa alla geo-identificazione delleagenzie sulla città. In piena sintonia con la scelta “no brand” che ciha contraddistinto fin dai primi passi di questoprogetto, abbiamo deciso di non personalizzare illogo con il marchio Officecasa 2.0, ma piuttostocon la dicitura MLS GENERATION. La ragione di questa linea è che non vogliamo innessun caso correre il rischio di essere identificaticome un marchio. Per questo abbiamo utilizzato

un nome neutro, contenente il termine tecnicooriginale del processo di condivisione “MLS”,acronimo di multiple listing service, aggiungendosoltanto “GENERATION”, una parolina che dasempre contraddistingue i fenomeni di trasfor-mazione sociale. In piccolo appare poi la dicitura “Agenti immobi-liari 2.0”, al fine di rafforzare il concetto di tecno-logia e modernità a supporto dei servizi offerti.Infine, ecco quell’IO COLLABORO che sintetizzala filosofia che sta dietro tutta l’operazione e checi auguriamo possa diventare lo slogan del mag-gior numero possibile di agenti immobiliari, per-mettendo altresì al cliente di identificarevelocemente un’agenzia MLS GENERATION. E,soprattutto, di distinguerla dalle altre.A brevissima scadenza, dunque, tutte le struttureche hanno sottoscritto l’Officecasa 2.0 con MLSverranno dotate di un pacchetto formato da ade-sivi e locandine da vetrina.L’obiettivo è chiaro: riconoscerci tra noi e farci ri-conoscere dagli altri

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BILOCALE MONZA: -Triante, in stabile conportineria, disponiamo di appartamento bilo-cale ben arredato mq. 70. Completa la loca-zione la cantina e il box. € 735,00 Solo Affit-ti Monza 2 039/2300019 349/1845606

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BILOCALE MONZA:Triante, in stabile conportineria, disponiamo di ampio apparta-mento bilocale ben arredato. Completanola locazione la cantina e il box. € 730,00Solo Affitti Monza 039/2300019

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