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condannatialla locazione
Sono le due categorie più penalizzatedalla situazione di stallo in cui versail comparto residenziale. La loro impossibilità di fornire garanzie reali leesclude di fattodal mercato creditizio. Una situazione cui nemmeno il “Piano casa” propostodal Governo sembra in grado di porre rimedio
di Anna Sara Balloni
Poche settimane fa è stato presentato dalla società d’ana-lisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009 su “Im-migrati e casa”, uno studio che ha messo in evidenzacome la crisi economica e la rigidità delle banche, nel cor-so del 2008, abbiano fatto diminuire di circa il 24% l’ac-quisto di immobili residenziali da parte della clientela ex-tracomunitaria. Il dato, se riportato al primo semestre2009, fa alzare la contrazione al 40% rispetto al mede-simo periodo di riferimento di dodici mesi prima.Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori connessialla crisi del mercato in atto, sia concernenti il prezzo me-dio delle case acquistate, passato da 124.000 a 113.000euro, sia riguardanti la tempistica di erogazione che, peri cittadini extra comunitari si è ulteriormente allungata,determinando effetti di dilatazione anche dei tempimedi di vendita delle case stesse. Inoltre, tali difficoltà han-no determinato un calo del fatturato delle compravendi-te immobiliari da parte degli stranieri, che è stato stimatonell’ordine del 30% per quanto riguarda il 2008, mentrenell’anno in corso il calo previsto è di un ulteriore 15 percentoQuanto alla clientela che sta ancora acquistando casa,le tre etnie ancora oggi particolarmente gradite dalle ban-che sono quelle provenienti dall’Est Europa, dalla Cinae dall’India, che rappresentano insieme il 76,5% delle ero-gazioni di mutui relativamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare,che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggi ar-riva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i potenzia-li acquirenti che non dispongono di circa 30.000 euro fracontanti e prestiti famigliari nel nostro paese non sonoin grado di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltà del-le agenzie immobiliari in una città come Milano, ubica-te in zone semiperiferiche, dove è massiccia la presen-za di popolazione straniera e dove a meno di 100.000euro si fa un’enorme fatica a trovare un appartamentodi 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, predilige unacasa di 50/80 mq, possibilmente abitabile da subito sen-za particolari lavori di ristrutturazione e, a questo scopo,è disponibile a spostarsi in periferia e fare il pendolare,piuttosto che sacrificare la famiglia nel quotidiano vivendoin spazi ristretti.
Dati non dissimili provengono anche dall’Osservatorio delmercato immobiliare dell’Agenzia del territorio, secondocui il calo complessivo delle compravendite è stato a duecifre, con percentuali comprese fra il 15 e il 20%, più alnord che al sud. Una diminuzione che, tuttavia, non si tra-duce in discesa dei prezzi e che colpisce anche, oltre allaclientela extracomunitaria, il target dei giovani italiani, peri quali, secondo Mario Breglia, Presidente di Scenari Im-mobiliari, “accedere al mutuo è un’impresa ardua, per-ché le banche chiedono rigide garanzie e non basta piùneanche avere i genitori alle proprie spalle”.
Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Confedi-lizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha posto l’accentoanche sulla necessità di “politiche mirate e sul fatto checi sono troppe imposte nelle transazioni e pochi aiuti achi decide di comprare. Una situazione che costringe igiovani ad andare in affitto”.
In questo delicato scenario di crisi economica e socia-le, ma con i prezzi delle case relativamente stabili, l’at-tenzione di tutto il mondo immobiliare viene posta sul Go-verno che sta per varare in questi giorni il cosiddetto “Pia-no casa”, ovvero un Decreto Legge che dovrà essere poirecepito dalle singole regioni e che, nelle intenzioni, do-vrebbe rilanciare l’intero comparto. Ammettendo in casiparticolari un aumento della volumetria del 20-30% (per-centuale variabile a seconda dei canoni applicati, rela-tivamente alla bioedilizia e al risparmio energetico), piut-tosto che favorendo le vendite di case popolari agli in-quilini a mutui agevolati (la somma dei valori catastali ditali dismissioni, secondo le stime del Governo, sarebbepari a 25 miliardi di euro). Numerose anche le critiche alprogetto, fra le quali citiamo quelle dell’Istituto Nazionaledi Urbanistica, secondo cui si corre il “rischio reale di peg-giorare la già precaria qualità morfologica ed urbanisti-ca delle città italiane”.
Senza entrare nel merito di una legge ancora in itineresi può comunque osservare che, se da un lato è ne-cessario fare qualcosa per rilanciare l’industria immo-biliare in difficoltà, dall’altro tale norma si rivolgerebbe achi ha già risolto il problema abitativo o perché già è inaffitto in casa popolare, oppure in quanto ha esigenzadi ampliare la propria abitazione aumentando la volu-metria.
Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvere perla prima volta il discorso abitativo come i giovani e/o gliextracomunitari da pochi anni in Italia, persone che, inogni caso, sono una risorsa importante per il futuro delnostro paese e che sono costrette ad andare in locazione.
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LAGHI 07:QUINDICINALE 30-03-2009 9:48 Pagina 48