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Edizione Cuneo - n. 02 - 14 Gennaio 2013residenziali vendita 34


notizie flash da35

Terzo rapporto NOMISMA OMIPre-sentato a Milano il 21 novembre ilterzo rapporto sul mercato immobi-liare italiano di Nomisma. Molte om-bre e poca luce nella relazione intro-duttiva del presidente di Nomisma,Pietro Modiano, che ha aperto i la-vori.Molte le cifre presentate e dettaglia-tissime anche le analisi di Sergio De

Nardis (chief economy Nomisma), ma nella sostanza, “dinuovo c’è poco” come ammettono gli stessi relatori. Ilterzo trimestre è andato un po’ meglio delle previsioni.Questa è forse la prima buona notizia macro che è statacomunicata. Contemporaneamente è stato posto a temal’allarme suscitato da un potenziale recessivo presentenel nostro sistema economico ma che ancora non si è tra-dotto in atto e che pone grossi interrogativi rispetto al2013 dal punto di vista ciclico.L’analisi economico-finanziaria. Il quadro è ancora...

Terzo rapporto Nomisma OMI: c’è luce in fondo al tunnel?

Chi potrà fare l’amministratore di condominio?

Chiarimenti per dissipare equivoci ea sottolineare, in particolare, chepossono svolgere l’attività di ammi-nistratore anche gli amministratoridel proprio condominio (e questocon proprie regole) nonché le so-cietà (pure con proprie regole).Precisazioni a seguito della riformadel condominio, precisando nelquadro stesso requisiti e condizioni.

CHI POTRÀ FARE L’AMMINISTRATORE1) Amministratore professionale (o, comunque, non delproprio condominio)Potranno svolgere l’attività di amministratore di condo-minio coloro:- che abbiano il godimento dei diritti civili;- che non siano stati condannati per delitti contro la pub-blica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, lafede pubblica, il patrimonio e per ogni altro delitto non col-poso per il quale la legge commini la pena...

L’agevolazione per il 2012 richiede che le strutture sianoutilizzate esclusivamente per attività senza scopo di lu-cro, dal 2013 il pagamento sarà in proporzione all'attivi-tà

Ormai prossimo il saldo dell’imposta municipale propria(Imu). Il dipartimento delle Finanze, con la risoluzione 1/Dfdel 3 dicembre, fornisce altre precisazioni relative al-l’esenzione dall’imposta prevista per gli enti non com-merciali, che svolgono la propria attività senza scopo dilucro. La risoluzione si riassume in due punti essenziali: il pri-mo riguarda gli enti ecclesiastici i quali potranno fruire del-l’agevolazione presentando un regolamento sotto formadi scrittura privata registrata, documentando il posses-so dei requisiti necessari e lo svolgimento di attività noncommerciale; il secondo chiarisce che l’esenzione pro-porzionale prevista per gli immobili a utilizzazione mistaentrerà in vigore dal 1° gennaio 2013.Per quanto riguarda gli enti ecclesiastici, in base alla nor-ma generale, le organizzazioni senza scopo di lucro, perfruire dell’esenzione, devono adeguare i loro atti costitutivio lo statuto per allinearsi ai requisiti generali previsti dalRegolamento (articoli 3 e 7 del Dm 200/2012). I documenti,quindi, dovranno provare lo svolgimento delle attività isti-

tuzionali con modalità non commerciali.Però, gli enti ecclesiastici riconosciuti civilmente sono sot-toposti a una disciplina propria, che esula dalle disposi-zioni del codice civile applicabili alla persone giuridicheprivate, per quanto riguarda la loro costituzione, la strut-tura, l’amministrazione e l’estinzione. Di conseguenza, leorganizzazioni religiose, non hanno l'obbligo di avere unostatuto.In sostituzione dello statuto, quindi, per fruire dell’esen-zione, dovranno predisporre un regolamento sotto formadi scrittura privata “conforme”all’articolo 3 del Dm200/2012 (“Requisiti generali per lo svolgimento con mo-dalità non commerciali delle attività istituzionali”).In caso di utilizzazione mista, le organizzazioni senza sco-po di lucro, per non pagare l’Imu 2012, devono posse-dere i requisiti generali (articoli 3 e 4 del Dm 200/2012) eoperare con modalità non commerciali in strutture de-stinate esclusivamente ad attività “assistenziali, previ-denziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreati-ve e sportive, nonché … attività di cui all’articolo 16, let-tera a), della legge 20 maggio, n. 222”.Dal 1° gennaio 2013 entrerà in vigore il meccanismo peri casi di utilizzazione mista, secondo cui l’imposta dovràessere calcolata e versata “sia in base agli anzidetti re-quisiti sia in ragione del rapporto proporzionale”.

Esenzione Imu ed enti non commerciali

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Periodico di informazione e annunciimmobiliariAnno XVI - Numero 0214 Gennaio 2013Edizione Cuneo e Provincia

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