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IVerso la concreta applicazione delle agevolazioni sui mutuivariabili previste dal decreto anticrisi (Dl 185/2008, conver-tito dalla legge 2/2009)

a cura di Anna Carbone

A breve l'Associazione bancaria italiana (Abi) invierà a tutte lebanche una circolare contenente nuove disposizioni e il model-lo di autocertificazione attraverso il quale i mutuatari potrannoattestare il possesso dei requisiti per accedere al cosiddetto tet-to al 4%. I moduli - al momento al vaglio del ministero dell'Eco-nomia e dell'Agenzia delle Entrate - saranno a breve disponibi-li nelle filiali bancarie oppure scaricabili direttamente dal sitointernet www.abi.it e sono destinati soltanto a quei mutuatari noninseriti negli elenchi trasmessi l'11 marzo scorso dall'Agenziadelle Entrate alle singole banche (per errore o perché il mutuoè stato contratto tra il 1° gennaio e il 31 ottobre 2008).

Per tutti gli altri, l'accesso all'aiuto di Stato è automatico e nonè necessaria alcuna autocertificazione. Il documento, che tec-nicamente è una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resaai sensi del Dpr 28 dicembre 2008, n. 445, dovrà contenere legeneralità dell'intestatario (o dei cointestatari), le indicazioni peridentificare con chiarezza il contratto di mutuo e le caratteristi-che che permettono di accedere alle agevolazioni di Stato: tas-so non fisso; data di stipula o di accollo anteriore al 31 ottobre2008; finalità di acquisto, costruzione o ristrutturazione di abita-zione principale non appartenente alle categorie catastali A1,A8 o A9 (case signorili, ville e castelli).

Non sono ancora chiari i tempi entro cui i mutuatari esclusi dal-le liste trasmesse dall'Agenzia delle Entrate dovranno inviarel'autocertificazione. Un termine, questo, che sarà presumibil-

mente stabilito da una nuova circolare che il ministero dell'Eco-nomia ha allo studio e che conterrà anche delucidazioni in meri-to a questioni tecnico-operative sollevate dall'Abi stessa quali lemodalità da utilizzare nell'erogare il contributo in caso di presti-ti legati a conti correnti esterni alla banca mutuante oppure difinanziamenti con più cointestatari. Nel concreto, in base alledisposizioni del Dl anticrisi, lo Stato si accolla la parte di inte-ressi che eccede il 4% compreso spread (oppure il tasso con-trattuale versato in corrispondenza della prima rata, se supe-riore) su tutti i pagamenti effettuati nel corso del 2009 dei circa3 milioni di mutui a tasso "non fisso" stipulati entro il 31 ottobre2008. Le norme si estendono quindi anche ai finanziamenti atasso misto (con opzione di scelta), a quelli a rata costante (edurata variabile), a quelli che hanno aderito alla rinegoziazioneAbi-Governo dell'estate scorsa e a chi è rimasto indietro con ipagamenti, a patto che non sia intervenuta (prima o nel corsodel 2009) la decadenza del beneficio del termine o la risoluzio-ne del contratto stesso. Il contributo sarà attribuito in modo retro-attivo (e con valuta pari alla data di scadenza di ciascuna sin-gola rata) direttamente sul conto corrente del mutuatario a par-tire probabilmente da aprile, visto che le rate in scadenza a mar-zo sono già state contabilizzate.

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Rilanciare il mercato

Rappresenta una delle scelte più urgenti se si vuoleaccelerare la ripresa economica e superare la crisi oltreche dare ossigeno al mercato immobiliare

a cura di Anna Carbone

Puntare sull'edilizia, infatti, significa non solo scommetteresul comparto industriale che in tutti questi anni ha conti-nuato a produrre ricchezza e occupazione, trainando di fat-to, anche nei momenti più difficili, la crescita del Paese, maanche e soprattutto dare risposte importanti e attese a duefabbisogni forti sia dei cittadini sia dell'economia: da unaparte quello abitativo, dall'altro quello di adeguamento erilancio del sistema delle infrastrutture.

Per queste ragioni è necessario un piano straordinario perle infrastrutture. In particolare l'Ance chiede di non limitarel'utilizzo delle risorse solo a poche grandi opere, ma anchea piccole e medie infrastrutture pronte a partire fin da subi-to, producendo gli effetti positivi necessari ad accelerare laripresa. Questa, infatti, è la categoria di interventi che puòmigliorare concretamente la qualità della vita e la sicurez-za degli italiani, creare occupazione, sostenere la tenuta ela crescita del tessuto delle piccole e medie imprese. Ed èproprio in quest'ottica che l'Associazione ha messo a pun-to una lista di opere "urgenti" su tutto il territorio nazionaleche è stata inviata al presidente del Consiglio.

Ma c'è un altro grande fronte su cui intervenire, che è quel-lo dell'accesso alla casa. In questo senso credo che il Pia-no nazionale di edilizia abitativa varato dal governo sia un

progetto fondamentale che consentirà di rispondere, dopomolti anni di disattenzione, al fabbisogno abitativo di largaparte delle famiglie italiane. L'Ance ha avanzato una pro-posta che consentirebbe di realizzare le abitazioni che ser-vono a costo zero per lo Stato. Ma in questo momento l'As-sociazione ritiene assolutamente utile e opportuno ancheun altro intervento di natura anticongiunturale da parte del-lo Stato. Un intervento mirato a sostenere la domanda diabitazioni e in particolare l'acquisto di nuovi alloggi ecoso-stenibili.

Il governo, a nostro avviso, potrebbe intervenire sotto duediverse forme: o con un'agevolazione in conto interessi oltrela soglia del 3,5% a favore dell'acquirente dell'immobile, ofornendo una garanzia sul 50% dell'importo finanziato afronte dei mutui contratti. In questo modo si eviterebbe unafrenata negli acquisti della prima casa, specie da parte del-le fasce più deboli.

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CERVIA: non lontano dal mare e dal centro, elegante palazzina in fase di ultima-zione, appartamenti di varie tipologie e metrature al piano terra con giardino pri-vato e garage al piano interrato. Pagamenti personalizzabili e dilazionabili. Ottimefiniture, immobile di pregio. Consegna estate 2008. Info in ufficio. Rif. 90

MILANO MARITTIMA: a pochi passi dal mare vicino al centro, in piccola palazzi-na, appartamento di oltre 100 mq. composto da ampio soggiorno, cucinotto, came-ra da letto, bagno e terrazzo al primo piano; due camere matrimoniali con terraz-zo vista mare al piano secondo. Garage e cantina al piano terra. Immobile da risi-stemare. Immobile di pregio con posizione invidiabile. € 950.000 tratt. rif. 491

MILANO MARITTIMA: sul lungomare e vicino al porto turistico, appartamento alprimo piano in villetta in fase di ristrutturazione composto da ampio soggiorno conangolo cottura, tre camere da letto, due bagni ed ampio terrazzo abitabile. Gara-ge al piano terra. Immobile dotato di ogni comfort con finiture di ottimo livello. Infoin ufficio. rif. 723

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PINARELLA DI CERVIA: in centro e vicino al mare, in piccolo condominio, appar-tamento completamente ristutturato ed arredato composto da ampio coggiorno conangolo cottura, tre camere da letto, bagno e tre balconi. Ottima posizione. Info inufficio rif. 67

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