asw warmtewet kennisdelen versie 20140226
DESCRIPTION
Uitleg van de warmtewet voor huurdersorganisaties door het ASW. De warmtewet is per 1 januari 2014 van kracht en heeft vergaande gevolgen. Wat is bijvoorbeeld de rol van de VvE met betrekking tot warmtelevering?TRANSCRIPT
Warmtewet
DOEL EN WERKWIJZE
Kennisdeelbijeenkomst: kennis delen Werkwijze:
Feiten van de warmtewet & overlegwet per onderdeel Kennisdelen en van gedachten wisselen over wat dat
betekent Doel: Kennis knelpunten en overlegonderwerpen Er is een (gedeelde) strategische inzet voor het
overleg met corporatie
2
3
WARMTEWET
Beschermt afnemers (gebruikers) warmte tegen monopolie leverancier van een warmtenet
Geldt vanaf 1 januari 2014 Beschermt gebruikers met een aansluiting tot
maximaal 100 kW (huishouden veelal 35 kW) NMDA principe: referentie individuele combiketel
(gas) HR107 (cw4) ACM: Autoriteit Consument en Markt
4
EN DE OVERLEGWET?
Warmtelevering is onderdeel servicekosten Wijziging beleid servicekosten:
instemmingsrecht Uitvoering beleid adviesrecht
bewonerscommissies
AFNEMERS?
De warmtewet beschermt individuele gebruiker (afnemer) van warmte (huurders en eigenaar-bewoners)
Gebruikers zijn zelfstandige woningen met een warmteaansluiting van maximaal 100 kW
(1kWh= 0,0036 Gj // 1Gj = 278 kWh) Geen bescherming hebben:
Onzelfstandige wooneenheden Gebruikers die een aansluiting van meer dan 100 kW
hebben (ook al verbruiken ze minder)
5
LEVERANCIERS?
Leverancier: rechtspersoon die zich bezig houdt met het leveren van warmte.
Dit houdt in dat een ieder die een warmtenet exploiteert, leverancier is.
De leverancier is de eigenaar van het net:
- de verhuurder,
- tenzij er een VvE is, dan is de VvE leverancier Verhuurders/VvE’s zijn niet vergunningplicht,
moeten zich wel melden.
6
GEVOLGEN
De verhuurder is niet meer automatisch de leverancier
Waar wel moet de verhuurder zich houden aan bepalingen in warmtewet
Speciale aandacht noodzakelijk voor de situatie in VvE’s. Huurders moeten daar op dezelfde duidelijkheid kunnen rekenen als de huurders in andere complexen.
7
LEVERINGSOVEREENKOMST
Verplicht in deze warmteovereenkomst: Gegevens leverancier Duidelijk/volledige omschrijving goederen en
diensten, kwaliteitsniveau, leveringsvoorwaarden en prijzen.
Minimum- en maximum temperatuur geleverde warmte (onderdeel kwaliteit)
Vergoedingen bij storing, compensatie bij niet leveren overeengekomen kwaliteit.
Geschillenregeling
8
...EN OVERLEGWET
Leveringsovereenkomst Warmtewet:
- Aanpassing huurovereenkomst / Algemene huurvoorwaarden
- Aanpassing servicekosten Op welk niveau maak je welke afspraken?
- Corporatieniveau
- Complexniveau
9
LEVERING
tussen 1 oktober en 1 april niet zo maar afsluiten De warmtelevering is voor het hele jaar, andere
afspraken in contract. De levering moet gegarandeerd worden.
Onderhoud moet worden aangekondigd. Noodmaatregelen als leverancier structureel zijn
verplichtingen niet nakomt
10
STORING
Storing: onverwachte uitval van de levering van warmte
Leverancier houdt storingsregistratie bij. Compensatie: na de eerste 4 uur € 35,- en elke
volgende 4 uur € 20,- Wet stelt hier verder geen beperkingen, Aedes
stelt die wel voor.
11
BESPREKEN COMPENSATIE
Wanneer start de meting van de storing Hoe bepaal je uitbetaling Is uitloop onderhoud een storing?
12
METEN De wet schrijft voor: zo nauwkeurig mogelijk het
verbruik te bepalen middels individueel verbruik in gigajoules.
Als individuele GJ meter niet mogelijk dan kostenverdeelmeters.
Als dat niet kan dan verdeelsysteem. Correctiefactoren in kostenverdeelsystematiek
zijn niet meer toegestaan.
13
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES
Mogen bij een warmteverdeelsysteem, meeverdeeld worden
Bij een individuele bemetering mogen de gemeenschappelijke ruimtes niet worden meegenomen in de warmteafrekening. In dat geval zijn het aparte servicekosten.
NB dan vallen de gemeenschappelijke ruimtes niet onder de warmtewet!
14
METING TOETSEN
Mogelijkheid voor huurder(s) om kostenverdeelmeters te laten toetsen: kosten naar bevind van zaken
Mogelijkheid kostenverdeelsysteem te laten toetsen: kosten 50/50
15
METEN BESPREKEN!
Uitgangspunt: Meet! Inventarisatie van alle complexen met
collectieve warmtelevering: − Wie is leverancier? − Hoe wordt nu gemeten?− Inventarisatie knelpunten in meting. − Plan van aanpak bemeteren.
Afnemer mag aflezing op afstand weigeren en aanbieding van op afstand afleesbare meter
16
WAT KOST HET?In rekening gebracht mag worden bij afnemer: Maximale prijs: (2014)
Vastrecht (254,-) + prijs per GJ (24,03) x aantal GJ= maximaal bedrag
Gemiddeld huishouden ca 34 GJ warmte en 7 GJ warmwater (ca € 254 + €817 + €168= € 1239)
Meetkosten, maximaal € 24,54, of redelijke kosten verdeelsystematiek
Huur warmtewisselaar (redelijk bedrag)
17
WETEN VAN DE KOSTEN
jaarafrekening bevat ten minste: voldoende gespecificeerde nota m.b.t. geleverde
diensten, warmte verbruik in gigajoules.
18
KOSTEN EN OVERLEG
Kostenverdeling per complex of voor hele corporatie?
Winst en verlies bij huurders gezamenlijk of bij leverancier?
Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat meer betalen wegens de warmtewet?
19
AANPASSING WWS
- 0,5 punt per vertrek per 1 januari 2014
Spreek met corporatie af: Aanpassing realiseren voor huurverhoging Aanpassing huurprijzen: verlaging 0,5 punt per
vertrek Ook voor huren minder 100%
20
SERVICEKOSTEN
Warmtelevering verhuurder: servicekosten Wijziging behoeft instemming !
Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat meer betalen wegens de warmtewet !
21
VVE =LEVERANCIER
Geen servicekosten Corporatie vaak grootste eigenaar in gebouw Garanties nodig voor de huurders Corporatie kan positie in VvE gebruiken om
goede voorwaarden voor warmtelevering af te dwingen
Bespreek wat de inzet van de corporatie is voor warmtelevering aan huurders
22
GESCHILLEN
Servicekosten (verhuurder): huurcommissie
Overige leveranciers (VvE): geschillencommissie energie
Beiden toetsen de tarieven aan de Warmtewet
23
STRATEGISCHE UITGANGSPUNTEN:
Instemmingsrecht algemene leveringsvoorwaarden en leveringsovereenkomst
Inventarisatie complexen met collectieve warmtelevering plan van aanpak plaatsing warmtemeters per complex Meting zo “dicht mogelijk” bij eindafnemer Berekening en contracten per complex Inzichtelijke wijze van berekening tarief en samenstelling
afrekening Aanpassen WWS en restitutie huurpenningen Niet meer dan nu, geen kostenstijging
24