SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLESAssemblea 5‐05‐2013Assemblea 5‐05‐2013

Presentació del Projecte d’urbanització

ÍNDEX

ANTECEDENTSEntitat urbanística de conservació de Les PungolesProjecte d’urbanització any 2000 (ENCO)Projecte d’urbanització any 2005 (Orange)

SITUACIÓ URBANÍSTICA ACTUALPOUM SAV i SPVReparcel∙lació per cooperació

INICIATIVA DELS AJUNTAMENTSModificació del Projecte modificat d’urbanització del Sector residencial Les Pungoles.Objectius del modificat

ESTAT ACTUAL DE LA URBANITZACIÓ DE LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLESCriteris de disseny de la pavimentació i propostaCriteris de disseny de la pavimentació i propostaCompanyies subministradoresCost de les obres

PROCEDIMENTPROCEDIMENTRedacció del Projecte d’urbanització i Aprovació DefinitivaRedacció Projecte de reparcel∙lació i Aprovació DefinitivaAprovació inicial del projecte de reparcel∙lació. Compte de Liquidació ProvisionalAprovació del Plec de condicions tècniques per l’adjudicació de les obresAprovació del Plec de condicions tècniques per l’adjudicació de les obresd’urbanització, licitació i adjudicació de les obresInici de les obres

ANTECEDENTS

Entitat urbanística de conservació de Les PungolesgLa Urbanització, des de la seva formació als anys 70 i fins ara ha estat gestionadaper l’Entitat Urbanística de Conservació de Les Pungoles (EUC)Dites entitats tenen com a finalitat la conservació i el manteniment de les obresd’urbanització dotacions i instal lacions dels serveis públicsd urbanització, dotacions i instal∙lacions dels serveis públics.

Projecte d’urbanització any 2000 (ENCO)Amb l’objectiu de que els Ajuntaments de Sant Antoni i Sant Pere de VilamajorAmb l objectiu de que els Ajuntaments de Sant Antoni i Sant Pere de Vilamajorrecepcionessin els carrers i les zones verdes de la urbanització i se’n fessin càrrecd’ells; l’EUC va iniciar gestions a l’any 2000, arribant a la conclusió de que caliareurbanitzar‐los doncs es trobaven en molt mal estat de conservació i elsajuntaments no ho acceptavenajuntaments no ho acceptaven.

Projecte d’urbanització any 2005 (Orange)El primer projecte encarregat per l’EUC a ENCO, va ser desestimat pels veïnsperquè els acabats eren excessius i al analitzar el pressupost, mancaven partidesque el disparaven; l’EUC va encarregar un nou projecte a Orange per demanarofertes, que posteriorment es va modificar per acord de l’Assemblea; al gener del2006, l’EUC va presentar el Projecte Modificat (redactat per Orange) ,que recolliatambé les esmenes aportades pels ajuntaments.

Aquest projecte va tenir el vist i plau dels Ajuntaments de Sant Antoni i Sant Perede Vilamajor però no va ser aprovat per l’Assemblea extraordinària del 10‐07‐2005de Vilamajor però no va ser aprovat per lAssemblea extraordinària del 10‐07‐2005de l’EUC i va quedar aturat.

SITUACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL

Els Ajuntaments de Sant Antoni i Sant Pere de Vilamajor han redactat Plans d’Ordenació Urbanística MunicipalEls Ajuntaments de Sant Antoni i Sant Pere de Vilamajor, han redactat Plans d Ordenació Urbanística Municipal(POUM) i han estat aprovats definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona.

En el cas de la Urbanització de les Pungoles, queda inclòs dins un Polígon d’actuació urbanística i tots dos municipis il’EUC, es van posar d’acord per a modificar el sistema d’actuació i passar‐lo a Reparcel∙lació per cooperació, amb lafinalitat de completar l’urbanització per tal de poder‐la recepcionar.Aquest és un canvi important en quant als drets i deures dels propietaris

Reparcel∙lació per cooperacióEn el sistema de Reparcel∙lació per cooperació, la iniciativa del desenvolupament del polígon d’actuació recau enl’Ajuntament i els propietaris tenen l’obligació d’assumir les despeses derivades per la tramitació, les indemnitzacionsi les obres d’urbanització.

Decret Legislatiu 1/2010, del 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refòs de la Llei d’Urbanisme

Article 139.1. En la modalitat de cooperació, les persones propietàries aporten el sòl de cessió obligatòria i gratuïta.L'administració actuant executa les obres d'urbanització amb càrrec a les dites persones propietàries, d'acord amb elque estableix l'article 120.

Art.122.1. En les modalitats del sistema d'actuació per reparcel∙lació, les persones propietàries tenen l'obligació depagar les despeses d'urbanització

Art.120.5. Les despeses d'urbanització es reparteixen entre les persones adjudicatàries de les finques resultants de lareparcel∙lació en proporció al valor d'aquestes.

INICIATIVA DELS AJUNTAMENTS DE SANT ANTONI I SANT PERE DE VILAMAJOR

Encarregar a Ingeniería, Gestión y Urbanismo, S.A. la Modificació del Projecte modificat d’urbanització del Sectorresidencial Les Pungoles amb la finalitat de poder recepcionar els vials i fer‐se càrrec del manteniment

Objectius del modificat1. Adaptar‐se a la realitat i incorporar les modificacions que han hagut des del projecte visat al desembre de2005 (redactat per Orange)( p g )

Connexió del sanejament i anulació de la fosa sèpticaMillores en l’estació de bombament d’aigües

2. Compliment de les normatives vigents:Actualitzar el planejament urbanístic vigent dels municipis de Sant Antoni i Sant Pere de VilamajorNova normativa d’enllumenat públic (Reial Decret 1890/2008, de 14 de novembre, pel que s’aprova elReglament d’eficiència energètica en les instal∙lacions d’Enllumenat exterior i les seves Instruccionstècniques complementàries EA‐01 a EA‐07tècniques complementàries EA 01 a EA 07.Nova normativa d’accessibilitat (Ordre VIV/561/2010 d’accessibilitat en els espais públics urbanitzats

3. Ajustar la inversió:Acotar les actuacions a les mínimes necessàries per a la recepció: sanejament, aigua, enllumenat públic ip p j g ppavimentacióRevisar amb detall amidaments i pressupost i ajustar acabatsGestions amb les companyies subministradores FECSA i TELEFONICA per a estudiar la viabilitat desoterrar les línees aèries o de fer actuacions de millorasoterrar les línees aèries o de fer actuacions de milloraEn el cas de GAS NATURAL, totes les despeses de la nova xarxa (excepte l’obra civil) van a càrrec de lacompanyia

ESTAT ACTUAL DE LA URBANITZACIÓ DE LES PUNGOLESLes voreres

La calçada

L’enllumenat públic

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

Obres incloses al projecte:Obres incloses al projecte:

‐Enderroc de la pavimentació existent‐Tala d’arbres i de la seva soca‐Moviment de terres i enderroc parcial d’alguns trams de la xarxa actual de sanejament, enderroc i desmuntatge deles instal∙lacions d’abastament d’aigües i d’enllumenat públic.

‐Noves instal∙lacions: xarxa de sanejament, abastament d’aigua i xarxa contra incendis, enllumenatpúblic i gas.‐Moviment de terres per formació de la caixa de paviments, anivellació i formació de pendents fins assolir la cotadels vials.

‐Pavimentació de calçades i voreres Construcció de ressalts‐Pavimentació de calçades i voreres. Construcció de ressalts.

‐Condicionament de la senyalització viària

Totes les obres es realitzaran de forma ordenada i en les fases necessàries, de forma que:

‐Es mantinguin en tot moment els vials i camins de servei existents.‐Es garanteixi el subministrament a les parcel∙les de tots els serveis existents‐No es produeixin situacions de risc per ningú degut a la utilització de maquinària.

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

XARXA DE SANEJAMENT:

Problemes actuals:‐Deteriorament d’alguns trams de la xarxa, per la manca de pendents i la invasió d’arrels‐Dimensionat insuficient dels trams finals‐Dimensionat insuficient dels trams finals‐Insuficient nombre de pous de registre

Actuacions previstes:‐Renovació de tots els trams deteriorats‐Renovació dels trams que no tenen un dimensionat suficient. Construcció de sobreeixidors per evitarel sobre dimensionat de la xarxa.‐Pous de registre cada 50m i en els punts crítics

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

ABASTAMENT D’AIGUA:

Problemes actuals:‐Les canonades son de diversos materials: fibrociment, PVC i fosa‐Les canonades discorren a poca profunditat i pateixen sovint trencaments‐Les canonades discorren a poca profunditat i pateixen sovint trencaments‐Hi ha baixa pressió en algunes zones‐Manquen hidrants

Actuacions previstes:‐Es mantindrà la xarxa de captació (pous) que tingui qualitat‐Substitució de la totalitat dels trams de canonada de la xarxa de distribució, per altres de dimensionsadequades i traçat més adient, utilitzant canonades de fosa per a diàmetres nominals no inferiors a125 mm i canonades de polietilè per a la resta125 mm, i canonades de polietilè per a la resta.‐Instal∙lació d’una xarxa d’hidrants soterrats amb presa de diàmetre 100 i execució de descàrregues dela xarxa pel cas d’avaria

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

ENLLUMENAT PÚBLIC:

Problemes actuals:‐Instal∙lació obsoleta que incompleix la normativa vigent

Actuacions previstes:Tot l’enllumenat serà de nova planta i complirà la normativa vigent‐Tot l’enllumenat serà de nova planta i complirà la normativa vigentd’Eficiència energètica‐Per raons pràctiques i econòmiques s’instal∙larà a una sola banda delcarrer, i estarà formada per tres quadres de comandament d’oncarrer, i estarà formada per tres quadres de comandament d onsortiran 3 línies d’enllumenat per cada quadre (diferenciantmunicipis)‐Lluminàries amb làmpades de V.S.A.P. de 100 w i 70 w de potènciasobre columnes metàl∙liques troncocòniques polides amb acabat debany galvanitzat en calent de 9,00m d’alçada cada 30m, en vials tipusA i B, i de 5,00m d’alçada cada 25 m, en vials tipus C

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLESCriteris de disseny de la pavimentació i propostaA La jerarquia viària:A. La jerarquia viària:S’estableix una jerarquia viària d’acord amb el projecte de l’any 2005 i es consensua amb els Ajuntaments de SantAntoni i Sant Pere de Vilamajor els criteris mínims per al compliment de la nova normativa d’accessibilitat:

Vials tipus A (grocs):Secció convencional pels vials principals d’accési l’anella viaria que els uneix (vials grocs) amb

d 1 80voreres de 1,80m.

Vial de secció convencional

Vial en plataforma única

Secció en plataforma única per a la resta de carrers, amb dues seccions diferenciades:

Vials tipus B (taronges): Vials tipus C (grisos):Diferenciació de voreres de 1,80m en Diferenciació de voreres de 1,50m en laels vials de mes de 10m d’amplada resta de vials (de 8m d’amplada aprox.)

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLESCriteris de disseny de la pavimentació i propostaB Els itineraris accessibles de vianants:B. Els itineraris accessibles de vianants:S’estableix un mínim d’itineraris de vianants accessibles, que resolen les interseccions amb els vials convencionalsamb “mesetes” elevades, que situades estratègicament , fan també la funció de reduir la velocitat dels cotxes que hicirculen.Aquestes cruïlles estan dotades de paviment tàctil i de direcció en compliment de la normativa d’accessibilitat:

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLESCriteris de disseny de la pavimentació i propostaC El sentit de circulació i l’aparcament:C. El sentit de circulació i l aparcament:Respecte al sentit de circulació i la possibilitat d’aparcament: l’ampliació l’ample de les voreres de 1,80m en els vials de 10mi de 1,50m en els vials de 8m, redueix la secció de la calçada de vehicles obligant a modificar les prestacions de les mateixes:En els vials tipus A, de secció convencional, queda una calçada variable de 5,50‐6,50m amb doble sentit de circulació i senseaparcamentEn els vials tipus B, de plataforma única, queda una calçada variable de 6,4‐6,90m amb doble sentit de circulació iaparcament a una bandaEn els vials tipus C, de plataforma única, queda una calçada d’ aproximadament 5m, amb sentit únic de circulació iaparcament a una banda

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE MODIFICAT D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR RESIDENCIAL LES PUNGOLES

Companyies subministradoresp y

FECSA:Es disposa d’un pressupost de companyia per a fer millores i endreçar el cablejat aeri, substituint els postes de fustaper formigó (1.037.613,85 euros).per formigó (1.037.613,85 euros).Es considera desmesurat i prescindibleLes deficiències que hi ha a la instal∙lació son responsabilitat de FECSA i no dels veïnsSi les instal∙lacions han de quedar aèries, ja hi son actualment; si la companyia necessita fer millores per garantir laqualitat dels subministrament les ha de fer a càrrec seu; si la companyia ha de fer obres se’ls hi pot facilitar la feinaqualitat dels subministrament, les ha de fer a càrrec seu; si la companyia ha de fer obres, se ls hi pot facilitar la feinaaprofitant la reurbanitzacióVoluntat: cost zeroNo obstant això, s’està negociant amb companyia la substitució del PT existent per un trafo normal i la instal∙laciód’un nou transformador al carrer Tagamanentd un nou transformador al carrer Tagamanent.

TELEFÓNICA:No es disposa de pressupost de companyia, només d’un llistat del material necessari sense ubicar‐ho en un plànolDonada la manca de concreció en les obres a realitzar per a soterrar les línees, la manca d’un pressupost i ladimensió del material a col∙locar (el doble que en el projecte del 2005, el que fa una estimació de 1.200.000 euros), itenint en compte que les línees aèries de FECSA es mantenen en aeri; es decideix no soterrar les línees de telefònica.

GAS NATURAL:La companyia es fa càrrec de les despeses de la nova xarxa , excepte l’obra civil, que s’ha inclòs en el projecte.Manca concretar les despeses particulars que suposaran a l’interior de cada habitatge l’adaptació de les novesescomeses. Estem a l’espera de rebre l’estimació d’aquest costAl projecte s’ha deixat una PREVISIÓ de 200.000 euros per a actuacions relacionades amb les companyiessubministradores.

COST DE LES OBRES

PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL

CAPÍTOL I‐ENDERROCS I MOVIMENT DE TERRES 478.287,06 €CAPÍTOL II‐SANEJAMENT 556.446,57 €CAPÍTOL III‐PAVIMENTACIÓ 1.597.842,18 €CAPÍTOL IV ABASTAMENT D’AIGUA 278 984 67 €CAPÍTOL IV‐ABASTAMENT D’AIGUA 278.984,67 €CAPÍTOL V‐INSTAL∙LACIONS D’ENLLUMENAT 257.727,39 €CAPÍTOL VI‐MOBILIARI URBÀ 567,80 €CAPÍTOL VII‐JARDINERIA 7.205,13 €CAPÍTOL VIII‐SENYALITZACIÓ 21 393 62 €CAPÍTOL VIII SENYALITZACIÓ 21.393,62 €CAPÍTOL IX‐VARIS 13.076,00 €CAPÍTOL X‐CONTROL DE QUALITAT 19.873,94 €CAPÍTOL XI‐INSTAL∙LACIONS DE GAS NATURAL 38.745,56 €CAPÍTOL XII‐SEGURETAT I SALUT 32.701,50 €

TOTAL PARTIDES 3.302.851,41 €Imprevistos 3% 99.085,54 €

TOTAL PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL 3.401.936,96 €

ÓPRESSUPOST D’EXECUCIÓ PER CONTRATA

PRESSUPOST d' EXECUCIÓ MATERIAL 3.401.936,96 €Despeses Generals 13 % 442.251,80 €B fi i I d t i l 6 % 204 116 22 €Benefici Industrial 6 % 204.116,22 €

4.048.304,98 €PREVISIÓ COMPANYIES 200.000,00 €

4.248.304,98 €IVA 21% 892 144 05 €IVA 21% 892.144,05 €

TOTAL PRESSUPOST D'EXECUCIÓ PER CONTRATA 5.140.449,02 €

COST DEL PROJECTE D’URBANITZACIÓ i LA GESTIÓ URBANÍSTICAPROJECTE D'URBANITZACIÓR d fi i ió d l j 32 480 00 €Redefinició del projecte 32.480,00 €Comparatiu d'ofertes i informe tècnic 5.800,00 €Projecte d'urbanització oficial i Estudi de seguretat i salut 32.670,00 €Despeses de visat 4.410,65 €Redacció MODIFICACIÓ PROJECTE D'URBANITZACIÓEstudis previs 3.593,70 €Redefinició del projecte 10.527,00 €Projecte d'urbanització oficial consensuat amb els Ajuntaments i els representants dels veïns 5 445 00 €Projecte d urbanització oficial consensuat amb els Ajuntaments i els representants dels veïns 5.445,00 €Participació ciutadana del Projecte d'Urbanització 4.840,00 €Gestions per l'adjudicació de les obresRedacció del Plec de condicions tècniques per l'adjudicació del Projecte de Urbanització 3.025,00 €Elaboració de l'informe per a l'adjudicació de les obres 1.815,00 €Direcció de les obres d'Urbanització en missió completa 108.900,00 €Direcció d'obra de tècnic superior i direcció d’execució d’obraAprovació del Pla de seguretat i salut, control del complimentp g , pi coordinació de la seguretat en fase d'execució d'obraLegalitzacions (3 expedients de Baixa Tensió i ACA)

TOTAL 213.506,35 €

Ó ÍGESTIÓ URBANÍSTICAVerificació de la topografia. Plànols 10.890,00 €Projecte de reparcel∙lació econòmica 32.670,00 €Despeses d'inscripció al Registre 25.000,00 €Despeses d inscripció al Registre 25.000,00 €Altres despeses generals de Gestió 30.250,00 €Gestió cobraments OALGT 45.000,00 €

TOTAL 143.810,00 €

COSTOS D'URBANITZACIÓ

(IVA inclòs)

PROJECTE D'URBANITZACIÓRedacció PROJECTE D'URBANITZACIÓ

75.360,65 €Redacció MODIFICACIÓ PROJECTE D'URBANITZACIÓ 24 405 70 €Redacció MODIFICACIÓ PROJECTE D URBANITZACIÓ 24.405,70 €Gestions per l'adjudicació de les obres 4.840,00 €Direcció de les obres d'Urbanització en missió completa 108.900,00 €

TOTAL 213.506,35 €GESTIÓ URBANÍSTICAProjecte de reparcel∙lació econòmica 43.560,00 €Despeses d'inscripció al Registre i altres despeses generals de Gestió 55.250,00 €Gestió cobraments OALGT 45 000 00 €Gestió cobraments OALGT 45.000,00 €

TOTAL 143.810,00 €OBRESPRESSUPOST D'EXECUCIÓ PER CONTRATA DE LES OBRES 5.140.449,02 €Control de qualitat 1% 40.483,05 €

TOTAL 5.180.932,07 €

ESTIMACIÓ TOTAL DELS COSTOS D'URBANITZACIÓ 5 538 248 40 €ESTIMACIÓ TOTAL DELS COSTOS D URBANITZACIÓ 5.538.248,40 €

PROCEDIMENT

Redacció del Projecte d’urbanització FetRedacció del Projecte d urbanització_FetAprovació inicial del Projecte de urbanització_Fet

A.I. SAV_ 21 de març de 2013A.I. SPV El 4 d’abril de 2013_

Període d’informació pública (possibilitat d’al∙legacions)_A on estem araAprovació definitiva del Projecte de urbanització_ Finalitzat el període d’informació inicialRedacció Projecte de reparcel∙lació (COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL)Aprovació inicial del projecte de reparcel∙lacióPeríode d’informació pública (possibilitat d’al∙legacions)Aprovació definitiva del projecte de reparcel∙lacióAprovació del Plec de condicions tècniques per l’adjudicació de les obres d’urbanitzacióAprovació del Plec de condicions tècniques per l adjudicació de les obres d urbanitzacióLicitació de les obresAdjudicació de les obres

INICI DE LES OBRESINICI DE LES OBRES